Содержание пошаговой инструкции по оформлению земельного участка в собственность в 2019 году

🕒

Далеко не каждый гражданин понимает, как работает процедура передачи земельного участка в собственность. Из-за этого тратится большое количество времени и денежных средств. Поэтому рекомендуется обращаться к юристам, которые будут сопровождать собственника на всем пути оформления права на землю.

Далеко не каждый готов тратить деньги на услуги юриста, поэтому можно часто встретить граждан, которые занимаются оформлением самостоятельно. Для этого потребуется точная пошаговая инструкция признания права по оформлению земельного участка в собственность. Она поможет гражданину выполнить каждый требуемый шаг.

Регистрация права без плана рискует быть незавершенной из-за большого количества нюансов и мелочей, которые возникают при каждой процедуре в индивидуальном порядке.

Возникновение права

Существует несколько оснований для возникновения права на земельный участок:

Получить право на собственность можно, только если оно было передано в рамках закона. Если же владелец участка был сменен незаконными путями, то сформировать соглашение не получится, а значит – получить землю во владение невозможно.

Процедура состоит их двух этапов: подготовка и регистрация. Первый этап сопряжен с проверкой документации, которая смогла бы подтвердить законность перехода права на собственность.

Некоторые из земельных наделов нельзя получить в собственность, так как являются важными для государства и его отдельных органов:

Действия по регулированию проводятся на основе двух нормативных документов: статьи №27 ЗК РФ и статьи №28 ФЗ. Здесь можно найти всю информацию о списках разрешенных и запрещенных наделов и узнать, как зарегистрироваться. В некоторых ситуациях используются и другие законодательные акты, но эти две статьи являются основными источниками регулирующей информации.

Статья 27. Ограничения оборотоспособности земельных участков

Образец заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка

Важные уточнения

Когда это необходимо

Оформление земельного участка в собственность необходимо, когда она не зарегистрирована на другое лицо. То есть собственник хочет получить полный пакет прав на недвижимость.

Сделать это можно четырьмя способами:

Кто и какую территорию может получить

Оформление земельного участка в собственность возможно если:

Чтобы получить полноценные права на арендованную землю, придется выкупить территорию у муниципалитета или государства.

Гражданин может получить права на любой участок, кроме следующих земель:

Статус каждого участка легко проверяется через сайт Росреестра, где необходимо ввести кадастровый номер или адрес. Также будет выдана информация о том, если ли у участка собственник, если же он отсутствует, то можно отправляться регистрировать права на землю.

Образец паспорта гражданина РФ

С чего стоит начинать

Первое, что нужно сделать – подготовить все требуемые документы. После того, как бумаги были проверены на достоверность, можно переходить к постановке земли на кадастровый учет. Но некоторые участки могут не иметь соответствующих документов, если предыдущая сделка с этой землей совершалась до 2019 года, именно тогда впервые были определены требуемые условия процедуры.

Услугу по

межеванию

в 2019 году предоставляют Росреестр и сторонние компании, которые имеют соответствующую лицензию. Стоимость услуги будет зависеть от того, в какую организацию обратится собственник. Срок выполнения работ примерно тридцать дней, но всегда можно доплатить за скорость.

Если же недвижимость была передана в качестве наследства, то все начинается с составления заявления о принятии земельного участка. Если в течение полугода гражданин не сделает этого, то участок перейдет в собственность другому человеку. Нотариус, к которому обратится наследник, выдаст определенный список документов, которые понадобятся для получения права наследования.

После того, как свидетельство о праве наследования было выдано, с ним нужно отправиться в Росреестр, где будет оформлена собственность. Если переданная собственность делится между несколькими наследниками, но они отказываются, вследствие чего остается только один, то для получения полного права на участок, потребуется получить письменное разрешение от каждого потенциального совладельца, заверенное нотариусом.

Прочие формальности

Обязательные документы

Для закрепления права собственника, гражданин должен подать следующие документы в Росреестр или МФЦ:

Перед подачей всех документов следует обзавестись парой копией каждого из них. Во время подачи заявления и проверки могут понадобиться не только оригиналы, но и копии бумаг.

Проверка статуса

Перед тем, как начинать оформление земельного участка в собственность, потребуется определить его статус. Далеко не каждая территория может быть передана в собственность гражданину или компании. Никто не даст в распоряжение земли, которые представляют интерес для будущих проектов властей или являются частью заповедника и другие.

Для проверки статуса нужно отправиться на сайт Росреестра, где при помощи адреса или кадастрового номера будет предоставляться информация. Это возможно только на платной основе, госпошлина составляет 200 рублей.

Выдаваемая выписка будет содержать в себе информацию об участке, включая обременения, если таковые имеются, целевое предназначение и владельца. Если же выписка не выдается, то в базе данных отсутствуют сведения об участке, что делает оформление более простым и быстрым.

Особой ситуацией является самозахват. Так называется захват участка, права на который нигде не были указаны. При владении подобным участком, собственнику придется получать согласие от администрации, которая может дать добро на оформление прав на землю. Второй способ – разыскать предыдущего владельца и получить от него подтверждение проведенной сделки купли-продажи.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Отличия и условия расчёта

Чтобы узнать кадастровую стоимость участка, потребуется воспользоваться одним из способов:

Информацию также можно найти в дополнительных документах, прикладываемых к объекту, например, кадастровом плане.

