Составление и образец договора дарения гаража с земельным участком в 2019 году

🕒

Дарственная считается документом, который с точки зрения юриспруденции составляется наиболее просто. Поэтому граждане все чаще прибегают к оформлению подобного рода бумаг при передаче прав на имущество.

Процедура составления имеет некоторые особенности в зависимости от того, что передается в дар. Также влияет статус одаряемого. Например, гараж будет подарен иным способом, в отличие от автомобиля. Разница будет выражаться в документальном оформлении документа.

В том случае, если гараж имеет легкую сборную конструкцию и может быть безущербно перемещен, регистрация права в государственных органах не требуется. Имущество, не имеющее связи с участком, чаще всего располагается на арендованных землях.

Если гараж оказывается движимым имуществом, то после окончания договора аренды возможно непродление его по желанию администрации. Участок может быть отобран без компенсационной выплаты.

В зависимости от того, какими характеристиками обладает собственность, меняется процесс оформления сделки при передаче прав на него. Поэтому одаряемому лучше заранее ознакомиться со списком документов, которыми нужно подтвердить право собственности не только на гараж, но и землю под ним.

Гараж может считаться индивидуальным строением или входить в гаражно-садовый кооператив. При наличии соответствующих правоустанавливающих документов сделка проводится без осложнений.

Некоторые особенности появляются в том случае, если гараж считается частью ГСК. При отсутствии полной оплаты пая сделки с недвижимостью считаются невозможными. Это обусловлено тем, что гражданин не считается владельцем помещения.

Образец договора дарения гаража

Процедура и ее оформление

Оформление дарственной на гараж схоже с процессом дарения автомобиля, квартиры. Сторонами составляются определенные документы, договор дарения. Последний подписывается дарителем и одаряемым. Чтобы сделка была признана законной, ее нужно зарегистрировать в Росреестре.

Нотариального заверения договора дарения не требуется по закону. Но стороны могут сделать это по обоюдному желанию.

Регистрация документа проводится в течение 10 дней. После этого новый собственник считается законным обладателем гаража.

Для оформления дарственной необходимо совершить несколько важных действий:

Кадастровый паспорт на гараж

Право на гараж у нового собственника появляется только в момент регистрации сделки в государственных органах. Эта норма отражается в статье 574 Гражданского кодекса РФ. Отмена решения после регистрации будет невозможной.

Статья 574. Форма договора дарения

Для составления договора необходимо собрать основные бумаги на гараж и землю.

У человека должны быть в наличии:

В случае вхождения гаража в состав ГСК потребуется приложить справку о погашении пая и отсутствии долговых обязательств по членским взносам.

Гараж без документов

нельзя продать и также он может попасть под план сноса.

Читайте здесь, как приватизировать землю под гаражом в собственность.

Родственнику

Гараж является дорогостоящим подарком. Поэтому, чаще всего, его передают близким родственникам. При этом сделка проводится аналогично той, которая совершается между посторонними людьми.

Важно составить письменную дарственную. По желанию можно ее заверить нотариально, а затем передать в государственные регистрационные органы.

Список документов в данном случае меняться не будет. Важно в дарственной указать, что объект передается близкому родственнику. Подтвердить этот факт нужно будет соответствующим документом.

Свидетельство о государственной регистрации права на гараж

Несовершеннолетнему ребенку

Дети также в ходят в категории близких родственников. Поэтому договор составляется аналогичным способом.

Важным условием является проставление подписей на договоре законных представителей ребенка. Самостоятельно расписываться он не может, пока ему не исполнится 14 лет.

После получения паспорта сделка совершается самим несовершеннолетним. При этом в момент подписания договора должны присутствовать законные представители, которые дают свое согласие на процедуру, независимо от того, совершается продажа или дарение имущества.

