В каких странах можно получить ВНЖ на основании покупки недвижимости? в 2019 году

🕒

Покупка недвижимости за рубежом открывает возможные перспективы не только комфортного и относительно недорогого отдыха, но и приобретения статуса постоянного резидента страны, что так важно для въезжающих иммигрантов. Какие же страны дадут гражданство при покупке недвижимости? Это некоторые европейские государства и входящие в состав Евросоюза, а также государства Центральной Америки и Азии. В каждом из этих государств свои условия и требования для оформления ВНЖ, которые определяют выбор той или иной страны для будущего места пребывания.

Страны, входящие в состав Евросоюза

Получение ВНЖ при покупке недвижимости в 2019 году во всех представленных далее государствах дает преимущество в безвизовых поездках по Евросоюзу. Какие же страны дают гражданство при покупке недвижимости?

Испания

Законодательство Испании регламентировало сумму в 500 тыс. евро, которую должен вложить инвестор при покупке коммерческого недвижимого имущества для оформления вида на жительство. Рассматривается как разовая сделка, так и несколько сделок. Главное, чтобы инвестиции были минимум на эту сумму. А также приобретение статуса резидента страны возможно при вложении 1 000 000 евро в уставной капитал местной организации или приобретении ценных бумаг на сумму от 2 000 000 евро. Из этого следует, что Королевство Испания активно поддерживает предпринимательство.

Иностранцы, покупающие недвижимость на территории Испании стоимостью свыше 500.000 евро, имеют право на получение вида на жительство

Латвия

Пока не внесены поправки в законодательство Латвии о том, что Россия будет исключена из списка государств, для которых открыты возможности приобретения вида на жительство. Иммигрант может стать постоянным резидентом, купив недвижимость стоимостью от 250 000 евро. Имущество обязано пройти экспертизу, по результатам которой недвижимость будет оценена не менее чем в 80 000 евро. Еще есть дополнительная оплата сбора в размере 5 % от стоимости недвижимого имущества.

Это государство так привлекательно для оформления вида на жительство ввиду небольших расходов на его территории, а также оно дает возможность свободных безвизовых поездок по Европе и США.

Чехия

Чехия не состоит в числе основных стран по предоставлению вида на жительство при покупке недвижимого имущества. Но она в числе дающих привлекательные возможности для становления в статусе резидента в будущем, спустя несколько лет пребывания на ее территории. Владелец любого объекта в Чехии имеет право, при предоставлении документов на недвижимость, на оформление мультивизы.

Так выглядит виза в Чехию

Ее впоследствии можно будет продлить на 2 года и называться она будет как «Разрешение к проживанию». Спустя 5 лет нахождения в стране иммигрант может прийти в полицейское отделение по иностранным делам за получением ВНЖ.

Республика Кипр

При выкупе недвижимого имущества на Кипре, стоимостью от 300 000 евро, можно рассчитывать на оформление ВРП. По прошествии же 3–5 лет пребывания в границах Чехии возможно получение национального паспорта.

Болгария

Для оформления вида на жительство, или как его называют по-другому в Болгарии, продолжительного пребывания, нужно купить жилое или коммерческое недвижимое имущество на сумму от 300 000 евро. Можно также совершить вклад на сумму от 125 000 евро в уставной капитал болгарской организации, обеспечивающей несколько рабочих мест в неблагоприятных районах Болгарии. После 5 продлений статуса вида на жительство есть вероятность получения долговременного вида на жительство, но не более чем на 5 лет.

Греция

Это государство предоставляет вариант получения ВНЖ при оплате недвижимого имущества стоимостью от 250 000 евро. Этой суммы будет достаточно для того, чтобы стать резидентом Греции на 5 лет. Возможность получения такого статуса распространяется и на семью инвестора в недвижимость.

Статус постоянного резидента Греции можно приобрести через 5 лет после выдачи временного вида на жительство (ВНЖ)

Мальта

Наличие жилого имущества стоимостью в 250 000 евро на Мальте также достаточно для получения ВНЖ. Если в собственности нет никакого жилья, то может учитываться цена арендованного объекта стоимостью от 2019 евро в год. На Мальте можно оформить разрешение на работу, при вложении в бизнес от 100 000 евро и принятия на работу как минимум 30-х граждан страны.

Венгрия

Венгрия предлагает довольно уникальные возможности для оформления вида на жительство. Сумма, которую обязан вложить инвестор в жилое имущество, законодательством не регламентирована. Зато обязательным для обладания статусом постоянного резидента страны является тот факт, что объект должен быть благоустроенным, а на каждого человека должно быть 12 кв. м.

А также у заявителя на ВНЖ должен быть постоянный ежемесячный доход в размере от 350 евро.

Чтобы иметь право продления ВНЖ, требуется нахождение на территории Венгрии как минимум на протяжении 6 месяцев.

Португалия

Это государство, известно тем, что оформить вид на жительство здесь можно, используя несколько вариантов:

Недвижимость в Португалии

Для претендента на оформление гражданства предусмотрен срок обязательного нахождения на территории: 7 дней в первый год и 14 дней в последующие два года.

После 5 лет проживания можно рассчитывать на обретение статуса ПМЖ, а еще спустя 6 лет — на португальское гражданство и паспорт гражданина Европы.

Великобритания

Оформление вида на жительство в Великобритании  в 2019 году напрямую связано с инвестициями в ее экономику.

Число выдаваемых ВНЖ в обмен на инвестиции в разных странах

Учитывая, что страна является одной из самых дорогих по уровню жизни населения, то и условия оформления ВНЖ, а затем и ПМЖ здесь непростые. Законодательство Великобритании допускает вклад в 1 000 000 фунтов стерлингов в государственную экономику, из которых вложить в покупку недвижимого объекта можно лишь 250 тысяч, другую часть суммы инвестор должен вложить в государственные ценные бумаги.

Получить ПМЖ по инвестиционной программе возможно при вложении 6,4 млн евро через 3 года, при вложении 12,7 млн евро — через 2 года. Конечно, потянуть такую сумму сможет не каждый.

Черногория

Удобные условия для оформления ВНЖ предлагает Черногория. Установленного порога минимальной суммы вложения в недвижимый объект нет, как и требования о приобретении именно коммерческого или жилого имущества. Выбор Черногории как постоянного места для проживания теми, кто не определился где хочет остановиться, — оптимален.

Единственное требование к покупаемому объекту — он должен быть «чистым»: отсутствие налоговой задолженности, судебных разбирательств, ипотеки и прочего. Чтобы исключить эти факторы, можно запросить так называемый лист непотребности в кадастре общины, относящийся к приобретаемой недвижимости.

Княжество Андорра

Андорра приветствует иностранных граждан для выдачи им ВНЖ при условии, что они вкладывают в покупку недвижимого имущества или другие активы государства сумму от 400 000 евро. Но данное разрешение не даст права официального трудоустройства в Андорре. Въезд без визы по ВНЖ возможен только во Францию, Португалию и Испанию, т. к. Андорра не состоит в числе стран Шенгенской зоны. Но ее граждане могут получить годовую мультивизу для поездок в соответствующие государства.

Для продления статуса ВНЖ заявителя на гражданство необходимо пребывать на территории Андорры от 3 месяцев в году. Еще одна непростая особенность гражданской политики этого государства в том, что рассчитывать на оформление ПМЖ инвестор сможет после 20 лет нахождения в статусе ВНЖ.

Турция

Довольно просто получить ВНЖ в Турции, где законодательством не предусмотрен минимальный вклад в объект недвижимости, а само жилище стоит недорого.

Тапу-этот документ подтверждает совершение сделки и только по его получению Вы признаетесь полноправным собственником зарубежной недвижимости.

Нужно лишь предоставить в местное отделение полиции некоторые документы:

Первоначальный срок, на который выдается ВНЖ, — полгода, с последующим продлением на 2 года.

Панама

В Панаме также можно получить вид на жительство при покупке недвижимости, при условии вложения в местный объект от 300 000 долларов или 230 000 евро. Инвестору для получения ВНЖ нужно предъявить документ о владении собственностью и полной ее оплате, а также справку об отсутствии судимости.

Справка об отсутствии судимости в России

ВНЖ действителен в течение 2 лет, после чего его можно заменить на ПМЖ на 5 лет. Члены семьи заявителя (дети до 25 лет, супруг, родители, возраст которых 60 лет и более) также могут рассчитывать на получение ВНЖ. Путешествие в государства Шенгена безвизовое, продолжительность поездки не может составить больше 3 месяцев.

Коста-Рика

Выбор Коста-Рики для получения вида на жительство интересен тем, что есть прямая связь ВНЖ с испанским ВНЖ. Дело в том, что костариканцы могут получить ВНЖ Испании по упрощенной схеме. Чтобы оформить вид на жительство в Коста-Рике, нужно оплатить недвижимое имущество на сумму от 200 000 долларов. Через 9 лет после получения ВНЖ можно выступать претендентом на получение гражданства. А уже будучи костариканцем ПМЖ в Испанию можно оформить всего за 4–5 месяцев, а спустя 2 года — и гражданство.

ОАЭ

Чтобы стать владельцем ВНЖ в ОАЭ, нужно приобрести любой объект местной недвижимости стоимостью от 97 тыс. евро. При условии того, что жилище будет оформлено на всех членов семьи, то рассчитывать на получение ВНЖ они тоже смогут. Продлевать разрешение на жительство можно сколько угодно раз, главное, оставаться собственником недвижимого имущества. Получить же ПМЖ в дальнейшем, основываясь только на этом разрешении, будет затруднительно.

Так выглядит карта ВНЖ в ОАЭ

Малайзия

В Малайзии вид на жительство можно оформить, если купить недвижимое имущество стоимостью от 124,5 тыс. евро. Разрешение будет действительным до того момента, пока объект находится в собственности. В скором времени правительство хочет повысить минимальную сумму вложений в недвижимое имущество для оформления ВНЖ при покупке недвижимости до 249 тыс. евро, т. е. вдвое. Есть и еще один минус в этом направлении: статус резидента Малайзии не дает возможности оформить гражданство только на основании вида на жительство.

Сент-Китс и Невис

Пожалуй, самая удивительная и привлекательная страна, известная своими шикарными видами и расположенная в восточной части Карибского моря. Здесь благоприятные условия для жизни и максимально упрощенные условия оформления ВНЖ и гражданства. В этой стране действует первоначальная иммиграционная политика, основной целью которой являются инвестиции в недвижимое имущество.

Получение вида на жительство и гражданства в государстве Сент-Китс и Невис путем инвестиций — самая старая, простая и приятная паспортная программа в мире

Так, вкладывая в недвижимость сумму от 400 тыс. долларов, инвестор может получить вид на жительство. Причем при оформлении ему необязательно присутствовать лично. Главное условие — это то, что на имущество нужно получить официальное одобрение от иммиграционного департамента, в чью программу включена в основном элитная недвижимость, относящаяся к курортной зоне.

Если учитывать, что цены в этом небольшом островном государстве немаленькие, то и рассчитывать приобрести большое по размерам жилье не стоит. За 400 тыс. долларов здесь — это небольшие одно-двухкомнатные апартаменты. И если эти размеры не устраивают, то можно вступить в долевое владение недвижимостью с партнером, что тоже не запрещено законодательством страны.

За взнос в размере 400 000 долларов США соискатель получает гражданство и недвижимость на побережье, которую можно сдавать туристам

При оформлении договора купли-продажи будущий обладатель недвижимого имущества обязуется в течение следующих 5 лет нести по ней расходы в полном объеме. Вместе с инвестором члены его семьи также могут рассчитывать на оформление ВНЖ. К тому же по прошествии 5 лет резидент сможет продать недвижимое имущество, сохранив при этом за собой гражданство.

Огромная выгода наличия гражданства этой страны в том, что из нее по безвизовому въезду можно объехать более 120 стран мира. В США и Канаду виза гражданам этого государства оформляется в упрощенном порядке на 10 лет.

Гражданство в государстве Сент-Китс и Невис выдается на всю жизнь, необходимо лишь каждые 10 лет менять паспорт. Проживание в стране — не обязательное условие, а работать можно как в пределах государства, так и ведя бизнес за границей. Причем прибыль иностранных организаций в этой стране налогами не облагается.

Какая бы страна ни стала объектом для получения вида на жительство, следует всегда помнить об истинных целях любой идеи и уметь анализировать все ее возможные плюсы и минусы.

Это уникальный материал – в одном тексте Prian.ru собрал информацию о самых востребованных программах «Золотая виза». Здесь есть все самое важное о том, как получить вид на жительство за покупку недвижимости в Европе: цены, требования, правила, нюансы. Полезный совет – листайте до конца (внизу – самое интересное).

А пока первый факт: чтобы получить ВНЖ в Евросоюзе (именно в ЕС, не в Европе) вам придется вложить минимум €250 000. Для тех, кто такой суммой не располагает, мы приготовили бонус – информацию о курортных странах, где ВНЖ дают за покупку любой стоимости.

Словом, если подумываете об иммиграции в Европу, сохраните статью в закладки. Эта информация вам точно пригодится. 

Старт программы

Европейские страны начали «торговать» видами на жительство не от хорошей жизни. Большинство программ «Золотых виз» были запущены после кризиса 2008-го, который подкосил местные рынки недвижимости. Правительствам надо было придумать что-то, что могло бы привлечь иностранных покупателей.

Выход нашелся – бонус в виде вида на жительство.

Для справки: обычно покупка недвижимости в Евросоюзе таких прав не дает. Иностранный собственник может претендовать только на шенгенскую визу, которая позволяет находиться в заграничном имении не более 90 дней в полугодие.

Первым до этого додумался Кипр. Следом подтянулись и другие «побитые кризисом» страны – Латвия, Португалия, Испания, Греция, Мальта. 

С 2019 года, купив, например, 100-метровые апартаменты вот в таком красивом комплексе на Кипре, вы можете получить ВНЖ. 

Но конечно разбрасываться европейскими видами на жительство ни одна страна не хотела и не могла. Все установили требования к инвесторам разной степени строгости. Для начала, в отношении цены объекта, покупка которого дает право на «золотую визу».

Объем инвестиций

Дешево ВНЖ в стране Евросоюза не получить. На сегодня самый низкий порог входа – у Греции. Там надо вложить в недвижимость минимум €250 000.

Формально в Латвии такая же сумма. Но местный закон предусматривает также обязательную пошлину, 5% от цены объекта. Таким образом, минимальный объем инвестиций здесь – €262 500.

Кипр просит иностранцев вложить €300 000.

Португалия недавно снизила требования – до €350 000, но только в отношении объектов старше 30 лет, расположенных в районах культурно-исторического наследия. Во всех остальных случаях – от €500 000.

В Испании минимальная сумма инвестиций – €500 000.

Несмотря на высокий «порог входа» испанская программа очень востребована. С момента запуска в 2019 году страна выдала более 2500 виз инвесторам . Главные получатели – россияне и китайцы.

На Мальте стоимость недвижимости, покупка которой позволяет претендовать на ВНЖ, – €270 000. Но помимо сделки с квартирой власти просят иностранцев вложить в гособлигации сроком обращения от 5 лет €250 000 и сделать невозвратный правительственный взнос в размере €30 000. В итоге набегает: €550 000.

Закон позволяет также арендовать недвижимость – минимум за €10 000 в год. В этом случае итоговая сумма составит от €330 000.

Не забывайте: все вышеописанные суммы – это только минимальная стоимость объектов, установленная законом. У вас будут дополнительные расходы.

Во-первых, никто не отменял налоги на покупку недвижимости, гонорары риэлторам, которые будут подбирать вам объект, государственные пошлины за регистрацию сделки. В зависимости от страны и типа объекта эти расходы могут достигать 20% от стоимости имущества.

Во-вторых, для подготовки документов на ВНЖ и подачи заявки вам понадобится квалифицированный иммиграционный консультант, услуги которого будут стоить еще около 5% от цены объекта. 

Типы объектов

Какую недвижимость можно покупать ради получения вида на жительство? В большинстве программ ограничений по этому пункту нет. Можно выбрать – жилой, коммерческий объект или земельный участок под застройку. И все же…

Вторичный рынок недвижимости Кипра закрыт для тех, кто метит на ВНЖ. По правилам, только покупатели новостроек, причем, купленных напрямую у застройщика, получают право претендовать на заветный  статус. 

На Кипре надо вкладываться именно в новую недвижимость, приобретенную у застройщика.

В Латвии нельзя покупать объект, которым владеет иностранец, не имеющий ВНЖ, а сделку необходимо оплачивать исключительно через банк.

На Мальте – разрешено приобретать только дома и кварты, т.е. жилье. Предполагается, что по адресу именно этой недвижимости иностранец будет зарегистрирован на Мальте.

Число объектов

По этому вопросу взгляды составителей программ разделились. Греки, испанцы и португальцы иностранцев не ограничивают – покупайте любое число объектов, лишь бы их общая стоимость превысила нужную сумму.

На Кипре можно приобрести до двух объектов жилой недвижимости или один жилой и один коммерческий (магазин площадью от 100 кв. м или офис – от 250 кв. м).

В Латвии – территориальное разделение. Если вы хотите недвижимость столице и ведущих регионах страны – Юрмала, Адажи, Бабите, Балдоне, Царникава, Гаркалне, Икшкиле, Кекава, Марупе, Олайне, Ропажи, Саласпилс, Саулкрасты или Стопинский край, – то €250 000 надо потратить на один объект. Если же выбираете провинцию, то за ту же сумму можно взять два объекта.

Власти Мальты предполагают, что иностранцы потратят всю сумму на один объект жилой недвижимости. 

ВНЖ для родственников

Самые строгие условия – в Латвии. Здесь вместе с инвестором получить ВНЖ могу только супруг(а) и несовершеннолетние дети. Как только ребенку исполнится 18 лет, ему придется искать другое основание для оформления вида на жительство.

В Греции и Испании недавно расширили список участников и сейчас подавать документы можно также и на родителей.

Самые лояльные условия – в Португалии, на Кипре и Мальте. Там инвестор может включить в заявление – супругу(а), несовершеннолетних детей, родителей, а также и взрослых детей (до 26 лет), находящихся на его попечении. 

Срок оформления

Самая «скоростная» программа – у Латвии. Если немного (около €500) доплатить за срочность, заявку проверят в течение 5 рабочих дней. Стандартный срок рассмотрения документов – 30 дней.

В большинстве программ на оформление вида на жительство уйдет один-два месяца.

В Португалии формально должны дать ответ в течение двух месяцев, но на практике, власти часто задерживают документы до четырех-шести месяцев. 

Право жить в стране

«Золотые визы» дают право жить в выбранной стране круглый год. Именно право, а не обязанность.

В отношении минимального срока пребывания все страны лояльны. Например, в Греции можно вообще не появляться за весь срок действия ВНЖ.

В Испании и Латвии формально нет требований к нахождению в стране, но на практике для продления ВНЖ понадобятся личные визиты.

Кипр надо посещать один раз каждые два года.

В Португалии достаточно провести 7 дней в году (14 после первого продления ВНЖ на 2 года).

А Мальта и вовсе установила минимальный период, в течение которого обладатель «золотой визы» обязан отсутствовать в стране. В течение первых пяти лет участники программы должны провести за пределами Мальты 10 месяцев вразброс или 6 месяцев подряд.

Право на работу

У обладателей кипрских и греческих «золотых виз» права на работу в стране не будет. На Кипре даже придется подписать отдельное заявление о том, что вы не станете трудиться по найму. Но – и это самое важное – никто не мешает вам создать бизнес в стране и получать прибыль от его деятельности.

Законы Испании, Латвии, Португалии и Мальты не мешают обладателям «золотых виз» устраиваться на работу.

Право сдавать в аренду

Почти все страны разрешают инвесторам, получившим ВНЖ на основании покупки недвижимости, сдавать свое имущество внаем.

Купленная квартира может стать хорошим источником дополнительного дохода. Заработать на этом можно около 5% от стоимости недвижимости в год.

Исключение – Мальта. Местные власти предполагают, что иностранный инвестор зарегистрирует купленный объект как свое место жительство в стране и будет пользоваться им сам.

Но имейте в виду: краткосрочная аренда во многих странах регулируется законом. Например, в Барселоне сдавать жилье посуточно можно только при наличии лицензий. А для долгосрочного найма обычно ограничений нет. 

Право на медобслуживание

В список документов на оформление «золотой визы» во всех странах обязательно входит страховой медицинский полис. По нему и обслуживаются обладатели видов на жительство.

Право на учебу

Дети инвесторов получат право бесплатно посещать детские сады и учиться в школах. Поступить в университет любого государства Евросоюза также будет проще, т.к. для граждан третьих стран часто есть квоты, которых можно избежать при наличии ВНЖ.  

Право на безвизовые поездки

Обладатели видов на жительство почти всех стран из нашего обзора могут без виз путешествовать по Шенгенской зоне. Проживать в другом европейском государстве можно до 90 дней в полугодие.

Исключение – Кипр, который не входит в Шенген. Но с кипрским видом на жительство получение виз в Европу и США заметно упрощается. 

Срок действия ВНЖ

В Греции и на Мальте вид на жительство выдается сразу на пять лет. В Латвии тоже, но там требуется ежегодная регистрация – надо доказывать, что недвижимость все еще находится в собственности и у владельца нет долгов по налогам.

В Испании первый ВНЖ выдается на два года. Затем продлевается сразу на пять лет.

В Португалии «золотая виза» предоставляется на год, затем ее дважды можно продлить на два года.

На общем фоне выделяется Кипр. Здесь инвесторы сразу получают постоянный вид на жительство (ПМЖ). Он действует пожизненно и не требует продления.

Условия продления

Что делать, когда закончится срок действия первого ВНЖ? Все страны разрешают продлить «золотую визу» на новый период при условии сохранения оснований, т.е. недвижимости в собственности. 

Для продления «золотой визы» недвижимость должна оставаться в собственности. Но после получения ПМЖ – постоянного вида на жительство – объект можно будет продать. 

Многие программы позволяют инвестору получить ПМЖ. В Греции, Испании и Португалии подавать документы можно через 5 лет.

В Латвии – срок такой же, но там есть дополнительное условие. Чтобы оформить ПМЖ, в предыдущие пять лет нельзя отсутствовать в Латвии более 6 месяцев подряд или 10 за весь срок.

На Мальте через 5 лет ценные бумаги можно будет продать, но для продления ВНЖ на тот же срок у инвестора должно быть место жительства в стране – собственная или арендованная недвижимость.

Кипр вне конкуренции – здесь инвесторы сразу получают ПМЖ. 

Получение гражданства

Для многих ВНЖ – лишь промежуточный этап на пути к гражданству.

Здесь надо учитывать, что участники инвестиционной программы Мальты не смогут в будущем претендовать на гражданство.

В других странах такая возможность есть:

  Греция Испания Кипр Латвия Мальта Португалия
Старт программы 2013 г. 2013 г. 2009 г. 2010 г. 2013 г. 2012 г.
Размер инвестиции €250 000 €500 000 €300 000

€250 000

+5% — пошлина

€250 000 – гособлигации

€30 000 – невозвратный взнос

€270 000 – минимальная цена недвижимости
или
€50 000 – минимальная стоимость аренды на 5 лет

€350 000 – недвижимость, старше 30 лет в районах культурно-исторического наследия

€500 000 – любая другая недвижимость

Типы объектов Любая недвижимость, в т.ч. земля Любая недвижимость, в т.ч. земля Новая жилая и коммерческая недвижимость, приобретенная у застройщика Любая недвижимость, в т.ч. земля Жилая  недвижимость Жилая и коммерческая недвижимость
Число объектов Любое число объектов Любое число объектов Чтобы набрать нужную сумму, можно приобрести до 2 объектов жилой недвижимости, один жилой и один коммерческий объект (магазин площадью от 100 кв. м или офис – от 250 кв. м) 1 объект на эту сумму — в Риге, Рижском планировочном регионе и крупнейших городах, 2 объекта — в других регионах страны 1 объект жилой недвижимости, который регистрируется как место жительство на Мальте Любое число объектов
Покупка в ипотеку Нельзя, надо вложить €250 000 собственных средств, остальное можно в кредит Нельзя, надо вложить €500 000 собственных средств, остальное можно в кредит В программе ограничений нет, но ипотека на Кипре не развита Можно, в программе нет ограничений на покупку недвижимости в кредит Можно привлечь финансирование на покупку облигаций Нельзя, надо вложить €350 000/500 000 собственных средств, остальное можно в кредит
Срок оформления 1-2 месяца 1-2 месяца 2 месяца 5-30 дней 3-4 месяца 2-6 месяцев
ВНЖ для родственников Супруг(а), дети до 18 лет, родители Супруг(а), в т.ч. гражданский, дети до 18 лет и родители инвестора Супруг(а), дети до 18 лет, дети до 25 лет и родители главного заявителя, находящиеся на попечении Супруг(а), дети до 18 лет Супруг(а), дети до 18 лет, а также взрослые дети до 26 лет, родители и прародители с обеих сторон, если они находятся на иждивении у инвестора Супруг(а), дети до 18 лет, родители-пенсионеры, а также дети старше 18, если они находятся на попечении инвестора
Пребывание в стране

По желанию — круглый год

Нет требований к пребыванию

По желанию — круглый год

Нет требований к пребыванию

По желанию — круглый год

Надо посещать Кипр один раз каждые два года

По желанию — круглый год

Нет требований к пребыванию

По желанию — круглый год

В течение первых пяти лет участники программы должны провести за пределами Мальты 10 месяцев вразброс или 6 месяцев подряд

По желанию — круглый год

Надо провести в Португалии 7 дней в первый год (14 дней — в последующие 2 года)

Право на работу Нет Есть Нет Есть Есть Есть
Право сдавать в аренду Есть Есть Есть Есть Нет Есть
Право на медицину Есть, по страховке Есть, по страховке Есть, по страховке Есть, по страховке Есть, по страховке Есть, по страховке
Право на учебу Есть Есть Есть Есть Есть Есть
Безвизовые поездки в Европу Есть Есть Нет Есть Есть Есть
Срок действия 5 лет 2 года Пожизненно 5 лет, нужна ежегодная регистрация 5 лет 5 лет (1+2+2 года)
Условия продления

ВНЖ продлевается еще на 5 лет при сохранении оснований
 

или 

Через 5 лет можно подать документы на ПМЖ

ВНЖ продлевается еще на 5 лет при сохранении оснований
 

или 

Через 5 лет можно подать документы на ПМЖ

На Кипре инвесторы в недвижимость получают сразу ПМЖ, который не требует продления

ВНЖ продлевается еще на 5 лет при сохранении оснований

или

Через 5 лет можно подать документы на ПМЖ

, при условии отсутствия в Латвии более 6 месяцев подряд или года за весь период

Через 5 лет ценные бумаги можно продать, сохранив ВНЖ; но для продления понадобится адрес проживания на Мальте — недвижимость в собственности или в аренде

ВНЖ продлевается еще на 5 лет при сохранении оснований

или 

Через 5 лет можно подать документы на ПМЖ

Возможность получить гражданство Есть, еще через 2  года в порядке натурализации Есть, через 5 лет в порядке натурализации Есть, через 7 лет в порядке натурализации Есть, через 5 лет в порядке натурализации  Нет, участники программы не смогут претендовать на гражданство Есть, через год в порядке натурализации

Некоторые курортные страны – Турция и Черногория – придумали собственные программы «золотых виз». Главный плюс которых – отсутствие требований к минимальной цене объекта, т.е. буквально любая сделка с недвижимостью дает вам право на ВНЖ. Минусы тоже есть. Смотрите таблицу.

Еще больше полезных материалов о жизни и недвижимости за рубежом на канале Prian.ru в Яндекс.Дзен.

Многие состоятельные жители стран СНГ планируют приобрести недвижимость за рубежом. Однако для того, чтобы полноценно пользоваться покупкой, приезжать в страну в любое время и жить в доме или квартире сколько угодно времени, необходимы вид на жительство или гражданство.

Некоторые страны в Европе и на Карибах официально предлагают совместить покупку недвижимости с получением ВНЖ или гражданства. В какую из них инвестировать средства – решать только вам!

Гражданство за покупку недвижимости

Гражданство Кипра

Условия программы

По официальной государственной программе правительство предлагает получить паспорт Кипра всего за 6 месяцев. На практике процедура длится 3-4 месяца. Участвует вся семья инвестора, включая детей до 28 лет и родителей инвестора, финансово зависимых от него. Владеть недвижимостью нужно минимум 3 года, после чего объект можно продать.

Сколько инвестировать?

2 млн. евро в жилую недвижимость, либо 2 млн. в коммерческий объект плюс 500 тыс. в покупку жилья.

Что купить?

На кипрских курортах предлагают множество объектов элитной недвижимости, полностью укомплектованных мебелью и готовых к продаже.

Гражданство Мальты

Условия программы

Мальтийская государственная программа предполагает комбинированные инвестиции за оформление паспорта в течение 12-16 месяцев. Участвовать в программе может вся семья, в том числе дети до 26 лет и родители от 55 лет.

Сколько инвестировать?

Необходимо купить жилую недвижимость на сумму от 350 тыс. евро или арендовать объект стоимостью от 16 тыс. евро в год. В дополнение понадобится инвестировать в Национальный фонд развития 650 тыс. евро (безвозвратный вклад) плюс купить облигации на 150 тыс. евро (можно продать через 5 лет).

Что купить?

Жилой объект на одном из мальтийских курортов, подходящий под ваши требования и соответствующий условиям программы по стоимости.

Гражданство Доминики

Условия программы

Паспорт Доминики за 3-4 месяца может получить вся семья инвестора, включая родителей старше 55 лет и детей до 28 лет. Следует учитывать также необходимость уплаты административных сборов в сумме 50 тыс. за инвестора плюс 20-25 тыс. за каждого дополнительного участника.

Также нужно пройти проверку благонадежности Due Diligence (оплатив ее). Это требование действует во всех карибских странах. Жить в стране или посещать ее не обязательно. Продать недвижимость вы сможете уже через 3 года.

Сколько инвестировать?

От 200 тыс. долл. США + 60-200 тыс. расходов на оформление (сумма зависит от количества участников программы).

Что купить?

Долю в одобренном доминиканским правительством объекте туристической недвижимости. Обычно это отели, комплексы для отдыха и развлечений. Все заботы об объекте берет на себя обслуживающая компания.

Гражданство Сент-Люсии

Условия программы

Претендовать на паспорт Сент-Люсии, кроме инвестора, может его супруга, дети до 25 лет и родители от 65 лет. Продать недвижимость можно через 5 лет. В остальном требования аналогичны программе Доминики.

Сколько инвестировать?

От 300 тыс. долл. США

Что купить?

Одобренный правительством объект туристической инфраструктуры.

Гражданство Сент-Китс и Невис

Условия программы

В заявку на получение паспорта Сент-Китса можно включить детей в возрасте до 30 лет и родителей от 55 лет. Продажа недвижимости и возврат инвестиций возможны через 5 лет.

Сколько инвестировать?

400 тыс. долл. США

Что купить?

Долю в строительстве, готовом объекте или весь объект целиком. Недвижимость должна входить в одобренный правительством список.

Гражданство Гренады

Условия программы

Важно отметить, что инвестор может включить в заявку родителей любого возраста без ограничений. А вот для участия детей действует возрастное ограничение – до 25 лет.

Сколько инвестировать?

350 тыс. долл. США

Что купить?

Один из объектов туристической инфраструктуры или дорогую элитную виллу. Объект должен входить в государственную программу.

Гражданство Антигуа и Барбуда

Условия программы

Паспорт Антигуа получает вся семья, включая родителей старше 65 лет и детей до 25 лет. Важное исключение из общего правила, действующего на Карибах: в Антигуа обязательно нужно пребывать не менее 7 дней в году или 35 дней в целом в течение 5 лет.

Сколько инвестировать?

400 тыс. долл. США

Что купить?

Одобренный правительством строительный проект, объект туристической инфраструктуры.

ВНЖ за покупку недвижимости

Вид на жительство Португалии

Условия программы

Для получения ВНЖ Португалии в заявку можно включать супругу и детей до 26 лет (финансово зависимых от заявителя). Проживать в стране нужно не менее 7 дней в году, иметь прописку, медицинскую страховку. Посещение Миграционной службы Португалии и подача пакета документов проводится лично заявителем. В зависимости от количества участников в заявке оформление занимает 2-6 месяцев.

Сколько инвестировать?

Португальская программа предполагает гибкую систему выбора объекта для инвестирования на минимальную сумму от 280 до 500 тыс. евро. Максимальный порог стоимости не оговаривается.

Что купить?

На выбор предлагают 4 варианта покупки. Курортная (элитную) недвижимость на сумму от 500 тыс. евро. Объект в регионах с низкой плотностью населения на сумму от 400 тыс. Недвижимость, которая требует восстановления, построенная более 30 лет назад и расположенная в районах культурно-исторического наследия, на сумму от 350 тыс. Недвижимость 30-летнего возраста под восстановление, расположенная не только в районах культурно-исторического наследия, но и в регионах с низкой плотностью населения, на сумму от 280 тыс. евро.

Вид на жительство Испании

Условия программы

ВНЖ Испании может получить семья заявителя, включая супругу и финансово зависимых детей до 26 лет. Родители в программе не участвуют.

Наши сотрудники окажут вам полную поддержку и сопроводят на всех этапах оформления.

Сколько инвестировать?

От 500 тыс. евро.

Что купить?

Любой жилой объект, соответствующий требованиям программы. Чаще всего наши клиенты инвестируют в элитные виллы, расположенные на курортах Испании. В дальнейшем ими можно пользоваться для проживания или сдавать в аренду.

Вид на жительство Греции

Условия программы

Получить ВНЖ Греции, кроме инвестора, могут его супруга и дети до 21 года. Дополнительно и за отдельную плату можно включить в заявку на ВНЖ родителей и даже внуков в возрасте до 20 лет. Условия программы одни из самых демократичных в Европе: не нужно декларировать доходы, открывать визу D для подачи документов, предоставлять выписку с банковского счета. А вся процедура занимает всего лишь 1 месяц. Карту ВНЖ выдают сразу на 5 лет, проживать в стране не обязательно.

Сколько инвестировать?

От 250 тыс. евро для инвестора, супруги и детей до 21 года. От 500 тыс. для инвестора, супруги, детей, родителей, внуков.

Что купить?

Любую недвижимость, которая отвечает требованиям программы. Это может быть один или несколько объектов.

Какую страну выбрать

Как мы убедились, условия получения статуса при покупке недвижимости везде разные.

Лидеры спроса сейчас – Кипр и Мальта. На рынке недвижимости этих стран последнее время начался бум. За год рост продажи недвижимости иностранным гражданам на Кипре взлетели на 348%.

Доходит до того, что на Кипре не хватает объектов для покупки, а цена квадратного метра иногда взлетает до €10 000. Купить недвижимость на Кипре значит получить гражданство этой страны.

На Мальте все жилые комплексы распродаются на этапе строительства. Покупка недвижимости на Мальте тоже обеспечивает гражданство.

А вот Испания и Португалия за покупку недвижимости дают не гражданство, а ВНЖ. Недвижимость в Испании россияне покупают уже много лет, однако сейчас более востребованной становится Португалия.

Качество недвижимости в Португалии лучше, а цены ниже. Условия программы получения гражданства лояльнее, чем в Испании. Если вы выбираете недвижимость в Европе, обратите внимание на Португалию.

Государственные программы получения второго гражданства и вида на жительство в Европе

Желание эмигрировать из своей родной страны может быть вызвано самыми разными причинами. Но если данные намерения отличаются серьезностью, человек стремится сделать все, чтобы построить новую жизнь в новой стране с нуля. Для этого как минимум требуются место для проживания, работа и документы, позволяющие находиться в иностранном государстве на легальном положении. Возможность получить вид на жительство при покупке недвижимости решает сразу два первостепенных вопроса, поэтому многие интересуются, реально ли это, и в каких именно странах действует данное правило.

Что такое ВНЖ

Вид на жительство, другими словами, ВНЖ – это документ, позволяющий иностранному гражданину (или лицу без гражданства) легально проживать на территории государства. В течение всего срока действия вида на жительство его владелец имеет право выезжать за пределы страны и въезжать в нее неограниченное количество раз, если в законах не прописано обратное.

Вместе со статусом ВНЖ человек получает основные права и обязанности граждан этого государства. К ним, как правило, относятся социальные услуги – образование, медицинское обслуживание, и доступ к экономической системе – оплата налогов, возможность брать кредиты.

Большинство стран выдают вид на жительство с правом работать. А другие государства предоставляют лишь право долговременного проживания, без возможности каким-либо путем извлекать прибыль на территории страны. Таким образом, данный тип ВНЖ представляет собой скорее туристическую визу с расширенными правами ее обладателя.

Чтобы получить вид на жительство, нужно собрать пакет документов, требования к которому каждая из стран предъявляет свои. ВНЖ дается на определенный срок, и, чтобы его продлить, соответствующий пакет документов придется подготавливать заново.

В каких странах недвижимость дает право на ВНЖ

Среди людей, только планирующих эмиграцию и еще не посвященных в данные вопросы, бытует мнение, что для получения вида на жительства в иностранном государстве достаточно приобрести там недвижимость. К сожалению, это не так. Владение недвижимостью может являться лишь одним из оснований, чтобы претендовать на право долгосрочного пребывания в стране.

Однако ряд стран разработали специальные программы, широко известные под названием «Золотая виза», согласно которым возможна иммиграция через покупку недвижимости. Но все эти программы далеки от возможностей среднего класса и предполагают вложение в покупку сотен тысяч иностранной валюты. Тем не менее даже они не являются гарантом того, что ВНЖ будет оформлен.

В зависимости от политической и экономической ситуации страны меняют миграционное законодательство, создают новые программы и заканчивают работу старых. Поэтому всегда следует проверять актуальность той или иной информации. Ниже будут рассмотрены несколько стран, законодательство которых допускает возможность оформления ВНЖ при покупке недвижимости в 2019 году.

Болгария

Болгария славится своей дешевизной. Однако, прельстившись на невероятно низкую цену и купив домик в провинции, в лучшем случае человек получит заграничную дачу, а в худшем – обузу, которую сложно будет продать. Тем, кто всерьез намеревается переехать в Болгарию на постоянное место жительства, придется сделать немалые вложения.

На болгарский ВНЖ может претендовать человек, приобретший недвижимость стоимостью не менее 600 000 левов, что составляет приблизительно 300 000 евро. При этом сумма может быть потрачена не на один объект, а несколько – как жилой, так и коммерческой недвижимости. Сделка может быть оформлена не только на частное лицо, но и на болгарскую компанию, не менее 50% капитала которой принадлежит заявителю. Потому, нужно думать куда вложить деньги, или как вести бизнес в Болгарии.

Вид на жительство в Болгарии выдается на один год. Чтобы иметь возможность его продлить, в течение года нужно находиться на территории страны не менее 183 дней. Разрешение на долгосрочное пребывание (аналог ПМЖ) иностранец имеет право запрашивать после пятикратного продления ВНЖ.

Испания

Другой страной, где можно получить ВНЖ при покупке недвижимости, является Испания. Закон, регулирующий данное право, вступил в силу 29 сентября 2019 года. Однако он распространяется и на покупки, совершенные до принятия данного закона.

Иностранный гражданин имеет право запрашивать вид на жительство, если он приобрел недвижимость на сумму не менее 500 000 евро. Количество объектов недвижимости при этом роли не играет. Инвестор имеет право пользоваться кредитами или ипотекой для совершения сделки только в том случае, если он вкладывает не менее 500 тыс. € личных сбережений.

Португалия

Похожий закон действует в соседней стране – Португалии. Программа «Золотая виза» подразумевает выдачу ВНЖ при покупке недвижимости на сумму не менее 500 000 евро. Данное государство особенно подходит тем людям, которые планируют свою иммиграцию лишь через какое-то время, а на данный момент хотят лишь инвестировать средства в зарубежной стране и продолжить бизнес на родине, потому как даже налоговая система Португалии сопутствует развитию.

Первый вид на жительство выдается сроком на один год, затем продлевается на два. Через пять лет пребывания в статусе ВНЖ можно запрашивать ПМЖ, а через шесть – гражданство. Для продления ВНЖ необходимо иметь доказательства о нахождении в пределах страны не менее семи дней в течение года. Что примечательно: инвестору не обязательно становиться налоговым резидентом.

Греция

В два раза дешевле ВНЖ в Европе через покупку недвижимости можно получить в Греции. Однако права, которыми будет наделять данный документ инвестора, некоторым могут показаться недостаточными. С другой стороны, для пенсионеров данная программа может оказаться подходящей.

Чтобы получить вид на жительство в Греции, следует купить жилье стоимостью не менее 250 000 евро. Документ оформляется сроком на пять лет не только для инвестора, но и для всех членов его семьи (супруги или супруга и несовершеннолетних детей). Чтобы без проблем продлевать документ в будущем, все владельцы ВНЖ должны находиться в пределах страны минимум 183 дня в году.

Продлевать греческий ВНЖ, полученный таким образом, можно до тех пор, пока недвижимость остается в собственности. Претендовать на ПМЖ и гражданство инвестор, как и члены его семьи, по этой программе не могут. Кроме того, данный тип вида на жительство не дает права на трудовую деятельность, и вести бизнес в Греции. Но с этим документом можно беспрепятственно путешествовать по шенгенской зоне без оформления каких-либо дополнительных бумаг.

Кипр

Условия получения вида на жительство на Кипре несколько сложнее. Инвестор должен приобрести недвижимость на сумму не менее 300 000 евро, не учитывая НДС, а о всех особенностях недвижимости Кипра читайте по ссылке. При этом подходит не любая недвижимость, а только первичная от застройщика. Заключая сделку, необходимо подтверждать источник происхождения денег на покупку, который обязательно должен находиться за пределами Кипра.

Помимо этого, для оформления ВНЖ Кипра нужно иметь подтвержденный доход, поступающий также из-за рубежа. Им может быть заработная плата, доходы от аренды, дивиденды, пенсия и прочее; сумма должна превышать 30 000 евро в год. Если наряду с инвестором на ВНЖ претендуют члены его семьи, то доход должен быть увеличен на 2019 евро на супругу (супруга) и каждого из детей, а также на 2019 евро на каждого из родителей.

Другим важным условием, без которого заявление на вид на жительство не будет рассмотрено, является владение банковским счетом в кипрском банке, куда следует положить минимум 30 000 евро сроком на три года.

Мальта

Инвесторы, желающие вложить средства в недвижимость, приветствуются также на островном государстве в Средиземном море – Мальте. Здесь, чтобы претендовать на ВНЖ, нужно приобрести жилье на сумму от 220-275 000 евро, при этом минимальная сумма будет зависеть от населенного пункта. Кроме того, в этой стране возможен вариант с долгосрочной арендой жилья, годовая оплата которого должна составлять не менее 8750-9600 в год.

Венгрия

Хорошие условия предоставляет Венгрия. Однако формулировки в законах по поводу иммиграции на основании покупки недвижимости все еще довольно размытые. Это означает, что получить вид на жительство возможно, но большую роль играет личностный фактор.

Венгрия не устанавливает минимальную сумму, которую должен потратить инвестор, однако предъявляет требования к параметрам жилья. Оно должно быть приемлемого качества, размером не менее 12 кв. метров на человека.

Также претендент на ВНЖ должен подтвердить ежемесячный доход выше прожиточного минимума, который составляет 350 евро. Чтобы иметь возможность продлевать вид на жительство, человек должен находиться в стране не менее 6 месяцев.

Черногория

В том случае, если интересует эмиграция через покупку недвижимости, но определенности, куда именно ехать, еще нет, стоит обратить внимание на Черногорию. В апреле 2019 года на территории страны вступил в силу закон, согласно которому любой владелец недвижимости может претендовать на ВНЖ. При этом не имеет значения, жилая это недвижимость или коммерческая, как не имеет значения и ее стоимость. Минимальная планка не установлена, то есть под закон подпадает даже самое дешевое жилье.

Единственным требованием является юридическая чистота приобретаемого объекта: недвижимость не может быть обременена налоговой задолженностью, судебными разбирательствами, ипотекой, отсутствием разрешения на строительство и тому подобным. Поскольку довольно много домов в Черногории построены незаконно, это может явиться проблемой. Если одни из обременений можно решить быстро, вложив дополнительные средства, то с другими объектами лучше не связываться в принципе. Поэтому перед покупкой недвижимости нужно проверять ее чистоту в «листе непокретности» – такой документ можно получить в кадастре общины, к которой относится жилье.

Претендовать на ВНЖ может сам инвестор, его супруг или супруга и их несовершеннолетние дети. Кроме того, получить вид на жительство могут и другие родственники – в том случае, если они вступят в долю совладения недвижимостью. При этом размеры долей значения иметь не будут.

Для оформления ВНЖ в Черногории заявитель должен предоставить следующие документы:

Княжество Андорра

Андорра выдает вид на жительство иностранцам, инвестировавшим не менее 400 000 евро в недвижимость или любые другие активы. Андоррский ВНЖ не дает права на трудоустройство в этой стране, как и не дает права на безвизовое посещение стран шенгенского соглашения, поскольку страна не входит в их список. Владельцы документа могут беспрепятственно находиться лишь во Франции, Португалии и Испании.

Чтобы иметь возможность продлевать ВНЖ, иностранец должен проживать в Андорре не менее трех месяцев в году. Претендовать на ПМЖ можно лишь спустя 20 лет нахождения в статусе ВНЖ.

Турция

Согласно турецкому законодательству, любой владелец недвижимости может претендовать на ВНЖ вне зависимости от ее стоимости. Первый вид на жительство выдается на полгода, затем продлевается на два года. Чтобы его получить, в полицейское управление необходимо предоставить следующие документы:

  1. свидетельство о праве собственности на недвижимость;
  2. договор купли-продажи объекта;
  3. загранпаспорт с действительной визой;
  4. выписку со счета в местном банке;
  5. оплаченную пошлину на выдачу ВНЖ.

Панама

Панама является ассоциированным членом Евросоюза, поэтому граждане этой страны имеют право на безвизовый въезд в государства шенгенского соглашения при длительности поездки не более трех месяцев. Чтобы получить панамский ВНЖ, инвестор должен приобрести недвижимость стоимостью не менее 300 000 долларов США или 230 000 евро. Вид на жительство выдается на 2 года, после чего может быть заменен на пятилетний ПМЖ. Вместе с инвестором документы на ВНЖ могут подавать его супруг или супруга, дети младше 25 лет и родители старше 60 лет.

Коста-Рика

Для получения ВНЖ в Коста-Рике необходимо купить жилье стоимостью от 200 000 долларов США и выше. Инвесторы интересуются этой страной как возможностью получения европейского паспорта в долгосрочной перспективе. Через девять лет нахождения в статусе ВНЖ в Коста-Рике можно претендовать на гражданство этой страны.

Получив паспорт, можно оформить испанский ВНЖ в упрощенном порядке, выдача разрешения занимает всего лишь четыре-пять месяцев. Испанское же гражданство можно получить уже через два года.

ОАЭ

Получить разрешение на проживание в Объединенных Арабских Эмиратах можно, инвестировав в недвижимость минимум 97 000 евро. Вместе с владельцем жилья на ВНЖ будут претендовать все члены его семьи. Для продления статуса нужно всего лишь оставаться владельцем этой недвижимости.

Малайзия

На данный момент получить ВНЖ в Малайзии можно, купив жилье стоимостью от 124 500 евро и выше. Однако правительство планирует повысить эту планку до 249 000 евро. Вид на жительство в этой стране не ограничен временными рамками и действует до тех пор, пока недвижимость остается во владении. Однако данный тип ВНЖ не дает права на натурализацию, то есть получение гражданства.

Сент-Китс и Невис

На территории островного государства Сент-Китс и Невис действует самая старая иммиграционная программа, подразумевающая инвестиции в недвижимость. Оформление ВНЖ отличается простотой и прозрачностью. А для заявителей даже нет необходимости лично присутствовать во время всего процесса.

Итак, чтобы получить вид на жительство, инвестор должен приобрести недвижимость стоимостью выше 400 000 долларов США. Стоит обратить внимание, что жилье должно быть обязательно одобрено департаментом, занимающимся иммиграционными вопросами. Как правило, под программу подпадает элитная курортная недвижимость.

Необходимо учитывать тот факт, что цены в этом карибском государстве не дешевые, поэтому за требуемые 400 тысяч вряд ли получится купить нечто большее, чем одно/двухкомнатные апартаменты. Однако есть возможность приобрести один объект, объединившись с партнером, вступив в долевое владение недвижимостью. На такие сделки иммиграционная программа тоже распространяется.

Заключая контракт, инвестор обязуется вести полное обслуживание жилья в течение последующих пяти лет. Это подразумевает такие траты, как страховка, уплата налогов, членство в курортных клубах. Для поддержания недвижимости можно обращаться к специальным компаниям-девелоперам, которые берут на себя все заботы по обслуживанию и, при желании, занимаются сдачей жилья в аренду.

Чтобы иметь гарантии в получении ВНЖ, покупая недвижимость, стоит придерживаться следующего плана:

  1. Заключить договор с застройщиком.
  2. Перевести на его счет первый взнос (не менее 10% общей суммы).
  3. Отправить заявку на проверку в иммиграционный департамент.
  4. Получить одобрение заявки.
  5. Погасить оставшуюся стоимость недвижимости.

На вид на жительство может претендовать инвестор и члены его семьи. После получения гражданства государства Сент-Китс и Невиса и по прошествии пяти лет человек имеет право продать недвижимость. Таким образом, он может вернуть инвестиции, сохранив за собой гражданство страны. Закон это позволяет.

Быть обладателем паспорта Сент-Китса и Невиса выгодно. Граждане этой страны имеют право посещать более 120 государств, включая страны шенгенского соглашения, Великобританию, Ирландию, Швейцарию и Кипр, без оформления виз.

Визы в США и Канаду оформляются в упрощенном режиме и выдаются сроком на 10 лет.

Гражданство выдается на всю жизнь. При смене паспорта (эту процедуру необходимо проходить раз в десять лет) не нужно ничего подтверждать или доказывать. Даже проживание в стране не является обязательным условием. Граждане имеют право работать на территории страны, а также вести бизнес за рубежом. Доходы иностранных компаний налогами не облагаются: Сент-Китс и Невис – офшорная зона.

Как получить вид на жительство в Европе для инвесторов – цены и стоимость: Видео

Существует огромное количество мнений, по каким критериям выбирать государство для иммиграции. Некоторые смотрят на цены, кто-то на перспективы трудоустройства, качество инфраструктуры, даже на климат. Другие выбирают, где проще всего получить вид на жительство.

Что дает статус ВНЖ


Основная функция документа — право на безвизовое пересечение границ государства и разрешение на длительное пребывание в его пределах. Рассмотрим, что дает вид на жительство кроме этого:

В одних странах ВНЖ предоставляет все эти преимущества, где-то только часть. Также возможны иные преференции.

Где проще всего получить ВНЖ россиянину

Какого-то конкретного рецепта здесь нет. Во многом это зависит от основания для оформления ВНЖ. Традиционно проще всего воспользоваться программой бизнес-иммиграции или визой инвестора. Западные державы предоставляют самые выгодные условия именно для такого переселения. Рассмотрим, в какой стране Европы легче всего получить вид на жительство. Причем вхождение в Шенгенское соглашение большой роли здесь не играет.

В Европе

За последнее десятилетие в странах Старого Света произошло несколько крупных кризисов. Не все экономики перенесли катаклизмы без последствий. Поэтому в некоторых странах сегодня действуют крайне выгодные программы получения, которые делают ВНЖ в Европе вполне реальной мечтой.

Прежде всего, это относится к Прибалтике. Также инвесторов активно привлекают Испания, Греция, республики на Балканах. Законодательства этих стран устанавливают свои порядки, как гражданину России получить вид на жительство в государстве Европы. В любом случае инвесторов ждут сниженные требования и ускоренное оформление.

В мире

В поисках счастья за рубежом можно держать курс не только в Европу. Упрощенная процедура миграции действует во многих странах от Белиза до Канады. Даже в США можно попасть на ПМЖ по упрощенной схеме. Для этого не требуется каких-либо условий, ведь в стране ежегодно разыгрывается 50 тысяч Green Card. Правда, вероятность победы в конкурсе составляет лишь 1%.

Шенгенская зона

В 2019 г. в соглашении участвует 26 государств. Важно знать, что если получить вид на жительство в любой стране зоны Шенгена, иммигрант сможет пересекать границы иных участников соглашения по упрощенной процедуре, включая республики-претенденты на вхождение:

Следовательно, оформление ВНЖ в одном из государств, подписавших Шенгенское соглашение дает возможность пользоваться преимуществами документа в остальных 29 странах.

Основания для получения

Разрешение на длительное пребывание в пределах государства выдается не просто так. Рассмотрим главные основания для получения вида на жительство:

Во многих странах ВНЖ или даже гражданство дается по праву крови. Преференции могут быть предоставлены не только представителям определенной национальности, но и их родственникам, иногда даже во 2 и 3 колене.

Репатриация

Программа возвращения на родину действует во многих странах. Прежде всего, в Израиле. Однако упрощенный режим получения ВНЖ для репатриантов предоставляют и европейские державы:

Подобная программа, кстати, действует и в России. Среди преимуществ для переселенцев можно назвать ускоренный процесс оформления (60 суток вместо полугодового периода) и отсутствие необходимости сдавать экзамен, включающий языковой тест, задания по истории и праву РФ.

Образование

Обычно программы предусматривают визу на срок обучения. Если студент не будет создавать проблем, нарушать законы и не отчислится, после 1-2 курса ему предоставят ВНЖ. По окончании магистратуры и при трудоустройстве после получения диплома через 2-3 года он сможет претендовать на ПМЖ и в дальнейшем на гражданство. Это позволяет считать такое основание на вид на жительство за границей одним из самых выгодных.

Брак

Если жениться или выйти за иностранца, ВНЖ предоставляется по факту переезда. Однако вид на жительство по браку всегда вызывает сомнения у миграционных служб. Кандидату следует готовиться к тщательной проверке. В случае выявления фиктивного союза иностранцу грозит крупный штраф и депортация. Еще один минус заключается в том, что в случае развода в течение определенного срока ВНЖ будет аннулирован.

Трудоустройство

Возможно получить статус по факту подписания трудового соглашения. Большую часть процедуры выполняет сам работодатель. Однако работа в Европе с видом на жительство связана с рядом минусов:

Зачастую при смене работы необходимо опять проходить процесс оформления ВНЖ, так как основанием к его предоставлению является трудовой договор, условия которого изменились.

Бизнес-иммиграция

Суть основания максимально проста. Необходимо вложить в экономику государства определенную сумму, открыв предприятие на его территории. Можно начать новое дело, купить долю в бизнесе или инвестировать в действующий проект и нанять управляющего из местных. Подобные программы актуальны в большинстве стран. Они различаются только по размеру минимальной суммы уставного капитала.

Словения и Польша

Рассмотрим порядок, действующий в этих странах.

  1. Иностранцы, переехавшие в Польшу или Словению, должны оформить ИНН.
  2. Далее следует перевести уставный капитал на лицевой счет местного банка.
  3. Затем следует добиться разрешения на открытие бизнеса или участие в действующем проекте.
  4. После этого разрешено оформить ВНЖ сроком на год с правом нелимитированного продления.

Польские власти требуют, чтобы уставный капитал составлял минимум 5 тысяч злотых (около 1200 €). Еще порядка 500 € придется потратить на уплату пошлин в процессе регистрации. При продлении ВНЖ миграционные органы будут выяснять, приносит ли предприятие прибыль, и исправно ли его собственник платит налоги.

Покупка недвижимости

Соискателю предъявляется единственное условие. Он должен купить жилье за определенную сумму. ВНЖ в Европе через покупку недвижимости доступно почти во всех странах. В одних власти воспринимают данную программу как хороший источник наполнения бюджета. В других этой мерой восполняется дефицит рождаемости. Оформление вида на жительство при покупке недвижимости занимает меньшие сроки и предполагает ограниченное количество требуемых документов.

Латвия и Португалия

На Пиренеях программа крайне популярна. В Испании и Португалии прекрасное море, отдохнуть на котором приезжают обеспеченные пенсионеры со всего света. Поэтому минимальный порог стоимость жилья для ВНЖ составляет в обоих государствах $500 тыс.

Недавно самым дешевым в плане приобретения недвижимости государством в Европе была Латвия. Инвестиционный порог составлял буквально $70 тыс. в регионах и 140 тыс. в Риге и Юрмале. Однако с 2014 г. минимальная стоимость была поднята до $250 тыс., так что условия покупки недвижимости для ВНЖ в 2019 году при таких обстоятельствах практически сравнялись с действующими на Кипре, в Болгарии и Греции, где требуется вложить от $300 тыс.

Видео: ТОП 10 стран выдающих вид на жительство (ВНЖ) за покупку недвижимости

Инвестиции

Программа предполагает вложения в любой сектор экономики. ВНЖ за инвестиции выгоден тем, что от соискателя не требуется ничего кроме денег и сбора документов.

Венгрия

Республика продолжает оставаться лучшим вариантом. Помимо выгодного ценового порога, страна привлекает низкой стоимостью товаров и услуг при возможности работать в соседних державах по шенгенской визе или полученному ВНЖ.

Пенсионеры

Условия подразумевают наличие определенной суммы. Например, при переезде в Испанию требуется иметь на счете не менее $10 тысяч на год проживания. Также нужно обеспечить себя жильем любой стоимости. Таким образом, основания для ВНЖ пенсионеру в Европе в 2019 году: финансовая стабильность и обеспеченность жильем в выбранной стране.

Выбор страны

Лучшие для переселения государства разбросаны по всему миру. Рассмотрим, в какой стране проще всего получить вид на жительство.

Израиль

Если доказать еврейское происхождение, миграционные власти Святой Земли предоставят ВНЖ и гражданство в ускоренном режиме. Страна популярна в качестве места иммиграции пожилых людей. Евреи переезжают на землю обетованную из Европы и США. При посольствах страны по всему миру и через религиозные организации действуют программы репатриации.

Австралия

ВНЖ предоставляется трудовым мигрантам. После 4 лет пребывания в стране можно оформлять ПМЖ. Такие же условия действуют для тех, кто проходит обучение в стране. Власти предоставляют выгодные варианты миграции для бизнесменов и инвесторов. Если отслужить в австралийской армии хотя бы 3 месяца, по истечении 4-летнего периода ВНЖ сразу будет предоставлено гражданств.

Новая Зеландия

Затерянная в мировом океане страна отличается уникальной природой, контрастами ландшафта (горы и равнины), дружелюбным местным англоязычным населением и воинственными племенами маори. Соискателю ВНЖ нужно пройти медосмотр и сдать IELTS хотя бы на 6 баллов.

Видео: Новая Зеландия: иммиграция, почему и как я переехал

США

Власти страны строго следят за мигрантами, предъявляя серьезные требования к получателям ВНЖ. Чтобы сохранить статус, необходимо платить налоги, регулярно подавать декларации. Мужчины младше 26 лет должны стать на воинский учет. Однако ВНЖ в США дает право пользоваться многими благами самой крупной экономики мира.

Швеция и Швейцария

Обе страны отличаются тем, что получить ВНЖ здесь довольно трудно. Зато уровень жизни в Швейцарии и Швеции привлекает большое количество мигрантов. Соискатели подают документы, включая биометрические данные, и уплачивают пошлину.

ОАЭ

Особенность ВНЖ в Эмиратах заключается в том, что с обладателя статуса не взимают налоги. Однако доступ к гражданству ОАЭ иностранцу практически закрыт.

Белиз

Страна отличается очень мягкой политикой привлечения инвесторов. Чтобы переселиться в Белиз, достаточно вложить в экономику лишь $35 тысяч, купив квартиру или земельный участок.

Сент-Китс и Невис

Инвестиционная программа островного государства требует инвестирования в экономику $250 тыс. Однако если ВНЖ необходим сразу для семьи из 3 человек, внести придется лишь $300 тыс.

Доминиканская Республика

Это экзотическое государство предоставляет выгодные условия обретения ВНЖ. Здесь можно найти приемлемую для россиянина занятость. Цены на жилье соответствуют российским. Поэтому приобретение недвижимости не потребует существенных расходов.

Болгария

Переселяться сюда имеет смысл только для ведения бизнеса или после выхода на пенсию. В Болгарии низкие зарплаты, а качество образования в республике уступает тому, что можно получить в государствах Западной и Центральной Европы.

Испания

Если получать ВНЖ по программе инвестора, важно иметь в виду, что власти тщательно проверяют средства на легальность происхождения. Если результаты не удовлетворят миграционные и налоговые службы, деньги могут быть заблокированы.

Видео: Вид на жительство в Испании. Недвижимость в Испании

Проблемные страны

В некоторых регионах вид на жительство для выходцев из-за рубежа практически не выдается. В лидерах рейтинга по сложности находится Дания. ВНЖ предоставляется только студентам-отличникам или трудовым мигрантам при условии пребывания на территории в течение нескольких лет (без выезда за рубеж).

Пожалуй, труднее всего получить ВНЖ в Японии. Власти предъявляют строгие требования. Менталитет японцев отличается отрицательным отношением к иностранцам. Нужно очень постараться, чтобы быть принятым в общество жителей Страны Восходящего солнца.

Подготовка к иммиграции

Существует несколько общих правил, по которым можно заблаговременно позаботиться об успешном получении ВНЖ.

  1. Перед принятием решения необходимо выбрать конкретную страну и основание для миграции, собрать всю информацию.
  2. Изучить язык. Это очень важно не только для прохождения официальной процедуры. Знание языка способствует быстрой адаптации и социализации в иностранном обществе.
  3. Также заранее нужно позаботиться о деньгах. Копить лучше с запасом на случай непредвиденных обстоятельств.

Спонтанное решение о миграции редко приводит к успеху. Поэтому все детали лучше обдумать заранее.

Видео: Как получить вид на жительство в Европе

Итоги

Россиянам предоставляется большое количество вариантов для миграции. ВНЖ можно оформить по многим основаниям. Однако решение должно быть осознанным и продуманным до мелочей.