Страхование сдаваемых в аренду квартир в 2019 году

🕒

Что можно застраховать

Можно включить опцию «урегулирование без справок» при ущербе до 10 000 ₽.
 

Полис можно купить онлайн себе или в подарок.

В каких случаях производится выплата

Если в происшествии будет виноват съемщик, выплатят ли мне страховое возмещение? Принципиально ли наличие договора коммерческого найма в этом случае?

При наступлении страхового случая страховая компания возместит вам ущерб вне зависимости от наличия договора коммерческого найма, если в договоре страхования указано, что квартира сдается в наем и только в том случае, если действия квартиросъемщика не были умышленными.

Как можно застраховать домашнее имущество по варианту «с осмотром»? Кем производится оценка?

При страховании имущества «с осмотром», агент выезжает к вам на дом, составляет опись того, что вы хотите застраховать, и производит оценку.

Хочу застраховать квартиру с отделкой и гражданскую ответственность. Обязателен ли выезд вашего агента на дом для оценки стоимости имущества?

Существует два варианта страхования имущества: «с осмотром» и «без осмотра». Принципиальная разница между ними состоит в том, как рассчитывается страховая сумма (максимально возможная выплата). При страховании имущества «с осмотром» страховая сумма может равняться стоимости страхуемого имущества или определенному проценту от нее (по вашему выбору). При страховании «без осмотра» страховая сумма не зависит от стоимости имущества и устанавливается по соглашению сторон.

Что подразумевается под «незаконным переоборудованием квартиры»?

Незаконными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные без согласования с органом местного самоуправления, либо с нарушением проекта переустройства или перепланировки, предоставленного для согласования в орган местного самоуправления.

Предусмотрена ли рассрочка платежа при страховании имущества?

Да, страховая премия может быть уплачена как единовременно, так и в рассрочку. Однако при заключении договора на срок менее года рассрочка не предусмотрена.

 

недвижимостьЦИАН — база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/

советыГородская недвижимость28 августа 2014・Москва 6 692 35

добрый день! Хотим сдать квартиру в Тушино в найм! Скажите, при сдаче имеет ли смысл страховать квартиру ? Например, на случай затопа соседей. Насколько реальны выплаты страховой? Какие страховые можете посоветовать? Заранее спасибо! Буду рад любому совету!

Советы 35

Евгений МорозовЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента

Узнать подробнее28 августа 2014,
22:34

Петр, выплаты получить от страховой вполне реально. Вот только если Вы хотите застраховать свою ответственность перед соседями, то выплату Вы сможете получить только в том случае если Вы официально сдавали квартиру. В противном случае стоит быть готовым к тому, что страховая просто откажет в компенсации ущерба.
Любая страховая компания всегда будет искать повод не заплатить Вам, опираясь на определенные обстоятельства или на текст договора, который страховщик невнимательно изучил.
Петр, а что по этому поводу думает Ваш риэлтор?

Евгений Морозов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента

Узнать подробнее28 августа 2014,
22:46

Юрий, качественная сантехника не спасет если наниматель заснет в ванной и затопит соседей) А ремонт может стоить намного дороже чем компенсация от депозита.
Кстати, Петр, у хорошего специалиста еще есть и правильно составленный договор!
А к аренде нужно относиться как к бизнесу (соответственно определенные риски неизбежны).

Наталья Мишина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента

Узнать подробнее28 августа 2014,
22:30

Риэлторы довольно скептически относятся к страховщикам….
Хотите узнать рейтинг — погуглите немного.
Что касается реальных выплат при тех или иных случаях — надо оооооочень внимательно читать договор и сразу уточнять возможные варианты развития событий в тех или иных случаях.

Возьмите страховой депозит с квартирантов в размере месячной платы и проверьте или поменяйте на качественные все шаровые и обычные краны, а так же пропишите в договоре съема квартиры хорошие штрафные если что, и вопрос решен. Зачем вам страховая компания?

Александр Федотов28 августа 2014,
22:44

Страховой депозит не всегда может решить проблему, т.к. ущерб нанесенный соседям может многократно превысить его размер. Штрафные санкции в договоре конечно нужны, но рассчитывать только на них не совсем целесообразно. Всем известно- обещать жениться не значит жениться. Проверка шаровых и пр. тоже не гарантирует, что экспертиза назначенная судом подтвердит ваши выводы по результатам этой проверки.

