Взыскание неустойки с застройщика по долевому участию в 2019 году

🕒

494 УНР,
AFI Development,
APSIS GLOBE,
ARS Group,
Bon ton realty,
Capital Group,
CENTURY 21 ЗАПАД,
Contact Real Estate,
Est-a-Tet,
INSIGMA,
KASKAD Family,
KR Properties,
Lexion Development,
Limitless,
MD Group,
Midland Development,
MOS CITY GROUP,
MR Group,
NBM — Стройсервис,
New Karmel,
Potok ”Поток”,
RDI,
RED Development,
Rezidental Group,
Rose Group (RGI Россия),
S.A. Ricci,
S.Holding,
SDI Group,
Sminex,
STD-Group,
TEKTA,
Urban Group,
Urban Realty,
VSN REALTY,
WellHomes,
«Century 21»,
«M2 Group»,
«Sezar Group»,
«Ваш Дом»,
«Высота»,
«Газстройинвест XXI век»,
«ДМ Холдинг»,
«Квартал Сервис»,
«Корунд XXI»,
«МегаСтрой»,
«Метриум групп»,
«Микадо»,
«Миханики Руссия»,
«Новая Усадьба»,
«Норд-Вэй»,
«Панавто»,
«Парк-сервис»,
«ПСН»,
«Реал-Строй-ИК»,
«РиаКом»,
«ТОП-РИЭЛ»,
«Флэт и КО»,
«Электра»,
Абсолют,
АВГУР ЭСТЕЙТ,
АВС ИНВЕСТ,
Адватэк-Россия,
Акционерное общество «Корпорация ТЭН»,
Альянс Девелопмент,
АО ХК ГВСУ «Центр»,
АО ЧК КВСУ «Центр»,
Ареал,
Арсенал Холдинг,
АТ-Девелопмент,
АФИНА,
Белая Дача,
Березовец,
БЕСТ-Новострой,
БСгрупп,
БЭСТКОН,
Ведис Групп,
ВЕКАСТРОЙ,
Вектор Инвестментс,
Вектор Сервис XXI,
Велес Девелопмент,
Веста II,
Веста-СФ,
Восточная инвестиционно-строительная компания,
Галактик М,
Галс-Девелопмент,
Гефест,
ГК «Tashir»,
ГК «VR-group»,
ГК «Астерра»,
ГК «ВессоЛинк»,
ГК «Веста»,
ГК «Гарантия Строй»,
ГК «Домстрой»,
ГК «ИНВЕСТ-СТРОЙ»,
ГК «Монолит»,
ГК «Остов»,
ГК «Партнер»,
ГК «Передовые Строительные Технологии»,
ГК «ПЖИ»,
ГК «Ремикс»,
ГК «СМУ Север 7»,
ГК «Сова Холдинг»,
ГК «Современные строительные технологии»,
ГК «Стройкомитет»,
ГК «Терра Аури»,
ГК «ТехноСтройОлимп»,
ГК «Центрстрой»,
ГК «Церих»,
ГК АМДевелопмент,
Главмосстрой,
Глобинвестстрой,
Горизонт Девелопмент,
Гранель,
ГРАС,
Гратис,
ГУТА-ДЕВЕЛОПМЕНТ,
Даверна,
ДВК-Недвижимость,
Дениз Девелопмент,
Дмитровские горизонты,
Долгопрудненская строительная компания,
Дом-Спецстрой,
Домостроитель,
Домострой,
ДОНСТРОЙ,
Дружба-Монолит,
ДСК 1,
ДСК «Форма»,
ЕвроАэроСеть,
ЕвроГрупПроект,
ЕВРОМЕТ ДЕВЕЛОПМЕНТ,
ЕВРОСТИЛЬ,
Жилищная компания,
Жилищный капитал,
Жилцентр Юго-Запад,
ЖСК ГарантИнвестСтройГрупп,
ЗАО Десна-Лэнд,
ЗАО «Авиаспецресурс»,
ЗАО «Акционерная Строительная Компания»,
ЗАО «ГК Территория»,
ЗАО «Девелоперская компания «Конструктор»»,
ЗАО «Желдорипотека»,
ЗАО «Подольск-Комтрейд»,
ЗАО «Ремстройтрест»,
ЗАО «Росинка-Сервис»,
ЗАО «ТМ-СтройПром»,
ЗАО «ФинТрастОйл»,
ЗАО «Химкинское СМУ,

