Размеры и порядок оплаты госпошлины на приватизацию земельного участка в 2019 году

🕒

В обязанность граждан и юридических лиц входит оплата госпошлины при совершении правовых действий. Оплачиваемые средства направляют в бюджет РФ. По законодательству размеры госпошлины для организаций намного выше, чем для граждан, они также зависят от конкретного юридического действия, которое совершает лицо.

Например, при переоформлении права собственности на имущество придется оплатить одну сумму, а при заверении документов у нотариуса – другую. Имеет также значение в некоторых случаях стоимость имущества, но когда оно передается в собственность на безвозмездной основе, то размер платежа устанавливается фиксированный.

Ранее государственный участок земли, до выхода новой редакции Земельного кодекса в 2019 г., не мог находиться в частной собственности. Земли можно было брать только в пользование. С момента введения частной собственности на землю стала возможна ее приватизация.

Процедура для любого лица является бесплатной или платной. Особо администрация рассматривает ситуации, когда на участке находится жилое, хозяйственное, коммерческое строение или, например, производственный цех, крупное предприятие.

Всегда важно, кому оно принадлежит, т. к. первоочередное право на получение земли имеет именно собственник жилого строения. Если участком пользуется член садового кооператива, то он получает первоочередное право пройти приватизацию по упрощенной схеме.

Что это такое

Процесс перехода прав на землю заканчивается регистрацией ее в Росреестре. Именно для совершения этой процедуры необходима госпошлина на приватизацию земельного участка.

Фактически права собственности переоформляются с государства или муниципалитета, в зависимости оттого, кому принадлежал участок, к какой

категории земель

он относился, на иное лицо. Под госпошлиной следует понимать сумму, выраженную в денежном эквиваленте.

Она оплачивается, когда лицо совершает юридическое действие, например:

Процедуру взимания госпошлины законодатель оглашает в НК, ст. 25.3.

Статья 25.3. Договор о создании консолидированной группы налогоплательщиков

В различных ситуациях обязанность ее оплачивать возлагается на разных лиц, например, когда:

По общим правилам госпошлина на приватизацию земельного участка в 2019 году оплачивается всеми лицами, исключением являются льготные категории граждан, они освобождаются от уплаты полностью или платят ее в каком-то установленном размере. Когда одна из сторон сделки льготник, а вторая — нет, то последнему придется оплатить госпошлину в полном размере или ее остаток.

Образец квитанции об оплате госпошлины за регистрацию права собственности

Важные моменты

Осуществлять различные сделки с землей может только собственник, пользование участком на основании любого договора − аренды, бессрочного или временного владения, пожизненного с наследованием не дает ему такого права. Он может только использовать землю и то, только с целью, указанной в договоре, который был заключен между ним и местной властью.

После оформления прав на собственность участок можно будет продать, обменять, подарить, завещать, внести в уставный капитал в качестве взноса, отдать под залог и т. д.

Процедура приватизации включает:

  1. Подготовку документов.
  2. Подачу заявки в администрацию.
  3. Предварительное получение положительного решения от администрации о выделении земли заявителю.
  4. Межевание участка. Если ранее это не было сделано, то необходима подготовка для него межевого плана, постановка на кадастровый учет и оформление кадастрового паспорта. При условии, что участок уже находится на учете в Госкадастре, необходимо будет только внести корректировки в базу данных, межевой план и паспорт.
  5. Повторную подачу заявки. Теперь вместе с ней подаются техдокументы на участок.
  6. Получение решения от администрации о переходе земли в руки физического лица или предприятия.

При наличии последнего документа претендент может обращаться в Росреестр и проходить госрегистрацию земли. Если предполагается выкуп участка, то на основании принятого решения заявителю необходимо заключить договор купли-продажи с муниципалитетом.

Межевание не всегда является обязательной процедурой, к примеру, ранее садовый кооператив разделил выделенную ему землю всем членам, но отдельные кадастровые паспорта оформлены не были, т. е. существует только один общий документ.

В таком случае владельцу участка необходимо будет представить схему своего надела и оформить на него кадастровый паспорт. Это важно, т. к. в документе отображаются индивидуальные характеристики объекта недвижимости.

В дальнейшем их придется использоваться для его идентификации в каждом официальном документе (договоре и в другом), который будет оформлять собственник.

