Установленные штрафы за перепланировку квартиры без разрешения в 2019 году

🕒

Что разрешено законодательно?

Без согласования

В помещении без внесения изменений в технический паспорт жилья и без согласования со специальными государственными органами можно производить следующие виды ремонтных работ:

Штраф за самовольную перепланировку квартиры

В каких размерах

Величина санкций:

 Для владельцев квартир и пр. помещений (физических лиц) в постройках многоэтажного типа от 2019 до 2019 руб
 Для физических лиц, владельцев, частных собственников помещений, жилых комплексов иного типа (помимо многоэтажных зданий) от 2019 до 2019 руб
 Самоуправный действия по перепланировке квартиры 300 руб. (ст. 19.1 КоАП)

Недавно были утверждены в первом чтении некоторые поправки в ст. 7.21 КоАП РФ, согласно которым штрафы для юридических лиц составляют от 2019 до 2019 руб. и от 20 до 50 тысяч рублей, в зависимости от конкретной ситуации.

Согласно ч. 3, 5 ст. 29 ЖК РФ собственника квартиры могут обязать восстановить первоначальный облик жилья.

Видео: штраф за незаконную перепланировку квартиры

Если этого не сделать, есть риск лишиться своего жилья. К такому решению суд может прийти в случае, если жилищная инспекция признает проведённую в жилье перестройку противоречащей правилам и техническим предписаниям.

В особо сложных случаях нарушителей ждёт уголовная ответственность, например, если из-за ремонтных работ пострадали люди или был нанесён серьёзный ущерб третьим лицам.

Для того чтобы избежать всякого рода наказаний за незаконную, самовольную переделку квартиры, вам необходимо зарегистрировать внесённые изменения сразу же и получить новые технический и кадастровый паспорта.

Кто несёт ответственность

За произведённую перепланировку без получения заключения специальных органов отвечает исключительно официальный собственник квартиры.

Если вы купили жильё, где была произведена несогласованная перестройка, то в случае выявлении факта нарушения, ответственность за это будет лежать на вас, а не на предыдущем собственнике.

Как избежать наказания

Если факт произведения переустройства будет выявлен уполномоченными органами, то наказания вам не избежать.

При любом исходе дела вас обяжут выплатить штраф, предусмотренный по закону.

Узаконить несанкционированное действие

Сделать это необходимо через суд.

Получить разрешение

Только после того как вы выиграете процесс, получите судебное разрешение, можно оставить перепланировку и зарегистрировать её в БТИ, отразив в техническом паспорте и получив специальное разрешение.

Необходимые действия:

 Сбор документов первым делом нужно подготовить: 

  • новый технический и кадастровый паспорта;
  • заключение СЭС о соблюдении норм при перепланировке(в письменном виде);
  • проект квартиры с внесёнными изменениями (составляется специальными проектно-техническими организациями)
 Собрав пакет документов, нужно отправиться в районную администрацию обратиться в специальный архитектурный отдел и официально оповестить их о проведённой перепланировке
 Получить разрешение на узаконение через районный суд для этого соберите: 

  1. Подтверждение владения квартирой.
  2. Заключение СЭС.
  3. Технический паспорт жилища.
  4. Утверждённый проект помещения.
 Далее после положительного исхода судебного процесса вам необходимо вновь оформить новый технический паспорт
 Следующим действие станет внесение изменений в кадастровый учёт а также оформление нового кадастрового паспорта на квартиру. Сначала необходимо оплатить назначенную государством госпошлину в размере 200 рублей. После этого в Кадастровую палату следует принести: 

  • паспорт гражданина РФ;
  • решение суда, а также заключение СЭС;
  • полученный технический паспорт;
  • квитанцию об успешной оплате.

Назначается определённый день, в который уполномоченный сотрудник посетит вашу квартиру, осмотрит перепланировку, зарегистрирует необходимые документы. После вам остаётся приехать и забрать кадастровый паспорт

 Для тех, кто как-либо манипулировал с площадью квартиры, дополнительно необходимо оформить новое свидетельство о владении данным жилищем для этого обратитесь в Регистрационную палату, при этом обязательно предоставьте новый технический, а также кадастровый паспорта, и напишите специальное заявление на получение такого свидетельства

2016-06-26

Штраф за незаконную перепланировку определяется, исходя из вида субъекта правонарушения.

В том случае, когда противозаконное действие совершает юридическое лицо, штраф будет составлять от 40 до 50 тыс.руб.

Если действия физического лица квалифицируются как порча жилья, то сумма штрафа будет составлять до 1,5 тыс.руб.

Если перепланировка проведена без согласования с жилинспекцией, то придется уплатить дот 2 до 2,5 тыс.руб.

Если перепланировку осуществило незаконно должностное лицо, то штраф может составить более 5 тыс.руб. Какой конкретно будет выписан штраф – решает суд.

Что это такое?

Если в квартире были проделаны ремонтно-строительные работы, повлекшие за собой значительные изменения, то необходимо наличие разрешения от жилищной инспекции.

Его получают заранее, до осуществления перепланировки. В случае, когда такой документ отсутствует, действия признаются незаконными. В результате собственнику предъявляют штраф.

Но каким образом узнает инстанция о перепланировке? Обычно самовольное изменение основ влечет за собой последствия в виде трещин на стенах и потолках, возникновения перебоев в канализационных и других системах.

Следует учитывать, что перепланировкой, не соответствующей закону, признаются любые частичные отступления от изначального проекта.

Что разрешено?

Существуют определенные виды перепланировок, на которые можно получить разрешение:

На вышеуказанные изменения в планировке квартиры разрешение получить можно, но даже в этом случае возможно придется оплатить штраф.

Законодательство

Если перепланировка была осуществлена незаконно, то нарушитель рискует понести ответственность в соответствии со статьей 7.21 КоАП РФ.

То есть, гражданина, который пренебрёг нормативно-правовыми актами, могут привлечь к ответственности – оштрафовать.

Вопросы перепланировки недвижимости также регулируют статья 25 и статья 26 ЖК РФ. Основания для отказа в выдаче разрешения указаны в статье 27 ЖК РФ.

Переустройство жилья без согласования

Правила, разрешающие осуществление перепланировки, могут в разных субъектах РФ отличаться друг от друга.

Например, с 2019 года в Москве действуют более простые формы предоставления разрешений, а некоторые разновидности осуществления перепланировки не требуют предоставления разрешений.

Новшеством стала система типовых проектов для типовых объектов. То есть, без получения разрешения теперь можно:

Необходимо понимать, что для каждого региона действуют свои нормы.

Квартиры

Кроме обычного штрафа, существует более строгое наказание – предписание изменений перепланировки до изначального вида.

Но в некоторых случаях Московская жилищная инспекция может обязать гражданина выселиться с квартиры, а жилплощадь реализовать с торгов.

Нежилого помещения

Перепланировка нежилого помещения должна также осуществляться согласно решению жилищной инспекции.

Ответственность

Штраф за незаконную перепланировку обязан оплатить собственник помещения. Следует отметить, что не имеет значение кто конкретно провел изменения.

Осуществить перепланировку мог и человек, не имеющий права собственности на недвижимость.

Штраф за незаконную перепланировку

Штраф за незаконную перепланировку квартиры в 2019 году оплачивается по той же схеме, что и ранее. Сумма будет зависеть от определенных обстоятельств.

Размер

При вскрытии факта о проведенных изменениях в квартире нарушителю грозит штраф в соответствии со статьей 7.21 КоАП РФ.

Суммы определяются следующим образом:

Что будет, если не заплатить?

Если не оплатить штраф, то жилищная инспекция может подать в суд. Несмотря на маленькую сумму, собственник сильно рискует потерять жилплощадь в результате торгов.

После чего бывшему владельцу выплатят сумму, вырученную за реализацию. Но заранее вычтут штраф и дополнительные расходы.

В том случае, когда жилплощадь является объектом социального найма, то жильца просто выселят. Никаких компенсационных выплат при этом не предусмотрено.