Образец договора дарения гаража с земельным участком

При составлении документа можно ориентироваться на ниже приведенный образец договора дарения гаража с земельным участком:

ДОГОВОР

дарения гаража с земельным участком

г. Москва                                                                                                 13 июля 2019 года

Мы, нижеподписавшиеся: гражданка Колесниченко Алина Игнатьевна, 12 сентября 2019 года рождения, паспорт: серия 2019 номер 269846, выданный 10 ноября 2019 года ОУФМС России по городу Москве, код подразделения 126-168, зарегистрированная по адресу: г. Москва, проспект Октябрьской революции, дом 35, квартира 165, именуемая Дарителем, одной стороны и гражданин Орлов Виталий Семенович, 19 января 2019 года рождения, паспорт: серия 2019 номер 696573, выданный 24 апреля 2019 года ОУФМС России по Ленинскому району города Москвы, код подразделения 365-368, зарегистрированный по адресу: г. Москва, улица Инженерная, дом 369, квартира 12, именуемый Одаряемы, с другой стороны, заключили договор о следующем:

  1. Даритель передает на безвозмездной основе с правом собственности недвижимое имущество: принадлежащий дарителю гараж площадью 14 квадратных метров со смотровой ямой 8 квадратных метров и земельным участком площадью 21 квадратный метр, расположенный по адресу: г. Серпухов, улица Орджоникидзе, ГСК «Планета», бокс №12.
  2. Имущество принадлежит по праву собственности Дарителю в соответствии с договором купли-продажи, составленным 15 февраля 2019 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав 12-АН №639423, выданным 23 марта 2019 год, о чем в Едином госреестре прав сделана запись под номером 31568220 от 23 марта 2019 года.
  3. Стоимость подаренного имущества составляет 489 тысяч рублей.

Подписи сторон                                                                                  Дата составления

Скачать бланк договора дарения гаража

Порядок составления

Форма, составленная между дарителем и одаряемым, не должна заверяться в нотариальной конторе. Но право собственности нового владельца подтверждается после регистрационных действий. Чтобы договор обладал юридической силой, важно отразить в нем ключевые моменты.

Среди таковых выделяют:

Важно, чтобы в договоре было прописано, что гараж ранее не был продан, арестован и подарен. Также отмечается, кто несет расходы по оформлению.

Дарственная составляется в трех экземплярах, подписанных сторонами. После заполнения бланков производится их заверение нотариусом. Одна копия остается дарителю, вторая направляется одаряемому. Третий документ необходим для совершения регистрационных действий.

Оформление дарственной могут и доверенные лица. При этом важно, чтобы у них были соответствующие официальные доверенности на представление интересов сторон.

В Гражданском кодексе РФ отмечается, что даритель должен сообщить одаряемому об всех недостатках, связанных с объектом дарения. Это необходимо для исключения рисков возникновения опасных ситуаций. Если гражданин умышленно утаил какие-либо факты, он может быть привлечен к ответственности.

Стоимость оформления

Стоимость оформления договора дарения гаража состоит из:

Однозначно сказать, сколько придется заплатить за дарственную, невозможно. Плата устанавливается каждым юристом в соответствии со своими предпочтениями. Если стороны самостоятельно готовят договор, то можно снизить расходы.

Регистрация требует обязательной оплаты государственной пошлины. Если в Росреестр обращается доверенное лицо, то потребуются дополнительные средства.

Госпошлина определяется законодательством РФ:

При нотариальном оформлении расходы увеличиваются. Заверить дарственную можно за половину процента от стоимости объектов, но не менее 300 и не более 20 тысяч рублей. Консультации оплачиваются отдельно.

При дарении гаража обязательно уплачивается налог в размере 13%. В случае передачи прав иностранцу придется заплатить 30%.

Вносить НДФЛ не придется при передаче гаража в дар близкому родственнику.

Таковым будут считаться:

Аналогичные права имеются у усыновленных детей и опекунов. Не считаются близкими пасынки, попечители и отчимы.

Договор дарения лучше составлять по определенному образцу. В этом случае удастся избежать неточностей и своевременно совершить сделку.

Законодательство России предполагает возможность оформить дарственную на гараж. Договор дарения гаража – безвозмездная сделка, то есть даритель не может получать финансовую компенсацию за передачу в дар. Сделка не может заключаться от имени малолетнего ребенка его опекуном (представителем). Полученное в дар добро – гараж – не учитывается впоследствии как совместно нажитое имущество при разделе нажитого супругами. Как оформить договор дарения на гараж, подробно расскажем далее, включая актуальный образец на договор дарения (на 2019 год).

Ограничения и запреты

Оформление дарственной на гараж недоступно для недееспособных и несовершеннолетних лиц, а также организаций. Нельзя, чтобы получателем дара выступали работники государственных или муниципальных учреждений, если их деятельность связана с предоставление услуг (товаров) любого типа. Несовершеннолетний может быть получателем дара. В таком случае необходимо обязательное участие его опекуна или представителя.

Чтобы совершить дарение необходимо являться владельцем объекта дара – гаража и земли. В России отчуждение гаража, чем и является дарение, нельзя провести без передачи прав владения и на землю под гаражом. Сделка, оформленная без соблюдения этого правила будет признана ничтожной.  Поэтому дарителю сперва необходимо оформить право владения на гараж и землю.

Когда гараж состоит в ГСК

Участие в кооперативе является добровольным решением гражданина. Порядок вступления в право владения регулируется ст. 218 ГК РФ. По нормам ГК РФ право собственности наступает не с момента получения членской книжки, а с дня, когда пай выплачен полностью. Изменение данных в членской книжке не наделяет правом владения на гараж и землю одаряемого. Впоследствии при возникновении у реального владельца участка желания гараж может быть снесен. Компенсация за снос зачастую очень незначительная.

Процедура дарения

Оформление дарственной на гараж происходит по схожему с дарением автомобиля или жилья алгоритму. Сторонам сделки надо подготовить бумаги, составить текст дарственной, распечатать соглашение в требуемом количестве экземпляров, подписать его и зарегистрировать в Росреестре. Закон не обязывает нотариально заверять договор дарения. Исключительно по обоюдному желанию сторон. Длительность регистрации дарственной в Росреестре – 10 дней. После регистрации осуществляется окончательная смена собственника на гараж и землю под ним.

Подготовка к оформлению соглашения

До того как оформить дарственную на гараж дарителю следует произвести некоторые действия:

  1. Узаконить свое право владения.
  2. Осознать, что дарственная – безвозмездная сделка.
  3. Убедиться в том, что одариваемый может им являться.
  4. Собрать пакет требуемых документов.
  5. Получить супружеское согласие, если гараж или земля являются совместной собственностью.

Дарителю следует понимать, что передача прав собственности на гараж и землю под ним произойдет сразу после регистрации дарственной (ст. 574 ГК РФ). В отличие от завещания отменить решение после регистрации будет очень сложно, а при отсутствии оснований – невозможно.

Какие документы потребуются?

Для оформления договора дарения гаража потребуются бумаги на объект, на землю и на право оформлять дарственную. По стандарту нужно подготовить:

Если гараж входит в состав ГСК, то дополнительно прилагается справка о полном погашении пая и отсутствии задолженности по взносам члена кооператива.

Для окончательного оформления документов на гараж дарственную следует зарегистрировать. Для этого необходимо подготовить и представить регистратору такие бумаги:

Если регистрация осуществляется представителем, то регистратор затребует оригинал доверенности и паспорт представителя.

Как составить дарственную

Договор дарения на гараж может быть составлен участниками сделки, нотариусом, заверяющему дарение, либо третьими лицами, преимущественно юристами или риелторами. На практике рекомендуется обращаться к квалифицированным специалистам – юристам или нотариусу. Так участники дарения могут быть уверены в правильности составления документа и снижении риска его оспорить после.

Договор дарения гаража оформляться письменно. Форма составления документа свободная. Однако обязательно наличие определенных элементов. Дарственная на гараж должна иметь:

Готовится дарственная в требуемом количестве экземпляров. Если не используемся нотариальное заверение, то достаточно 3 экземпляра: 1 регистратору, по одному для участников. Если привлекается нотариус, то нужен еще экземпляр. Он хранится в делах конторы. Все экземпляры дарственной оформляются в оригинале и иметь равную юридическую силу.

Дарение родственнику

Законодательно дарственная на гараж между близкими родственниками не запрещается. Члены семьи вправе заключить соглашение, если они этого желают. Однако на порядок оформления и процедуру регистрации факт наличия родства не оказывает воздействия. Аналогично на дарение между родственниками распространяются все те же ограничения, что и на передачу в дар между сторонними людьми. Процессуально имеется одно отличие: дополнение пакета документов бумагами, подтверждающими наличие родства между сторонами сделки. Это необходимо для того, чтобы после избежать уплаты налога.

Цена вопроса

Стоимость оформления дарственной на гараж формируется из трех составляющих: цены за составление договора, за регистрацию сделки и налога на дар. Единой цены за подготовку и составления договора дарения не существует. Каждый юрист или риелтор вправе установить индивидуальный размер оплаты за свои услуги. При самостоятельной подготовке дарственной участниками сделки можно несколько снизить расходы. Однако возрастет риск, что дарственную смогут оспорить в суде из-за неверного составления договора.

Регистрация дарения

Расходы на регистрацию состоят из оплаты пошлины за регистрацию и услуг представителя, если в Росреестр стороны обращаются не лично. Размер госпошлины устанавливается норами НК РФ. Регистрация дарственной на гараж состоит из:

 Расходы дарителя  Расходы одаряемого
  • Плата за регистрацию сделки — 500р
  • Плата за регистрацию сделки — 500р
  • Оплата перехода прав собственности — 2000р за гараж
  • Оплата переход прав собственности — 350р за землю

Если обратились к нотариусу

Если оформление дарственной происходит нотариально, то расходы возрастают на сумму, которую берет нотариус за свою работу. Сколько стоит дарственная на гараж у нотариуса зависит от размера пошлины и оплаты за его консультационные и технические услуги. Пошлина за заверение дарственной у нотариуса составит 0,5% от стоимости гаража и земли, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб. Цена за консультационные услуги устанавливается каждым нотариусом индивидуально.

Налогообложение

При дарении гаража с получателя дара взимается налог – НДФЛ. Сумма налога исчисляется от стоимости дара – 13%. Если получатель дара не является резидентом, то НДФЛ составит 30%. Уплата налога происходит после подачи декларации за прошедший год. То есть, если дарение оформлено в 2019 году, то до 30 апреля 2019 года следует подготовить декларацию, и до 15 июля 2019 года оплатить начисленный налог. Декларация 3-НДФЛ подается в местный отдел налоговой службы в регионе проживания получателя дара.

Даритель никогда не платить налог при передачи гаража в дар. Еще от уплаты НДФЛ с освобождаются одариваемые, если они с дарителем близкие родственники. На текущий период близкими родственниками считаются:

Уравниваются в правах кровные и усыновленные дети, родители и опекуны. Не признаются близкими родственниками отчимы, пасынки, попечители.

Алгоритм отмены

Договор дарения гаража отменяется до регистрации в Росреестре. Достаточно желания дарителя или получателя. Даритель может отказаться от передачи объекта (гаража) в дар, а получатель может отказаться принимать дар. После регистрации доступно только признание недействительной дарственной путем оспаривания. Оспорить договор можно исключительно в суде. Правом подать иск наделяется даритель или третье лицо, если его права нарушены. То есть из третьих лиц подать исковое заявление может, например, супруг либо наследник дарителя, который получает права на предмет дара.

Порядок признания дарственной недействительной и ее отмены регулируется ГК РФ и ГПК РФ. Основания для иска:

Нельзя отменить дарение, если даритель просто передумал. Также получение дара не обязывает одаряемого оказывать какого-либо рода услуги или помощь дарителю, как например, рента.

Подарить либо продать?

Для близких родственников, желающих передать имущество, дарение помогает избежать уплаты налогов. В случае продажи НДФЛ уплачивает продавец, если сумма сделки превысит предельную стоимость. Покупатель же оплачивает стоимость гаража и земли под ним. Отрицательной стороной дарственной для дарителя является безвозмездность сделки. Получить оплату за передачу гаража в дар нельзя. При выявлении притворной сделки, то есть факта продажи при оформлении дарственной с целью освобождения от налогов, сделка признается ничтожной.

Макарова Наталья Николаевна

Юрист коллегии правовой защиты. Специализируется на ведении административных и гражданских дел, возмещением ущерба страховыми компаниями, защитой прав потребителя, а также дел, связанных с незаконным сносом ракушек и гаражей.

Остались вопросы по теме Спросите у юриста

Сделки по безвозмездному отчуждению недвижимости должны оформляться в строгом соответствии с нормами действующего законодательства. Чаще всего договор дарения гаража или иного недвижимого имущества заключается между лицами, состоящими в близком родстве. В определенных ситуациях (для того чтобы избежать уплаты налогов) такое соглашение подписывают вместо договора купли-продажи или мены. Но следует учитывать, что в этом случае  такая сделка может быть признана судом ничтожной.

Что включает в себя процедура дарения недвижимого имущества?

Для перехода права собственности на гараж, необходимо выполнить ряд шагов, которые включают в себя следующее:

  1. Подготовить пакет нужной документации – недвижимость должна принадлежать дарителю на праве собственности, в противном случае он не сможет ею распорядиться на свое усмотрение.
  2. Составить и подписать договор дарения установленного образца – данный документ можно составить и самостоятельно, но при этом следует учитывать все требования к тексту соглашения и ничего не упустить из внимания.
  3. Заверить такой договор у нотариуса – это требование не является обязательным, но, при желании, это можно сделать. В этом случае сторонам сделки предоставляется для заполнения образец договора и проверяется подлинность всех документов.
  4. Перерегистрировать право собственности – для этого одаряемый должен обратиться с пакетом документов (включая договор дарения) в регистрирующий орган. Процедура госрегистрации прав нового собственника занимает не более 10 дней. После этого делать ничего не нужно, одаряемый получает право распоряжаться гаражом, поскольку он является его собственностью.

Если весь перечень документов будет подготовлен, то непосредственно процедура дарения не займет более двух недель.

Какие документы требуются для заключения договора дарения гаража?

Для того чтобы составить договор дарения, предметом которого выступает гараж, понадобится следующие документы:

Данный перечень документов требуется не только для составления договора дарения, но и впоследствии предоставляется для регистрации права собственности в уполномоченный орган.

Что должен включать в себя договор дарения?

Это соглашение должно включать в себя следующие моменты:

  1. Дату, а также место совершения сделки – указывается город, число, месяц и год подписания договора.
  2. Сведения о сторонах соглашения – прописывают фамилию и инициалы полностью дарителя и одаряемого, их даты рождения и адреса, указывают контактные данные.
  3. Описание объекта недвижимости, который передается в дар – конкретизируют площадь гаража, его расположение, номер бокса и иные характеристики.
  4. Права и обязанности сторон.
  5. Условия, на которых недвижимость передается в собственность одаряемого – здесь нельзя прописывать обязанность лица выполнить какие-либо действия или оплатить определенную сумму.
  6. Информацию о том, каким образом распределяются расходы по оформлению безвозмездной передачи гаража.
  7. Подписи сторон.
  8. Перечень прилагаемых документов.

Стоит учитывать, что количество экземпляров договора напрямую зависит от числа участников сделки. Если гараж принадлежит одновременно нескольким лицам на праве общей собственности, то дарителей в соглашении будет несколько. Помимо этого, собственник гаража (или собственники) могут подарить его нескольким лицам, тогда несколько будет одаряемых.

Требования к дарению недвижимого имущества

Нормами действующего гражданского законодательства установлены следующие требования к дарению недвижимости:

Что необходимо учитывать при дарении гаража?

В определенных ситуациях сделка по безвозмездной передаче недвижимого  имущества может быть признана недействительной.

Это случается, если:

Зачастую договор дарения подписывается именно между близкими родственниками. Такие сделки освобождаются от необходимости уплаты налогов, и поэтому считаются максимально выгодными.

Сколько придется заплатить при оформлении дарения?

Хотя дарение представляет собой безвозмездную процедуру, за оформление сделки предусмотрен ряд платежей.