Детальная пошаговая инструкция по оформлению земельного участка в собственность

Порядок пошаговой инструкции по оформлению земельного участка в собственность:

  1. Сделать исполнительную съемку участка. Она является необходимым средством подтверждения точности и верности проектирования объектов, которые буду строиться в дальнейшем, например, земля подкупалась под дом и гараж. Для съемки привлекаются профессиональные геодезисты. Работа занимает около одного месяца, а стоимость определяется в зависимости от расценок организации, которая предоставляет услуги.
  2. Оформление границ на основе полученной исполнительной съемки. Результаты съемки передаются в отдел архитектуры, где в течение полутора месяцев подготавливается постановление, которое позволит получить участок в собственность.
  3. Получить выписку на объект в Федеральном агентстве по кадастровой недвижимости.
  4. Провести межевание, если оно не было проведено ранее. Это требуется для установления точных границ участка. Проводить процедуру имеют право только организации с лицензией. Результаты межевания будут занесены в итоговый документ, который заверяется главным специалистом.
  5. Получение кадастрового паспорта. Его можно оформить в бумажном или электронном виде.
  6. Обратиться в орган кадастрового учета, куда представляются все документы и заявление с прошением о получении прав на земельный участок.

Сроки и стоимость процедуры

Сроки проверки переданной документации занимают от трех до пяти рабочих дней, в зависимости от загруженности органов. В течение этого времени должны сообщить, начинается ли рассмотрение прошения. Если же гражданин не приложил требуемых документов, то в течение пяти дней ему будет отказано. Он в любой момент может подать заявление с бумагами повторно.

Если же дело принято на рассмотрение, то в течение одного месяца должно быть принято решение. На деле сроки затягивают и на полтора месяца, за что гражданин получает полное право на обращение с соответствующей претензией.

Если заявление было утверждено, то в течение трех дней будут выданы все документы. Выдаваемая выписка будет содержать всю требуемую для гражданина информацию.

Стоимость процедуры оценивается не в размере государственных пошлин, а в оплате, которая потребуется для проведения дополнительных работ. К ним относится межевание, исполнительная съемка, кадастровые работы и юридическое сопровождение, если гражданин воспользовался им.

Стоимость межевания от 8 000 до 25 000 рублей. Кадастровые операции обойдутся дешевле, а если паспорт участка действителен, то и вовсе проведение таких работ не потребуется. А если участок не был выкуплен у администрации, то стоит учитывать и такие затраты. Для их снижения стоит обратить внимание на льготы, которые могут присутствовать из-за типа участка или по причине других факторов.

Исключения и прочие тонкости

Любой человек, даже не гражданин России, имеет полное право на оформление собственности. Для этого нужно иметь необходимые документы, а участок, на который будет оформляться право собственности, должен соответствовать доступному типу земли.

Если у гражданина имеется льгота, согласно которой он имеет право оформить участок на себя бесплатно, он не освобождается от иных выплат (оплата кадастровых работ и так далее). Гражданин все также обязан предоставить полный пакет документов.

Нужно внимательно отнестись к этапам, которые необходимо выполнять последовательно, и к документации, так как любая неточность может привести к тому, что в прошении будет отказано. Это приведет к тому, что придется заново подавать все документы и вновь ожидать ответа.

Регистрация приобретенного права на землю – обязательный этап для владельца участка. Следуя инструкции того, как оформить право собственности на землю, можно без лишней волокиты или сложности зарегистрировать законные права. Самостоятельная регистрация позволить уменьшит финансовые затраты. А пошаговая инструкция оформления участка земли в собственность и знание нюансов поможет избежать бюрократических ожиданий даже в 2019 году.

Процедура регистрации довольно простая и пошаговая инструкция будет состоять всего из 2 шагов — сбор необходимых документов и подача их в органы регистрации. Более подробно по каждому шагу читаем далее.

Шаг 1: оформление документов

Первый шаг нашей инструкции начинается, конечно же. со сбора документов. Какие нужны документы для оформления участка земли в собственность? Оформление права собственности на землю невозможно без подготовки пакета бумаг заявителя. Для упрощения понимания перечень сдаваемых документов, закрепленный на законодательном уровне, можно разделить на обязательные для всех и специфические бумаги, зависящие от пути приобретения участка в собственность.

Перечень документов

Общие для всех заявителей:

Ниже образец заявления — лицевая и оборотная сторона:

Кроме этого каждый заявитель предоставляет подтверждение оплаты услуг регистрации – квитанцию.

Стоимость регистрации:

Специфические документы, необходимые чтобы произвести оформление свидетельства на право собственности на землю, зависят от пути получения участка. То есть, это правоустанавливающие документы, подтверждающие, что заявитель имеет право владения. Вариации различны:

Шаг 2: процедура оплаты госпошлины

Следующий этап инструкции по оформлению земли в собственность — это оплата необходимых госпошлин. Текущая процедура уплаты и определения размера пошлины, которую следует перечислить в бюджет, введена с 2019 года и действует сейчас. Полный перечень видов регистраций прав на недвижимость, включая права на земельные участки, можно изучить, кликнув по ссылке. Если выделить подраздел, затрагиваемый только земельные вопросы, то имеется разделение по:

Таким образом, чтобы определить размер пошлины, нужно знать, кто является собственником, какая по счету это регистрация, на основании чего происходит получение права собственности, а также назначение земли.

Условие

Стоимость

Стандартная регистрация перехода прав собственности. Владелец юридическое лицо. 22 000 руб.
Стандартная регистрация перехода прав собственности. Владелец физическое лицо. 2 000 руб.
Регистрация участка для ведения подсобного (дачного) хозяйствования физическим лицом. 350 руб.
Регистрация доли участка для ведения подсобного (дачного) хозяйствования физическим лицом. 100 руб.
Регистрация участка земли сельскохозяйственного назначения 350 руб.
Регистрация доли участка земли сельскохозяйственного назначения 100 руб.