Восстановить квартиру при этом будет обязан наймодатель.

Как избежать наказания?

Чтобы не получить штраф, необходимо оформить разрешение на перепланировку квартиры. Но не после ремонтно-строительных работ, а до. Иначе штрафа все-таки не избежать.

Как узаконить?

Чтобы узаконить перепланировку, требуется обратиться с пакетом документов в жилищную инспекцию. Также нужно составить заявление и оплатить государственную пошлину.

Специалист организации примет все бумаги и через 45 дней будет вынесено решение.

Если оно положительное, то можно приступить к оформлению технического паспорта.

Необходимые документы

Итак, для узаконивания перепланировки требуется предоставить следующие документы:

Здесь представлены образец заявления на перепланировку,

образец проекта перепланировки,

образец технического паспорта БТИ.

Следует отметить, что план-проект должен быть составлен специалистом, представляющим организацию, имеющую СРО. В противном случае такой проект не будет учтен. Дело в том, что сотрудники таких компаний знают все нормативы, с которыми должна быть соблюдена перепланировка.

Заключения инстанций – также является обязательным пунктом. Именно исходя из выводов специалистов будет принято решение о технической возможности осуществления перепланировки.

Что делать, если куплено жилье с самовольным переустройством?

Бывает так, что квартиру продают уже с перепланировкой. При этом разрешения на ее осуществление не имеется. Но новый владелец не обязуется к уплате штрафа.

По законам РФ реализация такого имущества не считается способом передачи ответственности иному лицу.

Получить разрешение все же придется. Есть 2 способа: через обращение в внесудебные органы и через суд.

Если обращаться в жилищную инспекцию, то необходимо предоставить все документы (указаны выше). Будет собрана комиссия, которая осуществит проверку на соблюдение норм.

Если все соответствует безопасности, то разрешение выдадут. В противном случае придется устранить перепланировку.

Судебный способ заключается в подаче искового заявления. В нем требуется либо признать перепланировку законной, либо обжаловать решение комиссии.

На видео об ответственности и штрафах

Законодательная база

Чем грозит перепланировка без разрешения

Перепланировка квартиры — изменение ее конфигурации, которое требует внесения корректировок в технический паспорт. К таким изменениям относят:

Любые изменения, которые вносятся в планировку жилья относительно плана БТИ, подлежат обязательному согласованию с Мосжилинспекцией. Нарушение установленного порядка согласования перепланировки грозит возникновением проблем. Собственника могут обязать:

Собственник не сможет приватизировать квартиру, возникнут трудности с ее продажей.

Права и обязанности собственника

Перепланировка квартиры должна проводиться с соблюдением требований законодательства и после получения разрешения органа местного самоуправления. В орган, осуществляющий согласование или в МФЦ по месту расположения квартиры собственник предоставляет:

Какую перепланировку не надо согласовывать

В вопросе помогут разобраться:

Сюда же собственник будет обращаться, если запланированные работы потребуют выдачи разрешения. Также различные вопросы, связанные с перепланировкой, разъяснят юристы, которые специализируются на жилищном праве, сотрудники строительных, проектных компаний и данная статья. Выполнение следующих работ не повлияет на конфигурацию квартиры и не потребует замены технического паспорта:

Нужно учитывать, что замена и перенос газовых приборов выполняется только работниками соответствующих служб.

Штраф за незаконную перепланировку

Если нет разрешения, перепланировку расценят незаконной. Штраф за самовольную перепланировку квартиры в многоквартирном доме составляет 2019 — 2019 рублей. За порчу жилых домов, помещений, самовольную перепланировку, использование жилья не по назначению можно получить предупреждение или штраф 2019 — 2019 рублей.

Если собственник нарушил правила ремонта жилья, а также порядок, правила, условия согласования перепланировки квартиры, ему положен административный штраф:

Такие штрафы за перепланировку квартиры без разрешения возможны, если условия пользования помещением были существенно изменены.

Посмотреть полезное видео

Другие санкции за перепланировку без разрешения

Штраф — не самая большая неприятность. После выполнения незаконной перепланировки квартиры инспектор выдаст предписание, по которому необходимо узаконить перепланировку или вернуть первоначальное состояние. Для этого нужно получить у автора проекта дома заключение о безопасности проведенных работ. Но обычно инспекторы находят противоречия строительным и санитарным нормам. Согласно предписанию потребуется:

Если собственник не приведет квартиру в прежнее состояние, Мосжилинспекция подаст в суд, который может обязать:

Также устанавливается второй срок для возвращения жилплощади в первоначальное состояние. Выезд за границу лицам, отказавшимся узаконивать перепланировку квартиры, может быть ограничен судебными приставами.

Чем опасна незаконная перепланировка

Многие владельцы квартир недооценивают опасность незаконной перепланировки. Незаконный демонтаж несущих стен постепенно приводит к возникновению трещин и обрушению. Если соседи снизу или сверху делали подобную перепланировку, опасность обрушения стены увеличится. При возникновении аварийных ситуаций ответственность будет возложена на собственников выполнивших перепланировку. Им придется платить штрафы и устранять последствия из своего кармана.

За незаконную перепланировку квартиры может наступить ответственность по УК РФ, если нарушение правил безопасности в ходе несанкционированных ремонтных работ привело к крупному материальную ущербу третьим лицам или нанесло серьезный вред их здоровью.

Как узаконить незаконную перепланировку через суд

Незаконную перепланировку узаконивают через суд. Только судебный орган может позволить оставить перепланировку. Уже выполненную перепланировку узаконят, если работы соответствуют строительным и санитарным нормам, не угрожают безопасности проживания собственника и соседей. Необходимый пакет документов для суда:

Если судебный орган вынесет решение в пользу собственника, нужно:

Стоимость узаконивания перепланировки

Общая стоимость узаконивания перепланировки будет включать в себя:

Сумма рассчитывается индивидуально, зависит от сложности перепланировки.

Какую перепланировку нельзя узаконить

Не удастся узаконить перепланировку, если:

Полный перечень запрещенных работ указан в пункте 11 Постановления Правительства Москвы № 508 ПП.

Куда жаловаться при обнаружении перепланировки без разрешения

Если есть сведения, что сосед сделал незаконную перепланировку квартиры, жаловаться можно в:

Некоторым
владельцам квартир не нравится их стандартная планировка. Им хочется
преобразить свое жилье, сделать более просторным или привлекательным по
дизайну и размещению помещений
. Поэтому они часто решаются на
перепланировку и проведение ремонтно-строительных работ без оформления
соответствующего разрешения в необходимых инстанциях. Часто такое
решение объясняется желанием сэкономить денежные средства и стремлением
избавить себя от многочисленной беготни
.

Но такая перепланировка квартиры без согласования
впоследствии может привести к серьезным проблемам. За незаконную
перепланировку государством предусмотрены штрафы
. К тому же при
необходимости последующей продажи квартиры также могут возникнуть
проблемы. Придется узаконивать произведенные изменения или возвращать
квартире прежний вид
.

Штрафы за незаконную перепланировку

Штраф за перепланировку квартиры без разрешения в 2019 году может
накладываться как на физических, так и юридических лиц. При вскрытии
факта выполненных изменений в квартире нарушителю придется заплатить
штраф согласно статье 7.21 КоАП РФ.

1. Собственникам квартир в многоэтажных домах будет нужно заплатить 2000-2500 рублей.

2. Физическим лицам, которые имеют частную собственность в жилых объектах иного типа, потребуется заплатить 1000-1500 рублей.

3. Нарушение должностными лицами, которые ответственны за содержание
жилых помещений и домов, переустройства или перепланировки, повлечет
наложение административного штрафа в сумме 4-5 тысяч рублей.

4. Юридическим лицам будет нужно заплатить 40-50 тысяч рублей.

Если своевременно не произвести оплату штрафа, то жилищная инспекция
вполне может подать в суд. Имеется даже вероятность, что собственник
может потерять жилую площадь в результате торгов
. По их завершении
бывшему владельцу должны выплатить деньги, которые выручены за
реализацию, за вычетом суммы штрафа и понесенных государственными
инстанциями финансовых затрат.

Если же жилплощадь относится к объектам социального найма, то жильцу
просто придется съехать. При этом никаких компенсационных выплат ему не
будет предоставлено. Наймодатель же будет обязан самостоятельно
восстановить квартиру до прежнего состояния.

Нарушителей в особо сложных случаях может ждать и уголовная
ответственность. К примеру, если при проведении ремонта пострадали люди,
либо третьим лицам нанесен серьезный ущерб.

Как избежать наказания?

Ответственность за перепланировку квартиры без разрешения
довольно серьезная. Чтобы избежать штрафа, следует своевременно
оформить разрешение на соответствующую перепланировку квартиры
. Однако
делать это необходимо непосредственно до проведения
ремонтно-строительных работ
. В противном случае будет невозможно
избежать наложения штрафа
.

Оформить еще не сделанную перепланировку можно так:

1. подготовить документы и направить их в архитектурный отдел районной администрации;

2. комиссия рассмотрит документы и примет решение по ним;

3. при положительном решении можно будет приступить к перепланировке;

4. после этого в квартиру приходят работники жилищной инспекции, чтобы утвердить перепланировку;

5. далее в БТИ нужно будет получить новый технический паспорт;

6. в Кадастровой Палате в кадастровом учете нужно внести изменения;

7. при изменении размеров жилой площади потребуется их регистрация в Регистрационной палате.

Уже выполненную перепланировку без выполненного согласования можно узаконить только через суд. Схема выглядит так:

1. подготовка документов;

2. их подача в архитектурный отдел;

3. обращение в районный суд;

4. получение технического паспорта в БТИ;

5. в Кадастровой Палате в кадастровом учете нужно внести изменения;

6. при изменении размеров жилой площади потребуется их регистрация в Регистрационной палате.

Что относится к нарушению?

Многих интересует, какие перепланировки квартиры можно производить без разрешения? К ним можно отнести следующее:

1. перенос газовой или электрической плиты;

2. установка и удаление встроенного шкафа;

3. установка спутниковой антенны или кондиционера;

4. утепление и застекление балкона или лоджии;

5. установка душевой кабины вместо ванны;

6. заделать проемы в несущей стене;

7. в межкомнатной перегородке сделать проем;

8. снести межкомнатную стену, но только не несущую и в том случае, если на кухне отсутствует газовая плита;

9. установка новой перегородки (не толще 100 мм);

10. объединение ванны с туалетом;

11. укладка паркета и выравнивание полов;

12. объединение ванны с туалетом.

Продажа квартиры с перепланировкой без разрешения

У недальновидных владельцев имущества часто возникает вопрос, как продать квартиру с перепланировкой без разрешения? Здесь возможны различные варианты.

1. Квартира с незаконной планировкой приобретается за наличные. В
указанном случае ответственность за незаконную перепланировку полностью
переходит на покупателя, ведь недвижимость оформляется по старому плану
БТИ. В этой ситуации покупатель может попасть в неприятную ситуацию,
ведь стоимость ликвидации самовольной перепланировки может потребовать
вложения значительных средств
. Поэтому часто на «проблемные» квартиры
делаются скидки, чтобы привлечь покупателей. Впрочем, некоторые люди
специально стремятся именно такое жилье вследствие значительного
снижения цены этой недвижимости
.

2. Если покупатель покупает квартиру в ипотеку, то здесь возникают
сложности
. Многие банки не выдают ипотечные кредиты на приобретение
квартир с незаконной перепланировкой. Однако есть банки, которые не
против оформления покупки подобной квартиры
. В этом случае все знают,
что в недвижимости присутствует незаконная перепланировка. Но покупателю
впоследствии придется лично узаконивать перепланировку без разрешения в
установленном порядке
. Данный пункт строго прописывается в ипотечном
договоре.