В их число входят следующие:

  1. Налог на доход – его размер составляет 13% от стоимости гаража и земельного участка, на котором он непосредственно расположен. Это правило не действует лишь в том случае, если даритель и одаряемый между собой являются близкими родственниками. Чтобы определить сумму налога, потребуется произвести независимую оценку объекта недвижимости, который передается в дар.
  2. Госпошлина, которая взимается за осуществление государственной регистрации – сумма данного платежа для дарителя составляет 500 рублей, а вот лицу, принявшему дар, придется заплатить больше: около 2 тысяч рублей за оформление гаража и 350 рублей за оформление участка земли, расположенного под ним.
  3. Услуги, предоставляемые нотариусом – к нотариусу обращаться не обязательно. Но, если стороны желают, чтобы договор был составлен специалистом, и хотят дополнительно подстраховаться, то можно обратиться для оформления сделки в нотариальную контору. В этом случае стоимость нотариального удостоверения напрямую зависит от цены гаража. А вот за консультационные услуги придется заплатить дополнительно (их стоимость каждый нотариус устанавливает самостоятельно).

Как подарить гараж в кооперативе?

Нужно учитывать, что подарить гараж, который входит в состав гаражного кооператива удастся лишь в том случае, если в полном объеме был внесен паевой взнос за эту недвижимость. В ситуациях, когда членские взносы или пай не были оплачены, лицо, владеющее гаражом, не вправе распоряжаться им (в том числе, и дарить).

Последние изменения

В 2019 году значительных изменений в законодательстве по данному вопросу не предусмотрено.
Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Приняв решение подарить гараж родственнику или близкому человеку, недостаточно его озвучить. Стать законным собственником имущества лицо сможет лишь при условии оформления и регистрации дарственной. Договор представляет собой наиболее простое с юридической точки зрения соглашение о безвозмездной передаче гаража дарителем новому владельцу.

При составлении дарственной на гараж стоит учитывать различные аспекты, в том числе придерживаться всех законодательных требований, а также подготовить пакет документации. От правильного оформления зависит успех осуществляемой процедуры и возможность оспаривания сделки в будущем. О том, как правильно составить дарственную – подробно далее.

Что нужно знать об оформлении дарственной?

В соответствии с Гражданским кодексом соглашение о дарении чего-либо – это переход прав на имущество от одной стороны другой на безвозмездной основе. Дарственная на гараж признается действительной лишь в случае, когда, помимо материального объекта, передается и земельный участок, расположенный под гаражом. В противном случае сделка признается ничтожной. Кроме того, сделка дарения исключает возможность получения материальной компенсации.

Дарителю следует знать, что если он передумает, произвести расторжение договора будет невозможно. Право собственника не имеет срока действия. В случае смерти одаряемого лица, правопреемниками будут его родственники, а не семья дарителя, если конечно обе стороны не связаны кровными узами.

В ряде случаев оформление дарственной не производится. Законодательством указаны обстоятельства, когда заключать сделку нельзя:

Составить договор дарения гаража вместе с земельным участком можно и самому, используя образец, представленный ниже.

Необходимо подготовить три экземпляра документа – дарителю, одаряемому и нотариусу. Как показывает юридическая практика, отказавшись от нотариальных услуг, граждане получают не ожидаемую экономию средств, а дополнительные затраты из-за допущенных ошибок.

Помимо правильно составленного документа, преимущество нотариата в том, что в случае порчи или потери своего экземпляра гражданин сможет обратиться к нотариусу для его восстановления.

Правила составления договора дарения гаража

Законодательство не обязывает дарителя и получателя подарка обращаться в нотариальную контору. Составить договор можно как самостоятельно, так и обратившись к представителю нотариата.

Документ должен содержать информацию о дарителе и лице, которому дарят машиноместо, адреса их проживания, сведения о материальном объекте, включая данные из технической и правоустанавливающей документации. Помимо того, в нем указывается оценочная стоимость, место расположения строения и его описание.

Сделка обретает правовую силу после ее подписания или с момента, указанного в документе. Чтобы оформить дарственную, лицам необходимо иметь при себе паспорта и бумаги, подтверждающие право собственности. Кроме того, в перечень документов входят:

Если в договоре дарения гаража обозначена безвозмездная передача земли, которая находится под ним, описывается размер и границы земли, указывается информация из кадастрового паспорта и правоустанавливающей документации (см. также: образец договора передачи имущества в безвозмездное пользование). Важный момент соглашения – это условия, сроки и способ передачи материального объекта новому владельцу. Если строение имеет существенные недостатки, они обязательно вносятся в договор и акт приема-передачи объекта.

Кроме того, в документе указывается информация о том, кто понесет расходы за оформление и государственную регистрацию договора (см. также: перечень правоудостоверяющих документов на земельный участок). Необходимо обозначить порядок расторжения сделки, решения спорных ситуаций, внесения изменений и прочих условий. Также при составлении дарственной на гараж стоит придерживаться следующих правил:

Государственная регистрация договора

Договор дарения гаража регистрируется в органе Росреестра. В соответствии со статьей 574 ГК РФ только данное действие делает сделку законной. Подтверждением внесения соглашения в реестр является свидетельство о праве собственности.

Чтобы зарегистрировать дарственную требуется подготовить следующие документы:

Процедура регистрации договора длится около десяти дней. В настоящее время саму дарственную регистрировать необязательно, хотя до 2019 года порядок был иной. Тогда как право собственности на гараж регистрируется в обязательном порядке.

В момент подачи заявления о регистрации и дополнительных документов должны присутствовать все участники процесса. Ранее упоминалось, что договор дарения рекомендуется предварительно заверить в нотариальной конторе. Однако это необязательно, в особенности, если лицо уверено в том, что договор составлен верно.

Расходы

Сумма пошлины в каждом случае различна, она зависит от оценочной стоимости материального объекта. Налог составляет около тринадцати процентов от цены гаража, однако при передаче прав на имущество сыну, дочери или другому близкому родственнику его платить не нужно. На итоговую сумму расходов при оформлении дарственной влияют следующие факторы:

  1. Оплата нотариальных услуг у нотариусов может отличаться, кроме того, зависит от выполняемых ими действий. В нотариальной конторе могут составить и заверить документ, а также помочь при его регистрации. Приблизительная цена нотариальной помощи составляет 5000-6000 рублей.
  2. Пошлина за регистрацию права собственности в Росреестре. Ее размер для физических лиц равен 350 рублей.
  3. Уплата налога от полученного материального объекта. Величина взноса для российских граждан равна 13 %, а для резидентов – 30 %. Стоимость строения в кооперативе определяется в БТИ. При этом близким родственникам платить данный налог не нужно.

В целях экономии можно составить договор самостоятельно, воспользовавшись образцом, после чего заверить у помощника нотариуса и подать документы для регистрации в Росреестр. Как правило, затраты при оформлении дарственной возлагаются на одариваемое лицо. Если получатель подарка несовершеннолетний, затраты оплачиваются его родителями или законными представителями. В случае, когда между дарителем и одариваемым лицом существует договоренность и первый хочет не только передать безвозмездно гараж, но и оплатить все расходы — это не запрещено.

Помимо вышеперечисленных денежных трат участникам, возможно, придется столкнуться с необходимостью оплаты свидетельств и справок, поскольку в некоторых учреждениях выдача справочных материалов является платной услугой. В особенности это касается коммерческих организаций, которые выдают бумаги в кратчайшие сроки.

Договор дарения гаража – это документ, удостоверяющую безвозмездную передачу или обещание передать права на собственность одаряемому лицу. Такая дарственная не может содержать встречных условий. Регистрируется дарение в Россреестре или МФЦ, лишь после этого сделка считается законной.

Правовая информация, приведенная в этом обзоре, позволит читателям ознакомиться с законодательными требованиями к оформлению, перечнем лиц, на которых накладывается ограничение принимать или дарить презент. Также можно скачать образец дарственной на гараж и узнать основные нюансы дарения.

На сопутствующие вопросы, отвечает дежурный юрист. Юридическая скорая помощь осуществляется на бесплатной основе.

Предмет дарственной гараж

Перед тем, как будет рассмотрен предмет дарственной «гараж», необходимо заметить, что со стороны закона он может расцениваться как недвижимый объект имущества, так и движимый.

В первом варианте, предполагается наличие у собственника регистрации и свидетельства на имущество, по которому данное строение является капитальным и имеет привязку к земле. Поэтому дарение в этом случае не может происходить раздельно, т.е. предметом дарения выступает и гараж, и земля, на которой он стоит.

Во втором варианте, гараж котируется, как движимое имущество, если он состоит из сборных конструкций, свободно перемещаемой без урона. Таким образом, такое строение не завязано с земельным наделом и переоформление прав на имущество не подлежит обязательной госрегистрации. Зачастую такие постройки находятся на земле, оформленной в аренду.

Внимание! Подписывая соглашение о принятии дара, следует получить информацию о том, какой период остался на аренду и учитывать, что власти населенного пункта данный участок могут забрать без выплаты компенсации.

От того, какими особенностями наделен гараж, вернее, права на его собственность, зависит порядок оформления дарения гаража. Ввиду этого, перед сделкой следует получить всю исчерпывающую информацию. Обратите внимание, что гараж может котироваться, как индивидуальное здание, так и находиться в составе гаражно-строительного кооператива. И если имеет быть последнее, то согласно ГК России (статья №218), право на собственность вступает в силу только после 100% уплаты паевого платежа.

Оформление и регистрация дарственной на гараж

На основании действующих законов на территории РФ владелец любого имущества обладает правами продавать его, менять, сдавать в аренду, и, конечно, дарить. Так и собственник гаража может принять решение отдать его как родственнику, так и другу. Для того чтобы дарение было проведено, согласно установленным нормам и впоследствии ни у одной из сторон не возникло проблем, следует знать некоторые тонкости. Основные, приведены в данной статье, более углубленную информацию Вы можете получить от юристов портала бесплатно.

Итак, первое, что необходимо сделать, это собрать документы для оформления договора и его последующей регистрации:

Заполните бланк и посетите регистрирующий орган для узаконивания перехода прав на собственность. Кстати, с 2019 года дарственную не нужно регистрировать. Помимо этого, одариваемое лицо оплачивает государственную пошлину и налоговый сбор в размере 13%, если участники сделки не являются по отношению к друг другу ближайшей родней.

Перед посещением регистрационного учреждения Вам также понадобиться:

Договор дарения гаража не обязательно визировать у нотариуса. Документация оформляется в Росреестре или Многофункциональном центре на территории нахождения дара.

Запрет на получение подарка

В Законодательстве России чётко прописаны лица и ситуации, при которых то или иное лицо не может быть участником дарения. Так, на основании ГК России оформлению не подлежит договор, если:

В случае если всё-таки договор дарения гаража подпишет такой гражданин, то через исковое заявление в судебные органы, договор могут признать недействительным.

Также сделку аннулируют, если по условиям договора будет выявлено нарушение безвозмездной передачи прав.

Дарственная гараж и землю. Основные нюансы

Когда предметом дарения выступает гараж, следует осознавать, что он находится на земле, а значит, оформляя права на имущество, как на недвижимую собственность, переоформлять нужно и земельный надел. Если вы решили подарить гараж сыну, а землю оставить себе, то такая сделка также считается незаконной.

В российских законах содержится информация, что любое здание, находящееся на земле, неразрывно с ней связано. И каждая сделка, будь то дарение или продажа, должно осуществляться, как единое целое. В земельном законодательстве России (статья №35) указано, что при переоформление прав на собственность, находящуюся на земле, одариваемый гражданин получает право пользовать земельным наделом на тех же условиях, что и гараж. Также одаряемое лицо обладает идентичными правами, что и прошлый собственник.

Ввиду этого, при заключении сделки, в текст документа нужно включать детализированные сведения о строении и участке, т.е. прописывается размер, границы, обременения и т.д. Что касается вопроса, как оформить дарственную на гараж и участок земли, то его порядок аналогичен условиям и требованиям, прописанные в предыдущем разделе.

Когда и объект недвижимого имущества и надел земли являются собственностью дарителя, тогда и лица, принимающего дар, наступают такие же права. Проблем ни у одной из сторон не возникнет, если все правильно оформить.

Так, составляется договор, подготавливается пакет документов, указанных выше. Оба участника посещают Россреестр или МФЦ и проходят процедуру регистрации по переоформлению прав. Обратите внимание, что по итогам правовой экспертизы, одаряемое лицо получает 2 сертификата – на объект и на участок.

Кстати, если даритель владеет только гаражом, а земля находится в аренде или на основании права бессрочного пользователя, то одаряемый гражданин получает и права на дальнейшую аренду.

Об авторе

Валерий Исаев

Валерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт. За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции. Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях.