Составление и образец заявления о перепланировке жилого помещения в 2019 году

🕒

В администрацию Октябрьского

района города Новосибирска

ЗАЯВЛЕНИЕ

о переустройстве и (или) перепланировки жилого помещения

ОТ Иванова Ивана Ивановича________________________________________

(указывается наниматель, либо арендатор, либо собственник жилого помещения либо собственники жилого

 ____5007 489153 выдан 27.01.2005  УВД Ленинского района______________

помещения, находящегося в общей собственности двух и более лиц, в случае, если ни один из собственников,

 __г. Новосибирска, г. Новосибирск, Котовского дом 42,  кв. 18________

либо иных лиц не уполномочен в установленном порядке представлять их интересы.) для физических лиц

 __Петрова Петра Петровича_____________________________________

указываются: фамилия, имя, отчество, реквизиты документа, удостоверяющего личность (серия, номер, кем

 ___5003 657809 выдан 18.03.2003 УВД Ленинского района_________

и когда выдан), место жительства, номер телефона; для представителя физического лица указываются: 

 __г. Новосибирска, г. Новосибирск, Котовского дом 42, кв. 25_______

фамилия, имя, отчество представителя, реквизиты доверенности которые прилагаются к заявлению;

__________________________________________________________________________________________________

для юридических лиц  указываются: наименование, организационно-правовая форма, адрес места нахождения, 

__________________________________________________________________________________________________

номер телефона, фамилия, имя, отчество лица, уполномоченного представлять интересы юридического лица,

__________________________________________________________________________________________________

с указанием реквизитов документа, удостоверяющего эти полномочия, и прилагаемого к заявлению)

Место нахождения жилого помещения:

______Новосибирская область, город Новосибирск______________________

Указывается полный адрес: субъект Российской Федерации, муниципальное образование,

__ул. Широкая, дом 29, кв. 49____________________________________

улица, дом, корпус, строение, квартира (комната)

Собственник(-и) жилого помещения:       ____Иванов Иван Иванович______

_____Петров Петр Петрович________________________________________

________________________________________________________________

Прошу разрешить  ____________Перепланировку, переустройство________

                          (переустройство, перепланировку, переустройство и перепланировку – нужное указать)

жилого помещения, занимаемого на основании Свидетельства о регистрации права собственности

                                                                      (права собственности, договора найма, договора аренды)

согласно прилагаемому проекту (проектной документации) переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Срок производства ремонтно-строительных работ с «17» __06___ 2014 г. по «17»  10  2019 г.

Режим производства ремонтно-строительных работ с 10:00 по 19:00 час. в ___рабочие__________ дни.                                                                                                      (рабочие, выходные, ежедневно)

          Обязуюсь:

          осуществить ремонтно-строительные работы в соответствии с проектом (проектной документацией);

          обеспечить свободный доступ к месту проведения ремонтно-строительных работ должностных лиц органа местного самоуправления муниципального образования либо уполномоченного им органа для проверки хода работ;

          осуществить работы в установленные сроки и с соблюдением согласованного режима проведения работ.

          Согласие на переустройство и (или) перепланировку получено от совместно проживающих совершеннолетних членов семьи.

Перепланировка – это ответственный шаг каждого собственника, особенно, если действия касаются монтажа техники в стену или внесение изменений в несущую конструкцию.

Все рабочие процессы должны согласовываться должным образом и отражаться в технической документации.

Общие сведения

Довольно часто так происходит, что текущих собственников не устраивает планировка в квартире. Особенно это касается хрущевок и сталинок, ведь строители не задумывались тогда об удобстве и моде.

Теперь собственники самостоятельно пытаются перепланировать помещение под свои требования. Но некоторые изменения должны быть узаконены в должном порядке.

В некоторых случаях граждане даже путают понятия. Существует как чистое понятие перепланировки, которое подразумевает изменение конструкции, так и переустройство, которое подразумевает частичное изменение.

Начинать стоит с того, что собственники вправе делать ремонт самостоятельно, не придерживаясь определенных правил.

Но если дело касается коммуникаций или снесение несущей стены, то тут уже затрагиваются интересы не только данного собственника, но и остальных лиц.

То есть собственник может делать косметический ремонт, менять инженерное оборудование аналогичное по показаниям.

На все вышеперечисленные действия как такового разрешения не требуется. Иные изменения подлежат обязательной регистрации, вплоть до внесения сведений в техпаспорт недвижимости.

Право на перепланировку имеют только собственники недвижимости. Если человек является нанимателем, то он должен обратиться к наймодателю.