МОИС-1»,
ЗАО Стройпромавтоматика,
ЗАО Триумф Элит Констракшн Инк,
ЗАО УК «Восточная Европа»,
ЗАПАД,
Земельные технологии,
Земли Московии,
Ивантеевка-Интерстрой,
ИК «Строение»,
Имидж-Галерея,
Инвест Град,
ИнвестПромСтрой-XXI,
ИнвестРегионСтрой,
Инвестторгбанк,
Инвесттраст,
ИНКОМ,
ИНТЕКО,
ИП Можаев В.В.,
Ипотечная компания М6,
ИСК «АНТ»,
ИСКА,
Квартал Гальчино,
Квартира.Ру,
Кеми Финанс,
Колизей,
КомCтрин,
Консалтинговая компания Подмосковье,
Конти,
Котельский Завод,
КП «УГС»,
КРОСТ,
Кунцевская трикотажная фабрика,
Лидер,
Лидер Групп,
Лидер-Инвест,
Лион групп,
ЛСР,
М.О.Р.Е.-Плаза,
Магистрат,
Мастер-Хаус,
Масштаб,
МГСН,
МИГ Новостройки,
МИЦ,
МИЭЛЬ,
ММЗ Вымпел,
МО «Фонд «Статус»,
МонАрх,
Монолевер-Трейд,
МОРТОН,
Московский комбинат хлебопродуктов,
Мособлстройтрест-11,
Моспромстрой,
Мосстроймеханизация-5,
Мосфундаментстрой-6,
МФК ТРАНЗИСТОР-Девелопмент
МФК Видное,
НДВ,
Новые кварталы,
ОАО«Волга»,
ОАО«Главкус»,
ОАО«Группа ДВМ»,
ОАО«ДЕКРА»,
ОАО«МДК»,
ОАО«Мосреалстрой»,
ОАО«Росстэк+»,
ОАО«Стор»,
ОАО«Трест Гидромонтаж»,
ОАО«Центр-Инвест»,
ОАО«ЦНИИМЭ»,
ОАО«Щелковское ремонтное предприятие»,
ОАО Маломосковия,
ОАО МосЭлектроТягСтрой,
ООО ЖИЛСОЦСТРОЙ,
ООО Оргостройинвест,
ООО«Авангард-Риэлти»,
ООО«АВЕРС Инвест»,
ООО«Авест»,
ООО«Агрострой»,
ООО«Аквафитнес»,
ООО«Ариадна»,
ООО«АСК Фриз»,
ООО«Бемако групп»,
ООО«Березовец-Вилладж»,
ООО«Бизнес Отели»,
ООО«Бизнеслэнд»,
ООО«Бозиева»,
ООО«Бумеранг-2»,
ООО«Ванаг»,
ООО«Веста-СФ Раменское»,
ООО«Виктория-5»,
ООО«ВИТ»,
ООО«Володарская волость»,
ООО«ГлавГрадоСтрой»,
ООО«ГлавРусСтройИнвест»,
ООО«Голицыно-2»,
ООО«Горки Групп»,
ООО«Град Инвест»,
ООО«Гринвич»,
ООО«ГСУ»,
ООО«Гурон»,
ООО«Д-Инвест»,
ООО«Декор»,
ООО«Деловой Двор»,
ООО«ДУКС»,
ООО«Жилстрой Миллениум»,
ООО«Заречье-девелопмент»,
ООО«Земинжконсалт»,
ООО«Инвестиционные перспективы»,
ООО«Инвестстрой»,
ООО«Инвестстройкомплекс»,
ООО«Инвесттрансстрой»,
ООО«ИНМО-21»,
ООО«Интерьер-Дизайн-Проект»,
ООО«Ипотечный Жилищный фонд»,
ООО«ИССИ-Инвест»,
ООО«Капитал Инвест Групп»,
ООО«КапиталПлюс»,
ООО«Карс Инвест»,
ООО«КВАРТСТРОЙ»,
ООО«КВС»,
ООО«КИТ»,
ООО«КомплексСтрой»,
ООО«КонтактСтрой»,
ООО«Континент»,
ООО«КООПСтрой МСПК»,
ООО«Кутузовская-1»,
ООО Лев,
ООО«ЛюнаяРиэлЭстейт»,
ООО«МАК групп»,
ООО«Мартин»,
ООО«Мастер-Ком»,
ООО«Мособлжилстрой»,
ООО«Новое Зимогорье»,
ООО«Новый Клин»,
ООО«ОблИнвестСтрой»,
ООО«Осенний квартал»,
ООО«ПАРК»,
ООО«Партнер-Капитал»,
ООО«Перспектива»,
ООО«Продвижение»,
ООО«Проксима-1»,
ООО«Пушремстрой»,
ООО«РамСтрой»,
ООО«Речников Инвест»,
ООО«РК-ГазСетьСервис»,
ООО«Сабидом»,
ООО«Салтыковка»,
ООО«САС»,

ООО«СЗСК «Русский Стиль»»,
ООО«Сити Инвест Строй»,
ООО«Сити Эстейт»,
ООО«СМР-Строй»,
ООО«СМУ-2»,
ООО«СМУ-6»,
ООО«Солнечногорск-Комфорт»,
ООО«Старкос-А»,
ООО«Строительный Альянс»,
ООО«Строй Монолит»,
ООО«Стройгрупп»,
ООО«Стройжилинвест»,
ООО«СтройИмпэкс»,
ООО«Стройинвест-М»,
ООО«СтройКапитал»,
ООО«СтройМонтаж»,
ООО«Стройплюс»,
ООО«Стройтек»,
ООО«Стройтехинвест»,
ООО«СУ-21 Монолиткомплект+»,
ООО«СФД»,
ООО«Технострой»,
ООО«Тирос-Инвест»,
ООО«УС 200»,
ООО«Усадьба»,
ООО«Флагман»,
ООО«Хант-Холдинг»,
ООО«Центрдевелопмент»,
ООО«Шатер Двелопмент»,
ООО«ЭкоСтройИнвест»,
ООО«Элит Ком»,
ООО«ЮАССТРОЙ»,
ООО Мировые продукты,
ООО Ногинск-Интерстрой,
ООО Производственное Объединение «Реконструкция»,
ООО Руполис-Растуново,
ООО СТК «Евро-Старт»,
ООО Стройиндустрия,
ООО СтройЛюкс,
ООО ТрейдИнвестГрупп,
ОПИН,
ОСК,
Отрада Девелопмент,
Первый строительный трест,
Пересвет-Инвест,
ПИК,
Пионер,
ПКФ «Стройбетон»,
Подмосковье,
Подольский домостроительный комбинат,
ПрестижГарант,
Прима – Мех,
ПроектИнвест-1,
Проектсервис,
ПРОМИНГРУПП,
Проминдустрия АГ,
Промриэлт,
Промстройинвест,
ПРОФИ-Инвест,
ПСО «Универстрой»,
Рантект-МДФ,
Раст,
Региональная перерабатывающая компания (РПК),
Региондевелопмент,
Римо,
Роскомстрой Недвижимость,
Рузский Тоговый Дом,
Русинвест,
Русский дом недвижимости,
Савацкий,
Садовые Кварталы,
Самолет Девелопмент,
Севморшельфнефтегаз,
СЕРЕБРЯНЫЙ ДВОР,
Сити-XXI век,
СК «Русич»,
СК Славянский,
Снегири,
СОБОР,
Совхоз им. Ленина,
Содружество,
СОК Восток,
СОЛИДСТРОЙГРУПП,
Соцпромстрой,
Союз-Возрождение,
Строительная компания «Дубрава»,
Строительное управление 22 (СУ 22),
Строй Индустрия,
Стройарсенал,
СтройИнвест,
СтройКомфорт,
Стройпрогресс,
Стройсоюз,
Стройтэкс,
Стройцентр+,
СУ-11 “Липецкстрой”,
СУ-155,
СЭСМА,
ТомСтрой,
ТОРОС,
Тройка РЭД,
УК «Динамо»,
Уран,
Ферро-Строй,
Финансконсалт,
Финвестрой,
ФинСтройГрупп,
ФОК «Лагуна»,
ФЦСР,
Химки Групп,
Холдинг «Щелковский»,
Центр-Сервис,
ЦПН Столица,
ЦСТ Гермес,
Экспериментальный керамический завод,
Эксперт,
Эталон-Инвест,
ЭТО-С,
ЮИТ СитиСтрой,
Юнинетстрой.

