Составление акта приема-передачи гаража в 2019 году

🕒

При проведении сделки купли-продажи или сдачи в аренду какого-либо объекта используются два основных документа: договор и акт приема-передачи. Каждый выполняет свои функции и по отдельности не имеет юридической силы. Договор лишь указывает на намерения сторон, а акт — на сам факт передачи объекта. Разберемся, как правильно составить акт приема-передачи гаража, что важно в нем указать продавцу или арендодателю.

ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк акта приема-передачи гаража .docСкачать образец акта приема-передачи гаража .doc

Какие задачи выполняет акт

Документ выполняет следующие функции:

Внимание! Процедуры купли-продажи и сдачи помещения в аренду регулирует Гражданский кодекс РФ. Необходимость использования акта приема-передачи утверждают ст. 556 ГК РФ (для купли-продажи) и ст. 655 (для аренды).

Как правильно составить документ

Что нужно знать об акте приема-передачи:

Документ формируют в свободной форме, так как унифицированного бланка нет. Если продавец — юридическое лицо, то можно напечатать документ на фирменном бланке с логотипом и реквизитами компании. Не запрещается заполнять акт от руки, можно внести все данные на компьютере, а затем распечатать и поставить только подписи.

В организации составление таких документов, как правило, поручается уполномоченному на это сотруднику: это может быть секретарь, юрисконсульт, делопроизводитель и т.д.

Заполненный и подписанный документ нужно хранить в организации вместе с платежными документами по сделке и договором купли-продажи или аренды. Данные об акте вносят в журнал регистрации входящих документов, если компания или предприятие его ведет.

После совершения сделки документы отправляют в бухгалтерию, где специалисты отражают в учете организации действия с объектом (для юридических лиц).

Акт состоит из 3 частей: шапки, основной части и заключительной.

Шапка

Здесь размещают такие сведения:

Основная часть

Эта часть начинается с информации о сторонах сделки (продавце и покупателе, арендодателе и арендаторе). Указывают наименование компании, если в сделке участвует юридическое лицо, или ФИО — если физическое (гражданин или ИП). От лица организации может выступать генеральный директор, именно он будет ставить подписи на договоре и акте, поэтому его ФИО тоже нужно указать. Затем вносят данные о договоре аренды или купли-продажи, приложением к которому является акт: это номер и дата подписания.

Далее начинают описание объекта сделки, то есть гаража. О нем вносят такую информацию:

Заключительная часть документа

Завершают акт сведения о том, что покупатель (арендатор) не имеет претензий к продавцу (арендодателю), касающихся состояния гаража, а продавец (арендодатель) к покупателю (арендатору) — в отношении расчета по сделке. Также указывают, что все документы и данные в них сверены, деньги уплачены в кассу организации или переведены на счет, документ составлен в 2 экземплярах и оба они равнозначны в юридическом плане.

В конце обе стороны ставят свои подписи и их расшифровки.

Заверять акт приема-передачи гаража нотариально не нужно. Достаточно только подписей сторон сделки.

Важно! Все документы на гараж, а также ключи от него передаются покупателю или арендатору в момент подписания акта приема-передачи.

Исправляем ошибку

Акт не должен содержать орфографических, пунктуационных и грамматических ошибок. Иногда сотрудник, заполняющий бланк, может допустить фактическую ошибку, указав неправильно ФИО, наименования, стоимость, дату и т.д. В этом случае для исправления есть специальный алгоритм:

  1. Фрагмент с ошибкой зачеркиваем одной линией так, чтобы читающий смог разобрать написанное.
  2. Рядом или сверху пишем правильный вариант.
  3. На полях ставим отметку: «Исправленному верить».
  4. Пишем дату и ставим подпись как подтверждение достоверности вносимых изменений.

Акт приема-передачи гаража  – документ для фиксирования передачи имущества (гаража) по договору купли-продажи.  Документ не обязателен, но лучше всего все же составить его, дабы обезопасить себя от возможных претензий в будущем. В акте прописывается факт покупки или продажи гаража, то, что владельцем является другой человек.

Акт приема-передачи является распространенным видом документа. На сайте можно найти примеры заполнения следующих, наиболее востребованных актов: акт-приема передачи квартиры при продаже, акт приема-передачи транспортного средства, акт приема-передачи нежилого помещения, акт приема-передачи земельного участка.

Акт приема-передачи гаража. Оформление

Процесс заполнения акта происходит по следующей схеме:

Образец заполнения акта приема-передачи гаража

На рисунке ниже показан пример заполнения документа.

Скачать акт приема-передачи гаража. Бланк и образец заполнения

Акт приема-передачи гаража на покупку – это документ, защищающий права участников сделки.

Позволяет огородить себя от претензий одной из стороны в дальнейшем.

Составление бумаги не является обязательным во многих случаях, но данная мера крайне желательна.

Документ актуален для совершения множества видов сделок, включая аренду, продажу объекта.

Зачем нужен акт приема-передачи гаража?

Передаточный акт решает несколько важных задач:

На основании бумаги выполняется полный переход прав на гараж к покупателю. Она считается дополнением к договору купли-продажи.

Важность его объясняется особенностью процедуры продажи объекта. Государственная регистрация сделки занимает немало времени. В течение всего этого срока покупатель должен быть уверен в сохранении своих прав.

За время регистрации сделки техническое состояние гаража может измениться. Если составлен акт передачи гаража, покупатель имеет возможность доказать, что приобретал он объект в другом состоянии.

Документ подкрепляет права как покупателя, так и продавца. Бывший владелец получает гарант того, что покупатель не предъявит к нему претензию касательно отсутствия факта передачи гаража.

Нормативная база


В законодательстве отсутствуют установленные формы акта.
В некоторых случаях документ составляется в обязательном порядке. Данные случаи изложены в статье 556 Гражданского кодекса. Статья ГК касается передачи недвижимости.

ВНИМАНИЕ!

Гараж относится к недвижимому имуществу на основании признаков, изложенных в 130 —

131 статье ГК

. Главный признак – наличие капитального фундамента, который является базисом гаражной конструкции. Если продается гараж, относящийся к недвижимости, при его передаче обязательно составляется акт.

Документ является актуальным в следующих ситуациях:

Бумага составляется в двух экземплярах, по количеству участников сделки. И покупатель, и продавец должны получить подлинники документа. Передача копий не допускается.

Акт приёма-передачи гаража между физическими лицами, образец, бланк

Передаточный акт обязательно составляется в письменной форме. Устные договоренности в суде учитываться не будут. К документу не предъявляется строгих требований, однако в нем должен присутствовать базовый перечень информации.

Скачайте бланк акта приема-передачи гаража.

Фото документа:

Скачайте образец акта приёма-передачи гаража между физическими лицами.

Заполненный пример:

Проверка документов

Акт не будет действительным без основного документа.

Им, при продаже, является договор купли-продажи.

Тут вы найдете бланк договора купли-продажи гаража.

Заполненный пример договора купли-продажи гаража.

Также необходимо подготовить бумаги, подтверждающие право собственности на объект:

Если имущество передается в аренду, понадобиться также соглашение об аренде.

Скачайте бланк договора аренды гаража между физическими лицами.

Пример заполненного договора.

Пошаговая инструкция по составлению

Составляется в произвольной форме. В нем обязательно указываются следующие данные:

Без наличия любого из этого пунктов документ может быть признан недействительным.

Бумага должна отвечать следующим требованиям:

Если бумага не соответствует всем этим требованиям, судом она рассматриваться не будет.

Вероятные нюансы при составлении

При составлении акта нужно помнить о некоторых правилах.

  1. Все характеристики должны быть указаны с предельной конкретикой. Общие фразы, которые можно толковать двояко, лучше не использовать.
  2. Если есть крупные дефекты, нужно указать лицо, которое будет заниматься восстановлением объекта.

    Также прописывается, за чей счет (покупателя или продавца, арендатора или арендующего) дефекты будут исправляться.

  3. Указываются все предметы и имущество, которые присутствуют в гараже.

Желательно зафиксировать в акте, к какому договору он прилагается.

ВАЖНО! При заключении бумаги могут присутствовать свидетели. Они, вместе с участниками сделки, осматривают имущество, а затем ставят свои подписи в документе.

Наличие свидетелей позволяет дополнительно подтвердить отсутствие претензий на этапе осмотра гаража, его передачу новому владельцу или арендатору.

Последствия заключения

Последствия зависят от типа сделки:

ВНИМАНИЕ! Передача гаража по акту приема-передачи не будет иметь юридической ценности, если отсутствует основной документ: договор об аренде или купле-продаже.

В каких случаях пригодится?

Рассматриваемое свидетельство позволяет отстоять свои интересы в следующих ситуациях:

Если договор аренды или купли-продажи является подтверждением сделки, то акт считается свидетельством исполнения обязательств сторон. Его заключение выгодно и продавцу, и покупателю.

Составить бумагу довольно просто. Заверять его у нотариуса не требуется. Для большей надежности можно пригласить свидетелей, которые также ставят свои подписи.

Акт приема передачи гаража между физическими лицами представляет собой специальную документацию, с помощью которой могут быть защищены права участников соответствующих сделок. Такие бумаги позволяют избежать возможных претензий от участвующих в процессе сторон в дальнейшем.

В подавляющем большинстве случаев составление такой документации не является обязательной процедурой, но это желательно. Акт требуется для совершения целого спектра сделок, включая аренду и полную реализацию рассматриваемого имущественного объекта.

При формировании бумаги важно в обязательном порядке указать, к какому соглашению она прилагается и выделить следующую информацию:

Стоит отметить, что акт в каждом конкретном случае подписывается всеми сторонами, непосредственно участвующими в сделке. Назначение документа – подтверждение того, что гараж был передан от одного собственника в пользу другого. На его основе определяются все условия совершения операции, а также права и обязанности заинтересованных лиц.

Особую роль акт играет при передаче гаражного имущества по арендному соглашению. В нем в полной мере прописываются все детали и оборудование, которое передается вместе с гаражом.

При обратном приеме фактический собственник имеет законные основания для истребования всего того, что прописано в акте. Получатель обязуется вернуть гараж в том же состоянии, в котором объект был ранее принят.

Образец акта приема-передачи гаража

Центральные параметры

Зачем это необходимо

Акт о передаче гаража может помочь в решении следующего перечня задач:

Важность акта в полной мере обуславливается особенностями процедуры реализации имущественного объекта. Операция по государственной регистрации совершаемой операции занимает довольно много времени. В течение всего срока принимающая сторона должна быть полностью уверена в соблюдении собственных прав.

Важно помнить о том, что в процессе регистрации техническое состояние гаража может быть изменено в силу определенных обстоятельств. При наличии рассматриваемого акта покупатель имеет возможность для доказательства факта того, что объект покупался ранее совсем в другом состоянии. Документ закрепляет права обеих сторон.

Главные сведения

В 2019 году действующее законодательство не регламентирует требования к заполнению документа. Помимо прочего, для операции не предусматривается наличие унифицированного бланка – заинтересованным лицам нужно только соблюдать структуру заполнения.

Она, в свою очередь, имеет следующий вид:

В силу того, что акт является классическим приложением к основному соглашению, он должен быть включен в пакет сопровождающей документации. Внутри документа указываются все реквизиты заключаемого соглашения. В случае, если вместе с гаражом происходит передача прочих предметов, например, ключей, то об этом также рекомендуется упомянуть.

Гараж под автосервис

переоборудовать можно, но следует заранее определиться, какие услуги можно будет оказывать в этом месте.

Читайте здесь, сколько стоит оформление гаража в собственность.

Что важно упомянуть

Перед составлением акта о приеме или продаже гаража всем покупателям и потенциальным арендаторам рекомендуется провести осмотр имущества. Описание характеристик гаража должно содержаться в самом договоре – это считается обязательным условием при оформлении сделок как между физическими, так и юридическими лицами.

К рассматриваемому акту могут быть предъявлены следующие характерные требования:

Юридические аспекты

Проставление подписи на бланке подтверждает факт того, что обе стороны соглашаются с благоприятным устройством гаража. Наличие акта, подписанного представителями органов исполнительной власти, является доказательством того, что осмотр имущественного объекта состоялся и у сторон не возникли претензии.

Особое значение отводится дате, прописываемой в приемочном бланке.

В день составления документа могут наступить следующие последствия:

Образец свидетельства о государственной регистрации права

Проверка документов

Владельцы имущества или их официальные представители должны иметь на руках следующие документы для подтверждения законности совершаемой операции:

Стоит отметить, что далеко не все собственники могут иметь свидетельство о праве собственности в силу того, что государство начало выдавать такую документацию только в 2019 году. Несмотря на это, для законного оформления сделки каждый собственник должен получить такой документ, иначе операция будет заблокирована.

Если объект находится в гаражном кооперативе, то нужно взять у руководства такого объединения документ, подтверждающий факт наличия прав на собственность, и справку об уплате пая в полном размере. Документы заверяются и подписываются уполномоченными членами кооператива. С этими документами далее нужно посетить территориальный отдел БТИ, представители которого будут осматривать гараж.

После проверки составляется специальный технический паспорт. С полученной документацией следует обратиться в регистрационный орган для осуществления процедуры по заверению прав на собственность. Чуть позже заявителю нужно забрать готовое свидетельство.

Проблемы с законностью сделки возникают и в тех случаях, когда у владельца объекта нет на руках кадастрового паспорта. В этой ситуации гараж может считаться бесхозным в соответствии с государственными стандартами. Именно поэтому, после покупки рассматриваемого объекта практически невозможно доказать право собственности в спорных ситуациях.

Скачать образец заявления о государственной регистрации права собственности на гараж

Для получения кадастрового паспорта требуется предъявить в компетентные органы документ об оплате государственной пошлины в полном размере, а также свидетельство государственного образца о праве собственности.

Оформление свидетельства

После оформления сделки в обязательном порядке происходит регистрация перехода гаража к новому собственнику. Если сторона, выступающая в качестве непосредственного продавца, откажется от осуществления такой процедуры, то покупатель может на законных основаниях обратиться в компетентные судебные инстанции. Обвиняемый не только будет принужден к регистрации перехода собственности, но и к погашению всех издержек по тяжбе.

О всем наборе документации для оформления смены собственника заинтересованные лица могут узнать в БТИ. В некоторых случаях члены гаражных кооперативов считают, что для оформления процедуры достаточно переписать собственность на нового владельца и для этого происходит изменение фамилии в членской книжке. Однако в соответствии с действующим законодательством это не считается действительной передачей прав.

Регистрация смены права на собственность осуществляется на основании заявления действующего правообладателя, которое подается в регулирующие органы по месту расположения гаража. Если обращением занимается официальный представитель лица, то дополнительно нужно приложить доверенность, оформленную в нотариальном порядке.

Заключение договора

Заключение соглашения является достаточно простой процедурой. Для этого достаточно оформить документ, для составления которого может использоваться образец. Присутствие нотариуса для законного оформления сделки не требуется.

Цена на гараж в каждом конкретном случае должна указываться в рублях. Если после совершения сделки будет обнародована дополнительная информация, например, о том, что гараж был ранее уже продан, то покупатель может потребовать полного возмещения средств в судебном порядке.

Скачать акт приема-передачи гаража между физическими лицами

К договору требуется приложить специальный акт приема-передачи имущества. В данном документе происходит отражение пунктов основного соглашения. В данном акте в обязательном порядке требуется прописать полные технические характеристики гаража и его недостатки. Подписание бумаги может быть осуществлено только после осмотра объекта стороной, выступающей в качестве покупателя.

В случае, если недостатки имущественного объекта были указаны в договоре и приемочном акте, то покупатель в дальнейшем не сможет обратиться в суд по ним. В акте рекомендуется в полной мере отразить пункты о площади гаража, а также о факте передачи ключей в руки нового владельца.

Варианты заполнения акта приема-передачи гаража

Купля-продажа Оформление соглашения о купле-продаже позволяет зарегистрировать права собственности на имущество, передать средства в качестве оплаты и защитить интересы обеих сторон в случае несоблюдения условий договора. Документ формируется в письменном виде. Заверение в нотариальном порядке не требуется.

Допускается заполнение соглашения от руки при учете того, что будет применяться специальный бланк. Права собственности на объект переходят новому владельцу только после предоставления договора в территориальное отделение Росреестра. Представители данного органа осуществят государственную регистрацию документа и выдадут новое свидетельство о праве собственности.

Стоит отметить, что факт передачи объекта подтверждается не договором, а передаточным актом.

В соглашении обязательно указываются следующие сведения:

  • полное наименование документа;
  • информация о сторонах сделки, включая паспортные данные и адрес проживания;
  • стоимость реализуемого объекта – без указания цены договор лишается своей юридической силы, а сама сделка начинает считаться незаконной;
  • ответственность всех участвующих в процессе сторон;
  • особенности сделки и сроки.
Земельный участок
  • В случае, если гараж располагается на определенном земельном участке, то обязательно наличие специальной документации. Важно иметь на руках индивидуальный кадастровый номер и документ, подтверждающий то, что владелец является собственником в соответствии с нормами действующего законодательства.
  • Также нужно подготовить кадастровый план земли. Для всех объектов должен быть оформлен один акт. Новый собственник получит те же права и обязательства, которые имел старый владелец. В результате, он сможет пользоваться как земельным участком, так и самим гаражом.
Физ. лица
  • Устная договоренность при совершении сделок в рамках купли-продажи не имеет юридической силы. В рамках рассматриваемого вопроса важно оформление соглашения. Договор, заключаемый между физическими лицами, позволяет проводить регистрацию прав собственности, вносить средства, и гарантировать защиту интересов сторон.
  • Рекомендуется оформлять документ без помарок и исправлений, с учетом соблюдения требований действующего федерального законодательства. Форма полностью произвольная и не требует нотариального оформления.
Дарение Договор о передаче гаража в дар представляет собой соглашение, в рамках которого одна сторона передает другой имущественный объект на безвозмездной основе. Документ должен быть официально зарегистрирован.

Для составления соответствующего соглашения нужно иметь на руках следующий набор документации:

  • гражданские паспорта участников сделки;
  • свидетельство о праве собственности;
  • свидетельство о государственной регистрации;
  • любая документация на гараж;
  • судебное постановление, если требуется;
  • кадастровый и технический паспорта;
  • свидетельство о праве использования земельного участка.

Соглашение должно быть в обязательном порядке зарегистрирована в территориальной регистрационной службе.

Для этого подается следующая документация:

  • заявление;
  • гражданский паспорт РФ;
  • свидетельство об оплате государственной пошлины в полном размере;
  • свидетельство о праве собственности;
  • соглашение, оформленное в двух экземплярах;
  • документация органов учета недвижимого имущества;
  • согласие от супруга на передачу гаража, заверенное в нотариальном порядке;
  • отказ владельца от своих прав, оформленное в письменном виде;
  • передаточный акт.
Аренда Для получения рассматриваемого имущества на временной основе нужно оформить специальный договор аренды.

Его регистрация предусматривает наличие следующих документов:

  • гражданских паспортов всех лиц, участвующих в операции;
  • доверенность – предоставляется только в случае необходимости;
  • оригинал и копия арендного договора.

В случае, если действующий собственник гаража собирается сдавать имущества в аренду, то он должен в обязательном порядке уведомить о данном факте председателя гаражного кооператива.

В соответствующее соглашение обязательно вносятся сроки аренды, вопросы о ремонте, а также порядок осуществления выплат. Рекомендуется составить два экземпляра документа и проставить на них подписи сторон.

Нюансы и последствия составления

При составлении акта необходимо обязательно учитывать следующий перечень правил:

Важно отметить, что наличие свидетелей при оформлении сделки позволяет дополнительно подтвердить отсутствие претензий в момент осмотра объекта.

Скачать бланк акта приема-передачи гаража в формате Word

Что касается последствий заключения акта, то они напрямую зависят от типа совершаемой сделки:

Важно: передача гаража по соответствующему акту не будет иметь юридической силы при отсутствии основной документации, в качестве которой может выступать соглашение об аренде или продаже. Их должны подписать все без исключения стороны, участвующие в процессе принятия решения по сделке.

Заинтересованные лица могут скачать образец акта совершено бесплатно с официальных сайтов регистрирующих государственных органов.

Данный акт обычно сопровождает основной договор, к которому он относится, потому что акт  — это документальное засвидетельствование исполнения условий по договору.

Используется при любых соглашениях, смыслом которых является переход предмета из одних рук в другие. А в случаях со сделками с недвижимостью акт является обязательным для предъявления на ряду с другими необходимыми документами в регистрирующий орган власти.

Для чего нужен акт

Смысл акта в том, чтобы документально засвидетельствовать передачу любого объекта недвижимости при сделке с ним. Им может быть квартиры, дом, земельный участков и другие виды.

При передаче гаражного бокса также используется данный акт, при подписании которого стороны соглашаются с его текстом.

Документ должен быть составлен в количестве трех штук, один из которых предназначается государственному органу Росреестру.

Правила составления акта приема-передачи гаража

Закон не предусматривает какие-либо строгие правила для оформления, унифицированных форм для данного акта создано не было. Он составляется в произвольной форме, письменно, от руки или машинописным текстом.

Главное – это соблюсти его структуру, которая выглядит следующим образом:

  1. В начале должна стоять актуальная дата на момент подписания и место составления документа;

  2. Далее должны содержаться сведения относительно участников сделки, их имена, адреса и паспортные данные;

  3. Затем описывается предмет передачи, его характеристики, которые позволяет с точностью его идентифицировать;

  4. Прописывается так же стоимость гаража;

  5. В конце документа ставятся подписи сторон.

Данный акт является приложением к договору, поэтому должен содержаться в соответствующем перечне в конце документа. А сам акт приема-передачи гаража должен содержать в своем тексте отсылку к реквизитам договора, на котором он основывается.

Также в акте прописывают состояние гаража, в котором он переходит в другие руки. Это убережет от возможных претензий нового владельца, так как расписываясь в акте он соглашается с передачей гаража именно в описанном состоянии.

Помимо этого, в акте можно указать дополнительные предметы, которые так же переходят в собственность нового владельца. Ими могут быть: ключи, документы, какой-либо инвентарь или инструменты.

Подписываясь под всеми условиями в акте стороны удостоверяют отсутствие у них претензий относительно характеристик предмета передачи.

Ниже расположен типовой бланк и образец акта приема-передачи гаража, вариант которого можно скачать бесплатно.
 

Читать документ далее