Подготовка договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения в 2019 году

🕒

Большинство земельных участков сельскохозяйственного назначения по сей день не используются, а просто простаивают, зарастая сорняком, в силу определенных обстоятельств.

От простоя нет никакой экономической выгоды. В такой ситуации целесообразнее сдать земельный участок в аренду. В результате и владелец получит вознаграждение, и арендатор сможет использовать землю по назначению.

Особенности и ограничения аренды земли сельхозназначения

Участки земли сельхозназначения представляют собой земли, предназначенные для удовлетворения потребностей сельского хозяйства, отличающиеся способностью давать хороший урожай. Согласно п. 1 статьи 9 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земли, передаваемые в аренду, в обязательном порядке должны состоять на учете в кадастровой палате, в том числе участки земли, имеющие несколько собственников.

Количество земельных участков, передаваемых в аренду, не ограничено. По истечении срока аренды договор может быть пролонгирован (продлен еще на один срок).

Арендатор земельного участка может заложить свое право аренды на срок, не превышающий указанный в договоре. Залогодержателем зачастую выступают кредитные организации, предоставляющие денежные средства на развитие отрасли сельского хозяйства под залог имущества (земли).

Арендатор вправе наложить ограничение на передачу прав аренды, путем внесения в договор соответствующего положения.

Законодательством нашей страны установлены некоторые ограничения, касающиеся передачи земель сельхозназначения в аренду. Основное ограничение касается прямого назначения таких земель.

Арендодателем земли прописывается в договоре положение о том, что передаваемый в аренду земельный участок должен использоваться строго в соответствии со своим назначением в пределах установленных границ и по точно указанному адресу местоположения участка.

Если вы выступаете в роли арендодателя, то обязательно укажите в договоре перечень видов деятельности, которые разрешается осуществлять на территории арендованного участка, а также положение о видах ответственности за нарушение установленных договором ограничений и причинение материального ущерба в связи с деятельностью арендатора.

На земельных участках сельскохозяйственного назначения разрешается осуществление следующих видов деятельности, связанных с сельскохозяйственной отраслью:

В случае обнаружения собственником земли нарушений, связанных с осуществляемой арендатором деятельностью, договор аренды расторгается в одностороннем порядке, а все возникающие вследствие этого спорные ситуации решаются в судебном порядке.

Где взять в аренду землю сельхозназначения

Самый распространенный собственник сельскохозяйственных земель – это органы местного самоуправления. Как правило, передачей таких земель в аренду занимается отдельно созданное при Администрации подразделение.

Земли сельхозназначения подлежат передаче в аренду как физическим, так и юридическим лицам.

Во избежание неоправданной или незаконной передачи таких земель в частные руки Администрация осуществляет процесс передачи путем проведения открытых торгов по инициативе потенциального арендатора, либо самой Администрации.

Лица, имеющие определенные льготы на получение сельскохозяйственных земельных угодий, могут получить участки без проведения аукциона. Не прошедшая кадастровый учет земля также участвует в распределении в порядке льготного предоставления без проведения торгов.

Как взять в аренду землю сельхозназначения у государства

Урегулированием всех вопросов, связанных с распределением и арендой земельных участков сельскохозяйственного назначения, занимается непосредственно муниципальный орган на территории, которого и в чьем ведении находится конкретный участок. Местная Администрация уполномочена на осуществление действий по распределению и предоставлению таких земельных участков в аренду физическим лицам и организациям.

В заявлении на предоставление земельного участка в аренду обязательно указывайте вид деятельности, который будет сопряжен с арендой участка (то есть для чего вам требуется земля подобной категории).

Передача земельных объектов в аренду осуществляется в следующей последовательности:

Заявление о предоставлении земельного участка сельхозназначения в аренду

Заявление должно содержать просьбу о выделении земельного участка в аренду. Для последующего составления договора потребуются: ваш паспорт и технические документы на участок, которые выдаются Росреестром. Техническая документация обязательно должна содержать сведения о месте расположения земельного участка и его площади.

После детального изучения вашего заявления и приложенных к нему документов сотрудниками Администрации начинается подготовка договора аренды. На действия по подготовке документа отводится тридцать дней.

Если в ходе изучения составленного сотрудниками договора у арендатора отсутствуют какие-либо претензии, то соглашение подписывается обеими сторонами и приобретает юридическую силу.

При наличии разногласий между арендатором и арендодателем сделка отменяется.

Документы для аренды земли сельхозназначения

Договор аренды земельного участка не может быть заключен без предоставления со стороны арендатора полного пакета обязательных документов, включающего:

Для принятия участия в публичных торгах необходимо предоставить паспорт и подтверждающий документ об уплате задатка на участие.

Как взять землю сельхозназначения у частного лица

Специфика аренды земельного участка у частного лица связана с видом разрешенного использования и порядка владения землей. Процедура аренды земельных угодий у частного лица сводится к заключению договора на взаимовыгодных для обеих сторон условиях.

Вид разрешенного использования земельного участка не может быть самостоятельно изменен одной из сторон сделки путем изменения формулировки в тексте договора аренды.

Договор аренды не дает права использовать земельный объект под иные нужды, кроме предусмотренных соглашением и разрешенным использованием.

Сложнее обстоит дело с земельными участками, находящимися в общей долевой собственности нескольких граждан. После проведенной в 90-х годах прошлого столетия земельной реформы появилось огромное количество земельных объектов в общей долевой собственности.

Законом Российской Федерации ограничены любые действия (будь то аренда или продажа) с земельными паями (долями) без предварительного выделения последних в натуральном виде (определении границ и постановки на учет).

В большинстве случаев владельцы таких паев заключают договор аренды с физическим лицом или организацией коллективно, предоставляя возможность арендовать земли сельхозназначения бывшим колхозам и совхозам, либо частным фермерским хозяйствам.

Если подобные варианты аренды земель сельскохозяйственного назначения вас не устраивают, существует возможность арендовать землю у государства.

Образец договора аренды земли сельхозназначения

Согласно составленного договора аренды арендодатель предоставляет арендатору земельный участок во временное пользование на установленный срок. Все материальные блага (продукция), полученные в результате осуществления арендатором сельскохозяйственной деятельности, являются только его собственностью.

Сторонами заключенной сделки могут выступать как физические, так и юридические лица, в том числе государственные органы. Права владельца земельного участка включают по закону право на предоставление земли в аренду.

Неограниченные права на владение, использование и распоряжение земельным участком имеет только его собственник. Собственниками объектов земли могут выступать: физические лица, группы лиц (несколько долевых собственников), а также муниципальные образования.

Если участок земли сельхозназначения относится к категории коммунальной собственности, то владельцем и арендодателем земли выступают органы местного самоуправления.

Собственник земельного участка имеет право:

Основной обязанностью арендодателя является передача земельного участка во временное пользование и исключение разного рода вмешательств со стороны третьих лиц.

Лицо, получившее объект земли во временное пользование, имеет право:

В свою очередь арендодатель обязуется:

Обычная двусторонняя сделка имеет стандартный набор положений, который отражается и в договоре аренды земельного объекта.

Чтобы сделка считалась совершенной, договор аренды в обязательном порядке должен содержать следующие сведения:

Отсутствие в договоре сведений о порядке оплаты может стать причиной признания документа недействительным.

Законными признаются только следующие способы оплаты:

Обязательно должны быть указаны способ (наличный или безналичный расчет) и сроки внесения оплаты.

Договор аренды составляется в простой письменной форме, не требующей нотариального удостоверения.

Текст договора также должен содержать сведения о дате и месте его заключения, положения о правах и обязанностях сторон, сведения об назначении земельного участка и условиях использования, размер арендной платы, ответственность за нарушение условий договора, сроки аренды, порядок передачи земли после истечения срока аренды, указание на тип договора (краткосрочный или долгосрочный).

Срок действия краткосрочного договора составляет не более пяти лет, долгосрочного — до 49 лет. Каждая из сторон получает свой экземпляр договора, который хранится у нее на руках.

Нюансы составления договора аренды земли сельхозназначения

Отдельные моменты договора могут иметь существенное значение для признания документа юридически законным.

При заключении договора аренды на срок, превышающий один год требуется внесение записи в государственный реестр. Только после этого документ приобретает юридическую силу.

Существенным условием договора аренды может стать положение о переходе права собственности от арендодателя арендатору после уплаты определенной договором стоимости. Подобный договор является альтернативной сделкой купли-продажи земельного участка.

Соблюдающий на протяжении всего срока действия договора все его существенные условия арендатор приобретает преимущественное право на пролонгацию действующего или заключение нового документа аренды на ранее арендованный участок.

У каждой из сторон существует право досрочного прекращения действия договора аренды. Для этого сторона-инициатор расторжения договора направляет письменное уведомление за три месяца до предполагаемой даты прекращения арендных отношений.

Расторжение договора аренды возможно и в судебном порядке.

Наиболее распространенное основание для расторжения договорных отношений в порядке судебного производства – это признание совершенной сделки недействительной.

Регистрация договора аренды земельного участка сельхозназначения

Оформление арендных отношений невозможно без обязательной регистрации договора аренды в органе государственной регистрации прав на имущество и сделок с ним (в Росреестре). Не требуют внесения соответствующей записи в государственном реестре только сделки, заключенные на срок до одного года, а также договоры, заключенные на неопределенный срок (когда в документе не прописан срок действия арендных отношений).

Перед обращением в государственный орган для регистрации договора аренды подготовьте следующие документы:

Регистрация сделки передачи имущества в аренду – услуга платная, поэтому вам придется уплатить госпошлину. Ее величина составляет две тысячи рублей.

Срок аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

Срок аренды участков земли сельхозназначения строго регламентирован на законодательном уровне и составляет период от трех до сорока девяти лет. Земли, предоставляемые для осуществления деятельности, связанной с сенокошением и выпасом скота, могут предоставляться в аренду не более, чем на три года.

В отношении земель, взятых в аренду для осуществления иной деятельности, срок устанавливается в соответствии с договоренностью сторон сделки.

Арендатор, ныне использующий предоставленные ему земли, имеет приоритет на продление действующего договора после окончания установленного соглашением срока.

Стоимость аренды земли сельхозназначения

Цена арендной платы на сельскохозяйственные угодья представляет собой максимальную ставку, зафиксированную в ходе проведения публичных торгов. Арендатор, предложивший самую высокую цену, объявляется победителем аукциона и получает право на заключение договора аренды.

На величину арендной платы оказывают влияние следующие важные особенности:

Арендную плату земельного участка сельхозназначения составляет часть его кадастровой стоимости (расчет производится по формуле: 0,7-1,4%). Кадастровая стоимость земельного участка не может быть ниже его рыночной цены. При расчете кадастровой стоимости земельного участка берется во внимание оценка продуктивности почвы и предполагаемые расходы, связанные с осуществлением на участке определенной деятельности.

Приблизительная величина арендной платы за один гектар в регионах Подмосковья составит пятьсот рублей, в Московской области – уже до двух тысяч.

Аренда земли сельхозназначения с правом выкупа

Федеральным законом № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» арендатору предоставляется право аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с правом приобретения его в собственность (выкупа).

По окончании срока аренды, указанного в договоре, земельный участок переходит к арендатору, если им полностью произведена выплата покупной цены земельного объекта в соответствии с соглашением сторон.

Покупная стоимость земельного участка в данном случае варьирует в зависимости от принципов и методов формирования стоимости земли в конкретном регионе страны, политики местной Администрации и площади арендованной земли. Важным условием является запрет на превышение покупной стоимости над величиной кадастровой оценки на земельные объекты сельскохозяйственного назначения.

Оформление земельного участка, находящегося в собственности государственных органов, отличается массой своих особенностей, и далеко не всегда есть возможность быстро получить желаемую территорию.

В первую очередь, нужно понять, предоставляется ли определенному гражданину в принципе возможность получения

земельного участка в аренду

и может ли он пользоваться такой недвижимостью на тех условиях, которые предусматриваются действующим законодательством.

Земельные участки, предназначенные для ведения сельскохозяйственной деятельности, могут использоваться для:

Предельно допустимый срок, на протяжении которого человек может распоряжаться определенной территорией, составляет 49 лет. При этом стоит отметить тот факт, что минимально допустимые сроки не устанавливаются, в связи с чем стороны могут самостоятельно определиться с этим условием и прописать его в договоре.

Также действующее законодательство предусматривает возможность переуступки права аренды земельного участка. Если собственник данной территории не против проведения такой сделки, арендатору предоставляется возможность ее переоформления на новое лицо.

Также он может использовать полученное имущество в качестве залога или же вклада в уставной капитал специализированных организаций.

Образец договора аренды земли:

Главные моменты оформления

Для того, чтобы получить собственную территорию и не столкнуться с различными проблемами со стороны государственных органов, следует заранее разобраться в ключевых особенностях, предусмотренных для проведения таких операций действующим законодательством.

Правовая база и прочие нюансы

Земельный участок в соответствии с нормами статьи 130 Гражданского кодекса представляет собой недвижимое имущество, то есть может использоваться в качестве объекта проведения всевозможных сделок. На основании норм, указанных в статье 607 Гражданского кодекса, территория может передаваться третьим лицам на правах аренды.

Статья 130. Недвижимые и движимые вещи

Статья 607. Объекты аренды

Сельскохозяйственные территории и любые сделки, которые с ними проводятся, регулируются Земельным и Гражданским кодексами, а также нормами Федерального закона №101, который был принят 24 июля 2019 года.

Нормами статьи 609 Гражданского кодекса устанавливается обязательная необходимость регистрации составленного арендного соглашения, и в противном случае оно будет оставаться недействительным. Если соглашение оформляется на срок менее года, то в таком случае необходимость в проведении регистрационных мероприятий отпадает, так как это прописано в статье 26 Земельного кодекса.

Арендные отношения, возникающие между сторонами оформленного договора, регулируются главой 34 Гражданского кодекса. В то же время в соответствии со статьей 610 этого кодекса каждая из сторон договора имеет право на то, чтобы инициировать расторжение соглашения при соблюдении соответствующих условий.

Статья 26. Документы о правах на земельные участки

Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды

Статья 610. Срок договора аренды

Помимо всего прочего, стоит отметить тот факт, что в соответствии со статьей 615 арендатор имеет право на то, чтобы сдавать территорию третьим лицам, передавать им собственные обязанности и права, а также использовать полученное имущество в качестве залога или вклада в уставной капитал, но любые такие операции должны проводиться при наличии согласия со стороны собственника.

Статья 615. Пользование арендованным имуществом

Сама по себе аренда территорий, предназначенных для ведения сельскохозяйственной деятельности, отличается достаточно большим количеством тонкостей и, в первую очередь, стоит отметить тот факт, что арендный договор не может никоим образом изменять формат разрешенного

использования участка

. Любые изменения такого рода в конечном итоге будут признаны самовольными, а виновное лицо будет привлечено к соответствующей ответственности.

После того, как человек получает такую территорию в пользование, он не имеет права на то, чтобы возводить какую-либо жилую недвижимость на ней, даже если подобные права прописаны в составленном соглашении. Если срок действия оформленного соглашения составляет не менее одного года, документ в обязательном порядке нужно будет зарегистрировать в Росреестре.

Стороны соглашения

В качестве сторон такого договора могут выступать любые физические или юридические лица, частные предприниматели, а также различные муниципальные или государственные органы. Право предоставлять территорию на правах аренды входит в полномочия только владельца указанного имущества, а также его доверенных лиц.

Перечень граждан-арендодателей в таком случае будет зависеть от того, какую форму права собственности имеет земельный участок. В качестве арендодателя могут выступать как обычные граждане, так и юридические лица, являющиеся собственниками надела.

Если участок входит в перечень коммунальной собственности, то в таком случае подавать запрос на предоставление его в пользование нужно подавать в территориальные органы самоуправления.

Права и обязанности

Каждая из сторон после подписания договора берет на себя определенные обязанности и права.

В данном случае собственник получает следующие права:

Обязанностью этой стороны является предоставление земельного участка для его временного пользования, а также полное исключение какого-либо вмешательства в работу арендатора со своей стороны.

В то же время сам арендатор имеет следующие права:

В перечень обязанностей таких граждан входит своевременная оплата аренды за использование территории, а также выкуп земельного участка или продление договора после его окончания. Также арендатор должен держать под контролем содержание почвы на территории и сохранять ее плодородие.

Обзор договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

Для того, чтобы не ошибиться в процессе оформления договора, стоит заранее разобраться в том, как правильно составляются такие соглашения и какие нюансы нужно принимать во внимание.

Заключение сделки

Процедура оформления сделки по предоставлению земельного участка в аренду предусматривается необходимость выполнение следующих операций:

  1. Для того, чтобы воспользоваться государственным земельным участком, нужно будет обратиться в территориальный муниципальный орган с заявлением, в котором будет указываться просьба о выделении территории для аренды.
  2. Отправиться в уполномоченный государственный орган для того, чтобы заказать услуги квалифицированного специалиста, занимающегося межеванием выделенной территории. В перечень обязанностей этого лица входит подготовка кадастрового паспорта и плана участка. Земельное законодательство предусматривает необходимость проведения данной процедуры арендатором.
  3. После того, как закончатся работы по межеванию, нужно будет отправиться в территориальное отделение муниципального органа для того, чтобы непосредственно оформить договор аренды. При необходимости в дальнейшем документ регистрируется, если это требованием предусматривается действующим законодательством.

Если же территория берется в пользование у частного лица, то в таком случае сторонам нужно будет обратиться в специализированное агентство, занимающееся оформлением сделок такого рода, чтобы подобрать территорию и оформить соглашение.

Детали содержания

Для того, чтобы описать правоотношения между обеими сторонами, возникающие в связи с арендой земельного участка, в процессе оформления договора указывается следующая информация:

К письменной форме договора в обязательном порядке будет прилагаться план участка, на котором будут указываться границы, потому что отсутствие этого документа в конечном итоге приведет к тому, что сделка будет признана недействительной.

Сроки, размер оплаты и льготы

Как говорилось выше, действующее законодательство не ограничивает стороны сделки в возможности определения сроков, на протяжении которых будет действовать договор аренды.

Стоимость использования указанного участка прописывается отдельным пунктом документа. При этом обязанность арендатора по выплате

стоимости аренды

может устанавливаться не только в определенной валюте, но и в услугах, продукции или в виде улучшения качества первоначального предмета договора.

При этом действующее законодательство также не устанавливает никаких ограничений на возможный выбор стоимости арендного договора, но поменять ее можно только один раз в год.

Случаи досрочных изменений

Если требуется внесение каких-либо корректировок в условия договора, то в таком случае оформляется дополнительное соглашение, в котором будет указываться описание пунктов, согласованных между сторонами. Вносимые корректировки не должны никоим образом противоречить нормам, установленным действующим законодательством.

Оформление дополнительного соглашения может оформляться для страхования участка, улучшения качества плодородного слоя, изменения ответственности и во множестве других целей. При этом, если стороны не могут найти компромиссное решение и самостоятельно согласовать такие корректировки, вопрос может быть решен исключительно в судебном порядке.

Порядок расторжения

Договор может расторгаться только в том случае, если были нарушены установленные им условия одной из сторон, а также, если перетерпели изменения определенные обстоятельства. При этом стоит отметить тот факт, что расторгнуть договор аренды достаточно сложно, особенно, если одна из сторон выступает противником такого решения.

Односторонний порядок расторжения предусматривает необходимость обращения в судебные органы с соответствующим исковым заявлением. При этом арендатор не имеет права расторгать самостоятельно договор даже в том случае, если владельцем земельного участка стало другое лицо.

Если в договоре аренды изначально не указывалось, каким образом осуществляется решение конфликтных ситуаций, они будут регулироваться в соответствии с нормами Гражданского кодекса.

Ключевым основанием для расторжения договора является несоблюдение обязанностей, взятых на себя одной из сторон, а также использование территории не в соответствии с ее предназначением. Именно поэтому данные условия обязательно нужно прописывать в договоре.

Другими причинами, по которым предусматривается расторжение договора, могут быть неоплата аренды, некорректное использование земли, что привело к ухудшению ее качества, а также множество других причин, так или иначе нарушающих законные интересы каждой из сторон.

Нужен договор аренды земли сельхоз. назначения, что бы зарегистрировать его в юстиции. ООО (владелец земли) сдает в аренду другому юр.лицу . В формах я такого не нашла

Во вкладке «Формы» имеется образец договора аренды земли: Договор аренды земельного участка у гражданина (ссылка активна). Этот образец можно взять за основу при подготовке договора аренды земли сельскохозяйственного назначения. Ниже приведен еще один образец договора с участием юридических лиц.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Главбух» версия для упрощенки и в материалах «Системы Юрист» .Формы: Договор аренды земельного участка

«ДОГОВОР
АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

г. Москва«17» января 2012 г.

Общество с ограниченной ответственностью «Запад»,

(наименование организации)

именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице генерального директора Александра ВладимировичаЛьвова,

(должность, Ф.И.О.)

действующего на основании устава,

(устава, положения, доверенности)

с одной стороны, и общество с ограниченной ответственностью «Восток»,

(наименование организации, Ф.И.О. гражданина)

именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице генерального директора Ивана ИвановичаИванова,

(должность, Ф.И.О.)

действующего на основании устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов (категория земель) с кадастровым № 43898798743, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Михалковская, вл. 20 (субъект РФ, населенный пункт, улица) (далее – земельный участок), предназначенный для использования в целях некапитального строительства (вид разрешенного использования), в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 0,35 га (кв. м, га).

1.2. Зданий, строений, сооружений на земельном участке не имеется.

1.3. На момент совершения договора земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на земельный участок (наименование правоустанавливающего документа) № 77ЗУ733335 (реквизиты правоустанавливающего документа), выданного 18 ноября 2019 г. (дата выдачи) Пресненским отделением Росреестра по г. Москве (наименование органа, выдавшего правоустанавливающий документ).

2. ОБРЕМЕНЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

2.1. Земельный участок не обременен сервитутами.

2.2. На земельный участок не распространяются иные вещные и обязательственные права третьих лиц.

2.3. Границы земель, обремененных правами третьих лиц, указанными в п. 2.1–2.2 договора, а также содержание этих прав указаны на прилагаемой к договору кадастровой карте (плане) земельного участка.

2.4. Обременения земельного участка, установленные до заключения настоящего договора, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном законодательством России и соответствующими договорами.

2.5. Арендатор согласился принять земельный участок, обремененный правами третьих лиц, указанными в п. 2.1–2.2 договора.

3. ОГРАНИЧЕНИЯ В ИСПОЛЬЗОВАНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

3.1. На земельный участок не распространяются ограничения в использовании.

3.2. Ограничения в использовании земельного участка, установленные на определенный срок, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном законодательством России.

3.3. Арендатор согласился принять земельный участок с учетом ограничений его использования, указанных в п. 3.1 договора.

3.4. Арендодатель довел до сведения Арендатора, а Арендатор принял к сведению, что по земельному участку, являющемуся предметом договора, не имеется земельных и иных имущественных споров.

3.5. Арендодатель довел до сведения Арендатора, а Арендатор принял к сведению, что земельный участок под арестом (запрещением) не состоит.

4. СРОК ДОГОВОРА

4.1. Срок действия договора: с «17» января по «16» декабря 2012 года.

4.2. В случае если Арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока, указанного в п. 4.1 договора, при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца до предполагаемого отказа.

4.3. При отсутствии намерения продлить действие договора по истечении срока, указанного в п. 4.1, каждая из сторон обязана известить об этом другую сторону не позднее чем за три месяца до окончания срока действия договора в письменной форме.

5. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

5.1. Арендная плата за земельный участок устанавливается в денежной форме в размере 100 000 (сумма цифрами) (Сто тысяч) (сумма прописью) рублей в месяц. Расчет размера арендной платы определен в приложении к договору, являющемся его неотъемлемой частью.

5.2. Размер арендной платы, установленный в п. 5.1 договора, пересматривается сторонами не чаще чем один раз в год.

В случае изменения размера арендной платы по соглашению сторон дальнейшее исчисление и уплата арендной платы Арендатором осуществляются на основании дополнительных соглашений к договору.

5.3. Арендная плата в размере, указанном в п. 5.1 договора, перечисляется Арендатором на расчетный счет Арендодателя ежемесячно не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца.

5.4. Арендная плата начисляется с момента подписания акта приема-передачи земельного участка.

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

6.1. Арендодатель имеет право:

– доступа на земельный участок с целью контроля за его использованием и соблюдением Арендатором условий настоящего договора и требований природоохранного законодательства России;

– приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором на земельном участке с нарушением условий договора и требований природоохранного законодательства России;

– требовать возмещения убытков, причиненных ухудшением качества земель в результате хозяйственной деятельности Арендатора;

– требовать досрочного расторжения договора в случаях и порядке, предусмотренных разделом 7 договора.

