Повторная приватизация: кто имеет право? в 2019 году

🕒

Каждый гражданин РФ, проживающий в квартире по договору социального найма, может приобрести данную жилплощадь в собственность путём бесплатной приватизации. Сколько раз можно приватизировать жилье одному человеку?

По закону участвовать в этом процессе можно однократно. При этом существует ряд обстоятельств, когда законодательно допускается прохождение процедуры повторно. Кто имеет право на приватизацию квартиры? Можно ли приватизировать квартиру, если есть другая собственность?

О том, как приватизировать квартиру, если утерян ордер, а также о том, как восстановить договор передачи квартиры в собственность, вы можете узнать на нашем сайте.

Основные условия

Есть ряд вопросов: Кто имеет право на приватизацию жилья? Можно ли приватизировать квартиру если уже участвовал в приватизации?

Сколько раз можно участвовать в приватизации квартиры? Сколько квартир можно приватизировать одному человеку? Поможем разобраться.

Регламент проведения процедуры изложен в Законе РФ «О приватизации жилищного фонда» № 1541-1 от 04.07.91г в ред. от 11.06.08г.

Согласно этому документу квартира передаётся в собственность проживающим в ней гражданам на бесплатной основе (читайте о понятии платной приватизации).

Каждый гражданин РФ может участвовать в процессе однократно. Кто имеет право приватизировать квартиру повторно, в приватизации двух квартир?

Исключение составляют несовершеннолетние лица, которые принять участие в приватизации жилого помещения могут повторно, т.е. оформить в собственность ещё одну квартиру (муниципальную жилплощадь) по достижении совершеннолетия.

Право на приватизацию жилого помещения

имеют

все без исключения лица

, на момент подачи заявления зарегистрированные по данному адресу.

Каждый из них должен дать письменное согласие на проведение процесса или написать отказ от своей доли в недвижимости.

Сколько раз можно участвовать в приватизации жилья в разных квартирах? Если у кого-либо прописанных имеется в собственности другая квартира, это не может служить ограничением для его участия в процессе. Право на однократное участие в процедуре сохраняется за всеми гражданами, независимо от количества их собственных квадратных метров.

Существенным моментом в данном законе является пункт о том, что в оформлении жилья в собственность участвуют как члены семьи нанимателя помещения, так и те лица, которые прописаны, но не

имеют

родственных отношений с нанимателем.

Статья 69 ЖК РФ предусматривает сохранения за ними права проживания на жилплощади, а, следовательно, и принимать участие в приватизации, с выделением соответствующей доли.

Если кто-то из жильцов выписался из квартиры, то даже при наличии ордера на неё и присутствии его в договоре социального найма права на участие в процессе он не имеет. Но при этом он должен согласиться на приватизацию данной жилплощади.

Узнайте на нашем сайте о том, с чего начать процесс приватизации, в каких случаях может быть получен отказ в проведении процедуры, а также о том, можно ли приватизировать долю в квартире.

Правила повторной процедуры

Как приватизировать квартиру, если уже участвовал в приватизации? Несмотря на прописанные в законодательстве условия однократного участия каждого человека в процедуре передачи жилья в собственность, существует ряд обстоятельств, когда повторное участие возможно.

Кто может участвовать в приватизации квартиры в РФ повторно? Повторное участие в процедуре некоторых категорий граждан: согласно ч. 2 ст. 11 Закона «О приватизации…» право на повторное участие сохраняется за следующими категориями лиц:

  1. Первоначально участвовавшие в процессе в несовершеннолетнем возрасте. Если по достижении совершеннолетия ими будет получено другое муниципальное жильё, они смогут перевести его в собственность. Возраст, в котором эти лица выехали из предыдущего жилья, значения не имеет. Единственным условием является отсутствие в их собственности квартиры или её доли.
  2. Участие в процессе во второй раз сохраняется за лицами, утратившими жилую площадь вследствие чрезвычайных происшествий, техногенных катастроф, стихийных бедствий, террористических актов. Если они до трагедии проживали в приватизированном жилье, то получив новое по договору социального найма,

    имеют

    право оформить его в собственность.

  3. Подобные права

    имеют

    переселенцы из районов Крайнего Севера и бывших республик СССР. Жильё по прежнему месту проживания должно быть передано ими бывшим собственникам, а вновь полученное социальное после процедуры передачи может быть приватизировано.

Право на повторную приватизацию этой категорией утрачивается, если ранее оформленное в собственность жильё было ими передано третьим лицам по договорам отчуждения.

Возврат права после деприватизации

Можно ли повторно приватизировать квартиру? Кто участвует в приватизации жилья после деприватизации? Возможность повторной приватизации может возникнуть у тех лиц, которые вернули собственную квартиру государству, но при определённых условиях.

Речь идет о деприватизации квартиры, то есть признании сделки, заключённой ранее, не действительной и возврата жилья в собственность местных властей.

Процесс расприватизации (деприватизации) может быть проведён на двух основаниях:

  1. Расторжение договора по инициативе собственника. Процедура проводится по заявлению самого участника приватизации квартиры, который посчитал проживание в государственной квартире более выгодным для него, нежели владение собственными квадратными метрами. Граждане часто отказываются от ранее оформленного в собственность жилья из соображений материальной выгоды, по семейным обстоятельствам или из соображений безопасности.
  2. Признание договора не действительным по причине нарушения чьих-либо прав. Инициатором такого процесса могут быть государственные органы и лица, чьи права нарушены в процессе приватизации.

Сколько раз можно приватизировать квартиру? Повторная приватизация квартиры при добровольном расторжении невозможна. Гражданин, вернувший квартиру государству, теряет право на оформления в собственность как этой жилплощади, так и любой другой, полученной впоследствии по договору социального найма. Право на бесплатную приватизацию на таких условиях будет считаться реализованным.

В случае признания договора не действительным возникают совершенно другие последствия. Согласно ст.167 ГК сделка утрачивает свою силу и признаётся несовершённой, поэтому право на бесплатную приватизацию может считаться нереализованным.

Оспариванию подлежит договор перевода в собственность, проведенный с нарушениями законодательства.

Основанием для подачи иска являются следующие факторы:

Срок исковой давности

по данному делу составляет три года с момента, когда заинтересованное лицо узнало о нарушении порядка приватизации (

ст.196, 200 ГК

).

Порядок действий после оспаривания договора

Если на основании одного из перечисленных фактов суд решит признать сделку по передаче жилплощади в собственность не состоявшейся, то наступившие обстоятельства будут считаться утратившими силу.

Стороны вернуться к исходному значению: владельцем помещения останется государство, а гражданин вновь станет нанимателем помещения и статус собственника с него будет снят.

Прописанные в квартире вновь приобретают право на проживание в ней по договору социального найма. Если кто-то был снят с регистрации на данной жилплощади незаконно, он восстановит свои права и будет вновь прописан в ней.

При таких обстоятельствах право на бесплатную приватизацию будет считаться неиспользованным и можно будет начать повторное оформление по следующей схеме:

  1. Получение постановление суда о признании договора приватизации не действительным. Как правило, постановление готовится в течение 10-14 дней.
  2. На основании постановления зафиксировать факт признания договора не действительным в Росреестре.
  3. Сдать пакет правоустанавливающих документов в Росреестр для «погашения».
  4. Получить Постановление о возврате квартиры властям.
  5. Обратиться в органы местного самоуправления для заключения нового договора найма.
  6. Устранить нарушения, возникшие после первоначального оформления процесса. Необходимо получение согласие опекунов недееспособных граждан, восстановления прописки незаконно снятых с регистрации и т.д. Лица, которым вернулось право повторного участия в приватизации, могут отказаться от неё письменно в добровольном порядке. Это может произойти, если они планируют оформить в собственность другое муниципальное жильё.
  7. Принуждать их к совершению сделки их неправомерно. Поэтому если они не хотят выписываться, необходимо получить у них отказ от доли и согласие на приватизацию без их участия.

  8. Подать заявление на оформление нового документа в соответствии с Законом РФ и, подготовив пакет документов, заключить новый договор приватизации данной жилплощади.

Таким образом, повторная приватизация доступна только определённому кругу лиц, а также при наличии существенных оснований для признания процесса недействительным. В остальных случаях каждый гражданин может реализовать своё законное право только единожды.

Главная » Приватизация » Возможна ли повторная приватизация квартиры: кому можно приватизировать жилье второй раз

Вопрос приватизации с каждым годом набирает все больший интерес, ведь еще много граждан нашей страны не перевели в собственность квартиры, дома, в которых проживают на данный момент.  Довольно частым вопросом, задаваемым людьми, является повторная приватизация квартиры.

Получить от государства помещение для проживания, а затем сделать недвижимость частной бесплатно доступно человеку только один раз. Но возможно ли повторно воспользоваться этим правом при действующем законодательстве и кто является обладателем такой возможности?

В интернете встречается много различной несоответствующей действительности или устаревшей информации про приватизацию. Человеку, несвязанному с юриспруденцией, порой сложно разобраться во всех тонкостях и даже простое дело кажется сложным.

Приватизация – мифы и реальность

В Российской Федерации возможность перевести в собственность государственное или муниципальное жилье существует два десятилетия. На протяжении всех этих лет не раз говорилось о прекращении приватизации, что порождало панику и ажиотаж, которым пользовались агентства, оказывающие посреднические услуги в части помощи сбора документов и подачи их в регистрирующий орган.

На данный момент государство не планирует отменять программу, чтобы все граждане страны успели стать собственниками недвижимости. С 2019 года в законодательство были внесены изменения, которые сделали приватизацию жилого помещения бессрочной. Теперь, не торопясь, можно собирать необходимые справки, уговаривать упрямых родных на процесс, ведь согласиться должен каждый проживающий в квартире или доме.

Несмотря на то, что закон о приватизации изменился, основные его части остались такими же. Поэтому существующая информация о возможности бесплатной повторной приватизации – это чистой воды миф. Истратив единожды дающийся шанс, второй раз воспользоваться услугой будет крайне трудно.

Законы и нормативные акты

Согласно статье 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин может приватизировать жилое помещение, которым пользуется по договору найма.

В свою очередь это жилье должно принадлежать государству или муниципальным органам. Бесплатно возможность предоставляется только раз, за редким исключением.

Кто имеет право

Гражданин, который решил приватизировать недвижимость, обязан жить в ней на основании договора соц. найма. А также должен быть статус жильца, а именно человеку необходимо проживать в помещении на постоянной основе.

Если проживающих в квартире или доме несколько, то нужно получить согласие от всех нанимателей. Они могут не тратить свое право, официально написав отказ, в котором указывается, что нет возражений против приватизации, но сами не желают получать долю в будущей собственности.

Такие люди смогут проживать в квартире, их нельзя насильно выписать и выселить, но владельцами считаться не будут и не смогут подарить жилье или оставить в наследство.

Какие есть ограничения

В частное владение оформляется недвижимость, принадлежащая государству или муниципалитету.

Существует и ряд запрещенных к приватизации помещений:

Попытка перевести в собственность такие строения не увенчается успехом, поэтому нет смысла даже начинать. Прежде чем принимать решения о приватизации надо убедиться, что квартира или дом подходят под программу.

Можно ли участвовать в приватизации повторно

Иногда человек сталкивается с ситуацией, при которой желательно заново прибегнуть к праву бесплатной приватизации. К сожалению, по закону это разрешено только один раз. Хотя есть и некоторые законодательные оговорки.

Обычно, повторно безвозмездно получить государственную собственность в свое владение невозможно, но существует три группы лиц, которым это под силу.

  1. Несовершеннолетние граждане. Данная группа участвует в приватизации до исполнения совершеннолетия и после него.
  2. Лица, которые утратили недвижимость из-за различного рода климатических катастроф, террористических актов.
  3. Граждане, являющиеся переселенцами из бывших стран СССР и Крайнего Севера, при одновременном отказе от имеющейся собственности в пользу государства.

Остальные люди, которые уже бесплатно участвовали в приватизации, больше такого права не имеют.

Принимая решение приватизировать жилье, стоит тщательно все обдумать. Если человек рассчитывает бесплатно оформить имущество, то у него есть один шанс, потом только платно.

В некоторых ситуациях лучше, чтобы кто-то один из семьи стал владельцем квартиры, так остальные ее члены не потратят свое право и смогут впоследствии им воспользоваться.

Как правильно оформить жилье в собственность второй раз

Процесс повторной процедуры регистрации не зависит от того который раз она проводится, алгоритм одинаковый. Разница есть только платной или бесплатной будет приватизация. Один раз оформление жилья проводится бесплатно, но существует также возможность выкупа государственного имущества, что доступно любому желающему.

Второй раз переоформить недвижимость в собственность лицам, достигшим совершеннолетия и тем, кто утратил свое имущество впоследствии различного рода катастроф, получится на общих основаниях

Если есть желание выкупить помещение у государства, то неважно было истрачено право на безвозмездную возможность или нет. В любом случае дается разрешение перевести в собственность не только жилой фонд, но и нежилой.

Документы

Сбор документации не занимает много времени. Хотя при платной приватизации понадобится расширенный пакет выписок и справок, так как в большинстве случаев приходится участвовать в торгах.

Предоставить для регистрации обязательно потребуется:

Дополнительно предоставляются доверенности, отказы от участия и другое. Их могут попросить предоставить при сдаче документов на регистрацию.

Важно!Справки и выписки

имеют

определенный срок действия, надо учитывать этот факт и начинать сбор документов с тех, у которых информация считается актуальной дольше.

С документов личного характера требуется снять копии и предоставить их вместе с оригиналами. Если получено право повторной приватизации, то потребуется решение Суда.

Стоимость процедуры

По закону, процедура приватизации жилья абсолютно бесплатна единожды, но необходимо знать, что потребуются затраты на оплату государственных пошлин и сбор документов из разных инстанций.

  1. Госпошлина составляет 2019 рублей.
  2. Получение справки о неучастии ранее в приватизации – примерно 200 рублей.
  3. Изготовление технического паспорта может доходить до 20 000 рублей, все зависит от срочности.

При необходимости обращения к нотариусу за составлением доверенности нужно будет оплатить его услуги, в среднем на это уходит около 2019 рублей. Написание отказа тоже стоит денег.

Внимание!Если процедура совершается для несовершеннолетнего лица, являющегося единоличным нанимателем жилого помещения и сиротой, то все затраты берет на себя государство или муниципальное управление. Однако госпошлину за регистрацию платить все равно придется.

Повторная приватизация на платной основе подразумевает оплату стоимости недвижимости. Муниципалитет устанавливает цену, опираясь на рыночную или кадастровую.

Если была расприватизация

Расприватизация – это принужденный возврат собственности прошлому владельцу, то есть государству. Эта процедура производится в случае, если нынешний собственник не выполняет условия договора, было установлено неправомерное его заключение, выявлены ошибки оформления и ущемление законных прав третьих лиц.

Признание сделки по приватизации недействительной происходит исключительно через Суд после подачи искового заявления. После тщательного рассмотрения всех доказательств Судья принимает решение. Если оно положительное для истца, то недвижимость снова становится государственной.

Человек, по вине которого недвижимость снова перевели в муниципальный фонд, может осуществить повторную приватизацию квартиры после расприватизации только на платной основе.

Возврат права после деприватизации

Если собственник добровольно снова хочет стать нанимателем, а не владельцем, то это деприватизация. Часто причиной являются вопросы, связанные с финансовой стороной обслуживания частной собственности, в частности налоги и оплата за свой счет многих ремонтных работ.

Чтобы деприватизировать квартиру, необходимо согласие всех собственников жилья. Если же хотя бы один человек будет против, то задуманное не осуществить. Сама процедура не сложная, все оформление происходит в Росреестре по заявлению.

Возврат права после деприватизации возможен, если добровольный отказ производился по причине аварийного состояния помещения или граждане переселенцы. В этих случаях существует надежда, что государство позволит собственнику после отказа от уже имеющегося имущества, приватизировать другое.

Некоторые примеры из судебной практики

Примером расприватизации жилья является ситуация, которая рассматривалась в Москве, в Нагатинском районном Суде.

Комаров А.В. подал иск на Комарову Е.В., с просьбой признать договор о приватизации, оформленный ранее, недействительным. Истец пояснил, что во время приватизации его не учли, поэтому он не получил причитающуюся ему долю.

Суд установил, что Ответчик обманула регистрирующий орган, предоставив поддельную справку о составе семьи и о прописанных в квартире лицах. Суд принял решение расприватизировать квартиру.

Еще одним примером является иск о признании договора приватизации недействительным от гражданки, которая обратилась в районный Суд г. Волгограда.

Пока истица отбывала срок в местах лишения свободы, супруг снял ее с регистрационного учета, развелся и приватизировал недвижимость. По возвращению женщина осталась на улице без жилья и прописки.

Суд, рассмотрев все обстоятельства дела, пришел к решению удовлетворить иск гражданки и расприватизировать квартиру.

Дополнительно было возбуждено дело о халатности в отношении сотрудника паспортного стола, которая, выдавая справку о составе семьи и прописанных лицах, пропустила факт наличия человека отбывающего наказание.

Частые вопросы и ответы на них

Существует ряд самых распространенных вопросов, волнующих граждан, которые решили заняться переводом жилого помещения в собственность самостоятельно, не прибегая к услугам посредников.

Сколько квартир можно приватизировать?

Право на бесплатное оформление доступно каждому жителю России единоразово. Платно неограниченное количество раз.

Меняется ли сумма оплаты за ком. услуги после приватизации?

После прохождения процедуры и передачи жилья в собственность, суммы по коммунальным платежам практически не изменяются, добавляются лишь затраты связанные с многоквартирным домом – к примеру, за капитальный ремонт.

Можно ли приватизировать кооперативную квартиру?

Такого типа недвижимость не является государственной и принадлежит кооперативу. Чтобы перевести жилье в собственность, понадобится выплатить пай полностью. Затем последует сбор большого количества документов и разрешений. Лучше обратиться за помощью к юристам.

Как избежать участия несовершеннолетнего в приватизации?

Единственным способом – прописать его по другому адресу.

Заключение

Приватизация несложное и недорогостоящее мероприятие, которое позволяет человеку стать владельцем недвижимости. Это дает право распоряжаться имуществом по своему усмотрению: продавать, дарить, оставлять в наследство.

Законом разрешено не платить за жилье, оформленное в собственность исключительно единожды. Безвозмездное повторное право доступно лишь в исключительных случаях. Платно же нет никаких ограничений.

Обновлено: 28 марта 2019, в 15:47

Граждане, проживающие согласно договору соцнайма, могут оформить жилье как свою собственность, воспользовавшись правом бесплатной приватизации. По закону, это право дается человеку один раз. Однако, бывает ряд обстоятельств, при которых возможна повторная приватизация квартиры (жилья). Кому она доступна, можно ли проводить, если гражданин имеет недвижимость – стоит разобраться.

Законодательная база

Процедура приватизации и обязанности участвующих сторон регламентированы Законе №1541-1, принятом 04.07.1991 и редактированном позднее 11.05.08г. «О приватизации жилищного фонда».

Согласно ему муниципальная квартира становится собственностью проживающих там граждан. Передача имущества бесплатная. Данное право дается каждому взрослому гражданину РФ, но один раз.

Исключение – несовершеннолетние дети, которые участвовали ранее в оформлении с родителями или иными родственниками. Повзрослев, они вправе приватизировать вторую недвижимость. По закону родители обязаны предоставить детям приемлемые условия проживания. Поэтому при оформлении недвижимости, несовершеннолетним достается часть квартиры или вся она.

Важно! Правом приватизации обладают все прописанные в квартире люди.

Нормативные акты, регулирующие процедуру:

· ЖК РФ (4 раздел);

· ГК РФ;

· Закон №1541-1;

· ФЗ – 122;

· Постановление Правительства №47, принятое 28.01.2006г.;

· Земельный кодекс.

Гражданин, имеющий другую недвижимость, этим не ограничивается в праве бесплатной приватизации. Неважно, есть жилье, насколько оно большое.

Участники процедуры:

Согласно положениям 69 статьи в ЖК РФ, жильцы, занимавшие приватизированную квартиру, сохраняют свои права. Могут участвовать в оформлении с выделением им доли.

Если в собственности две квартиры, можно ли приватизировать вторую квартиру

Согласно пунктам ФЗ «О приватизации…» лицо может приватизировать имущество всего один раз, т.е. на одну недвижимость – единственная безвозмездная возможность.

С чего начать приватизацию читайте в статье отдельно.

Получить разрешение получения государственной собственности или муниципальной на второе жилье можно за плату не путем приватизации, а через выкуп.

Если гражданин, желающий получить в собственность квадратные метры, имеет во владениях жилой надел или его часть, он имеет право получения этого имущества путем платного договора, путем договора дарения или при передаче в наследство.

Отмечается также, что услуга подается только в случае единоразового участия в приватизации несовершеннолетних граждан, которые по факту

имеют

право оформить собственность при наличии двух квартир либо частей собственности на них:

первая – в детстве;

вторая – после достижения совершеннолетия.

Часть прежнего жилья в учет не берется, даже, если в подростковом возрасте квадратные метры полноценно переходят во владения.

Проживающий в приватизированном имуществе после достижения совершеннолетия может подать документацию для бесплатной приватизации государственного имущества, где он прописан на сегодняшний день. Данный вопрос регулируется жилищным и гражданским законодательством.

Можно ли приватизировать квартиру с долгами читайте в статье.

Для малолетних лиц на законодательном уровне предусматривается вторая возможность получения бесплатной приватизации. После того, как будет проведена вторая регистрация имущества по соответствию всем требованиям, достигшие 18 лет лица, могут использовать свои возможности получения жилой государственной площади.

Права и обязанности родственников нанимателя помещения

Основной документ – это договор соцнайма. Там указана продолжительность аренды помещения, число жильцов, их обязательства и все права.

На практике такие соглашения пожизненные:

1. Члены семьи у главного арендатора – проживающий совместно официальный супруг/супруга, все дети и его родители.

Других родственников он может признать равноправными членами семьи, если их данные имеются в тексте договора соцнайма, включая родственные отношения. И проживая вместе, ведут совместное хозяйство.

А иные лица отдельно признаются родственниками нанимателя через суд.

2. Получается, близкие родственники, кто проживает с нанимателем вместе, имеют одинаковые с ним права и ряд обязанностей. Все прописаны в содержании договора соцнайма.

3. Их данные должны указываться в договоре. ФИО, статус проживания, родственная связь.

4. Когда гражданин перестает считаться членом семьи у нанимателя, но пока проживает вместе, он сохраняет первоначальные права. Он должен самостоятельно выполнять обязательства. Прекращение родственных отношений не отражается на его положении арендатора помещения.

Люди, выписавшиеся из указанной квартиры, автоматически теряют возможность участвовать в планируемой приватизации. Наличие ордера или их данных в соглашении соцнайма не меняет картины.

Важно! Они должны выразить письменное согласие на процедуру.

Когда возможна повторная приватизация

По закону, это однократное право. Однако, существуют обстоятельства, дающие гражданину возможность участвовать снова:

1. Первый раз они фигурировали в процедуре, когда были несовершеннолетними. Если позднее таким гражданам предоставят иное муниципальную недвижимость для проживания, они вправе присвоить ее. Неважно, когда покинули предыдущее жилье. Единственное условие – что та квартира или доля ее не принадлежат им.

2. Лица, кто утратил жилье из-за случившихся чрезвычайных происшествий. Например, техногенная катастрофа, террористический акт или стихийное бедствие. Форс-мажор, лишивший людей приватизированного жилья. Если власти предоставят пострадавшим другое муниципальное жилье, они смогут оформить его как собственность.

3. Переселенцы, покинувшие страны – бывшие члены СССР или Крайний Север. Занимаемую там жилплощадь они передали изначальному собственнику – государству.

Важно! Право приватизации будет утрачено, если оформленную собственность они отдали другим согласно договору отчуждения.

Люди, кто участвовал детьми в процедуре оформления, могут получить второе жилье став взрослыми. Ведь их право сохранено. Неважно, получили они тогда часть или помещение целиком.

Возврат права после завершения деприватизации

Деприватизация – право граждан, осуществивших ранее приватизацию, вернуть имущество государству. На практике это происходит нередко и причины разные. В итоге сделка по оформлению признается недействительной.

Расприватизция возможна:

1. Договор расторгнут вследствие инициативы собственника. Участник процедуры, пересмотрев решение, может самостоятельно аннулировать сделку. Если посчитал выгодным занимать муниципальное жилье. Причины разные – грядущий развод супругов, соображения безопасности, запланированный переезд семьи.

2. Договор официально признается недействительным. Из-за нарушения прав участника. Инициировать это могут местные власти или простые лица.

Гражданин, добровольно расторгший договор, теряет возможность сделать повторную приватизацию. Он сам оформил квартиру, стал ее хозяином и решил вернуть имущество государству. Таким образом, реализовав право бесплатной приватизации.

Недействительный договор по закону считается незавершенным. Имущество по факту не передано. Поэтому право сохраняется.

Последствия недействительной сделки

Они отражены в положениях 167 статьи в ГК РФ.

Любая недействительная сделка считается незаконченной:

1) Не несет серьезных юридических последствий. Кроме тех, что произошли после смены статуса.

2) Лицо, знавшее изначально о причинах, вынуждающих оспорить сделку, считается недобросовестным. Ведь оно действовало тайно, заведомо скрыв от остальных участников информацию.

3) Стороны обязаны вернуть друг другу блага, полученные после заключения сделки. Что невозможно вернуть в изначальном состоянии, надо возместить иным способом. В натуре или материально — деньгами.

4) Если оспоренное соглашение по существу можно прекратить в будущем, суд, признавая его недействительность, указывает нужный промежуток времени.

5) Суд может отменить последствия оспоренной сделки, если они противоречат правовым, законным или нравственным основам.

Важно! Легче оспорить договор, проходящий с нарушениями норм законодательства

Если приватизированное жилье снесено

По закону, нельзя присваивать недвижимость, подлежащую скорому сносу. Бывает изначально, жилплощадь считалась благополучной, а после приватизации здание снесли. Тогда собственникам обязаны дать равноценное по площади и другим характеристикам имущество. Чтобы их жилищные условия сохранились.

Если запланирован снос муниципальной квартиры (дома, где она находится), все прописанные там жильцы по соцнайму должны получить новую. Причем, размеры помещения будут рассчитаны согласно положениям законодательства, где определена норма на человека.

Неважно, больше или меньше была снесенная квартира.

Оформление повторной приватизации

Проходит стандартно, различий нет. Единственное – основа. Граждане вправе осуществить безвозмездную (бесплатную) приватизацию или выкупить государственную недвижимость.

Второй вариант доступен всем, он не утрачивается вследствие ранее проведенной процедуры. Платная приватизация означает участие человека в торгах, организуемых местной властью. Победителем станет покупатель, озвучивший лучшую цену.

Комплект документов, нужных для приватизации:

· договор соцнайма;

· техпаспорт помещения (выдается БТИ), можно кадастровый паспорт (выдается Кадастровой палатой);

· заявление гражданина – где он выражает намерения оформить жилплощадь;

· личные документы – паспорт заявителя, женатым – свидетельство их о браке;

· выписка от домовой книги/паспортного стола (отражает список всех зарегистрированных лиц);

· выписка от лицевого счета;

· справка ЖКХ – нет коммунальных долгов;

· справка БТИ – что гражданин ранее не проводил приватизацию;

· выписка ЕГРН (дается Росреестром).

Если в сделке фигурирует несовершеннолетний – письменное одобрение опеки. В квартире имеются другие зарегистрированные жильцы – их письменные отказы, заверенные нотариусом.

Порядок действий:

1. Инициатор процедуры собирает остальных жильцов и уведомляет их. Если те отказываются, каждый должен оформить это письменно. Документ, после заверения нотариусом, передать заинтересованному лицу.

2. Среди жителей имеется ребенок – посетить местные органы опеки. Пояснить сотруднику ситуацию и свои намерения. Если инициатор – родитель, он включит несовершеннолетнего в число участников процедуры. Опека одобрит, если сделка в итоге улучшит существующие жилищные условия ребенка.

3. Сборка документов. Их список может изменяться, смотря по обстоятельствам. Готовый комплект дополняется квитанцией оплаченной госпошлины.

4. Подать заявление и остальные документы в филиал МФЦ или местный отдел приватизации.

5. Дождаться решения ответственной инстанции. Затем получить свидетельство собственника.

В результате инициатор процедуры станет полноценным собственником.

Деприватизация

Собственники добровольно возвращают квартиру государству. Если в приватизации ранее участвовал ребенок/инвалид/недееспособный гражданин, без одобрения опеки нельзя.

Как проходит:

1. Владельцы пишут подробное заявление, где указывают свои намерения вернуть недвижимость.

2. Собирают нужные справки, готовят документы.

3. Подают готовый комплект с заявлением в местный Жилищный комитет.

4. 2 месяца дается комиссии для изучения ситуации, принятия решения и составления договора.

5. Стороны расписываются в готовом соглашении, и сделка считается заключенной. Затем объект недвижимости передается государству. Происходит регистрация нового собственника в Росреестре.

6. При необходимости бывшие владельцы заключают с муниципалитетом новое соглашение соцнайма, чтобы продолжить жить в той квартире или получить другую. Но надо помнить, решаясь на такой шаг без веской причины, что муниципальная квартира это не своя и из нее могут выселить.

Зачастую это происходит после развода супругов. Например, семья распалась, и зять согласился уехать, отказавшись от части собственности. Он вернет себе право разовой бесплатной приватизации.

После деприватизации, лица, планирующие повторное оформление, должны обратиться снова в отделение Жилищной инспекции. Предоставить заявку, и если организация разрешит, заплатить госпошлину и собрать оставшиеся документы.

Стоимость процедуры

Она бесплатна один раз, участники несут другие расходы:

· госпошлина в 2019 рублей;

· справка БТИ (что ранее не участвовал) – 200 рублей;

· изготовление техпаспорта (если нет) – 10000 – 20000 рублей;

· услуги нотариуса (если требуются) – 2019 рублей.

Важно! Перед подачей заранее проверить актуальность документов. Многие справки

имеют

временные ограничения.

Сроки

Если до повторного оформления произошла деприватизация, это влияет на продолжительность процесса.

Процедура Сроки
Подача заявление – граждане добровольно возвращают присвоенную ими квартиру государству. Рассмотрение заявки 2 месяца
Оформление государством прав собственности 14 дней (учитывается период составления договора, сбор бумаг, изучение Росреестром)
Подача второго заявления для приватизации (повторной) 14 дней комиссия рассматривает
Нужен новый техпаспорт 2 месяца
Подача документов второй раз в Росреестр 10 дней

В общем, займет полгода.

Юристы советуют заранее прикинуть необходимость повторной приватизации. И выполнить ее, не растягивая время. Сотрудники инстанций проверяют каждый переданный посетителем документ.

Если комплектация неполная, это усложняет процесс. Гражданину высылают отказ с уточнением, где указаны наименования отсутствующих или неподходящих справок. Исправив недочеты, можно отправить заявку повторно.

Заключение

Бесплатно приватизация проводится один раз, платно можно будет только выкупить жилье. В таком случае сумма будет зависеть от стоимости квартиры. В некоторых случаях можно добиться повторного проведения сделки даже, если имеется более одного жилья.

Делитесь статьями в соцсетях, задавайте вопросы — будем рады.

Согласно законодательству Российской Федерации граждане

имеют

право воспользоваться бесплатной приватизацией муниципальной недвижимости. Для этого им придётся пройти целый ряд процедур, который необходим для регистрации прав собственности. Важно отметить, что в Федеральном Законе прописано, что граждане

имеют

право воспользоваться приватизацией жилья только один раз. Можно ли повторно провести данную процедуру? В каких случаях это предусмотрено? Кто имеет право на повторную приватизацию квартиры?

Что такое деприватизация и реприватизация

Деприватизация подразумевает под собой отказ гражданина от прав владения на муниципальное жильё. Данное решение принимается исключительно на добровольной основе. Гражданин может воспользоваться социальным наймом после проведения деприватизации квартиры.

Реприватизация – это когда гражданина лишают прав на муниципальное жильё. В данном случае решение выносится без учёта воли пользователя квартиры, то есть реприватизация проводится на принудительной основе. Данное решение принимается в ходе судебного процесса, если права на муниципальное жильё были нарушены или же если собственник получил квартиру на незаконных основаниях.

В обеих случаях владелец перестаёт иметь возможность проводить какие-либо манипуляции с квартирой: продавать её, дарить или передавать другим гражданам.

При деприватизации гражданин пользуется данной процедурой, если не может самостоятельно содержать и ухаживать за квартирой или если дом, в котором находится жильё, является в аварийном состоянии. Обычно граждане рассчитывают на то, что им будет дана недвижимость в новостройках.

Отказ на добровольной основе имеет место быть, если:

Кто не имеет право воспользоваться деприватизацией и в каких случаях она запрещена? Законом установлено следующее:

  1. Если собственник купил уже приватизированную квартиру.
  2. Если квартира была получена по обмену.
  3. Если квартира имеет обременения (к примеру, арест, выступает залогом в банке).
  4. Если в квартире проживают и были зарегистрированы жильцы после приватизации квартиры.

Сколько раз разрешается приватизировать квартиру на безвозмездной основе

Согласно Федерального Закона №11 Российской Федерации гражданин имеет право разово воспользоваться бесплатной приватизацией. Законодательством Российской Федерации не предусматривается платной приватизации, но стать собственником недвижимости можно. Что нужно будет сделать для этого? Выкупить данную квартиру у муниципалитета или государства.

Кто имеет право на повторную приватизацию

Возможно ли повторная приватизация недвижимости? В каких случаях и кому разрешено приватизировать квартиру второй раз.

  1. На повторную приватизацию

    имеют

    право лица, которые участвовали в процессе приватизации в момент, когда они ещё были несовершеннолетними.

  2. В случае если гражданин Российской Федерации лишился права на недвижимость в чрезвычайной ситуации, он имеет право воспользоваться ею повторно. Какие же это случаи?
  1. Бывшие граждане СССР.

Повторная приватизация после реприватизации

Что делать, если гражданину было отказано в суде на приватизацию жилья?

В данном случае согласно статье 167 Гражданского Кодекса Российской Федерации, гражданина признают лицом, которого обделили в реализации его законного права на приватизации квартиры, поэтому ему предоставляется второй раз воспользоваться данным правом.

Как быть после расприватизации

Процедура расприватизации имеет свои последствия для гражданина. Во-первых, он становится нанимателем жилья.

Во-вторых, он лишается любой возможности продать, обменять, сдать в аренду или подарить квартиру.

Для того чтобы получить квартиру в качестве владения, необходимо провести следующее:

  1. добиться разрешения суда о том, что сделка, которая была проведена в ходе приватизации жилья была признана незаконной;
  2. Обязательно отметить это в Государственном реестре.
  3. Подготовить пакет документов.
  4. Подготовить документ о передачи права собственности от гражданина государству.
  5. Подать исковое заявление с документами в органы управления.
  6. Провести процесс ликвидации нарушений прав гражданина в ходе судебного процесса.
  7. Подготовить документы и подать их в органы власти на проведения повторной приватизации квартиры.

Вернуть квартиру муниципалитету нельзя, если:

Процедура повторной приватизации

Гражданин имеет право на повторную приватизацию, если он участвовал в данной процедуре в несовершеннолетнем возрасте. Лицу нужно будет обратиться в суд и в ходе разбирательства получить право на бесплатное оформление квартиры в частную собственность во второй раз.

Последствия сноса

В случаях, когда квартира находится в аварийном состоянии, законом не предусмотрена и, более того, не разрешается провести процедуру приватизации. Если же такая ситуация произошла, то собственнику будет предоставлено право на получение нового жилья такой же площади, характеристик и прочего.

Если же процедура приватизации не была проведена, то гражданин получит данное право на основе договора социального найма.

Сколько стоит

Согласно законодательству Российской Федерации процедура приватизации является бесплатной, но гражданин понесёт дополнительные расходы на оплату услуг нотариуса или юриста, обязательно должен уплатить государственную пошлину. Также гражданин может понести дополнительные затраты в ходе подготовки пакета документов для регистрации права собственности.

В 2019 году все граждане России получили право бесплатно перевести недвижимость, в которой они проживали, в частную собственность. С тех пор прошло более 25 лет, сроки приватизации несколько раз продлевались, в соответствующий закон вносились дополнения и поправки. Согласно статистике, на сегодняшний день более 85 % россиян стали собственниками своего жилья.

Правила, по которым проходит процедура, достаточно просты и отработаны на практике, однако у некоторых граждан до сих пор возникают вопросы, порой переходящие в судебные споры. Один из самых часто встречающихся: возможна ли повторная процедура приватизации?

Основные правила приватизации

Согласно закону о приватизации, перевести в частную собственность можно:

По законодательным нормам, не могут быть приватизированы:

Получить бесплатно жилплощадь в личную собственность

имеют

право абсолютно все граждане, на данный момент имеющие прописку по данному адресу. Это могут быть не только члены семьи нанимателя, но и другие лица,не связанные с ним родством. Они

имеют

такое же право на участие в процессе и получение своей доли.

Также это право остается за теми, кто временно отсутствует по месту проживания по каким-либо причинам, например:

Поскольку процедура является сугубо добровольной, каждый из прописанных лиц должен оформить свое письменное согласие на участие в процессе, либо отказ от своей доли. Эти документы заверяются в нотариальном порядке.

За некоторыми отсутствующими в момент реализации процедуры право на участие в ней сохраняется, при наличии документа, способного удостоверить уважительность причины для отсутствия.

За детей до 14 лет процедурные действия совершают родители или опекуны, с 14 до 18 лет несовершеннолетний принимает участие в процессе самостоятельно, но с письменного подтверждения родителей или органов опеки.

В случае, когда кто-то из жильцов был прописан в квартире ранее, но выписался, то, даже если его имя фигурирует в договоре соцнайма, он лишен права стать участником приватизации. Но согласие на проведение процедуры должно быть получено и от него тоже.

Также не

имеют

права участия в процедуре лица:

Все остальные граждане, собрав надлежащий пакет документов, могут обратиться (совместно, или передав доверенность на совершение действий одному из жильцов) в соответствующие органы.

Если все нужные бумаги в порядке, им выдаются свидетельства, а право собственности регистрируется в Росреестре.

Возможно ли повторное участие?

Закон РФ «О приватизации…» от 04.07.1991 года гласит, что каждый гражданин России вправе участвовать в бесплатной приватизации жилья только один раз. Однако, имеется ряд обстоятельств, когда повторное участие все же может осуществиться.

Согласно 11 статье вышеуказанного Закона, к лицам, имеющим такое право, относятся:

Важно отметить, что если на момент первоначального участия в приватизации у прописанного гражданина имелась в собственности другая недвижимость, это не является помехой его участию в процессе.

По закону, право на однократное участие в жилищной приватизации есть у всех граждан РФ, независимо от наличия другой жилплощади.

Возврат после деприватизации

В ряде случаев, собственники квартир, полученных в процессе приватизации, изъявляли желание вернуть ее государству, посчитав для себя это более выгодным. То есть сделка, совершенная ранее, признавалась недействительной, происходил процесс деприватизации, и жилье снова становилось собственностью местной государственной власти.

Разрешено ли теперь приватизировать квартиру повторно? В каких случаях вообще возможно это сделать? Все зависит от обстоятельств, при которых квартира была возвращена государству.

Причинами для подачи судебного иска могут стать следующие факты:

Согласно статье 196 ГК, срок исковой давности по подобному делу: три года со времени, когда истец получил сведения о нарушениях, произошедших в процессе.

Что делать после оспаривания?

Если судебные органы, на основании какого-либо из вышеперечисленных фактов, признают сделку по переходу жилья в собственность недействительной, то процесс приватизации будет считаться несостоявшимся.

Все вернется на исходные позиции: жилье будет принадлежать государству, а гражданин или граждане лишатся статуса собственников и вновь станут нанимателями данного жилья.

За всеми лицами, прописанными в квартире, сохранится право жить в ней по договору соцнайма, а тот, кто был выписан незаконно – восстановит свои нарушенные права, и снова сможет зарегистрироваться на спорной жилплощади.

В такой ситуации право на бесплатную приватизацию считается неиспользованным, что позволяет начать повторный процесс.

Действия должны производиться в следующем порядке:

Далее следует устранить нарушения, имевшие место во время первичного процесса: получить не полученное согласие, восстановить неправомерно выписанных и т.д.

В случае, если люди, вернувшие себе через суд законное право участия в приватизации, хотят отказаться от нее по каким-либо причинам (например, желая приватизировать другое жилье), от них следует взять отказ в письменной форме и заверить его нотариально.

Когда все нарушения исправлены, можно собрать новый пакет документов и подавать заявление, чтобы в установленном порядке заключить договор приватизации.

Таким образом, повторная приватизация возможна лишь в конкретных случаях и доступна ограниченному кругу лиц. Все остальные граждане, как и прописано в законе, могут использовать свое право лишь один раз.

Просмотров:
161

У вас есть вопрос юридического характера?

Звуковая функция ограничена 200 символами