Размер пошлины можно уменьшить, если воспользоваться при оплате услугами Единого портала государственных и муниципальных услуг, региональных и иных порталов. Льгота будет равна 30%, то есть при оплате нужно применить понижающий коэффициент – 0,7.

Алгоритм действий:

  1. Определить размер пошлины. Учитывайте, что можно перечислить больше денег, впоследствии вернув излишек (заявление на возврат), но меньше с доплатой потом — нельзя.
  2. Скачать шаблон квитанции для физического лица.
  3. Заполнить квитанцию, указав необходимые реквизиты и данные плательщика.
  4. Оплатить пошлину. Сделать это можно посредством обращения в любой банк или, воспользовавшись услугами госпортала, электронным способом.
  5. Подать документы регистратору после совершения платежа. Лучше подождать пару дней, чтобы деньги успели «дойти» получателю.

Кто освобождается от пошлины?

От уплаты пошлины освобождены такие категории заявителей:

Также не облагается пошлиной регистрация в отношении земель:

Не подлежит уплате пошлины регистрация, вызванная необходимостью узаконить обременение или какие-либо изменения в законодательстве, обязывающих нынешних собственников проводить регистрационные действия.

Порядок для участков до 2019 года

Подготовительный этап, включающий в себя документальную работу, может длиться до нескольких месяцев. Причина – сбор документов зачастую сопровождается получением кадастрового плана. Оформление участка земли в собственность, который был приобретен до изменения земельного законодательства (2001 год), сопряжено с получением кадастрового паспорта.

Процедура получения паспорта упрощается, если имеется межевание участка. Владельцу достаточно подать заявление кадастровому регистратору, оплатить услугу и получить паспорт через 10 дней. Но, в силу загруженности сотрудников, возможно увеличение срока, особенно в регионах. Уточнять конечную дату необходимо индивидуально.

Если нет межевания

При отсутствии межевания участка, проведение землеустроительных работ полностью возлагается на владельца, что повышает стоимость оформления земли в собственность. По сути, межевание – это определение и закрепление нормативным актом границ участка. Наличие согласованных границ означает отсутствие споров с соседями и согласованность в вопросе меж. Имеющиеся споры необходимо предварительно решить в суде.

Землеустроительные работы выполняются частными компаниями. Комплекс работ включает:

Порядок оформления права собственности на землю регламентирует, что после получения межевого плана, собственнику надо обратится в Кадастровую палату для постановки на учет. К заявлению необходимо предоставить правоустанавливающие бумаги на участок, паспорт заявителя, квитанцию.

Если нет правоустанавливающих бумаг

В ситуации, когда надо провести оформление земли в собственность в 2019 году, но нет в наличии оригиналов правоустанавливающих документов, либо же они представлены не должным образом, нужно прежде их получить или восстановить. В зависимости от ситуации действовать необходимо по-разному. Возможные варианты:

  1. Восстановить утерянные оригиналы. Это применимо к случаям, когда правоустанавливающий документ выдавался госорганом или организацией и возможна выдача дубликата.
  2. Провести перезаключение договора купли-продажи. Для этого надо иметь контактные данные продавца, что проблематично, если сделка совершалась давно.
  3. Узаконить сделку в судебном порядке (подача искового заявления в суд — инструкция). Вариант подходит тем, у кого оформление земли в частную собственность прошло по старым правилам без оформления соглашения и на руках имеет, допустим, только членскую книжку.
  4. Провести общую приватизацию с последующим выделением. Это актуально владельцам участков, полученных в собственность посредством выделения части в садоводческом обществе.

Шаг 3: порядок регистрации земли в собственность

Процедура оформления земли в собственность позволяет обращаться с заявлением собственнику либо его представителю (по доверенности). Порядок действий при регистрации таков:

  1. Визит к регистратору (Местная регистрационная палата или МФЦ).
  2. Сдача документов собранных документов.
  3. Получение расписки от сотрудника регистратора.
  4. Повторный визит для получения свидетельства.

Порядок оформления земли в собственность предусматривает временные рамки регистрации в виде 7-10 дней. Однако могут быть исключения. Точную дату получения свидетельства сотрудник регистратора указывает на расписке при сдаче документов. Получить бланк свидетельства может заявитель либо его представитель. Предоставление паспорта при этом обязательно.

Ограничения и запреты на регистрацию права собственности на землю

Пошаговое оформление земли в собственность предусматривает разделение процедуры на этап подготовки и непосредственно регистрации. На подготовительном этапе проверяется возможность документального закрепления факта перехода участка в частную собственность. Но на территории РФ есть земли, которые не могут быть приватизированы и в силу законодательных ограничений Вы не сможете их оформить.

Это участки:

Для граждан, проводящих оформление земли в собственность в 2019 году, пошаговая инструкция дает базовое понимание процедуры, объясняет порядок подготовки документов, а также требования к их составлению. Но надо учитывать, что каждое оформление земельного участка, оформление земли в собственность индивидуально, единого алгоритма, подходящего ко всем случаям, нет.

Надеемся, вам помогла наша пошаговая инструкция. Если у вас остались вопросы — задавайте их в комментариях!

Макарова Наталья Николаевна

Юрист коллегии правовой защиты. Специализируется на ведении административных и гражданских дел, возмещением ущерба страховыми компаниями, защитой прав потребителя, а также дел, связанных с незаконным сносом ракушек и гаражей.

