Правила и порядок наследования земельного участка в 2019 году

🕒

Когда умирает человек, его родственники в большинстве случаев становятся наследниками всего имущества, принадлежащего погибшему при жизни. Чаще всего речь идет о получении квартир, транспортных средств. Но нередки ситуации, когда наследник получает в собственность землю. Причем она может иметь разные назначения. Родственники умершего не всегда понимают, как оформить земельный участок в собственность по наследству. Об этом мы и поговорим сегодня.

Особенности наследования земли

Порядок наследования земельных наделов описан в ст. 2019 ГК РФ. В абз. 1 говорится, что в состав наследства входят те земельные участки, что принадлежали умершему:

Причем в обоих случаях наследование земли происходит по общим правилам. И для принятия участка в наследство никаких дополнительных разрешений получать не надо.

Абз. 2 ст. 1181 ГК РФ также устанавливает, что земля переходит наследнику вместе с имеющимися на них дарами природы. Речь идет о:

Исключения могут касаться лесных ресурсов и охраняемых водных объектов. Они остаются собственностью государства.

Процедура наследования земли

Земля, как и любой другой актив, передается наследникам умершего при условии, что они совершат все необходимые процедуры для вступления в наследство. Обычно участки являются частью наследства. И кто-то из родственников может претендовать на получение именно земельного надела. Выглядит сама процедура наследования таким образом:

  1. на основании российского законодательства определяется круг наследников умершего;
  2. составляется перечень имевшихся на момент смерти материальных ценностей у погибшего (при наличии завещания список может отображаться в нем, но может не касаться всего имущества);
  3. определение лиц, которые получат землю в собственность.

В последнем случае земля может быть передана кругу лиц или одному человеку в единоличное пользование. Второй вариант возможен, если наследник всего один или если остальные выбрали для себя другие объекты наследования, а от участка отказались.

Круг наследников

После смерти человека его родственники или другие наследники инициируют процесс вступления в наследство. Он обязательно предполагает необходимость обращения к нотариусу. Причем это действие необходимо, если наследники являются таковыми:

Однако формат наследования влияет на круг лиц, получающих в собственность земельные наделы. Отличаются в обоих случаях и принципы отбора наследников.

 

По закону

По завещанию

Круг наследников

Родственники ближайшей очереди, только физические лица Физические и юридические лица

На основании чего передается участок наследникам

Российского законодательства (ГК РФ) Воли самого погибшего

Дополнительные условия

Соблюдение порядка очередности и равного деления между наследниками Размер долей определяется в завещании, причем оно должно быть удостоверено нотариально, а воля должна быть добровольной

Условия перехода участка государству

Если наследников у умершего нет Если в завещании он изъявил такое желание

В случае завещания принцип очередности наследников не влияет на размер долей. Оставить все свое имущество человек может и вовсе постороннему человеку.

Этапы наследования земельных участков

Наследуемое имущество включает в себя недвижимость и иные активы, числящиеся за человеком на момент его смерти. Причем речь не всегда идет о праве собственности, если имеется в виду земля. В этом случае наследование возможно и на праве пожизненного (постоянного) пользования.

Сегодня получить участок в пожизненное пользование невозможно. Такая форма владения с 2019 года не применяется. Те же, кто успел получить землю, могут распоряжаться ею по своему усмотрению, в том числе передавать по наследству.

В общем виде процесс наследования земельных наделов будет происходить так:

  1. Родственники или иные наследники обращаются к нотариусу для открытия наследственного дела.
  2. Нотариус делает запрос о наличии действующего завещания умершего. Если таковое имеется – его оглашают. В противном случае наследование происходит по закону.
  3. Все будущие выгодоприобретатели подают заявление о принятии наследства (или отказе от него) в период до полугода. Делать это необходимо по последнему месту жительства умершего или нахождению имущества. В случае пребывания в другом городе можно составить доверенность или действовать через нотариуса.
  4. Выявляется все имущество, принадлежавшее умершему.
  5. По прошествии полугода наследники получают свидетельство о праве на наследство. Предварительно уплачивается госпошлина в размере 0,3 – 0,6% от стоимости получаемого имущества в зависимости от степени родства. Будьте внимательны! В 2019 году вступить в наследство по завещанию можно будет почти сразу после гибели завещателя.
  6. Свои права на землю регистрируются через Росреестр. Собственниками участка могут быть все наследники или только один/несколько из них.

Вне зависимости от типа собственности на землю, участок должен быть официально зарегистрирован в Росреестре на момент вступления в наследство. Если при жизни умерший этого сделать не успел, то перед регистрацией земли его наследникам нужно будет заказать и оплатить межевой план у кадастрового инженера (оформить в собственность участок без межевания не удастся).

Некоторые особенности наследования будут зависеть от того, что именно стало причиной передачи имущества – завещание или закон. Разберемся в обоих случаях детально.

По закону

Завещание в России люди составляют нечасто. Поэтому в большинстве случаев земля наследуется по закону родственниками. Причем важнейшую роль тут играет очередность наследования, которая зависит от степени родства. Получить землю и остальное имущество имеют право наследники первой очереди (супруги, дети, родители). При их отсутствии все наследуют наследники второй очереди, и т. д.

Чтобы оформить на себя унаследованный земельный участок, родственнику нужно будет переоформить надел. Для этого нужно будет собрать ряд обязательных бумаг, а именно:

Скачать заявление о принятии наследства (образец)

Сложности с вступлением в права собственности на участок обычно связаны с несогласием одной из сторон передать землю полностью в руки одного из наследников. Если один из них на подобное деление имущества погибшего не согласен, то вся его недвижимость и иные активы:

Если же землю хочет получить один из наследников, а остальные не против отказаться от него в пользу оформления на себя другого имущества, то заинтересованное лицо должно получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости участка. Оформить этот документ может и любой другой наследник умершего.

Когда вопрос о том, кто будет являться наследником земли, будет решен, все будущие владельцы оформляют участок в долевую собственность. Сделать это можно в Росреестре, МФЦ или дистанционно через портал Госуслуг. В последнем случае заявление подается сразу, а наследник подходит для регистрации в назначенное время.

Обычно на регистрацию участка уходит 5 – 9 дней. По прошествии этого периода наследники или наследник становятся владельцами земли, что подтверждается выпиской из ЕГРН, которую они получают на руки.

По завещанию

Иногда люди решают самостоятельно определить круг своих будущих наследников. В таком случае человек может четко прописать, что и кому достанется. Например, земля может отойти одному или нескольким наследникам в собственность. Более того, получателем могут стать даже юридические лица или государство. Причем в отношении юрлиц право наследования действует, если на момент смерти гражданина оно не было ликвидировано. По завещанию передать землю можно не только родственникам, но и другим людям. Никаких ограничений по этому поводу в законодательстве нет.

А вот к самому завещанию предъявляется достаточно много требований. Оно должно быть заверено у нотариуса. Причем сам завещатель может менять условия передачи земли наследникам неограниченное число раз. В случае его смерти делить имущество будут по последнему нотариально заверенному варианту.

Если человек является наследником земли по завещанию, он должен помнить о ряде важных нюансов:

Наследуется ли земля на праве бессрочного пользования, по договору аренды?

По общему правилу, земля, принадлежащая умершему на праве бессрочного пользования, не наследуется. Однако есть 2 важных нюанса:

  1. если на участке построен дом или иное сооружение, то наследнику предоставляется право без судебных тяжб выкупить землю;
  2. если право на участок начал оформлять умерший при жизни, то его наследники могут завершить эту процедуру и получить землю в собственность, даже если на ней никаких строений не располагается.

Иногда вопрос наследования может касаться участка, находящегося в аренде погибшего. Правом собственности арендатор не обладает, значит, и передать землю своим наследникам не может. Однако те могут пользоваться наделом в период действия договора аренды на тех же условиях.

Прочтите также: Как получить свидетельство о смерти?

После смерти или признания гражданина умершим все его имущество, в том числе земельный участок, передается по наследству. Порядок наследования земельных участков регулируется положениями Гражданского и Земельного кодекса.

Условия передачи земельного удела по наследству зависят от множества факторов. Поэтому при наследовании такой собственности часто возникают судебные споры.

Общие условия наследования земельных участков

Земельный участок представляет собой территорию, которая зафиксирована в законодательном порядке и заверена документально. Участок может быть делимым и неделимым. В последнем случае речь идет о наделе, который невозможно разделить на два участка при сохранении его целевых свойств.

Кроме земельного участка в наследственную массу входят почва, водоемы и растительность. Но если на территории произрастает лес, то он может быть передан только в федеральную собственность.

Земля может передаваться по завещанию или по закону. В качестве наследников могут выступать физлица, государства и юридические лица. Компании и муниципальные образования вступают в права наследства исключительно по завещанию.

Государство становится наследником собственности, только при отсутствии законных наследников или при их отказе от наследования имущества, либо на основании последней воли умершего.

Принятие в наследство земли возможно двумя способами: путем фактического вступления в права наследования или подачи соответствующего заявления нотариусу.

Особенности наследования землевладений в собственности

Существуют особенности наследования земельных участков в зависимости от того, как они были оформлены.В случае если земля находилась у умершего на правах собственности, то никаких ограничений для перевода ее в пользу наследников нет. Данное утверждение справедливо и к той земле, которая принадлежала наследодателю на правах пожизненного наследуемого владения.

В том случае, когда на наследство претендуют два и более наследников, они вправе разбить участок на несколько и поделить их между собой. Если участок является неделимым, то один из наследников должен выплатить остальным денежную компенсацию за преимущественное право по его наследованию, либо передать свои доли в другом наследстве.

Стоит учитывать, что земля, которая находится на пожизненном владении, хоть и подлежит наследованию, но наследники не смогут распоряжаться ей по своему усмотрению. Так, такой надел нельзя продать, подарить или оформить в залог. Связано это с тем, что право собственности принадлежит муниципалитету или государству. Более того, если государство сочтет, что земля используется наследниками ненадлежащим образом, то оно вправе отозвать право на ее владение.

Что касается земли на праве бессрочного использования, то она не может быть включена в наследственную массу. Но есть два нюанса, о которых следует знать наследнику:

  1. Лицо, которое получает в наследство дом и другие постройки на этом земельном участке, вправе выкупить у государства эту землю и стать ее собственником. Данный вопрос обычно можно решить во внесудебном порядке.
  2. Если при жизни наследодатель начал заниматься переводом земли в свою собственность, но так и не успел закончить этот процесс, то завершить начинания вправе наследник. Но свое право на переоформление собственности наследнику нужно будет доказать в суде.

Наследование участка, не принадлежащего на правах собственности наследодателю

Участок, который не принадлежал на правах собственности наследодателю, исключается из наследственной массы. Но у наследников есть вариант подать иск с просьбой узаконить собственность.

Если на неоформленной земле стоит дом в собственности наследодателя, то наследники смогут ее выкупить и свободно распоряжаться всем имуществом.

Неприватизированный земельный участок по умолчанию не подлежит включению в наследуемое имущество. Исключением могут быть случаи, когда умерший начал приватизацию, но не успел ее закончить или же поручил процесс приватизации доверенному лицу.

С 2019 года процесс приватизации участков был существенно упрощен, поэтому при наличии соответствующих документов права собственности наследников могут быть установлены в автоматическом порядке. В их числе:

Ст. 617 ГК РФ предусматривает прямой переход прав аренды на землю в пользу наследников, если в договоре не предусмотрено иное. Поэтому до конца действия договора аренды наследник вправе пользоваться данной землей. Нотариусу при открытии наследственного дела нужно будет предоставить договор аренды или постановление от государственных органов на предоставление умершему удела. Для того чтобы договор аренды имел юридическую силу, он должен числиться в Росреестре.

Порядок оформления наследства на земельный участок

Первоначально наследникам земли нужно обратиться к нотариусу для открытия наследственного дела и получения свидетельства о праве на наследство. Это нужно сделать в течение 6 месяцев после смерти наследодателя, в противном случае придется обращаться в суд за продлением указанногосрока. Суд при вынесении решения будет учитывать, была ли у наследника уважительная причина для пропуска сроков.

Для открытия наследственного дела от наследодателя требуется паспорт, свидетельство о смерти, справка о последнем месте проживания усопшего, и документы, подтверждающее родство или право на наследство по завещанию.

За услуги нотариуса потребуется заплатить госпошлину, которая определяется на основании стоимости земли.

Для оценки рыночной стоимости земельного надела нужно обратиться в специализированные компании, обладающие лицензией на оценочную деятельность. Услуги таких компаний платные и составляют от 5-7 тыс.руб. при дистанционной оценке до 7-9 тыс. при необходимости выезда специалиста на объект.

Госпошлина за оформление свидетельства составляет от 0,3% от цены земли (не более 100000 руб.) для ближайших родственников до 0,6% — для остальных (не более 1 млн.руб.)

Свидетельство на наследство наследники получат не ранее чем через полгода после смерти владельца земли.

Оформление права собственности на земельный участок

Оформление участка в собственность производится в управлении кадастра и картографии. Помимо свидетельства о праве на наследство заявителю нужно иметь при себе следующие документы:

Сроки перерегистрации составляют месяц после подачи заявления наследниками. После оформления участка в собственность, наследники смогут распоряжаться им по своему усмотрению: завещать, продавать, дарить и пр.

Наследникам стоит учитывать, что налог на землю нужно платить сразу после смерти наследодателя. Налог на землю платится на основании кадастровой стоимости с учетом налоговой ставки, действующей в регионе. Налогообложение также будет зависеть от целевого назначения земли: сельхозугодия будут дешевле с позиции уплачиваемых сборов в пользу государства.

Выводы

Таким образом, при наследовании земельных участков нужно учитывать правовые основания, на которых пользовался землей умерший. Если земля не была им оформлена в собственность должным образом, то наследникам придется отстаивать свои права на нее в судебном порядке.

В остальном процедура оформления наследства на землю ничем не отличается от той, которая предусмотрена для другой собственности. На первом этапе требуется собрать все документы на наследство, оценить стоимость земли у независимых оценщиков и получить свидетельство о праве на наследство у нотариуса.

На втором этапе необходимо переоформить регистрацию земельного надела в свою пользу в управлении кадастра и картографии. После получения свидетельства о праве собственности у наследников появится возможность распоряжаться землей по своему усмотрению, а также возникнут обязанности по уплате земельного налога.

Expert

06.05.18
Наследство

0
720
Время чтения: 5 мин.

19.02.2019

Наследственное право

Наследование земельных участков регулируется положениями Гражданского и Земельного кодексов. На процессе сказываются индивидуальные факторы. В результате часто между правопреемниками возникают споры.

Для решения конфликтной ситуации наследники обращаются в судебные инстанции. Разбирательства в отношении земельных прав отнесены к категории сложных.

Позвоните по телефону бесплатной горячей линии

Высококвалифицированные специалисты в области права проконсультируют Вас и ответят на все Ваши вопросы: Гражданское право, Недвижимость, Корпоративное право, Трудовое право, Автомобильное право, Страхование, Уголовное право, Семейное право, Наследство, Защита прав потребителей, Интеллектуальная собственность.

Процесс правопреемства

Законодатель отражает два способа для перехода правомочий на наследство. Отражены они в статье 2019 ГК:

  1. Юридический. Наследник обращается к нотариусу, чтобы подать заявление. Документ составляется в письменной форме. В нем отражается просьба о выдаче бумаги, закрепляющей права на имущество умершего.
  2. Фактический. Предусматривается, что правопреемник совершает определенные действия, говорящие о получении земли. Действия касаются владения и управления имуществом, организации охранных мероприятий и прочее.

Правопреемство предусматривает, что человек подготавливает и отправляет бумаги в нотариат. В список документов включаются:

Потребуется приготовить документацию, посредством которой удостоверяется личность обоих участников отношений. Документально подтверждается факт смерти собственника земли. В месте, где в последнее время проживал усопший, нужно взять справку.

Чтобы подтвердить правомочия на надел необходимо представить последнюю волю умершего, выраженную документально, или подтверждение родства с покойным. Доказать это получится при помощи документов, указывающих на появление на свет детей, заключение брачных отношений.

Для земель, переходящих к правопреемникам, потребуется собрать отдельный пакет бумаг. Чтобы уточнить полный список необходимой документации необходимо посетить нотариат, где происходит оформление наследственных правоотношений.

На перечень влияют особенности наследования. Правомочия на земельный надел получится подтвердить при помощи выписки, сделанной из реестра. Аналогичной силой обладает соответствующее свидетельство.

Для получения необходимо посетить комитет, занимающийся вопросами земельных ресурсов. Обратиться наследнику потребуется в орган, находящийся в месте расположения надела.

На землю представляется кадастровая документация, справки, что не наложены аресты и прочие ограничения. Эти бумаги получают в фискальных органах.

Необходимо документально подтвердить, что отсутствуют налоговые задолженности. Берется бумага в комитете, занимающемся вопросами земельных наделов. В ней отражается цена на надел.

Лицами, получающими права на надел, уплачивается госпошлина.

Чтобы рассчитать сумму, нужна оценочная стоимость земель. Размер зависит от того, насколько близко родство между получателем и покойным.

Если земля переходит к гражданам, состоящим в близком родстве с умершим – уплачивается 0,3 процента от цены надела. Для дальних родственников это значение увеличивается вдвое.

Документ, подтверждающий внесение пошлины, прикладывается к общему пакету документации и передается нотариусу. Не допускается оформление наследственных отношений без этого акта.

Завершающая стадия представлена получением свидетельства.

К кому переходят права?

Земельное право указывает, что унаследовать надел могут:

В качестве основания для перехода правомочий на надел к государственным органам или гражданам выступает завещание или правовой акт.

Для организаций и органов муниципалитета основанием считается документальное выражение воли усопшего. Законодатель закрепляет запреты в отношении некоторых лиц для принятия наследства.

Получить имущество не могут:

Исключением может служить восстановление прав перед открытием наследственной массы.

Вне зависимости от основания права не перейдут к человеку, посягавшему на жизнь и здоровье собственника имущества или его родных.

Учитывается конечная воля, отраженная в документе. Доказать эти действия, влекущие за собой признание наследника недостойным, требуется в судебной инстанции.

К государству переходят права, когда у человека нет правопреемников. Учитывать необходимо то, чтобы не было правопреемников ни одной из очередей.

В этом случае от собственника не должно поступать распоряжений относительно дальнейшей судьбы вещей.

Правопреемники могут отказаться от надела в пользу государственных органов.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — обращайтесь к специалистам по телефонам, указанным наверху страницы, или через онлайн-форму.

Нюансы

Особенности рассматриваемых отношений зависят от того, как они оформлены. Когда земля в СНТ или другой местности является собственностью человека – не предусматривается ограничений относительно перехода прав на нее к другим лицам.

Подобные правила применяются к участкам, на которые распространяются права пожизненного владения. Данное правомочие носит наследуемый характер.

В некоторых ситуациях на один участок имеется несколько претендентов. Тогда поделить надел можно на несколько частей и предоставить каждому правопреемнику долю.

Если деление участка невозможно – права переходят к одному человеку. В этой ситуации правопреемник несет обязанность по выплате компенсации остальным наследникам.

Чтобы не платить деньгами, допускается передача прав на долю в другом имуществе. Основное требование – равноценный обмен.

У наследников не получится распорядиться участками, в отношении которых установлены права пожизненного владения. Однако наследственные отношения к этой земле применимы. Связано такое ограничение с тем, что собственниками являются органы государства или муниципалитета.

В некоторых ситуациях человек использует землю против ее назначения. Если государство выявит такой факт – надел изымают.

В имущество усопшего не включается надел, которым он бессрочно пользовался. В данном случае правопреемникам требуется помнить о некоторых особенностях.

При нахождении на земле жилого помещения и прочих строений – правопреемник может купить участок у государства. В результате он становится полноправным собственником. Для решения вопроса не требуется обращаться в судебные инстанции.

Если усопшим начат процесс перевода прав, но не окончен – наследники могут завершить его и стать собственниками. В суде придется доказать наличие прав на переоформление.

После смерти человека возникают вопросы в отношении наделов, которые не принадлежали ему на праве собственности. Это имущество не входит в наследство.

При обращении в судебный орган наследники могут узаконить за собой правомочия собственности. Если на земле располагаются строения, принадлежащие покойному – наследникам предоставляется право выкупа этого участка.

Исключаются из переходящего имущества участки, которые находятся в собственности муниципалитета. Если умерший инициировал процедуру приватизации, однако не успел ее окончить – заняться этим могут правопреемники.

Начиная с 2019 года приватизация стала проще. Это связано с внесением корректив в правовые акты. При наличии некоторых бумаг правомочия переходят к наследникам в автоматическом порядке.

К этим бумагам относится:

При наличии заключенного арендного соглашения права по нему переходят к наследникам. Другие правила могут быть прописаны в соглашении. Пользоваться землей правопреемник сможет до тех пор, пока не закончится действие договора.

Когда открывается наследство, нотариусу нужно передать арендное соглашение или акт, изданный государством. В нем отражается факт предоставления надела конкретному человеку на определенный срок.

Законность рассматриваемого документа проверяется в Росреесте. Если бумага законна – она зарегистрирована в этом органе.

В отношении вещей, ограниченных в обороте, закон говорит, что наследуются они по общим правилам. Отдельного разрешения на получение прав не требуется. Обратиться за оформлением прав на надел необходимо в течение полугода после кончины собственника.

Понравилась статья? Вы можете поделиться ей в соцсетях:

Телефоны бесплатной горячей линии

Высококвалифицированные специалисты в области права проконсультируют Вас и ответят на все Ваши вопросы: Гражданское право, Недвижимость, Корпоративное право, Трудовое право, Автомобильное право, Страхование, Уголовное право, Семейное право, Наследство, Защита прав потребителей, Интеллектуальная собственность.