Десять нюансов взыскания неустойки с застройщика по ДДУ

В этой статье мы собрали для вас самые полезные и рабочие советы по взысканию неустойки по договору долевого участия. Мы развеяли мифы и постарались создать для вас целостную картину! Если после прочтения у вас останутся вопросы, задавайте их в комментариях под этой статьей!

Содержание:

  1. 100% суммы неустойки по ДДУ
  2. Досудебная претензия – в чем подвох?
  3. Кто-то еще ждет ключей?
  4. Причины подать иск в первый день просрочки
  5. То, о чем почти никто не знает
  6. Арбитраж или районный суд?
  7. Подсудность в СОЮ
  8. Как сэкономить на пошлине?
  9. Стоимость услуг юриста
  10. Висит груша — нельзя скушать

Совет № 1: 100% суммы неустойки по ДДУ

Сразу говорю, забудьте. Вероятность получения полной суммы стремится к нулю. Все суды, и районные и арбитражные режут неустойку. Арбитражные более лояльны и справедливы. Ну, а взыскание неустойки по ДДУ в судах общей юрисдикции это —  лотерея. Там беспощадно покромсают размер вашей компенсации, уменьшив ее в 4, в 6, а иногда и в 10 раз.

Но и тут, как обычно, не обошлось без исключений. Давайте разберемся:

Первое исключение. Есть в ГК РФ статья № 333. Там два правила для уменьшения суммы неустойки.

Первое: ответчик должен доказать «несоразмерность» этой суммы.

Второе: уменьшить размер неустойки суд может только по заявлению застройщика.

На соблюдение первого правила все закрывают глаза. А вот второе имеет силу не только на бумаге, но и на деле. Если застройщик не просил суд сжалиться над ним, то суд не может по своей инициативе урезать неустойку.

Ну и второе исключение – это Арбитражный суд. О том как попасть туда обычному дольщику мы рассказали тут. Сейчас там практика такая: в 85% случаев судья просто на автомате режет неустойку и штраф на 50%. Ни больше не меньше. Но зато в оставшихся 15% нам удается получить 100% неустойки и штрафа даже при наличии заявления застройщика об уменьшении неустойки. Если юристы гарантируют вам 100% неустойки – вас обманывают.

Совет № 2: Досудебная претензия – в чем подвох?

Интернет уже переполнен шаблонами «досудебок» по взысканию неустойки с застройщика. И вам не составит труда вставить туда свои данные, название и адрес застройщика и расчет требуемой суммы. Кстати, можете смело пользоваться нашим калькулятором. И прямо из него скопировать весь расчет в текст вашей претензии.

Так вот, с составлением претензии все понятно. Важно еще правильно вручить ее застройщику. Обычно в их офисах сидит девочка, которая принимает корреспонденцию. Такая девочка просто ставит дату, фамилию, подпись, и шлепает левый штампик «Принято». Все знают, что такой штампик можно купить за углом. И застройщик тоже это знает.

Потом, когда вы с такой претензией придете в суд, застройщик заявит, что девочка такая у него не работает, и штампик этот вовсе не его. А соответственно «досудебку» он от вас не видел. Ну а раз так, то и штраф в размере 50% от суммы пени вам не полагается.

Как избежать такой ситуации?

Совет № 3: Кто-то еще ждет ключей?

Пожалуй, это одно из основных заблуждений. Дело в том, что застройщики далеко не дураки. И допуская просрочку, они понимают, что в ответ получат шквал исков. А потому все чаще под каждый объект они создают отдельное юридическое лицо и после выдачи ключей выводят со счетов все средства и «сливают» активы.

Те дольщики, которые ждут подписания акта приема-передачи могут выиграть суд, но сильно рискуют остаться без денег. И потом исполнительный лист с восьмизначной суммой взыскания будет годами отягощать стол несчастного судебного пристава-исполнителя.

Совет № 4: Причины подать иск в первый день просрочки

Срок сдачи квартиры по ДДУ 1 февраля? Значит 2 февраля УЖЕ надо заняться вопросом взыскания неустойки с застройщика! Неустойку получают самые шустрые. Застройщик не будет хранить деньги на счетах и ждать пока вы соизволите взыскать с него неустойку.

Начинайте процесс с первого дня просрочки! Пока отправите претензию, пока выждете сроки, подадите иск, пока пройдут судебные заседания – все это может занять от 2 месяцев (в случае с арбитражем) до 8 месяцев (в случае с судом общей юрисдикции). Ну а потом нужно будет просто пересчитать неустойку на дату финального судебного заседания и уточнить размер ваших требований.

Таким образом вы будете первыми! Вы раньше всех получите деньги! Если просрочка будет продолжаться, то лучше второй раз обратиться в суд, чем ждать, а потом не получить ничего. Начинайте с первого дня просрочки!

Совет № 5: То, о чем почти никто не знает

Это не просто совет. Это секрет. Мало кто знает об этом. Вы можете взыскать неустойку по ДДУ на будущее. Т.е. за будущий период.

Т.е. к примеру: срок сдачи 1 октября 2019 года. Вы обратились в суд и уже 20 февраля 2019 года вы получите решение суда. Но застройщик не торопится со сдачей и обещает все закончить в конце года. Тогда нужно будет еще пару раз обратиться в суд за неустойкой, за новые периоды просрочки.

А можно пойти другим путем. Попросить суд взыскать неустойку на будущее, с перерасчетом на дату подписания акта приема-передачи вашей квартиры. И потом пристав по вашему исполнительному листу произведет перерасчет неустойки непосредственно на дату исполнения обязательств девелопером.

Но тут есть ряд минусов:

  1. Вы не сможете исполнить решение суда в части взыскания неустойки за будущий срок до тех пор, пока застройщик не подпишет с вами акт приема-передачи. А к тому времени, как мы уже говорили, застройщик может вывести все деньги со счетов;
  2. Взыскивая неустойку «за будущий период», вы лишаете себя штрафа в размере 50% от суммы пени;
  3. Не все банки сразу готовы будут исполнить требования такого исполнительного листа, и могут затребовать разъяснений;
  4. Получение неустойки может затянуться на несколько лет. Ведь сроки строительства могут многократно переноситься. И все это время вы не сможете обратиться в суд и потребовать хотя бы часть неустойки. Вы просто будете сидеть сложа руки, так как уже привязаны к этому исполнительному листу. И только когда вы подпишете акт приема-передачи, вы сможете предъявить исполнительный лист ко взысканию.

Мы склоняемся к тому, что безопаснее и выгоднее обращаться в суд за каждый новый период отдельно. Тем более, что стоимость услуг для вас останется прежней, а деньги вы получите быстрее. Если остались вопросы, звоните или задавайте их в комментариях.

Совет № 6: Арбитраж или районный суд?

Как уже говорилось выше: арбитражный суд урезает неустойку по 214 ФЗ меньше и рассматривает дела быстрее. Это в целом. Но если сумма неустойки совсем небольшая, то даже суд общей юрисдикции может поумерить свои аппетиты в урезании. Т.е. можно добиться одинакового результата в обоих судах, если размер исковых требований небольшой.

Так же есть ряд подмосковных городских судов, сильно отдаленных от Москвы. Там загруженность в разы меньше и дела рассматриваются за 2 – 3 месяца, как и в арбитраже. Однако если дело дойдет до апелляционной или кассационной инстанции, то там вы прочувствуете всю волокиту и недостатки судов общей юрисдикции.

Выбирать вам. Но в целом, если вся ваша неустойка больше 200 000 рублей, то арбитраж конечно и быстрее и выгоднее. Решения арбитражного суда вы можете посмотреть тут.

Совет № 7: Подсудность в СОЮ

Ну раз вы все-таки остановились на обычном суде и решили обойти арбитраж стороной, то тут есть важное правило.

Не подавайте иск по месту нахождения застройщика и по месту строительства объекта недвижимости! Скорее всего районные судьи уже знакомы с застройщиком и его юристами, и их «дружба» может сильно подрезать вашу неустойку. Судебный процесс лучше проводить по месту своей регистрации. Ну а если по вашим адресам у вас с застройщиком один суд, то тогда дорога только в арбитраж. Самую важную информацию о подсудности по ДДУ мы собрали в другой нашей статье.

Совет № 8: Как сэкономить на пошлине?

Обращаясь в районный суд, вы как потребитель можете забыть про пошлину, если сумма ваших притязаний не превышает 1 000 000 рублей. Но если цена иска больше, то готовьте денежки.

Однако можно обратиться в суд через общественную организацию защиты прав дольщиков. Закон полностью освобождает такие организации от уплаты пошлины вне зависимости от цены иска. Кстати в группе компаний Хелп ДДУ у нас есть общественная организация, так что можете обратиться к нам.

Совет № 9: Стоимость услуг юриста или «5 по цене одного»

Обращаться в суд самостоятельно – долго, муторно и чаще всего невыгодно. Абсолютное большинство дольщиков обращается к юристам или адвокатам. И тут надо быть аккуратными.

Москва полна бесплатными юридическими консультациями и «центрами помощи гражданам и бизнесу». Чаще всего это просто мошенники с красивой вывеской. Они кишат псевдо «адвокатами» и готовы пообещать вам что угодно, лишь бы получить ваши деньги.Они меняют фирмы однодневки каждый месяц и обдирают людей до нитки. Если вы решите подписать договор с подобной компанией, то своих денег, скорее всего, вы уже не увидите.

Частные юристы на форумах – хороший выбор. Но смущают истории, когда уже не раз выяснялось, что юрист в сговоре с застройщиком, набирает клиентов на форумах и специально проигрывает дела. Даже на портале YouTube можно найти видеозаписи с разоблачением таких горе-юристов. Вот к примеру .