Обычно на полное оформление техдокументов на землю и постановку ее на кадастровый учет уходит около месяца.

Процедура приватизации участка может осуществляться разными способами:

Бесплатно Это возможно при предъявлении соответствующих документов.
Платно Считается, что не все земли можно получить на бесплатной основе, платная приватизация называется выкупом у государства.
По решению администрации Которое принимается ею самостоятельно.
По решению судебного органа Туда может направить иск заинтересованное лицо, которому было отказано при обращении в местную администрацию.

Но некоторые земли у государства нельзя не только выкупить, но и приватизировать. Они могли быть изъяты из оборота, предназначены для муниципальных нужд, находятся под охраной государства (заповедники, национальные парки), являются территориями, которые опасны для жизни людей из-за объектов на них расположенных, др.

К законодательным актам, которые регулируют вопросы земельных отношений и приватизации, относятся:

К претендентам на получение земли от государства на платной и бесплатной основе могут стать такие категории лиц:

Конечно, для начала приватизации претенденту необходимо убедиться, что данный участок можно приватизировать. Для граждан важно отметить, если земля находится в аренде, то приватизировать ее бесплатно возможно в случае, когда соглашение было подписано до 2019 г.

Фактически заявителем должен стать гражданин, который получил землю в бессрочное пользование. Всем остальным, кто заключил договор аренды после 2019 г., придется участки выкупать.

Госпошлина на приватизацию земельного участка

После оформления всех бумаг и прохождения процедуры приватизации новому собственнику остается только официально зарегистрировать свои права, т. к. наличие решения о выделении участка конкретному лицу или оформление с ним договора не дает ему возможности распоряжаться недвижимостью.

Сначала процедура госрегистрации проходит в Росреестре, оттуда информация будет направлена в территориальное отделение налоговой службы. По результатам госрегистрации новый владелец участка должен получить на руки свидетельство. В дальнейшем собственнику будут направляться уведомления об уплате земельного налога.

Имея свидетельство о госрегистрации, собственник также должен обратиться в Госкадастр и в отношении участка внести изменения в базу данных и кадастровый паспорт, т. е. указать там настоящего владельца. При обращении в Росреестр вместе с документами следует подать квитанцию об оплате госпошлины.

К примеру, ее размер составит для гражданина:

350 руб. Когда регистрируется участок под ИЖК, садовым или огородным наделом, территорией, где ведется личное подсобное хозяйство.
50 руб. При оформлении прав на сельскохозяйственный участок.
100 руб. Если участок под многоквартирным домом оформляется в долевую собственность, оплатить ее придется каждому претенденту отдельно.

Под частным домом

Если земля эксплуатируется на бессрочной основе, на которой находится частный дом, то у собственника постройки есть возможность пройти приватизацию платно или бесплатно. Бессрочное пользование землей может быть и пожизненным с правом наследования близкими родственниками.

Если один из родственников, который имеет право на приватизацию, т. е. землю необходимо оформить в долевую собственность, откажется от своего притязания, то дополнительно его решение необходимо оформить у нотариуса за 1 тыс. руб.

Размер госпошлины при регистрации прав на участок под частным домом будет составлять для гражданина 2 тыс. руб.

Дачи

При оформлении дачного участка необходимо руководствоваться положениями о «дачной амнистии». Госпошлина за госрегистрацию составляет 2 тыс. руб. В случае, когда участок является одним из наделов дачного кооператива, для подачи документов в Росреестр владельцу земли необходимо взять еще и выписку из ЕГРЮЛ.

В другом случае выписку может выдать председатель дачного кооператива. Переход недвижимости в частные руки происходит только на бесплатной основе.

Скачать образец выписки из государственного кадастра недвижимости

Выписка из ЕГРП

Если у владельца участка не было на руках кадастрового паспорта, то его необходимо было оформить. Но в 2019 году есть другой вариант предоставления необходимой информации в Росреестр, т. е. подавать паспорт на землю необязательно. Потребуется выписка из ЕГРП, за ней необходимо обратиться в ЕГР (Единый госреестр).

Для:

Физические лица В электронном виде – 150 руб., а на бумажном носителе – 200 руб.
Юридические лица 300 и 600 руб. соответственно.

Когда выписку необходимо получить срочно, то за нее придется оплатить вдвойне.

Льготные категории

К льготным категориям юрлиц относятся предприятия и организации, в том числе благотворительные, общественные, религиозные, общества инвалидов. Им дано право приватизировать землю под зданием, но только в том случае, если сооружение не несет коммерческой нагрузки, а используется по профилю.

Заявления на прохождение бесплатной приватизации могут подавать граждане, которых называют льготниками:

Где можно оплатить

Реквизиты для оплаты и заполненную квитанцию можно попросить в регистрирующем органе.

Существует несколько способов, которые удобны для оплаты госпошлины:

Через официальный сайт ФНС, общероссийский или региональный, можно также сделать оплату. Для этого необходимо сначала пройти регистрацию, ввести запрашиваемые данные: Ф. И. О., паспортные сведения, адрес проживания.

Войдя в Личный кабинет, необходимо выбрать вкладку меню «Платежи», затем вид госпошлины и получателя. Далее придется ввести реквизиты получателя.

Если пользователь передумал проводить регистрацию прав собственности, но уплатил госпошлину, ему необходимо в течение 3 дней подать заявление в регистрирующий орган. Оплаченная стоимость услуги по регистрации прав будет возвращена полностью.

Что делать с квитанцией

При оплате плательщику может быть выдана квитанция с печатью банка или чек из терминала. В случае, если он производил оплату удаленно через Личный кабинет, можно ее распечатать самостоятельно со своего компьютера.

Квитанцию необходимо приложить ко всем документам и заявлению, которые подаются в Росреестр. Но предварительно лучше сделать копию квитанции или чека и подавать их вместе, подлинный вариант будет возвращен заявителю по окончании процедуры регистрации.

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует.

Ваш вопрос *

Задать вопрос

Заполните форму с контактными данными
и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Ваше имя

Номер телефона *

Ваш город (регион) *

Отправить

Спасибо, Саша!
Ваша заявка принята

Ожидайте звонка юриста в течение 5 минут

Задать ещё вопрос

Анонимно

Информация о вас не будет разглашена

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Несмотря на то, что приватизация по закону является бесплатной процедурой, госпошлина все-таки взимается. В чем причина этого несоответствия? Дело в том, что по закону госпошлина за приватизацию не является платой.

Общие правила

Госпошлина входит в налоговую систему РФ, и считается одним из подвидов налоговых платежей. Ее налоговой базой считается в данном случае предоставленная услуга. Госпошлина зачисляется в федеральный бюджет и действительна на всей территории страны. Одним из основных требований является оплата до того, как будет предоставлена услуга.

Законодательная база

Законодательной базой введения госпошлины является упомянутый Налоговый кодекс (вторая часть). В нем дается определение этого понятия, порядок, особенности и сроки уплаты. НК РФ регламентирует все возможные действия со стороны госорганов, на которые бы распространялся этот сбор.

Подтверждение этому в статье 11 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в которой указывается, что за регистрацию прав на недвижимое имущество нужно заплатить госпошлину.

Процедура оформления приватизации регулируется Федеральным законом №1541-1.

Госпошлина за приватизацию

Приватизация — это переход из одной формы собственности в другую. Точнее, из государственной в частную. Процесс приватизации в нашей стране начался в 90-е годы прошлого века. Сначала бесплатную приватизацию законодательно ограничивали определенными временными рамками.

Но в 2019 году приватизация согласно ФЗ РФ №14 была объявлена бессрочной и бесплатной процедурой. Те, кому переходит квартира, дом, земля от государства, не платит за объект недвижимости. Но при этом приобретает собственность, которую затем может продать, подарить, обменять. По закону бесплатная приватизация возможна только один раз.

Квартиры

Большая доля приватизированной недвижимости приходится на квартиры. За 20 с лишним лет возможности приватизировать свое жилье, в собственность было оформлено по разным данным 70-80%.

Приватизируя квартиру, у владельца появляется возможность распоряжаться ей как своей собственностью.

Одним из преимуществ приватизации является то, что собственника квартиры, в отличие от нанимателя, невозможно выселить из своего жилья даже за долги. К тому же при желании в своей квартире можно производить перепланировку, согласуя этот вопрос предварительно со специальными службами.

Госпошлина за приватизацию квартиры составляет 2 тысячи рублей.

Земельного участка

Земельные участки можно приобрести в собственность либо при помощи покупки, либо — приватизации государственной или муниципальной собственности.

Преимущество при приватизации принадлежит тому, кто владеет домом, стоящим на данном участке земли.

Перед тем, как получить право собственности на землю, нужно поставить участок на кадастровый учет.

Обращение к кадастровому инженеру — недешевый, но необходимый шаг. Когда будет проведены все необходимые работы по межеванию и подготовлены документы, гражданин имеет право обратиться за оформлением права собственности.

Госпошлина при оформлении земельного участка под ИЖС, ИГИС, ЛПХ составляет 350 рублей. Для остальных участков — 2 тысячи рублей.

Гаража

Незарегистрированный в ЕГРН гараж, так же, как и другие объекты недвижимости нельзя считать полноценной собственностью.

Регистрацию прав на гараж нельзя считать приватизацией, поскольку гаражи обычно строились гаражными кооперативами, которые имеют статус юридического лица.

Оформление гаража в собственность проходит в два этапа:

Некоторые граждане, ответственно отнесясь к приватизации квартиры или дома, игнорируют регистрацию прав собственности на гараж, считая это несущественным. Но в случае, если администрация захочет изъять эту землю, собственники получат достойную компенсацию.

Сколько стоит приватизация гаража? Госпошлина составляет 350 рублей, плюс 200 рублей — госпошлина за оформление кадастрового паспорта (если право на гараж получено после 2019 года).

Частного дома

Приватизация частного дома имеет свои особенности. В собственность может быть оформлена часть дома. Но сначала дом должен быть зарегистрирован как единое целое в БТИ. Затем с согласия остальных владельцев можно оформить свою долю.

Но главная особенность заключается в том, что дом оформляется одновременно с земельным участком.

Госпошлина за регистрацию самого дома составит 2 тысячи рублей. Приватизация дома сделает его вашей собственностью, без чего нельзя будет его продать, обменять, подарить или завещать.

Комнаты

Право бесплатной приватизации только один раз распространяется и на тех, кто хочет приватизировать комнату, кроме детей до 18-ти лет, если они принимают участие в приватизации вместе с родителями.

После достижения ими совершеннолетия они могут самостоятельно оформить в собственность любой из объектов недвижимости.

Комнату можно оформить не только в приватизированной квартире, но также и в том случае, когда остальные жильцы зарегистрированы по договору социального найма.

Самую большую сложность представляет получение согласия жильцов. Без письменного согласия всех, зарегистрированных на данной жилплощади, приватизация состояться не может.

Как оплатить?

Госпошлину можно оплатить несколькими способами:

Каждый выбирает способ, который близок именно ему. Кому-то проще распечатать квитанцию из интернета, чтобы не стоять в очереди и оплатить по ней в банке, кому-то — через Госуслуги, особенно тем, кто все платежи фиксирует именно там.

Реквизиты

Реквизиты для оплаты госпошлины любым способом (наличными или электронным) можно найти на сайте Росреестра и портале Госуслуг. Можно получить квитанцию, лично посетив местное отделение Росреестра или МФЦ.

Квитанция

Квитанция на оплату госпошлины содержит следующие реквизиты:

Все сведения, кроме ваших, уже заполнены. Вам необходимо внести сведения о себе, и указать стоимость госпошлины.

Другие расходы

Все остальные расходы зависят от объекта приватизации:

Дополнительные расходы в случае, когда вы будете самостоятельно оформлять документы, могут составить сумму от 2019 до 30 000 рублей. Если оформляется долевая собственность, то госпошлина платится в соответствии с долей. Например, ½ — половина от 2000, то есть 2019 рублей.

Можно ли вернуть деньги при отказе в оформлении собственности?

Как известно, законом предусмотрена оплата госпошлины до того, как будут совершаться «юридически значимые действия», в данном случае — оформление недвижимости в собственность. По Налоговому кодексу РФ, ст. 333.18 «Порядок и сроки уплаты государственной пошлины» оплата происходит после подачи заявления только в случае подачи заявки в электронном виде.

Согласно этому же правовому акту, госпошлина возвращается в случае, когда заявитель передумал оформлять документы или в случае ошибки.

Не возвращается пошлина в том случае, когда регистрирующий орган отказал заявителю в его просьбе о приватизации. Для того, чтобы получить деньги обратно, нужно подать заявление и предъявить платежный документ. Стоимость госпошлины вернут в течение месяца безналом.

На видео о стоимости

Бесплатная приватизация земельного участка для граждан РФ доступна только один раз в жизни. Далее подробнее.

Стать владельцем участка земли можно либо путем его покупки, либо путем приватизации. Приватизировать можно землю муниципалитета или государственную, как указано в Земельном кодексе РФ, ФЗ № 137 от 25.10.2001 г. и ФЗ №171 от 23.06.2015 г.

Закон позволяет приватизировать участок земли на безвозмездной основе:

Бесплатно приватизировать землю вправе все граждане РФ, но только 1 раз в жизни. Во всех остальных случаях земля может быть только выкуплена у муниципалитета по ее кадастровой стоимости, вычисляемой по ставке земельного налога для данной категории землепользования.

Отказ в приватизации можно получить только тогда, когда:

Отказ выдается заявителю в письменной форме, причем мотивировать его муниципалитет вправе только соответствующими положениями федерального законодательства, но не нормативными актами местного значения.

Приватизация земли: пошаговая инструкция

В общем виде процесс приватизации любого земельного участка состоит из 5 ключевых этапов:

Этап 1: укомплектовать пакет документов

Поскольку 12.01.2016 г. был опубликован Приказ Минэкономразвития РФ №1, то перечень необходимой для приватизации земли был откорректирован, и теперь он такой:

  1. Заявление, в котором содержится просьба безвозмездно предоставить конкретный участок земли в частную собственность, или проводится согласование передачи земли под приватизацию (границ пока нет, требуется произвести межевание и присвоить кадастровый номер) — ст. 39.15 ЗК РФ;
  2. Если участок получен бесплатно на 6 лет, то пишут заявление с просьбой прекратить это право.
  3. Паспорт заявителя, а если документы подает доверенное лицо – дополнительно доверенность, заверенная нотариально.
  4. Если заявитель состоит в законном браке, то подается документальное согласие супруга (заверенное в нотариате);
  5. Документ, служащий доказательством права заявителя пользоваться этой землей;
  6. Кадастровый паспорт и выписку из ЕГРП для этого участка, а если кадастрового номера нет – то соответствующее подтверждение его отсутствия;
  7. Для работников муниципальных органов, чьи должности входят в перечень, утвержденный законом субъекта РФ, подается бумага, подтверждающая факт трудоустройства.
  8. Если документы подает многодетная семья, то подается документ о наличии условий для выделения земли (ст. 39.5 ЗК РФ);
  9. Для особых категорий граждан утвержден специальный документ, для подтверждения права на приватизацию (ст. 39.5 ЗК РФ).

Поскольку в каждом случае имеет значение, какой участок приватизируется, и на каком основании, общий перечень может быть дополнен документами, список которых предоставляет регистрирующий орган.

Этап 2: подача документов

Вся подготовленная документация тщательно проверяется: не должно быть расхождений в датах, ошибок и опечаток. Подавать пакет документов следует в:

  1. Администрацию муниципалитета.
  2. Территориальное управление Росимущества.

В первом случае документы подаются на земли, находящиеся в собственности муниципалитета, а во втором – в собственности государства. Выяснить это просто: собственник указан в выписке из ЕГРП. Документы принимаются по описи, а потом в течение 30 дней проверяются. После этого можно переходить к следующему этапу, либо, при получении отказа, доукомплектовать пакет документов, устранить препятствие, либо выбрать иной участок для приватизации.

Этап 3. Постановка на кадастровый учет

Этот этап выполняется теми, кто приватизирует землю, не имеющую границ, либо приватизируемую с уточнением границ. Уточняются границы за счет заявителя, путем заключения договора подряда с кадастровым инженером. В процессе границы либо уточняются, либо вновь образуются. По завершении всей процедуры можно обращаться в Росреестр с заявлением о постановке данного участка на учет в кадастре.

Этап 4. Решение уполномоченного органа

Если границы участка известны, он поставлен соответствующим образом на кадастровый учет, у вас на руках есть кадастровый паспорт и выписка из ЕГРП, можно обращаться в муниципалитет за решением о выделении указанного участка в собственность заявителю на безвозмездной основе. Именно решение муниципалитета, оформленное в письменном виде и надлежащим образом заверенное, станет юридическим основанием для осуществления регистрации права собственности (ст. 39.15 ФЗ №178).

Этап 5. Регистрация права собственности

В Росреестр по адресу приватизируемого участка подаются документы:

  1. Заявление.
  2. Паспорт заявителя.
  3. Решение муниципалитета о предоставлении земли для приватизации.
  4. Квитанция об оплате госпошлины (350 руб.).

Если у регистрирующего органа нет претензий к предоставленной документации, то через 10 дней заявителю будет предоставлена выписка из ЕГРП, подтверждающая завершение регистрации. С этого момента владелец будет регулярно получать уведомления о необходимости оплатить земельный налог (0,3% от цены земли, определенной кадастром). 

Перед тем как приступить к приватизации участка, многие россияне хотели бы понять, сколько им предстоит потратить на прохождение всей процедуры. Несмотря на то что законодательство гарантирует некоторым лицам право на бесплатную приватизацию, обойтись совсем без затрат невозможно.

Законодательство

Приватизация земельного участка россиянами может производиться в бесплатном порядке и на возмездной основе. Российское законодательство позволяет гражданам один раз в жизни безвозмездно оформит в свою собственность земельные участки, переданные им ранее на основе пользования или владения. Обычно речь идет о землях, полученных еще до введения Земельного кодекса.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Также передача земель на бесплатной основе допускается для целевых категорий, для которых разработаны особые меры господдержки. Это малоимущие граждане, многодетные семьи, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, лица из числа востребованных в селе профессий и пр.

Российские законодательные нормы допускают и платную приватизацию. В данном случае речь идет о выкупе частным лицом земли из государственного или муниципального фонда. Он может производиться по результатам участия в открытых торгах, либо без торгов (при условии предварительного согласования и возможности передачи земли без организации торгов). Нередко покупка происходит по результатам заключенного ранее договора аренды, предусматривающего возможность выкупа земель при условии их целевого использования. Так, подобной возможностью наделены граждане, получившие земли под индивидуальную застройку или сельскохозяйственное производство.

Приватизация земельного участка предполагает следующие затраты:

Стоимость приватизации определяется на основании положений Земельного кодекса, Налогового кодекса, 218-ФЗ о госрегистрации прав собственности. Также в некоторых случаях применяются нормы местного законодательства, в частности, административных регламентов о переводе земель в частную собственность.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Размер госпошлины за приватизацию

Процедура приватизации земельных участков не предполагает взимания госпошлины. Но в ходе приватизации нельзя обойтись без переоформления прав собственности в пользу частного лица. Такие регистрационные действия производятся в Росреестре и за них собственник обязан уплатить госпошлину в установленном размере.

Размер госпошлины за регистрацию прав собственности прописан в Налоговом кодексе. Он зависит от категории заявителя (физическое или юридическое лицо), а также целевого предназначения земельного участка.

Действующие ставки госпошлины приведены в таблице.

Величина госпошлины в зависимости от категории участка земли в 2019 году

Назначение земельного участка Физические лица Юридические лица
Оформление земельного участка с домом, земли под ИЖС в составе населенных пуктов 2000 р. 22000 р.
Оформление участка под дачное хозяйство, садоводство, огородничество, ЛПХ, гаражное строительство 350 р. Не предусмотрено
Земли сельхозназначения 350 р.
Доли в общей собственности в землях с/х назначения 100 р.

Если земельный участок оформляется в совместную собственность, то каждый из потенциальных владельцев платит госпошлину в установленном размере. Т.е. она не делится по количеству собственников.

Стоимость выкупа земельного участка

Стоимость выкупа участка земли у муниципального образования не является фиксированной. Она сильно варьируется в зависимости от категории земельного участка и региона его расположения. Обычно выкупная цена привязана к кадастровой стоимости и представляет определенный процент от нее. Подобный порядок действует с 2019 года.

Если участок приватизируется через торги, то цена определяется в ходе открытого аукциона. В качестве стартовой стоимости выступает кадастровая цена участка, а шаг торгов устанавливается в размере 1-1,5% от кадастровой стоимости. Выигрывает участник, предложивший наибольшую цену.

Когда речь идет о выкупе участка под оформленным в собственность зданием и сооружением, то плата за него составляет от 3 до 20% от кадастровой стоимости. Наиболее высокая плата за выкуп предусмотрена в таких крупных городах как Москва и Санкт-Петербург. Тогда как в отношении муниципальных (поселковых и сельских) земель ставка составляет около 3%.

Льготная стоимость выкупа предусмотрена для арендаторов участков под ИЖС, которые возвели на них дом в течение трех лет и получивших в пользование земли сельскохозяйственного назначения и добросовестно их возделывавшие. Они могут получить право на выкуп за символическую цену: в размере 3% от кадастровой стоимости.

Дополнительные траты при приватизации

Большую часть документов для прохождения процедуры приватизации удается получить абсолютно бесплатно. В их числе постановление о передаче земли в частную собственность от администрации муниципального образования, выписку из похозяйственной книги, копию устава садового товарищества и пр. Но за некоторые сведения придется дополнительно заплатить.

В том случае, когда приватизация земельного участка производится одновременно с домом, который на нем расположен, то в отношении постройки нужно оформить технический паспорт. Этот документ предстоит получить в местном БТИ. Стоимость технического паспорта зависит от ряда факторов. Это площадь строения, регион расположения постройки, его транспортная доступность и пр. Минимальная стоимость техпаспорта составляет около 900-1000 р. За срочность изготовления документа уплачивается цена по двойному тарифу.

Если земельный участок оформляется не в рамках упрощенного порядка или «дачной амнистии», то приватизировать его можно только после постановки на кадастровый учет. Для этого землевладелец должен предварительно уточнить границы участка и получить межевой план. Он заказывается у квалифицированного кадастрового инженера.

Плата за межевание будет составлять от 5 до 25 тыс.р. в зависимости от площади участка и его месторасположения. Эта самая весомая часть затрат во всей приватизационной процедуре. Если потребуется дополнительная геодезическая съемка, то траты дополнительно возрастут на 5-20 тыс.р.

Приватизационная процедура не предполагает уплаты налогов, но после вступления в статус собственника у частного лица возникает обязанность по перечислению земельного налога в бюджет. Он рассчитывается на основании кадастровой оценки земельного участка с применением ставки, утвержденной в муниципальном образовании (но не более 0,3%).

Если к прохождению процедуры приватизации планируется привлекать посредников, которые будут заниматься сбором и передачей документации в Росреестр, то дополнительно потребуется получение нотариально заверенной доверенности на представление интересов. За удостоверение подписи доверителя нотариус взыщет госпошлину в размере 100 р., если доверенное лицо входит в перечень близких родственников доверителя. Если же это посторонний человек, то плата составит 500 р. Дополнительно 800-1000 р. платится нотариусу за технически-правовую работу.

К нотариусу также следует обратиться, если один из претендентов отказывается от приватизации положенного ему участка. Его отказ следует оформить письменно и заверить в нотариальном порядке. За заверение отказной вносится плата в 2019 р.

Когда земля оформляется в собственность юрлица, то в перечень обязательных документов входит выписка из ЕГРЮЛ. За получение данных сведений в ФНС нужно вести определенную плату. Она составляет 200 р. за выписку на бумажном носителе и 400 р. за срочную обработку запроса. Онлайн-выписка предоставляется бесплатно.

По новым правилам собственность лица теперь не подтверждается свидетельством установленного образца. Вместо него выдается выписка из ЕГРН, которая объединяет кадастровые сведения и выписку из реестра прав. Выписка может быть предоставлена в формате электронного документа с оплатой 250 р. или на бумажном носителе с синей печатью Росреестра за 400 р.

Если в процессе приватизации оформляется не только дом, но и вспомогательные постройки (например, гараж) то за них также требуется уплатить госпошлину в размере 2019 р. за оформление прав собственности.

Для регистрации на электронной площадке при участии в торгах на земельный участок или при подаче документов через интернет потребуется получение электронной цифровой подписи. Ее стоимость зависит от сертифицированного центра и стартует с отметки 1500-2000 руб.

При участии в торгах правила электронной площадки зачастую подразумевают необходимость внесения определенного обеспечения в виде залога.

Нередко собственники предпочитают приватизировать недвижимость, воспользовавшись услугами профессионалов: риелторов или юристов. Плата за такие посреднические услуги не является фиксированной и зависит от целого ряда факторов и состава запрашиваемых услуг. В среднем плата за такую работу составляет 10-15 тыс.р.

Для получения более точной информации о предстоящих расходах на приватизацию можно обратиться в администрацию МО.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!