Во многих случаях требуется письменное разрешение всех собственников квартиры. Собственник вправе уменьшать или увеличивать квадратуру жилого помещения за счет нежилого фонда. А наниматель даже с разрешение наймодателя этого сделать не может.

Перепланировка осуществляется по проекту, который можно приобрести как в БТИ, так и в сторонней компании, имеющей на это лицензию.

Услуга эта не дешевая. В БТИ план перепланировки обойдется собственнику в 15–30 тысяч рублей, в сторонней организации стоимость может достигнуть и 150 тысяч рублей.

Проект позволяет сделать следующую перепланировку:

Законодательная база

Регулируют вопрос касаемо перепланировки статья 25 и статья 26 ЖК России. Дополнительно оговаривают вопрос ответственности статья 7.21 и статья 7.22 КОАП РФ.

Здесь можно просмотреть основные нюансы при оформлении процедуры, стоимость действия, а также алгоритм действий.

В КОАП можно увидеть штрафные санкции за несанкционированную перепланировку.

Порядок оформления

Существует определенный порядок оформления процедуры перепланировки.

Для начала необходимо:

Куда обращаться?

Для узаконивания перепланировки собственнику придется обращаться в несколько инстанций. Если это квартира, то необходимо только обращение в БТИ и Жилкомиссию.

Если это офис, частный дом или нежилое помещение, то дополнительно придется привлечь еще и такие государственные органы, как МЧС и СЭС.

Они выдают документ о соответствии перепланировки новым требованиям.

Необходимые документы

Для оформления процедуры перепланировки необходимо предоставить следующие документы:

Образец свидетельства о праве собственности на недвижимость здесь,

образец проекта перепланировки здесь, 

образец технического паспорта здесь.

Заявление на перепланировку

Заявление на перепланировку имеет определенный вид. В нем указываются следующие реквизиты:

Квартиры

В заявлении на перепланировку квартиры присутствуют следующие реквизиты:

Жилого помещения

Аналогичные реквизиты присутствуют при перепланировки жилого помещения.

Дополнительно специалисты советуют обращаться к типовым проектам, минимизировав этим денежные затраты и временные.

Как правило, типовые проекты даже не рассматривают. Сразу же выдается согласование, и человек может уже выполнять рабочие процессы.

Нежилого

Нежилое помещение также сопровождается подачей заявления. Дополнительно там прописывается согласование МЧС и СЭС. Прикладывается типовой или иной проект.

Заявление при нежилом помещении лучше подавать через многофункциональный центр, так как там могут помочь корректно заполнить документ в соответствии со всеми нормами.

Образец заявления на перепланировку нежилого помещения здесь.

Как заполнить?

Заполнять документ должен собственник собственноручно. Возможно привлечение представителя, но тогда у него должна быть доверенность, заверенная собственником недвижимости.

Заполнять нужно начинать с «шапки», где указываются персональные данные собственника, его правоустанавливающие документы и сведения о недвижимом имуществе. Затем прописывается сама просьба, приложенные документы.

По окончанию документ подписывается и ставится печать принимающим сотрудником.

Образец

Для минимизации рисков некорректного оформления документов лучше воспользоваться следующим образцом. Он поможет минимизировать затраты времени и денежных средств.

Образец заявления на перепланировку квартиры здесь.

Куда подавать?

Заявление на перепланировку в 2019 году подается в БТИ вместе с приложением подтверждающей документации.

Дополнительно, если после перепланировки увеличилась квадратура помещения или несколько изменилась площадь каждой комнаты, то стоит подать заявление еще и в Жилкомиссию.

После осмотра последняя инстанция выдаст новое свидетельство о праве собственности.

Сроки рассмотрения

При согласовании проекта на начальном этапе придется подождать месяц. Во многих регионах этот срок несколько скорректирован – 10 рабочих дней.

Для окончательной регистрации перепланировки придется выделить 3 месяца. Но этот срок также корректируется региональными показателями и может достигать двух недель при отсутствии нарушений.

Причины отказа

Причин для отказа в регистрации перепланировки может быть несколько:

Обращение в суд

Если человек не согласен с такими причинами, то он может подать исковое заявление в суд. Для этого придется еще выделить несколько тысяч рублей для уплаты государственной пошлины и услуг адвоката.

Необходимо собрать полный пакет документов для подачи искового требования.

Процесс будет сложный, но выиграть его реально, если перепланировка выполнялась в соответствии с нормами. Необходимо доказать свою правоту, предоставив подтверждающие документы.