Лучший выбор – обращаться в юридическую компанию, специализирующуюся исключительно на спорах в сфере долевого строительства. Такие компании дорожат своей репутацией, и имеют большой опыт в данных вопросах. Ведь они занимаются только спорами с застройщиками и знают абсолютно все тонкости этой категории дел.

Стоимость услуг юристов в разных компаниях может отличаться. При этом в нашей компании, если ваш застройщик платежеспособен и находится в Москве либо в Московской области, то вы можете рассчитывать на условия с оплатой по результату. Т.е. вам не придется вносить предоплату.

Мы занимаемся взысканием неустойки по ДДУ уже более 9 лет и предлагаем свои услуги с гибкой системой оплаты. Тут вы можете посмотреть наши судебные решения. Что такое «5 по цене одного»? Все просто! Если у вас только началась просрочка, то мы можем обратиться в суд уже сейчас. А потом второй, третий, четвертый и пятый раз взыскивать для вас неустойку за новые периоды просрочки вплоть до подписания акта. И все это по цене одного судебного процесса!

Для оценки стоимости наших услуг вы можете самостоятельно позвонить нам по номеру: +7 (495) 150-07-65, либо оставить заявку, и мы свяжемся с вами!

Совет № 10: Висит груша — нельзя скушать.

Нет, это не лампочка. Это исполнительный лист к застройщику, который вроде бы и есть, но исполнить его не получается. Тут дадим пару советов.

Если лист уже на руках, и застройщик еще живой, но, где именно лежат у него деньги,вам не известно, то тут надо поиграть в шпиона. Позвоните в отдел продаж, притворитесь покупателем и запросите бланк договора долевого участия. Скорее всего там уже будут актуальные банковские реквизиты, куда приходят деньги с новых продаж.

Не вышло? Тогда лучше всего к приставам. Если у вашего горе-девелопера счета открыты в 5 или более банках, то на перебрасывание листа из одного банка в другой у вас может уйти больше месяца. Ведь некоторые банки – к примеру Сбербанк, берут 10 дней на проверку вашего листа. Потом еще минимум два – три дня на возврат.

Обращаясь в ФССП Москвы или МО, вы конечно потеряете около месяца на все формальности, предусмотренные законодательством об исполнительном производстве. Но только пристав сможет направить требования о списании денежных средств сразу во все банки.

Итог:

Не тяните время, обращайтесь за неустойкой сразу после начала просрочки. Выбирайте юридическую компанию узкого профиля, специализирующуюся на взыскании неустойки с застройщиков именно через арбитраж. Ну и конечно мы – Компания «Хелп-ДДУ» всегда к вашим услугам! Подробнее о нашей компании вы можете почитать в разделе «О нас».

Подарок для вас!

Благодарю, что дочитали эту статью до конца! Поделитесь ею во «Вконтакте» и получите скидку в размере 3% от нашей стандартной комиссии! Кнопку «Поделиться» вы найдете ниже.

Кроме того, на некоторых страницах нашего сайта есть такие же акции. Читайте наши статьи, делитесь ими в социальных сетях и получите скидку до 15% на наши услуги!

Автор статьи:

Управляющий партнер
Андрей Анатольевич Лихачев

1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящая Политика конфиденциальности в отношении обработки персональных данных пользователей сайта https://www.dvitex.ru/ (далее – Политика конфиденциальности) разработана и применяется в ООО Юридическая фирма «Двитекс», ОГРН 1107746800490, г. Москва, пер. Голутвинский 1-й, дом 3-5, оф 4-1 (далее – Оператор) в соответствии с пп. 2 ч. 1 ст. 18.1 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» (далее по тексту – Закон о персональных данных).

1.2. Настоящая Политика конфиденциальности определяет политику Оператора в отношении обработки персональных данных, принятых на обработку, порядок и условия осуществления обработки персональных данных физических лиц, передавших свои персональные данные для обработки Оператору (далее – субъекты персональных данных) с использованием и без использования средств автоматизации, устанавливает процедуры, направленные на предотвращение нарушений законодательства Российской Федерации, устранение последствий таких нарушений, связанных с обработкой персональных данных.

1.3. Политика конфиденциальности разработана с целью обеспечения защиты прав и свобод субъектов персональных данных при обработке их персональных данных, а также с целью установления ответственности должностных лиц Оператора, имеющих доступ к персональным данным субъектов персональных данных, за невыполнение требований и норм, регулирующих обработку персональных данных.

1.4. Персональные данные Субъекта персональных данных – это любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному или определяемому физическому лицу.

1.5. Оператор осуществляет обработку следующих персональных данных Пользователей:

1.6. Оператор осуществляет обработку персональных данных Субъектов персональных данных в следующих целях:

1.7. Оператор осуществляет обработку персональных данных субъектов персональных данных посредством совершения любого действия (операции) или совокупности действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств, включая следующие:

2. ПРИНЦИПЫ ОБРАБОТКИ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

2.1. При обработке персональных данных Оператор руководствуется следующими принципами:

2.2. Обработка персональных данных Оператором осуществляется с соблюдением принципов и правил, предусмотренных:

3. ПОЛУЧЕНИЕ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ.

3.1. Персональные данные субъектов персональных данных получаются Оператором:

3.2. Оператор получает и начинает обработку персональных данных Субъекта с момента получения его согласия.

3.3. Согласие на обработку персональных данных дается субъектом персональных данных с момента начала использования сайта, в том числе, путем проставления отметок в графах «Я согласен на обработку персональных данных, с условиями и содержанием политики конфиденциальности», посредством совершения субъектом персональных данных конклюдентных действий.

3.4. Субъект персональных данных может в любой момент отозвать свое согласие на обработку персональных данных. Для отзыва согласия на обработку персональных данных, необходимо подать соответствующее заявление Оператору по доступным средствам связи. При этом Оператор должен прекратить их обработку или обеспечить прекращение такой обработки и в случае, если сохранение персональных данных более не требуется для целей их обработки, уничтожить персональные данные или обеспечить их уничтожение в срок, не превышающий 30 (Тридцати) дней с даты поступления указанного отзыва.

3.5. В случае отзыва Субъектом персональных данных согласия на обработку персональных данных, Оператор вправе продолжить обработку персональных данных без согласия Субъекта персональных данных только при наличии оснований, указанных в Законе о персональных данных.

3.6. Субъект персональных данных вправе выбрать, какие именно персональные данные будут им предоставлены. Однако, в случае неполного предоставления необходимых данных Оператор не гарантирует возможность субъекта использовать все сервисы и продукты Сайта, пользоваться всеми услугами Сайта.

3.7. Субъект персональных данных в любой момент может просматривать, обновлять или удалять любые персональные данные, которые включены в его профиль. Для этого он может отредактировать свой профиль в режиме онлайн в личном кабинете или отправить электронное письмо по адресу [email protected]

4. ПОРЯДОК ОБРАБОТКИ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

4.1. Оператор принимает технические и организационно-правовые меры в целях обеспечения защиты персональных данных от неправомерного или случайного доступа к ним, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, распространения, а также от иных неправомерных действий.

4.2. При обработке персональных данных Оператор применяет правовые, организационные и технические меры по обеспечению безопасности персональных данных в соответствии со ст. 19 Федерального закона «О персональных данных», Постановлением Правительства РФ от 01.11.2012 №1119 «Об утверждении требований к защите персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных», Методикой определения актуальных угроз безопасности персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных, утвержденной ФСТЭК РФ 14.02.2008 г., Методическими рекомендациями по обеспечению с помощью криптосредств безопасности персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных с использованием средств автоматизации, утвержденных ФСБ РФ 21.02.2008 г. № 149/54-144.

4.3. Для авторизации доступа к Сайту используется Логин и Пароль. Ответственность за сохранность данной информации несет субъект персональных данных. Субъект персональных данных не вправе передавать собственный Логин и Пароль третьим лицам, а также обязан предпринимать меры по обеспечению их конфиденциальности.

4.4. При передаче персональных данных Оператор соблюдает следующие требования:

4.5. Оператор вправе раскрыть любую собранную о Пользователе данного Сайта информацию, если раскрытие необходимо в связи с расследованием или жалобой в отношении неправомерного использования Сайта, либо для установления (идентификации) Пользователя, который может нарушать или вмешиваться в права Администрации сайта или в права других Пользователей Сайта, а также для выполнения положений действующего законодательства или судебных решений, обеспечения выполнения условий настоящего Соглашения, защиты прав или безопасности иных Пользователей и любых третьих лиц.

4.6. Третьи лица самостоятельно определяют перечень иных лиц (своих сотрудников), имеющих непосредственный доступ к таким персональным данным и (или) осуществляющих их обработку. Перечень указанных лиц, а также порядок доступа и(или) обработки ими персональных данных утверждается внутренними документами Третьего лица.

4.7. Оператор не продаёт и не предоставляет персональные данные третьим лицам для маркетинговых целей, не предусмотренных данной Политикой конфиденциальности, без прямого согласия субъектов персональных данных. Оператор может объединять обезличенные данные с иной информацией, полученной от третьих лиц, и использовать их для совершенствования и персонификации услуг, информационного наполнения и рекламы.

4.8. Обработка персональных данных производится на территории Российской Федерации, трансграничная передача персональных данных не осуществляется. Оператор оставляет за собой право выбирать любые каналы передачи информации о персональных данных, а также содержания передаваемой информации.

4.9. Личная информация, собранная онлайн, хранится у Оператора и/или поставщиков услуг в базах данных, защищенных посредством физических и электронных средств контроля, технологий системы ограничения доступа и других приемлемых мер обеспечения безопасности.

4.10. Субъект персональных данных осознаёт, подтверждает и соглашается с тем, что техническая обработка и передача информации на Сайте Оператора может включать в себя передачу данных по различным сетям, в том числе по незашифрованным каналам связи сети Интернет, которая никогда не является полностью конфиденциальной и безопасной.

4.11. Субъект персональных данных также понимает, что любое сообщения и/или информация, отправленные посредством Сервера Оператора, могут быть несанкционированно прочитаны и/или перехвачены третьими лицами.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. В случае возникновения любых споров или разногласий, связанных с исполнением настоящих Правил, Субъект персональных данных и Оператор приложат все усилия для их разрешения путем проведения переговоров между ними. В случае, если споры не будут разрешены путем переговоров, споры подлежат разрешению в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. Настоящие Политика конфиденциальности вступают в силу для Субъекта персональных данных с момента начала использования Сайта Оператора и действует в течение неопределенного срока.

5.3. Настоящие Политика конфиденциальности могут быть изменены и/или дополнены Оператором в любое время в течение срока действия Правил по своему усмотрению без необходимости получения на то согласия Субъекта персональных данных. Все изменения и/или дополнения размещаются Оператором в соответствующем разделе Сайта и вступают в силу в день такого размещения. Субъект персональных данных обязуется своевременно и самостоятельно знакомиться со всеми изменениями и/или дополнениями. При несогласии Субъекта персональных данных с внесенными изменениями он обязан отказаться от доступа к Сайту, прекратить использование материалов и сервисов Сайта.

НЕУСТОЙКА ВЗЫСКАНА С ЗАСТРОЙЩИКОВ

Вашего застройщика нет в списке? Позвоните нам и узнайте о возможности взыскания неустойки с любого застройщика Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области

КАЛЬКУЛЯТОР НЕУСТОЙКИ

Экспресс-расчет

Застройщик не сдал дом в срок? Рассчитайте сумму штрафа и неустойки. Калькулятор работает по актуальным на 2019 год правилам расчёта, описанным в законе 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве»

ОБРАТИТЬСЯ ЗА КОНСУЛЬТАЦИЕЙ

Вопросы — Ответы

Стоимость услуг

Тариф Доход клиента от
суммы неустойки, %
Стоимость услуг
(предоплата), руб
Условия тарифа
«БЕЗ ПРЕДОПЛАТЫ» 75% «Все включено»: претензионный порядок,
1-я и 2-я инстанции, исполнительное
производство. Выплата: после взыскания.
«НАДЕЖНЫЙ» 82,5% 15 000 «Все включено»: претензионный порядок,
1-я и 2-я инстанции, исполнительное
производство. Выплата: после взыскания.
«БАЛАНС» 90% 30 000 «Все включено»: претензионный порядок,
1-я и 2-я инстанции, исполнительное
производство. Выплата: после взыскания.
«СМАРТ» 100% 50 000 «Все включено»: претензионный порядок,
1-я и 2-я инстанции, исполнительное
производство. Выплата: после взыскания.
«ВЫКУП» 15% Выплата: в день заключения договора

Лигал Мил, Москва

Часы работы: пн-пт: 9:00 — 20:00

сб: по записи

вс: выходной

Лигал Мил, Санкт-Петербург

Часы работы: пн-пт: 9:00 — 20:00

сб: по записи

вс: выходной



Обратиться за консультацией

Взыскание неустойки2019-06-11T17:19:32+03:00

Застройщик опаздывает с передачей квартиры? Дополнительное соглашение у двери?

По закону у вас право на взыскание неустойки с застройщика по ДДУ через суд. При цене договора 3 миллиона рублей и задержке 6 месяцев, вам должны 275,000. Правда, неустойка снижается в суде в 89% случаях.

Для защиты от срезки – подавайте иск до 400,000. Тем самым вы взыщете 200,000 — 250,000, так как суд снижает эти суммы скромнее, чем в запросах на 400,000+.

РИСКИ ВЗЫСКАНИЯ НЕУСТОЙКИ

7 из 10 строителей выводят деньги из фирмы. Посмотрите на три ЖК, где денег вчера было вагон, а сегодня они исчезли как Эльдорадо.

ЖК Марьино Град в Москве вывел деньги на 12-ый месяц просрочки, ЖК Загородный Квартал на 14-ый, а ЖК Лидер Парк на 19-ый. В среднем деньги выводятся на 16-ый месяц.

Как 435 дольщиков выиграли суд, застройщик спрятал деньги

На фоне этого причина промаха истца №1 – дождаться акта приёма-передачи квартиры, а затем писать иск. Поскольку пока копится неустойка, дольщик уверен, что денег у застройщика море. А тот уже сливает ДДУ по уступкам.

Это означает: 69% инвесторов остаются с носом после взыскания неустойки по ДДУ. Но как же лечить этот вирус, спросите вы?

НУЖНА КОНСУЛЬТАЦИЯ?

ОТПРАВЬТЕ ЗАЯВКУ И МЫ ПЕРЕЗВОНИМ

КАК ВЗЫСКАТЬ 2 НЕУСТОЙКИ ВМЕСТО 1

Ключи задержались на 90 дней? Подавайте иск. Сейчас при цене ДДУ в три миллиона вы уже накопили 135 тыс. рублей. Госпошлина не платится. Процесс идет квартал. А судья на день решения складывает 90 дней пени со старта и 120, пока шли заседания. В результате неустойка взлетает до 310,000 р.

Теперь 60-120 дней идут до поступления денег на счет. На дворе 11-ый месяц задержки и вы успеваете до вывода денег.

А если застройщик не передал квартиру на день суда, то мы заявляем пени за будущее. И суд присуждает неустойку ДДУ в Москве за период от начала задержки до вынесения решения. Скажем, это 300,000. А будущую, говорит, пересчитать на день передачи квартиры.

300,000 вы получаете после суда, а вторую сумму как подписываете акт приёма-передачи. Причем, в конце 2019 Верховный Суд запретил резать будущую неустойку, поэтому вы забираете её в 100% объеме.

4 ШАГА ВЗЫСКАНИЯ НЕУСТОЙКИ С ЗАСТРОЙЩИКА ПО ДДУ ЧЕРЕЗ ЮРИСТА

Первым делом юрист составляет претензию о выплате неустойки застройщику. Она даёт вам право на штраф — сумму в половину неустойки. Доверяйте её написание только юристу по долевому участию. Ведь даже опытные адвокаты или с объявлений авито пишут их с ошибками, и дольщики лишаются штрафа.

Вторым шагом подавайте иск в один из судов по месту:

Также возможно идти в суд по месту текущего проживания или в арбитраж.

Лучше всего берите тот, который приносит 60% суммы требований по судебной практике.

За 9 лет взысканий неустоек с застройщиков по ДДУ мы выигрывали в 46 судах столицы и области (в т.ч. арбитражный суд). И знаем как судиться для максимального выигрыша

Как правило, судья оглашает результат через 60-90 дней и в течение месяца решение вступает в силу. Плюс до двух улетает на подготовку исполнительного листа.

Четвертым шагом законник находит счета девелопера и идет реальное взыскание неустойки. Если иск подаётся до конца 6-ого месяца задержки, то ваш счет пополняется выигрышем. Подается позже? Вероятно, ваши соседи уже доедают деньги застройщика. Тогда представитель несет лист к приставам.

Они арестовывают счета, имущество и землю должника. Организовывают торги, а деньги передают вам. Готов поспорить, что вы догадываетесь, что приставы работают как черепахи и дело у них выпивает от четырех месяцев жизни.

7 ПРИЧИН ПОДАТЬ ИСК К ЗАСТРОЙЩИКУ ДО ПЕРЕДАЧИ КЛЮЧЕЙ

Уже сегодня вы можете получить две неустойки по цене одной за всю просрочку. Это сэкономит 200,000 на срезке, поскольку вы заявляете менее 400,000. Сбережет 50,000 на повторном суде, ведь высуживается вся неустойка за 1 иск вместо разбития его на части. Кроме того, уменьшит риски остаться без денег после суда на 42%, так как взыскание стартует в первый год переносов.

Обратите внимание, суд требует договор об аренды жилья и чеки об оплате для положительного решения о взыскании убытков. Более того, арендуемая квартира должна находиться в том же регионе, быть той же площади (разница 10 метров) и цены, что в ДДУ. А у вас должна отсутствовать прописка в регионе.

Взыскание неустойки по ПДКП, договорам паенакопления или ЖСК идет аналогично взысканию неустойки с застройщика по ДДУ. Законодательство приравняло взыскание по этим договорам

СТОИМОСТЬ УСЛУГ ВЗЫСКАНИЯ НЕУСТОЙКИ ПО ДДУ В МОСКВЕ

«Под ключ»:

  1. Отправка претензии
  2. Подготовка иска к застройщику
  3. Все суды в первой инстанции (без ограничения количества заседаний)
  4. Изготовление решения суда
  5. Заказ исполнительного листа
  6. Исправление ошибок в бумагах
  7. Поиски денег должника
  8. Подача документов в его банки
  9. Принудительное взыскание неустойки с застройщика. Судебные приставы арестовывают счета, собственность и землю строительной фирмы. Проводят аукцион и передают вам деньги с торгов. Кроме того, они накладывают ограничение на сделки ДДУ, запрещают менять директора, а также возбуждают к нему уголовное дело.

Получил 373,000 в суде. Хотел взыскивать неустойку без предоплаты, но с ней оказалось выгоднее на 97,000. Да и суд компенсировал гонорар юриста.

Ковалев Юрий Сергеевич, менеджер по развитию, 39 лет, Московская область, г. Балашиха, ЖК Бутово парк, ГК ПИК, отзыв с форума.

ВЫБИРАЙТЕ ОДИН ИЗ ТРЕХ ТАРИФОВ

47,990 + (10.9% от выигранной суммы)

+ три бесплатных бонуса на выбор:

Например, судья присуждает 450,000. 47,990 идут юристу на старте. Суд возмещает 25 тыс. из них. 10.9% выигрыша (51.7 тыс.) отдаются после взыскания неустойки с застройщика по ДДУ. Кроме того государство забирает 13% налогов, так как неустойка – это доход. В сухом остатке 345,200 рублей ваши (77% от победы).

59,990 + (5.9% от выигранной суммы)

+ три бесплатных бонуса на выбор:

В двух словах, вы взыскиваете 450,000 руб. пени по ДДУ. 59,990 отправляются юристу при заключении договора. Суд возвращает вам 25 тыс. из гонорара. 5.9% выигрыша (25.9 тыс.) — оплата по факту, 13% налог. Следовательно, 353,860 рублей достаются вам (78% от победы). Это на 8,640 больше, чем в тарифе «Стандарт».

72,990

+ три бесплатных бонуса на выбор:

Пример. Вы взыскиваете 450,000. 72,990 гонорар юриста. Суд компенсирует 25 тыс. из них. 13% НДФЛ перечисляется в бюджет. Таким образом 363,250 рублей – ваш доход (81% от выигрыша). Это на 20,000 больше тарифа «Стандарт».

* Первоначальная сумма умножается в 2 раза (или добавляется +10% от выигрыша), если неустойка больше 1.5 млн. руб.

Для взыскания неустойки приготовьте ДДУ, чеки перевода денег и паспорт.

VIP ГАРАНТИЯ СУДА С ЗАСТРОЙЩИКОМ

К каждому тарифу — выезд юриста бесплатно по ДДУ в любую точку Москвы или области. Он приезжает на консультацию, готовит соглашение и курирует дело от А до Я. Более того, мы взыскиваем от 74% до 100% неустойки и даем гарантию на эту сумму за +5% выигрыша (по желанию).

У нас представительство в 57 городах. Юристы R&S окончили МГУ, СПбГУ, МГТУ им. Баумана. Они 2 раза в год повышают квалификацию у докторов юридических наук. Работают за процент от выигрыша. Приступают к иску в день одобрения соглашения и за 9 лет уже взыскали 1.6 млрд. рублей.

Наш юридический бутик защиты прав дольщиков настолько верит в свои силы, что если вы отказываетесь от взыскания неустойки по ДДУ во время процесса, то мы возвращаем деньги за минусом суммы фактически оказанных услуг.

Мысленно перенеситесь на четыре месяца вперед. Вы побеждаете в процессе взыскания неустойки с застройщика по ДДУ. На полученный бонус делаете ремонт и греетесь на солнышке Таити. Сказка, согласитесь. Хотите так?

ЗАКАЖИТЕ ВЗЫСКАНИЕ НЕУСТОЙКИ

+7 (495) 195-76-47

  1. Скажите пожалуйста, а если я хочу заказать услугу взыскания неустойки с застройщика по ДДУ, но я нахожусь не в Москве, то как можно организовать весь процесс?

    • Присылайте документы (ДДУ, квитанции об оплате) на почту [email protected] Мы изучим платежеспособность застройщика, судебную практику и пришлем вам предложение. Если оно вас устроит, то вы по почте России отошлете нам доверенность, а мы вам соглашение на взыскание неустойки. Это всё, что нужно для старта.