6.2. Арендодатель обязан:

– передать земельный участок Арендатору в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием;

– передать земельный участок Арендатору и подписать передаточный акт в течение 3 (трех) дней с даты подписания договора;

– не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям договора и требованиям природоохранного законодательства России;

– не использовать и не предоставлять прав третьим лицам на использование минеральных и водных ресурсов, находящихся на участке.

6.3. Арендатор имеет право:

– собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации;

– использовать для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также закрытые водоемы;

– возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения;

– проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоемы;

– требовать уменьшения арендной платы или расторжения договора и возмещения причиненных ему убытков в случае предоставления ему арендодателем заведомо ложной информации: об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование арендуемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое арендатором использование земельного участка;

– требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков в случае, если Арендодатель не предупредил Арендатора о правах третьих лиц на земельный участок, о которых Арендодатель не мог не знать в момент заключения договора;

– требовать от Арендодателя в случае обнаружения в процессе осуществления хозяйственной деятельности недостатков земельного участка по своему выбору: безвозмездного устранения недостатков; возмещения своих расходов на устранение недостатков; соразмерного уменьшения арендной платы; досрочного расторжения договора;

– уведомив Арендодателя, самостоятельно удержать из арендной платы сумму понесенных им расходов на устранение недостатков земельного участка, обнаруженных в процессе его использования;

– передавать земельный участок в субаренду в пределах срока договора без согласия Арендодателя при условии его уведомления;

– отдавать арендные права в залог;

– вносить арендные права в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив;

– требовать досрочного расторжения договора в случаях и порядке, предусмотренных разделом 7 договора.

6.4. Арендатор обязан:

– вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные разделом 5 договора;

– начать использовать земельный участок в целях, для которых он был предоставлен, в течение двух месяцев с момента подписания акта приема-передачи земельного участка (предоставления участка на основании передаточного акта, подписания договора). Из указанного срока исключается время, необходимое для освоения земельного участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;

– использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

– сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельном участке;

– не препятствовать доступу Арендодателя на территорию земельного участка с целью контроля за его использованием;

– после окончания срока договора привести земельный участок в состояние, пригодное для его дальнейшего использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием и передать его Арендодателю на основании передаточного акта.

6.5. Права и обязанности сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются законодательством России.

7. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Изменения и (или) дополнения к договору оформляются сторонами в письменной форме.

7.2. Договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе одной из сторон после направления предложения о расторжении другой стороне. В случае отказа от расторжения либо неполучения ответа в срок один месяц с момента направления предложения о расторжении договора заинтересованная сторона вправе предъявить требование о расторжении договора в суд.

7.3. Расторжение договора оформляется письменно путем заключения соглашения, включающего основания расторжения договора. Обязательства по договору прекращаются с момента заключения указанного соглашения или с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

7.4. Договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе Арендодателя в порядке, предусмотренном п. 7.3 в случаях, когда Арендатор:

– использует земельный участок не в соответствии с его целевым назначением или способами, приводящими к его порче;

– не устраняет совершенное умышленно отравление, загрязнение, порчу земельного участка или уничтожение плодородного слоя почвы земельного участка;

– не использует земельный участок в соответствии с целью, для достижения которой он был предоставлен, в течение одного месяца;

– более двух раз подряд по истечении установленного п. 5 договора срока не вносит арендную плату.

7.5. Договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе Арендатора в случаях, когда:

– Арендодатель не предоставляет земельный участок в аренду в срок, установленный п. 6.2 договора;

– Арендодатель создает препятствия пользованию земельным участком в соответствии с целевым назначением участка или условиями договора;

– земельный участок имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены во время осмотра участка;

– земельный участок оказался непригодным для использования в соответствии с условиями договора и целевым назначением в силу действия непреодолимой силы (наводнение, землетрясение и т. п.) и иных обстоятельств, произошедших не по вине Арендатора.

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

8.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий договора в соответствии с законодательством России.

8.2. За нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 5.3 договора.

8.3. Ответственность сторон за нарушение обязательств по договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством России.

8.4. Споры, возникающие при исполнении договора, разрешаются по соглашению между сторонами. При невозможности достижения соглашения между сторонами возникшие споры разрешаются в Арбитражном суде г. Москвы.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Договор считается заключенным с момента его подписания сторонами.

9.2. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в делах территориального отделения органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, один – у Арендодателя, один – у Арендатора.

9.3. Расходы, связанные с оформлением договора, несет Арендатор (Арендодатель, стороны в равных долях).

10. АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель: ООО «Запад» Адрес: 214000, г. Смоленск, ул. Сибирская, д. 81 ИНН 6732000017 КПП 673201001 р/с 40702810400000001234 в АКБ «Надежный» к/с 3010181040000000123 БИК 044585123

Арендатор: ООО «Восток» Адрес: 125008, г. Москва, ул. Михалковская, д. 20 ИНН 7708123456 КПП 770801001 р/с 40702810400000001111 в АКБ «Надежный» к/с 30101810400000000222 БИК 044583222

11. ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель

генеральный директор А.В.Львов

(Ф.И.О.)

 

(подпись)

«

17

»

Января

20

12

г.

Арендатор

генеральный директор И.И. Иванов

(Ф.И.О.)

 

(подпись)

«

17

»

Января

20

12

г.»

                     

* Так выделена часть материала, которая поможет Вам принять правильное решение.

Порядок получения земли под КФХ Это можно сделать несколькими способами:

  1. Организация аукциона, инициатором которого выступает органы муниципальной власти, когда надел входит в их сферу распоряжения.
  2. Проведение конкурса по инициативе лиц с возможным выкупом объекта в личное владение.
  3. Получение территории в наем без торгов для некоторых категорий лиц.
  4. Арендные обязательства в отношении земли, не стоящей на кадастровом учете, без проведения торгов.

Предоставление земельных участков для фермерского хозяйства заключается совершении следующих действий:

  1. Выбор подходящего варианта.

Рубрика “с/х земель”

N 171-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 2 — 3. Утратили силу с 1 марта 2019 года. — Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ. (см. текст в предыдущей редакции) 4. Гражданин или юридическое лицо, которым земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в аренду и в отношении которых у исполнительных органов государственной власти и органов местного самоуправления, указанных в статье 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка, вправе приобрести такой земельный участок в собственность или заключить новый договор аренды такого земельного участка в случае и в порядке, которые предусмотрены Земельным кодексом Российской Федерации. (в ред.

Порядок предоставления земельных участков сельскохозяйственного назначения

Подавать заявление на продление аренды надо заранее, иначе участок будет выставлен на аукцион. Также важно быстро зарегистрировать договор аренды, потому что сумма арендной платы исчисляется с момента подписания такого договора. Регистрация договора аренды земли Для регистрации договора аренды земли в РосРеестре нужны следующие документы:

Подает на регистрацию документы собственник, но он может доверить регистрацию и арендатору земли.

Как осуществляется купля-продажа земель населенных пунктов, смотрите по приведенной ссылке.

Предоставление земельных участков для фермерского хозяйства

Далее происходит подготовка участка к аукциону: межевание и оформление кадастрового паспорта на земельный участок. После проведения аукциона с победителем подписывается договор аренды земельного участка (даже если заявитель был единственным участником). Определенные нюансы возникают при аренде земель сельскохозяйственного назначения крестьянским (фермерским) хозяйством.

Инфо

Законодательно закреплена возможность предоставления земельных участков в аренду (собственность) крестьянским (фермерским) хозяйствам на основании их обоснованного заявления без проведения аукциона. В последнем случае сокращаются сроки рассмотрения заявления, а сам договор заключается в течение недели с момента принятия решения о выдаче земельного участка в аренду. Важно! Обязанность подготовки документов и постановки земельного участка на кадастровый учет в обоих случаях возлагается на заявителя.

Как взять землю в аренду на 49 лет?

Внимание

После этого в 10-дневный срок заключается договор аренды. Аренда земель по упрощенной процедуре С 1 марта 2019 года администрация сельских поселений и населенных пунктов федерального значения имеет право предоставлять земельные участки, государственная собственность на которые не определена и не разграничена, в аренду. Обращаться с заявлением о предоставлении аренды на земельный участок необходимо в муниципалитет или администрацию сельского поселения, или населенного пункта, к которому он относится.

В случае, если участок нужно образовать, порядок действий следующий:

Аренда земель населённых пунктов

Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, занятые оленьими пастбищами в районах Крайнего Севера, отгонными пастбищами и находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть переданы гражданам и юридическим лицам только на праве аренды или на праве безвозмездного пользования на срок не менее чем пять лет. (в ред. Федеральных законов от 18.07.2005 N 87-ФЗ, от 23.06.2014 N 171-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) КонсультантПлюс: примечание. Не требуется переоформление видов разрешенного использования в правоустанавливающих документах на земельные участки КФХ, полученных до 01.01.2014 (ФЗ от 28.12.2013 N 446-ФЗ).
7.

Аренда земельного участка без торгов в 2019 году, часть 2-ая.

Земельное законодательство определяет возможность выделения с/х территории в безвозмездный наем с последующим переводом его в частную собственность, если участок использовался в течении пяти лет по назначению. Его можно выкупить у государства после окончания аренды за минимальную сумму.ВАЖНО! Договор должен пройти процедуру регистрации в Росреестре, только после этого правомочия владения участком вступят в силу. Когда могут отказать Обратившемуся гражданину могут отказать в предоставлении с/х угодий.

Причинами для этого могут послужить:

О принятом решении сообщается заявителю с указанием причин отказа.

Аренда сельхоз земли

А это процедура не только дорогостоящая, но и весьма продолжительная по времени. Получение земельного участка в аренду у государства в лучшем случае займет несколько месяцев, поэтому одним из вариантов сокращения сроков получения земельного участка является заключение договора субаренды. Субаренда земель сельскохозяйственного назначения Субаренда интересующего земельного участка сельскохозяйственного назначения возможна, если арендатор имеет согласно договору аренды возможность сдать угодья в субаренду, а арендодатель не возражает против заключения соответствующего договора.

Особый порядок заключения договора субаренды возникает в том случае, если предметом договора является часть арендованного земельного участка, а не весь участок целиком. В таком случае к договору аренды должны прилагаться документы, подтверждающие согласование сторонами части земельного участка, сдаваемой в субаренду.
СМИ;

  1. Представление заявления о выделении земельной площади. Оно подается в административные органы власти, уполномоченные на его принятие. В запросе необходимо указать данные об объекте:

Скачать образец заявления о предоставлении земельного участка под фермерское хозяйство Заявка рассматривается в течении 14 дней, проект определения границ утверждается около одного месяца.

  1. Организация торгов.

Порядок предоставления земли сельхозназначения администрацией в аренду

Федерального закона от 02.12.2013 N 327-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) Орган местного самоуправления муниципального образования, в собственности которого находится земельный участок, выделенный в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, не позднее чем в течение двух недель со дня возникновения права муниципальной собственности на такой земельный участок обязан опубликовать в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и разместить на своем официальном сайте в сети «Интернет» (при его наличии) информацию о возможности приобретения такого земельного участка на условиях, предусмотренных настоящим пунктом. Указанная информация размещается также на информационных щитах, расположенных на территории данного муниципального образования. (п. 5.1 введен Федеральным законом от 29.12.2010 N 435-ФЗ) 6.

Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения заключается в случае, когда собственник земли (арендодатель) передает ее в пользование другому лицу (арендатору).

При этом продукция и другие блага, полученные последним в процессе использования участка, становятся его собственностью. В качестве субъектов сделки могут выступать физические лица, организации, муниципалитет и другие государственные структуры.

Какими законами регулируется сделка?

Заключение договора аренды земельных участков сельхозназначения является частным случаем арендных отношений с землями, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и регулируется статьей 39.8 ЗК РФ. В ней описаны общие положения составления договоров аренды при различных вариантах целевого использования угодий.

А вот ст. 9 ФЗ № 101 от 24.07.2002 года рассматривает особенности аренды земель именно сельскохозяйственного назначения. Кратко ее положения можно сформулировать следующим образом:

Сроки

Согласно ст. 9 ФЗ № 101 от 24.07.2002 арендный договор земельного участка сельхозназначения может быть заключен на срок от трех до сорока девяти лет. Исключением являются ситуации, когда угодья планируется использовать для сенокоса или выпаса скота. В этом случае время использования земель ограничивается сроком в 3 года.

Правила составления документа

Первое, что нужно сделать потенциальному арендатору, это определиться с целью использования земельного участка и убедиться в том, что желаемый объект поставлен на государственный кадастровый учет.

Сам документ должен содержать ряд обязательных пунктов:

  1. Наименование.
  2. Данные сторон, заключающих договор.
  3. Признаки, характеризующие земельный участок, передаваемый в аренду: его местоположение, кадастровый номер, площадь и назначение. Также к соглашению нужно приложить план с информацией о границах земельного надела.
  4. Размер арендной платы за пользование участком. Здесь же могут прописываться льготы, на которые имеет право арендатор.
  5. Срок действия договора с учетом законодательных ограничений. Условия пролонгации.
  6. Порядок и способы внесения арендных платежей.
  7. Права и обязанности сторон (например, собственник может обязать арендатора проводить работы по улучшению качества почвы).
  8. Порядок досрочного расторжения договора.
  9. Ответственность сторон.
  10. Порядок рассмотрения споров и разногласий.
  11. Реквизиты сторон.

Внимание

! Договор аренды составляется в письменном виде в трех экземплярах и подлежит обязательной регистрации в местном отделении Росреестра. К нему прилагаются копии необходимых для его заключения кадастровых документов.

Предлагаем вам ознакомиться с образцом (бланком) договора:

Особенности соглашения об аренде доли земли

Участки, находящиеся в долевой собственности, также могут быть переданы в аренду. При этом должно соблюдаться условие, прописанное в п. 2 статьи 9 ФЗ № 101 от 24.07.2002 года:

Договор аренды находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения и соглашение об установлении частного сервитута в отношении такого земельного участка могут быть подписаны лицом, уполномоченным решением общего собрания участников долевой собственности совершать без доверенности сделки с таким земельным участком, если условия указанных договора и соглашения соответствуют условиям, определенным решением общего собрания участников долевой собственности.

В остальном заключение соглашения об аренде земельной доли ничем не отличается от описанного выше примера.

Важно! На период действия договора, арендатор вправе заложить право пользования участком без согласия долевых собственников, если иное не прописано в договоре.

Подводя итоги можно сказать, что договор аренды земельного участка сельхозназначения имеет свои нюансы, вытекающие из целей его использования и мер, предпринимаемых государством для защиты своего имущества. Особенности заключения такого соглашения будут во многом определяться именно характером деятельности, планируемой на арендуемом участке.