Стоит ли в 2018 году инвестировать в недвижимость? в 2019 году

🕒

Сфера недвижимости традиционно привлекательна для инвесторов. Какими могут быть перспективы финансовых вложений в данный сегмент в 2019 году?

Что понимать под инвестициями в недвижимость?

Инвестиции в недвижимость — что они представляют собой?

«Инвестирование» — понятие весьма емкое, и его можно трактовать по-разному. В контексте рынка недвижимости оно может соответствовать:

  1. Направлению инвестором денежных средств в покупку (строительство) различных объектов недвижимости в целях:

При этом, во многих случаях при перспективности первого способа извлечения экономической выгоды от инвестирования в недвижимость совершенно необязательно появление перспективности второго и наоборот (далее в статье мы изучим данную особенность подробнее).

  1. Ведению инвестором строительного бизнеса (либо бизнесов, в той или иной степени связанных со строительным — например, по поставке стройматериалов, техники, услуг по проектировке зданий).

Перспективность такого бизнеса (либо смежных с ним видов предпринимательской деятельности) во многом зависит от макроэкономической ситуации, от текущего уровня платежеспособности потенциальных покупателей недвижимости — граждан и организаций.

  1. Вложениям инвестором денежных средств в активы строительных бизнесов (покупку доли в уставном капитале, приобретение акций, облигаций), либо бизнесов, связанных со строительством.

Участвующий в таких схемах инвестор зарабатывает за счет увеличение капитализации строительных компаний, либо за счет гарантированных корпорацией процентов по облигациям, если они выбраны в качестве инструмента инвестирования. То, насколько прибыльными будут такие вложения, напрямую зависит от положения дел в конкретной строительной корпорации. Но это в значительной степени зависит от тех же макроэкономических факторов и иных, что характеризуют строительный бизнес.

Таким образом, мы можем рассмотреть 3 разных сценария инвестирования в недвижимость. Изучим их специфику и попробуем оценить их перспективность в 2019 году.

Стоит ли инвестировать в покупку недвижимости в 2019 году?

Итак, первый вид инвестирования — приобретение объектов недвижимости. Как мы уже отметили выше, оно может осуществляться в целях:

  1. Дальнейшей перепродажи объекта недвижимости.

Превышение продажной стоимости объекта над закупочной (и накопившимися к моменту продажи издержками — например, на оплату коммунальных услуг, на налоги и, возможно, ипотечные проценты) может быть обусловлено:

Могут ли указанные факторы, обуславливающие рост цен на недвижимость, сработать в 2019 году?

Совершенно не исключено. Если говорить о рыночных факторах, влияющих на повышение спроса на объекты недвижимости, то ключевым из них можно назвать доступную ипотеку. При этом тезисы о необходимости выбора курса на планомерное снижение ставок по кредитам на недвижимость все активнее высказываются участниками банковского рынка. Медленно, но уверенно снижается ключевая ставка Банка России, и это дает повод говорить о перспективах улучшения кредитных предложений от банков в 2019 году.

  1. Последующей сдачи объекта недвижимости в аренду.

Перспективы такого вида бизнеса будут зависеть, прежде всего, от:

На рынке аренды важную роль могут играть различные ситуационные факторы спроса. Например, в тех российских городах, в которых в 2019 году будут проходить матчи Чемпионата мира по футболу, у арендодателей есть шансы предлагать иностранным болельщикам квартиры по ценам, близким к тем, что характерны для западных рынков, то есть, превышающим российские, как правило, в несколько раз в номинальном выражении. Не в накладе останутся и арендодатели в близлежащих городах: проведение крупного международного спортивного мероприятия во многих случаях становится стимулом для роста спроса на различные услуги, в том числе, в сфере аренды недвижимости, во всем регионе.

Примечательно, что те факторы, которые предопределяют рост цен на недвижимость в сегменте купли-продажи, могут весьма поверхностно отражаться на увеличении стоимости аренды либо стабилизации цен в данном сегменте (хотя, безусловно, динамика изменения цен в обоих сегментах может во многом быть схожей). Так, при значительном снижении спроса (как следствие — цен) в сфере купли-продажи недвижимости из-за роста ставок по ипотеке или снижении доходов населения (то есть, при появлении у граждан больших затруднений в покупке недвижимости) арендные ставки могут остаться на текущем уровне — поскольку у людей сохранится текущая потребность в жилой недвижимости.

Насколько перспективен в 2019 году строительный бизнес (и смежные с ним виды деятельности)?

Ответ на данный вопрос правомерно находить, анализируя положение дел в отдельных ключевых сегментах рынка недвижимости:

  1. Сегменте жилой недвижимости.

Основной инструмент заработка владельца строительного бизнеса в данном сегменте — извлечение прибыли, прежде всего, за счет формирования добавочной стоимости по объекту недвижимости, построенному с нуля. Главное здесь — не попасть в такие рыночные условия, при которых издержки на закупку стройматериалов, оплату труда и иные, что формируют себестоимость объекта недвижимости, не оказались выше выручки, извлекаемой при отпуске готовых объектов недвижимости по рыночной цене (либо полученной за счет привлечения долевых средств).

Поэтому, владелец строительного бизнеса заинтересован, прежде всего, в стабильности спроса на жилье. Вопрос динамики цен на недвижимости для него во многих случаях второстепенен, если, конечно, речь не идет о резком обвале цен в кризис, пришедшемся на момент ввода здания в эксплуатацию. Для владельца строительного бизнеса идеальный вариант — стабильные либо соответствующие инфляционной динамике цены на жилую недвижимость при наличии постоянного спроса.

Один из ключевых факторов сохранения стабильности спроса на жилье — это, опять же, доступность ипотеки. Как правило, ставки по ипотеке отражают макроэкономическую ситуацию на рынке в целом. Если они растут, то, вероятно, это обусловлено повышением ключевой ставки ЦБ РФ, а происходит это обычно в кризис. Если снижаются — значит положение дел в экономике государства нормализуется.

В 2019 году ставка ЦБ РФ, как ожидают аналитики, будет снижаться. Соответственно, рынку правомерно ожидать снижения и ипотечных ставок. Как следствие — возврата динамики спроса во многих сегментах строительного бизнеса на докризисный уровень.

  1. Сегменте коммерческой недвижимости.

Бизнес-модель строительного предприятия в коммерческом сегменте во многих случаях заметно отличается от той, что характерна для сегмента жилой недвижимости. Дело в том, что в рассматриваемом сегменте основную часть выручки фирма может извлекать не за счет продажи построенных объектов коммерческой недвижимости, а за счет сдачи соответствующих офисных или производственных площадей в аренду.

