Уточнения по договору дарения дома и земельного участка в 2019 году

🕒

Оформление договора дарения дома и земельного участка должно осуществляться в соответствии с определенными правилами. Действующее законодательство определяет форму соответствующего соглашения, а также обязательные параметры, которые в обязательном порядке включаются в содержание.

При составлении дарственной у заинтересованных сторон всегда есть выбор. Например, это мероприятие может быть проведено в самостоятельном порядке или с привлечением квалифицированного нотариуса. Все напрямую зависит от степени подготовленности участников операции.

Для понимания характерных особенностей составления документа необходимо ознакомиться с наиболее выгодными формами, с нюансами правового характера, с требуемой документацией, с применяемым алгоритмом передачи, с порядком регистрации сделки и со случаями запрета или оспаривания.

Какая форма выгоднее

Соглашение о передаче имущества в дар довольно похоже на классическое завещание. Соответствующая сделка также проводится на безвозмездной основе с целью передачи имущественного объекта в пользу другого гражданина.

Основное преимущество дарственной заключается в том, что заинтересованная сторона может полностью контролировать процесс перехода прав на собственность. Что касается завещания, то в данном случае действующий владелец дома или земли не участвует в процедуре в силу того, что наследственное дело открывается только после его смерти.

Дарственная не требует больших финансовых трат. Не нужно в обязательном порядке обращаться за услугами в нотариальные конторы и оплачивать работу юристов. Расходы в таком случае сводятся к минимуму за счет оплаты сбора на регистрацию сделки.

В дар может быть передан любой объект имущества в пользу одного конкретного лица, а при наследстве может быть несколько лиц, претендующих на имущество или участок земли, что приводит к обязательному перераспределению

долей

. К тому же, практика показывает, что оспаривание дарственной возможно только в определённых случаях.

Еще одним неоспоримым преимуществом дарственной является то, что стороны могут быть освобождены от выплаты установленного налогового сбора. Эта возможность появляется тогда, когда в сделке участвуют близкие родственники.

Образец договора дарения дома с земельным участком:

Общие этапы подготовки

Правовые нюансы

Действующее в 2019 году законодательство определяет факт того, что отчуждение дома не может быть ни при каких обстоятельствах проведено без одновременной передачи территориального надела. Помимо прочего, если планируется передача только части дома, то в сделку включается и аналогичная часть земли.

Стоит отметить, что соглашение, в рамках которого предусматривается только передача дома, не будет считаться действительным.

Такая правовая оговорка указывает на факт, что оформление дарственной не сможет быть проведено, если владелец дома не является фактическим собственником участка земли. Однако в некоторых случаях допускается передача фактических прав пользования, если даритель не имеет прав на участок.

Необходимые документы и образцы

Для корректного оформления соглашения о передаче имущества в дар нужно подготовить определенные документы. В зависимости от ситуации перечень изменяется.

Общий порядок предусматривает предоставление следующих бумаг:

Скачать образец согласия супруга на дарение земельного участка

Стоит отметить, что в пакет документов на дом включаются:

На территориальный надел нужно подготовить следующие бумаги:

Что касается комплекта доверительных бумаг, то в него входят:

Рекомендуется уточнить перечень документов перед проведением сделки у квалифицированного юриста.

Образец заявления о выдаче согласия на передачу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка

Особенности и алгоритм передачи

Если объект недвижимости передается в дар супругу, то после завершения процедуры действующий владелец полностью утрачивает свои права на использование имущества. Статистика гласит, что именно это является основной причиной возникновения спорных ситуаций, которые приводят к подаче искового заявления в суд. Претензии в основном основываются на факте того, что после развода имущество не подлежит разделу.

Оформление дарственной в пользу несовершеннолетнего ребенка допускается только с учетом отсрочки сделки. Это говорит о том, что документ приобретает юридическую силу только в день совершеннолетия одаряемой стороны.

Важно помнить, что с 14 лет дети могут самостоятельно подписывать дарственные, но только при непосредственном участии родителей или официальных опекунов.

Следует помнить, что при передаче дома в дар нужно позаботиться о включении в сделку и того участка земли, на котором он расположен. В противном случае мероприятие будет признано недействительным.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Как составить договор дарения дома и земельного участка

В рамках процедуры дарения основополагающим документом является договор. Содержание рассматриваемого соглашения не может ни при каких обстоятельствах нарушать нормы действующего законодательства. Рекомендуется подготавливать данную бумагу в трех экземплярах, один из которых передается сотрудникам уполномоченной регистрирующей службы.

При наличии острой необходимости могут быть сформированы и дополнительные копии. Например, это особенно актуально в тех случаях, когда планируется заверение договора в нотариальном порядке.

Скачать договор дарения дома и земельного участка

Важно понимать, что корректность оформления рассматриваемого соглашения напрямую влияет на возможность оспаривания в будущем. Ошибки, носящие процессуальный характер, приводят к признанию недействительности договора. Именно поэтому рекомендуется получить предварительную консультацию у специалистов.

Дарственная на имущественные объекты, включая квартиры и земельные участки, формируется в письменном формате. Допускается формирование электронной формы.

Документ должен в обязательном порядке включать в себя следующие пункты:

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Регистрация сделки и отказ

На территории Российской Федерации право собственности должно быть зарегистрировано в обязательном порядке. Именно поэтому после оформления сделки нужно внести актуальные изменения в существующую регистрационную документацию.

Для этих целей требуется обратиться в Росреестр и передать уполномоченному сотруднику организации следующие документы:

Скачать бланк акта приема-передачи при дарении земельного участка

Стоит отметить, что для регистрации предусматривается госпошлина на договор дарения дома и земельного участка в размере 2 000 рублей. Физические лица могут рассчитывать на получение льготы в 30% в случае подачи заявления через официальный портал государственных услуг.

Важно особенно помнить о том, что в некоторых случаях совершаемая сделка может быть признана недействительной. Например, это актуально, когда одаряемый причинил физический/моральный ущерб дарителю, уничтожил предмет дарения, ввел одну из сторон в заблуждение и так далее. Довольно часто причиной подачи искового заявления в суд является недееспособность дарителя.

Детали оформления содержания

Последние поправки в федеральном законодательстве довольно сильно упростили процедуру передачи имущественных объектов в дар. Несмотря на наличие некоторых ограничений, оформление рассматриваемого соглашения является достаточно простой процедурой.

Предусматривается следующий порядок действий:

Составление договора в устной форме невозможно в силу того, что для регистрации документа нужно определенное правовое основание, в качестве которого и выступает само соглашение о дарении.

Образец выписки из домовой книги

Важные моменты

Бланк соглашения представляет собой довольно большой документ, содержащий в себе множество параметров. Существуют и конкретные требования, предъявляемые к оформлению. Например, в обязательном порядке должна быть зафиксирована дата заключения соглашения.

Помимо прочего важно уточнить в тексте формируемого документа то, что имущество не находится в качестве залогового обеспечения в банках и что оно не было ранее обременено правами третьих лиц.

Скачать выписку об обременении

Рекомендуется прописать в нормах рассматриваемого договора варианты решения спорных ситуаций. Например, довольно часто происходят ситуации, когда даритель пробует незаконно вернуть имущество в свое пользование. Практика показывает, что для этого используется неправдивый факт о том, что дееспособность дарителя в момент заключения сделки не была на приемлемом уровне.

Налоги и прочие траты

Не подлежит обложению соответствующими налоговыми сборами только те соглашения, которые формируются между близкими родственниками. Во всех остальных случаях в обязательном порядке требуется оплата налога. Его итоговый размер напрямую зависит от фактической стоимости передаваемого в дар объекта. Применяется ставка в 13% на всей территории Российской Федерации.

Оплата данного сбора происходит в начале каждого конкретного налогового периода. Кроме того, перед совершением выплат нужно оформить декларацию и передать ее в территориальную инспекцию. Срок подачи – до конца апреля каждого нового года.

Стоит отметить, что перечень льготных категорий граждан, которые могут рассчитывать на снижение налоговой ставки, приведен в статье 217 действующего Налогового Кодекса РФ. В данном нормативном акте представляется исчерпывающий список лиц.

Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

Запреты и оспаривания

Невозможна передача имущества в дар в пользу того гражданина, который ненадлежащим образом относится к имущественным объектам разного типа. Также ни при каких обстоятельствах дом или земля не могут быть переданы гражданину, отбывающему наказание в местах тюремного заключения. Что касается остальных категорий граждан, то они могут поучать имущество в собственность на общих основаниях.

Совершаемая сделка может оспариваться только в тех ситуациях, когда сторона, принимающая объект, совершила в отношении дарителя неправомерные действия.

В таком случае даритель должен обязательно обратиться с исковым заявлением в компетентные судебные инстанции и предоставить заключенный договор. Решение о признании действительности сделки принимается судом в индивидуальном порядке.

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует.

Ваш вопрос *

Задать вопрос

Заполните форму с контактными данными
и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Ваше имя

Номер телефона *

Ваш город (регион) *

Отправить

Спасибо, Саша!
Ваша заявка принята

Ожидайте звонка юриста в течение 5 минут

Задать ещё вопрос

Анонимно

Информация о вас не будет разглашена

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Такой вид правовых отношений между близкими родственниками, как дарение недвижимого имущества, в обязательном порядке регулируется законодательством. Заключение договора дарения дома и земельного участка между родственниками, образец которого за 2019 год составлен в соответствии с юридическими требованиями и нормами, иногда сопровождается некоторыми нюансами.

Для того чтобы максимально оптимизировать процесс и свести к минимуму моральные и материальные усилия с обеих сторон, необходимо обладать информацией о правовых особенностях составления такого документа, законодательной базе по данному вопросу, порядке процедур. Чтобы избежать неожиданных моментов при заключении договора дарения жилого дома и земельного участка необходимо воспользоваться услугами квалифицированного специалиста в области юриспруденции, который поможет разобраться в индивидуальных особенностях дела и предоставит образец документа, который также можно скачать.

Скачать (DOC, 41KB)

Также образец и бланк дарственной за 2019 год можно скачать бесплатно на сайте.

Правовые нюансы составления договора

Законодательные основы дарения имущества определены положениями Гражданского, Земельного, Налогового и Семейного кодекса Российской Федерации. Если речь идет о дарении земельного участка или его доли, он представляет собой земельный надел с определенными границами, расположением, установленной площадью и правовым статусом. Эти характеристики в обязательном порядке должны быть зарегистрированы, а данные зафиксированы в соответствующих документах.

Договор дарения жилого дома и земельного участка (или его доли) в соответствии с юридическими требованиями должен составляться в письменной форме. В таком документе, также известном как дарственная, указываются все особенности процедуры. Договора, заключенные после 1 марта 2019 года, не подлежат обязательной регистрации органами Росреестра. Регистрируется только передача прав собственности на недвижимое имущество. Обязательно составление и заверение подписями сторон двух экземпляров документа, являющихся оригиналами. Один образец остается у дарителя, второй вручается одаряемому лицу.

Перед заключением сделки профессиональными юристами проводится проверка подлинности всех сопутствующих документов, а также устанавливается факт отсутствия долгов по налоговым выплатам на надел и других обременяющих обстоятельств. Согласно сведениям, полученным после такой проверки, принимается решение о заключении договора или отказе.

Законодательством установлен ряд случаев, в которых заключение дарственной невозможно. К категориям граждан, которые не могут осуществить дарение имущества, относятся:

Выполнить дарение земельного участка или его доли можно при помощи доверенности. В таком случае личное присутствие дарителя не обязательно. Но законодательством установлено обязательное указание в доверенности данных о личности дарителя и информации о предмете дарения, отсутствие которых ведет к признанию документа не имеющим юридической силы.

Особенности процесса

Основной характеристикой сделки между близкими родственниками, предметом которой выступает передача в дар жилого дома и земельного участка или его доли, является добровольность отчуждения собственности дарителем в пользу одаряемого. Если в дарственной прописаны ответные обязательства особы, которая принимает в дар имущество, или указано условие вступления в права собственности после кончины дарителя, такой договор недействителен.

Отменить дарственную можно, если зафиксирован факт умышленного нанесения вреда жизни и здоровью дарителя особой, которой передается надел. Оспариванию подлежит также договор дарения в случае убийства дарителя лицом, указанным в дарственной как одаряемый.

Особенностью недвижимого имущества, переданного в дар, является то, что участок становится собственностью только того из них, кому он был подарен, а значит не подлежит разделу в случае развода.

Передача в дар надела или его доли не облагается налогом, если сделку проводят между близкими родственниками.

При иных условиях налог будет составлять 13 % от цены подаренной собственности.

Законодательство предусматривает возможность дарения участка земли или его доли ребенку, не достигшему совершеннолетия, при условии согласия и подписи особ, являющихся родителями, опекунами или попечителями одаряемого.

Если передаче в дар подлежит не весь надел, а его доли, то нужно предварительно создать межевой план участка. Этой процедурой занимаются геодезические учреждения при наличии согласия всех особ (письменная форма), обладающих правом собственности на данный участок земли. После раздела и уточнения объектов, находящихся на территории соответствующей доли, в дарственной обязательно указывается, на какую именно часть надела получает права одаряемый гражданин.

Характеристика процедуры дарения

Для дарственной обязательна письменная форма составления. В документе должны в обязательном порядке содержаться такие сведения:

Во избежание оспаривания подлинности дарственной, можно также указать в документе факт подтверждения дееспособности особы, совершающей дарение. Также компетентные специалисты советуют прописывать в документе пункт, в котором указанно, что в случае смерти лица, принимающего в дар имущество, договор признается недействительным и право собственности возвращается к дарителю.

Чтобы правильно составить дарственную, нужно использовать образец договора за 2019 год, бланк которого можно скачать на сайте.

Сама процедура дарения подразумевает определенный алгоритм действий:

Пакет бумаг, необходимых для заключения и регистрации договора между родственниками, которые являются близкими, включает такие документы:

Процедура регистрации сделки

Чтобы факт дарения земельного участка или его доли имел законную силу, необходимо произвести регистрацию сделки. Этой процедурой занимаются соответствующие органы Единого росреестра. Для регистрации необходим такой пакет документов:

После проверки подлинности бумаг и внесения в реестр данных о сделке особа, указанная в дарственной как одаряемый, может полноценно распоряжаться земельным участком или его долей.

Для того, чтобы избежать непредвиденных нюансов и составить договор дарения жилого дома, можно скачать и использовать образец дарственной за 2019 год.

Договор дарения дома и земельного участка между родственниками

Грамотное с юридической точки зрения составление и оформление дарственной позволяет избежать возможных спорных толкований. Чтобы исключить риски последующего оспаривания договора в суде, следует ознакомиться с основными правилами и порядком дарения. Договор дарения может включать в себя определенные условия и обязанности сторон, которые не противоречат правовым нормам.

При заполнении документа прописываются необходимые реквизиты, которые являются обязательными: Дарственные с условиями предпочтительно заключать нотариально, поскольку они имеют наибольший процент судебных споров. Существуют некоторые ограничения для участия в процедуре дарения, которые отображены в ст.575 ГК РФ: Данные ограничения предприняты для исключения фактов злоупотребления, оформленный договор при участии данных категорий граждан считается незаконным и не имеет юридической значимости.

Исковое заявление могут подать также родственники дарителя, несогласные с произведенными действиями и имеющие на то основания.

Оспорить дарственную можно в следующих случаях: Судебные дела по дарственным спорам являются одними из самых сложных, поэтому следует проявить внимание и аккуратность при оформлении договора дарения на землю и дом.

Порядок оформления договора дарения земли и находящегося на ней дома с родственниками

Но в отношении недвижимости оно должно быть составленным письменно с наличием всех требуемых реквизитов, то есть быть идентичным договору по своему содержанию. Работники государственных органов и военнослужащие не могут принимать подарки ценой дороже 3 тысяч рублей, к числу которых относится и недвижимость.

К числу таковых относятся связи:

Если стороны не находятся в данных связях, то одаряемый обязан заплатить налог в размере 13% от стоимости участка и дома для перехода к нему права собственности.

Образец договора дарения дома и земельного участка в 2019 году

При иных условиях налог будет составлять 13 % от цены подаренной собственности.

Законодательство предусматривает возможность дарения участка земли или его доли ребенку, не достигшему совершеннолетия, при условии согласия и подписи особ, являющихся родителями, опекунами или попечителями одаряемого.

Для дарственной обязательна письменная форма составления. В документе должны в обязательном порядке содержаться такие сведения:

Чтобы правильно составить дарственную, нужно использовать образец договора за 2019 год, бланк которого можно скачать на сайте.

Сама процедура дарения подразумевает определенный алгоритм действий: сбор всех необходимых сопутствующих документов; составление договора соответственно конкретным индивидуальным обстоятельствам; регистрация документа соответствующими органами Росреестра.

Дарственная на дом и земельный участок

Если доверенность составляется на близкого родственника, представьте подтверждающий документ для получения льгот на оплату составления документа.

Вам понадобятся следующие документы, которые нужно подготовить заранее: Для родственников дополнительно понадобятся документы, подтверждающие степень родства между ними. На основании этих документов будут внесены соответствующие сведения в договор, а на основании договора – они будут переданы в налоговую инспекцию.

Регистрация производится в местном отделении кадастра и картографии по месту расположения земельного участка и по адресу дома, расположенного на нём.

В заявлении укажите, что получение необходимых документов должно осуществиться почтовым отправлением. После регистрации права собственности, информация о том, что ЗУ и жилой дом принадлежат вам, будет внесена в учётные записи государственного кадастра.

Дарственная может быть составлена в отношении доли участка с домом или долей дома.

Договор дарения (дарственная) земельного участка и дома между близкими родственниками: оформление, образец, документы

Обстоятельства, препятствующие заключению брака Не допускается заключение брака между: В ней указано, что таковыми могут называться:

  1. кровные (полнородные) братья и сестры, а также неполнородные сестры и браться (те, кто имеют одного общего мать или отца).
  2. родственники по нисходящей или восходящей прямой линии (бабушки, дедушки, родители, дети, внуки);

СК РФ, Статья 54.

Право ребенка жить и воспитываться в семье Такая степень родства относится к родству «членов семьи» и рассматривается только уголовно-процессуальным кодексом. Особенностью дарственной становится его односторонний порядок.

Уточнения по договору дарения дома и земельного участка

В зависимости от ситуации перечень изменяется.

Даритель изначально принимает на себя все риски связанные с оформление такого документа. Оформление сделки исключает любое дополнительное объяснение причин её составления.

Общий порядок предусматривает предоставление следующих бумаг: Стоит отметить, что в пакет документов на дом включаются:

  1. технический паспорт и поэтажный план – можно получить в БТИ совершенно бесплатно;
  2. свидетельство о праве собственности;
  3. выписка из домового журнала;
  4. справка, подтверждающая отсутствие запрета на передачу.

На территориальный надел нужно подготовить следующие бумаги:

  1. свидетельство о наличии объектов строительства на участке;
  2. кадастровый план;
  3. справка с информацией об отсутствии долговых обязательств по налоговым сборам.

Что касается комплекта доверительных бумаг, то в него входят: Рекомендуется уточнить перечень документов перед проведением сделки у квалифицированного юриста.

Договор дарения жилого дома

К нему применяются правила гражданского законодательства о наследовании – п.

3 ст. 572 ГК РФ. Статьёй 575 ГК РФ перечислены условия, при которых не допускается дарение: Ограничение дарения регламентировано ст. 576 ГК РФ, и накладывается на: Согласно ст. 573 ГК РФ одаряемый вправе отказаться от подарка до его фактической передачи ему. В таком случае договор считается расторгнутым.

Но если договор дарения заключался в письменной форме, то и отказ от дарения должен быть оформлен письменно.

(место и дата заключения договора прописью) именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, а при совместном упоминании «Стороны», — заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1.2. Общая площадь Жилого дома – __________ (______________________) кв.м, Этажность дома – ______________, Инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер): ________________, Кадастровый номер объекта: ______________________. 1.3.

Договор дарения дома и земельного участка: образец

Также должны прилагаться подробные характеристики дома и земельного участка, включая кадастровый номер.

Договор имеет примерно такой вид:

Эта форма договора используется пока ребенку не исполнится 18 лет или будет обеспечивать себя самостоятельно.

Даритель не может требовать что-либо от него. После получения подарка, к ребенку переходит право собственности. ребенок принимает дар только через своих законных представителей; договор подписывается представителями ребенка с указанием своей личной информации; ребенок также должен заплатить налог за подарок, эта обязанность лежит на его законном представителе.

Примерная форма договора дарения земельного участка с домом

Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает в дар принадлежащий Дарителю на праве собственности земельный участок, именуемый в дальнейшем «Участок», и расположенный на данном Участке жилой дом, именуемый в дальнейшем «Дом», вместе именуемые «Недвижимое имущество», расположенное по (город, область, район, поселок, деревня) в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором. План Участка прилагается к настоящему Договору и является его 2. Участок, указанный в пункте 1 настоящего Договора, общей площадью ________ кв.

м. принадлежит Дарителю на праве собственности на основании Свидетельства о праве собственности на землю от «___»_______ 200__г.

Передача вещей, недвижимости путем дарения – довольно распространенная сделка, основанная на доверии сторон друг другу. Поэтому чаще всего она практикуется между родственниками.

Как и любая сделка, дарение имеет свои правила, ограничения и запреты, а также специфические нюансы, о которых подробно расскажем в предлагаемой статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46. Это быстро и бесплатно!

Что такое дарственная и договор дарения на дом?

Слово «дарственная» широко используется в обиходе и имеет давние корни. Однако на практике и при написании юридических документов используется аналогичное по смыслу понятие «договор дарения». Именно такой вариант предусмотрен главой 32 Гражданского кодекса РФ.

Основной признак дарения – безвозмездность. То есть, даритель должен передавать дом без каких-либо условий или возмещения со стороны одаряемого.

Если в договоре содержатся ссылки на обязанность одаряемого что-либо передать или выполнить взамен полученного дома, то речь идет о притворной сделке, которая заведомо ничтожна.

Нужно ли оплачивать налог на дарственную квартиру? Полная информация по ссылке.

Необходимо помнить, что недвижимость, полученная в дар, является доходом одаряемого, а, следовательно, подлежит налогообложению, исходя из ее кадастровой стоимости по ставке 13 %.

Кто может составить дарственную?

Дарственная заключается между двумя сторонами, которые именуются даритель и одаряемый. Сторонами договора могут быть как организации, так и граждане.

Если предметом дарения является жилой дом, то, как и любое соглашение относительно недвижимости, договор должен быть оформлен письменно, плюс переход права собственности подлежит государственной регистрации в Росреестре по месту нахождения имущества.

Дарителем может выступать только собственник имущества. Заключая договор дарения, он передает или обязуется передать жилой дом исключительно в собственность другой стороне.

То есть, после завершения сделки даритель свое право собственности утратит. Передача дома внаем или во временное пользование на безвозмездной основе дарением не является.

Запреты и ограничения дарения

Исходя из безвозмездности сделки статьей 575 Гражданского кодекса РФ дарение прямо запрещено:

Помимо запретов, существуют и ограничения дарения. Речь, прежде всего, о домах, находящихся в совместной собственности супругов. Если дарителем выступает один из супругов, то письменное и нотариально заверенное согласие второго супруга на сделку обязательно.

Как оспорить дарственную — читайте в данном материале.

Если же дом находится в долевой собственности, то на дарение не распространяется правило «преимущественной покупки». То есть, собственник вправе подарить свою часть любому лицу без уведомления об этом других участников долевой собственности.

Пример договора дарения жилого дома.

Дарение между родственниками: плюсы и минусы

Договор дарения – наиболее практичный вариант передачи дома от одного близкого родственника другому с точки зрения процедуры оформления и налогообложения.

Плюсы для одаряемого заключаются в следующем:

Недостаток дарения для одаряемого заключается в возможности его отмены при наличии оснований, упомянутых в статье 578 Гражданского кодекса РФ, в частности речь идет:

В свою очередь возможность отмены дарения – это главный плюс дарителя. Отмена дарения происходит только в судебном порядке. Истцом по таким делам может выступать даритель, а также законные представители, например, в случае его гибели.

Еще один плюс дарения для дарителя – это возможность возврата имущества в том случае, если он переживет одаряемого. Единственное условие – такой вариант должен быть прямо прописан в договоре.

Как снять комнату в квартире? О нюансах и правилах составления договора смотрите по ссылке.

К минусам дарителя стоит отнести невозможность изменить свое решение о дарении, за исключением двух указанных выше случаев, в отличие от завещания, которое всегда можно отменить либо переписать.

Стоит помнить, что оформление договора дарения происходит значительно быстрее и проще, нежели передача дома по наследству.

Средний срок оформления договора и регистрации права собственности одаряемого составляет 2 недели. При наследовании, только срок для обращения к нотариусу и заявления своих прав составляет 6 месяцев.

Образец и правила заключения дарственной на дом между близкими родственниками

Что касается правил составления договора дарения, то каких-либо существенных отличий, предусмотренных именно для родственников, Гражданский кодекс РФ не упоминает. Поэтому сделка будет заключаться по стандартной процедуре.

А вот нюансы во взаимодействии между родственниками вполне возможны. В частности, многие родственники стремятся избежать составления такого документа, как передаточный акт. Если люди доверяют друг другу, то без него можно обойтись.

Образец договора дарения можно скачать здесь.

Поэтому в договоре между ними указывается, что передача имущества осуществляется сразу после регистрации сделки. Следовательно, и отдельный документ о его передаче становится не нужным.

Некоторые пожилые люди ухитряются указывать в документе и пункт, который указывает, что дар переходит одаряемому после смерти дарителя. Стоит помнить, что наличие такого пункта сделает договор заранее ничтожным, так как речь идет о подмене дарственной завещания.

Дарственная между родственниками выгодна еще и тем, что договор может быть максимально простым, то есть для его действительности достаточно, помимо обозначения сторон, указать лишь на существенное условие дарственной – дом (предмет договора) и срок вступления в силу соглашения.

Можно ли взять ипотеку под материнский капитал? Подробная информация есть в этой публикации.

Специально подчеркнем, что такой схемой могут пользоваться любые граждане, не только родственники. Но близким родственникам такой вариант оформления дарственной даже можно порекомендовать.

Образец договора дарения жилого дома.

Условия и стоимость оформления дарственной

Как и у любого другого договора, у дарственной имеются условия:

Единственным существенным условием договора является пункт о предмете, в нашем случае, о жилом доме и земельном участке. Следовательно, в дарственной должно содержаться полное и ясное описание дома и участка, чтобы и сторонам, и прочим гражданам было понятно, о чем идет речь.

К прочим условиям относятся пункты о сроке и цене дарственной. Срок вступления в силу может наступать с момента регистрации либо после него. Во втором случае необходимо указать точную дату, с которой договор станет действительным.

Что же касается стоимости дарственной, то в пункте договора, посвященном дому, желательно указать на их стоимость. Проводить специальную оценку для этого не нужно, так стоимость должна быть указана в кадастровых документах.

В договоре стороны могут обозначить и другие важные для них условия, однако их наличие либо отсутствие на действительность договора никак не повлияют.

Вопрос о стоимости оформления дарственной также вполне уместен. Особенно если граждане планируют заказать ее у специалистов. Цены на рынке зависят от сложности договора и региона.

Как происходит расторжение договора найма жилого помещения? Инструкцию вы найдёте по ссылке.

В среднем опытные юристы готовы качественно оформить дарственную за 2-3 тысячи рублей. К этой сумме необходимо приплюсовать еще 2 тысячи, которые пойдут за оплату регистрации. Итого, при заказе уже готовой дарственной все удовольствие может обойтись примерно в 5 тысяч рублей.

Основные реквизиты договора дарения дома

Особенность дома – это необходимость его дарения вместе с земельным участком. В отношении обоих объектов составляется единый договор. То же правило распространяется на долю в доме. При дарении части дома, в договоре должно быть дополнительно указано, что речь идет о доле.

Договор дарения выполняется на стандартных листах А4 в 3 экземплярах: для сторон и Росреестра. Нотариальная заверка документа не требуется. Однако если есть желание дополнительно «подстраховаться», то необходимо иметь четвертый экземпляр для нотариуса.

Договор можно написать от руки либо отпечатать. Второй вариант более предпочтителен.

Договор дарения должен содержать следующие реквизиты:

Содержание договора, как правило, состоит из трех основных блоков:

Стоит помнить, что договор всегда составляется в свободной форме, то есть формализованного бланка или стандартного образца не существует. Однако в Интернете можно найти массу примерных образцов, либо на их основе скомпилировать свой, наиболее четкий и подходящий вариант.

Порядок регистрации дарения дома в Росреестре

В настоящее время регистрация сделки и оформление перехода права собственности осуществляется в рамках единой процедуры. Для чего дарителю и одаряемому необходимо с паспортами, документами на дом и земельный участок, а также с договором дарения в 3 экземплярах обратиться в службу Росреестр по месту нахождения дома.

Стоимость регистрации, согласно статье 333.33 Налогового кодекса, составит 2 тысячи рублей. Квитанция об уплате госпошлины прилагается к заявлению о регистрации перехода прав собственности.

Для чего нужен обеспечительный платёж в договоре аренды? Правила составления такого договора смотрите здесь.

После окончания регистрации (обычно проводится в течение 10 дней) заявителям вернут сданные документы, а одаряемый станет собственником дома.

Стоит отметить, что бумажное свидетельство ему не выдадут, так как с июля 2019 года наличие права на дом фиксируется только в государственном реестре.

Образец договора дарения земельного участка.

Можно ли оспорить дарственную?

Как и любая сделка, дарственная может быть оспорена, как сторонами, так и другими заинтересованными лицами. Оспаривание сделок проводится в судебном порядке, то есть, от заинтересованного лица потребуется подготовка иска и сбор доказательств для обоснования своих требований.

Оснований для оспаривания дарения много, поэтому для удобства они делятся на 3 группы:

Стоит отметить, что оспаривание сделок – один из наиболее сложных видов гражданских дел, поэтому прибегать к нему стоит лишь в случае наличия не только факта нарушения, но и очень веских доказательств.

В заключении стоит отметить, что дарение – одна из наиболее простых сделок, поэтому правильно составить договор и соблюсти все процедуры не сложно.

Что же касается его оформления, то скрупулезность и грамотность, точное соблюдение норм главы 32 Гражданского кодекса РФ – это лучший способ избежать последующих хлопот и неприятностей.

Больше информации о составлении дарственной — в данном видео:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: