Признание права собственности на квартиру через суд в 2019 году

🕒

Право собственности на квартиру в обязательном порядке подлежит государственной регистрации и выдаче соответствующего подтверждающего свидетельства. В качестве основания для получения такого права выступают дарственные, завещания, свидетельства о наследовании, договора обмена, ренты, покупки, приватизации, передаточные акты, а также судебные постановления. Кроме того, физическое лицо может подтвердить владение недвижимым имуществом такими фактами, как:

Признание права собственности через суд – явление достаточно частое. Исковые требования затрагивают не только квартиры, но и частные дома, в том числе незавершенные в строительстве. Причины, по которым граждане вынуждены обращаться в судебные инстанции, также весьма разнообразны и не всегда связаны с конфликтами, возникающими между физическими или юридическими лицами.

Последовательность и документы

Оформление права собственности через суд можно обозначить, как ряд последовательных действий, а именно:

К перечню необходимых документов, в соответствии с 132 статьёй Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, относятся:

Подавать исковое заявление с документами необходимо в мировой или районный судебный орган по месту нахождения квартиры.

Составление иска

До подачи в суд, иск в обязательном порядке нужно оформить письменно, учитывая все требования 131 статьи Гражданского процессуального кодекса.

Обязательные пункты искового заявления:

Как показывает практика, рассматриваются подобные исковые заявления обычно в пользу истца. После того, как решение суда будет получено на руки, понадобиться оформить недостающие бумаги на квартиру, если это не было сделано ранее, и подать запрос о внесении данных в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

По каким причинам обращаться

Самыми распространенными причинами для получения признания права собственности на квартиру через суд обычно являются:

Довольно частым явлением выступают иски с требованием включить имущество в наследственную массу. Такое случается, если владелец при жизни не зарегистрировал свои права на наследуемую недвижимость в дозволенный полугодовой срок.

При разделе имущества

Имущество, в том числе и недвижимое, подлежит разделу чаще всего в результате супружеского развода, но это возможно и без бракоразводного процесса. Несмотря на то, что оба супруга, находясь в официальном браке, равны перед законом и имеют одинаковые права на общую недвижимость, есть случаи, при которых один из них выступает единоличным собственником:

Всё прочее, что не включено в данный список, и было нажито совместно за период брака, подлежит разделу. Более того, не имеет никакого значения, кто из супругов сделал больший финансовый вклад, работали ли они оба или только один из них. Однако и здесь не обошлось без исключений. Через суд можно подтвердить, что кто-либо из супругов вкладывал в недвижимое имущество личные денежные средства, полученные до брака. Приобретённое в таком случае имущество общим считаться не будет. Но и забрать себе такой объект полностью нельзя, поскольку из его стоимости будет вычтена внесённая добрачная сумма. Остаток будет разделён между обоими супругами.

В ситуации с наследованием

Вступить в наследство можно на одном из двух оснований: либо быть внесённым в завещание, либо, если такого документа нет, быть наследником первой очереди (второй, если никого из первой нет и так далее). Собственность наследодателя не делиться автоматически. Чтобы её получить, нужно обратиться в нотариальную контору и подать заявление на вступление в права наследования. Сделать это необходимо в течение шести месяцев после открытия наследства.

Подтвердить своё право собственности через суд в случае с наследованием можно в результате требования:

Признать завещание недействительным через суд можно, если оно содержит в себе грубые нарушения, ошибки, а также, если наследодатель на момент составления и подписания документа был недееспособен, находился под действием психотропных препаратов или алкоголя. При подтверждении таких фактов суд будет вынужден аннулировать завещание и возобновить сроки вступления в наследство. После этого наследник обязан подтвердить, что действительно не был уведомлён о смерти наследодателя или имел уважительные причины, по которым не смог оформить права наследования вовремя.

Восстановление прав

Поскольку рынок недвижимости весьма привлекателен для мошенников, некоторые граждане сталкиваются с ситуацией, когда преступные лица подделывают документы на их недвижимость и осуществляют с ними какую-нибудь незаконную сделку. Отыскать мошенников после этого крайне сложно и, к сожалению, удаётся далеко не всегда, а пострадавший обычно остаётся без денег и жилья.

Типичная картина, когда физическое лицо приобретает недвижимость у человека, предоставившего ему поддельные правоустанавливающие бумаги. После заключения сделки оказывается, что объект принадлежит другим лицам, имеющим настоящие документы. Подобные ситуации также решаются в суде, однако здесь не сложно наперёд предугадать, какое решение будет вынесено. Если связь законных владельцев квартиры с мошенниками доказана в суде не будет, они вернут жилплощадь себе. При этом, если мошенники не найдены, покупатель останется и без жилья, и без компенсации финансовых средств.

Единственным выходом для обманутого человека будет отыскать мошенников и притянуть их к ответственности.

Жилье в новостройке

Признание права собственности на квартиру в новостройке через суд не менее частая практика, связанная с проблемами, возникающими с государственной регистрацией недвижимости. При долевом участии в строительстве купить квартиру можно весьма выгодно, так как жильё в недостроенном здании стоит гораздо дешевле, чем после его ввода в эксплуатацию. Однако бывает так, что строительные компании начинают застройку до получения на это разрешения и не говорят об этом своим покупателям. Разумеется, после того, как строительные работы будут закончены, разрешение на строительство так и не появится. Связано это не только с безответственностью застройщика, но и с тем, что в доме могут отсутствовать какие-либо инженерные коммуникации или возникают проблемы с их подведением. Пока все несоответствия не будут устранены, разрешение на ввод дома в эксплуатацию не выдадут и зарегистрировать права собственности ни у кого не получится.

При этом случается и так, что получение квартиры произошло, жильцы въехали, а вот оформление квартиры по вине застройщика невозможно. Решить ситуацию можно только через суд, подав исковое заявление. Самостоятельно справится со столь непростой задачей сложно, поэтому целесообразно сразу обратиться за помощью к опытному юристу, который поможет грамотно составить иск и подготовить все требующие к нему документы.

Сложности возникают, если строительная компания вела недобросовестные продажи и продала одну и ту же квартиру сразу двум, а то и трём лицам. В таком случае права на жильё получит тот, кто купил недвижимость первым. Остальные должны будут судиться с застройщиком за то, чтобы он вернул им деньги.

Обратите внимание:

Читайте также:

Существует ряд ситуаций, в которых владельцу квартиры необходимо документальное подтверждение прав собственности. При этом, независимо от конкретной ситуации, подтверждать соответствующие права приходится через суд. И здесь необходимо знать правила оформления и подачи заявления. Также стоит заранее выяснить порядок судопроизводства и список необходимых документов.

Порядок признания права собственности на квартиру

Существуют правила решения вопросов, связанных с правами владения недвижимостью. При наличии любых сомнений, касающихся права собственности, решать вопросы приходится через суд. Но стоит учесть — имеется ряд особенностей, свойственных определенным ситуациям. Условно все ситуации, связанные с правами собственности на квартиру, можно разделить на две группы:

Для решения споров первой группы обращаться надо в суды общей юрисдикции. В зависимости от типа дела, судопроизводство может совершаться в стандартном или особом порядке. В случае конфликта, например, с застройщиком, споры могут решаться без участия судебных инстанций. Но в большинстве случаев обращение в суд необходимо.

Решение споров второй группы происходит через арбитражный суд. Здесь имеется одна значимая особенность — перед обращением в суд необходимо получит документальное подтверждение отказа в регистрации прав собственности. Подтверждение выдается в соответствующей организации. Если гражданин подал заявление, но государственное учреждение никак не отреагировало — это может считаться как отказ в регистрации и повод для обращения в суд.

Первый шаг перед подачей иска — выбор обоснования для обращения в судебные инстанции. Добиться признания права собственности можно лишь в том случае, если повод будет достаточно веским с точки зрения судьи. При этом необходимо выбрать законодательные акты, обосновывающие притязания истца с юридической точки зрения. Имеются следующие основания, позволяющие подать исковое заявление о признании права собственности на квартиру:

Второй шаг — сбор необходимой документации. Здесь пригодится справка из БТИ или ЕГРН, договор основания (подтверждение перехода прав собственности к текущему владельцу), паспорт или иное удостоверение личности, квитанции об оплате государственных пошлин и другие документы. В каждом конкретном случае требуется свой пакет документов.

Третий шаг — составление искового заявления. Необходимо учитывать, что неправильно оформленный иск будет отклонен, и его придется подавать повторно. Независимо от того, насколько веским был повод для признания прав собственности — истец не сможет получить жилье до тех пор, пока не подаст правильно составленное и оформленное заявление.

Четвертый шаг — собственно подача иска, с прилагающимися документами. Подавать его надо вовремя и по правилам. Подается он в суд по месту фактического расположения спорной квартиры. Если ответчиком является местная администрация или другие государственные учреждения — подавать дело следует в арбитражный суд. К этому моменту следует не только собрать документацию, но и найти свидетелей (при необходимости). Если противоположная сторона — частная или государственная организация (застройщик или местный муниципалитет) — рекомендуется прибегнуть к услугам опытного юриста.

Пятый шаг (в ряде случаев приходится к нему прибегать) — оспаривание принятого судом решения после подачи апелляционной или кассационной жалобы. К этому методу прибегают в случаях, когда одну из сторон не удовлетворяет принятое судом решение по вопросу признания прав собственности на спорную квартиру.

При разделе жилья

Раздел жилья осуществляется двумя основными способами — по долям и в натуре. Долевое разделение — это распределение площади исключительно жилых помещений между собственниками. Доли могут быть распределены на основании договора общей долевой собственности или на основании решения, принятого судьей (к этому методу прибегают в том случае, если стороны не могут договориться). Раздел в натуре — это распределение жилых и нежилых помещений между собственниками. В делах, связанных с правом собственности на долю в квартире, эта методика обычно не используется.

Раздел жилья бывает между супругами при разводе и между собственниками. Собственники разделяют квартиру на основании договора долевого участия. Процедура проста: истец направляет в суд заявление с просьбой признать его права на конкретную долю в квартире (указывается размер доли — половина, треть, и ее площадь). К иску прилагаются документы, 2 подтверждающие право собственности — договор купли-продажи общей долевой собственности, договор дарения или приватизации. При указании доли нужно помнить — при ее расчете не учитываются нежилые помещения, такие, как кухня и ванная.

Гораздо больше проблем возникает в случае иска о признании права собственности на квартиру, который предъявляется супругами при разводе. Разделу подлежит имущество, совместно нажитое в браке, если иное не указано в брачном контракте. В том случае, если квартира была получена по договору (купля-продажа, мена, дарение), или по наследству — она делится поровну между супругами. Отдельно надо упомянуть несовершеннолетних детей. Им отходят доли того же размера, что и родителям. Долей ребенка распоряжается тот супруг, который получает на него права.

Приватизированная квартира разделяется в ином порядке. Каждый из супругов получает долю на основании приватизированных долей. Играет роль и вклад в сохранение имущества — оплата счетов, ремонт и т. п. Суд определяет, кто и сколько вложил в разделяемую квартиру, и на этом основании разделяет ее между сторонами. Стоит учитывать — если право на жилплощадь (на основании проведенной приватизации) принадлежат лишь одному из супругов, второй не может претендовать на получение доли. Исключение делается в следующей ситуации: супруг без прав собственности на квартиру вложил в нее средства (деньги, время), что позволило значительно увеличить ее стоимость на рынке недвижимости. В суде обязательно предъявляются доказательства этого улучшения.

Имеется ряд особенностей у раздела ипотечной квартиры при невыплаченной сумме взносов. Первый шаг судьи — определение долей супругов, дабы установить вклад в приобретение. Второй шаг — стороны решают, кто будет выкупать долю второго супруга получения прав собственности на всю квартиру. Третий шаг — выкупившая сторона обязуется выплатить всю сумму взносов. Описанный метод используется только при разделе жилплощади при невыплаченной ипотеке. Если семья уже выплатила требуемую сумму, раздел производится в стандартном порядке (как при получении жилплощади по договору купли-продажи или мены).

При наследстве квартиры

В ряде случаев оформлять наследство приходится через суд. Это касается и признания прав собственности на наследуемую квартиру. Наследники могут обращаться в судебные инстанции по следующим причинам:

В стандартной ситуации (все права собственности наследодателя на имущество подтверждены, споров между наследниками не имеется) необходимо подать нотариусу исковое заявление о вступлении в права наследования. Заявление подается в течение шести календарных месяцев с момента смерти наследодателя. У нотариуса имеются необходимые бланки для заполнения, он же может проконсультировать по правилам заполнения иска.

В случае судебных споров, касающихся наследства, рекомендуется заранее подготовить доказательства прав на получение спорного имущества (квартиры). Эти права могут получить, например, родственники наследодателя (существует определенная законом очередность получения наследства родственниками), его иждивенцы или опекуны, супруги (в ряде случаев даже бывшие). Подача иска и сопутствующих документов должна осуществляться вовремя (за уже указанный срок — полгода со смерти наследодателя). Иначе придется подавать судебный иск о восстановлении срока принятия наследства.

При оспаривании завещания необходимо указать причины, по которым оно может быть признано недействительным. К подобным случаям относится оспаривание на основании того, что наследодатель написал завещание не будучи вменяемым. При этом сама подача искового заявления о признании прав собственности на наследуемую квартиру проходит по стандартной, уже описанной процедуре.

После приватизации жилого помещения

Приватизация квартиры — это передача жилья из собственности государства в собственность гражданина. При ее успешном завершении гражданин будет признан полноправным владельцем жилья. Но существует определенный порядок действий для признания права собственности на квартиру при приватизации.

Первым шагом будет попытка уладить вопрос в досудебном порядке. Потенциальный владелец квартиры обращается в местные органы самоуправления с подготовленным и оформленным заявлением на приватизацию. Обращаться надо к главе муниципалитета, либо в специальное отделение, занимающееся вопросами приватизации. Документ регистрируется у секретаря. У него же надо взять справку о проведении регистрации (на случай судебного разбирательства). Если в отделе приватизации затягивают с решением вопроса — нужно подать заявление напрямую руководителю, с жалобой на уровень квалификации работников отдела. На рассмотрение заявления уходит, в среднем, от 30 до 45 календарных дней. Если заявитель получает отказ, либо рассмотрение затягивается на неопределенный срок, нужно подавать в суд.

Иск подается в арбитражный суд по месту расположения спорной квартиры. Для подачи жалобы потребуется список документов:

В исковом заявлении должна содержаться следующая просьба: разрешить приватизацию (и тем признать права собственности) и позволить внести информацию о квартире в записи кадастровой палаты. На то, чтобы провести приватизацию, у гражданина есть 3 года с момента обращения в местные органы самоуправления. При отсутствии документального подтверждения права на приватизацию необходимо тщательно и подробно расписать причины, по которым недвижимость может перейти в собственность истца (показания свидетелей, подтверждение факта оплаты счетов и т. п.).

Если квартира находится в новостройке

Отдельно следует упомянуть иски о признании права собственности на квартиру в новостройке. Опытные юристы рекомендуют гражданам быть особенно осторожными в подобных делах. Основная проблема в том, что многие нечестные застройщики оформляют договора, которые позволяют обманывать людей, не нарушая фактических условий соглашения. Из-за этого зачастую рекомендуется не подавать судебный иск самостоятельно, а прибегать к помощи квалифицированного юриста.

Гражданам стоит внимательно перечитать основной договор долевого участия или другой аналогичный документ. Наибольшую внимательность надо проявлять в договорах с полной предварительной оплатой. Имеются следующие поводы для подачи в суд для признания прав собственности на квартиру в новостройке:

Возможны и другие варианты, при которых нужно подавать в суд. Но перед подачей заявления следует убедиться в том, что выполнены следующие условия:

В суде предоставляются доказательства прав собственности на недвижимость (договор долевого участия) и подтверждение факта получения оплаты застройщиком (расписка, акт приема-передачи денежных средств, квитанция и т. п.). Возможна подача коллективного иска от всех дольщиков, которым застройщик не передал права собственности на обещанные квартиры. В этом случае имеет смысл нанять опытного юриста, который бы помог с составлением иска и смог бы представить интересы истцов.

Образец искового заявления

При подаче иска необходимо соблюдать требования закона к оформлению и написанию данного документа. Исковое заявление о признании права собственности на квартиру содержит следующие пункты:

Скачать образец искового заявления о признании права собственности на квартиру

Документ выглядит подобным образом независимо от сути подаваемого иска. Меняются перечисляемые документы, личности ответчика и поводы для подтверждения соответствующих прав. Но общая структура заявления остается неизменной.

Список документов

Документы, которые используются для подтверждения притязаний истца, различаются в зависимости от каждого конкретного случая. Список документов должен выглядеть примерно так:

Оплата госпошлины

Исковые заявления имущественного характера оплачиваются исходя из стоимости объекта спора. Поэтому любые иски, касающиеся признания права собственности на квартиру, попадают в эту категорию. При этом, если нет документа с указанной ценой (договор купли-продажи, договор долевого участия и др.), устанавливается кадастровая стоимость объекта. Не рекомендуется пытаться занизить цену для уменьшения госпошлины — существуют штрафы и наказания, предусмотренные именно на такой случай. Вычисляется пошлина следующим образом:

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Признание права собственности на квартиру является законным способом защиты своего права, который применяется наравне с истребованием имущества из чужого владения и устранением препятствий по его пользованию и распоряжению. В нашей статье представлены общие правила признания права собственности на квартиру, в том числе, новостройку, через суд, а также сведения об общих ошибках, допускаемых участниками процессов.

Еще относительно недавно признание права собственности на имущество через суд было явлением довольно редким, что, в первую очередь, было связано с незнанием гражданами своих возможностей в данной сфере, а также с отсутствием крайней необходимости в использовании исков подобного вида. Однако все изменилось в 2000-х годах, рост обманутых граждан и дольщиков, непосредственно проблемы с оформлением прав собственности на жилые объекты повлекли рост судебной практики в области признания прав собственности через суд.

Признание права собственности на квартиру через суд

Право собственности на квартиру признается судом на основании иска, поданного фактическим владельцем квартиры. После чего, на основании решения суда, жилая недвижимость регистрируется в Едином государственном реестре недвижимости, по истечению срока регистрации собственнику выдается выписка из данного реестра. Исходя из имеющейся практики, признание права собственности на квартиру через суд объединяет в себе очень большую группу требований, из которых основными можно назвать:

Важно! Признание права собственности на имущество может осуществляться только в судебном порядке, где учитываются обстоятельства дела, в том числе причины, побудившие истца обратиться в суд, формулирование требований и доказательная база, а также судебная позиция и иные обстоятельства, которые могут иметь значение.

Признание права собственности на квартиру в новостройке

На сегодняшний день данный вид исковых требований является доминирующим среди заявлений о признании права собственности. Несмотря на это, дела такого рода можно отнести к наиболее сложным, поскольку присутствуют многочисленные попытки заинтересованных лиц придумать очередной ловкий способ юридически грамотно обмануть граждан. Дело в том, что застройщик, разрабатывая договор для покупателя, оставляет широкое поле для маневров в случае экстренных ситуаций (не сдача дома в срок, прекращение строительства без возврата предоплаты и т.д.). Плохо подготовленный по юридической части гражданин просто не замечает некоторых пунктов договора, которые в последующем не позволяют ему полноценно защитить свои права. И между тем, нельзя не отметить, что на практике присутствуют много случаев, когда признание права собственности на новостройку заканчивается положительно для собственника, в том числе, со 100% оплатой стоимости квартиры и участия в долевом строительстве. Признание права собственности на новостройку возможно на различных этапах строительства, но в тоже время, на момент обращения в суд объект должен существовать. Исковое заявление о признании права собственности на новостройку можно подать на этапе, когда:

Основные правовые ошибки при признании права собственности. Признание права собственности через суд есть не что иное, как подтверждение наличия или отсутствия этого права. Следовательно, признание такого права собственности на новостройку без заявления предварительных требований может быть выполнено только при совокупности следующих условий:

Основными серьезными ошибками, которые нередко допускают участники дела о признании права собственности на квартиру, являются:

  1. непонимание правовой природы исковых требований; так, нередко истцы пытаются подать иск о защите прав потребителей, если их права были нарушены вследствие приобретения жилого объекта;
  2. смешение разных правовых институтов, исков; так, многие не понимают чем признание права собственности отличается от виндикационного (истребование из чужого владения) или негаторного (устранение препятствий пользования имуществом) иска, как следствие происходит упущение важной сущности – именно признания права собственности за истцом;
  3. непонимание характера иска, где предметом спора выступает именно признание права собственности на новостройку или в долевом строительстве, отсюда доказывание требований, которые не входят в предмет данного иска; так, например, признание права собственности при наличии предварительного договора (даже если была внесена 100% предоплата стоимости квартиры) – в данном случае, изначально требуется решить вопрос обязательности правоотношений, нужно обратиться в суд о понуждении заключить основной договор, а затем с иском о признании права собственности;
  4. попытки подачи иска о признании права собственности в суд относительно имущества, которого не существует юридически или фактически. В последнем случае, например, когда дом не достроен, это невозможно, при отсутствии же юридического оформления признать право собственности через суд возможно, но с предварительным или одновременным понуждением ответчика оформить объект недвижимости юридически;
  5. довольно распространенной ошибкой является предъявление исковых требований к ненадлежащему ответчику или при неполноте круга ответчиков, когда определить состав участников процесса не специалисту достаточно сложно.

Таким образом, из вышесказанного видно, что основные ошибки заключаются либо в неполноте предъявленных требований либо в их подмене на иные требования. Грамотно оценив ситуацию, ничто не может помешать истцу заявить несколько требований одновременно, например, о понуждении к совершению определенных действий или об установлении определенных факторов и признании права собственности на объект.

Оплата госпошлины по спорам о признании прав собственности

Перед обращением в суд на истца возлагается обязанность по уплате государственной пошлины, определяемой как процент от цены иска, то есть стоимости спорного имущества. Максимальная величина государственной пошлины может достигать 60000 рублей для дел, рассматриваемых в судах общей юрисдикции, 200 000 – в арбитражных судах. Учитывая стоимость жилых помещений, особенно на столичных рынках, размер государственной пошлины практически всегда приближен к максимальному. В последующем, вся сумма государственной пошлины, при признании права собственности, будет взыскана с ответчика, однако уплатить ее изначально должен истец, для которого такие суммы, как правило, являются, существенными. В связи с этим, закон разрешает истцу просить суд о предоставлении отсрочки или рассрочки уплаты государственной пошлины. Кроме того, если истец сам не может установить размер госпошлины, он может ходатайствовать в суде об определении предварительного размера государственной пошлины на основании п. 9 ст. 1 статьи 333.20 Налогового кодекса РФ. Однако, следует отметить, что удовлетворение подобных ходатайств выносится на судебное усмотрение, но выявленная неуплата или недоплата госпошлины не может являться основанием для приостановления производства по делу или отказа в иске.

Хочется, чтобы имущество полностью было в абсолютной собственности, но на пути возникают различные вопросы? С такими вопросами на сегодняшний день сталкиваются многие.

В большинстве случаев, государственные органы отказывают в регистрации права собственности на квартиру, и эти отказы зачастую не имеют под собой юридического обоснования. Что делать? Куда идти? Какие документы нужны для получения права собственности на квартиру мы рассмотрим в этой статье.

Где в законе найти своё право?

Право собственности на имущество определённого лица является его неотъемлемым правом, гарантированным Законом и исключает вмешательство в это право третьего лица. Фото № 1

Для начала необходимо понять, что подразумевается под понятием «право собственности». Законодатель определяет, что право собственности на имущество определённого лица является его неотъемлемым правом, гарантированным Законом и исключает вмешательство в это право третьего лица.

Отсюда, как следствие, – абсолютность права владения и распоряжения имуществом. Данные положения определены в статьях 34-36, 44 Конституции Российской Федерации. В статье 209 Гражданского Кодекса РФ.

Результат всех действий – регистрация права собственности на квартиру государственным органом в ЕГРП (на основании Закона №122-ФЗ от 2019 года). Это окончательный процесс, но до него нужно еще дойти.

Основной процесс оформления собственности на квартиру

Необходимо четко понимать, что путь судебного процесса о признании права собственности возникает только при возникновении споров на имущество, признании действий определенных должностных лиц неправомерными, а также при грубом нарушении прав на пользование и распоряжение имуществом. Только в этих случаях суд может принять какое-либо решение.

В обязательном порядке должен быть ответчик. Возможны ситуации, когда определить адрес и местонахождение ответчика своими силами невозможно. В этом случае необходимо обратиться в правоохранительные органы, которые могут помочь определить точный адрес ответчика.

В идеале процесс получения квартиры в собственность выглядит следующим образом:

  1. Гражданский паспорт;
  2. Пенсионное удостоверение;
  3. Водительские права;
  4. Справка о судимости (для ранее отбывавших наказание в МЛС).

Приоритетным является паспорт.

  1. Договор купли-продажи;
  2. Определение суда;
  3. Завещание;
  4. Договор участия в долевом строительстве.

В целом, подойдет любой документ, где указано право определенного человека на оформляемое имущество.

Остальной перечень документов зависит от статуса квартиры. Единственное исключение имеет справка по форме №6 (справка о составе семьи). Она необходима в любом из вариантов оформления права собственности на квартиру.

Это самый простой алгоритм действий, но существует и другой вариант, – признание права собственности на квартиру через суд.

Правосудие — панацея от всех бед

Почему возникает необходимость доказывать свое право на собственность в суде? Фото № 2

Естественным вопросом чаще всего оказывается: «Зачем идти в суд, если я владелец квартиры?». Тут стоит уточнить, по каким причинам чаще всего происходит регистрация права собственности на квартиру через суд? К таким можно отнести:

Как видно, все случаи спорные. Такие случаи нередки и чаще всего они становятся катализатором знакомства с системой правосудия.

Чем докажете?

Этот вопрос самый щепетильный, поскольку в суде в прямом смысле придется представлять свои доказательства о праве собственности на квартиру. Для этого подойдут:

После сбора доказательственной базы своего права собственности на квартиру необходимо подготовить документы непосредственно для суда. Это должны быть следующие документы:

Несем документы, но куда?

В какой суд может быть направлен иск о рассмотрении дела о признании права собственности на недвижимость? Фото № 3

В основном, исковое заявление о признании права собственности подается в районный суд по месту нахождения квартиры. Однако, исходя из причин возникновения спора, районный суд вправе отказать в принятии иска к своему производству, полагая, что его решение не сможет обеспечить право гражданина на имущество.

Иными словами, определение суда можно будет обжаловать в любом вышестоящем суде, и решение будет неправомерно. В этом случае суд либо направляет иск в иной территориальный орган, либо рекомендует истцу самому обратиться в другой районный суд. По результатам дается письменное уведомление.

Существуют случаи, когда гражданин просто не может добраться до суда. В исключительных случаях, рассмотрение дела может быть направлено по месту нахождения истца.

Если же районный суд отказал в принятии иска к своему производству, то есть два варианта решения вопроса:

После получения положительного определения суда, все правоустанавливающие документы и определение суда передается в кадастровую службу для регистрации права собственности на квартиру.

Сколько стоит решение Фемиды?

Говорить о полной сумме затрат при получении права собственности через суд сложно, потому что она складывается исходя из каждой ситуации отдельно. Единственная сумма, которая четко определена законом – государственная пошлина на регистрацию права собственности на квартиру. На 2019 год, она составляет 2019 рублей.

Судебные органы также взимают государственную пошлину. Это закреплено в Налоговом Кодексе РФ (ст. 333,19), где сказано, что для имущества, не подлежащего оценке, пошлина составляет 300 рублей (для физического лица); при оценке имущества, размер пошлины зависит от общей суммы иска либо стоимости квартиры.

Помимо этого, в сумму входят сопутствующие расходы на подготовку документов, в том числе услуги юристов и нотариусов. В определении суда также вносятся и судебные издержки, если они были. Оплата издержек возлагается на проигравшую спор сторону.

В статье 333 Налогового Кодекса имеется перечень льгот, по которым некоторые категории лиц, могут быть освобождены от уплаты государственной пошлины, либо оплачивать значительно меньше. Для этого необходимо приобщить копии документов, подтверждающих право на льготу.

Некоторые нюансы

Нюансы, которые могут возникнуть при подготовке документов и рассмотрении дела о признании права собственности на недвижимость. Фото № 4

В каждом судебном споре есть свои нюансы, и признание права собственности на квартиру также имеет свои «подводные камни». Начинается все с искового заявления. Неточности в нем и недостаточность приведенных доказательств могут сыграть против истца.

Необходимо четко ставить перед судебным органом суть возникшего вопроса и описать свое мнение о возможности решения спора. Это необходимо для того, чтобы судья изначально видел позицию истца и его желание найти компромисс с ответчиком.

Доказательства являются, пожалуй, самым важным элементом при судебном производстве. Все ранее собранные доказательства будут представлены на процессе. Именно поэтому необходимо разбивать доказательства по группам и хронологии.

Судьи – юристы, а потому любят, когда все представлено, исходя из истории возникновения спорного вопроса. Важно, чтобы данные истца в документах как можно чаще встречались, поскольку безымянные документы могут быть признаны не подходящими доказательствами.

Сроки, в течении которых есть возможность обратиться в судебные органы

 Со сроками давности обращения в судебные органы сталкиваются все истцы. В мировой практике по гражданско-правовым делам срок давности исчисляется в течение трех лет. В этот срок необходимо решить свой вопрос.

Если за это время был подан иск, то сроки давности прерываются и не засчитываются на время рассмотрения вопроса судом. Если же сроки давности прошли, то есть возможность восстановить их путем подачи искового заявления в арбитражный суд, но основания для этого должны быть сугубо вескими.

Как быть с ипотечной квартирой?

Множество квартир приобретается по ипотеке и не всегда ясно, кого в иске указывать ответчиком. В некоторых случаях в процессе может выступать несколько сторон, среди которых:

Если рассмотрение дела касается ипотечной квартиры, регистрация квартиры в собственность возможна, но с ограничительными мерами по распоряжению. Так может быть до тех пор, пока ипотека не будет выплачена полностью. Снять ограничения можно только через суд, но только после погашения задолженности.

Единичные ситуации, когда на часть квартиры ранее был наложен арест и своевременно он снят не был. При данной ситуации истец может быть один и в исковом заявлении просить снять арест с последующим признанием права собственности на жилище за ним.

Особенности рассмотрения дела о праве собственности на недвижимость, приобретенную в ипотеку. Фото № 5

Помимо этого есть нюанс при подаче документов. В связи с тем, что в процессе участвует как минимум две стороны. При подаче искового заявления копии делаются на все участвующие стороны. Это:

Оригинал искового заявления, с заверенными копиями остается у судьи. При рассмотрении аналогичного вопроса в правоохранительных органах, суд самостоятельно затребует материалы проверки. В исковом заявлении стоит указать, что ранее подавались заявления в какие-то другие инстанции.

Сразу решение суда никто не даст, и поэтому необходимо набраться терпения. Возможно, что определение и копии будут изготовлены в течение двух месяцев, но не ранее двух недель. После этого, есть возможность обжаловать решение, если оно отрицательное.

Жалобу на такое решение подают в течение месяца в Апелляционный суд. Рассмотрение иска в этом органе может продлиться примерно до трех месяцев. Очень важно соблюдать сроки, поскольку оппонент может выиграть спор из-за нелепой просрочки.

Как видно, процесс сложный и нервозный. Терпения необходимо очень много. В заключение можно сказать, что для достижения положительного результата необходимы следующие критерии:

Таким образом, если дело дошло до органа правосудия, и иного выхода нет, необходимо вначале взвесить свои шансы на успех, потому что затраты и потерянные нервы могут быть не оправданы решением судебной инстанции. 

Получая положительное определение, достигаются следующие цели:

Плюсы судебного решения налицо, однако, эти плюсы возможны только в случае положительного решения. Отрицательное решение может отразиться на здоровье и психике. Заранее необходимо подумать о наличии возможного представителя, чтобы не тратить время и нервы.

Дополнительно о признании права собственности на квартиру через суд вы можете узнать, посмотрев видео:

19 Фев 2017      kasjanenko    
    81      

Многие люди предпочитают приобретать квартиры в новостройках. В этом случае предоставляется абсолютно новое жилье, в котором ранее не проживали люди. Дополнительно можно быть уверенным в юридической чистоте сделки.

При этом нередко составляется для покупки ДДУ, на основании которого покупатель становится дольщиком, а также может использоваться предварительный договор или другие контракты.

Все чаще появляются судебные разбирательства, на основании которых граждане желают признать через суд свое право на определенный объект, если застройщик или посредник отказываются оформлять стандартный контракт.

Возможности и перспективы процесса

Необходимость в судебном разбирательстве обычно возникает, если необоснованно возникает задержка при оформлении права на квартиру.

Судебная практика показывает, что наиболее часто суд становится на сторону именно дольщиков, поэтому они после принятия решения судом могут въезжать в свои квартиры и распоряжаться ими, так как получают документы, подтверждающие их право на объект.

Чтобы предотвратить возможность обмана,рекомендуется тщательно и ответственно подходить к формированию и подписанию ДДУ, а также к выбору застройщика или продавца, являющегося посредником.

Когда целесообразно обращаться в суд

Подача иска в суд может выполняться на разных основаниях. Именно суд считается самым эффективным способом защиты прав граждан. Поэтому через его решение может признаваться право конкретного гражданина на недвижимость.