Рассматриваемый сегмент строительного бизнеса можно назвать одним из самых чувствительных к кризисным факторам. Прежде всего, это обусловлено тем, что для него не характерно наличие таких факторов роста как ипотека — поскольку для подобных кредитных программ для коммерческих фирм пока что не слишком характерно массовое распространение в России. При этом, ипотека для бизнеса, как правило, оформляется на менее длительный срок и во многих случаях по более высоким ставкам, чем для граждан (что отчасти может быть обусловлено отсутствием программ государственной поддержки коммерческой ипотеки).

Один из ключевых игроков рынка аренды коммерческой недвижимости — розничные предприятия, относятся к тем, которые в кризис могут терпеть наиболее значительные убытки вследствие волатильности спроса. Соответственно, их платежеспособность в контексте возможностей аренды помещений может снижаться.

Таким образом, перспективность ведения строительного бизнеса в 2019 году зависит от положения дел в тех сферах бизнеса, в которых ведут деятельность основные потенциальные арендаторы и покупатели коммерческой недвижимости. Владельцу бизнеса нужно внимательно проанализировать то, в каких сегментах может наблюдаться самый высокий спрос на коммерческие здания и сооружения, а в каких — подвержен волатильности.

  1. Сегменте государственных (муниципальных) закупок.

Прежде всего, стоит отметить, что частной организации может быть крайне непросто, в принципе, стать подрядчиком в соответствующем сегменте: требования к строительным фирмам в сфере государственных и муниципальных закупок исключительно высоки. Но если предприятию удалось стать таким подрядчиком, то вступление в такие правоотношения может характеризоваться самыми далекоидущими перспективами.

Безусловно, в кризисных ситуациях бюджеты государственных заказчиков могут уменьшаться, но, как правило, при предварительном включении соответствующих расходов в сметы государственные организации стараются реализовывать намеченные проекты. Возможно, что в кризис с их стороны поступит инициатива о сокращении стоимости проекта (и бизнесу придется пойти на снижение прибыли), но это лучше, чем терпеть убытки при отсутствии платежеспособных заказчиков в частном сегменте.

В 2019 году расходы российского бюджета, как ожидается, не будут существенно уменьшены в части инфраструктурных и строительных проектов, поэтому, текущие подрядчики, заключившие или планирующие заключить контракты по государственным и муниципальным заказам, вправе ожидать сохранения темпов работы и, соответственно, объемов выручки.

Ведение деятельности в каждом из указанных сегментов бизнеса может иметь как плюсы, так и минусы для инвестора.

Так, строительный бизнес в коммерческой сфере может характеризоваться исключительно высоким уровнем рентабельности, но недостаточным уровнем экономической устойчивости. В сегменте жилой недвижимостью — относительно высокой стабильностью и рентабельностью, но в то же время высокими издержками, которые при заметной волатильности спроса и цен могут не окупиться. Участнику государственных закупок нужно быть готовым соответствовать большому количеству требований и нормативов, приспосабливать свою бизнес-модель под строгие стандарты заказчиков — при том, что такая бизнес модель может быть самой защищенной от кризисных факторов.

Выбор оптимального сегмента для развития бизнеса требует от инвестора внимательной работы в части оценки собственных возможностей и доступа к ресурсам, необходимым для выстраивания конкурентоспособной бизнес-модели в том или ином сегменте.

Стоит ли вкладываться в активы строительных бизнесов?

Покупка ценных бумаг и облигаций строительных брендов, очевидно, будет напрямую зависеть от положения дел в тех сегментах, в которых фирма ведет свою деятельность. Трейдеру, задумывающемуся о том, как начать инвестировать в акции строительных компаний, следует детально ознакомиться с ситуацией в каждом из ключевых сегментов рынка недвижимости и оценить перспективы бизнесов, которые ведут деятельность в соответствующих направлениях.

При выборе стратегии инвестирования в строительные проекты играют роль масштабы эмитентов ценных бумаг, их опыт преодоления предыдущих кризисов, текущие финансовые показатели предприятий. При грамотном подходе к оценке ситуации в сфере недвижимости у трейдера в 2019 году могут появиться отличные шансы извлечь прибыль по факту осуществления инвестирования в акции фирм в строительном сегменте.

Когда появляются свободные деньги, люди уже не прячут их под матрасами или в шкафу между простыней. Нет, уровень экономической образованности у современного человека значительно повысился. А это значит, что каждый хочет свои средства приумножить. Естественно, что деньги сами не размножаются. Чтобы получить прибыль, свои средства человек должен куда-нибудь инвестировать.

Конечно же, далеко не все являются экономистами или финансистами. И знать, куда выгодно вложить свои финансы, могут не все. Но основные направления для инвестирования, тем не менее, у всех на слуху — банки, фондовые биржи, Forex и т. д. А уж о вложениях в недвижимость не знает только глухой.

Вот о ситуации с инвестированием накоплений в недвижимость, будь то новостройка или вторичный рынок, и расскажет более подробно журнал Reconomica. 

Вложения в недвижимость в 2019 году — есть ли смысл?

Наступил переломный момент на рынке недвижимости. За период кризиса ценник на вторичном рынке жилья снизился настолько, что возникает вопрос, а стоит ли вообще вкладывать деньги в стройку?

Стройка.

Экскурс в прошлое — как разивался молодой российский рынок недвижки

Вернемся в прошлое.

Сделки с недвижимостью были проще: заключаешь договор на миллион, на сумму выше пишешь расписку  и налог платить не нужно. Идеальные условия для заработка. Все (как бы) в рамках закона.

Начались изменения законов: 214-ФЗ, Градостроительный кодекс, закон о защите прав дольщиков, ужесточили налоговый контроль.

А стало ли лучше сегодня?

Спустя десять лет все изменилось.

Год 2019 — масса строительных компаний отсеялась. Одни объявили о банкротстве, другие сдали дома и перестали работать.

Компании, оставшиеся на рынке недвижимости, распродают свои объекты по минимальным ценам, без попыток повышения. Это происходит из-за пониженного спроса и острой необходимости «отбить» потери, понесенные в разгар кризиса. Влияет еще тот факт, что они не будут соответствовать требованиям закона, при наличии нескольких объектов.

На рынке, после первого июля, появятся новые объекты, которые будут продавать по новым условиям долевого участия. Безусловно, они будут пользоваться большей популярностью у покупателей.

Хотелось бы подсчитать прибыль

Итог:

те, кто вкладывал деньги в стройку с целью продать квартиру на вторичном рынке дороже, вынуждены снижать цены. Хорошо, если до цены покупки, чтобы просто вернуть свое. Некоторым приходилось продавать квартиры дешевле. Или терпеливо ждать своего покупателя.

