Порядок создания плана перепланировки квартиры в 2019 году

🕒

В случае принятия решения об изменении внутреннего пространства однокомнатной или двухкомнатной квартиры нужно позаботится о формировании комфортных условий проживания. Если задуманные изменения предусматривают существенную переработку изначального плана, то это может считаться перепланировкой, что, в свою очередь, предполагает составление и согласование определенного пакета документов в контролирующих инстанциях.

План перепланировки квартиры для БТИ является основным документом. Это обуславливается тем, что каждое строительное мероприятие должно быть в обязательном порядке согласовано с инспекциями по строго обозначенному алгоритму.

Среди ключевых нормативных актов необходимо выделить следующие:

В каких случаях необходимо согласование

Согласование строительных мероприятий с контролирующими инспекциями необходимо в следующих случаях:

Образец проекта перепланировки квартиры:

Стоимость перепланировки

зависит от типа и объема предполагаемых работ.

Образец искового заявления о перепланировке жилого помещения вы можете увидеть здесь.

План перепланировки квартиры для БТИ

План перепланировки для БТИ содержит в себе указания на все изменения, которые собственник помещения или дома планирует совершить. Рассматриваемый документ должен обязательно отражать все актуальные изменения. Главная необходимость в составлении плана заключается в получении специального разрешения на перепланировку от уполномоченных представителей территориальной жилищной инспекции.

Такие документы могут быть сформированы только опытными экспертами. Которые прошли специальное обучение и имеют на руках сертифицированные свидетельства СРО, подтверждающие наличие особых навыков. Стоит отметить, что заинтересованные в перепланировке лица не могут самостоятельно разработать технический план переустройства.

Это обуславливается тем, что эффективное планирование может быть осуществлено только теми людьми. Которые имеют высшее инженерное или строительное образование.

Высококвалифицированные специалисты осуществляют свою деятельность в следующих учреждениях:

Важно помнить, что перед началом исполнения мероприятий важно их узаконить. В противном случае на исполнителя может быть наложен штраф и предъявлено требование к возвращению квартиры в изначальное состояние.

Структура и образец технического проекта

Проект переустройства жилых помещений необходим в тех случаях, когда в квартире предполагается изменение конфигурации несущих конструкций, расположения вентиляционных и снабжающих систем, а также канализации. Во всех остальных случаях допускается формирование классического эскиза перепланировки помещения.

Проектированием и разработкой специальных технических регламентов занимаются компетентные учреждения, имеющие специальный допуск СРО, институты, являющиеся авторами объектов определенной серии, а также Государственная унитарная организация МосжилНИИпроект, которая занимается разработкой несерийных строений. Образец проекта можно запросить в любом отделении БТИ.

После окончания всех работ пакет документации необходимо обязательно согласовать в территориальных жилищных инспекциях, которые являются последней инстанцией перед началом соответствующих работ. Вся процедура обуславливается соображениями безопасности проживающих в строении граждан.

Разработка проектных документов на территории Российской Федерации производится на основании норм ГОСТ 21.101-97 и 21.501-93. Что касается города Москва, то специализированные учреждения берут во внимание также Постановление Правительства Москвы №508, а точнее приложение №3.

В состав проекта переустройства обычно входят два документа. Первый содержит в себе все выводы о техническом состоянии несущих элементов, а также о возможностях их переустройства. Что касается второго документа, то он содержит в себе проект перепланировки, разработанный на основе поэтажного плана из БТИ.

Стоит отметить, что вся документация должна включать в себя три основных части:

На примере двухкомнатного жилья

План перепланировки двухкомнатной квартиры представляет собой определенный пакет документации, который, в свою очередь, состоит из следующих основных бумаг:

Стоит отметить, что кроме этого к основному комплекту могут быть приложены следующие схемы:

Дополнительные разделы документа на перепланировку двухкомнатной жилой площади включают себя:

В некоторых случаях в состав рассматриваемого проекта включаются дополнительные схемы кровли и фасада строения. Это необходимо исключительно в тех случаях, когда предусматривается разработка выхода на крышу или при прочих необычных изменениях.

В каждой конкретной ситуации пакет документации должен включать в себя полный массив данных для минимизации рисков, связанных с возможными задержками на этапе согласования работ. Стоит отметить, что процедура проектирования и оформления чертежей является достаточно трудоемкой работой, предусматривающей наличие у исполнителя уникального набора знаний.

Именно поэтому рекомендуется доверить составление плана специализированной организации с большим опытом работы. Высококвалифицированные специалисты смогут без особых проблем и временных затрат составить корректный план изменений, к которому у представителей контролирующих инстанций не будет претензий.

