Полезные советы для желающих выгодно арендовать квартиру в Москве в 2019 году

🕒

По состоянию на конец марта 2019 года в Москве, по мнению экспертов, рынок аренды недвижимости находится в более или менее стабильном состоянии. Цены не падают, но и не поднимаются. В дальнейшем это будет зависеть от общей экономической ситуации в стране и в столице в частности. Как только начнут появляться новые рабочие места, улучшатся условия для ведения для бизнеса, так и «поплывут вверх» цены на съемное жилье. Влияет на стоимость и сезонный фактор.

Сегодня в отдаленных районах Москвы можно снять однокомнатную квартиру в пределах 21-24 тысяч рублей в месяц. Два года назад цены в это же время были на 15-20 процентов выше.

В каком районе выгоднее поселиться?

Если человеку нужны наиболее выгодные предложения, то лучше ему сразу искать жилье в районах за пределами Кольцевой линии метро. Конечно, нужно учитывать и транспортные расходы, поэтому перед тем, как составлять договор аренды, хорошо бы просчитать, сколько денег будет уходить на поездки к месту работы или учебы. При разумном подходе можно сэкономить неплохие деньги.   

В каком московском районе поселиться выгоднее:

  1. Самое дешевое жилье можно найти не в самой Москве, а в Подмосковье. Например, в Орехово-Зуево, Ногинске. Но так не везде: в Реутово, Котельниках, Люберцах цены уже московские, за счет наличия «подземки».
  2. В самой Москве самая дешевая аренда традиционно наблюдается в Восточном и Северо-Восточном АО. Выгодными считаются районы Гольяново, в первую очередь потому, что там немного новых многоэтажек, дома в основном старой постройки, и Капотня, за счет не самой благоприятной экологической обстановки. Минимальная ставка – 19 тысяч рублей за однокомнатную квартиру.
  3. В Южном и Юго-Восточном АО ставки, в среднем, уже выше. Один из самых выгодных районов – Бирюлево Западное, где минимальная ставка составляет 17 тысяч рублей. Минимальная стоимость аренды в Выхино-Жулебино: 22 тысячи.
  4. В Юго-Западном АО самым выгодным считается район Южное Бутово. Там можно подыскать однокомнатную квартиру за 20 тысяч в месяц.

В какой сезон выгоднее снимать квартиру?

В Москве самым благоприятным периодом для аренды жилья считаются вторая половина весны и начало лета. Связано это с тем, что многие жители столицы решают перебраться в свои загородные владения, оставляя квартиры съемщикам. И хотя они не всегда сдают квартиры на долгий срок, это влияет на рынок аренды в целом, так что период считается достаточно стабильным и удобным также для тех, кто заинтересован в долгосрочной аренде жилья.

Сезонные особенности аренды в Москве:

  1. В начале лета цены в Москве всегда падают, если брать самую высокую оценку стоимости за год, примерно на 10-15 процентов. Увеличивается количество предложений за счет дачников, падают цены. На это влияет и отток студентов. Однако жилье в зеленых зонах может в это время, наоборот, увеличиваться в цене.
  2. В августе и сентябре цены «круто» взлетают. Население Москвы увеличивается, благодаря тысячам иногородних студентов. Подобная ситуация характерная для всех мегаполисов с большим количеством высших учебных заведений.
  3. Зимой спрос понижается, а значит, снижаются и цены. Особенно после новогодних и рождественских праздников. В то же время посуточная аренда в конце декабря, как, кстати, и летом, становится дороже. Зимой это связано с наплывом туристов, которые хотят провести праздники в российской столице, летом – с общей порой отпусков.
  4. Весна – месяц ценовой стабильности. Арендодатели предлагают множество вариантов для людей с самым разным доходом.

Фактор сезонности не всегда срабатывает. Иногда на цены влияют более серьезные мировые и общероссийские процессы, которые не связаны с календарными датами.

На что обратить внимание при подписании договора аренды

При подписании договора аренды в первую очередь следует обратить внимание на основные положения документа, а именно: все даты, сроки договора, цена, предмет договора, все реквизиты и личные данные.

В договоре нужно определить условия и сроки внесения арендной платы, ее размер и порядок повышения, если оно предполагается, условия досрочного расторжения договора. Также необходимо предусмотреть какие-либо возможные конфликтные ситуации. Например, можно в договоре прописать условия, что арендодатель не будет проверять состояние квартиры чаще, чем один раз в месяц, и так далее.

Ну и прежде чем заключать договор, важно проверить, действительно ли арендодатель имеет право сдавать квартиру, то есть является ее собственником или посредником с правами арендодателя. Также желательно узнать, не находится ли жилье под арестом. Сделать это можно, попросив справку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Не помешает узнать, бывали ли у арендодателя судебные конфликты с другими съемщиками. Информацию можно проверить на сайтах районных судов или арбитражного суда, который имеет общую информационную базу по всей России.

Многие арендодатели просят залог, равный стоимости одного месяца проживания в квартире. В условиях договора обязательно нужно прописывать условия возврата такого депозита, при каких обстоятельствах собственник жилья может эту сумму оставить у себя. Если речь идет о сохранности каких-либо отдельных предметов мебели, следует заранее проверить, в каком они состоянии. Вообще акт приема-передачи вещей – обязательный пункт такого документа.

Несмотря на то, что сегодня, казалось бы, многие люди имеют постоянное дело с документами, считают себя сведущими в вопросах составления различных договоров, в действительности все намного плачевней. В судебной практике существует множество примеров разбирательств разного рода, которые возникают из-за неграмотного составления договора аренды жилья.

Как убедиться, что цена выгодная

​Убедиться, что цена выгодная, можно, собрав максимум информации о стоимости аренды жилья в выбранном районе через газеты с объявлениями, различные сайты. Впрочем, даже если цена действительно соответствует существующему в каждом районе предложению, ее можно постараться снизить. Как утверждают специалисты, есть некоторые механизмы, воспользовавшись которыми можно сэкономить до трех тысяч рублей ежемесячно. Как правило, многие люди сдают жилье, немного завышая требуемую арендную плату.

Как снизить стоимость аренды:

Полезные советы

Те, кто уже несколько раз меняли жилье, переезжали из одного московского района в другой, знают некоторые особенности, которые позволяют довольно быстро найти жилье в районе, который их больше всего интересует, и, скорее всего, по приемлемой, выгодной цене. Вот некоторые из советов:

Не менее важно найти контакт с собственником жилья. Возможно, именно это поможет снять квартиру на выгодных условиях. Но для этого нужно сразу начинать вести честный диалог и предупреждать арендодателя обо всех обстоятельствах, которые могут некоторым людям не понравиться. Например, стоит предупредить, если в доме будет жить животное.

И ни в коем случае не стоит ездить на осмотр квартиры или подписание договора в одиночку. Нужно обязательно взять с собой друга или знакомого.

Как сделать квартиру в аренду более привлекательной для квартиросъемщиков и рентабельной, рассказывает генеральный директор агентства недвижимости «МАЯК» Алексей Орлов.

Africa Studio/Fotolia

Сегодня можно сдать в аренду квартиру в любом состоянии, с любым наполнением и в любом месте. Разумеется, уровень отделки, количество и качество мебели, расположение, общее состояние дома повлияют и на цену, и на количество квартиросъемщиков. Иногда возникает вопрос о том, чтобы сделать капитальный или косметический ремонт. Бывает, что хозяин квартиры хочет заменить мебель перед сдачей, докупить технику. Это идеальный вариант, хотя чаще всего у арендодателей нет на это ни времени, ни денег. Поднять «рейтинг» квартиры можно и без больших вложений. Главное – подходить к вопросу серьезно, не делать резких движений и просчитывать риски.

Идеальная квартира в аренду – какая она?

5 обновлений, которые помогут сдать квартиру дороже

1. Расположение

Первое, что необходимо понимать, — это общий уровень спроса на недвижимость в районе. Часто возникает такая ситуация: собственники вкладывают большие деньги в ремонт в квартире, рассчитывая сдать ее дороже, но объект находится в таком районе, где пользуется спросом только жилье эконом-класса. Такую квартиру бывает сложно сдать, и приходится ощутимо снижать стоимость аренды (или же очень долго искать клиента под такой нестандартный объект).

Как определить примерную стоимость аренды в вашем районе? Самостоятельно — возможно, но довольно сложно. Многие целыми днями мониторят рынок, анализируют различные рекламные площадки в интернете. Но там много рекламы и много фейковых объектов, которые сложно отделить от реальных объявлений. Проще всего обратиться за консультацией в местное агентство недвижимости — там точно знаю порядок цен. Так как в большинстве случаев вознаграждение агента напрямую зависит от суммы сделки, то сильно занижать стоимость им невыгодно.

2. Наполнение

Покупка мебели и техники — краеугольный камень в вопросе аренды жилья. Требования у съемщиков очень разные. Можно полностью оборудовать квартиру, но упустить клиентов, у которых уже все куплено (например, осталось от прошлой съемной квартиры). Можно ничего не покупать, но квартиры без мебели сдаются дешевле, чем с ней. Идеальный вариант — иметь определенную сумму, которую вы готовы вложить в квартиру, но дождаться реальных квартиросъемщиков и купить ту мебель и оборудование, которые нужны именно им. Иногда недостающий элемент покупают сами жильцы в счет арендной платы. Но в этом случае рекомендуется сразу оговорить сумму, о которой идет речь, а еще лучше – прописать это условие в договоре найма.

Ремонт квартиры под сдачу в аренду

Как выгодно сдать в аренду квартиру в новостройке?