Дополнительно стоит приложить к исковому заявлению письменный отказ представителей БТИ.

Собственник может написать заявление на имя начальника представленного органа для предоставления письменного разъяснения о причинах отказа. Это также будет являться доказательством правоты и отказа уполномоченного органа.

При отказе судебной инстанции можно подать апелляцию в течение 30 дней.

Образец искового заявления

Для корректного заполнения искового заявления лучше воспользоваться образцом.

Образец искового заявления о перепланировке здесь.

Исправлений в документе быть не должно. Если человек допускает ошибку, то необходимо взять новый исковой документ.

Как узаконить самовольное переустройство?

Бывает и так, что перепланировка уже произведена без согласования.

Тогда нужно ее зарегистрировать следующим образом:

  1. Обращение в БТИ за техпаспортом. Представитель также приходит и осматривает помещение.
  2. Оплата штрафа в размере 2000–2500 рублей.
  3. Получение акта соответствия от МЧС и СЭС после вызова представителей.
  4. Обращение в Жилкомиссию за получением нового правоустанавливающего документа.
  5. При отказе выше представленных организаций, обратиться в судебную инстанцию.

Судебный процесс происходит аналогичным образом, что и при согласовании.

На видео об оформлении переустройства

Действующее законодательство накладывает на любого человека, который собирается проводить капитальный ремонт, обязательство по согласованию данной процедуры в государственных органах.

При этом главным документом, на основании которого будет осуществляться процедура согласования капитального ремонта с соответствующими службами, является заявление от собственника указанного помещения.

В некоторых ситуациях граждане просто путают понятия, так как существует не только понятие перепланировки, предусматривающие внесение определенных корректировок в саму конструкцию, но еще и понятие переустройства, подразумевающего под собой внесение только частичных изменений.

Начинать в данном случае следует с того, что собственники имеют право проводить ремонт самостоятельно, то есть не придерживаться каких-то определенных правил, но если дело затрагивает какие-либо коммуникации или несущие конструкции, это уже будет затрагивать не только интересы указанного собственника, но еще и других граждан, проживающих на территории указанного здания.

Таким образом, собственник имеет полное право на то, чтобы проводить в своей квартире косметический ремонт, менять установленное инженерное оборудование на аналогичное по своим характеристикам, и не получать разрешение на проведение такого ремонта, но при необходимости внесения каких-либо масштабных изменений их уже нужно будет в обязательном порядке зарегистрировать, а также по необходимости внести соответствующие корректировки в технический паспорт на жилье.

Нормативная база

Вопрос проведения перепланировки на сегодняшний день регулируется статьями 25 и 26 Жилищного кодекса, а дополнительно статьями 7.21 и 7.22 Кодекса об административных правонарушениях также регулируется степень ответственности, которая будет накладываться на граждан, нарушающих действующее законодательство и проводящих незаконную перепланировку.

В частности, здесь можно узнать об основных тонкостях оформления перепланировки, стоимость всех процедур, а также установленный алгоритм действий. В то же время Кодекс об административных правонарушениях указывает на то, какие можно получить штрафные санкции в случае проведения несанкционированной перепланировки.

Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

Статья 7.22. Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений

Содержание и образец заявления о перепланировке жилого помещения

Правильно составленное заявление на проведение перепланировки в обязательном порядке должно включать в себя следующий перечень информации:

Скачать образец искового заявления о перепланировке

Перепланировка здания

подразумевает замену инженерных сетей, санитарно-технического оборудования и электрооборудования.

О сроках согласования перепланировки квартиры в Мосжилинспекции читайте далее.

Образец заявления о перепланировке жилого помещения:

Куда подавать документ

Подавать всю документацию вместе с заявлением нужно в отделение жилищной инспекции того населенного пункта, в котором находится жилье заявителя. При этом стоит отметить тот факт, что можно как лично обращаться в указанный орган, предоставив все необходимые бумаги, так и подать официальное обращение через многофункциональный центр в зависимости от того, какой вариант является более удобным для гражданина.

При обращении в многофункциональный центр оператор должен будет в обязательном порядке заверить подпись гражданина, а также всю информацию, которая содержится в том или ином документе.

Срок рассмотрения

Заявление на проведение перепланировки или переустройства жилого помещения должно быть заверено уполномоченными сотрудниками многофункционального центра или жилищной инспекции, которые принимают их вместе с остальным пакетом документов. При этом заявитель в обязательном порядке получает расписку, подтверждающую получение им заявления, а также всех остальных необходимых документов.

Сроки рассмотрения заявления в данном случае будут непосредственно зависеть от особенностей рассматриваемого проекта. Перепланировки, которые проводятся по типовым проектам, предложенным жилищной инспекции, а также проекты, в соответствии с которыми осуществляется приспособление для различных домов-памятников, должны быть рассмотрены на протяжении 35 дней, в то время как проверка индивидуального проекта осуществляется в течение 20 дней.

Могут ли отказать в приеме

В соответствии с действующим Постановлением Правительства Москвы №508 в определенных ситуациях обращающемуся могут отказать в приеме заявления, причем такой отказ предоставляется не только в устной, но и в письменной форме с указанием соответствующего обоснования. При этом стоит отметить тот факт, что на самом деле оснований для отказа может быть несколько, и в первую очередь, это касается именно неправильного оформления заявления или каких-либо других документов.

К примеру, разработка проектной документации должна осуществляться специализированной организацией, у которой есть соответствующий допуск саморегулируемой организации, а также проектный институт, которым изначально разрабатывалось само здание. Никакой дизайнер не имеет права на то, чтобы проводить соответствующие инженерные расчеты, да еще и составлять бумаги, требующие соответствия СНиПов, ГОСТов и других нормативов.

Проект перепланировки, в котором не учитываются ключевые особенности той или иной квартиры, такие как наличие несущих стен или наличие коммуникаций, в конечном итоге просто не будет принят сотрудниками жилищной инспекции или, как минимум, будет возвращен на доработку.

Помимо этого, если человек забыл приложить какие-либо стандартные документы или же информация, которая указывается в разных бумагах, противоречит друг другу, это тоже может послужить причиной для отказа в согласовании.

Узаконивание переустройства жилья через суд

Если собственник не собирается выполнять требования уполномоченных органов о возвращении своей недвижимости в первоначальное состояние, у него есть право на то, чтобы узаконить проведенный ремонт в судебном порядке. Если проведенные изменения никоим образом не затронули интересы остальных жильцов многоквартирного дома или не повлияли на его прочность, проведение самовольного ремонта в конечном итоге может быть узаконено.

Чтобы узаконить проведенную перепланировку, его собственники должны проделать несколько действий:

  1. Собрать полный пакет документов, которые нужно будет передать вместе с заявлением в Бюро технической инвентаризации, чтобы получить новый технический паспорт на квартиру.
  2. Оплатить государственную пошлину в том размере, который устанавливается уполномоченными представителями БТИ.
  3. Предоставить сотруднику БТИ доступ к перепланированному объекту недвижимости для того, чтобы он провел соответствующие замеры, а также оформил акт о нарушениях.
  4. Получить акт о техническом состоянии недвижимости, а также соответствии ее установленным нормам в различных контрольных органах.
  5. Забрать в БТИ новый кадастровый паспорт на перепланированное жилье.
  6. Заказать в специализированной компании проект перепланировки.
  7. Заказать через архитектурный отдел справку, подтверждающую соответствие отремонтированного жилья техническим условиям и нормам эксплуатации.

Подача искового заявления

После того, как будет собрана вся необходимая документация, собственник квартиры, который провел незаконную перепланировку, должен будет обратиться в соответствующую судебную инстанцию, расположенную по месту расположения жилого объекта.

Стоит отметить тот факт, что подача

искового заявления

об узаконивании проведенной перепланировки должно подаваться в канцелярию суда, а параллельно собственнику помещения нужно будет оплатить соответствующую государственную пошлину.

Истец получит письменное уведомление о том, когда именно будет проводиться судебное заседание, для участия в котором он сможет предварительно заручиться поддержкой квалифицированного специалиста.

Отдельное внимание следует уделить тому, что составление искового заявления должно осуществляться в полном соответствии с установленными нормами и правилами юриспруденции, а вся информация в нем должна отражаться максимально емко и кратко, чтобы судья мог как можно быстрее уловить суть рассматриваемой проблемы.

Технический план перепланировки

обязательно должен быть утвержден Жилинспекцией.

Возможно ли узаконить перепланировку квартиры в МФЦ — обо всем более подробно в нашей статье.

Перепланировка санузла в доме серии П 55 — читайте обо всех нюансах здесь.

Данное заявление является одной из необходимых бумаг при подаче документов на согласование перепланировки в соответствии с пунктом 2.5.1.1.1.1 Приложения 2 к Постановлению Правительства Москвы № 508. Заполняется оно непосредственно в Многофункциональном центре (МФЦ) Вашего района, откуда вместе с остальными документами перенаправляется в Жилищную инспекцию города Москвы соответствующего административного округа.

Напрямую в данный момент Жилищная инспекция заявление на согласование перепланировки не принимает (только через МФЦ). Форма заявления на перепланировку квартиры или нежилого помещения установлена Приложением №1 к Приложению№2 Постановления Правительства Москвы №508. Следует отметить, что она одинакова и для квартир и нежилых помещений (только заполняется по-разному).

Заявление о перепланировке квартиры- образец.

Заявление о перепланировке жилого помещения- образец.

Если перепланировка уже выполнена и отмечена на планах БТИ, а также какое-либо мероприятие при ремонте содержится в п.2 и 3 Приложения 1 ППМ №508, то согласно п.2.5.1.1.3.1 Приложения 2 того же Постановления необходимо написать заявление об оформлении приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве. Его форма утверждена Приложением №3 к Приложению №2 508-ого Постановления и немного отличается от заявления на получение разрешения. Пример такого заявления приведен ниже.

Заполнять заявление необходимо от имени всех собственников помещения. Они обязаны приехать в МФЦ все вместе и расписаться в присутствии сотрудника, либо оформить нотариальную доверенность на какого-то одного человека (в том числе из них самих), который будет представлять их интересы и расписываться за всех. После подачи документов вместе с заявлением сотрудник МФЦ выдаст расписку в получении документов.

Само заявление о перепланировке или переустройстве квартиры или нежилого помещения можно заполнить непосредственно в МФЦ, там же взять бланк и образец, а также получить консультацию по нюансам написания. Для заполнения при себе обязательно надо иметь паспорт для переписки из него всех сведений, тем более сама подача документов без него будет невозможна.

Бланк нового заявления на перепланировку квартиры и нежилого помещения можно скачать по ссылке Заявление на перепланировку квартиры бланк. Бланк заявления на уже выполненную перепланировку с получением сразу акта о завершенном переустройстве можно скачать тут.

С этой статьёй читают

Добавить в закладки

Многие собственники жилья перестраивают его на свой вкус, не задумываясь о получении каких-либо согласований или разрешений, и тогда исковое заявление о перепланировке квартиры является единственной возможность узаконить произведенные работы.Это как в случае с иском о праве собственности на самовольную постройку: пока заинтересованное лицо (собственник) не докажет в суде безопасность конструкций и ряд других обстоятельств, такую перепланировку могут обязать устранить. То есть за счет собственника (владельца) вернуть жилье в первоначальное состояние. Что всегда затратно.

В судебной практике исковое заявление о перепланировке квартиры используется часто. Мы проанализировали рекомендации и разъяснения судов и в данной статье описали основные нюансы процедуры узаконения, рекомендации по подготовке документов по переустройству и перепланировке жилого помещения. Размещенные ниже пример и образец можно использовать в качестве основы для самостоятельной подготовки иска. А если останутся какие-либо вопросы, поможет дежурный юрист. 

Скачать образец:

  Исковое заявление о перепланировке квартиры

Пример искового заявления

В Никулинский районный суд г. Москвы

119192, г. Москва, Мичуринский пр., 917/1 

Истец

: Забиячко Муслим Семенович,

проживающий по адресу:

119192, г. Москва,  ул. Мировая д. 654, кв. 952

тел. 89515151515 

Ответчик

: Департамент муниципального имущества

администрации г. Москва

119192, г. Москва, ул. Крайняя, 324 

Исковое заявление о перепланировке квартиры

Я, Забиячко Муслим Семенович, имею в собственности квартиру по адресу: г. Москва, ул. Мировая, д. 654, кв. 952. Право собственности на жилое помещение подтверждается договором купли-продажи № 010101 от 01.03.2001 года, свидетельством о регистрации права собственности серии АН № 4956589.

В 2019 г. мною проведена перепланировка квартиры, а именно: установлена дополнительная стена из гипсокартона в коридоре, демонтирована стена в санузле, выполнен совмещенный санузел площадью 5 кв. м с установкой стандартной ванны. Работы выполнялись ООО «Мастерок» (119192, г. Москва, ул. Строительная 278, корпус 12) на основании договора подряда № 2019 от 29.03.2009 года.

В результате произведенных перепланировки и переустройства увеличилась площадь санузла с 3 кв. м до 5 кв. м, уменьшилась площадь прихожей с 10 кв. м до 4 кв. м., увеличилась площадь кухни с 9 кв.м до 15 кв.м. 

Согласование на перепланировку мной не было получено в виду затруднительного материального положения. 

На мой взгляд, квартиру можно сохранить в переустроенном виде. По результатам обследования квартиры выдано заключение МУП БТИ № 36589 от 15.10.2018 года, согласно которому: «…произведенная перепланировка не нарушает интересов и прав граждан и не влияет на несущие конструкции дома. Данная квартира пригодна для проживания». Заключение Госпожнадзора № 2019 от 10.10.2018 г.: «Проведенная перепланировка не противоречит нормам пожарной безопасности и может быть сохранена». Несущая способность и устойчивость несущих конструкций и жилого дома в целом в связи с перепланировкой и переустройством квартиры обеспечена, дефекты отсутствуют.

Дополнительно истцом получены согласования Управления архитектуры и градостроительства города Москвы, Управления Роспотребнадзора по г. Москве.

Руководствуясь статьей 29 Жилищного кодекса РФ, статьями 131, 132 ГПК РФ, 

Прошу:

  1. Сохранить квартиру № 925, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Мировая, д. 654, собственником которой является Забиячко Муслим Семенович, в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку это не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.

Приложение:

  1. Копия искового заявления
  2. Квитанция госпошлины в суд
  3. Копия договора купли-продажи квартиры
  4. Выписка ЕГРН в отношении квартиры
  5. Заключение МУП БТИ
  6. Заключение Госпожназора
  7. Копия технического паспорта на квартиру
  8. План перепланировки квартиры
  9. Акт выполненных работ по перепланировке квартиры 
  10. Копия заключения Управления архитектуры и градостроительства 
  11. Копия санитарно-эпидемиологического заключения

01.12.2018                                                                            Забиячко М.С. 

До обращения в суд с иском о сохранении перепланировки

Не любые изменения квартиры нуждается в узаконении. Что такое переустройство, а что такое перепланировка? Ответы на эти вопросы дает ст. 25 Жилищного кодекса РФ. Если кратко, то:

По общему правилу до перепланировки необходимо получить специальный документ – решение о согласовании перепланировки (местная администрация). И если оно отсутствует, потребуется обращение в суд: исковое заявление о перепланировке квартиры или административный иск об оспаривании решения органа власти.

Что необходимо знать, обращаясь в суд

Перед подачей иска в суд необходимо подготовить документы, которые могут подтвердить, что квартира может быть сохранена в перепланированном виде. Для этого следует обратиться в органы Госпожнадзора, Роспотребнадзора, а также получить экспертное заключение специализированной организации, подтверждающее, что сохранение такой перепланировки не нарушает прав и интересов других жильцов. В противном случае могут быть назначены экспертизы по гражданским делам.

Если перечисленные органы сделали замечания по перепланировке или переустройству квартиры, необходимо их устранить, поскольку суд может отказать в иске.

Спор относится к подсудности районного (городского) суда, иск подается по месту нахождения ответчика. Госпошлина – 300 руб.

Исковое заявление о перепланировке квартиры – отказ суда

Переустройство и перепланировка жилого помещения могут быть узаконены только в суде. Но суд не всегда принимает решение в пользу заявителя. Невозможно узаконить перепланировку если:

Именно поэтому до обращения в суд важно собрать заключения органов власти и использовать их в качестве доказательств: техническое заключение о соответствии выполненных работ строительным нормам и правилам, заключения о соответствии перепланировки санитарно-эпидемиологическим требованиям, пожарной безопасности, а при необходимости, о соответствии требованиям СНиП системы внутренних сетей водопровода и канализации и др.

Результат рассмотрения искового заявления о перепланировке квартиры

Суд примет решение о сохранении квартиры в перепланированном виде только при предоставлении истцом доказательств безопасности конструкций и квартиры в целом. Перепланировка не должна нарушать прав третьих лиц. Если собственников квартиры несколько, они все будут привлечены к участию в деле. После вступления в силу решения суда (с учетом апелляционного обжалования) должен обратиться в БТИ для внесения произведенных изменений в документацию на квартиру.

В случае, когда нельзя узаконить перепланировку, суд примет решение, в котором обяжет лицо, самовольно перепланировавшее квартиру, привести жилье в первоначальный вид. Если решение не будет исполнено, такая квартира может быть реализована через аукцион, а для нанимателя жилья – влечет досрочное прекращение договора найма жилого помещения без предоставления другого жилья. Поэтому до обращения в суд с исковым заявлением о перепланировке квартиры обратите внимание на сбор доказательств.