Сроки и стоимость выполнения

Срок изготовления качественной проектной документации напрямую зависит от сложности предстоящих мероприятий по переустройству. В подавляющем большинстве случаев соответствующие временные рамки устанавливаются в пределах от трех рабочих дней до недели. Что касается стоимости, то она также зависит от сложности работ и устанавливается в пределах 20 000 рублей.

Оформление перепланировки дома

начинается со сбора необходимых документов, о которых вы можете прочесть на нашем сайте.

Как начинается перепланировка нежилого помещения в многоквартирном доме — читайте в этой статье.

О порядке согласования перепланировки читайте здесь.

Перепланировка квартиры – довольно распространенная процедура, но и для нее существует некий порядок действий.

Общие сведения

Перепланировка квартиры подразумевает изменения в строении квартиры, поэтому для ее проведения следует получить все необходимые разрешения, после чего будут внесены изменения в технический паспорт жилого помещения.

Менять функциональное назначение во время переоборудования квартиры не рекомендуется.

Чаще всего проводятся изменения именно с полезной площадью помещения. Например, жилая площадь может быть увеличена за счет кухни или ванной комнаты, или же уменьшена (в их же пользу).

Порядок перепланировки квартиры включает в себя согласование с уполномоченными органами местной власти.

Некоторые действия, которые направлены на изменение квартиры невозможно делать без соответствующих разрешений.

Нормативная база

Порядок оформления перепланировки в квартире в 2019 году можно найти в Жилищном кодексе Российской Федерации.

В статье 25, статье 26 ЖК РФ можно найти ответы на такие вопросы:

Также регулированием вопроса перепланировки квартиры занимаются такие нормативные акты:

Планируя реконструкцию квартиры, обязательно нужно учитывать ту информацию, которая представлена в законодательстве, иначе у владельца жилья могут возникнуть проблемы с официальным оформлением перепланировки.

Что можно сделать без согласования?

Некоторые виды ремонтных работ не требуют согласования с жилищными инспекциями.

К этим действиям относится:

Для остальных работ потребуется разработка проектной документации и согласование.

Порядок перепланировки квартиры

Для начала необходимо получить именно разрешение на проведение работ, но это только первый шаг. После этого можно начинать саму перепланировку.

При этом обязательно нужно следовать тому проекту, который был согласован с жилищной инспекцией.

После завершения ремонтных работ наступает еще один этап – оформление перепланировки.

Жилого помещения

Сам ремонт обязательно нужно заканчивать составлением акта о перепланировке.

Чтобы это сделать нужно пригласить сотрудника Жилищной инспекции, который и обязан провести проверку проделанной работы с согласованным ранее проектом.

После подписания акта владелец квартиры получает право зафиксировать новую информацию в техническом паспорте жилья.

Этим занимаются сотрудники БТИ, после обращения владельца квартиры с уже готовым актом.

После этого специалист сделает замеры, которые позволят:

Таким образом перепланировка будет официально оформлена.

Нежилого

Перепланировка нежилого помещения, как и ее оформление, имеет некоторые особенности. Но первые шаги идентичны: нужно получить разрешение, составить проектную документацию.

Отличием становится то, что для начала использования нежилое помещение необходимо ввести в эксплуатацию.

Эта процедура требует составления специального акта, который должны подписать такие лица:

После окончательного оформления акта вносятся изменения в технический паспорт, и это значит, что перепланировка полностью оформлена.

Как оформить?

В первую очередь нужно определиться с объемом работ, которые необходимо произвести.

Если их можно отнести к перепланировке, а не обычному ремонту, то следует обратиться за разрешениями. Они нужны для того, чтобы убедиться в безопасности такой реконструкции для окружающих.

Не стоит начинать перепланировку с покупки строительных материалов и поиском строителей – сначала нужно согласовать проведение реконструкции помещения. А для этого нужно пройти довольно длительную процедуру.

Куда обращаться?

Для начала нужно проконсультироваться в специалиста, нужны ли разрешения для именно этих работ.

Такую информацию легче всего получить в Жилищной инспекции. Этот орган занимается контролем над строительными работами во всем городе. Можно также обратиться за помощью в частную фирму, которая занимается такими вопросами, но это будет значительно дороже.

Само согласование перепланировки должно происходить с органами местной власти.

С написанным заявлением и всеми необходимыми документами нужно обратиться в городскую или районную администрацию, а именно в ее строительный отдел.

Также обязательно нужно будет обратиться в БТИ. Нужно это для внесения измененных данных в технический паспорт помещения.

Список документов

Список необходимых документов может отличаться в зависимости от региона расположения помещения.

Основными документами являются:

Но для проведения некоторых видов работ не потребуется никакой из этих документов.

Образец заявления о  перепланировке здесь,

образе технического паспорта БТИ здесь,

образец согласия других собственников на перепланировку здесь.