3. Ремонт

В случае если квартира требует ремонта, а вам, допустим, некогда этим заниматься, можно переложить эту заботу на квартиросъемщика. Квартиросъемщики, готовые сделать ремонт за свой счет, как правило, предпочитают заранее договориться о сумме и указать ее в договоре. При этом необязательно отказываться от арендной платы вовсе. Можно разделить цену ремонта на несколько месяцев. Например, аренда стоит 20 тысяч рублей; вы обсудили с нанимателями перечень необходимых работ и стоимость материалов и сошлись на сумме в 15 тысяч рублей. Клиенты делают ремонт самостоятельно и три месяца платят на 5 тысяч меньше, чтобы окупить свои затраты. Для многих собственников это действительно хорошее решение, поскольку во время ремонта квартира не простаивает. Кроме того, владельцы не тратят время на поездки по строительным магазинам.

В тех случаях, когда квартира требует серьезного капитального ремонта и внушительных вложений, нужно рассчитать, за какое время они окупятся. Посчитаем стоимость на примере однокомнатной квартиры в Московской области, которая сдается в аренду за 20 000 рублей в месяц. Капитальный ремонт обойдется примерно в 500 000 рублей. Получается, вложения окупятся через 25 месяцев непрерывной сдачи. Надо понимать также, что не все квартиросъемщики относятся к съемному жилью трепетно, также учитывать амортизационные риски. Возможно, через два года придется вновь вкладываться в ремонт. В такой ситуации многие приводят в порядок самое критичное (батареи, электрику, проводку), но не особенно вкладываются в отделку. Квартиру можно сдать дешевле, а заработать на этом не меньше, чем на сдаче квартиры с ремонтом (если из прибыли вычесть затраты на работы и материалы).

Текст подготовила Александра Лавришева

Не пропустите:

7 правил, как сделать красивые фото квартиры

Самые странные просьбы клиентов при аренде квартиры

Как сдать квартиру на длительный срок: 16 статей

Что делать, если арендаторы не платят за съем?

Об авторе

Алексей Орлов

Генеральный директор агентства недвижимости «МАЯК»

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Как выгодно арендовать квартиру в Москве? Если смотреть статистические данные, то на сегодняшний день рынок предоставления арендного жилья в столице страны держится в уравновешенном состоянии. Стоимость никак не падает и не поднимается, поэтому арендовать квартиру достаточно просто.

В будущем всё будет зависеть только от экономического состояния страны, а столицу этот вопрос касается больше всего. Именно поэтому лучше всего рассмотреть варианты того, как правильно взять в аренду то или иное помещение. Что же нужно при этом учитывать, и какие основные советы сейчас существует?

Какой район выбрать для жизни?

Выбор района — это один из аспектов, который будет влиять на стоимость проживания. Он может как-то колебаться как от 2019 рублей, так и заканчивать десятками тысяч. Когда для человека требуется экономно снять жильё, то лучше всего сразу осуществить свой поиск за пределами центра и развязки метро. Но, здесь нужно сразу добавить и транспортные расходы, которые каждый день у вас будут превышать средние. Лучше всего заранее просчитать весь маршрут, по которому вы передвигаетесь, и высчитать определенную сумму, которая будет выходить за один месяц. Если вы разумно подойдете к этому вопросу, то тогда сможете сэкономить и достаточно приличную сумму и отложить на другие более полезные растраты.

Но, в каком, же районе выгоднее всего будет обжиться?
  1. Если вы ищете самое дешевое жилье, то можно отправить критерии не по Москве, а поПодмосковью. Среди самых оптимальных районов выделяется Ногинское иОрехово-Зуево. Если говорить о Люберцах, Реутово, то цены будут московскими, потому что здесь имеются ответвления на метро.
  1. Если говорить о самой Москве, то тут также существуют как более дешевые районы, так и более элитные. Когда вы хотите сэкономить деньги, то нужно обращать внимание на восток и северо-восток. Одним из выгодных районов можно отметитьГольяново, потому что там сейчас не идет строительство новых многоэтажек. Чаще всего там можно встретить старую постройку.

ВНИМАНИЕ !!! Если вы не переживаете за состоянием своего здоровья, то можно обратить внимание на Капотню. Там экологическая обстановка недостаточно благоприятная. Но однокомнатную квартиру можно найти по ставке от 20000 рублей.

  1. Если говорить о юге и юго-востоке, то ставки будут выше. Одним из самых выгодных вариантов является Бирюлёво. Минимальная ставка будет начинаться от 18000 руб.
  1. Если говорить о юго-западе, то тогда можно отметить Бутово. Там однокомнатная квартира обойдётся вам примерно в 21000 руб. Но всё это всё равно будет подбираться индивидуально, потому что кто-то может проживать в менее удобных условиях, а для кого-то нужно предоставить более уютное помещение.

Когда лучше снимать квартиру?

Период, в который вы собираетесь осуществить эту операцию, также влияет на стоимость. Лучше всего прибегнуть к концу весны, а также началу лета. Очень часто многие жители именно в этот период берут отпуска и хотят перебраться куда-то за пределы столицы. В этом случае, в квартире проще всего оставить съемщиков. И, даже несмотря на то, что период будет достаточно маленьким, вы сможете всё равно выбрать какое-то подходящее жилье, а в дальнейшем искать более стабильное и удобное.

