Возможна ли аренда гаража по устному договору в 2019 году

🕒

Аренда гаража – распространенная практика среди автолюбителей. Это объясняется несколькими причинами. Во-первых, не всем доступна покупка «дома для машины», поскольку приобретение недвижимости – затратное дело. Во-вторых, гараж может потребоваться на небольшой промежуток времени – сезон или месяц.

В-третьих, для начала выгоднее именно арендовать гаражное помещение, чтобы понять, насколько оно необходимо и как часто приходится им пользоваться. Это позволит сэкономить немалую часть средств, избежав покупки или строительства собственной недвижимости ввиду ненадобности.

Положения по закону

Статьи ГК РФ регламентируют возможные способы аренды нежилой недвижимости. Законом предусматривается только письменное заключение договора, чтобы он имел юридическую силу.

Статья 606. Договор аренды

Для этого потребуется:

Статья 608. Арендодатель

Следует отметить, что гараж является недвижимостью только в том случае, если неразрывно связан с земельным участком. Это означает, что постройка должна обладать капитальным фундаментом без возможности перемещения по участку. К примеру, «гараж-ракушка» не является объектом недвижимости.

Статья 607. Объекты аренды

Законодательство не предусматривает каких-либо норм или ограничений по устной аренде гаража, поэтому все соглашения достигаются посредством личных переговоров между участниками сделки.

Образец паспорта гражданина РФ

Существующие виды

Аренда гаража может сопровождаться различными нюансами.

Наиболее встречаемыми из них являются следующие:

Договор между физическим и юридическим лицом Данный вид соглашения имеет важную особенность, которая заключается в переводе средств от съемщика на расчетный счет компании (юр. лица). Это обязательное условие. К примеру, если договор об аренде заключается между физическим и юридическим лицами, а средства переводятся не на счет юр. лица, а на карту представителя компании, то съемщик попадает в неприятную ситуацию. Он не сможет доказать, что уже перевел оплату, поскольку на расчетном счете фирмы денег не будет.
Договор между физическими лицами Самый простой и распространенный способ аренды между двумя сторонами. Сделка предполагает составление договора о предмете аренды с указанием нюансов оплаты, сроков, данных обеих сторон и подписей. Нотариальное заверение не требуется, но договор при этом обладает полной юридической силой.
Простой договор аренды Предполагает составление документа об аренде в произвольной форме с указанием всех необходимых формальностей. Для такого типа сделки не требуется нотариальное заверение или использование строгого бланка.

Перечисленные виды договоров относятся исключительно к письменной форме.

Образец Членской Книжки ГСК

Необходимость и нюансы оформления

Аренда гаража по устному договору возможна в тех случаях, когда соискатель недвижимости уверен в честности и порядочности арендодателя.

Такие моменты характерны для:

Родственники Люди с родственными связями могут предоставить друг другу гараж во временное пользование на взаимовыгодных условиях без составления письменного договора. Естественно, что это не гарантия от мошеннических действий, поэтому в любом случае необходимо убедиться, что арендодатель является собственником и имеет соответствующие документы на недвижимость. Если люди родственники и тесно общаются, то об этом должно быть известно в любом случае.
Близкие знакомые Ситуация аналогична. Если люди тесно общаются длительное время или просто хорошо знакомы, то для совершения сделки по аренде гаража им достаточно устной договоренности.
Коллеги по работе Если человек длительное время работает в коллективе, а также зарекомендовал себя с хорошей стороны, то вполне возможно обойтись без письменного договора при аренде недвижимости для хранения транспортного средства.

Статья 610. Срок договора аренды

Во всех остальных случаях, особенно при нахождении желаемого помещения для аренды по объявлению, рекомендуется составление письменного договора. Арендодателю это позволит избежать последствий от недобросовестных съемщиков, а соискателям письменный договор поможет исключить общение с мошенниками.

Процедура сдачи гаража в аренду вкратце следующая:

  1. Сбор пакета документов.
  2. Составление договора об аренде и подписание обеими сторонами.
  3. Получение оплаты.
  4. Регистрация документации в Росреестре.
  5. Оплата налогов до окончания срока аренды.

Статья 612. Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества

Регистрация договора аренды – обязательная процедура для арендодателя, а оплата налога необходима потому, что процедура предусматривает получение прибыли. По закону это облагается налогом.

Свидетельство о государственной регистрации права на гараж

Спорный статус аренды гаража по устному договору

В отличие от письменного договора, где прописывается каждый пункт, представляя обязанности для сторон, устный договор предполагает множество спорных моментов.

Пример первый
  • Арендодатель заключает устное соглашение об аренде гаража со съемщиком, который хочет заключить письменный договор. Собственник при этом соглашается на подписание договора, но только на своих условиях – документ включает в себя сумму оплаты, срок аренды и возможность повышения стоимости аренды без претензий от съемщика.
  • Контактные данные при этом, как документы на недвижимость, не предоставляются. Соискателей такое поведение должно насторожить по нескольким причинам. Во-первых, нет уверенности, что арендодатель является собственником, что чревато проблемами в будущем с настоящим хозяином. Во-вторых, отсутствие конкретных обязанностей сторон может негативно сказаться на имуществе – сложно будет доказать факт воровства или порчи.
Пример второй Те же действия, но со стороны съемщика – нежелание заключать письменный договор и не предоставление контактных данных. В таком случае арендодатель рискует собственным имуществом, поскольку месячная плата за аренду намного ниже, чем стоимость металлических ворот, коммуникаций и других материальных ценностей, которые съемщик может испортить или украсть. Без личных данных найти, а тем более предъявить иск, будет крайне трудно.

Советы по составлению сделки

Составить письменный договор об аренде гаража не представляет сложностей – достаточно скачать стандартный бланк из интернета и подкорректировать его под себя. Устная договоренность также осуществляется просто. Другое дело – как вести себя, чтобы произвести впечатление порядочного арендодателя и при этом сразу распознать, добросовестный перед нами съемщик или нет.

Статья 614. Арендная плата

Для этого существует несколько простых способов, как вести себя при совершении сделки:

Скачать договор аренды гаража

При возникновении каких-либо разногласий с любой стороны рекомендуется прекратить заключение сделки до момента передачи денег. Это избавит каждого от дополнительных проблем.

Образец договора о купле-продаже гаража:

Условия расторжения

Расторжение договора аренды гаража — естественный процесс, который предусматривается законодательством РФ и при этом прописывается в договоре аренды. Причин может быть множество.

Статья 618. Прекращение договора субаренды при досрочном прекращении договора аренды

Наиболее распространенными считаются следующие:

Добровольное расторжение Арендатор заранее оповещает собственника о расторжении. В договоре должен прописан срок заблаговременного оповещения, который в большинстве случаев составляет 30 суток.
Форс-мажор Обстоятельства, которые вынуждают расторгнуть договор. Они могут наступить как у арендодателя, так и у съемщика.
Бессрочная аренда Предполагает отсутствие конкретного периода пользования гаражом, но при этом расторжение договора осуществляется на добровольной основе.
Нарушения Арендодатель может единолично настоять на расторжении договора по причине неисполнения одного или ряда пунктов (неоплата аренды, нарушение норм эксплуатации помещения, порча имущества).
Необоснованное увеличение платы за аренду Съемщик может отказаться от продолжения аренды гаража, если арендодатель повышает стоимость без заранее установленной договоренности. При этом по закону у арендатора имеется месяц, чтобы освободить помещение.

Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

Устный договор не способен защитить гражданина от юридических неприятностей, поэтому всегда рекомендуется оформлять письменный договор с подробными условиями использования гаражного помещения.

недвижимостьЦИАН — база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость17 сентября 2012・Москва 13 638

Уважаемые специалисты, подскажите как разрешить проблему?! Мы нашли рядом с домом гараж для аренды. Устно перед заездом договорились с собственником о том, что заключим договор — он дал согласие. Мы заплатили деньги, въехали, потом передали ему договор (стандартный, который распечатали из Инета, изменив сроки и свои реквизиты вписав) — на что через несколько дней получили от него рукописную записку, в которой только 4 (!) пункта): — о сумме, дате оплаты, случае повышения и предупреждении о расторжении за 30 дней. И ВСЁ! Ни контактах собственника, ни основания собственности, ни кто за что отвечает и т.п. Мы ему объснили, что эти пункты, которые он написал, мы внесём/изменим в нашем договоре и тогда подпишем. На что он резко ответил: «или так или съежайте до конца месяца, за который заплатили». Разве это законно? И какие права по закону и какому у каждой из сторон??? Заранее спасибо за ответы!

Главная » Аренда жилой и нежилой недвижимости » Сдача гаража в аренду: особенности заключения договора + 9 обязательных условий, которые должен учесть арендодатель в договоре аренды гаража

Стоит ли заключать договор аренды гаража? Данный вопрос актуален для собственников данного нежилого помещения.

Стоимость аренды гаража небольшая и многие владельцы этого недвижимого имущества сдают его без какого-либо заключения договора аренды, доверяя арендатору на слово.

Всё-таки гараж не то имущество, в отличие от квартиры, за повреждение которого так сильно болит душа.

Большинство гаражей далеки от идеала — в них хранятся ненужные вещи, хлам, в них отсутствует чистота, поэтому ещё тратить своё время на то, чтобы составить договор аренды гаража многие не считают нужным. И эта точка зрения имеет право на жизнь.

Но для тех, кто относится к гаражу бережно, собирается в последующем использовать его сам или просто опасается за своё недвижимое имущество, предлагаю ознакомиться с нижеизложенной информацией.

Что нужно знать, если сдаёте в аренду гараж: основные моменты

Вы узнаете об особенностях заключения договора аренды гаражного бокса. Кроме того, в настоящей статье будет рассказано об основных условиях, которые должны содержаться в договоре аренды гаража, благодаря которым вы будете иметь гарантию своего спокойствия при сдачи в аренду своей собственности.

А также, будут даны советы, которые помогут избежать мошенничества со стороны недобросовестных арендаторов. Которые, захотят воспользоваться доверчивостью арендодателя.

Ниже будет приведён образец договора аренды гаража, с которым вы можете не опасаться за его сохранность и который в 99 % случаев позволит вам, если придётся судиться с арендатором, выиграть дело.

Заключение договора аренды гаража или гаражного бокса

Для начала разберёмся, для чего нужно заключать договор аренды гаража, что он даёт?

Несмотря на ответ, на данный вопрос очевиден, лучше проговорить это, чтобы понимать, зачем придаётся такая важность договору аренды.

Итак, благодаря данному документу арендодатель приобретает уверенность, что гараж сдаётся только под определённые цели, которые не нанесут вред самому помещению, а также знает, что если в период аренды гаража в нём обнаружатся повреждения, дефекты, то устранять их будет арендатор.

Кроме того, в договоре чётко устанавливаются сроки и размеры арендной платы, нарушение тех же сроков приведёт к штрафным санкциям арендатора. Эти условия придают уверенность в том, что последний будет платить вовремя и собственнику гаража не придётся каждый месяц ему звонить и напоминать о том, что пришёл срок оплаты.

Конечно, на практике указанные вещи не всегда применяются, всё-таки все мы люди, и стараемся обговорить условия на словах, а также решить друг с другом возникшие проблемы, без обращения в суд.

Но в жизни все бывает, поэтому лишняя гарантия не помешает, чтобы не переживать за своё имущество. В любом случае от того, что заключается договор аренды, хуже не будет.

А учитывая то, что в этой статье приведён оптимальный образец договора аренды гаража, то остаётся только вписать свои данные и данные арендатора распечатать его и подписать.

Что должно содержаться в договоре аренды гаража обязательно

Теперь можно переходить к самому договору аренды гаража. На что следует обратить внимание? Какие условия должны быть прописаны в договоре и какай лежит ответственность на арендаторе за их нарушение?

Условие № 1. Предмет договора аренды гаражного бокса или для чего арендуется помещение

Конечно, предмет договора аренды гаража, подразумевает под собой условие о том, для чего сдаётся гараж.

Если гараж арендуется только для хранения автомобиля, то так это и записывается. Более того, при этом, указывается марка, модель и государственный регистрационный знак машины, чтобы у арендатора не было соблазна ставить другие автомобили в гараж без ведома арендодателя, или сдавать его в субаренду.

Если же гараж будет использоваться как склад, то также прописываете в договоре, какие именно вещи там будут храниться имеем в виду условия о том, что хранение будет осуществляется только безопасных предметов.

Помните, что если гараж использует под склад, то цена аренды должны быть значительна выше, так как в отличие от автомобиля — сразу гараж от товара не освободишь, сложно проследить, что складирует арендатор, возрастает риск причинение вреда помещений, по причине той же транспортировке, хранению опасных товаров.

Обязательно укажите это, иначе потом может оказаться, что гараж после окончания срока договора аренды не сможет использоваться из-за того, что в нём арендатор разместил краску или другие вещества, сильно пахнущие, из-за чего к гаражу ближе чем на 10 метров не подойти.

Кроме того, существует такой вариант, что гараж будет переоборудован под какую-то мастерскую, например для резки стекла. Придя после окончания срока аренды, арендодатель может не узнать свой гараж. Поэтому самое главное в договоре аренды гаража указать, для каких целей он будет использоваться.

Условие № 2. Порядок оплаты коммунальных платежей и взносов

Немаловажным фактором в договоре аренды гаража будет указание на то, что все коммунальные платежи, а именно электричество, тепло, воду, охрану, оплачивает арендатор.

При первой встрече с ним следует сразу обозначить, для чего будет сдаваться гараж и то, что арендатор будет оплачивать все коммунальные платежи.

Этот момент должен быть обговорён заранее и прописан в договоре. Чтобы потом не оказалось, что в результате забывчивости арендатора погасить свет, собственнику пришёл громадный счёт за электроэнергию.

Поэтому при заключении договора предупредите будущего арендатора о таком условии, что тот, кто использует гараж, тот и оплачивает все текущие расходы, связанные с ним.

Условие № 3. Возмещение ущерба и убытков по вине арендатора

Далее в договоре аренды гаража должно содержаться указание на то, что, если в период действия срока аренды в гараже возникнет аварийная ситуация по причине ненадлежащей эксплуатации гаража арендатором, то устраняет её арендатор до окончания срока аренды. Почему это должно быть сделано, объяснять не надо — каждый хочет получить гараж в том же состоянии, в котором сдал его.

Условия № 5. Сроки оплаты аренды

Цена арендной платы за гараж и сроки её внесения — это решается индивидуально, полностью на ваше усмотрение и останавливаться здесь на этом смысла нет.

Позволим себе дать здесь лишь один совет — не устанавливайте высокую пеню за просрочки выплаты арендной платы за гараж — это отпугнёт арендаторов.

Указанный момент фактически не работает — бывают разные обстоятельства и если человек заплатит на неделю позже, ничего страшного не случится. А так арендодатель гаража рискует сам остаться в «просрочке» — никто не согласится взять гараж в аренду, увидев кабальные условия договора.

Условия № 6. Сдача гаража в субаренду

Не забудьте указать в договоре, что гараж не должен сдаваться в субаренду без согласия арендодателя. Чтобы не получилась обидная ситуация, когда арендатор сдаст гараж в два раза дороже цены, чем ту, которую он платит.

Условие № 7. Расторжение договора и срок договора аренды

Об условиях расторжения договора, подробно останавливаться смысла не имеет — это те разделы договора, которые в случае с гаражом, практически не используются, но быть должны.

Как правило, указывают, о возможно досрочного расторжения если арендатор не платит в установленные сроки.

Обязательно указываете срок действия договора аренды, ведь по окончании его в абсолютном большинстве случаев договор автоматически прекращается.

Если же кому-то хочется пораньше расторгнуть договор аренды гаража, то без проблем, главное предупредите за месяц арендатора. Вот и все, что следует об этих разделах знать.

Условие № 8. Дата заключения договора аренды гаража и имущество арендодателя

Не забудьте также указать дату заключения договора, чтобы было понятно с какого времени отсчитывать сроки, да и к тому же это является существенным условием, без которого сам договор признаётся недействительным.

Кроме того, если в гараже хранится какая-то ценная вещь, например, комплект зимней резины, которая будет храниться в нём на весь срок аренды, то обязательно это нужно прописать в договоре, а именно указать что гараж сдаётся с такой-то вещью, которой арендатор пользоваться не имеет права.

Это следует вписать как в договор аренды, так и в акт приёма-передачи гаража.

Условие № 9. Акт приёма-передачи гаража

Да, кроме самого договора составляется ещё акт сдачи-приёма гаража, после подписания которого арендатор имеет право пользоваться гаражом и ему передаются ключи от него. Именно с даты подписания указанного акта договор фактически вступает в свою силу. Поэтому данный документ очень важен и старайтесь совместить его подписание с подписанием договора аренды.

Советы при заключении договора аренды гаража

И напоследок позволю несколько практичных советов при заключении договора аренды гаража с будущим арендатором.

Перед подписанием договора желательно взять копию паспорта арендатора, а также узнать его фактическое место проживания, телефоны (постарайтесь как можно больше выяснить, ведь часто мобильные телефоны отключаются), чтобы в случае необходимости его найти.

Неплохо бы быть осведомленным о роде деятельности вашего клиента. По ответам на эти вопросы уже можно будет составить первое впечатление о нем — если человек все открыто рассказывает, не таит, то можно ему доверить гараж.

Главное не переусердствуйте с расспросами, чтобы у будущего арендатора не вызвать подозрительность. Также желательно заранее обговорить с арендатором, что у вас будет свой ключ от гаража, с целью доступа к тому же комплекту зимних шин, который хранится в нём. Однако, в договоре это прописывать не следует, иначе это приведёт к юридическому усложнению его. Если договориться не удастся, то тут уж ничего не поделаешь — арендодатель не имеет право без присутствия арендатора заходить в гараж, таков закон.

Со своей стороны постарайтесь также создать впечатление порядочного, открытого человека. Доверие – это то что, не заменит никакой договор. Кроме того, когда будете брать деньги, требуйте с арендатора также предоставления квитанций об оплате коммунальных платежей за гараж, чтобы он про них не забывал.

Вот и все. Теперь вы знаете, как составить договор аренды гаража и можете не опасаться за сохранность его и быть уверенным, что арендная плата будет поступать вовремя, а коммунальные платежи за него оплачиваются.

Вы юридически подкованы и знаете как составить договор аренды гаражного бокса так, чтобы после окончания срока действия аренды быть уверенным, что с ним все в порядке. Более того, у вас имеется идеальный вариант договора аренды гаража, который надо только распечатать.

Если же хотите знать ещё множество различных аспектов по вопросу заключения договора аренды гаража, то прочитайте соответствующий раздел ГК РФ, а именно главу 34.

 Договор аренды гаража

После месяца аренды сказал, что уходит. При осмотре выяснилось, что он выключал котёл отопления и потом не смог его запустить и произошло размораживание труб отопления и котла. Можно ли в этом случае предъявить претензии к арендатору и потребовать ремонта, либо возмещения расходов на ремонт. Факт аренды гаража, заключения устного договора и факт пользования гаражом подтверждаются перепиской электронной, оплатой, фотографиями продукции которую арендатор там хранил.

 
номер вопроса №15221271

прочитан 27 раз

Единая Бесплатная Консультация Юристов

Защита прав потребителей, банкротство, алименты, ЖКХ, наследство

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

5 ответов
на вопрос от юристов 9111.ru

Позвонить и записать разговор с уточняющими вопросами и т.п. ?

Договор аренды гаража – это разновидность гражданско-правового договора аренды здания или сооружения. Договор, регулирующий отношения по передаче в аренду гаража, должен заключаться в соответствии с нормами ГК РФ, касающимися общего порядка регулирования аренды имущества.

Заключая договор аренды гаража, одна из сторон (арендодатель) обязуется на оговоренный в договоре срок за определенную плату передать другой стороне (арендатору) гараж в пользование и владение.

Порядок оформления договора аренды гаража

Предметом договора аренды выступает гараж, то есть сооружение или помещение, предназначенное для хранения и ремонта любых транспортных средств. Любой гараж, выступающий предметом договора аренды, должен иметь кровлю, капитальные либо перегородочные стены, ворота, пол и смотровую яму (возможно отсутствие смотровой ямы).

Подробное описание технических характеристик гаража должно быть приведено в самом договоре аренды гаража либо в дополнительном приложении.

