Правила перепланировки двухкомнатной квартиры в брежневке в 2019 году

🕒

Проект недели

Как дизайнер создала комфортный и эргономичный интерьер, не двигая стены

Вкратце

Делать перепланировку — дорого и долго. А иногда просто невозможно — внутренние несущие стены не позволяют действовать радикально. В этой квартире дизайнер Наталья Широкорад сделала ставку на нейтральную палитру, продуманную расстановку мебели и вместительные
шкафы — получился удобный и не тесный интерьер.

Подробности

Ремонт в этой двухкомнатной квартире делали достаточно давно: фиолетовая спальня и розовая детская уже не устраивали заказчицу. Дизайнер Наталья Широкорад решила быть бескомпромиссной и полностью обновила устаревший интерьер.

Площадь квартиры небольшая, а внутренние стены все несущие, поэтому о радикальной перепланировке не было речи. Изменили только санузел — объединили его с ванной.

«Отделочные материалы в этом проекте довольно бюджетные. Плитка на полу в кухне и прихожей — Kerama Marazzi, на полу в остальных помещениях — ламинат Quick-Step», — рассказывает дизайнер. 

Заказчице нравится стиль лофт: конечно, можно было бы использовать красный или коричневый кирпич, но он сделал бы небольшие комнаты темнее. Сюда больше подошла белая плитка под кирпич White Hills. В ванной плитку «Гамма» положили елочкой, чтобы она не казалась слишком простой и скучной.

Что касается систем хранения, от идеи отдельной гардеробной отказались сразу — она съедает много пространства. А вот компактные, отдельно стоящие шкафы и комоды в комнатах — отличный вариант для тех, кто не прочь через некоторое время сделать перестановку.

На кухне сделали антресольные шкафы — в них удобно хранить посуду, которой редко пользуются. Чтобы не загромождать ванную, в прихожей спроектировали нишу, где разместили стиральную машину. Простое и очень функциональное решение, продумать которое стоит еще до начала всех ремонтных работ.

«Простоту отделочных материалов мы компенсировали хорошей мебелью. Например, кухня выполнена из натурального шпона со столешницей из искусственного камня. Прикроватную тумбу и комод в спальню тоже сделали на заказ — это копии предметов итальянской фабрики», — рассказывает автор проекта.

В декоре важное место заняла тема «Алисы в Стране чудес»: дизайнер использовала именно этот сюжет в картине на кухне и постере в ванной. Текстиль добавил уюта и помог создать нужное настроение: например, в спальне заказчицы светлые шторы уравновесили насыщенный цвет стен, а в комнате дочери — яркие оттенки сделали интерьер девичьим.

Дизайн: Наталья Широкорад

Планировка

План с расстановкй мебели

Бренды, представленные в проекте

Прихожая
Отделка: краска, Oikos
Напольное покрытие: плитка, Kerama Marazzi
Освещение: светильники, Arte Lamp

Ванная
Напольное покрытие: плитка, Kerama Marazzi
Освещение: Globo
Сантехника: Roca

Кухня
Отделка: краска, Oikos; плитка, White Hills
Напольное покрытие: плитка, Kerama Marazzi
Освещение: Luminex
Мебель: столешница, moonzana.ru

Гостиная
Текстиль: ковер, Coloristica

Комната дочери
Отделка: краска, Oikos; плитка, White Hills
Напольное покрытие: ламинат, Quick-Step
Освещение: Donolux

Спальня
Отделка: краска, Oikos
Напольное покрытие: ламинат, Quick-Step
Освещение: Оdeon-light

Хотите, чтобы ваш проект был опубликован на INMYROOM? Присылайте фотографии / 3D-визуализации на  [email protected]

Приобретение нового имущества или его получение в дар является прекрасным поводом проведения ремонтно-строительных работ с целью обустройства помещения согласно собственным потребностям и нуждам. Перед началом мероприятий, напрямую связанных с переустройством, нужно разобраться в положениях действующего жилищного законодательства.

Перепланировка двухкомнатной брежневки является достаточно сложным процессом. Прежде всего требуется разобраться с тем, что можно делать, а что нельзя. Некоторые действия должны быть согласованы в обязательном порядке с представителями контролирующих межведомственных служб.

В статье 26 Жилищного Кодекса РФ указывается информация об основаниях для выполнения переустройства, а в статье 27 – типология мероприятий, которые не могут быт произведены из-за несоответствия законодательным нормам. Что касается статей 28 и 29, то в них определяется порядок завершения работ и последствия самовольных операций.

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

Статья 27. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

Статья 28. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения

Стоит отметить, что перепланировка двухкомнатной брежневки регулируется в разных регионах и прочими нормативными актами. Например, в городе Москва действует Постановление №621-ПП от 16 июля 2019 года и специальное постановление местного Правительства №73 от 8 февраля 2019 года.

Важно помнить о том, что одних теоретических знаний о характерных особенностях перепланировки может быть недостаточно для начала работ. Однако, в любом случае, ознакомление с ними необходимо для законного изменения конфигурации жилого помещения в соответствии с нормами, действующими в текущем году.

Образец перепланировки двухкомнатной «брежневки»

Оформление перепланировки двухкомнатной брежневки

Классические брежневки строились на территории СССР в конце 60-х годов прошлого века и в самом начале своего пути мало чем отличались от зданий хрущевского типа. Уже в следующем десятилетии такие дома приобрели собственные черты, а предыдущие типовые проекты перестали использоваться.

Брежневки характеризуются наличием нескольких этажей, сравнительно большой площадью жилых помещений, раздельными санузлами и отсутствием проходных комнат. В подавляющем большинстве случаев рассматриваемые квартиры имеют гостиничный тип – помещения площадью около 20 квадратных метров с нишей вместо кухни.

Для приспособления брежневок под современные нужды существует несколько наиболее популярных вариантов. Зачастую специалисты утверждают, что перепланировка является необходимостью, а не прихотью собственников. Практически всегда при необходимости разработки нового дизайна интерьера требуется изменить начальную планировку.

Это обуславливается тем что в процессе изначального проектирования у застройщиков не стоял вопрос о формировании удобного и многофункционального жилого пространства. Их задача заключалась в создании как можно большего количества квартир, соответствующих

нормам СНиП

для дальнейшей реализации в пользу населения.

Основная проблема таких квартир заключается в том, что даже при большом метраже в помещениях не предусматривались места под установку вместительного шкафа, стиральной машины и прочих элементов сантехники. Без осуществления перепланировки эти проблемы невозможно решить.

Наиболее популярным вариантом новой планировки можно считать формирование двух больших полноценных спален за счет уменьшения размеров гостиной. Такой вариант особенно подойдет тем собственникам, которые переустраивают или желают объединить свои помещения с учетом семейных потребностей.

В данном случае кухня изолируется от гостиной с помощью двери-пенала, которая вмонтирована в несущие стены или ненесущие перекрытия. В зоне кухни устанавливается барная стойка.

Соответствующий вариант позволяет сформировать достаточно просторную и вместительную прихожую. Однако, в любом случае, придется пожертвовать пространством между дверьми и второй спальней в силу того, что оно совсем не будет использоваться.

Какие нужны документы

Узаконивание переустройства рекомендуется осуществить еще до фактического начала ремонтно-строительных мероприятий. В результате легализации процесса в актуальной технической документации должны быть прописаны все изменения без исключения. В противном случае объект жилого имущества будет невозможно реализовать по договору купли-продажи, передать в дар или в качестве наследства.

Согласование предусматривает получение специального разрешения о переустройстве квартиры.

Для этого нужно посетить жилищный департамент местного муниципалитета и предоставить следующий пакет документов:

Разрешение от уполномоченных представителей администрации будет сформировано в течение 45 дней, после чего можно начинать исполнение планируемых мероприятий. После окончательного завершения перепланировки требуется обратиться в БТИ с просьбой об инвентаризации жилого помещения.

Инспекторы должны в обязательном порядке подписать акт после осуществления замером и их сверки с проектной документацией. Через 10 рабочих дней собственнику будут выданы новые документы. В местном муниципалитете необходимо запросить распоряжение о сохранении квартиры в условиях новой планировки.

Сотрудники БТИ самостоятельно вносят правки в технический паспорт, после чего происходит изготовление нового кадастрового паспорта, который может быть получен владельцем недвижимости в течение месяца.

Все без исключения документы нужно предоставить в территориальный орган государственной регистрации кадастра и картографии, в котором будет произведена регистрация для выдачи нового свидетельства о собственности.

Важно помнить о том, что весь процесс согласования достаточно трудоемок и требует внушительных временных затрат. Однако стоит отметить факт того, что узаконивание уже совершенных работ требует гораздо больше сил и финансовых ресурсов. Именно поэтому рекомендуется все делать заблаговременно.

Образец заявления на перепланировку жилого помещения:

Куда обращаться

В соответствии с нормами действующего федерального законодательства согласование переустройства должно обязательно осуществляться в органах местного самоуправления. В подавляющем большинстве случаев для рассмотрения поданных заявлений создаются специальные межведомственные комиссии. Иногда вопросами перепланировки занимаются сотрудники территориальной жилищной инспекции.

Перед началом сбора и предъявлением документации для согласования рассматриваемых мероприятий рекомендуется уточнить соответствующие нюансы в местной администрации. Это обуславливается тем, что согласование нового проекта является достаточно трудоемкой и долгой процедурой.

Существующие нормативные акты устанавливают, что органы, занимающиеся выдачей разрешений на осуществление переустройства, должны в обязательном порядке рассматривать заявление вместе с сопровождающей документацией в течение 45 дней с момента подачи пакета. После истечения установленного срока на руки заявителю выдается разрешение на начало работ или мотивированный отказ.

Указанный срок является максимальным для рассмотрения соответствующего заявления. Практика показывает, что также могут встретится ситуации, когда разрешение на перепланировку выдается гораздо раньше запланированного срока.

Представители органа, рассматривающего заявление и предъявленный пакет документов, могут отказать собственнику квартиры в переустройстве на основании норм статьи 27 действующего Жилищного Кодекса РФ. При возникновении подобной ситуации необходимо досконально ознакомиться с принятым решением, так как в уведомлении четко прописывается актуальная причина отказа.

В подавляющем большинстве случаев это случается из-за того, что заявитель предоставил не полный комплект документов. В такой ситуации ошибка может быть исправлена, а заявление подано заново.

Стоит отметить, что также бывают случаи, когда произведенные мероприятия могут значительно повлиять на устойчивость всего многоэтажного здания – это говорит о том, что перепланировка не может быть осуществлена ни при каких обстоятельствах.

Если владелец квартиры считает, что его законные права были нарушены некомпетентностью контролирующих инстанций, то он может попробовать решить вопрос путем обжалования решения в судебном порядке.

«Брежневки» – типовые дома, появившиеся в нашей стране в середине 1960-х годов во время правления Л. И. Брежнева и сменившие собой «хрущевки». Это очень распространенный тип жилья, не требующий описания: нет ни одного города, где нельзя было бы увидеть постройки этого типа.

Особенности

«Брежневки» активно строились вплоть до конца 1980-х годов, но даже в наше время иногда при строительстве за основу берется данный тип жилья.

В самом начале, как и «хрущевки», «брежневки» имели 5 этажей, но постепенно стали появляться 9-ти, 10-ти этажные и даже 14-ти и 17-ти этажные дома. Строились «брежневки» в основном из панелей, реже встречаются кирпичные и блочные варианты.

Преимущества и недостатки

«Брежневки» представляют собой улучшенный вариант «хрущевки». Квартиры стали больше по площади. Если минимальная площадь «хрущевок» была 31 кв. м, то в «брежневках» она увеличилась до 33 кв. м. Максимальная площадь в 4-х комнатных квартирах могла достигать 76 кв. м.

В многоэтажных постройках в них появились лифты и мусоропроводы, что заметно увеличило комфорт проживания в данных домах. В то же время засорение мусоропроводов могло стать причиной появления неприятного запаха, насекомых и грызунов.

Если говорить о конструкции, то в «брежневках» несущими стали не только внешние стены дома (как было в «хрущевках»), но и стены между квартирами, что, с одной стороны, придало постройке большую устойчивость, а с другой – затруднило возможность перепланировки, так как несущие стены сносить запрещено.

Еще одним достоинством было то, что санузел стал раздельным. Совмещенным он остался только в некоторых однокомнатных квартирах. Несомненно, это стало большим плюсом. Высота потолков в «хрущевках» составляла примерно 2.4 метра, в «брежневках» стала 2.7 метра. Площадь лестничных пролетов тоже стала немного больше.

Если в «хрущевках» одна из комнат была проходной, то в «брежневках» все комнаты стали изолированными и могли выходить на разные стороны. Вместо балконов иногда появились лоджии. Несомненно, это стало большим плюсом.

Однако кухни, если и увеличились по размерам, то не намного. В среднем, как и в «хрущевках», их площадь составляла 6-7 кв. м. Дворы также остались довольно благоустроенными и уютными.

Если говорить о недостатках «брежневки», то можно сказать о том, что в домах этого типа, построенных из тонких панелей, зимой было холодно, а летом жарко. Кроме того, эти панели обладали плохими шумоизоляционными свойствами. Также в «хрущевках» были встроенные шкафы и кладовки, а в «брежневках» они остались только в коридорах.

Количество комнат

Если говорить о количестве комнат, то в «брежневках» встречаются как однокомнатные, так и двухкомнатные, трехкомнатные и даже четырехкомнатные квартиры. Совмещенный санузел теперь можно было встретить только в «однушках», не стало проходной комнаты.

Увеличилась общая площадь квартир:

Соответственно увеличились размеры комнат:

Можно ли улучшить?

Несмотря на свои достоинства, «брежневки» по своему уровню и комфорту проживания в них все же не дотягивают до современных построек. Чтобы сделать квартиру более удобной, одного косметического ремонта может быть недостаточно. Зато в «брежневках» можно сделать удачную перепланировку. Однако важно сделать это правильно и грамотно. Согласно правилам, любые значительные изменения должны быть зафиксированы в техническом паспорте на квартиру.

Сделать это можно, обратившись в специальную инспекцию с документами. В противном случае владельцу грозит административный штраф, и ему будет сложно продать квартиру.

Существует несколько правил, которым нужно следовать:

Есть изменения, которые согласовывать не обязательно:

Остальные варианты перепланировки в обязательном порядке нужно согласовать в специальной инспекции, и во избежание ошибок лучше доверить это дело специалистам, которые знают все нюансы. Лучше всего поддаются перепланировке квартиры с 3 комнатами, но даже с 2 и 1 комнатой перепланировка возможна:

Удачные примеры

Удачная перепланировка может преобразить квартиру и сделать жизнь ее обитателей более удобной и комфортной. На плане ниже представлен пример такой планировки «брежневке» с 3 комнатами.

Ванную комнату соединили с туалетом и расширили пространство за счет площади коридора. Дверь в санузел перенесли в другое место. То же сделали и с дверью на кухню, в результате здесь стало больше места. Коридор стал значительно меньше, но он выходит прямо в гостиную, и благодаря этому нет ощущения замкнутого пространства.

Две комнаты по 14 кв. м, которые были изначально, их них сделана одна большая гостиная. Чтобы сэкономить пространство в комнате, обычные двери заменили на двери- «ширмы».

На первом плане нарисована еще одна комната в 10 кв. м и небольшая кладовка. На втором плане видно, что одну большую комнату разделили на две маленькие и убрали при этом кладовку.

Кроме того, на плане видно, что изменилось положение двери на лоджии. Она стала открываться в другую сторону.

Чтобы создать квартиру в определенном дизайне, нужно не только правильно сделать перестановку, косметический ремонт, но и грамотно расставить мебель. Если говорить о мебели в комнате на втором плане, то она тоже довольно удачно расположена.

В санузле, чтобы сэкономить место, обычная ванна заменена на угловую. На кухне стоит стол со стульями, плита и кухонные шкафы. В гостиной, сделанной из двух комнат, располагается небольшое количество мебели: телевизор, кресла с журнальным столиком, диван и шкаф.

Вместо одной комнаты сделали две небольшие комнаты – спальню и детскую. В детской располагается шкаф для вещей, кровать и рабочий стол со стулом. В спальне находится только кровать и шкаф. Стена между этими двумя комнатами необычной конструкции, сделана в виде «змейки».

Подробнее о планировки «брежневки» вы узнаете из следующего видео.

Как сделать просторную кухню и удобную ванную комнату.

Я снова всех приветствую и в сегодняшнем видеоролике мы продолжим тему ремонта и перепланировки ванной комнаты и туалета. И сегодня мы рассмотрим, пожалуй, самую интересную тему в этом сегменте. Назовём её так: перепланировка ванной комнаты, туалета и кухни в брежневской квартире.

Хотелось бы всем напомнить, что я большей частью стараюсь раскрыть темы ремонта обычных наших маленьких квартир для нас с вами – для обычных людей. То есть в этих видеороликах мы не будем говорить о высших материях, о гламурных ремонтах. Этого и так полно в интернете. Мы будем обсуждать вполне земные вещи: о том, как сделать наши квартиры немножечко удобнее, в частности о том, как обмануть господина Брежнева и отвоевать у него совершенно нелишних, а так необходимых нам каких-нибудь половину квадратных метров для нашего уюта. И в общем об удобстве и уюте наших квартир.

В частности, сегодня мы рассмотрим проект перепланировки трёхкомнатной брежневской квартиры. Это моя работа 2019 – 2019 года, и это моя личная квартира, в которой я прожил 4 года и на себе испытал все удобства и недостатки и этой квартиры и той перепланировки, которую я сделал.

В этом видео я проведу экскурсию по готовой квартире и покажу результат перепланировки в брежневке:

А в этом видеоролике я все подробно расскажу – что, как и почему:

От начала и до конца эта идея перепланировки брежневки принадлежит лично мне и, пожалуй, я в праве этим гордиться. Чем интересна именно брежневка? Да только тем, что в отличие от своей родной сестры хрущёвки, она в своей планировке имеет два раздельных помещения – это ванная комната и туалет.

И именно этот факт позволяет хоть каким-то образом видоизменять всё помещение квартиры, а в частности делать ремонт, преследующий одну единственную цель – увеличить площадь кухни. Вот об этом давайте подробнее.

Итак, давайте подробно рассмотрим планировку данной квартиры и выясним все её неудобные слабые места. Первое неудобство – это убогая кухня. Во-первых, она имеет очень маленькую площадь: всего-навсего 6 квадратных метров. Об этом, пожалуй, знают все.

план квартиры до перепланировки

результат перепланировки

Второе – она имеет очень неправильную г-образную форму, что практически полностью исключает установку в ней какого-то полноценного кухонного гарнитура, а вся возможная мебель, которая в ней находится, сводится к кухонной мойке и газовой плите. Всё остальное пространство занимает холодильник. Есть, конечно, варианты, когда этот холодильник можно установить вот в этот угол, но далеко не всегда удаётся это сделать ввиду разных размера этого пристенка в дома различной серии и даже если вам удалось поставить здесь холодильник, очень неудобным и тесным получается вот этот проход. Открывающаяся дверь холодильника не даёт вам возможность установить нормальный полноценный стол.

Вот так эта квартира выглядит наяву: вот такой тесный унылый коридор, переходящий в другой очень неудачный коридор. Вот такая убогая тесная ванная, в которой практически негде раздеться. А если вам это удалось, то вас постигнет следующая трудность: вам некуда повесить одежду. Всё это компенсируется вот таким просторным туалетом, в котором наблюдается чрезмерный избыток свободного пространства, ничем не заполненного.

коридор и вход в туалет

коридор и вход в детскую

туалет

ванная

Есть ещё один недостаток у этой квартиры, который мне кажется очень серьёзным. Вот этот вот длинный и очень неудобный т-образный коридор. (помечен красной стрелочкой на фото ниже)  Вот этот вот ужасный, не менее неудобный встроенный шкаф с полочками под банки и всякую всячину – на фото справа. Дело в том, что в этой квартире совершенно нет никакой кладовой. Мало того: эти конструкции шкафа ни много, ни мало, сделаны из гипсолитовых плит и, если вы захотите избавиться от них, то это уже превратится в капитальный ремонт. Но это ещё не всё: вот в этом узком и убогом коридорчике у вас одна, вторая, третья, четвёртая, пятая, шестая открывающиеся наружу двери и процесс похода из комнаты на кухню у вас напоминает преодоление полосы препятствий для группы десантных войск.

коридор с “кладовой” которая открывается на ванную комнату и кухню

дверь на кухню пришлось совсем убрать – всеми этими дверьми одновременно – невозможно пользоваться

Все эти «прелести» жизни делают эту квартиру элементарно убогой и не удобной.

Но выход из положения есть. И сейчас я вам покажу как путём небольшой перепланировки брежневки можно  сделать из этой квартиры не самое современное, но вполне удобное уютное жильё.

Итак, перед вами вид всё той же квартиры после перепланировки. Что сразу бросается в глаза?

На плане показаны стены, которые сносим и стены, которые возводим

Готовый результат и все то, что удалось разместить

Во-первых, разительно изменилась кухня. Она стала прямоугольной, практически квадратной формы и даже визуально её площадь сильно увеличилась. Далее, что не менее заметно: появился совмещённый санузел, в котором, помимо того, что визуально стало достаточно просторно, ещё и без особого труда вместилась стиральная машинка, а также, как видите, образовалось место под вешалку, а при желании сюда можно вместить корзину для белья. Но об этом чуть позже.

И третье: узкий и очень неудобный коридор превратился если не в фойе и не в прихожую, то во вполне удобное помещение, в котором можно разместить вешалку, столик для обуви, платяной шкаф или прихожую. И остаётся вполне достаточный и комфортный, ничем не загромождённый проход на кухню.

вид со стороны входа

вид со стороны зала

Всё это стало возможным благодаря тому, что был срезан острый угол помещения жилой комнаты и данная манипуляция, во-первых, сказочно преобразила коридор, а во-вторых, практически не уменьшила полезную жилую площадь данной комнаты. Первоначально было 10 метров, стало 9,6.

вот так мы срезали угол и расширили коридор

а вот что было первоначально – был неудобный очень узкий проход

Особое внимание хотелось бы уделить кухне. Обратите внимание на площадь  – 7,6. На 1,6 метра больше, чем было. Казалось бы, цифра такая несущественная, но какие чудеса она творит.

Еще раз обратите внимание на, казалось бы, незначительные изменения

новое помещеение кухни стало “квадратнее” и заметно больше

Новая конфигурация помещения кухни позволила разместить если не очень большой, то вполне современный и функциональный кухонный гарнитур в этом помещении. Если вы обратили внимание, вот этот проход между столом и кухонным гарнитуром достаточно широкий и свободный, то есть помещение получилось не тесное.

А теперь сравните вот этот кухонный гарнитур и вот этот кухонный гарнитур, который стоял здесь до перепланировки. Разница в комментариях не нуждается.

все, что было “до ремонта”

камера не охватывает всего помещения, но все хорошо видно на видео в самом начале этой статьи

Собственно говоря, полученный результат наглядно демонстрирует с какой целью делается во всех наших квартирах перепланировка ванной комнаты и туалета, для чего мы совмещаем два этих помещения, тем самым, с одной стороны, уменьшаем их комфортные условия эксплуатации, в свою очередь тем самым ухудшая свои жилищные условия, но с другой стороны, в результате этих действий мы улучшаем свои жилищные условия путём увеличения площади кухни, либо созданием каких-то других удобств планировочных решений. Вот так вот я очень заумно выражусь, но, надеюсь, грамотные люди меня поймут.

А по-русски скажу просто: где-то делая для себя чуть хуже, с другой стороны мы получаем для себя что-то лучше. Так, наверное, понятно всем.

Итак, на технических моментах этой перепланировки брежневки я решил внимание не заострять. Почему именно такая конфигурация, откуда взялись все эти размеры, как всё это получилось я подробнейшим образом описал в видеороликах.

Экскурсию по готовой квартире можно провести в галерее готовых работ.  Заснял от начала до конца всю квартиру и думаю, что к этому вопросу возвращаться не стоит.

как видите – кухонный гарнитур – угловой!

камера не охватывает всего помещения, но все хорошо видно на видео в самом начале этой статьи

вид из детской комнаты – она нисколько не уменьшилась

камера не охватывает всего помещения, но все хорошо видно на видео в самом начале этой статьи

Перепланировка 3-комнатной квартиры в панельном доме

Забегая немного наперед, сразу скажу, что случай этот достаточно нетипичен, а сама перепланировка не придумана, а взята из практики, потому что речь пойдёт об объединении двух квартир. Мы как раз и рассмотрим возможность объединения трёшки с двушкой в обычной панельной 9-этажке и это обычные квартиры “улучшенной” планировки.

читать далее

Cовмещение ванной комнаты и туалета

Напомню, что в одном из моих видеороликов я сделал небольшой видеообзор совмещенного санузла в панельной 9-этажке в трехкомнатной квартире. Я пообещал более подробно раскрыть тему этого ремонта. Сегодня, исполняя данное обещание, мы рассмотрим два варианта перепланировки ванной комнаты и туалета в этой самой панельной 9-этажке в 3-хкомнатной квартире.

читать далее

Совмещение 2-х квартир

Забегая немного наперед, сразу скажу, что случай этот достаточно нетипичен, а сама перепланировка не придумана, а взята из практики, потому что речь пойдёт об объединении двух квартир. Мы как раз и рассмотрим возможность объединения трёшки с двушкой в обычной панельной 9-этажке и это обычные квартиры “улучшенной” планировки.

читать далее

Строительство «брежневок» активно велось со времен СССР. Жилье стало находкой для властей. Ведь оно было комфортным для граждан и выгодным для государства. Раньше приобретение таких квартир было мечтой любого советского гражданина, который не хотел проживать в распространенных коммуналках.

Время идет, дома становятся старше, а ритм жизни меняется. Сегодня брежневки не так популярны и комфортны, как современные варианты квартир. Особое недовольство вызывают квартиры из двух комнат: брежневка 2-комнатная планировка – это вариант, который для большинства людей неудобен. Купить квартиру в строящемся комплексе не может позволить себе среднестатистический житель России, поэтому нужно искать выход в другом направлении. Обратите внимание на изменение конфигурации брежневки – на перепланировку. В этой сфере работает большое количество проектировщиков, способных сделать квартиру удобнее для проживания, придав ей современный вид. Чтобы не быть голословными, в нашей статье расскажем об особенностях перепланировки брежневки и о том, какие ее варианты пользуются  популярностью у граждан.

Особенности планировки

Отметим, что перепланировка брежневки – это непростое мероприятие. В первую очередь, речь идет о маленькой кухне, в которой с трудом размещается самые нужные вещи. На втором месте – крошечные раздельные помещения ванной и туалета. Конечно, совмещенный санузел не каждому хозяину приходится по вкусу. Но и маленькие комнатки не вмещают нужную сантехнику и стиральную машину.

Комната в брежневке

Чтобы преобразить брежневку и сделать ее комфортной, переоборудуйте санузел в одно помещение. Можно немного расширить кухонное пространство. С этой целью и проводится перепланировка. Организовывая работу, помните об особенностях таких квартир. Учтите, что практически все стены в брежневках – несущие конструкции. Этот факт нужно строго учитывать еще на этапе составления проекта, до начала строительных работ.

Несоблюдение стандартных требований и правил может привести к негативным последствиям. Если есть сомнение относительно правильности принятого решения и разработанной документации, то стоит обратиться за помощью к проектировщикам.

Виды

Вариант перепланировки зависит от того, сколько комнат в жилом помещении и каким образом они расположены. Ниже мы рассмотрим, что можно сделать с обычной брежневкой.

Однокомнатная

Стандартная однокомнатная «брежневка» имеет площадь от 22 до 31 кв. метров.

Рассмотрим самый простой вариант перепланировки однокомнатной квартиры – разделение столовой. При таком решении мы получим небольшую уютную спальню и сохраним столовую, но существенно уменьшим ее размеры. Если применить специальные дизайнерские приемы и расширить пространство визуально, то можно получить комфортную и просторную квартиру.

Второй способ переделать брежневку – сделать студию. Разумеется, каждый из предложенных вариантов согласовывают, получая специальное разрешение на проведение запланированных работ.

Двухкомнатная

Перепланировка любой двухкомнатной брежневки  имеет больше вариантов. Самый распространенный и популярный – объединение гостиной с кухней. Такое решение дает нужное пространство в малогабаритной квартире. Дополнительно помещение разделяют барной стойкой или делают специальную перегородку. Интересный эффект дает необычное освещение и оригинальные обои, покраска стен.

Объединение гостиной и кухни

Следующие варианты, доступные для владельцев «двушек», предполагают объединение ванной комнаты и туалета.

В «брежневках» такие помещения маленькие и их объединение увеличит пространство санузла.

Трехкомнатная и четырехкомнатная

Чтобы выполнить перепланировку трехкомнатной или четырехкомнатной квартиры, стоит хорошо все продумать, поскольку количества комнат уже достаточно для проявления фантазии. Конечно, можно воспользоваться уже проверенным вариантом и объединить санузел. Некоторые хозяева задействуют еще и площадь коридора, чтобы увеличить ванную комнату.

Стандартным вариантом является объединение гостиной и кухни. Некоторые собственники квартир устанавливают стиральную машину на кухне, а не в ванной комнате. В остальном все варианты перепланировки сводятся к превращению трешки в четырехкомнатную брежневку или наоборот. В первом случае можно просто поставить перегородку в самой большой комнате и получить две маленьких или немного сократить кухонное пространство. Во втором случае речь идет об объединении кухни со смежной комнатой.

Типовые перепланировки

Существует еще один момент, о котором нужно помнить если задумали перепланировку брежневки. Речь идет об описании самого дома. Многое зависит от того, из какого материала выполнена постройка. Для каждого варианта имеется свое решение по переустройству. Поэтому уточните, есть ли уже готовые типовые решения по вашему дому и квартире или нет. Если вам повезет, то сэкономите время и силы.

Самым простым вариантом является перепланировка «брежневки» в кирпичном доме. Преимущество такой постройки – отсутствие несущих стен, а значит, и получение возможности выполнять все необходимые переделки без ограничений.

При перепланировке в панельном здании стоит учитывать особенности их строения, в первую очередь, большое количество несущих стен. Для этого придется четко проработать проект и посоветоваться со специалистом. Самым простым вариантом является брежневка «распашонка». Переделать такое помещение будет несложно.

Основные моменты

Разобравшись в том, что вариантов перепланировки «брежневок» может быть немало, учтите еще один факт. Процедура переустройства помещения – это мероприятие, попадающее под законодательное регулирование. Согласование всех типов работ – это обязательный этап изменения квартиры. Любая перепланировка, связанная с изменением конструкции стен, должна быть согласована с надзорными органами. Рассмотрим порядок действий, который нужно соблюдать при подготовке к перепланировке в брежневке:

  1. Сбор и подготовка необходимой документации.
  2. Заполнение и подача стандартного заявления на перепланировку.
  3. Получение обязательного разрешения.
  4. Проведение запланированных строительных работ.
  5. Утверждение факта перепланировки.
  6. Внесение поправок в техническую документацию, а затем оформление нового свидетельства о праве собственности.

Только после получения решения владелец жилья может приступать к проведению видоизменения своей квартиры.

Примеры

В качестве примера приведем варианты, связанные с перепланировкой двух- и трехкомнатной брежневки:

Пример перепланировки 2-х комнатной квартиры с переносом сантехники на кухне.

Перепланировка 3-х комнатной брежневки