Если говорить о некоторых особенностях, то в зависимости от сезона здесь могут возникать:
  1. Весна — это период, когда цены будут стабильны на протяжении всего сезона и немного дальше. Арендодатели могут предлагать абсолютно любое количество жилья для тех людей, доход которых варьируется в различных пределах.
  1. Зимой спроса намного меньше, а, значит, и стоимость будет ниже. Чаще всего такой фактор можно учесть сразу после новогодних праздников. Но, посуточная аренда на конец года и летом будет стоить намного дороже. Зимой это чаще всего связано с тем, что столицу хотят посетить на большие каникулы множество туристов. А летом часто это связано с тем, что люди просто приезжают в отпуск отдохнуть.
  1. Август — это самый дорогой месяц. Населения в столице больше из-за того, что возвращаются студенты, возвращаются на рабочие места многие иногородние жильцы. И именно это даёт право продавцам выбирать более выгодных клиентов, а значит, и повышать цену.
  1. Начало лета – это ценовой спад. Обычно здесь можно встретить жилье дешевле на 10-20%, нежели в другой период. Предложение увеличивается благодаря тому, что в столице живёт много дачников. На это время также и студенты уезжают из города. Но, это всё будет зависеть только от района.

Такой фактор не часто будет действенным. В некоторых ситуациях влияют на цены ещё и мировые процессы, а также отечественные, которые не связаны ни с какими календарными датами. Лучше всего искать жилье сразу в нескольких источниках и лично переговорить с каждым владельцем. Очень часто они идут на уступки только при личной встрече и при подписании договора.

Что нужно учитывать при оформлении бумаг?

Если говорить о самом договоре аренды, то тут нужно обращать внимание на его суть, все условия, которые там прописаны, а также на остальные мелочи. Главными особенностями можно отметить даты, сроки проведения процедуры, стоимость или ежемесячные платежи, предмет договора, а также все реквизиты и данные от обеих сторон. В документе устанавливаются условия и сроки внесения платежей. На это нужно обращать детальное внимание и чаще всего люди привязывают их к выплате заработной платы или стипендии. Это позволит не допускать просрочки платежей, а также не выплачивать либо штрафные санкции, либо сталкиваться с какими-то трудностями.

Помимо этого, должно учитываться ещё и досрочное погашение договора. Если вы нашли более приемлемый вариант, то нужно обсуждать это с владельцем. Если же всё это будет прописано в договоре, то вы на юридической основе сможете доказать свою правоту. Перед тем, как вы хотите заключить договор, нужно потребовать документы от собственника по его правам на недвижимость. Также следует узнать, нет ли на жилье каких-то обременений в виде ареста. Сделать это можно в том случае, если вы попросите документальное подтверждение из органов Росреестра.

ВАЖНО !!! Нужно также узнать и о самом владельце. Имеются ли у него какие-то задолженности, судебные тяжбы и многое другое. Всё это про репутацию можно узнать в районных судах, а также по информационной базе России. Многие арендодатели просят выплаты залога, который очень часто приравнивается к сумме одного ежемесячного платежа. В условиях договора всё это должно быть прописано, потому что очень часто можно наткнуться на мошенников, которые могут забрать этот платеж, а в последующем потребовать выплаты ещё такого же в качестве ежемесячного. Если же арендодатель хочет потребовать от вас сохранения имущества, то это также лучше прописать в договоре.

Необходимо сразу тщательно осматривать целостность всего находящегося в квартире, чтобы потом не наткнуться на проблемы. Лучше всего составить акт, который будет считаться приложением к соглашению. Несмотря на то, что большинство из нас в повседневной жизни часто сталкиваются с оформлением различной документации, в действительности можно столкнуться с различными ситуациями. Именно поэтому лучше всего разбираться с такой ситуацией, когда у вас под рукой есть опытный юрист. 

Как убедиться, что цена будет правильной?

Очень часто, когда вы снимаете квартиру и просматриваете перед этим ряд предложений, ценовая политика на одинаковые объекты может быть абсолютно разной. И вы очень часто не понимаете, почему такая существенная разница. Убедиться в том, что цена будет выгодной, можно только в том случае, когда вы соберете необходимый перечень информации по объявлениям и сайтам. Но, даже если вы уверены в том, что цена выгодная, можно постараться ее снизить ещё больше.

При этом, существуют специальные методики, которые позволяют уменьшить ежемесячный платеж практически на 3.000 руб. Как правило, многие люди пытаются сдавать жилье и увеличивать ежемесячный платёж. Но, как же правильно снизить стоимость аренды?

Здесь существует три основных метода, которые проверены временем и действуют:
  1. Вы должны четко аргументировать принцип того, почему арендодатель должен уменьшить ежемесячный платёж. Среди основных причин обычно люди называют некачественный ремонт, отсутствие техники, мебели. Часто всё бывает связано с наличием под рукой магазинов, метро, а также других муниципальных объектов.
  2. Предложите своему арендодателю отказаться от дополнительных услуг. Очень часто квартиры сдают с местом для парковки, которое многим не понадобится. Лучше всего заранее от этого отказаться и спросить про уменьшение цены.
  3. Вы можете предложить сделать ремонт в счёт того, как вы будете оплачивать аренду. Чаще всего этот процесс можно провести для новостроек, где люди ещё не успели сделать все ремонтные работы. Также можно предложить и покупку дополнительной техники или проведения каких-то коммуникаций. Для старого же дома это сделать будет труднее, потому что люди уже скорее всего запаслись всем необходимым.