Договор аренды гаража может быть заключен сторонами в простой письменной форме.

Особенности правового регулирования и порядок оформления договора аренды гаража зависят от того, является ли данный гараж объектом недвижимости.

Если передаваемый в аренду гараж официально не признан объектом недвижимости, то его аренда и порядок оформления договора аренды не регламентируются законом. Тем не менее, такой договор рекомендуется также заключать в письменной форме. Это позволит сторонам, договорившимся об аренде гаража, избежать разногласий в дальнейшем.

На практике, договор аренды гаража между физическими лицами очень часто не оформляется в письменном виде, и впоследствии стороны могут столкнуться с такими неурегулированными вопросами, как обязанность по осуществлению ремонта, срок аренды гаража, график внесения платежей и другие нюансы. Кроме того, отсутствие письменного договора лишает арендатора и арендодателя гаража возможности отстаивать свои права в суде.

Если же арендуемый гараж по закону считается объектом недвижимости, и срок его аренды составляет более года, то согласно российскому Гражданскому кодексу договор аренды подлежит обязательной государственной регистрации.

Гараж относится к недвижимому имуществу, если он имеет капитальный фундамент, располагается на собственном земельном участке и оформлен в собственность. В этом случае правовые отношения, возникающие в результате аренды гаража, регулируются статьями 671-688 ГК РФ.

Отсутствие государственной регистрации договора аренды гаража в данном случае означает, что такой договор является недействительным со всеми вытекающими последствиями.
Для государственной регистрации договора аренды гаража нужны следующие документы:

Узнайте, какие необходимы документы для регистрации права собственности на квартиру.

Можно ли продать квартиру в ипотеке, вы сможете узнать прочитав эту статью.

Существенные условия договора

Существенными условиями договора аренды гаража, без которых данное соглашение является недействительным, являются предмет договора и арендная плата.

Предмет договора аренды гаража – это передаваемый в аренду арендатору гараж. Поскольку предмет является обязательным условием договора, он должен быть подробно и четко описан в договоре. Для этого в договор включаются все характеристики гаража: его месторасположение, площадь и тип гаража.

Желательно также перечислить в договоре аренды мебель и все остальные предметы, которые находятся внутри арендуемого помещения. Подробное описание гаража может быть приведено как в самом договоре аренды, так и в приложении к договору.

Размер арендной платы, а также способ, срок и порядок ее внесения также должны быть подробно расписаны в договоре аренды гаража.

По взаимному соглашению обеих сторон сделки размер арендной платы за пользование гаражом может меняться в любое время. По волеизъявлению одной из сторон понижение или повышение арендной платы в соответствии со ст. 614 ГК может происходить не чаще, чем раз в год, если иное по соглашению сторон не указано в самом договоре.

Срок договора аренды

Срок аренды гаража определяется сами договором. Если же срок аренды гаража в договоре не указан, данный договор считается заключенным на неопределенный срок. В данном случае и арендатор, и арендодатель гаража вправе отказаться от выполнения договора, предупредив об этом другую сторону соглашения за 3 месяца. При этом самим договором аренды гаража может быть предусмотрен и другой срок для предупреждения о расторжении данного договора, заключенного сторонами на неопределенный срок.

Следовательно, договор аренды гаража, в котором не указан срок его действия, может быть в любой момент прекращен, в том числе и раньше года с момента его подписания, по воле одной из сторон при соблюдении определенного порядка расторжения, установленного самим договором или законом.

Исходя из требований законодательства об обязательной регистрации договора аренды недвижимости, заключенного на срок не меньше одного года, при отсутствии в договоре условия о сроке аренды гаража, такой договор аренды не подлежит обязательной регистрации.

В случае продления договора аренды гаража вопрос о государственной регистрации решается следующим образом:

Если арендатор продолжает пользоваться гаражом после истечения срока первоначального соглашения, договор аренды гаража при отсутствии возражений со стороны арендодателя, согласно гражданскому законодательству, считается возобновленным на прежних условиях на неопределенный срок. Следовательно, такой договор аренды гаража не нуждается в государственной регистрации.

образец договора аренды гаража, а также прилагающиеся к нему бланк акта приемки-передачи гаража и лист расчета(в формате .doc).