Волка бояться-в лес не ходить. Кроме клиентских квартир-свои 10 лет сдавал постоянно-и не было таких чумных квартирантов . Страшилки страшилками-а суд и возмещение, если заснуп-залил, никто не отменял. Вас послушать- сдавать квартиру вовсе нельзя-риск. однако))))))

Александр Федотов28 августа 2014,
23:13

Юрий, вопрос о страховке задал не я. По Вашему мнению, что более вероятно — залив квартирантами квартиры снизу или землетрясение в Сан-Франциско ?

Виктория Парфёнова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента

Узнать подробнее28 августа 2014,
23:16

Юрий, реальный риск! Сдавала квартиру в центре, однушку на Третьяковке… Снял иностранец, в столице наездами... Как арендатор — идеальный вариант! Нулевый ремонт с заменой всех коммуникаций… А вот уборщица, которую он нанял... Оставила открытым ГВС в период отключения горячего водоснабжения (в отсутствие арендатора)…. Печальное зрелище…
Страховая возместила процентов 40 от реального убытка.

Виктория Парфёнова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента

Узнать подробнее28 августа 2014,
23:18

По счетчикам подсчитали — примерно 80 кубов кипятка вылилось

Александр Федотов28 августа 2014,
23:22

Про суд лучше вообще не думать, т.к. положительное решение получить не сложно, а вот в его исполнии могут возникнуть проблемы. Например, в случае описанном выше Викторией.

Частный случай, и виноват собственник, не давший установку соответствующую перед сдачей.А арендатор или собственник не догадался сказать уборщице закрывать все шаровые при уходе? Мало ли людей глупых, значит нужно контролировать процесс. Если машины где-то попадают в ДТП. то что на своей не ездить вовсе?

Сергей28 августа 2014,
23:26

Сами почаще навещайте и в договоре об ответственность не забывайте упоминать.

Александр Федотов28 августа 2014,
23:36

Юрий, так машины страхуют по КАСКО, а гражданскую ответственность по ОСАГО. Когда купите машину ознакомитесь на практике. По квартирам: тоже русский и сам иногда надеюсь на «авось», сдавал без страховки и проблем не было. Но все же нужно оценивать риски — уровень дома и соответственно уровень квартир соседей и их самих,

Виктория Парфёнова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента

Узнать подробнее28 августа 2014,
23:37

В моем случае до суда не дошло, т.к. обе стороны понимали его бесполезность... Арендатор оказался порядочным человеком и довозместил ущерб (за вычетом компенсации страховой компании)…

Александр Федотов28 августа 2014,
23:41

К сожалению, квартир сдается много и порядочных нанимателей на каждую не хватает.

Виктория Парфёнова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента

Узнать подробнее28 августа 2014,
23:41

Юрий, виноват арендатор!)) Он нанимал уборщицу. Не проинтруктировал и не контролировал.

Виктория Парфёнова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента

Узнать подробнее28 августа 2014,
23:46

Хочу заметить, в экономе такие случаи практически не случаются) Там люди живут постоянно, и все протечки-поломки устраняются максимально быстро… Потому что там живут не наездами, а постоянно)

Александр Федотов28 августа 2014,
23:54

Цитата: «Юрий, виноват арендатор!)) Он нанимал уборщицу. Не проинтруктировал и не контролировал.»
Арендодатель не должен, да и не может инструктировать уборщиц, кухарок и любовниц нанимателя
. Если чаще бывать, как рекомендует Аполчен, то наниматели быстро съедут, да и не поможет — 80 м3 за пару суток выльются. Да и зачем 80 м3 ? Для залива соседей хватит 1 м3. Вопрос из курса математики средней школы: сколько времени нужно чтобы 1 м3 вылился из крана на соседей?

Александру Федотову («Юрий, так машины страхуют по КАСКО, а гражданскую ответственность по ОСАГО. Когда купите машину ознакомитесь на практике»).
Вы уверены, что кроме Вас никто не ездит на личном автомобиле и не знаком с продуктами страховых компаний?

Александр Федотов29 августа 2014,
0:34

Юрий, вполне допускаю, что Вы можете позволить себе купить автомобиль и даже иностранного производства и из этого следует, что Вы сами страхуете свою ответственность по ОСАГО. И тут же самостоятельно привели пример по Вашему мнению подтверждающий абсурдность страхования гражданской ответственности при сдаче в найм квартиры. Если Вы знакомы с продуктами страховых компаний, то тем более вызывает недоумение Ваше сравнение, т.к. из него следует что ОСАГО никчемный продукт.

АЛЕКСАНДР: «Юрий, вполне допускаю, что Вы можете позволить себе купить автомобиль и даже иностранного производства»
Ну Александр, ВЫ МНЕ ЛЬСТИТЕ)))))))

Имеет смысл. Из практики: если квартира сдается по Договору доверительного управления имуществом, договором всегда устанавливается обязанность собственника имущества (Учредителя управления) по страхованию этого имущества. Квартира должна быть застрахована собственником за свой счет и в свою пользу по риску причинения ущерба третьим лицам.

Александр Федотов29 августа 2014,
1:11

Юрий, Вы ожидаемо выбираете для ответа тот фрагмент, где Вы, по Вашему мнению, можете ответить с юмором, и тем самым уйти от ответа по сути вопроса.

Александр Федотов29 августа 2014,
1:15

Наталья Якушина, к сожалению, Вы как и я пытаемся объяснять очевидные вещи. К сожалению, т.к. приходится объяснять «специалисту».

«Вы естественно выбираете для ответа тот фрагмент, где Вы, по Вашему мнению, можете ответить с юмором и тем самым уйти от ответа по сути вопроса».
Что, Александр, собственно вы хотели у меня спросить?

Александр Федотов29 августа 2014,
1:32

Что, Александр, собственно вы хотели у меня спросить?
У Вас ничего. Но думаю многие кто читает данную дискуссию, по Вашему вне контекста узкому восприятию слова «вопрос», сделают соответствующие выводы.

Григорий титов29 августа 2014,
1:51

На случай потопа обычно ставят АКВАСТОРОЖ.

«Когда мне было четырнадцать лет, мой отец был так глуп, что я с трудом переносил его, но когда мне исполнился двадцать один год, я был изумлен, насколько этот старый человек за истекшие семь лет поумнел. » МАРК ТВЕН
————————————————- —————————————
Молодость не знает, зрелость уже в курсе.
Александр, самоутверждайтесь и далее на здоровье, я же от дискуссий с вами отказываюсь
. Прошу и меня в суе не цитировать и мне на мои посты не вам, не отвечать. Слишком много чести. Пойду ка на подержанную «Ладу-Приору» зарабатывать))))))

Александр Федотов29 августа 2014,
2:17

Юрий Проводников: Пойду ка на подержанную «Ладу-Приору» зарабатывать))))))

Юрий, идите куда хотите. Если не хотите ответов на посты — не постите. Всем будет лучше: и Вы честь сбережете и граждане сомнительных советов не прочтут.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента

Узнать подробнее29 августа 2014,
11:29

Это не к риэлторам вопрос. Страховать свое имущество или нет... должен решать сам собственник.

Вообще, пользы от этого, на мой взгляд, не так много. Страховой депозит себя оправдывает, а отношения со страховщиками стоит заводить только если действительно есть что страховать.

Alex29 августа 2014,
12:32

а я не могу понять чего тут курьерская служба делает в лице Федотова Александра? вы чего Александр заблудились? вы там своим курьерам задачу ставьте как в мфц документы отнести за 15 тыс. чего вы тут на риэлторском форуме забыли?)))) чтобы советы давать у вас не хватает кое чего))))

НПК ОПТИМУС

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента

Узнать подробнее29 августа 2014,
14:33

Интересная получилась дискуссия…
В отношении вопроса, страховать нужно в определенных случаях. При этом нужно понимать, что задачи у страхователя и страховщика разные, они просто по разную сторону баррикад.

Саша29 августа 2014,
17:17

Здравствуйте.К вашему вниманию предоставляю услуги агентства недвижимости в Московской области http://nika-rielty.ru .
Агенство поможет вам как с арендой участков,недвижимости, покупкой дома,зелёного участка,квартиры и т.д

Эдуард Бабич16 сентября 2014,
17:23

Выберите перечень рисков и смело страхуйте.

Сдача жилья в аренду — прибыльный бизнес, доступный каждому, у кого имеется во владении некая недвижимость. Однако, каждый владелец квартиры, передаваемой по договору аренды или найма, несет риски гибели и порчи своей собственности в результате умышленных или ненамеренных действий, бездействия нанимателей или арендаторов. Защитить имущественные риски собственника призвана страховка. Сегодня мы поговорим о том, как застраховать квартиру при сдаче в аренду.

Следует иметь в виду, что страхование квартир, сдаваемых в аренду, относится к добровольному виду. Никто не может обязать арендатора или арендодателя купить такой полис. В то же время такие страховки каждый год становятся все более востребованными. Чем дороже сама квартира и находящаяся в ней техника, мебель, отделка – тем больше рискуют наниматели и арендодатель, поскольку обязательство по договору еще не дает 100% гарантии возмещения ущерба.

От чего надо страховаться?

Заключая договор с нанимателями или арендаторами квартиры, собственник вписывает в него пункты, согласно которым вторая сторона обязана бережно относиться к имуществу – квартире и всему, что в ней находится. Но все риски договор не может предусмотреть, поскольку часть из них носит название «форс-мажор», например, пожар, стихийное бедствие, затопление соседями сверху, аварии техногенного характера и т.д. Риски такого рода вписываются в страховку.

Передавая ключи незнакомым людям, собственник не может, не имеет времени и возможности изучить их самих и их привычки, образ жизни. Например, наниматели могут обладать набором весьма вредных привычек – курить, быть неопрятными в быту и т.д. Все это даже за непродолжительный срок может стать причиной преждевременной порчи имущества. Нередко арендаторы весьма халатно относятся к сохранности собственности арендодателя, поскольку «чужое — не жалко». От всех рисков защититься невозможно, но грамотно составленный договор со страховой компанией может покрыть самые вероятные и распространенные из них.

К числу самых распространенных рисков, включаемых в страховки квартир, сдаваемых в аренду, относятся:

В каждой страховой компании имеется свой прейскурант, где расценки по каждому виду рисков привязаны к площади страхуемой недвижимости. Применяются также многочисленные коэффициенты, позволяющие получить адекватную оценку страхового риска. Такие поправочные коэффициенты учитывают расположение жилья, возраст дома, качество стройматериалов, наличие или отсутствие в доме пожарной и/или охранной сигнализации, предшествующую историю страхования данной квартиры.

При наступлении страхового случая, владельцу квартиры будет возмещен причиненный ущерб. Если же чрезвычайное происшествие случилось по вине арендаторов, то страховая компания вправе предъявить им регрессный иск, чтобы возместить расходы на выплату страхового возмещения. Доказательства должны быть документальными: экспертизы, видеосъемка, показания свидетелей и т.д.

Сегодня в стандартный пакет рисков, страхуемых при сдаче квартир внаем, входит страхование гражданской ответственности. Что это такое? Если по вине арендаторов соседи этажом ниже окажутся затоплены, либо от пожара в вашей квартире пострадают соседние – материальный ущерб пострадавшим будет покрыт страховкой.

Как формируется цена страховки?

При прочих равных обстоятельствах, цена страховки на сдаваемую в аренду квартиру отталкивается от ее площади. Например, страховка для квартир в одном доме на одном этаже будет отличаться стоимостью пропорционально их площади. Но есть много других факторов, сильно влияющих на цену полиса:

  1. Цена недвижимости. Имеется в виду ее продажная стоимость на рынке данного населенного пункта на дату составления и подписания страхового контракта.
  2. Цена последнего ремонта в квартире. Со временем отделочные материалы изнашиваются, поэтому, чем свежее ремонт, тем больше он влияет на цену страховки.
  3. Этаж. Квартиры имеют разную степень подверженности разным рискам. Например, пожар на первом этаже потушат скорее, чем на десятом. Поэтому страховка от пожара на первом этаже будет дешевле. Риск ограбления также уменьшается пропорционально высоте расположения квартиры. А вот жильцам верхних этажей меньше приходится волноваться из-за затопления сверху, поскольку такой риск есть только от прохудившейся кровли.
  4. Наличие в доме сигнализации. Страховые компании благосклонно относятся к страхованию домов, оборудованных пожарной и/или охранной сигнализацией и готовы предоставлять владельцам такой недвижимости приличные скидки на свои услуги.

Есть весьма важный повышающий коэффициент, применяемый именно к жилью, сдаваемому в аренду. Считается, что такая недвижимость больше подвержена влиянию различных факторов риска. Поэтому страхователь обязан уведомить страховщика о намерении сдавать в аренду квартиру. Замалчивание этих сведений может привести к неприятностям в налоговой, а также к признанию договора страхования недействительным.

Наконец, очень важно обратить внимание на величину страхового покрытия. Например, вам известно, что в квартире этажом ниже дизайнерский ремонт и дорогие картины на стенах. А величина покрытия по заочной страховке составляет едва ли пятую часть стоимости такого имущества. Такой полис не покрывает реальные риски и от него лучше отказаться. Случись реальное затопление — от него будет мало проку.

Как оформляется страховка?

Бывает два типа страховок: заочные и очные. Заочные можно приобрести без осмотра квартиры, например, просто оформив заявку на сайте страховой компании и заказав доставку полиса на дом. Очные заявки принимаются и по ним осуществляются осмотры жилья, его оценка, после чего договор формулируется в индивидуальном порядке.

Первый вариант позволяет застраховаться очень быстро. Но не стоит ожидать по такому полису большого покрытия. Только индивидуальный договор, составленный по результатам осмотра и оценки дома, квартиры, ее содержимого позволит учесть реальные риски, а также получить страховое возмещение при наступлении страхового случая, адекватное реальной стоимости имущества.

В идеальном случае при сдаче квартиры в аренду стороны присутствуют при подписании сразу трех документов:

  1. Договор аренды. В нем указываются реквизиты сторон, срок аренды, размер ежемесячной оплаты, взаимные обязательства.
  2. Акт приема-передачи квартиры, где перечислено все в ней находящееся, техническое состояние жилья, описан ремонт и прочие особенности. К акту прилагается опись, где перечислена мебель, бытовая техника и прочее имущество, с указанием его возраста, ценности, характеристик. Приложив к описи копии чеков, квитанций об оплате покупки мебели, бытовой техники, расчетов со строителями при ремонте, владелец может быть уверен, что ценность его имущества не будет занижена.
  3. Страховка, действие которой начинается сразу же после ее оплаты и подписания сторонами.

Только с таким пакетом документов стороны могут быть уверены: их права и интересы защищены и на любую непредвиденную ситуацию имеется свое решение.

Как сэкономить?

Сама по себе страховка – это уже не экономия, поскольку владелец умышленно идет на определенные траты, не желая в будущем понести куда большие расходы по устранению причиненного ущерба своему жилью или соседнему. И все же даже на страховке можно сэкономить и даже не в ущерб своим интересам. Для этого рекомендуется воспользоваться хорошо проверенными способами:

  1. Отказаться от маловероятных рисков. Например, вероятность падения на крышу дома космического летательного аппарата или пассажирского лайнера крайне мала, поэтому исключив такой риск из полиса можно за него не платить. Список таких фантастических рисков может быть весьма продолжительным, поэтому с ним следует знакомиться самостоятельно, чтобы отказаться от всех, что не могут считаться хоть сколько-нибудь вероятными.
  2. Воспользоваться акцией страховщика. Многие компании проводят в межсезонье различные акции, стремясь привлечь клиентов. Скидки могут принимать весьма ощутимые размеры. Быть в курсе таких акций просто, достаточно периодически заглядывать на сайт своего страховщика, или сразу подписаться на новостную рассылку на свой электронный адрес.
  3. Купить страховку в рассрочку. Если страховка дорогая, то можно оформить полис таким образом, чтобы вносить очередной платеж ежемесячно, после получения очередной арендной платы. Это позволит менее болезненно рассчитаться со страховщиком. Некоторые включают эту сумму в ежемесячную оплату за аренду.
  4. Обратиться в ту же самую компанию, чтобы продлить предшествующий полис. За безубыточность клиенту непременно полагается скидка. Каждая компания стремится удержать такого клиента, ведь с него она получает 100% прибыли. В новой компании такой скидки у клиента уже не будет, ему свой коэффициент придется наращивать с нуля.
  5. Купить страховку с франшизой. При наступлении страхового случая с суммой ущерба менее размера франшизы, арендодатель сам покроет ущерб, не прибегая к помощи страховщика. За франшизу полагается еще одна немаленькая скидка.

Очевидно, что страхование арендной квартиры – мероприятие дальновидное, хотя и затратное. Делать или не делать это – решать только собственнику, ведь, для него такие расходы уменьшают прибыльность бизнеса. Важно при этом не экономить на выборе страховщика, поскольку в случае банкротства ненадежной фирмы – возмещать ущерб при наступлении чрезвычайного происшествия окажется некому.

Многие собственники хотят застраховать квартиру при сдаче в аренду, и это вполне оправданно: обычный договор найма не может предусмотреть все риски, которые будет компенсировать квартиросъемщик, поэтому целесообразнее обратиться в страховую компанию.

Сейчас все страховщики предлагают программы, и  оформить договор могут как арендаторы, так и арендодатели в зависимости от конкретных условий.

Когда нужно страхование квартиры

Страхование недвижимости – это добровольная процедура, которая производится по инициативе собственника. Оно может понадобиться в любой ситуации вне зависимости от того, кто пользуется жильем – он сам или арендаторы.

В последнем случае страхование гражданской ответственности наиболее обоснованно, ведь в договоре аренды обычно указываются только отдельные случаи, когда возмещать урон обязуется квартиросъемщик:

ВАЖНО !!! Таким образом, по договору арендатор отвечает лишь тогда, когда происшествие возникает исключительно по его вине.

Если же владелец жилья хочет обезопасить себя полностью, он оформляет страховку, включающее в себя страхование следующих рисков:

ВНИМАНИЕ !!! Если в жилье произошел пожар или оно затоплено, квартиросъемщик тоже может нести ответственность, но лишь в том случае, если его вина будет доказана.

Чтобы понять разницу между возмещением по договору аренды и получением денежных средств по страховке, достаточно ознакомиться с практическими примерами:

Пример 1. Квартира залита соседями сверху, страховки нет.

Агапов О.Р. сдает жилье по договору найма одному и тому же гражданину на протяжении трех лет. В мае 2019 года стало известно, что соседи, проживающие сверху, допустили потоп его квартиры – об этом собственнику сообщил квартиросъемщик. Еще сразу после происшествия арендатор запросил в управляющей компании, сотрудники которой были вызваны для устранения течи, акт залития. После этого была произведена оценка ущерба, и собственник направил виновному лицу письмо с копией данного акта и требованием выплатить денежную компенсацию в судебном порядке.

Виновник отказался выплачивать компенсацию, мотивируя это ее завышенным размером. Впоследствии владелец затопленной квартиры подал на него исковое заявление в суд, в котором указал требование не только возместить урон, но и выплатить моральную компенсацию, а также расходы на все экспертизы.

По решению суда иск Агапова О.Р. был частично удовлетворен: в компенсации морального вреда было отказано, а сумма выплат за имущественный ущерб снижена на 15% от заявленных в заявлении показателей.

Пример 2. Потоп квартиры при наличии страховки.

Произошла та же ситуация, что и в первом примере, только у собственника жилья есть договор страхования, в котором предусмотрена выплата компенсации страховщиком при затоплении жилья. Сразу после потопа был составлен акт об ущербе, затем владелец обратился в СК для проведения экспертизы.

ВАЖНО !!! После получения экспертного заключения потерпевший получил страховые выплаты, полностью покрывающие весь ущерб. На процедуру от дня потопа до перечисления денег ушло около 20 дней.

Из чего складывается стоимость договора страхования

На данный момент стоимость страховки начинается от 1 000 руб. На это влияют несколько показателей:

Некоторые страховщики наоборот применяют повышающие коэффициенты: например, если жилье изначально находится в плохом состоянии и есть рис возникновения неисправностей системы водоснабжения. Сюда же можно отнести и сдачу жилья в аренду: как известно, арендаторы не всегда добросовестно относятся к чужой собственности, и страховые компании тоже это учитывают.

ВАЖНО !!! При сдаче жилья в наем страхователь обязан уведомить об этом страховщика, в противном случае договор может быть аннулирован при возникновении страхового случая, и выплаты получить не удастся. Обычно это происходит, когда СК находит доказательства нарушения условий договора, и отсутствие уведомления как раз является таковым.

Как оформить страховку

Перед тем, как заключать договор страхования, нужно ознакомиться с некоторыми нюансами, которые могут сыграть впоследствии значимую роль:

При страховании можно получить возмещение не только за порчу ремонта, но и за причиненный ущерб мебели, бытовой технике и различному оборудованию. Подобные моменты должны быть указаны в самом договоре.

В целом, вся процедура выглядит так:
  1. Гражданин выбирает подходящую программу и обращается с заявлением в страховую компанию.
  2. По адресу расположения жилого имущества направляются эксперты, которые составляют оценочный акт о его стоимости.
  3. Заключается договор, согласно которому владелец может получить возмещение как при наступлении страхового случая по вине арендатора, так и по вине соседей.

Стоит учитывать, что для защиты себя и своего имущества со всех сторон собственнику недвижимости желательно оформить не только договор аренды и страховку, но и составить акт приема-передачи имущества. В нем должно быть отражено текущее состояние находящихся в жилище предметов и мебели, дабы он смог впоследствии получить компенсацию без проблем.

Есть и другой, упрощенный вариант оформления страховки – заказ полиса онлайн. Такую услугу предоставляют многие компании, однако стоит учитывать, что сумма возмещения в данном случае будет минимальной: после оформления заявки договор привозит курьер, и оценка имущества не производится, следовательно, страховщик будет ориентироваться на нижний ценовой порог и действовать в свою выгоду.

Как выбрать страховую компанию

При выборе страховщика стоит ориентироваться по нескольким факторам:
Рассмотрим стоимость страхования на примере тарифов Сбербанка:

Страхование квартиры при сдаче в аренду практически ничем не отличается от заключения договора при отсутствии квартиросъемщиков, за исключением того, что владелец должен уведомить страховщика о найме жилья. Также он может воспользоваться специальными программами страхования, но ставки по ним всегда существенно ниже, чем по обычным тарифам.

Бесплатный вопрос юристу

 

Снижаем риски при сдаче в аренду

И сдача квартиры в аренду, и просто обладание квартирой несет за собой определенные риски. Как владелец может их избежать или хотя бы снизить?

И когда вы, кажется, предусмотрели все, становится понятно – от всех бедствий не защитишься. И именно поэтому люди страхуют свои квартиры и дома.

Какие риски можно страховать

Итак, от чего же страховать квартиру, сдаваемую в аренду? Риски арендодателя очень разнообразны, т.к. арендаторы зачастую невнимательно относятся к арендуемому жилью, не считая его своим домом.

К сожалению, нельзя застраховаться от порчи имущества арендатором, потому что на сегодняшний день ни одна страховая компания не возьмет на себя обязательства страховать арендуемую квартиру от самого арендатора. Данных рисков можно избежать только, грамотно составив договор аренды. ( найти договор можно по этой ссылке)

Зато можно застраховаться от каких-либо стихийных бедствий или воздействия третьих лиц: залив, пожар, грабеж и т.п.

Важно: надо различать страхование конструктивных элементов, внутренней отделки и движимого имущества (бытовой техники, мебели). Во многих регионах Единый платежный документ («квартплата») включает страхование, но, как правило, это страхование именно конструктивных элементов (стены, потолок, пол) и для определенных страховых случаев. Вероятность разрушения стен из-за катаклизма ненулевая, но все-таки низкая. А вот намного более вероятный случай – залив вашими арендаторами соседей снизу – эта страховка не покроет, и поэтому мы рекомендуем купить дополнительную.

Наряду со страхованием имущества имеет прямой смысл застраховать гражданскую ответственность перед третьими лицами на случай причинения вреда жизни, здоровью третьих лиц и ущерба имуществу третьих лиц. В противном случае вы можете понести серьезные убытки в случае, если вы или ваш арендатор зальет соседей или причинит какой-либо иной имущественный ущерб третьим лицам (причем стоимость ремонта у соседей может оказаться намного больше вашей). Ответственность за нанесенный ущерб в этих случаях несет собственник жилья, потому что именно он отвечает за правильное использование и безаварийное состояние квартир.

Как оформить страховку

Процесс оформления на 100% зависит от страховой компании. Традиционные варианты: одни страховые компании оформляют вашу заявку по телефону, и к вам приезжает курьер с уже готовым договором страхования; другие требуют выезда их оценщика на осмотр страхуемой квартиры и имущества.

Сегодня уже можно абсолютно законно застраховать квартиру он-лайн, без осмотра квартиры и встречи с агентом. Страхование производится на стандартных условиях, оплата – пластиковой картой, а полис страховая компания присылает на е-мейл клиента.

Вы можете выбрать страховой продукт, воспользовавшись услугами страховых компаний – партнеров «Правильной Аренды».

При этом важно правильно заполнить заявление на страхование – данные оттуда будут перенесены в полис, и если где-то допущена ошибка, то страховая защита «не сработает».

Обратите внимание и еще на один момент: как правило, купленная через Интернет страховка начинает действовать не сразу, а через несколько дней. Это сделано для того, чтобы исключить злоупотребления мошенников, страхующих квартиру «задним числом» уже после наступления страхового случая.