Целесообразно подавать иск при условиях:

Как признать право собственности через суд? Смотрите видео:

Поэтому обращение в суд считается хорошим решением для каждого человека, которому требуется признать свое право на какой-либо объект. При таких условиях правоустанавливающим документом на недвижимость будет выступать именно решение суда.

Даже если этот документ будет утерян, его можно легко восстановить, для чего надо только обратиться в канцелярию суда, где хранится оригинал.

Поэтому признание права на определенный объект через суд считается наиболее надежным методом для сохранности квартиры и предотвращения притязаний на нее других лиц. Обращаться в суд можно в любое время, если имеются основания и доказательства, позволяющие увериться, что дело будет выиграно.

Продажа объекта при вступлении в ЖСК

Нередко квартиры продаются на основании вступления в жилищные кооперативы. Для этого составляется между этой организацией и дольщиком ДДУ.

Далее выполняются действия:

Сколько стоит оформить доверенность у нотариуса? Читайте тут.

Именно эта справка должна применяться на суде в качестве доказательства гражданина, что он является полноценным владельцем недвижимости.

Покупка при составлении предварительного договора купли-продажи

При таких условиях признать свое право на объект даже через суд будет затруднительно.

К особенностям такого дела относится:

Государственная регистрация права собственности. Фото: kvartirniy-expert.ru

Нередко составлением предварительного соглашения пользуются разные мошенники, поэтому передавать по такому документы средства надо осторожно.

Применение предварительного контракта с вексельной схемой

К особенностям такой продажи квартиры относится:

Что такое договор мены и в чем его преимущества? Ответы здесь.

Выиграть суд возможно, если цена векселя совпадает с ценой, указанной в предварительном соглашении, а также выдаваться вексель должен той же компанией, которая заключала договор с покупателем квартиры.

Применение ДДУ

Часто для покупки жилья в новостройке используется ДДУ. Процесс полностью регулируется ФЗ №214. На основании данного документа можно привлекать к ответственности застройщика за разные нарушения. Суд принимает такой договор как основание для присвоения права на конкретный объект для покупателя.

Но при этом всегда существуют риски, что застройщик обанкротится или по разным причинам стройка будет заморожена.

Как оформить новостройку с помощью суда

Если после покупки квартиры в новом доме возникают сложности с ее оформлением, то придется признавать свое право на жилье через суд. Процесс считается достаточно сложным, но заниматься им можно не только самостоятельно, но и с помощью профессионального юриста.

Процедура делится на этапы:

Как составить исковое заявление на признание права собственности? Советы в видео:

Если обратиться в специализированную юридическую компанию, то ее специалисты будут представлять интересы клиента, подготавливать документацию, подавать иск в суд и получать решение, после чего не составит труда гражданину зарегистрироватьправо на квартиру.

Как признается право собственности

Процесс предполагает проведение судебных заседаний на основании искового заявления. Здесь важно истцу доказать свою правоту. Только после положительного решения суда можно обращаться в Росреестр для официальной регистрации данного права. После этого владелец получит выписку из ЕГРН.

Как оформить ипотеку за 7 шагов? Смотрите по ссылке.

Как составить иск

При составлении искового заявления надо указать все сведения о самой квартире, сторонах сделки, а также о причинах, по которым требуется признать право на жилье через суд. Подавать иск надо в суд, располагающийся по месту нахождения квартиры. Образец иска, можно скачать ниже.

Какие прилагаются документы

К иску надо приложить договор, составленный с застройщиком или посредником. Дополнительно требуются документы, являющиеся доказательствами правоты истца. К основным документам относятся разные платежки и квитанции, акт передачи жилья, разрешение на ввод дома в эксплуатацию, а также сведения из БТИ.

Как быстро производится оформление жилья через суд

Процесс обычно не занимает больше 30 дней. Но нередко за счет бюрократии и постоянно открывающихся обстоятельств процедура затягивается на более длительный срок. Проволочки обусловлены нежеланием застройщика или посредника предоставлять разные сведения.

Обычно по таким делам принимаются решения в пользу истцов. При этом посредник или застройщик будут пытаться разными способами предотвратить такое решение, но при наличии доказательств оплаты квартиры оспорить право гражданина сложно.

Как зарегистрировать право собственности? Фото: law-world.ru

Учитываются банком разные факторы, к которым относится дата и способ перечисления средств, положения составленного договора, наличие других обманутых лиц, а также доказательства, предъявляемые ответчиком.

Какие нужны документы для регистрации квартиры после решения суда

Как только на руках у гражданина будет решение суда, то оно совместно с заявлением и квитанцией на оплату госпошлины передается в Росреестр. Если обращается за регистрацией посредник, то у него должна иметься доверенность. Если для покупки использовались заемные деньги, то нужен кредитный договор и закладная.

Заключение

Таким образом, через суд можно оформить право на новостройку.Необходимость в этом возникает по разным причинам. Наиболее часто дела выигрываются истцами, но при этом учитывается, какие документы у них имеются для подтверждения своей правоты.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: