Содержание сведений о земельном участке в 2019 году

🕒

Проведение каких-либо сделок с недвижимостью предусматривает необходимость изучения огромнейшего количества информации о земельном участке.

При этом многие граждане часто не уделяют должного внимания проверке всех сведений о приобретаемом имущества, что приводит в конечном итоге к целому ряду серьезных проблем.

В Реестре указывается полный перечень земельных участков, которые классифицируются в полном соответствии с принадлежностью к определенным субъектам государства, в то время как те, в свою очередь, дифференцируются по предельно дробным территориальным участкам.

В частности, здесь выделены следующие сведения:

В число наиболее важной информации входят данные, которые изначально закрыты от общего пользования. Данной информацией отражается четкий характер земель, а также точные координаты земельных участков, по которым проходит граница России с какими-либо другими странами.

Пример заполнения запроса о предоставлении сведений ГКН в виде кадастрового паспорта (стр. 1)

Пример заполнения запроса о предоставлении сведений ГКН в виде кадастрового паспорта (стр. 2)

Кадастровые выписки и паспорт

Кадастровые выписка из паспорт могут иметь различные формы, каждая из которых включает в себя определенную информацию.

Таким образом, выписки могут иметь одну из следующих форм:

КВ.1 Общая информация о земельном участке.
КВ.2 План определенной территории.
КВ.3 Информация об определенных долях земельного участка, а также наложенных на него обременениях.
КВ.4 План земельного участка, а также указание данных о наложенных на него обременениях.
КВ.5 Описание точного месторасположения границ земельного участка.
КВ.6 Описание каких-либо поворотных точек границы земельного участка.

В то же время кадастровый паспорт может иметь следующие формы:

КП.1 Общая информация о земельном участке.
КП.2 План, в котором указывается информация о земельном участке.
КП.3 Данные о частях земельного участка и различных обременениях.
КП.4 План с указанием данных о частях земельного участка и обременениях.

Стандартные положения

В первую очередь, сторонам сделки следует как можно подробнее разобраться в том, как данная процедура регулируется действующим законодательством и какие бумаги нужны для оформления.

Поставленные цели и документы

По отношению к каждому отдельному земельному участку, который зарегистрирован в кадастровом учете, должна в обязательном порядке проводиться процедура оценки. Стоимость такой недвижимости устанавливается в процессе его оформления на учет, а также во время последующего проведения ревизии. Другими словами, максимум, через пять лет должна проводиться оценка земельного участка в кадастровом квартале.

Сама по себе процедура определения стоимости осуществляется для того, чтобы в дальнейшем выкупать земли в процессе их платного оформления в частную собственность, а также правильно рассчитывать сумму земельного налога.

Как в первом, так и во втором случае предусматривается перечисление выплаченных средств в бюджет определенного региона, в связи с чем многие специализированные комиссии в конечном итоге ведут свою деятельность таким образом, чтобы преднамеренно увеличивать кадастровую стоимость земельного участка. При этом гражданам предоставляется возможность самостоятельного проведения повторной проверки правильности проведенных расчетов, и если они окажутся некорректными, можно будет потребовать сокращения кадастровой цены.

Если же говорить о том, какую документацию нужно иметь в обязательном порядке, стоит выделить следующие бумаги:

Кадастровый паспорт С помощью его должны проводиться абсолютно любые имущественные сделки.
Кадастровая справка Непосредственно отражает стоимость рассматриваемого земельного участка.
Общий кадастровый план Оформляется в виде интерактивной карты, присутствующей на официальном сайте ГКН.

Пример сведений ГКН в виде кадастровой выписки (форма КВ.1)

Пример сведений ГКН в виде кадастровой выписки (форма КВ.2)

Пример сведений ГКН в виде кадастровой выписки (форма КВ.3)

Пример сведений ГКН в виде кадастровой выписки (форма КВ.5)

Пример сведений ГКН в виде кадастровой выписки (форма КВ.6)

Основные категории

Земли, которые находятся на территории России, в соответствии с действующим законодательством распределяются на несколько ключевых категорий:

К последней категории относятся земли, которые в принципе еще не предоставлялись во владение или частную собственность каким-либо физическим или юридическим лицам.