Средняя скорость продажи квартиры (время экспозиции объекта) на текущий момент – 5-7 месяцев. Ускорить можно, но это дополнительные расходы: снижение цены, платные ресурсы для продажи, услуги высококлассного риелтора.

В результате получается следующая картина.

Купил квартиру в новостройке, например за 1,15 млн. руб., в январе 2019 года. Получил ключи и документы в середине 2017. Выставляешь на продажу за 1,7 млн. руб. И висит объявление на Авито до скончания веков. Постепенно снижаешь цену  до 1,55 млн. В январе 2019 находится покупатель. Такова реальная картина на текущий момент в Санкт-Петербурге.

На выходе прибыль 400 тысяч рублей. Вроде неплохо.

Прибыль.

Считаем:

400 тыс. руб. = 34,78% – доход от суммы вложений, без учета дополнительных затрат на продажу, комиссию агенту и т.д.

Разделим на 3 года = 11,6% годовых.

Ожидание квартиры, ее продажа, нервы, отсутствие возможности беспрепятственно вернуть свои средства – не самая лучшая инвестиция.

А законы-то меняются! Какие изменения нас ждут в 2019 году

С момента вступления в силу изменений в 214-ФЗ ситуация ухудшилась. Изменились отношения не только дольщиков с застройщиками, но и строительных компаний с государством.

Максимальная цена квадрата

С середины лета строительная компания, получая разрешение на строительство и заключая договор об освоении территории для строительства стандартного жилья, получает также установленную максимальную цену квадратного метра.

Хочется добавить, что средняя продажная стоимость метра за прошлый год — 56882 руб., а уровень инфляции в 2019 году составил 2,5%. Каким образом эта стоимость будет рассчитываться, пока неизвестно. Но можно предположить, что цена будет доступной, так как изменения ориентированы на облегчение покупки жилья.

Сроки поджимают

Второе, что настораживает, государство установило сроки заключения ДДУ и договоров купли-продажи для застройщиков. Спустя полгода после введения объекта в эксплуатацию, все квартиры должны быть проданы. Стройки должны будут «штамповаться» одна за другой, чтобы работать в прибыль. Вероятность повышения цены сводится к минимуму.

Все растет, и цены вырастут

Все эксперты предрекают рост цен на нежвижимость.

Обратите внимание, «все» — это девелоперы и риэлторы, заинтересованные в быстрой продаже своих объектов. Ситуация похожа на рост курса доллара в 2019 году, когда «Все» предрекали рост стоимости доллара чуть ли не до двухсот рублей. Жаждущие «заработать на воздухе» люди побежали покупать доллары по курсу около ста рублей, а в итоге курс упал.

Читайте также: С больничной койки прямиком в бизнес: как я зарабатываю 500000, занимаясь недвижимостью.

Что же делать строительным компаниям?

Как в таких условиях будут зарабатывать строительные компании?

Застройщики творят такое…

На данный момент, в процессе строительства масса объектов. Бесспорно, они не все будут сданы на момент актуализации изменений в законах. Поэтому застройщики устраивают акции, снижают цены, чтобы привлечь больше средств.

Акции от застройщиков.

Далее, для реализации новых проектов будут открываться новые юридические лица: на старых ведь числятся объекты строительства. Средства дольщиков с предыдущих объектов будут вливаться в строительство новых. Что будет с объектами, строительство которых не закончено, предположить не трудно.

Спасение для дольщиков

Для расчетов между покупателями и строителями будут использоваться счета «эскроу», на которых будут храниться средства дольщиков. Деньги со счетов поступают застройщикам после сдачи дома. На средства на счетах будет устанавливаться процентная ставка. Она, в свою очередь, будет зависеть от банка, в котором эти счета открыты. Будут ли компании на эти средства достраивать старые объекты, никому не известно.

Выбирая строительную компанию для инвестирования, стоит опираться именно на ставку, установленную по счету «эскроу» ведь, в случае заморозки стройки, вы беспрепятственно вернете деньги с процентами. Главное — выбрать максимально выгодную ставку.

Предположить, какова будет величина ставки, невозможно. Она может зависеть от инфляции, а может быть равна 1/150 ставки рефинансирования за каждый день строительства.

“Вторичка” выгоднее?

Если цены не растут, может лучше взять «вторичку» и сдавать?

Сдаем “вторичку”.

Читайте также: Сдать квартиру подороже, снять другую подешевле. Можно ли прожить на эту разницу? Результаты эксперимента.

Срок окупаемости

Вариант хорош для сохранения средств, потому что срок окупаемости длительный.

Рассмотрим вариант: покупаешь квартиру-студию рядом с метро (Санкт-Петербург) за 1,6 миллиона, делаешь отделку, обставляешь, оборудуешь. В итоге, минимум 1,85 млн. руб. Сдаешь за 17 тыс. рублей.

1850000/17000=108,82 месяца – срок окупаемости. Чуть больше 9 лет. Это при самых лучших раскладах.

Но могут и не взять…

17000 рублей в месяц – довольно хорошая цена аренды жилья. Только найти жильцов за такие деньги станет сложнее.

Например, студентка из захолустья приезжает учиться в Питер, родители готовы платить 17-18 тыс. руб. в месяц за ее жилье. Прекрасно, значит, в сентябре — максимальный спрос.

Родители студентки, подсчитав финансы, берут ипотеку под 8,5% на 15 лет, с первоначальным взносом 20%.

(((1850000-20%)*8,5%)/12)+(1850000-20%)/180=18705,56 рублей — ежемесячный ипотечный платеж.

Вывод: чтобы сдать квартиру, цену придется снижать.

Как заработать на сдаче квартиры больше денег? Нужно что-нибудь придумать

В качестве альтернативы можно рассмотреть сдачу в аренду с использованием дополнительных ресурсов, Airbnb например. Или сдача квартиры в аренду посуточно через Авито. Это подойдет для тех, кто готов постоянно находиться рядом со своей недвижимостью. Регулярное посещение неизбежно. Поддержание чистоты, текущий ремонт – это время и вложения.

Совет: Проверьте онлайн, одобрят ли вам ипотечный кредит на недвижимость.

Коммерческие помещения — стоит ли в них инвестировать сегодня?

Альтернатива — инвестиции в коммерческую недвижимость.

Коммерческое помещение.

Если позволяют средства, берите коммерцию. Коммерческие помещения есть в каждом жилом комплексе, на стадии котлована их стоимость ниже чуть ли не в два раза. Они неизменно пользуются популярностью, потому что даже маленький продуктовый магазин на первом этаже многоквартирного дома работает в прибыль.

Стоимость аренды помещения с хорошей проходимостью, коммуникациями, видимостью, достигает 2000-3000 рублей за квадратный метр (в Питере). Помещение в строящемся доме можно купить чуть дороже квартиры.

Преимущества

Преимущество сдачи в аренду коммерческого помещения заключается в том, что, в большинстве случаев, содержание, ремонт, оснащение помещения осуществляется за счет арендатора.

Важно обратить внимание на назначение помещения: их должно быть несколько. Тогда проблем со сдачей в аренду или продажей не возникнет.

Можно сделать самому — перевод квартиры на первом этаже в нежилой фонд

Можно купить квартиру на первом этаже и сделать из нее «коммерцию».

Доходность в данном случае вырастает. Необходимо соблюсти все условия жилищного кодекса, осуществить и зарегистрировать необходимую перепланировку, оформить документы. Эти действия потребуют дополнительных существенных вложений. Расходы на проект перепланировки, его утверждение и саму перепланировку. Дополнительно к оплате квартиры придется потратить от одного миллиона рублей и около 1 года.

На выходе, продажная стоимость такого помещения вырастает примерно в 2,5 раза.

А бывают и нестандартные варианты

Рассмотрим инвестиции в «нестандартное» жилье.

Рисковое это дело

Дело в том, что привлечение средств дольщиков разрешено только по 214 закону, который написан для строительства стандартного жилья. Все остальное жилье будет строиться либо по договору жилищно-строительного кооператива, либо за счет средств застройщика. Вложения в такие объекты на стадии строительства будут очень рискованными. Цены покупки квартиры по ЖСК на порядок ниже, чем по ДДУ. Только гарантий по такому договору вы никаких не получаете. Все почти на доверии.

Число построенных квартир жилищно-строительными кооперативами в 2019 году составило 13 тыс., по долевому договору – 244 тыс. Выход все равно есть – можно застраховать свой договор на случай долгостроя. Страховка – расходы. В результате, если дом сдадут в срок или с приемлемой задержкой, прибыль гораздо больше, чем по ДДУ. Но будет ли пользоваться большим спросом такое жилье, при наличии доступных метров на рынке?

Итоги: состоятние рынка недвижимости России в 2019 году

Итог:

При желании, заработать можно в любых условиях. Важно уметь считать, читать законы, реально смотреть на вещи. Вложения в недвижимость в 2019 году не принесут больших доходов, но нужно понимать, что жилье во все времена было ценно. Стоимость квадратных метров всегда будет достаточно высока. Если перспектива вложений долгосрочная и в приоритете сохранность накоплений, то покупка недвижимости – идеальный вариант. Вложить средства в стройку можно будет  достаточно безопасно с середины лета.

Куда бы еще деньги вложить?

Существуют иные вложения для сохранения средств.

Золото, платина и др.

Драгоценные металлы всегда в цене относительно уровня экономики. В долгосрочной перспективе цена золота всегда растет.

Золото.

Например, в январе 2019 года унция золота стоила 890,12 руб., в январе 2019 – 1332,43 руб. Цена колебалась за этот период (в октябре 2019 стоимость составляла – 1745,41 руб.).

А может, вклад?

При желании быстро увеличить имеющийся капитал, можно рассмотреть вклады денег в банк.

Например, Тинькофф Банк предлагает 7,76% в год по вкладу, Банк Зенит — вообще 8,5.

Меньше, чем за квартиру, но это компенсируется временем и нервами, потраченными на продажу. Свои деньги можно беспрепятственно вернуть в любой момент времени.

Ценные бумаги тоже ничего

Существует так же рынок ценных бумаг. Если разобраться во всех нюансах, зарабатывать можно гораздо больше, чем на квартирах.

Например, акции Яндекса в январе 2019 года стоили 1316,31 рублей, а в январе 2019 – 2056,75 рублей.

Если углубиться в тему, подробно изучить рынок, вариантов вложений средств масса.

Читайте также: Простой способ приумножить свои деньги на бирже. Интернет-трейдинг и технический анализ: 20 % годовых — не предел!

Вкладывать нужно в себя 

Вложение средств в себя.

Неизменно прибыльными инвестициями остаются здоровье и образование. Вкладывая деньги в тело и голову, при любых обстоятельствах человек остается в прибыли.

Нестабильное экономическое положение заставляет многих граждан нашей страны задуматься о том, как сохранить свои сбережения от инфляции. Самый простой вариант – приобрести какую-то материальную ценность, например, дом или квартиру. О том, как вложить деньги в недвижимость в 2019 году и извлечь из этого максимальную выгоду, мы поговорим в этой публикации.

Прогнозы экспертов

Неопределенная экономическая ситуация вынуждает многих граждан нашей страны предпринимать какие-то действия, чтобы сохранить свои сбережения. Каждый человек решает эту проблему по-своему. Одни скупают все подряд в магазинах бытовой техники, другие меняют рубли на доллары или евро. Есть и такие граждане, которые интересуются, стоит ли вкладывать деньги в недвижимость.

Если обратить внимание на советы экспертов куда выгодно вложить деньги в 2019 году чтобы не потерять, самый надежный вариант – это инвестиции в недвижимость. В последнее время из-за нестабильности на рынке, мнения специалистов стали разделяться. В связи с этим у многих граждан возникает вопрос, выгодно ли сейчас вкладывать деньги в недвижимость?

В этом году выросли ставки на ипотечное кредитование, соответственно спрос на него стал падать, а это, соответственно, повлечет за собой и уменьшение спроса на недвижимость. В скором времени застройщикам понадобятся деньги для того, чтобы выплачивать кредиты, и они будут вынуждены продавать жилье по низкой стоимости. То есть, если подождать несколько месяцев, появиться множество предложений о продаже дешевой недвижимости. Но некоторые специалисты, которые имеют большой опыт в этой сфере, считают, что с покупкой жилья нужно поторопиться, поскольку строительство начинает стремительно дорожать, а это значит, что квадратные метры вскоре существенно поднимутся в цене. К тому же некоторые застройщики в связи с нестабильной экономической обстановкой вовсе приостановили продажи. Когда они возобновятся, цены на жилье уже не будут прежними. Если вы задумываетесь над тем, инвестировать ли в недвижимость в 2019 году, нужно поспешить.

Не отстает от новостроек и вторичный рынок. Некоторые собственники неоправданно поднимают цены на свое жилье, поэтому дома и квартиры по старым ценам продаются очень быстро. Если вы решили, хочу вложить деньги в недвижимость, действуйте прямо сейчас, поскольку ситуация на рынке может в любой момент кардинально измениться.

Где покупать недвижимость?

Давайте разберемся, выгодно ли вкладывать деньги в недвижимость за границей? В экономике многих стран мира объекты недвижимости обычно оцениваются в долларах или евро. Теперь приведем простой пример. Дом, расположенный в Испании, стоит примерно 45 тыс. евро. Для жителей этой страны его цена не изменилась, но, если пересчитать стоимость данного объекта на рубли по нынешнему курсу, в результате получится приличная разница в ценах. За эти деньги можно приобрести хороший автомобиль. В связи с этим наши соотечественники, которые имеют собственные сбережения, часто интересуются, как вложить деньги в недвижимость России. Многие отзывают депозиты в банках и покупают загородные дома, квартиры или коммерческую недвижимость, поскольку считают, что это самый надежный способ сбережения денежных средств. К тому же, недвижимость всегда можно сдать в аренду и получать с этого неплохую стабильную прибыль.

Покупать недвижимость за границей слишком рискованно. Санкции, которые применяют к нашей стране, могут в будущем негативно отразиться на российских гражданах. В любой момент вас могут не пустить в страну, а то и вовсе отобрать вашу собственность. Поэтому, перед тем как вложить свой капитал в зарубежную недвижимость, еще раз подумайте, может быть, намного выгоднее узнать, в какие акции лучше вложить деньги в 2019 году и инвестировать средства в этот финансовый инструмент.

Если вы храните сбережения в рублях и задумываетесь о том, есть ли смысл вкладывать деньги в недвижимость, срочно начинайте искать подходящие варианты. Выгоднее всего покупать квартиры в крупных перспективных городах нашей страны. Если их цена не будет подниматься в 2019 году, в любом случае такие объекты сохранят в период кризиса свою номинальную стоимость. Нестабильная экономическая ситуация может пагубно отразиться на недвижимости, расположенной в дотационных районах и забытых всеми маленьких городах. В таких регионах недвижимость не пользуется большим спросом, поэтому цены на нее копеечные.

Преимущества и недостатки инвестиций

Свободный капитал – это деньги, которые можно инвестировать в какое-то прибыльное дело без ущерба основному бюджету. По мнению специалистов, вложение денежных средств в недвижимость – это один из самых выгодных видов инвестирования. Чтобы понять, стоит ли вкладывать деньги в недвижимость сейчас, нужно оценить все возможные риски и преимущества.

Достоинства:

Недостатки:

Разумеется, этот инвестиционный инструмент имеет свои риски. Например, если вы хотите приобрести недвижимость на этапе строительства, нужно тщательно выбирать компанию, чтобы не нарваться на мошенников. Инвесторы, которые покупают недвижимость для перепродажи, могут столкнуться с серьезными проблемами, связанными с поиском покупателей. Вряд ли кто-то захочет купить дом или квартиру по завышенным ценам, поэтому придется ждать, пока рыночная стоимость объекта начнет расти. Также инвестор рискует утратить объект недвижимости в результате пожара или стихийного бедствия. Но это не повод для того чтобы сомневаться, стоит ли сегодня вкладывать деньги в недвижимость.

В любом случае, советы экспертов как сохранить деньги в 2019 году сводятся к тому, что лучше всего вкладывать свой капитал в проверенные временем, надежные инвестиционные инструменты, которые работают в любых экономических условиях.

Виды инвестирования в недвижимость

Самый простой способ, как правильно вложить деньги в недвижимость – это перепродажа. До 2019 года цены на этом рынке ежегодно поднимались на 20–30%, поэтому такой вид инвестирования приносил неплохую прибыль. В наше время ситуация изменилась, поэтому перед тем как инвестировать деньги в недвижимость, нужно определиться с целями, которых вы хотите достичь.

Давайте разберемся подробнее, в какую недвижимость вложить деньги, чтобы получить прибыль:

Вторичное жилье

Пожалуй, это самый прибыльный вариант для начинающих инвесторов. Но он требует большого внимания и определенных знаний. Перед тем как решить, вкладывать ли деньги в недвижимость на вторичном рынке, нужно провести мониторинг рынка. Периодически встречаются очень выгодные предложения, которые позволяют приобрести дом или квартиру в плохом состоянии буквально за полцены. После ремонта этот объект можно продать в два раза дороже. Рентабельность таких вложений находится на уровне 30-40 процентов. При удачном стечении обстоятельств вы сможете провернуть свой капитал за один год 2-3 раза. Если вы не можете определиться, в какую недвижимость выгодно вкладывать деньги, обратите особое внимание на вторичный рынок.

Инвестирование на этапе котлована

Такой вариант вложения денежных средств позволяет получить приличную прибыль. Изменения, происходящие на финансовых рынках, снижают спрос на жилье, находящее на стадии строительства. Кроме того, существенно подорожали кредиты для застройщиков, поэтому многие компании стали замораживать свои проекты. Если вы сомневаетесь, нужно ли вкладывать деньги в недвижимость на этапе котлована, лучше откажитесь от этой идеи. Инвестор, который принял такое решение, должен тщательно изучить историю застройщика, узнать, сколько объектов он ввел в эксплуатацию и сколько находится на этапе строительства. Желательно, перед тем как вложить свои деньги, лично ознакомиться со всеми разрешительными документами на строительство.

Коммерческая недвижимость

Такой вариант инвестиций подходит для тех, кто собирается открывать собственный бизнес. Если вы твердо решили, вложу деньги в коммерческую недвижимость, следует помнить о том, что аренда или перепродажа таких объектов требует определенных знаний и опыта. К тому же в данном сегменте рынка слишком высокий уровень конкуренции, поэтому, перед тем как заняться таким делом, нужно тщательно обдумать, есть ли смысл вкладывать деньги в недвижимость коммерческого назначения.

Недвижимость для сдачи в аренду

Интересуетесь, как выгодно вложить деньги в недвижимость? По мнению экспертов, самый выгодный способ – это покупка жилых и коммерческих объектов для последующей сдачи в аренду. Этот самый лучший вариант для тех, кто ищет,

куда вложить деньги чтобы получать ежемесячный доход

.

До кризиса многие граждане нашей страны брали ипотечные кредиты, покупали жилье и сдавали его в аренду. За счет прибыли они погашали ипотеку и через определенное время получали дом или квартиру в собственность. Но на сегодняшний день ипотечное кредитование сильно подорожало, а спрос на съемное жилье существенно превышает предложение. Поэтому, если вы не можете определиться, во что вложить деньги в 2019 году чтобы они приносили доход, обратите особое внимание на этот инвестиционный инструмент. Ваш капитал будет надежно защищен от колебания курса валют и инфляции, и при этом он будет приносить неплохой стабильный доход.

Специалисты не рекомендуют начинающим инвесторам вкладывать деньги в коммерческую недвижимость. Спрос на такие объекты существенно снизился, поскольку в связи с кризисом многие бизнесмены не могут платить высокую цену. Сдавать в аренду коммерческую недвижимость за копейки бессмысленно, поэтому многие торговые площади и офисные центры простаивают без дела. Если вы не хотите инвестировать в жилую недвижимость, лучше поинтересуйтесь, как вложить деньги в золото в 2019 году. Это один из самых надежных финансовых инструментов, который отличается высокой ликвидностью.

Новостройки

В последнее время на рынке первичного жилья уровень конкуренции существенно снизился. Если вы задумываетесь о том, вкладывать ли деньги в недвижимость, следует знать, что спрос на первичную недвижимость практически сравнялся с вторичным жильем. Цены на новостройки стали вполне доступны для людей со средним доходом. К тому же многие застройщики предлагают рассрочку, а это очень выгодно и удобно для тех, кто покупает жилье в кредит. Но многие инвесторы, все же, сомневаются, нужно ли сейчас вкладывать деньги в недвижимость на этапе строительства, поскольку получается, что они инвестируют свой капитал в несуществующие объекты. Также не стоит забывать о том, что на рынке периодически появляются мошенники. Они предлагают нереально низкие цены, собирают деньги и исчезают в неизвестном направлении. Поэтому, если вы хотите, выгодно инвестировать в недвижимость, будьте очень внимательны и осторожны.

Жилье комфорт класса

В последнее время на рынке появился новый сегмент жилой недвижимости – комфорт класс. По характеристикам такие объекты можно сравнить с жильем бизнес-класса, но при этом его качество намного выше чем экономкласс. Если вы ищете варианты,

куда выгодно вложить деньги сегодня

, обратите внимание на такие объекты. При строительстве жилых комплексов комфорт класса учитывают все, что необходимо для комфортной жизни – хорошая экология, транспортная доступность и развитая инфраструктура.

Кризис рано или поздно закончится и спрос на недвижимость снова начнет расти, поэтому, если вы еще не приняли окончательное решение, куда инвестировать деньги в 2019 году, вложите свой капитал в жилье комфорт класса, которое всегда отличается высокой ликвидностью.

Выводы

Экономическая ситуация, сложившаяся в нашей стране, дестабилизировала рынок недвижимости, поэтому перед тем как инвестировать свой капитал, посоветуйтесь с опытными специалистами, куда вложить деньги чтобы они работали в 2019 году. Это поможет вам принять правильное обдуманное решение.

Люди покупают квартиры по двум причинам: нужно где-то жить, или настала пора инвестировать средства. Если покупаемая недвижимость — единственное жилье, она необходима. Своя квартира — это и прописка, и уверенность в завтрашнем дне, и независимость от родственников и арендаторов. С инвестированием все несколько иначе: у человека со свободными деньгами всегда есть выбор, во что вложить средства.

Выгодно ли вкладывать в недвижимость в 2018

В связи с новыми законодательными инициативами на рынке недвижимости ожидаются серьезные изменения. Поэтому вопрос о том, выгодно ли вкладывать в недвижимость в 2019 году, необходимо рассматривать с разных точек зрения. Если вы раздумываете над покупкой жилья на первичном или вторичном рынке в ближайшие полгода, наша статья будет вам полезна.

В момент покупки инвестор хочет быть уверен, что он выбрал правильный момент. Если это так, после приобретения недвижимость будет только расти в цене. Владелец квартиры может повысить стоимость своего актива — сделать ремонт. Это еще один плюс недвижимости. Есть и нюансы, которые могут привести к расходам: страхование, расходы на содержание, налоги. Многое зависит от самого объекта, его ценности и востребованности на рынке аренды и купли-продажи недвижимости.

Ситуация на рынке новостроек в 2019 году

С 1 июля 2019 года в силу вступят изменения в федеральный закон 214 о новостройках. Поправки в корне изменят механизм вывода новых домов на рынок. Будет утрачена возможность приобрести квартиру на стадии котлована. Сейчас инвестировать в новостройки на ранних этапах строительства очень выгодно: разница в цене составляет до 30%. Пока карета не превратилась в тыкву, застройщики спешат получить разрешительную документацию и начать продажи. Для покупателей, так же как и для девелоперов, это — последний шанс хорошо заработать: после 1 июля прогнозируется рост цен на квадратные метры в новых домах. Поэтому если вы давно присматриваетесь к покупке новостройки, нужно успеть до 1 июля. При этом нельзя забывать о безопасности: проверяйте информацию о застройщике, легитимность строительства и сопутствующие документы. Крупные покупки нужно совершать обдуманно.

Вторичка-2018

Есть проверенный способ заработка на инвестировании во вторичный рынок:

При выборе объекта учитывайте, что жилье должно располагаться в обжитом районе. Это важно и для сдачи в аренду, и для дальнейшей перепродажи. В 2019 году не прогнозируется рост цен на вторичку бюджетного сегмента, поэтому при желании можно выгодно купить ликвидное жилье.

Коммерческая недвижимость

На рынке сейчас полно коммерческой недвижимости разной стоимости и качества. В плане заработка стоит присмотреться к вариантам, которые легче сдать в аренду. В 2019 году банки охотно выдают кредиты на покупку апартаментов. Этот вид недвижимости подходит для сдачи под офис или под жилое помещение, но не подразумевает возможности постоянной регистрации. Поэтому для инвесторов апартаменты — хороший способ пассивного заработка на ренте.

Если планируете вложить средства в коммерческую недвижимость с последующей сдачей в аренду, проанализируйте рыночный спрос или обратитесь к опытным аналитикам. Иначе приобретенное помещение будет простаивать в убыток.

Альтернативные виды вложения средств

Обзор будет неполным без изучения других видов инвестиций, наиболее актуальных на текущий момент. Везде имеются свои плюсы и минусы, скрытые комиссии и побочные затраты. Представленная информация поможет подсчитать возможную прибыль и спрогнозировать успешность вложений в тот или иной вид материальных ценностей.

Недвижимость VS золото

Благородный металл — надежное вложение, которое ни при каких обстоятельствах не обесценится мгновенно. Покупка золота — инвестиция на дальнюю перспективу, оптимально — на десятилетия. Если изучить график курса золота за 20 лет, можно увидеть, что иногда курс шел вниз достаточно долго, однако со временем всегда отыгрывал и улучшал свои позиции.

Самый популярный способ вложить деньги в золото — открыть обезличенный металлический счет (ОМС). На первый взгляд все чудесно: вы приносите в банк рубли, на счету они превращаются в граммы драгметалла. Проходит время, сумма на счете увеличивается за счет естественного подорожания золота. Но есть минусы:

Покупка золота в слитках связана с другими сложностями: страховка, транспортировка, хранение.

Недвижимость VS валюта

Валюта — весьма скользкая субстанция: она может вырасти в цене или обесцениться и зависит от политической обстановке в мире. Традиционно россияне вкладывают сбережения в доллары и евро. Однако определять лучший момент для покупки валюты так же сложно, как играть в рулетку: никто не может дать абсолютно точный прогноз курса даже на неделю. К тому же за приобретение иностранных банкнот придется заплатить банку в обменнике. После покупки валюту нужно будет хранить, причем в надежном месте. Можно положить средства на счет, правда, проценты будут капать мизерные. Сбербанк, например, предлагает ставку в районе 0,15% годовых против 5,5% для рублевых вкладов. Для хранения наличности можно снять банковскую ячейку, но это дополнительные расходы, а не прибыль.

Единственное очевидное преимущество валюты перед недвижимостью — в случае необходимости доллары или евро можно продать моментально. На этом достоинства инвестирования в валюту заканчиваются.

Недвижимость VS биткоины

Шумиха, поднятая в СМИ в связи с резким развитием рынка криптовалют, улеглась к началу лета 2019 года. Если раньше во всех СМИ новости о биткоинах и новых токенах были на первых полосах, после выборов президента эта тенденция пошла на спад. Сейчас можно с уверенностью сказать: недвижимость — более надежный способ сберечь и увеличить свои сбережения. Наступил период стабилизации, но за последний год рынок криптовалют пережил много потрясений. Например, в конце 2019 года биткоин стоил около 20 тысяч долларов, к июню 2019 его цена упала до 7,5 тысяч.

Сама система шифрования криптовалют действительно стала революционной. Но для рядового гражданина перевод рублей в крипту — рисковое предприятие. На волне ажиотажа многие успели вложить в биткоины сбережения, и далеко не все заработали. У криптовалюты слишком высокая волатильность. Вложение средств в нестабильный актив — испытание для нервной системы без гарантии заработка.

Недвижимость VS акции на бирже

Чтобы торговать на бирже, не нужно снимать офис в бизнес-центре: достаточно установить приложение на смартфон, завести счет, и понеслась. Также можно поручить распоряжение средствами биржевым брокерам и получать дивиденды. При этом у торговли акциями много объективных минусов:

Владелец квартиры знает, что по определенному адресу находится дом, в котором ему принадлежит отдельное помещение с коммуникациями и мебелью. Владелец акций видит только цифры на мониторе или экране смартфона или компьютера. Недвижимость более материальна, чем акции.

Стоит ли вкладывать деньги в квартиру

Инвестирование в недвижимость интересно по нескольким причинам:

Поэтому если вы сомневаетесь, стоит ли вкладывать деньги в квартиру, подумайте над выгодами от покупки. Про расходы (оформление, коммуналка, страховка, взносы в банк в случае покупки в кредит, ремонт) тоже не забывайте. Как показывает практика, если квартира хорошо выглядит и находится в месте с развитой инфраструктурой, на ней можно заработать больше, чем на банковском вкладе.
На какие квартиры стоит обратить внимание потенциальным покупателям прямо сейчас? Присмотритесь к вторичке с дисконтом. Внимания заслуживают ипотечные квартиры, которые заложены в банке. Как правило, владелец продает залоговое жилье срочно и готов сделать дисконт. Юридически никакой опасности для покупателя недвижимости с ипотечным обременением нет. Но есть нюанс: скорее всего большую часть стоимости квартиры придется уплатить вперед, до момента государственной регистрации перехода права собственности. Это необходимо для того, чтобы владелец ипотечного жилья рассчитался с банком и с квартиры было снято обременение. Такие сделки — не редкость, однако для гарантии лучше воспользоваться услугами надежного агентства недвижимости. Даже если продавец реализует свою квартиру через посредников, помните — ваши интересы на сделке риелтор продавца защищать не будет, потому что не вы ему платите.

Что касается квартир на стадии котлована, которых в 2019 году по понятным причинам все еще хватает, изучите резюме застройщика. Если вы на 100% уверены в его надежности, можно вложить свои средства. Если есть сомнения — поищите новостройку на последнем этапе строительства или новую вторичку.

Инвестирование в недвижимость считается одним из самых надежных способов увеличить свой доход, ведь спрос на нее всегда есть. А возможностей приобрести квартиру становится все больше: ипотека доступная, а ставки уменьшаются. Однако эксперты отмечают перенасыщенность рынка. Novostroy.ru обратился к специалистам, чтобы узнать, насколько актуально сейчас вкладывать денежные средства в недвижимость.

Novostroy.ru: Выгодно ли в 2019 году инвестировать в недвижимость с целью её перепродажи?

Лев Сальц, директор департамента развития Консалтинговой группы «Апхил»: Целенаправленно инвестировать в недвижимость с целью перепродажи сейчас уже не так выгодно, как было ранее. Цены стагнируют и практически не меняются. Конечно, есть исключения из правил. Например: информация о развитии территории в долгосрочной перспективе или постройка метро могут вызвать в дальнейшем значительный рост цен. Но нужно понимать что, если информация просочилась в массы, то рынок уже среагировал и дальнейшее удорожание не будет таким существенным. Поэтому покупать такую недвижимость стоит лишь в том случае, если данная информация известна немногим.

Константин Апрелев, вице-президент Российской Гильдии Риэлторов: Нет, не выгодно. Количество таких инвестиций на рынке сегодня минимально. Инвестировать в недвижимость станет интересно тогда, когда цены начнут уверенно расти. Уверенно расти —это значит расти более 6 месяцев.

Артем Еланский, генеральный директор Rockwood Development: Безусловно. Вопрос только в том, о какой недвижимости идет речь. И на каком этапе в нее стоит инвестировать – от этого напрямую будет зависеть ваш доход. Если говорить о рынке загородной недвижимости, то здесь доход может составлять от 40 до 70 процентов за год-полтора. Но делать надо умеючи: тут нужен верный подход в выборе правильного времени для инвестиции, необходимо понимать реалии рынка и учитывать географическое расположение участка, характер объекта, использованные при строительстве материалы, требования к будущему объекту. При этом важно знать при закупке: на чем можно и нужно сэкономить. А при продаже — где, как и кому продать.

Novostroy.ru: В какую недвижимость вы бы посоветовали вкладывать деньги и почему?

Дмитрий Волков, коммерческий директор ГК «Самолет»: Оптимально вкладываться в небольшие по площади квартиры с отделкой, расположенные на средних этажах и с хорошим видом из окон – такие квартиры наиболее ликвидны и не вызовут проблем при перепродаже.

Л.С: Точно не советуем вкладываться в элитную недвижимость, данный сектор в первую очередь страдает при кризисах. Менее рискованный сектор — это эконом-недвижимость и комфорт-класс. Это касается как жилой, так и коммерческой недвижимости.

 

Novostroy.ru: Назовите главные плюсы и минусы инвестирования в недвижимость?

К.А: Среди плюсов: минимальные инвестиционные риски и прозрачность размещения капитала в понятном активе, возможность потрогать его и управлять дополнительными инвестициями, в том случае, если это готовая к эксплуатации недвижимость, приносящая доходы.

Д.В: Главными плюсами инвестирования в недвижимость в 2019 я вижу процентную ставку – она выше, чем процент по банковским вкладам, низкую стоимость входа – на наших объектах от 1,7 млн рублей, для сравнения необходимые базовые инвестиции в коммерческую недвижимость сегодня составляют от 5-6 млн рублей, а также возможность привлечения внешнего финансирования (ипотека).

Андрей Кузнецов, руководитель группы компаний «СТОУН»: Про минусы, они тоже есть. Прежде всего — это высокий начальный капитал, даже если мы говорим о новостройке на начальном этапе строительства, начальная стоимость начинается от 2,2 млн рублей. Это значительная сумма. Риски срыва сроков реализации проекта, опасность снижения стоимости объекта недвижимости из-за экономического кризиса. И еще один минус инвестирования – сроки последующей реализации проекта. Не получится быстро избавиться от актива и получить деньги, в среднем срок экспозиции ликвидного лота может составить 3-4 месяца.

Novostroy.ru: Как просчитать все риски прежде, чем вкладывать средства в недвижимость?

Л.С: Просчитать риски очень сложно, их можно только снизить, а избежать на 100% вообще невозможно. Перед тем как покупать какую-либо недвижимость, нужно провести обширный анализ. Начать стоит с застройщика (продавца). Если его репутация не внушает доверия, продолжать дальше даже не стоит, невзирая на все преимущества объекта. Но если с репутацией застройщика всё хорошо, можно переходить к следующему этапу: необходимо широко изучить рынок предложений и спроса на аналогичные объекты. Следующим шагом необходимо изучить окружающую объект территорию и перспективу её освоения. Просчёт рисков — очень кропотливый этап и торопливость тут ни к чему.

А.К: Остерегайтесь большого дисконта. Сравните предложение со средним ценником по рынку. Большая разница в стоимости может говорить о желании компании как можно быстрее привлечь внимание покупателей и их деньги, а значит и о финансовых проблемах. И конечно же, посетите офис, ознакомьтесь со всеми необходимыми документами на строительство: проектной декларацией, разрешением на строительство, свидетельством права собственности или договором аренды земельного участка. Это лишь небольшой перечень, на самом деле список открытых документов – это порядка десяти позиций, проверка которых поможет составить максимально правильное представление о том, кому доверяются деньги.

Novostroy.ru: Где выгоднее приобретать недвижимость: в России или за рубежом?

Л.С: Мы бы советовали для инвестиций в первую очередь рассматривать недвижимость внутри страны. И главной причиной является сложившаяся мировая ситуация. Невозможно спрогнозировать какими будут изменения в мировой политике по отношению к гражданам России. Однако есть страны, сохраняющие с нами дружеские отношения, и введение ограничений по данным направлениям менее вероятны. Но в любом случае просчитать риски инвестирования в недвижимость России гораздо проще.

Novostroy.ru: Где за границей Вы бы посоветовали покупать недвижимость и какую?

Сергей Синюгин, директор агентства испанской недвижимости Estate Spain: У европейцев и россиян в последние годы для инвестиций популярен рынок недвижимости Испании. Этому есть простое объяснение: жильё в стране активно дорожает. В 2019 году был отмечен рост в цене в среднем на уровне +4%. Россияне чаще всего приобретают жильё на побережье Коста-Бланка. И особенно в провинции Аликанте, которая славится своими демократичными ценами: здесь цены на жильё рядом с морем начинаются уже от 40 тысяч евро. Стоит отметить, что потенциальную прибыль за первый год у вас «съедят» налоги, зато через три-четыре года вы сможете перепродать свой объект на 20-30% дороже. К тому же, пока ваша недвижимость дорожает, можно сдавать её в аренду. «Чистая» прибыль от такой деятельности в Испании — около 5% от стоимости квартиры или дома в год. При долгосрочной это около 3-4%, если же сдавать посуточно можно заработать до 7%. Для аренды лучше всего покупать небольшие студии или двухкомнатные квартиры в курортных городах на побережье Средиземного моря, либо вблизи достопримечательностей и популярных туристических маршрутов.

 

Novostroy.ru: Насколько выгодно инвестировать в загородное жильё?

К.А: Вообще невыгодно, если вы не собираетесь эту недвижимость превратить в гостиничный формат или сдавать под свадьбы и праздники.

А.Е: Наиболее оптимальным выглядит вариант с инвестированием в востребованные участки с домом под круглогодичное проживание. Дачные варианты инвестиций в деревянное домостроение со сложной транспортной доступностью – тоже имеют место быть, но время продажи подобного объекта значительно выше, а цена ниже.

Novostroy.ru: Что выгоднее: сдавать жилье посуточно или на долгий срок?

Л.С: Финансово, конечно, выгоднее сдавать жильё посуточно. Но данный вид аренды требует больше времени на обслуживание и содержание. Если же рассматривать долгосрочную аренду, то с временными затратами значительно проще. Какой вариант выбрать — больше зависит от возможностей и желаний хозяина. Однако если мы, например, рассматриваем курортное жильё, то можно посоветовать комбинировать эти виды аренды.

К.А: Посуточно выгоднее, но и износ помещения, оборудования и мебели тоже существенно возрастает. К тому же, это не просто передача в аренду, а скорее процесс управления гостиничными услугами и требует существенных затрат времени и участия в администрировании процессов заселения и выселения.

 

Novostroy.ru: Каков срок окупаемости арендного жилья?

К.А: От 10 лет до 25 в зависимости от того, как вы будете этими процессом управлять. а также от того, в какой конкурентной среде будете приобретать недвижимость и работать.

Л.С: Данный параметр зависит от вида аренды и может составлять 10, 15, 20 лет. Если же взять усреднённый вариант, то окупаемость жилой недвижимости эконом-комфорт класса составляет порядка 15 лет.