Проект

Значительное переоборудование квартиры требует составление проектной документации. Владелец может сделать его самостоятельно, а может обратиться за помощью к специалистам.

Проект обязательно должен быть сделан в соответствии со строительными нормами и отвечать некоторым требованиям:

Образец проекта перепланировки тут.

Уже оформленный проект нужно подать для согласования и одобрения в БТИ.

Характер указанных в нем работ уже невозможно будет поменять без смены самого проекта.

Подача заявления

Заявление на перепланировку должно быть составлено в соответствии с унифицированной формой.

В нем нужно прописать такие пункты:

Все документы обязательно нужно пронумеровать и только после этого передать сотруднику БТИ.

Сроки

Длительность перепланировки полностью зависит от объема запланированных работ. Обычно этот срок составляет от 2 до 5 месяцев, но может быть и больше, если работы очень много.

Заниматься оформлением изменений можно только по завершению строительных работ, поэтому сроки нужно определять индивидуально для каждого отдельного случая.

Стоимость

Конечно, в первую очередь, придется потратиться на сам ремонт. Но покупка строительных материалов и плата строителям – это не единственные траты.

Все услуги, которые предоставляют различные организации, платные. Вот примерные цены:

Название услуги Стоимость
Получение технической документации в БТИ от 2 до 7 тысяч рублей
Создание проекта от 3 до 15 тысяч рублей
Согласование с Жилинспекцией и получение разрешения до 30 тысяч рублей

Цены зависят от объема работ. Поэтому, чем больше изменений хочет сделать в своей квартире ее собственник, тем больше денег ему придется выложить.

Возможно ли получение разрешения задним числом?

Получить разрешение задним числом вполне возможно. Для этого нужно проделать следующие шаги:

Чем грозит самовольное переустройство?

Если гражданину не требуется продавать или дарить квартиру, то не оформленные изменения не будут причинять ему беспокойства. Но только у него возникнет такая необходимость, как начнутся неприятности. В этом случае обязательно нужно будет узаконить перепланировку.

В некоторых случаях это можно сделать «задним числом», но чаще всего требуется обращение в суд.

Но ни то, ни то не спасет владельца квартиры от уплаты штрафа, размер которого составляет от 2 до 2,5 тысяч рублей.

Как узаконить через суд?

Если получить разрешение на оформление перепланировки административным способом не удалось, то обязательно нужно обращаться в суд.

Нужно подать исковое заявление в суд по месту размещения квартиры. Во время рассмотрения дела нужно будет доказать такие факты:

Образец искового заявления на перепланировку здесь.

Судом могут быть назначены дополнительные экспертизы, если этого требует какая-то из сторон конфликта.

Если суд вынес положительное решение, то с этим документом уже можно обращаться в БТИ за технической документацией.

На видео о порядке действий

Иногда возникает необходимость сделать в квартире перепланировку. Это необходимо, если собственник хочет изменить площади отдельных комнат, соединить раздельный санузел и т.д.

Однако так просто осуществить такие серьезные изменения нельзя, так как несоблюдение правил и норм влечет опасные последствия. Как сделать перепланировку в квартире по закону?

Каков порядок оформления перепланировки в квартире?

Куда обращаться?

Как оформить перепланировку в квартире? Перепланировки можно разделить условно на два вида:

Если уже были внесены соответствующие изменения в структуру жилплощади, то имеет место первый случай. Что нужно для легализации перепланировки квартиры?

В этом случае обращаться придется исключительно в суд для узаконивания результата самовольных действий. Как согласовать перепланировку квартиры? Куда обращаться за разрешением?

Если же все действия еще только в планах, но ничего не сделано, придется пройти ряд инстанций, но непосредственно согласие на это выдают органы местного самоуправления населенного пункта, в котором располагается недвижимость.

Там функционирует межведомственная комиссия по перепланировке жилых помещений, которая занимается рассмотрением подобных вопросов.

Непосредственное участие и большую роль играет БТИ, которое выдает исходный и окончательный план помещения.

Нельзя назвать один орган, в который можно обратиться за получением всех бумаг, так как этот процесс требуется обращения в различные инстанции.

Административный регламент переустройства и или перепланировки жилого помещения.

Узнайте из нашей статьи о том, что можно и чего нельзя делать при перепланировке жилого помещения.

Какие документы необходимы?

Что нужно для перепланировки в квартире? Для осуществления изменения планировки квартиры придется подготовить определенный набор бумаг:

В пакет могут входить или не входить в зависимости от ситуации:

Однако они требуются для согласования перепланировки квартиры, а после осуществления всего процесса изменения планировки помещения, придется получить новый его паспорт.

Перед этим нужно получить акт о том, что процесс завершен. Как зарегистрировать перепланировку квартиры? Для регистрация перепланировки квартиры потребуются:

О том, какая ответственность предусмотрена за незаконную перепланировку квартиры, вы можете узнать на нашем сайте.

Куда подавать?

Где согласовать перепланировку квартиры? В процессе оформления такой сложной процедуры придется задействовать целый комплекс органов. Однако основную работу выполняют несколько. Документы, собранные в разных инстанциях и подготовленные можно подать:

Как БТИ, так МФЦ или портал Госуслуги может быть выбран собственником на собственное усмотрение в зависимости от удобства расположения и других факторов.

Сроки и стоимость оформления

Сроки трудно назвать однозначно, если вести отсчет от самого начала сбора бумаг.

Каждый продвигается к цели с различной скоростью.

Однако ожидание утверждения перепланировки квартиры при подаче бумаг через БТИ составит до 45 суток, через МФЦ – такой же срок.

При подаче пакета и заявления через Госуслуги необходимо после истечения указанного срока явиться в выбранный орган.

Цена перепланировки квартиры складывается из многих факторов:

Если второй пункт индивидуален и зависит от сложности и объема работ, то первый еще можно подсчитать. Сколько же стоит перепланировка?

В среднем это обойдется до 6 тысяч рублей, включая получение разрешения в БТИ, госпошлину и создание проекта. Однако при различных ситуациях со сложностями стоимость может увеличиться и до 20 тысяч.

Если собственник не желает проходить весь процесс самостоятельно, можно обратиться в посредническую фирму, которая сделает все от начала до конца. Однако стоимость ее услуг начинается от 30 тысяч рублей.

Результат

Какие документы выдаются в итоге? После проверки выполненных работ сотрудником жилищной инспекции, если все соответствует нормам и полученному разрешению, этот сотрудник выдаст акт оконченной перепланировки.

Этот документ подтверждает законность осуществленных изменений и его нужно представить в пакете документов для получения нового техпаспорта в БТИ.

Кроме того, нужно осуществить внесение изменений в кадастровый паспорт квартиры после перепланировки через Росреестр, получить новый с изменениями.

В каком случае могут отказать?

Отказ может быть вынесен, так как ожидания собственника, затеявшего изменения своей квартиры, могут не соответствовать нормам и правилам.

Есть случаи, когда перепланировать жилье нельзя. Именно поэтому может быть отказано в осуществлении этого действия.

Кроме того отказ бывает вынесен по причине:

Как сделать перепланировку квартиры законно? О том, как правильно сделать перепланировку квартиры, вы можете узнать из видео:

Особенности и нюансы

Особенностей проведения этой процедуры много. Главная – каждое действие должно быть согласовано, так как отступление от проекта грозит многочисленными проблемами. Кроме того, узаконивание самовольных преобразований – дело дорогое, хлопотное и очень затянутое по времени.

Чем отличается порядок оформления в случае переустройства квартиры? Переустройство – это не изменения площади, расположения и особенностей комнат. Это перестановка газовой плиты, сантехники, батарей и т.д.

Особенность правильного оформления таких и подобных работ заключается в том, что для них не требуется предварительного согласования. Однако уведомить об их совершении обязательно БТИ письменно.

Работы по переустройству должны выполняться специалистами или под их контролем, так как после окончания придет проверка из комиссии и примет результаты.

О том, как согласовать перепланировку балкона, лоджии, кухни или санузла, вы можете узнать из наших статей.

Как происходит утверждение перепланировки межведомственной комиссией? Межведомственная комиссия играет определяющую роль в получении разрешения на проведение перепланировки. Этапы согласования перепланировки квартиры происходят следующим образом:

  1. Заявитель подает пакет бумаг в МФЦ или БТИ. После принятия эти бумаги ответственное должностное лицо забирает в межведомственную комиссию.
  2. Комиссия рассматривает заявление и все приложения к нему и в течение 45 суток выносит решение об отказе или согласии на перепланировку.
  3. Составляется специальный протокол (разрешение или отказ), ставится специальный штамп межведомственной комиссии, расписываются все члены и председатель.
  4. Протокол и все дело заявителя передается в жилищный отдел администрации города, где на основании полученного пакета подготавливается официальное решение на перепланировку или отказ.

Таким образом, провести в квартире существенные преобразования не так просто. Это очень длительный и хлопотный процесс, требующий сбор огромного количества бумаг.

Некоторые, взявшись за это дело, даже не знают с чего начать. Однако если есть твердое желание ее провести и планы, не нарушающие строительные нормы, то все получится.

Как перепланировать квартиру в новостройке? О порядке переустройства и перепланировки жилого помещения в новостройке вы можете узнать из этого видео:

https://youtu.be/3i6IIDHWgeo