Правовой режим каждой территории устанавливается в соответствии с ее принадлежностью к определенной группе, а также соответствующими возможностями использования.

Пример сведений ГКН в виде кадастрового паспорта (форма В.1)

Пример сведений ГКН в виде кадастрового паспорта (форма В.2)

Пример сведений ГКН в виде кадастрового паспорта (форма В.3)

Пример сведений ГКН в виде кадастрового плана территории (форма КПТ.1)

Как узнать сведения о земельном участке через Интернет

Многие покупатели интересуются тем, какую именно информацию о земельных участках им нужно знать. На самом деле существует множество факторов, которые могут в конечном итоге привести к аннулированию сделки. В частности, важно правильно понимать, объект принадлежит какому-то определенному человеку или у него есть совладельцы.

Если совладельцы есть, важно знать, достигли ли они совершеннолетнего возраста и был ли передан участок в залог. Если будут присутствовать какие-либо нарушения, то в таком случае покупатель в конечном итоге может потерять в итоге не только сам объект, но и деньги, которые потратил на его приобретение.

Зная кадастровый номер, можно найти всю необходимую информацию на земельный участок, даже если он никем не использовался на протяжении длительного промежутка времени. Контактная информация собственника потребуется в том случае, если, к примеру, сосед захочет объединить данную территорию со своим земельным участком.

Найти такую информацию не так сложно, потому что определенная часть информации всегда находится в свободном доступе, но для ее получения нужно сделать специальный запрос в Росреестр.

Кадастровый номер в обязательном порядке должен быть присвоен абсолютно любому недвижимому имуществу, так как без этого не предусматривается возможности проведения каких-либо сделок.

Если он известен, можно будет в дальнейшем получать через него следующие данные:

Сбор всей необходимой информации осуществляется для того, чтобы обеспечить гарантии чистоты сделки, а также предотвращать всевозможные конфликтные ситуации, которые возникают на почве темы межевания и разграничения территории.

Все данные, указанные в базе, присваивают собственнику надела его права на территорию, обеспечивая гарантии неприкосновенности. За счет этого обеспечивается безопасность и сохранность всего имущества.

Пример сведений ГКН в виде кадастрового плана территории

Пример сведений ГКН в виде кадастрового плана территории (2)

Пример сведений ГКН в виде кадастрового плана территории (3)

Публичность через Росреестр

Чтобы открыть публичную кадастровую карту, нужно зайти на официальный сайт Росреестра и подать заявку в режиме онлайн. Данная информация на сегодняшний день находится в открытом доступе и ресурс может использоваться в принципе любым человеком, который испытывает необходимость в быстром получении информации о какой-либо территории.

Если человек знает кадастровый номер, то на основании этой информации он в дальнейшем сможет определить точное месторасположение определенного участка, а также получить всю необходимую информацию о том, к какому подразделению Росреестра относится указанная территория.

Если же кадастровый номер неизвестен, то в таком случае его можно будет узнать путем нахождения нужного объекта на карте и клика по нему.

Помимо этого, таким образом можно будет узнать следующие параметры:

Помимо этого, основываясь на карте, можно будет рассматривать границы надела, точное расположение различных территорий, которые находятся рядом. Также можно будет просмотреть детальные спутниковые снимки или же цифровые топографические карты.

Сама процедура получения необходимой информации осуществляется следующим образом:

  1. Открывается официальный сайт Росреестра.
  2. Выбирается требуемый раздел среди всех, предоставленных пользователям.
  3. Выбирается конкретный регион страны, в котором будет осуществляться поиск земельного участка.
  4. Задается точный кадастровый номер.

Если объект прошел процедуру регистрации, то в таком случае пользователю будет предоставлена вся необходимая информация. Если в системе отсутствует информация, ему будет отправлено соответствующее уведомление.

Пример справки об отсутствии сведений ГКН

Пример отказа в предоставлении кадастрового паспорта земельного участка в связи с пересечением границ земельных участков

Что делать, если не получилось

Если использование публичной карты так и не помогло получить необходимую информацию, можно будет воспользоваться другими способами. Одним из таких вариантов является получение необходимой информации через ЕГРН. Чтобы это сделать, нужно перейти на главную страницу сайта Росреестра и выбрать вариант «Электронные услуги и сервисы». Далее нужно будет кликнуть на раздел «Получение сведений из ЕГРН», после чего ввести всю необходимую информацию в соответствующие окна и запустить функцию поиска.

Использование данного сервиса предоставляется любым гражданам. Имея на руках выписку ЕГРН, можно будет узнать о том, когда именно была проведена процедура регистрации прав собственности, а также какое количество собственников имеет указанный объект.

Помимо этого, документ будет содержать в себе информацию о наличии ареста или обременений на указанном имуществе, данные о наложенных ранее арестах и проводимых арбитражных делах, касающихся этой территории.

Оформить данный документ можно с помощью официального сайта Росреестра или же Госуслуги.

Если же нужно получить бумажный вариант, действовать стоит следующим образом:

Сама по себе выписка может быть расширенной или общей. Последняя предоставляется любому желающему, в то время как расширенная может быть оформлена только собственнику имущества или его уполномоченному представителю.

Справка оформляется на протяжении пары дней, а на всю процедуру отводится не более семи дней. При выборе бумажного носителя нужно будет заплатить государственную пошлину на сумму 400 рублей, в то время как электронный вариант документа стоит 250 рублей. Юридическая сила бумаги сохраняется на протяжении ближайшего месяца.

Перед тем, как покупать или брать в аренду какой-либо земельный участок, стоит детально проверить чистоту проводимой сделки. Изучение публичной кадастровой карты является одним из наиболее ценных источников необходимой информации, но, помимо этого, можно также обратиться за получением необходимой информации к выписке ЕГРН.

Каждый земельный участок получивший легализацию в контексте имущественных отношений, является частью собственности землевладельца или находится в пользовании, у его правообладателя.

Право собственности или обладания (пользования) участком может получить юридическую силу только в том случае, если участок внесён в учётные записи Государственного кадастра. Внесение сведений в учётные записи означает, что ЗУ поставлен на регистрационный кадастровый учёт. Без этой процедуры ни одна имущественная сделка или правовая операция не может считаться дееспособной в правовом отношении.

В целом, владение землёй определяет достаточно высокую степень ответственности правообладателя, который обязан не только надлежаще оформить все документы на ЗУ, но и контролировать все вносимые в документы сведения. В случае их неправомерного искажения, правообладатель имеет право подать исковое заявление в суд.

Какие сведения о ЗУ хранятся в Государственном кадастре недвижимости (ГКН)

Все многочисленные и разнообразные сведения об объектах недвижимости, в том числе – и земельных участках, содержатся в информационной системе в форме:

  1. Реестра объектов недвижимости, в том числе и земель.
  2. Кадастровых дел, в которых отражены сведения обо всех правоустанавливающих, имущественных и иных действиях, производимых в отношении земельных участков.
  3. Кадастровых карт, которые в целом составляют геодезическую сеть страны, а в частности – предоставляют интерактивный снимок любого участка земли, участвующего в обороте.

Реестр содержит полный перечень земель, классифицируя их в соответствии с принадлежностью к субъектам федерации, а те, в свою очередь, дифференцируя по предельно дробным территориальным кадастровым участкам (кварталам). Здесь выделены сведения:

  1. О землях участвующих в обороте и выведенных из участия в обороте.
  2. О принадлежности земель к тому или иному хозяйствующему субъекту РФ, с указанием координат федеральных границ участков.
  3. О землях федерального значения из земель лесного, водного и т.д. фондов.
  4. О целевом назначении земель, в соответствии с классификацией.
  5. Другие сведения.

В число важнейших сведений входят закрытые для общего пользования данные, которые отражают характер земель и точные координаты участков, по которым проходит граница РФ с другими государствами или странами СНГ.

Все сведения получают свои коды в соответствии с классификацией дел. Кроме этого, записи отражают цифровые данные или кадастровые номера, которые присваиваются каждому кадастровому земельному участоку и ни в коем случае не подлежат повторению. Каждый шифр ЗУ или его кадастровый номер можно рассматривать как адрес. По нему участок всегда будет найден, а также будут выделены все сведения относящиеся к нему.

Картографические сведения или кадастровый план территории содержатся не только на бумажных носителях, но и в электронном варианте, где он имеет форму интерактивной спутниковой карты. Этот документ находится в свободном доступе для граждан, кроме тех территорий, которые содержат закрытые сведения, доступные лишь ограниченному кругу лиц.

На кадастровом плане территории каждый собственник может разыскать свой участок по кадастровому номеру или по адресу расположения. Сведения о кадастровой стоимости земельных участков очень важны.

Стоимость и оценка составляют важный аспект кадастровых сведений и кадастровой деятельности. Они осуществляются и хранятся в соответствии с категорией ЗУ, их целевого назначения и разрешённого использования.

В кадастровых данных все земельные массивы равнозначного целевого назначения, например, земли под ЛПХ – подлежат соответствующей классификации, чтобы варьирование их стоимости не выходило за пределы установленных нормативов.

Важность деятельности ГКН невозможно переоценить, так как в его информационном банке содержатся абсолютно все имеющиеся в наличии в РФ сведения о земельном ресурсе и иных объектах недвижимости.

Здесь же сохраняются сведения после внесения новых данных или снятия участка с учёта. Они оформляются надлежащим образом на бумажных носителях и передаются в архив ГКН, где хранятся бессрочно.

Вся информационная деятельность Государственного кадастра осуществляется в соответствии с установленным Порядком ведения ГКН, принятым Министерством Юстиции в 2019 г.

Кадастровые документы на земельные участки

Некоторые сведения о ЗУ вносятся в кадастровые документы, которые выдаются гражданам для пользования. Эти документы оформляются в определённой последовательности и составляют этапы учётной деятельности участка.

Основным документом является кадастровый паспорт. Он оформляется на основании технических документов на землю, к которым относятся документы, полученные в результате проведения межевания.

Без кадастрового паспорта невозможно провести ни одну имущественную сделку, более того определение местонахождения участка, его площадь и другие важные параметры будут неуточнёнными. Самое главное, что кодовый адрес участка – его кадастровый номер вписывается только в кадастровый паспорт, а на его основе – в другие документы.

Кадастровые дела включают практически все имущественные сведения об объектах недвижимости, которые могут быть оформлены в виде выписки. Кадастровая выписка может быть оформлена по запросу в отношении любого из объектов. В неё войдут те сведения, которые соответствуют целям заявленного запроса.

Например, при создании межевого проекта или акта о согласовании границ, выписка будет содержать не только сведения о ЗУ, но и контекстные сведения. Кадастровая выписка отдельного участка отражает всю информацию об объекте на бумажных носителях и в электронном виде, что позволяет достаточно быстро выявить затребованные сведения.

Каждый собственник имеет право на информацию о кадастровой стоимости своего ЗУ. При необходимости её уточнения или изменения, каждый землевладелец имеет право затребовать кадастровую справку о кадастровой стоимости участка.

Этот документ будет выдан на основании предъявления право удостоверяющего документа в течение 5 рабочих дней. В нём будут содержаться актуальные сведения, предоставленные в ГКН оценочной комиссией.

Все кадастровые сведения о ЗУ соответствуют тем данным кадастрового учёта, которые внесены в ГКН после проведения кадастровых (межевых) работ на участке. Их уполномочен проводить компетентный специалист – кадастровый инженер.

После проведения им геодезических работ, он включает ЗУ в общий кадастровый план. План имеет вид интерактивной карты, которую можно обнаружить на официальном сайте ГКН, а сведения из него, переданные правообладателю участка включаются в межевое дело.

Зачем ставить ЗУ на кадастровый учёт

Все земли, являющиеся собственностью граждан, предприятий и муниципальных образований, должны быть поставлены на учёт. Учётная деятельность земель определяет правовую базу ЗУ и устанавливает параметры и характеристики участка не только в соответствии с присущими ему характеристиками, но и в общем контексте. Постановка на кадастровый учет обязательна.

Каждый отдельно взятый участок является частью земли, которая определена в качестве экономического ресурса РФ и обеспечивает создание общей геодезической сетевой системы в информационном банке ГКН. Соответственно, не учтённые участки выпадают из этой системы и являются «белыми пятнами» в топографических данных.

Для граждан это означает то, что с этими участками неправомерно производить какие-либо имущественные сделки. Их нельзя продать, подарить или обменять на иное имущество. Кроме этого они не могут быть переданы наследникам. А после смерти лица, которое им пользуется, земли могут быть переданы в ведение муниципалитета.

Более того, если на участок отсутствуют правоустанавливающие документы – пользование им может быть констатировано как самовольный захват. В этом случае земли будут изъяты, а возведённые на них строения будут снесены за счёт их владельца.

Соответственно, участок должен быть поставлен на кадастровый учёт, после чего он будет обеспечен кадастровым паспортом.

По получении этого важнейшего документа, собственнику ЗУ будет доступна процедура приватизации земли, которой он пользуется по праву.

Приватизация проводится безвозмездно путём предъявления кадастрового паспорта и правоустанавливающего документа на землю. Приватизированная земля даёт землевладельцу статус собственника и становится имущественным объектом. Естественно, что эти сведения также становятся достоянием учётных записей.

Цели определения стоимости ЗУ

В отношении каждого земельного участка, состоящего на кадастровом учёте, производится оценка земельного участка.

Его стоимость определяется:

То есть не позднее чем через 5 лет должна быть проведена оценка земель в кадастровом квартале, к которому относится и отдельно взятый участок.

Определение стоимости проводится для того чтобы:

  1. Осуществить выкуп земель при оформлении их в собственность на платной основе.
  2. Для начисления земельного налога.

В обоих случаях выплаченные средства поступают в региональный бюджет. К сожалению, этот прецедент во многом мотивирует специализированные комиссии, состоящие из квалифицированных оценщиков, завышать кадастровую стоимость ЗУ. Тем не менее, у вас есть возможность перепроверить правильность произведённых расчётов и затребовать уменьшения кадастровой стоимости .

Эту поправку можно внести, обратившись в специализированную комиссию при ГКН в течение 6 месяцев после установления стоимости.

Если разница между определённой при оценке стоимостью и той, которую вы обнаружили на основании юридически правомочных данных, не превышает 30% — то вы можете рассчитывать на принятие вашей позиции.

При условии грамотного обоснования предложенного вами ценового варианта, кадастровая стоимость ЗУ может быть уменьшена. В некоторых случаях для решения данного вопроса приходится обращаться к независимому оценщику за экспертным заключением или в суд.

В каких случаях целесообразно обратиться в суд

Имущественные отношения достаточно часто провоцируют конфликты, которые не могут быть решены сторонами путём согласования и компромисса. В этих случаях приходится обращаться в суд. К числу таких вопросов относятся:

  1. Споры с соседями о прохождении межевых границ.
  2. Кадастровые ошибки, внесённые в документы и кадастровые записи.
  3. Утрата правоустанавливающих документов.
  4. Признание права собственности на ЗУ.
  5. Уменьшение кадастровой стоимости.

Все эти вопросы могут быть решены в судебном порядке, а на основании решения суда будут исправлены или внесены в сведения ГКН новые данные на основании признания иска. Если вам не удалось урегулировать вопрос с уменьшением по заявлению, поданному в ГКН, её изменение может быть признано иском.

Оспаривание кадастровой стоимости может быть осуществлено на основании доказательной базы, удостоверяющей допущенную в расчётах ГКН ошибку. Как правило, для этого требуется обращение к профессиональному оценщику, который представит экспертное заключение.

Юридическая сила судебного решения преобладает над всеми остальными видами права, которым наделены исполком или Росреестр. Соответственно, принятое постановление обеспечит вам полноправную компенсацию ваших прав.

В том случае если судебным решением ваш иск будет отклонён, вы можете оспорить неудовлетворительное решение подачей апелляции.

Заключение

Деятельность Государственного кадастра определяется формированием информационного банка, куда стекаются все сведения о недвижимом имуществе граждан, организаций или муниципальных образований.

Здесь эти сведения надёжно хранятся и не подлежат аннулированию даже при снятии ЗУ с кадастрового учёта, а передаются в архив. Присвоенные участкам номера имеют уникальную структуру, которая делает участок узнаваемым в земельном массиве.

Некоторые данные, используемые при имущественных и иных операциях, вносятся в кадастровые документы граждан после постановки ЗУ на учёт.

К ним относится и стоимость участка, которая выявляется при кадастровой оценке. Если она завышена, её можно оспорить как непосредственно в региональном отделении ГКН, так и в суде.

Судебным решением можно добиться изменения любой нецелесообразной записи в учётных документах, а также внесения или извлечения неправомерных сведений.

Ст. 7
221-ФЗ. Состав сведений ГКН об ОН

1. В
ГКН вносятся следующие сведения об
уникальных характеристиках ОН:

1) вид объекта
недвижимости (земельный участок);

2) кадастровый
номер и дата внесения данного кадастрового
номера в ГКН;

3)
описание местоположения границ объекта
недвижимости;

4)
площадь, определенная с учетом
установленных в соответствии с настоящим
ФЗ требований.

2. В ГКН вносятся
также следующие дополнительные сведения
об ОН:

1) ранее присвоенный
государственный учетный номер;

2)
кадастровый номер ОН, в результате
раздела которого, выдела из которого
или иного соответствующего законодательству
РФ действия с которым был образован
другой объект недвижимости;

3) кадастровый
номер объекта недвижимости, образуемого
из данного объекта недвижимости;

5) адрес
ОН или при отсутствии такого адреса
описание местоположения объекта
недвижимости (субъект РФ, МО, НП и тому
подобное);

6)
сведения о вещных правах на объект
недвижимости и об обладателях этих прав
в объеме сведений, которые содержатся
в ЕГРП;

7)
сведения об ограничениях (обременениях)
вещных прав на объект недвижимости и о
лицах, в пользу которых установлены
такие ограничения (обременения), в объеме
сведений, которые содержатся в ЕГРП;

8) сведения о части
ОН, на которую распространяется
ограничение (обременение) вещных прав,
если такое ограничение (обременение)
не распространяется на весь объект
недвижимости;

9) сведения о
кадастровой стоимости ОН, в том числе
дата утверждения результатов определения
такой стоимости;

10) сведения о лесах,
водных объектах и об иных природных
объектах, расположенных в пределах
земельного участка

11
категория земель, к которой отнесен
зем.уч.,

12) разрешенное
использование

13) почтовый адрес
и (или) адрес электронной почты, по
которым осуществляется связь с
собственником объекта недвижимости
или, если объектом недвижимости является
земельный участок, с лицом, обладающим
данным земельным участком на праве
пожизненного наследуемого владения
или постоянного (бессрочного) пользования;

14) сведения о
кадастровом инженере, выполнявшем
кадастровые работы в отношении объекта
недвижимости;

15) сведения о
прекращении существования объекта
недвижимости, если объект недвижимости
прекратил существование.

2. Рекультивация нарушенных земель, ее роль и место в природоохранном комплексе.

Нарушенные
земли

это земли, к-е в рез-те антропог-го влияния
утратили свою хоз-ую ценность или стали
источником негат-го влияния на окр.ср.

Рекультивация
— комплекс инж-но-тех-х, агротех-х и др.
меропр-ий, направ-х на восстан-ие биолог-ой
продук-сти, народно-хоз-ой ценности
наруш-х земель, а также на улучш-е усл-ий
окр. ср.

Объекты
рекультивации:

1)Карьеры

2)Различные отвалы

3)Резервы автодорог
и ж/д

4)Трассы трубопроводов

5)Площади буровых
скважин

6)Пром-е площадки
ликвид-ых пред-ий

7)Загрязненные
земли

Рекульт-ия осущ-ся
в 2 этапа:

1)Техническая рекультивация:

а)снятие
и складирование ППС;

б)планировка
отвалов и выполаж-е откосов;

в)формир-ие
оптимал-х по форме и устойч-сти породных
отвалов;

г)устрой-во
дренажной сети в целях предот-ия
заболачивания;

д)хим-я
мелиор-я токсичных грунтов перед засыпкой
их почвой;

е)покрытие
пов-ти слоем потенцил-но плодор-х
почвообраз-их пород и почв;

ж)устр-во
дна и карьеров при создании водоемов.

Цель тех.
рекьтивации

— обеспечить создание благопри-х
грунтовых, ландшафт-х и гидролог- х
условий для послед-ей биолог-ой рекульт-ии.

2)Биологическая
рекультивация

закл-ся в
проведении меропр-ий по восстан-ию
плодородия земель, провед-е с/х и лесохоз-х
работ и работ связанных с освоением
водоёмов.