Установленные сроки согласования перепланировки квартиры в 2019 году

🕒

Нередко можно встретить людей, которые недовольны планировкой своей квартиры и хотят это исправить. На сегодняшний день это не является проблемой, но необходимо всё сделать законно.

В жилищном кодексе Российской Федерации можно найти все требования к перепланировке квартир. Также их можно найти в нормативно-правовых актах.

Переустройство характеризуется следующими действиями:

Перепланировка может включать в себя такие виды строительных работ:

Нормы закона

Российское законодательство подробно прописывает требования и условия для внесения различных изменений в жилых помещениях. Требования продиктованы условиями безопасной жизнедеятельности и мерами совместного проживания.

В 4 главе Жилищного кодекса РФ прописаны все необходимые требования. Также необходимо ознакомиться с определёнными нормативно-правовыми актами.

К самым важным из них можно отнести:

В этих документах чётко прописан весь порядок проведения перепланировки.

Образец заявления на перепланировку жилого помещения:

Что можно и что нельзя изменять

Поход в Жилищную инспекцию без заранее подготовленных проектов будет лишь напрасной тратой времени. Поэтому стоит озаботиться его подготовкой самостоятельно, учитывая, что имеете право переделать в доме, а что нельзя изменять по установленным законам.

До начала создания проекта следует обязательно ознакомиться со списком строительных работ при перепланировке, которые являются допустимыми и недопустимыми.

К разрешённым законом изменениям в процессе перепланировки относятся:

К запрещённым мероприятиям по изменению жилищных помещений при перепланировке относятся:

Зная эти правила, вполне возможно самостоятельно подготовить проектную работу и предоставить уже готовый вариант в Жилищную инспекцию.

Как оформить переустройство жилья

Оформление перепланировки жилья является обязательным действием по законам РФ.

Оформление перепланировки делится на несколько этапов, каждый из которых является важным и неотъемлемым условием законности:

Изготовление проекта Как уже говорилось выше, проектные чертежи перепланировки вы можете подготовить самостоятельно. Однако наилучшим вариантом является обращение в специализирующуюся на этом компанию, где опытные инженеры, изучив технический паспорт и этажный план, смогут дать ценные советы, рассказать о возможных препятствиях перепланировки по избранному проекту. После обращения в такую компанию ваш проект будет гарантировано соответствовать жилищным законам и государственным стандартам.
Согласование проекта После разработки проекта и проверки его профессионалами необходимо собрать определенные документы, необходимые для обращения в Жилищную инспекцию.
Осуществление перепланировки
  • На этом этапе при условии получения разрешения происходят непосредственные строительные работы в жилом помещении. Следует выполнять все строительные работы в соответствии с заявленным проектом, иначе возникнут проблемы на последующих этапах.
  • Для проведения строительных работ стоит нанимать профессионалов, имеющих заверенные документы на право осуществления проведения подобных работ. Для последующего оформления потребуется составленный акт скрытых работ, который подписан главным специалистом.
Сдача-приёмка работы После выполнения плана перепланировки необходимо снова обратиться в жилищную инспекцию и вызвать оттуда комиссию для проверки. Приёмочная комиссия составит заключение и самостоятельно направит его в БТИ.
Техническая инвентаризация Это заключительный этап оформления перепланировки. Необходимо обратиться в БТИ по месту проживания с заявлением на новый технический паспорт, замену которого следует произвести в связи с перепланировкой жилого помещения. Необходимо будет оплатить государственную пошлину за техническую инвентаризацию и новый технический паспорт.

Образец проекта перепланировки квартиры для согласования:

Порядок и сроки согласования перепланировки квартиры

Сроки согласования перепланировки квартиры в Мосжилинспекции от некоторых факторов.

К ним относится сложность перепланировки и схема её согласования:

Перепланировка, которая не затрагивает несущих стен и никаких инженерных коммуникаций
  • получение разрешения в Жилищной инспекции – 1,5-2 месяца;
  • сдача завершённой перепланировки комиссии – 1 месяц;
  • ожидание переделанных в БТИ документов – 1 месяц.
Перепланировка, касающаяся несущих стен, вентиляционных систем и других важных инженерных конструкций
  • оформление технического заключения о безопасности и возможности такой перепланировки;
  • ожидание разрешения 2,5-3 месяца;
  • сдача перепланировки комиссии – 1 месяц.
Узаконивание уже сделанной перепланировки без предварительного согласования
  • оформление технического заключения о безопасности сделанной перепланировки;
  • утверждение в Жилищной инспекции 1,5-3 месяца;
  • оформление технического паспорта в БТИ – 1 месяц.

Итак, сроки согласования перепланировки квартиры варьируют от 3 до 6 месяцев.

Не дать разрешение на перепланировку могут в следующих случаях:

Список необходимых документов

В пакет документов, необходимый для обращения в Жилищную инспекцию входят:

Цена вопроса

Конечно же, цены на оформления перепланировки зависят от многих факторов, например, от региона, в котором вы проживаете.

Средняя стоимость полного оформления перепланировки, включая переделывание документации в БТИ, начинается от 59 тыс. рублей для одной квартиры.

В случае перепланировки при объединении 2-х квартир в одну цена значительно повышается и начинается от 111 тыс. рублей. Если часть документов уже сделана, то сумма и сроки работ снижаются.

Обращение в Мосжилинспекцию

Любая перепланировка жилищного помещения должна быть законной. Для этого перед началом проведения запланированных строительных работ необходимо обращаться в Мосжилинспекцию.

Узаконить сделанную вами перепланировку можно и после, но нет никаких гарантий, что она будет соответствовать всем требованиям и не попадёт в категорию незаконных.

Ответственность за самовольные изменения

В любом случае своевольная перепланировка квартиры является наказуемым действием. Жилищная инспекция имеет право заставить владельца жилья вернуть планировку в изначальный вид в чётко установленные сроки.

Если собственник не возвращает прежнюю планировку в установленные сроки, в суд подаётся иск. Бывает крайне редко, но суд может принять решение об отчуждении жилплощади владельца и выставлении её на рынке недвижимости.

После продажи жилплощади деньги отдадут владельцу, но вычтут из сумм все средства, потраченные на судебный иск.

Если перепланировка жилья соответствует всем законодательным требованиям, то, скорее всего, комиссия разрешит узаконить новый план квартиры. Но без штрафа не обойтись. На данный момент сумма небольшая, всего 2000-2500 тысячи рублей, но в скором времени она может увеличиться до 100000 рублей, а это уже куда сильнее ударит по бюджету семьи.

Любые существенные переделки в жилье, когда изменяется конфигурация квартиры или же её инженерные коммуникации, должны быть в установленном порядке согласованы и внесены в техдокументацию на объект. Однако эта процедура требует определённого времени. На какой срок следует рассчитывать собственнику или пользователю квартиры, решившему узаконить перепланировку?

Показать содержание

От чего зависит длительность оформления разрешения на реконструкцию квартиры?

Затевая существенное изменение, которое согласно ст. ст. 25 и 26 ЖК РФ должно быть отражено в технической документации на квартиру, владелец или жилец должен согласовать планируемые изменения с соответствующим муниципальным органом. На это отводятся определённые сроки. При их исчислении нужно иметь в виду следующее:

  1. Чем сложнее перепланировка, тем больше времени уйдёт на подготовку документации. Простое возведение или снос ненагруженной стены будет узаконено быстрее, чем капитальный ремонт с перемещением несущих конструкций и изменением площади квартиры.
  2. ЖК РФ относит согласование к компетенции муниципальных органов власти. Следовательно, руководствоваться придётся не только федеральным, но и областным, и местным законодательством. В частности, могут быть утверждены регламенты, определяющие порядок взаимодействия таких органов с заявителями – включая и сроки, которые отводятся на согласование.
  3. Согласовать планируемую перепланировку быстрее и проще, чем оформить задним числом уже сделанную. В некоторых случаях узаконить уже внесённые изменения может оказаться невозможным.
  4. Статус дома, в котором находится квартира крайне важен. В частности, если он относится к числу объектов культурного наследия, любые изменения (особенно затрагивающие фасад) могут согласовываться крайне долго.