Остались вопросы по теме Спросите у юриста

Оформление земельного участка в собственность: пошаговая инструкция

Шаг 1: государственная регистрация

  1. Обратитесь в отделение Росреестра вашего района
  2. Заполните заявление, которое вам выдадут
  3. Подайте заявление вместе с необходимыми документами
  4. Оплатите госпошлину
  5. Заберите выписку в указанный сотрудником день

Шаг 2: оформление через МФЦ

  1. Дополните имеющийся у вас пакет документов декларацией всех построек, которые расположены на участке
  2. Обратитесь в Росреестр или МФЦ вашего района
  3. Оплатите госпошлину в кассе
  4. Подпишите заявления, которые вам выдаст сотрудник МФЦ
  5. Получите расписку о том, что подали прошение и документы
  6. Заберите свидетельство в указанный в расписке день

Как оформить в собственность землю, которая получена по наследству: особенности и правила

По закону у наследников есть 6 месяцев, чтобы оформить право собственности на земельный участок. В первую очередь, необходимо написать заявление у нотариуса о принятии наследства. Приняв заявление, юрист выдаст список документов, которые нужно собрать:

🖋 в кадастровой палате — выписку из земельного кадастра, паспорт участка с указанной рыночной стоимостью, справку про недвижимость на участке, выписку для вступление в права наследника, документ формы ЕГРП №3 на наследодателя;

🖋 в паспортном столе — справку с места регистрации, документ, который подтверждает степень родства с наследодателем;

🖋 у нотариуса — заверенное завещание.

Список нестандартных ситуаций при наследовании и дополнительные документы, которые могут понадобиться:

🖋 наследодатель получил землю также в наследство — выписка из налоговой;

🖋 недвижимость входит в состав дачного кооператива — устав кооператива — документ из ЕГРЮЛ, который можно получить территориально в налоговой;

После сбора и подачи пакета документов необходимо выждать установленный период — 6 месяцев — и начать госрегистрацию права собственности. Процедура проводится в отделении Росреестра, список документов на госрегистрацию включает:

🖋 паспорт наследника;

🖋 свидетельство о смерти наследодателя;

🖋 юридически заверенное свидетельство о наследовании;

🖋 кадастровый паспорт;

🖋 квитанцию об оплате госпошлины.

Как действовать в нестандартных случаях

Если приобрели участок до 2019 года.

В 2019 году были внесены поправки в земельное законодательство. Если вы приобрели землю раньше и одновременно не оформили свои права в качестве собственника, до обращения в Росреестр и МФЦ необходимо получить кадастровый паспорт. Для этого подайте заявление и оплатите услуги сотрудника кадастровой службы. Процедура доступна на участках с межеванием. Период оформления паспорта — 10 рабочих дней, но в ряде регионов, из-за загруженности регистраторов, срок ожидания увеличивается и оговаривается индивидуально.

Если нет межевания.

Межевание — фиксирование границ участка нормативно-правовым актом. Процедура исключает споры с соседями и необходима для регистрации права собственности на земельный участок. Если на вашем участке не было проведено межевание, закажите услугу в любой компании, которая выполняет землеустроительные работы. Чтобы составить межевой план, компания:

📌 соберет и проанализирует геодезические данные и карты местности;

📌 составит план участка;

📌 отметит на плане коммуникации и другие объекты;

📌 оформит межевой план согласно установленным нормам.

Чтобы завершить процедуру межевания, передайте в Кадастровую палату план, копию паспорта, документ подтверждающий право владения и оплатите услугу постановки на учет.

На практике межевание и получение кадастрового паспорта занимает около 6 месяцев.

Если нет документов, которые подтверждают право владения землей.

Если свидетельство купли-продажи, о вступлении в наследство, дарственная или другой правоустанавливающий документ был утерян или оформлен с ошибками, перед регистрацией его нужно восстановить. План действий зависит от ситуации:

📌 оригиналы документов утеряны — обратиться в Госорганы для получения дубликата;

📌 ошибки и неточности в договоре купли-продажи — связаться с продавцом и перезаключить сделку, соблюдая установленные правила и законы;

📌 земля оформлена в собственность по устаревшим правилам, из документов в наличии только членская книжка — подать иск в суд и узаконить сделку в судебном порядке;

📌 участок получен в собственность как часть садоводческого общества — провести общую приватизацию и выделить свою недвижимость.

Важно! При покупке земли получите у продавца справку о том, что на недвижимости нет обременения (территория не является залоговым имуществом в кредитной сделке). В противном случае, если участок выступает в качестве залога, сделка без разрешения залогодержателя может быть признана недействительной. Необходимая информация находится в свободном доступе в едином реестре прав.

Как стать собственником арендованной территории

В 2019 году вступил в силу новый Земельный кодекс РФ, согласно которому граждане имеют право стать собственниками участка, который находится в бессрочной или срочной аренде. Если территория была выделена согласно законодательству СССР и использована под жилищное строительство, оформить право собственности можно бесплатно. Воспользоваться преимуществом можно при условии, что вы:

📍 построили и стали собственником дачного дома, гаража, бани, хозяйственной постройки;

📍 построили, ввели в эксплуатацию и стали собственником частного дома;

📍 являетесь членом  садоводческого кооператива.

До конца 2019 года члены садоводческих товариществ и кооперативов могут пройти процедуру оформления в упрощенном порядке.

Бесплатно получить участок имеют право следующие категории граждан:

❗ инвалиды;

❗ ветераны ВОВ;

❗ дети-сироты;

❗ многодетные семьи;

❗ военные, отслужившие больше 10 лет;

❗ сотрудники органов внутренних дел, стаж работы которых больше 15 лет;

❗ молодые специалисты, которые задействованы в сельском хозяйстве;

❗ другие категории льготников.

За незастроенные наделы необходимо оплатить их среднерыночную стоимость.

Порядок действий

Перед тем, как оформить земельный участок в собственность, напишите заявление в органы власти, в ведении которых находится территория. К прошению приложите выписку из кадастрового плана. Муниципальный орган примет решение по вашему вопросу в течение 2 недель. В зависимости от особенностей дела, администрация может:

📍 бесплатно передать участок в собственность и выдать письменное разрешение установленного образца;

📍 предоставить возможность выкупить землю и направить на рассмотрение договор купли-продажи, провести регистрацию вы сможете только после оплаты выкупной стоимости;

📍 отклонить прошение, если вы не имеете права стать собственником в соответствии со статьей 28 Земельного кодекса.

Важно! Собственники частных домов, которые построены на муниципальной территории, имеют преимущества при оформлении использованного или участка в собственность. Законом предусмотрены несколько оснований, по которым комиссия может. Например, при нецелевом использовании земли (дом построен в деревне на земле для сельскохозяйственных работ), или под строительство использован участок за границей ближайшего населенного пункта. Во всех других случаях комиссия удовлетворит ваше ходатайство.

После решения муниципалитета, для регистрации права собственности арендованной территории необходимо собрать и подать пакет документов:

📍 заявление о регистрации;

📍 копию паспорта;

📍 разрешение муниципалитета или договор купли-продажи;

📍 квитанцию об уплате госпошлины;

📍 выписку из кадастрового плана.

Как стать собственником бесхозной земли

Существует два способа стать собственником пустующего участка. Первый и самый простой — найти владельцев или их наследников и выкупить территорию. Чтобы ускорить поиск, можно обратиться в органы местного управления с просьбой оказать содействие или предоставить контактные данные владельца.

Если поиски оказались безуспешными, решение вопроса может занять 1-2 и больше лет. Чтобы стать собственником бесхозной территории следуйте инструкции:

  1. Подайте прошение в государственный орган управления районом. К заявлению приложите копии обращения в органы местного управления. Так вы подтвердите, что провели поиски хозяина. По результатам прошения муниципальный комитет поставит участок на кадастровый учет сроком на 1 год. Этот период предназначен для того, чтобы владелец или его наследники могли оспорить прошение.
  2. По истечению 1 года комиссия автоматически передаст дело в суд. Если в процессе разбирательства будет доказано, что территория пустует, она будет передана в собственность муниципалитета.
  3. Возьмите интересующий участок в аренду.
  4. Соберите и закажите разработку необходимых документов: генеральный план в местном БТИ, геодезический план в геодезической компании, заявление о передаче земли в собственность, поданное в районную администрацию, акт о временном владении, кадастровый паспорт.
  5. Подайте пакет документов в органы местного управления. Рассмотрение заявки может занять до 3 месяцев.
  6. Если муниципалитет примет решение в вашу пользу, можно будет выкупить участок по среднерыночной цене.
  7. После подписания договора купли-продажи, проведите межевание и зарегистрируйте территорию через Росреестр.

Сколько стоит оформить право собственности на землю

Стоимость оформления права собственности включает 2 обязательные статьи расходов: оплата государственной регистрации и госпошлины для МФЦ.

Стоимость регистрации в Госреестре:

✅ 2 000 руб. для граждан (при оформлении участка в собственность под ИЖС);

✅ 22 000 руб. для организаций.

Величина госпошлины зависит от назначения земли, кто является собственником и документов на основании которых происходит получение прав. Стоимость услуги указана в таблице.

На полученную в наследство земля также начисляется пошлина. Ее размер зависит от степени родства с наследодателем и составляет:

🔷 0,3% от оценочной стоимости недвижимости для близких родственников (но не больше 100 000 рублей);

🔷 0,6% от цены участка для родственников второй линии (но не больше 1 000 000 рублей).

Если оригинал свидетельства на собственность был утерян, выдача дубликата производится за дополнительную оплату: 350 рублей для физических лиц и 1 000 рублей для юридических лиц.

При сборе документов, дополнительно необходимо оплатить работу исследовательских и проектных бюро. Например, карту рельефа составляют на основе геодезической съемки, стоимость которой колеблется от 8 000 до 15 000 рублей. За оставление плана нужно заплатить в отдел архитектуры, за справку на недвижимость — в Федеральное агентство. Чтобы установить границы и провести межевание, оплачивают услуги межевого агентства или землеустроительной организации — в среднем от 5 000 до 9 000 рублей. Кроме денежных вложений, сбор справок и выписок требует и временных затрат. Если вы все сделаете верно, исключите ошибки и неточности при заполнении заявлений, процесс займет до 3 месяцев.  

Если вы захотите сэкономить время и силы при сборе и заполнении бумаг, дополнительно можно заказать и оплатить услуги специализированных компаний, которые помогают зарегистрировать земли как частную собственность. Вместе с этим, специалисты обеспечат правовое сопровождение процесса и проверят юридически значимые свидетельства. При этом вам необходимо будет передать личные данные и подписать нотариальную доверенность на сбор выписок, справок и проведение регистрации. Стоимость услуг таких компаний 10-15 тысяч рублей и больше, если выбранные территории предназначены для ведения коммерческой деятельности.

Где оплатить госуслуги?

Перевести деньги в уплату государственной пошлины можно удобным для себя способом:

🔶 через интернет — используйте специальную форму на официальном сайте ФНС: пройдите предварительную регистрацию, введите паспортные данные, реквизиты получателя, выберите вид пошлины и оплатите госуслуги;

🔶 в кассе банка — реквизиты указаны в квитанции, которую выдают в органах госрегистрации;

🔶 с помощью терминала — на основании квитанции, проплату можно произвести наличными или переводом с банковской карты;

🔶 с ближайшем почтовой отделении.

Если вы оплатили госпошлину и передумали оформлять участок в собственность, государство вернет 50% от внесенных средств. Если при переводе средств за госуслуги вы переплатили, разницу вернут в полном объеме. Для этого нужно подать заявление в орган регистрации.

Как сэкономить при оплате услуг регистрации

Чтобы получить скидку при оплате госпошлины, для перевода средств используйте Единый портал государственных, муниципальных и региональных услуг. Так вы сократите свои расходы на 30%. Если перевести в денежный эквивалент, выплата снизится с 2 000 рублей до 1 400 рублей. Кроме экономии денег, вы сможете сократить период оформления оплаты и выдачи квитанции — с 9 дней до 1 рабочего дня.

Без госпошлины передаются в собственность участки:

✒ государственного и муниципального владения;

✒ предназначенные для северного оленеводства;

✒ на территории регионов, которые вступают в состав РФ (пример – Республика Крым);

✒ малоимущим гражданам;

✒ органам государственной власти;

✒ представительству центрального банка РФ.

Также, от уплаты госпошлины освобождаются собственники, которые вынуждены проходить процедуру регистрации земельного участка из-за изменений и внесения поправок в законодательство.

Какие земли запрещено переводить в частную собственность?

✏ Улицы, набережные, площади, городские парки и скверы;

✏ кладбища, могильники и хранилища опасных веществ;

✏ территории, на которых расположены объекты атомной энергетики;

✏ заповедники, национальные парки и другие природоохранные зоны;

✏ территории, которые принадлежат Вооруженным Силам России;

✏ зоны отчуждения вдоль транспортных путей, аэропортов, портов.

Ограничения зафиксированы в статье 27 Земельного кодекса и статье 28 Федерального закона РФ. Чтобы проверить статус интересующей вас территории, обратитесь в органы Росреестра.

Оформление земельного участка в собственность таит под собой массу юридических нюансов. Здесь многое зависит от преследуемой цели, фактического юридического статуса земли и прочих индивидуальных особенностей.

Общая информация об оформлении земельного участка в личную собственность

Действующим законодательством предусмотрено несколько способов получения права собственности на земельный участок. К ним относятся:

Заключение сделки с землей может осуществляться между фактическим и потенциальным собственниками. Однако, после ее официального оформления необходимо позаботится о регистрации в государственных органах. Только так новый владелец получает право собственности на землю.

Процедура оформления собственности на участок отличается в зависимости от преследуемой цели. Так, процесс купли-продажи будет кардинально отличаться от наследования.

Тонкости оформления права собственности на землю при купле-продаже

Оформление сделки с землей предусматривает обращение в нотариальную контору. Именно там стороны дают свое согласие и подписывают всю необходимую для передачи права собственности документацию. После этого, покупатель должен обратиться в Росреестр для закрепления совершенной сделки и получения документации, подтверждающий права владения.

В Росреестр предоставляется следующий перечень документов:

  1. Заявление о регистрации права собственности (пишется в строго установленной форме по образцу в офисе Росреестра).
  2. Паспорт заявителя. Возможно предоставление нотариально заверенной копии при обращении доверенного лица. В таком случае также необходимо предоставление доверенности на управление личными делами.
  3. Квитанция об оплате государственной пошлины.
  4. Договор купли-продажи.
  5. Нотариальное соглашение о согласии на сделку.
  6. Выписка из кадастрового плана.
  7. Документы об отчуждении земельного участка от бывшего владельца (паспорт, свидетельство о праве собственности и пр.).

После проверки документов, сотрудник Росреестра должен отдать заявителю на руки расписку об их приеме. О готовности документов собственнику должны сообщить звонком по телефону.

Отдельно стоит упомянуть размер государственной пошлины, подлежащей уплате.

Если на земельном участке планируется возведение дома или просто использование земли в качестве огорода, новому владельцу необходимо будет заплатить всего 300 рублей. При строительстве нежилой недвижимости – 2019 рублей.

Данные суммы касаются лишь физических лиц, для юридических они примерно в десять раз больше.

Порядок оформления земли в собственность при наследовании

Земельный участок может перейти в собственность по наследству. С этой целью также необходимо обратится в Росреестр со следующим списком документов:

Перед посещением Росреестра, наследователь должен удостоверить свое право в нотариальной конторе. Документы подаются в первые полгода после смерти наследодателя, оформление происходит после их истечения. В перечень документов, необходимых для предоставления в нотариусе входят свидетельство на землю, справка о смерти, личные документы заявителя. Наследнику на руки выдается свидетельство, удостоверяющее право получения причитающегося наследства.

Приватизация земельного участка

Порядок оформления земельного участка в собственность за счет приватизации намного проблематичней предыдущих вариантов. В данном случае первым шагом станет обращение в городскую администрацию или поселковый совет. Им необходимо предоставить заявление и выписку из кадастрового плана. В течении двух недель происходит рассмотрение заявки, далее выносится решение об отказе в переходе права собственности или его полном одобрении. При положительном решении можно столкнуться с двумя ситуациями: участок переходит владельцу безвозмездно или за небольшую плату.

В случае, когда участок передается в собственность бесплатно, владельцу на руки предоставляется соответствующее решение, которое необходимо отнести в Росреестр с другими документами.

При необходимости внесения определенной платы за участок, ее получении заверяется стандартным договором купли-продажи. Владелец также обращается с ним в Росреестр для дальнейшей регистрации права собственности.

Что касается списка документов, предоставляемых в Росреестр, он идентичен предыдущим случаям:

  1. Заявление о регистрации.
  2. Паспорт владельца.
  3. Договор купли-продажи или решение горадминистрации.
  4. Выписка из кадастрового плана.
  5. Квитанция об оплате государственной пошлины.

При наличии жилого дома на участке, оформить его в собственность намного проще. В данном случае, заявление скорее будет одобрено, чем отвергнуто. Список законных оснований здесь меньше, поэтому практически всегда участок, расположенный под жилым домом, переходит в руки непосредственного владельца здания. Здесь также следует понимать, что если сам дом принадлежит поселковому совету, приватизировать его будет очень сложно. В связи с этим лучше рассмотреть вариант выкупа.

Переход права собственности на землю по дачной амнистии

Дачная амнистия предусматривает упрощенную регистрацию права собственности на земельные участки. Данная программа носит временный характер, периодически она продлевается. В этом году было принято решение о продлении ее срока до конца 2019 года. В этот период все желающие оформить право собственности, должны воспользоваться им.

Воспользоваться дачной амнистией могут:

Подать заявление на регистрацию права собственности можно в ближайшее отделение МФЦ или Росреестр. С этой целью необходимо предоставить паспорт заявителя, документы на участок, выписку из БТИ, также возможно потребуется план межевания и кадастровый паспорт.

Подавая документы в МФЦ стоит учесть, что они будут переданы в Росреестр для дальнейшего оформления. Здесь МФЦ выступает лишь в роли посредника. Однако, обращение в данную организацию значительно может облегчить документальную волокиту.

Регистрация собственности по дачной амнистии предусматривает обязательную уплату госпошлины. Для простых граждан она составляет 350 рублей.

Примерный срок ожидания новых документов составляет 10-30 дней. После окончания декабря 2019 года, земельные участки будут оформляться по стандартной процедуре.

Оформление права собственности на землю после аренды

В некоторых случаях арендатор может заинтересоваться оформлением права собственности на земельный участок, взяты во временное пользование.

Здесь предусмотрено два варианта действия:

  1. Приобретение посредством составления договора купли-продажи.
  2. Проведение приватизации.

Выкуп земли может вызвать некоторые затруднения, связанные с бывшим владельцем. Если у участка есть официальный собственник, достаточно лишь договориться с ним о цене и посетить ближайшего нотариуса для удостоверения сделки. Далее необходимо обратится с полным пакетом документов в Росреестр или МФЦ.

Не стоит исключать вариант выкупа земли у муниципалитета или сельского совета. В таком случае все зависит исключительно от получения разрешения. Здесь шансы получить отказ или одобрение абсолютно равные.

Проведение приватизации возможно в случае планирования возведения на участке жилого здания, использование земли для занятия сельскохозяйственной деятельности и прочие нужды. Каждый случай подлежит индивидуальному рассмотрению. Тонкости проведения приватизации указаны в предыдущих разделах нашей статьи.

Общий порядок действий при оформлении права собственности на земельный участок

Итак, стоит подвести итоги. Оформить право собственности на землю можно напрямую через Росреестр или отделение МФЦ. Порядок действий будущего собственника таков:

Стоит помнить, что каждое оформление собственности рассматривается в индивидуальном порядке. Поскольку ситуации бывают разными, пакет документов может отличаться. Во избежании получения отрицательного ответа следует внимательно изучить действующее законодательство, достоверность данных в документах. Оптимальный вариант – посещение квалифицированного юриста или нотариуса. Он подскажет, как лучше поступить в той или иной ситуации.

118

Правоприменительная практика и законодательство Российской Федерации меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться. Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам

или заполнив форму ниже.

Согласно законодательству земельным участком называют участок, который имеет четко очерченные, обозначенные границы. Территория подразделяется на категории в соответствии с назначением и возможностями ее эксплуатации. Использование земельного участка не в рамках его назначения запрещено на законодательном уровне.

Часто при оформлении земли в собственность граждане сталкиваются с определенными трудностями, связанными с изначальными юридическими условиями, исходя из которых, будет действовать будущий собственник. Основание возникновения права собственности играет немалую роль в процедуре оформления права собственности на участок. Но в любом случае узаконивание собственнических прав начинается со сбора документов, оплаты государственной пошлины и обращения в регистрирующий орган.

Обязательному присвоению кадастрового номера и регистрации в ЕГРН подлежит любой земельный участок независимо от его размера и основания приобретения.

Возможно оформление в собственность участков земли, относящихся к следующим категориям:

Некоторые земельные участки изъяты из оборота и не подлежат оформлению в собственность. К ним относится территория кладбищ, парки, заповедники.

Как оформить

Основанием получения права собственности на земельный участок может являться:

При приобретении участка посредством договора купли-продажи следует учесть, что ему уже должен быть присвоен кадастровый номер, а границы определены межеванием. Сделка может быть оформлена договором в простой письменной форме, если участок не находится в долевой собственности и не принадлежит лицу, не достигшему совершеннолетия.

Для оформления в собственность унаследованной земли необходимо, прежде всего, вступить в наследство по истечении шести месяцев со смерти наследодателя. Ускорить процедуру может наличие правильно составленного завещания.

Распространены случаи, когда земля под домовладением не принадлежит его хозяину. Она находится в собственности муниципалитета. В таком случае потребуется разрешение администрации населенного пункта на приватизацию. После получения такого согласия право собственности оформляется в УФРС.

Понятие бессрочного пользования земельным участком существовало со времен Советского Союза и до 2019 года. Сегодня такую землю также можно оформить в собственность посредством дачной амнистии. Для этого следует составить заявление и предоставить подтверждение долгосрочного использования участка.

Также можно обратиться в суд, но потребуется предъявить доказательства, что гражданин не совершал самовольный захват чужой собственности. Необходима документация о передаче земли в бессрочное пользование или показания соседей. Документом (основанием права собственности) в таком случае будет являться судебное решение.

Порядок оформления земельного участка

Оформление права собственности на земельный участок проходит в два этапа. Первым этапом является получение основания для возникновения права собственности. Фактически, это заключение договора купли-продажи, дарственной, наследование, приватизация.

Вторым этапом является регистрация перехода собственнических прав на земельный участок. Это обязательная, государственная процедура, в результате которой начинает действовать та или иная сделка, и у нового владельца возникает юридически закрепленное право собственности.

С начала 2019 года процедура регистрации прав на недвижимое имущество подверглась существенным изменениям. В частности, и регистрацией и постановкой на кадастровый учет занимается один орган. Отпала необходимость осуществлять сначала присвоение кадастрового номера земельному участку и после его регистрацию. Теперь это можно сделать одновременно. Так же положения закона регулируют порядок постановки на регистрационный учет земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного или дачного хозяйства, огородничества, садоводства. При этом участок должен быть получен до введения в действие Земельного кодекса.

Кто может оформить

Документы на оформление можно подать в Федеральную службу государственной регистрации (Росреестр) или Многофункциональный центр. Стоит отметить, что сама процедура регистрации и постановки на кадастровый учет осуществляется сотрудниками Росреестра. В МФЦ лишь принимают документы, поэтому срок проведения процедуры при подаче через Многофункциональный центр будет увеличен.

Пошаговое оформление земельного участка в собственность

Оформление земельного участка, на территории которого находится строение, необходимо в силу следующих причин:

Перед процедурой необходимо подготовить пакет документов. Если земля и строение было получено посредством купли-продажи, у предыдущего владельца должны иметься бумаги, которые подтвердят его право собственности. Также это значит, что объект уже поставлен на кадастровый учет и сведения о нем содержатся в Росреестре.

В таком случае сделка оформляется одним договором купли-продажи на постройку и землю. Таким же образом составляется дарственная, если передача участка носит безвозмездный характер.

Когда земля является собственностью муниципалитета, потребуется ее выкуп или бесплатная приватизация. Также можно рассмотреть аренду с последующим выкупом.

Необходимо отметить, что зарегистрирован будет только отмежеванный и поставленный на кадастровый учет участок. Сегодня постановка на кадастровый учет возможна одновременно с государственной регистрацией.

Собранные документы и заявление подаются в МФЦ или непосредственно в Росреестр. При обращении в МФЦ, как правило, текст заявления составляет и печатает работник, от заявителя требуется лишь подпись. При обращении в Федеральную службу регистрации бланк заполняется самостоятельно. Далее оплачивается госпошлина и прикладывается копия квитанции к собранному пакету документов.

Сотрудник проверит предоставленные бумаги, выдаст расписку и назначит дату получения документов. Отказ в регистрации возможен из-за неправильного оформления бумаг, подтверждающих право собственности. Если какой-то документации не хватает, возможна приостановка процедуры регистрации. В таком случае заявитель должен принести недостающие документы, после чего процедура будет продолжена.

В связи с изменениями в законодательстве по окончании государственной регистрации больше не происходит выдача свидетельства. Взамен новому собственнику будет выдана выписка из ЕГРН, содержащая полную информацию об объекте недвижимости.

Если земельный участок не состоит на кадастровом учете, перед его постановкой необходимо произвести межевание для установления границ и составления технической документации. Этим занимаются кадастровые инженеры.

Документы на регистрацию для оформления земельного участка в собственность

Для прохождения процедуры обязательной регистрации в Федеральной регистрационной службе потребуются:

Если земельный участок получен в собственность в результате какой-либо сделки, при подаче документов регистратору обязательно присутствие обеих сторон или их доверенных лиц, действующих по нотариально заверенной доверенности.

Для одновременной постановки на кадастровый учет земельного участка к вышеизложенному пакету документов необходимо приложить техническую документацию на земельный участок. Это может быть межевой или технический план, а также акт обследования или карта-план территории. Подобные документы выдаются по результатам проведения кадастровых работ.

Упрощенный порядок оформления земельных участков в собственность

Некоторые земельные участки могут быть зарегистрированы в упрощенном порядке. Главной его особенностью является отсутствие необходимости обращаться в администрацию населенного пункта за решением о предоставлении з/у.

Упрощенный порядок оформления возможен для:

Подобный порядок регистрации, называемый также «дачной амнистией», возможен при соблюдении следующих условий:

Для проведения регистрации в порядке «дачной амнистии» основанием будет являться один из следующих документов:

Для регистрации необходимо обратиться в Федеральную службу регистрации. К одному из вышеперечисленных документов следует приложить:

По окончании процедуры выдается выписка из ЕГРН, в которой указаны сведения об объекте недвижимости.

Стоимость

Земельный кодекс предоставляет право гражданам единожды оформить земельный участок безвозмездно, однако речь идет лишь о некоторых услугах. К ним не относятся налоговые платежи. Стоимость всего оформления варьируется в зависимости от региона и способа получения участка в собственность. Госпошлина для физических лиц может составлять от 100 до 2019 рублей.

Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить комментарий.