Что же посоветовать ещё?

Для тех людей, кто уже несколько раз искал подходящее жилье и переезжает из одного района в другой, актуальной будет информация по быстрому и качественному поиску необходимых условий. Кто-то хочет найти более приемлемый вариант жилья по оформлению, кто-то по существующей инфраструктуре, кто-то хочет просто сэкономить, но при этом получить хотя бы среднее качество. Именно в таком случае существует еще несколько главных советов, которые действуют на практике практически в любой ситуации.

К ним можно отнести:
  1. Снять выгодно жилье можно по рекомендации друзей. Опросите всех своих знакомых по поводу того, где можно снять выгодно жилье. В большинстве случаев у кого-то из них вы найдете родственников или знакомых, которые сдают ту или иную квартиру. С ними можно договориться намного быстрее.
  1. Если вы обращаетесь в риэлторские фирмы, то можете столкнуться с обманом. Обычно действующая организация не приобретает нужный вариант в установленный период. Лучше всего заключать с ней договорные условия, которые обеспечат вам безопасность и могут даже предоставить некоторую компенсацию, если компания недобросовестная.
  1. При оформлении всей документации следует в обязательном порядке учесть и тот пункт, который заключается в оплате коммунальных услуг. Помимо этого, перед этим лучше всего проверить состояние жильцов на наличие предыдущих долгов. В этой ситуации вы сможете убедиться в правильности подбора квартиры и снять с себя некоторые дополнительные расходы.
  1. Если у вас поблизости имеются какие-то дворы, то лучше всего на доске объявления или на каждом подъезде прописать свою заявку с целью того, что вы хотите найти то или иное жилье. Если обойти сразу несколько таких дворов, то отклик сможете получить сразу же в тот же день. При этом, у вас не будет никаких посредников и риэлторов, которые за свои услуги также берут дополнительную стоимость. Но, тут нужно тоже соблюдать некоторые условия и иметь навыки.

ВАЖНО !!! Очень часто вы можете наткнуться на мошенников, которые будут предлагать свои услуги. Если вы хотите получить действительно хорошее предложение по получению услуг той или иной формы, то лучше всего обойти все предложения и поговорить с каждым владельцем.

Помимо этого, вам могут звонить и риэлторские фирмы, которые случайно увидели ваше объявление. Их также лучше всего обходить стороной, чтобы не наткнуться на дополнительные проблемы. 

Выводы

Как видно, одним из важных моментов при снятии жилья является контакт с владельцем. Очень часто люди уже даже после того, как нашли подходящее жилье и живут там определенный период, могут столкнуться с непониманием и обычно расторгают договор. Именно такие условия помогут снять действительно качественное жилье на выгодных условиях. Но, лучше всего всё делать честно и тогда вы сможете действительно жить спокойно и комфортно, а также недорого.

Бесплатный вопрос юристу

 

Все последние новости из мира недвижимости Москвы

Полезные советы для желающих выгодно арендовать квартиру в Москве.

Анализ

По состоянию на конец марта 2019 года в Москве, по мнению экспертов, рынок аренды недвижимости находится в более или менее стабильном состоянии. Цены не падают, но и не поднимаются. В дальнейшем это будет зависеть от общей экономической ситуации в стране и в столице в частности. Как только начнут появляться новые рабочие места, улучшатся условия для ведения для бизнеса, так и «поплывут вверх» цены на съемное жилье. Влияет на стоимость и сезонный фактор. Сегодня в отдаленных районах Москвы можно снять однокомнатную квартиру в пределах 21-24 тысяч рублей в месяц. Два года назад цены в это же время были на 15-20 процентов выше. В каком районе выгоднее поселиться? Если человеку нужны наиболее выгодные предложения, то лучше ему сразу искать жилье в районах за пределами Кольцевой линии метро. Конечно, нужно учитывать и транспортные расходы, поэтому перед тем, как составлять договор аренды, хорошо бы просчитать, сколько денег будет уходить на поездки к месту работы или учебы. При разумном подходе можно сэкономить неплохие деньги.

В каком московском районе поселиться выгоднее:

Самое дешевое жилье можно найти не в самой Москве, а в Подмосковье. Например, в Орехово-Зуево, Ногинске. Но так не везде: в Реутово, Котельниках, Люберцах цены уже московские, за счет наличия «подземки». В самой Москве самая дешевая аренда традиционно наблюдается в Восточном и Северо-Восточном АО. Выгодными считаются районы Гольяново, в первую очередь потому, что там немного новых многоэтажек, дома в основном старой постройки, и Капотня, за счет не самой благоприятной экологической обстановки. Минимальная ставка – 19 тысяч рублей за однокомнатную квартиру. В Южном и Юго-Восточном АО ставки, в среднем, уже выше. Один из самых выгодных районов – Бирюлево Западное, где минимальная ставка составляет 17 тысяч рублей. Минимальная стоимость аренды в Выхино-Жулебино: 22 тысячи. В Юго-Западном АО самым выгодным считается район Южное Бутово. Там можно подыскать однокомнатную квартиру за 20 тысяч в месяц. Наши юристы знают ответ на ваш вопрос Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно! или по телефону: Москва и область: +7-499-938-54-25 Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54 Федеральный: +7-800-350-84-02 В какой сезон выгоднее снимать квартиру?

В Москве самым благоприятным периодом для аренды жилья считаются вторая половина весны и начало лета. Связано это с тем, что многие жители столицы решают перебраться в свои загородные владения, оставляя квартиры съемщикам. И хотя они не всегда сдают квартиры на долгий срок, это влияет на рынок аренды в целом, так что период считается достаточно стабильным и удобным также для тех, кто заинтересован в долгосрочной аренде жилья. Сезонные особенности аренды в Москве: В начале лета цены в Москве всегда падают, если брать самую высокую оценку стоимости за год, примерно на 10-15 процентов. Увеличивается количество предложений за счет дачников, падают цены. На это влияет и отток студентов. Однако жилье в зеленых зонах может в это время, наоборот, увеличиваться в цене. В августе и сентябре цены «круто» взлетают. Население Москвы увеличивается, благодаря тысячам иногородних студентов. Подобная ситуация характерная для всех мегаполисов с большим количеством высших учебных заведений. Зимой спрос понижается, а значит, снижаются и цены. Особенно после новогодних и рождественских праздников. В то же время посуточная аренда в конце декабря, как, кстати, и летом, становится дороже. Зимой это связано с наплывом туристов, которые хотят провести праздники в российской столице, летом – с общей порой отпусков. Весна – месяц ценовой стабильности. Арендодатели предлагают множество вариантов для людей с самым разным доходом.

Фактор сезонности не всегда срабатывает. Иногда на цены влияют более серьезные мировые и общероссийские процессы, которые не связаны с календарными датами.

На что обратить внимание при подписании договора аренды

При подписании договора аренды в первую очередь следует обратить внимание на основные положения документа, а именно: все даты, сроки договора, цена, предмет договора, все реквизиты и личные данные. В договоре нужно определить условия и сроки внесения арендной платы, ее размер и порядок повышения, если оно предполагается, условия досрочного расторжения договора. Также необходимо предусмотреть какие-либо возможные конфликтные ситуации. Например, можно в договоре прописать условия, что арендодатель не будет проверять состояние квартиры чаще, чем один раз в месяц, и так далее.

Ну и прежде чем заключать договор, важно проверить, действительно ли арендодатель имеет право сдавать квартиру, то есть является ее собственником или посредником с правами арендодателя. Также желательно узнать, не находится ли жилье под арестом. Сделать это можно, попросив справку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Не помешает узнать, бывали ли у арендодателя судебные конфликты с другими съемщиками. Информацию можно проверить на сайтах районных судов или арбитражного суда, который имеет общую информационную базу по всей России.

Многие арендодатели просят залог, равный стоимости одного месяца проживания в квартире. В условиях договора обязательно нужно прописывать условия возврата такого депозита, при каких обстоятельствах собственник жилья может эту сумму оставить у себя.

Если речь идет о сохранности каких-либо отдельных предметов мебели, следует заранее проверить, в каком они состоянии. Вообще акт приема-передачи вещей – обязательный пункт такого документа. Несмотря на то, что сегодня, казалось бы, многие люди имеют постоянное дело с документами, считают себя сведущими в вопросах составления различных договоров, в действительности все намного плачевней. В судебной практике существует множество примеров разбирательств разного рода, которые возникают из-за неграмотного составления договора аренды жилья. Как убедиться, что цена выгодная ​Убедиться, что цена выгодная, можно, собрав максимум информации о стоимости аренды жилья в выбранном районе через газеты с объявлениями, различные сайты. Впрочем, даже если цена действительно соответствует существующему в каждом районе предложению, ее можно постараться снизить. Как утверждают специалисты, есть некоторые механизмы, воспользовавшись которыми можно сэкономить до трех тысяч рублей ежемесячно. Как правило, многие люди сдают жилье, немного завышая требуемую арендную плату. Как снизить стоимость аренды: Приводить четкие аргументы, почему нужно уменьшить цену. Среди основных доводов – плохой ремонт квартиры, отсутствие необходимой мебели или техники, метро находится не в шаговой доступности. Отказаться от дополнительных услуг. Бывает, что квартиры сдают с местом в паркинге, в договоре прописывают другие услуги, которые съемщику, быть может, и вовсе не нужны. Предложить сделать ремонт в счет оплаты за аренду, если речь идет о старой квартире, или купить часть техники, обычно такое предложение актуально для новостроек, когда собственники еще не успели полностью благоустроить жилье.

Полезные советы

Те, кто уже несколько раз меняли жилье, переезжали из одного московского района в другой, знают некоторые особенности, которые позволяют довольно быстро найти жилье в районе, который их больше всего интересует, и, скорее всего, по приемлемой, выгодной цене. Вот некоторые из советов:

Во дворах многоквартирных домов, там, где есть доски для объявлений, можно повесить  свое небольшое объявление с просьбой откликнуться тех, кто готов сдать жилье паре, семье или одному человеку. Если обойти хотя бы несколько дворов, откликаются, как правило, в тот же день. Чтобы не платить лишних комиссионных, посредников нужно сразу отметать. Этот способ требует определенных навыков и осторожности. Во-первых, могут звонить мошенники, просто неадекватные люди, во-вторых, если все-таки человеку сделали хорошее предложение, вполне реально, что, обойдя стороной риэлтерские компании, при аренде жилья он не станет заключать никакого договора аренды.

В этом случае человек будет действовать на свой страх и риск, не исключены проблемы с арендодателями. Поэтому в любом случае советуем требовать заключения договора аренды. Выгодно снять жилье можно, «кинув клич» среди друзей и знакомых. Например, через социальные сети. Наверняка кто-нибудь откликнется. Если искать жилье приходится через риэлтерские фирмы, есть вероятность обмана и со стороны таких компаний, когда они не находят подходящее жилье в оговоренный срок. Поэтому после обращения в такие фирмы нужно требовать заключения с ними договора, в котором были бы прописаны условия сделки, обязанности сторон.  При составлении договора нужно разобраться, кто будет платить за коммунальные услуги. Также надо проверить, чтобы на новых съемщиков не повесили коммунальные долги предыдущих жильцов.

Не менее важно найти контакт с собственником жилья. Возможно, именно это поможет снять квартиру на выгодных условиях. Но для этого нужно сразу начинать вести честный диалог и предупреждать арендодателя обо всех обстоятельствах, которые могут некоторым людям не понравиться. Например, стоит предупредить, если в доме будет жить животное.

И ни в коем случае не стоит ездить на осмотр квартиры или подписание договора в одиночку. Нужно обязательно взять с собой друга или знакомого.

Источник: http://law03.ru/finance/article/vygodno-arendovat-kvartiru-v-moskve

Сколько стоит аренда квартиры в Москве

Однако Александр Шибаев, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований Blackwood, отмечает, что самыми дешевыми квартирами на рынке Москвы (в старых границах), как правило, являются сезонные квартиры. «Так, стоимость самой дешевой квартиры по аренде на рынке летом стала однокомнатная квартира за 10 000 руб. в месяц, площадью 32 кв. м в районе Ново-Переделкино (ЗАО), в пешей доступности от одноименной ж/д станции Киевского направления, которая сдается до середины осени, — рассказывает эксперт. — В пределах МКАДа самая низкая арендная плата (15 тыс. руб./мес.) была отмечена на квартиру площадью 35 кв. м в районе Северное Тушино. Данная квартира выставлена на продажу и сдается на срок в несколько месяцев».

Аренда столичных квартир снова подешевела

Средние цены аренды подтверждают мнение экспертов: хотя двухкомнатные квартиры в январе существенно подешевели, арендные ставки затормозили скорость падения и даже попытались вырасти (см. таблицу). «Расколбас» ставок, характерный для этапа окончания тренда, особенно хорошо виден при анализе цен по округам. Так, аренда однокомнатных квартир, по данным «МИЭЛЬ-Аренда», в ЗАО подешевела на 8,9%, а в СВАО подорожала на 4,1%. Невезучие двухкомнатные квартиры больше всего подешевели в ВАО — на 7,3%. А трехкомнатные, подешевев в САО на 8,6%, в СВАО подорожали на 7,1%.

Недвижимость Аренда квартир экономкласса подешевела во всех округах Москвы

Стоимость аренды жилья экономкласса в российской столице подешевела до 15% в связи с падением спроса на данную услугу со стороны арендодателей, пишут «Известия» со ссылкой на вице-президента Российской гильдии риелторов Константина Апрелева. Аренда квартир и комнат в Москве и Подмосковье 495 783-35-75 квартиры любых категорий во всех районах Москвы .

В Москве подешевела аренда квартир экономкласса на фоне обвала спроса

В декабре прошлого года спрос на аренду столичных квартир обвалился по отношению к предшествующему месяцу на 53,7%. По данным экспертов «Миэль», основное падение спроса пришлось на вторую половину декабря. Предложение квартир сократилось на 4,2%, и общий спрос на квартиры оказался в прошлом месяце ниже предложения на 30,8%, сообщает Finanz.ru.

Правила съёма: как дешевле арендовать жильё в Москве

Согласно данным компании «Инком-Недвижимость», средняя стоимость аренды 1-комнатной квартиры в Москве составляет 29,3 тыс. руб. в месяц. Обычно этот вариант выбирают семьи без детей или приезжие специалисты с зарплатой «выше среднего». За 2-комнатную квартиру платить нужно 36,6 тыс. руб. в месяц, а за 3-комнатную – 44,2 тыс. руб. При этом на окраине города небольшую квартиру можно снять за 20-25 тыс. руб., а апартаменты бизнес-класса в центре стоят 150-500 тыс. руб. в месяц.

Аренда подешевеет осенью

Самую дешевую квартиру в Москве, по данным «Инком-Недвижимость», можно снять сейчас за 15 тыс. руб./месяц, и это самая низкая цена из топа дешевых предложений с начала года. За эти деньги предлагают однокомнатную квартиру на первом этаже пятиэтажного дома в 10 минутах транспортом от станции метро «Войковская». Правда, квартира сдается всего на месяц. Но за 18–20 тыс./руб. можно найти квартиры с мебелью в таком же удалении от дальних станций метро на длительный срок.

Аренда квартир в москве подешевела

​В ноябре стоимость самой дешевой арендной квартиры в Москве достигла 22 тыс. руб. в месяц — это максимальная ставка с начала года. За такую сумму можно арендовать квартиру в хрущевке недалеко от станции метро «Молодежная». Об этом говорится в ежемесячном рейтинге самого бюджетного арендного жилья в столице (есть в распоряжении редакции), составленном компанией «Инком-Недвижимость». Во всех случаях речь идет о меблированных однокомнатных квартирах, расположенных в спальных районах столицы.

В какое время года наиболее выгодно снять квартиру в аренду

Основными нарушителями спокойствия на рынке аренды недвижимости являются дачники. Из-за них пик приятных по цене предложений, как правило, наблюдается в апреле и мае, но вполне реально снять приличную квартиру ещё и в июне. Уже к концу лета стоимость аренды снова начинает повышаться. Такое колебание цен происходит ежегодно. Получается, что те, кто заинтересован в долгосрочной аренде недвижимости, должны заниматься поисками съемной квартиры летом: во-первых, увеличиваются шансы найти то, что хочется, а, во-вторых, это экономически более выгодно.

Полезные советы для желающих выгодно арендовать квартиру в Москве

Те, кто уже несколько раз меняли жилье, переезжали из одного московского района в другой, знают некоторые особенности, которые позволяют довольно быстро найти жилье в районе, который их больше всего интересует, и, скорее всего, по приемлемой, выгодной цене. Вот некоторые из советов:

Где дешевле всего снять квартиру в Москве

По мнению специалистов, чаще всего потенциальные арендаторы ищут однокомнатные квартиры недалеко от метро со стоимостью от 25 до 40 тыс. руб. На них приходится более 50% от общего спроса. За аренду однокомнатных квартир экономкласса сейчас в среднем просят 29,36 тыс. руб., за двухкомнатных — 38,12 тыс. руб., за трехкомнатных — 47,74 тыс. руб.

Снять квартиру в Москве становится проще и дешевле

Замыкает рейтинг самых дешевых квартир (10-е место) предложение за 23 000 рублей. Однокомнатная квартира на третьем этаже 9-этажного дома на Матвеевской улице, в 10 минутах транспортом от станции метро «Славянский бульвар». Жилплощадь в хорошем состоянии, полностью меблирована и оборудована бытовой техникой.

Как дешево снять квартиру в Москве без посредников

Просматривая предложения, нужно несколько настороженно отнестись к тем, которые рассказывают о евроремонте в квартире. Обычно под этими понятиями подразумевается наличие ламината вместо старого паркета и навесных потолков, которые заменяют обычные. Цена на квартиру снижается, если окна выходят не на тихий двор, а на шоссе или иную оживленную дорогу. Лучшим вариантом для аренды станет квартира в довоенном доме, находящимся в центральной части города. Но в таком доме необходимо сначала проверить работоспособность проводки и сантехники. Хорошая квартира – это жилье, находящееся около метро и возле круглосуточного универмага.

Аренда жилья в Москве подешевела – риелторы

По итогам ноября 2019 года арендное жилье в Москве подешевело, сообщает РБК со ссылкой на пресс-службу риелторского агентства «Миэль-Аренда». Впервые за четыре года стоимость аренды «однушки» опустилась ниже отметки в 30 тыс. рублей: в среднем, снять 1-комнатное жилье в столице можно за 28,96 тыс. рублей, что сравнимо с ценами, зафиксированными в августе-сентябре 2019 года.

5 способов дешево снять квартиру

Можно конечно надеяться, что именно Вам повезет и Вы снимете заветную двушку на Бабушкинской, Речном вокзале ( подставьте свою станцию метро) по цене гораздо ниже, чем все остальные. Но время идет и неумолимо приближается момент, когда Вам нужно освободить квартиру, снимаемую в настоящее время.

Аренда жилья в Москве не подешевеет

Риэлторы акцентируют внимание на том, что текущая зима является «менее теплой». Желающих снять жилье в столице оказалось на треть меньше, чем в прошлом году, а количество квартир наоборот выросло. В итоге очень много жилплощадей пустовало. В первую очередь спад произошел в сегменте элит-класса. Эксперты сообщают, что с ноября стоимость аренды на однокомнатные квартиры снизилась на 16,4%, двухкомнатные – на 20,6%, трехкомнатные – на 14,4%.