Это лишь ориентировочный перечень факторов. В каждом конкретном случае необходимо учитывать и дополнительные обстоятельства.

Важно: Помимо перепланировки в квартире может проводиться и переустройство. Но если в первом случае меняется лишь конфигурация стен, проёмов и т. д., то при переустройстве затрагивается и система коммуникаций. И если в итоге приходится делать и то, и другое – сроки согласования перепланировки значительно возрастают.

Период рассмотрения заявления по закону

А теперь посмотрим, сколько конкретно займёт по времени согласование планируемой переделки жилья в отдельных случаях.

Переделка не несущих стен

Если несущие стены, перекрытия и существующие в квартире коммуникации (канализация, водопровод, газ, система отопления и т. д.) не затрагиваются, для перепланировки иногда даже не требуется заказывать проект. В этом случае возможно узаконить переделки лишь на основании заявления и эскиза планируемого результата работ.

В целом же такая процедура будет состоять из следующих этапов:

  1. Непосредственное получение разрешения в жилищной инспекции или ином муниципальном органе – от 6 до 8 недель.
  2. Сдача-приёмка произведённых работ комиссии – около 4 недель.
  3. Получение новых технических документов в БТИ на готовые результаты перепланировки – не менее 10 рабочих дней.

В целом, если у инспекции и комиссии нет претензий, то уложиться можно в 2 – 2,5 месяца.

Указанные сроки касаются лишь процедуры оформления необходимой документации. Само по себе время выполнения работ сюда не включается.

Затрагивание несущих конструкций

В том же случае, когда затрагиваются несущие элементы здания либо серьёзно переделывается система коммуникаций, сроки значительно возрастают. Здесь само по себе получение разрешения может занять уже не менее 2 – 2,5 месяцев.

Кроме того, если требуется выполнение сложных работ, потребуется дополнительно оформить отдельный проект и получить техническое заключение от проектной организации относительно того, реально ли вообще провести такого рода перепланировку. Это потребует дополнительного времени, которое зависит от условий работы конкретной организации. В целом этот срок нужно оценивать не менее чем в 1,5 – 2 месяца.

В конкретных же случаях согласование может занять:

К указанным срокам надо добавить и сроки приёмки проведённых работ. Они составляют около полутора месяцев и включают в себя:

  1. Проверка результатов выполненных работ комиссией от жилинспекции.
  2. Подписание акта завершения переустройства (или перепланировки).
  3. Прохождение технической инвентаризации согласно требованиям БТИ.
  4. Оформление нового технического паспорта на переделанную квартиру.

Дополнительно нужно отметить, что, помимо жилинспекции, может потребоваться приёмка выполненных работ комиссиями от муниципальных или региональных организаций, ведающих газо-, электро- и водоснабжением. Обычно эта процедура занимает около 10 рабочих дней.

Наконец, после того как составлена техническая документация, изменения нужно зарегистрировать и в Росреестре. Согласно ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вся информация по жилью, как кадастровая, так и правовая, находится в единой базе данных – ЕГРН. Перепланировка таких масштабов приводит как минимум к тому, что изменяются существенные характеристики объекта недвижимости.

Более того, возможно и появление новых объектов (если единая квартира делится на две обособленных) или же слияние старых (при объединении двух и более квартир или комнат в коммуналке в единое жильё за счёт сноса внутренних перегородок). В результате внесённые изменения нужно зарегистрировать в ЕГРН, а иногда – даже поставить на учёт новые объекты недвижимости. На это потребуется ещё не менее 10 дней.

Как узаконить самовольные изменения и долго ли это по времени?

Перестройка квартиры до того как получено разрешение от жилкомиссии или другого уполномоченного муниципального органа является незаконной. В этом случае виновного может ждать штраф в размере от 2019 до 2 500 рублей (ст. 7.21 КоАП РФ). Что ещё хуже, в этом случае контролирующие органы могут потребовать привести квартиру в тот вид, который она имела до перепланировки, уничтожив за свой счёт все внесённые изменения.

Узаконить уже сделанную перепланировку можно двумя способами:

  1. Административный. В этом случае необходимо просто собрать тот же пакет документов, что и при согласовании, и получить разрешение, пусть и задним числом. Здесь тоже возможен штраф, но требования о возврате квартиры в прежнее состояние предъявлено не будет. Сроки такого способа те же, что и при предварительном согласовании.
  2. Судебный. Если даже задним числом получить согласование не удалось, заинтересованное лицо может обратиться в районный суд по месту нахождения квартиры.

Сроки рассмотрения дела в этом случае установлены

КАС РФ. Ст. 141

этого кодекса указывает, что административный иск (а именно таким будет заявление в этом случае) рассматривается не позднее 2 месяцев с момента поступления документов в суд.

В отдельных случаях при сложном деле срок может быть продлён, но не более, чем на месяц. Любое существенное изменение, вносимое в конфигурацию жилья, должно быть надлежаще оформлено в органах власти. В некоторых случаях удаётся добиться разрешения и «задним числом», однако при этом нужно быть готовым к обращению в суд.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Учет по жилищному фонду России регламентирует отображение конфигурации помещения в его техническом паспорте. Согласно действующему законодательству, любые изменения, вносимые в планировку жилого помещения, необходимо вносить в техпаспорт. Эти правила касаются как инженерных коммуникаций, так и строительных конструкций.

Что нельзя делать при перепланировке квартиры?

Работы, связанные с заменой кухонного и сантехнического оборудования (газовая плита, радиаторы отопления, ванна, душевая кабина) не требуют согласования и внесения в план квартиры. С некапитальными перегородками с отметками начала пола и потолка собственники жилплощади могут экспериментировать как угодно, с учетом того, что новшества не изменят предельную нагрузку на несущую систему всего здания.

Существует ряд запретов на внесение изменений в планировку квартиры.

Проект плана перепланировки квартиры

Проект перепланировки – важнейший акт из пакета документов на разрешение изменений, который подается с заявлением о рассмотрении. Большая часть времени, уходящая на составление проекта, приходится именно на этот проект, поэтому начать сбор документации лучше с него.
Разработанный проект должен состоять из вводной части, пояснительной записки, экспликации, копии документов на дом
. Весь пакет документов на рассмотрение обращения должен состоять из: документов на право собственности; техпаспорта; заключения ведомственной организации и проектного плана перепланировки.

Заявление подается в территориальное БТИ или ближайший МФЦ. На рассмотрение заявления у специальных организаций есть 45 календарных дней. По истечении этого срока собственнику будет предоставлен ответ: положительное заключение на перепланировку или отказ. Отказать в перепланировке могут по двум причинам: был предоставлен не весь пакет документов или вносимые изменения противоречат нормам СанПин.
Когда на руки получено разрешение на перепланировку жилья, то можно смело приступать к строительным работам. После завершения ремонта необходимо отобразить все внесенные изменения в технический паспорт квартиры и обратиться в БТИ для запротоколированием внесенных изменений.

Стоит учесть, что обмануть госорганы, внеся дополнительные изменения в конструкцию квартиры, не получится. Для заполнения протокола внесенных изменений в планировку квартиры на место проведения работ выезжает экспертная комиссия, которая лично осматривает недвижимость на предмет внесенных изменений.

Самовольная перепланировка квартиры, на которую нет удостоверяющих документов, карается законом и наказанием для проведших ее. Эта мера обоснована многочисленными несчастными случаями, произошедшими по вине собственников, которые вносили опасные изменения в строение своих квартир. 

Нужна консультация? Остались вопросы?

Обратитесь к нам и получите квалифицированную консультацию по вопросам, связанным с ценой на узаконивание самовольной перепланировки квартиры.
Оставьте заявку на бесплатную консультацию по самовольному переустройству перепланировки жилого помещения прямо сейчас!

Как объединить квартиры в одну?

Объединение жилых площадей Помощь в объединение квартир по горизонтали и вертикали […]

Соединение балкона или лоджии с комнатой

Добавляем полезную площадь однокомнатной квартиры Поможем присоединить лоджию / балк […]

Каковы особенности свободной планировки?

Свободная планировка квартиры Каковы особенности свободной планировки? Если в […]