Приватизация земельного участка в 2019 году

🕒

Бесплатная приватизация земельного участка для граждан РФ доступна только один раз в жизни. Далее подробнее.

Стать владельцем участка земли можно либо путем его покупки, либо путем приватизации. Приватизировать можно землю муниципалитета или государственную, как указано в Земельном кодексе РФ, ФЗ № 137 от 25.10.2001 г. и ФЗ №171 от 23.06.2015 г.

Закон позволяет приватизировать участок земли на безвозмездной основе:

Бесплатно приватизировать землю вправе все граждане РФ, но только 1 раз в жизни. Во всех остальных случаях земля может быть только выкуплена у муниципалитета по ее кадастровой стоимости, вычисляемой по ставке земельного налога для данной категории землепользования.

Отказ в приватизации можно получить только тогда, когда:

Отказ выдается заявителю в письменной форме, причем мотивировать его муниципалитет вправе только соответствующими положениями федерального законодательства, но не нормативными актами местного значения.

Приватизация земли: пошаговая инструкция

В общем виде процесс приватизации любого земельного участка состоит из 5 ключевых этапов:

Этап 1: укомплектовать пакет документов

Поскольку 12.01.2016 г. был опубликован Приказ Минэкономразвития РФ №1, то перечень необходимой для приватизации земли был откорректирован, и теперь он такой:

  1. Заявление, в котором содержится просьба безвозмездно предоставить конкретный участок земли в частную собственность, или проводится согласование передачи земли под приватизацию (границ пока нет, требуется произвести межевание и присвоить кадастровый номер) — ст. 39.15 ЗК РФ;
  2. Если участок получен бесплатно на 6 лет, то пишут заявление с просьбой прекратить это право.
  3. Паспорт заявителя, а если документы подает доверенное лицо – дополнительно доверенность, заверенная нотариально.
  4. Если заявитель состоит в законном браке, то подается документальное согласие супруга (заверенное в нотариате);
  5. Документ, служащий доказательством права заявителя пользоваться этой землей;
  6. Кадастровый паспорт и выписку из ЕГРП для этого участка, а если кадастрового номера нет – то соответствующее подтверждение его отсутствия;
  7. Для работников муниципальных органов, чьи должности входят в перечень, утвержденный законом субъекта РФ, подается бумага, подтверждающая факт трудоустройства.
  8. Если документы подает многодетная семья, то подается документ о наличии условий для выделения земли (ст. 39.5 ЗК РФ);
  9. Для особых категорий граждан утвержден специальный документ, для подтверждения права на приватизацию (ст. 39.5 ЗК РФ).

Поскольку в каждом случае имеет значение, какой участок приватизируется, и на каком основании, общий перечень может быть дополнен документами, список которых предоставляет регистрирующий орган.

Этап 2: подача документов

Вся подготовленная документация тщательно проверяется: не должно быть расхождений в датах, ошибок и опечаток. Подавать пакет документов следует в:

  1. Администрацию муниципалитета.
  2. Территориальное управление Росимущества.

В первом случае документы подаются на земли, находящиеся в собственности муниципалитета, а во втором – в собственности государства. Выяснить это просто: собственник указан в выписке из ЕГРП. Документы принимаются по описи, а потом в течение 30 дней проверяются. После этого можно переходить к следующему этапу, либо, при получении отказа, доукомплектовать пакет документов, устранить препятствие, либо выбрать иной участок для приватизации.

Этап 3. Постановка на кадастровый учет

Этот этап выполняется теми, кто приватизирует землю, не имеющую границ, либо приватизируемую с уточнением границ. Уточняются границы за счет заявителя, путем заключения договора подряда с кадастровым инженером. В процессе границы либо уточняются, либо вновь образуются. По завершении всей процедуры можно обращаться в Росреестр с заявлением о постановке данного участка на учет в кадастре.

Этап 4. Решение уполномоченного органа

Если границы участка известны, он поставлен соответствующим образом на кадастровый учет, у вас на руках есть кадастровый паспорт и выписка из ЕГРП, можно обращаться в муниципалитет за решением о выделении указанного участка в собственность заявителю на безвозмездной основе. Именно решение муниципалитета, оформленное в письменном виде и надлежащим образом заверенное, станет юридическим основанием для осуществления регистрации права собственности (ст. 39.15 ФЗ №178).

Этап 5. Регистрация права собственности

В Росреестр по адресу приватизируемого участка подаются документы:

  1. Заявление.
  2. Паспорт заявителя.
  3. Решение муниципалитета о предоставлении земли для приватизации.
  4. Квитанция об оплате госпошлины (350 руб.).

Если у регистрирующего органа нет претензий к предоставленной документации, то через 10 дней заявителю будет предоставлена выписка из ЕГРП, подтверждающая завершение регистрации. С этого момента владелец будет регулярно получать уведомления о необходимости оплатить земельный налог (0,3% от цены земли, определенной кадастром). 

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует.

Ваш вопрос *

Задать вопрос

Заполните форму с контактными данными
и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Ваше имя

Номер телефона *

Ваш город (регион) *

Отправить

Спасибо, Саша!
Ваша заявка принята

Ожидайте звонка юриста в течение 5 минут

Задать ещё вопрос

Анонимно

Информация о вас не будет разглашена

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Под приватизацией понимается приобретение права собственности на недвижимость, принадлежащую государству или муниципалитету. До недавнего времени эта возможность не была предусмотрена законом, и владеть землей можно было лишь по праву бессрочного пользования либо пожизненного наследования, которое не включало в себя возможность совершение каких-либо сделок с участком. Право на продажу земли, сдачу в аренду и другие действия доступны после завершения приватизации. Сколько стоит приватизировать землю, зависит от способа и времени получения ее в пользование.

Виды приватизации

Приватизировать участок можно тремя способами:

Бесплатная приватизация

Новым ЗК РФ установлен запрет на предоставление земли в бессрочное пользование или пожизненное наследование, однако лица, получившие такое право до вступления в силу нового ЗК, могут оформить право собственности безвозмездно. Такая возможность предоставляется также и некоторым другим категориям лиц. Воспользоваться правом на бесплатную приватизацию можно только один раз.

В каких случаях возможна

Приватизация участка

Какие документы нужны для приватизации садового участка — читайте в статье

здесь

Согласно ЗК РФ право на бесплатную приватизацию земли имеют лица:

Стоимость приватизации земельного участка в 2019 году для лиц, не вошедших в список, будет зависеть от кадастровой стоимости земли.

Сроки

Законодательством был установлен срок реализации права на бесплатную приватизацию до декабря 2019 г. Однако, учитывая тот факт, что большинство граждан не успело воспользоваться своим правом, срок продлевался еще дважды: до 1 марта 2019 г. и до 1 марта 2019 г.

Более подробно до какого года продлена приватизация читайте в этой статье https://realtyinfo.online/2951-privatizaciya-nedvizhemisti-do-kakogo-sroka-prodlena

Гораздо более длительный срок оформления отпущен для членов садоводческого (и подобных ему) товарищества и кооператива — до 31 декабря 2019 г. Данная льгота действует независимо от того, когда участники вступили в товарищество (кооператив). Соответствующие исправления были внесены в «дачную амнистию» 1 марта 2019 г.

Оформление

О приватизации земли

Порядок приватизации земельного участка в 2019 году описан в статье

здесь

Чтобы получить право собственности на землю, нужно выполнить следующие действия:

  1. Получить согласие или отказ каждого из членов семьи в письменной форме и заверить его у нотариуса.
  2. Написать заявление в районную администрацию. Срок его рассмотрения составляет месяц.
  3. При отсутствии кадастрового паспорта провести межевание земельного участка (за свой счет) для составления плана (п. 15 ст. 39.15 ЗК РФ). Обычно это занимает не больше месяца.
  4. Получить кадастровый паспорт.
  5. Провести оценку участка, чтобы определить, сколько стоит приватизация земли (в случае с ее выкупом).
  6. Заключить договор передачи земли (при безвозмездной приватизации) или купли-продажи (если приватизация платная).
  7. Подать заявление и собранный пакет документов в Росреестр. Решение должно быть получено в течение десяти дней (п. 3 ст. 13 № 122 –ФЗ).
  8. В случае положительного ответа зарегистрировать право собственности на землю.

Если земельный комитет отказывает в выдаче договора, следует обратиться в арбитражный суд с просьбой признать его действия противоречащими законодательству.

Пошлина

Независимо от способа приватизации (бесплатного или стандартного) оформление составит некоторые обязательные, а при необходимости, и дополнительные расходы. Чтобы рассчитать, сколько стоит приватизация дома и участка, нужно также принять во внимание возможное отсутствие нужных документов.

За регистрацию права собственности на участок в Росреестре взимается пошлина.

Земли Сумма (р.)
Предназначенные для постройки частного жилого дома, ЛПХ, разведения садово-огородных культур, ИГИС 350
Используемые в других целях 2000

Дополнительные расходы.

Виды Сумма (р.)
Согласие каждого из членов семьи, проживающего на участке, выражается в письменном виде и заверяется нотариально 1000
Если кто-либо из членов семьи против приватизации, отказ составляется в письменной форме и заверяется у нотариуса 1000
При отсутствии технического паспорта проводится межевание и составляется план участка 11 000
Получение паспорта в БТИ Согласно тарифу, установленному администрацией
Выписка из ЕГРЮЛ 200

Все интересующие вопросы можно задать в комментариях к статье

По закону гражданам предоставляется возможность безвозмездно приватизировать какой-либо земельный участок для самых разных целей, включая ведение хозяйства, жилое строительство или какие-либо другие.

Действующее законодательство устанавливает массу условий, которые нужно соблюдать для получения собственной территории и реализации задуманного, и большинство граждан в принципе не знают о том, как им реализовать данное право и есть ли у них такая возможность.

Бесплатная передача земельных участков в частную собственность граждан предусматривается нормами Земельного кодекса.

В частности, в статье 391 говорится о том, что одним из ключевых условий для получения собственной территории гражданами является вынесение соответствующего решения со стороны местных органов власти о безвозмездной передаче земли.

Статья 391. Условие и форма перевода долга

Образец заявления о приватизации земельного участка

Стандартные моменты в условиях

Для того, чтобы получить собственную недвижимость, заинтересованное лицо должно обеспечить соблюдение всех условий, предусмотренных действующим законодательством.

Основания для передачи

Конкретные случаи переоформления в порядке приватизации указываются в статье 39.5 Земельного кодекса:

Статья 39.5. Случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

Если указанные обстоятельства присутствуют, граждане имеют полное право на то, чтобы подавать соответствующее заявление в территориальный орган власти и оформлять на земельный участок

право собственности

.

При этом важным условием также является целевое предназначение указанной территории, то есть на момент обращения в государственные органы гражданам нужно будет иметь доказательства того, что территория использовалась в полном соответствии с ее целевым назначением.

Образец паспорта гражданина РФ

С чего стоит начать

Процедура приватизации может осуществляться разными способами, а именно:

Бесплатное проведение данной процедуры предусматривается в следующих ситуациях:

Скачать ФЗ №93 О дачной амнистии

Помимо этого, приватизировать бесплатно землю, находящуюся под частным домом, можно в том случае, если заинтересованный гражданин относится к одной из льготных категорий граждан, то есть:

За счет платной приватизации любой человек может получить заинтересовавший его земельный участок.

Подготавливаясь к оформлению приватизации, стоит обратить свое внимание на несколько важных нюансов, связанных с проведением данной процедуры:

Образец оформленного нотариально согласия

Позиция в законодательстве

Государственные земельные участки могут предоставляться в частную собственность гражданам только на основании тех условий, которые прописаны в Законе №93-ФЗ, опубликованном 30 июня 2019 года.

С вступлением в законную силу этого закона различные региональные и федеральные законодательные акты подверглись серьезным корректировкам, и в первую очередь, это затронуло процедуру передачи государственной недвижимости в частную собственность.

Именно этот нормативный акт обеспечивает на сегодняшний день правовое регулирование сделок, связанных с передачей в частную собственность различных объектов недвижимости, находящихся в собственности муниципальных и государственных органов.

В обязательном порядке в процессе проведения приватизации следует руководствоваться нормами основного Закона №1541-1, опубликованного 4 июля 2019 года, а также следовать требованиям Закона №178-ФЗ, опубликованного 21 декабря 2019 года, который также устанавливает определенные нюансы проведения данной операции.

Предоставить гражданам в частную собственность можно только те территории, которыми они начали пользоваться ранее 2019 года.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Возможные схемы

Всего существует две стандартные схемы приватизации – на основании дачной амнистии или же на платной основе.

Дачная амнистия была введена после того, как в законную силу вступил Закон №93-ФЗ (30 июня 2019 года) и предусматривает возможность оформления приватизации жилых построек, возведенных гражданами без получения соответствующей документации, в упрощенном порядке.

Данная процедура предусматривает в отношении летних домиков, дачных участков и прочей аналогичной недвижимости, расположенной на территории земельного участка, которая также может одновременно переоформляться в частную собственность физических лиц.

Границы участка

должны быть обязательно рассчитаны и записаны в специальном акте.

Правила приватизации участка описаны тут.

Сама по себе данная процедура не является аналогом приватизации по той причине, что недвижимость и так находилась в распоряжении указанного гражданина, а земельный участок формально не подпадает под условия бесплатного переоформления.

Возможность покупки земли предоставляется всем гражданам, которые не соответствуют требованиям, прописанным в статье 39.5 Земельного кодекса. В таком случае территория выкупается в процессе проведения публичного аукциона.

Сам по себе такой механизм тоже не совпадает по своим условиям с приватизацией по той причине, что нет показателя, определяющего безвозмездность передачи прав.

Образец справки с места работы

Алгоритм приватизации земельного участка

Стандартный порядок оформления приватизации выглядит следующим образом:

  1. Подается заявление на имя руководителя территориальной администрации вместе с полным пакетом необходимых документов.
  2. Предоставленные бумаги рассматриваются уполномоченными сотрудниками государственного органа на протяжении около двух недель. Если какие-либо бумаги из обязательного списка были потеряны, заявителю предложат провести процедуру приватизации в административном порядке, то есть с восстановлением всей утраченной документации, но при этом сама процедура в данном случае существенно затянется и будет осуществляться на протяжении, как минимум, одного месяца.
  3. Если положительное решение принимается, заявителю предоставляется право на бесплатную приватизацию территории.

Платная же приватизация осуществляется следующим образом:

  1. Уполномоченными органами власти осуществляется проведение экспертизы указанного участка.
  2. Устанавливается выкупная стоимость для данной территории.
  3. Заявитель полностью оплачивает различные расходы, связанные с проведением данной операции.
  4. На протяжении ближайшего месяца осуществляется рассмотрение ходатайства вместе с поданной документацией.
  5. Проводится процедура передачи земли в частную собственность заявителя путем подписания договора купли-продажи.

Подготовка документов

Для приватизации земельного участка нужно получить следующий пакет документов:

Скачать образец заявления на приватизацию участка

Постановка на учет

При необходимости на протяжении месяца с момента подачи соответствующего заявления в Регистрационную палату заявителю будет предоставлена схема расположения указанной территории, нанесенная на оформленный кадастровый план или специализированную карту.

Любые кадастровые работы будут проводиться исключительно за счет заказчика, а для их проведения нужно будет подать соответствующее обращение в профильную компанию, имеющую соответствующий квалификационный аттестат.

Порядок действий и правила

Стандартный порядок действий, по сути, заключается в двух основных этапах – получение соответствующего согласия со стороны государственного или муниципального органа, являющегося законным собственником интересующей земли, а также регистрация права собственности на земельный участок в Росреестре.

Для тех, кто относится к категории граждан, указанных в законе о дачной амнистии, первый этап в принципе не обязателен.

Прочие формальности процедуры

Чтобы избежать каких-либо проблем, следует также ознакомиться о различных тонкостях проведения данной операции, с которыми можно столкнуться в разных ситуациях.

Исключения по категориям

В статье 27 Земельного кодекса указывается подробный перечень земельных участков, которые нельзя приватизировать, и в частности, это касается территорий:

Статья 27. Ограничения оборотоспособности земельных участков

Случаи отказа от оформления

Отказать в приватизации определенной территории могут только в том случае, если участок был зарезервирован для каких-либо государственных нужд или убран из оборота, а также запрещен к приватизации.

Также не получится приватизировать участок, расположенный на берегу какого-нибудь водоема или относящийся к территории общего пользования. Заявитель в таких ситуациях должен получить отказ в письменной форме с указанием причин.

Оговорка по срокам

Для того, чтобы безвозмездно получить земельный участок в частную собственность, нужно обеспечить соблюдение одного из основных условий.

В первую очередь, если гражданин распоряжался территорией, предназначенной для ведения подсобного или фермерского хозяйства и предоставленной ему на срок до шести лет, на протяжении не менее пяти лет, он может приватизировать ее и продолжать использовать.

Также на данный срок может быть получена земля, предназначенная для индивидуального жилого строительства.

Уточнения насчет стоимости

Сама по себе приватизация представляет собой абсолютно бесплатную процедуру, но при этом нужно будет оплатить оформление определенных бланков и документов. В первую очередь, оплачивается государственная пошлина, размер которой составляет 2 000 рублей.

Также нужно будет заплатить за выписку из реестра 200 рублей и оформление кадастрового паспорта, стоимость которого устанавливается территориальными органами власти. Помимо всего прочего, оформляется техническая документация, стоимость которой тоже различается в зависимости от региона.

Субаренда лесного участка

возможна, только необходимо соблюдать назначение земли.

Образец градостроительного плана земельного участка вы можете скачать здесь.

Как осуществляется продажа участков под ИЖС — смотрите далее.

Как приватизировать земельный участок

    Каждый российский гражданин имеет право приватизировать земельный участок, которым пользуется некоторое время. Под приватизацией понимается приобретение в собственность земли, которой владеет государство. Сегодня это самый востребованный и выгодный способ стать собственником нужного земельного участка.

Что представляет собой приватизация земельного участка и зачем она нужна

Под приватизацией участка земли в нашей стране подразумевается передача его государством в собственность российским гражданам бесплатно. Подобная процедура проводится с 2019 года, именно тогда стал действовать Земельный кодекс. В 2019 году был принят закон 93-ФЗ, разрешающий приватизацию в упрощенном порядке.

Большинство граждан нашей страны проходят процедуру приватизации земли, так как считают это весьма выгодным. К тому же, если меняются обстоятельства, предусмотрена возможность реприватизации, что значит возвращение собственности государству.

Приватизация участка земли имеет как положительные, так и отрицательные стороны, поэтому прежде чем решиться на данное мероприятие, желательно ознакомиться с его особенностями. Преимуществами являются:

Если на приватизированной территории построить дом, он не будет считаться самовольным строением. Но есть и минусы, основными из которых считаются:

Иными словами, суть мероприятия состоит в том, что человек получает полный контроль над недвижимостью и может извлекать из нее дополнительную прибыль, сдавая в аренду.

Кто может рассчитывать на приватизацию земельного участка

По действующему закону право на приватизацию наделов имеют право:

Приватизация земельных наделов, которые принадлежат кооперативам и товариществам и используются по прямому (сельскохозяйственному) назначению, проводится в упрощенном порядке. Но не все граждане могут рассчитывать на получение надела в собственность. Может быть отказано таким категориям лиц:

Стать собственниками земель сельскохозяйственного могут только люди, являющиеся гражданами РФ.

Какие наделы не могут быть приватизированы

Следует знать, что отдельные виды земельных наделов, которые находятся в муниципальной либо федеральной собственности, не могут быть переданы в собственность. В текущем году к таким территориям относятся:

Нужно иметь в виду, что хотя подобные наделы не подлежат приватизации, их можно будет взять в долгосрочную аренду.

Порядок действий по приватизации земельного участка

Если человек хочет заниматься подобным мероприятием самостоятельно, ему, прежде всего, нужно будет выяснить, подлежит ли конкретный земельный надел приватизации. Если да, потребуется сделать следующее. Прежде всего, нужно будет написать заявление.
Эта типовая бумага, содержащая просьбу приватизировать надел, должна включать такие пункты: название исполнительного властного органа, информацию о заявителе (ФИО, фактический адрес, телефонный номер)
. Помимо того, нужно будет вписать данные о земельном наделе (его адрес, кадастровый номер, другие сведения) и составить перечень прилагаемых документов. Набор необходимых бумаг включает в себя:

  1. Документ, подтверждающий личность заявителя (паспорт РФ — оригинал и копия). Если заявление подает уполномоченное лицо, потребуется доверенность.
  2. Документ, удостоверяющий право человека претендовать на конкретный земельный участок. Это может быть акт властного органа о предоставлении надела.
  3. Кадастровый паспорт надела.
  4. Выписку из ЕГРП. Если проект межевания пока отсутствует, потребуется схема расположения земельного участка земли.

 Узнайте, кому принадлежит участок земли, квартира, частный дом, жилое или производственное помещение в три шага:

Следующий этап мероприятия — обращение в уполномоченный орган. Это может быть администрация муниципального образования. Туда обращаются, если надел находится в их собственности. Если участок — владение РФ либо одного из субъектов, обращаться следует в территориальное управление Росимущества. Сведения о принадлежности участка указаны в выписке из ЕГРП. Передать пакет документов можно одним из следующих способов:

Максимальное время рассмотрения заявления составляет 14 дней. За этот срок исполнительный орган должен определиться с решением. Уведомление о нем заявитель получает по почте. Решение может быть окончательным либо предварительным. Окончательное принимается если границы надела установлены, было произведено межевание. Гражданину нужно будет лишь провести регистрацию права собственности в Росреестре.

Если границы не согласованы, нужно будет провести кадастровые работы. Осуществляется межевание, определяются границы, составляется кадастровый паспорт. Для проведения такой работы необходимо привлечь специалистов.
На завершающем этапе пакет документов с решением подается регистраторам
. Если все нормально, заявителю передается выписка из ЕГРН. С этого времени человек может распоряжаться землей, как хочет.
Если заявителю в приватизации отказано, он может обратиться в арбитражный суд. Сделать это нужно в течение трех месяцев. Если будет принято решение, что власти действовали незаконно, суд вынудит их осуществить передачу земельного участка данному гражданину.

Распространенные вопросы связанные с процедурой приватизации:

Сколько раз можно приватизировать земельные участки?

— Бесплатно делать это можно лишь раз в жизни.

На самом ли деле приватизация бесплатна?

— Деньги придется платить, но лишь за оплату госуслуг, к примеру, госпошлины, услуг нотариуса.

Как приватизировать землю под домом?

— Сделать это можно бесплатно (если гражданин владел ей законно), с помощью выкупа или на основании решения суда.

Бесплатная приватизация доступна только физическим лицам?

— Да, для юридических лиц эта услуга только платная.

Нужно ли приватизировать домик, стоящий на собственном участке?

— Это дело добровольное, но без подобной процедуры невозможно будет его продать либо подарить.

Автор публикации

Комментарии: 68Публикации: 159Регистрация: 25-12-2017