Параметры договора аренды лесного участка в 2019 году

🕒

Земли, расположенные на территории нашей страны имеют различное предназначение и статус. Из этого статуса складывается порядок их использования и охраны. Любой участок земли подлежит охране государственными органами, кроме того закон выделяет критерии особо охраняемых зон. Они удостаиваются особого внимания со стороны органов власти, ограничены в обороте и не могут быть переданы в безраздельное владение частных лиц.

Среди особо охраняемых территорий находятся лесные участки, к ним относятся земли лесничеств и лесопарков. Чтобы отрезок земли считался земельным участком, он должен быть сформирован согласно требованиям земельного законодательства. Лес подлежит охране, так как он представляет материальную, экологическую и культурную ценность.

Аренда лесного участка: законодательство

Лесные земли не подлежат приватизации, их можно взять только для аренды, то есть временного использования.

Раньше такие земли можно было получить в аренду только на торгах, теперь закон претерпел значительные изменения, которые будут рассмотрены дальше.

Что не изменилось — земельный надел можно получить только в установленных законом целях.

Исчерпывающий перечень целей, для которых можно получить лесную землю в аренду содержится в Лесном кодексе Российской Федерации. Цели можно сочетать между собой в одном договоре. Особенности и нюансы аренды устанавливаются Федеральным агентством лесного хозяйства России и применяются на всей территории страны.

Условия аренды лесного участка

Под условиями понимаются пункты, без согласования которых действие договора не вступит в силу. Все существенные положения договора должны быть оговорены и прописаны, обе стороны должны четко понимать из соглашения в какие отношения они вступают. Наиболее важным условием при аренде является ее стоимость и срок.

Арендовать участок можно на срок от одного года до сорока девяти лет, этот параметр зависит от целей.

Стоимость использования лесного участка определяется путем проведения аукциона, если его проведение предусмотрено в конкретной ситуации. Также она зависит от целей, для которых предполагается использовать участок. Окончательная сумма рассчитывается с учетом площади лесного участка. В зависимости от целей аренды устанавливается ставка платежа за гектар земли и за единицу ресурсов. Дороже всего арендовать землю для рекреационных целей.

Порядок аренды лесного участка

Порядок аренды подразумевает совокупность действий, которые надлежит совершить для получения участка в пользование на законных основаниях. Особо охраняемые территории нельзя просто приобрести в собственность. Более того, для их использования нужно, чтобы цели соответствовали критериям выделяемым законом.

Получить участок леса в аренду можно путем:

Самый распространенный путь проведение аукциона, так как на праве хозяйственного ведения и оперативного управления земли предоставлялись достаточно давно и большинство пользователей уже переоформили их в аренду.

Документы рассматриваются в течение тридцати дней с момента их подачи, после чего заявитель получает мотивированный ответ. Если принято положительное решение, заключается договор и осуществляется регистрация права.

Отказать в аренде могут по многим причинам, самые распространенные: ложные сведения поданные заявителем, невозможность предоставления конкретной земли под указанные цели, наличие притязаний третьих лиц на участок.

Типовой договор аренды лесного участка

Договор аренды разрабатывается лесным хозяйством, как правило, он имеет установленную форму, но отдельные условия стороны могут оговорить и прописать индивидуально.

В целом договор выглядит следующим образом:

Если отдельные пункты в договоре вызывают сомнения, рекомендуется проконсультироваться со специалистом, чтобы не попасть в ситуацию, когда витиеватые формулировки ввели вас в заблуждение и фактически ограничили ваши права.

Нюансы при аренде лесного участка

Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 23.06.2016 по делу N А43-26368/2015

Метки: Аренда земли

,

Аренда

,

Безопасность

,

Договоры

,

Доказательство

,

Изменение и расторжение договора

,

Исковое производство

,

Муниципальная собственность

,

Пожарная безопасность

,

Природа

,

Судебные расходы

,

1 апелляционный суд

Резолютивная часть постановления объявлена 16 июня 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 23 июня 2019 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Устиновой Н.В., судей Бухтояровой Л.В., Мальковой Д.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кочуевой К.Э., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Котрикова Олега Владимировича на решение Арбитражного суда Нижегородской области от 26.02.2016 по делу N А43-26368/2015, принятое судьей Требинской И.В., по иску Департамента лесного хозяйства Нижегородской области к индивидуальному предпринимателю Котрикову Олегу Владимировичу (ОГРНИП 305523501300141) о внесении изменений в договор аренды лесного участка, без участия представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, Первый арбитражный апелляционный суд

установил:

Департамент лесного хозяйства Нижегородской области (далее — Департамент) обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Котрикову Олегу Владимировичу (далее — Предприниматель) об обязании внести изменения в договор аренды лесного участка от 04.08.2011 N 513 в части характеристик лесного участка и его насаждений, целей и объемов использования лесов и размера арендной платы (с учетом уточнения исковых требований).

Решением от 26.02.2016 Арбитражный суд Нижегородской области исковые требования удовлетворил частично.

Не согласившись с принятым по делу решением, Предприниматель обратился в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт.

По мнению заявителя, решение принято с существенным нарушением и неправильным применением норм материального права, которые повлияли на исход дела.

Как указал заявитель жалобы, характеристика лесного участка не изменилась, так как все изменения укладываются в допустимую при измерении площадей в лесном хозяйстве погрешность и нормальную хозяйственную деятельность арендатора.

Также заявитель жалобы не согласен с расчетом арендной платы, считая противоречащим нормам действующего законодательства изменение регулируемой и нерегулируемой частей арендной платы, примененные разряды такс, использование при определении размера арендной платы среднего показателя ставки платы.

Кроме того, в дополнении к апелляционной жалобе заявитель ссылается на отсутствие правовых оснований для удовлетворения требований истца в части внесения изменений в договор в отношении арендной платы за 2019 год полностью.

Истец в отзыве на апелляционную жалобу указал на необоснованность доводов заявителя, просил оставить решение суда первой инстанции без изменения, а апелляционную жалобу — без удовлетворения.

Лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, явку полномочных представителей в заседание суда от 09.06.2016, в котором в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 16.06.2016, не обеспечили.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, по имеющимся в нем материалам.

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, на основании протокола от 22.07.2011 N 6 о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды лесного участка 04.08.2011 между Департаментом (арендодателем) и Предприниматель (арендатором) заключен договор N 513 (далее — договор), по условиям которого арендатор принимает в аренду лесной участок общей площадью 2019 га, расположенный в Ветлужском районе Нижегородской области, Ветлужское районное лесничество. Заречное участковое лесничество, кварталы NN 124 — 150 (месторасположение по материалам лесоустройства 2019 год: СПК им. Крупской, кварталы NN 1 — 27).

Согласно пункту 3 договора схема расположения земельного участка и его характеристика приводятся в приложениях N 1 и N 2 к договору (границы лесного участка определены планом лесного участка, являющимся неотъемлемой частью договора, а с момента постановки на государственный кадастровый учет — кадастровой картой (планом) лесного участка).

Арендатору передается лесной участок для использования в целях и в объемах согласно приложению N 3 к договору; передача лесного участка арендодателем и принятие его арендатором осуществляется посредством подписания обеими сторонами акта приема-передачи лесного участка (приложение N 5 к договору), который является неотъемлемой частью договора (пункт 4 договора).

В силу пунктов 5, 6 договора годовой размер арендной платы составляет 851 818 руб. 83 коп. Арендатор вносит арендную плату ежемесячно равными долями не позднее 20 числа текущего месяца согласно приложению N 4 и представляет в течение 10 дней арендодателю документы, подтверждающие произведенную оплату.

Объем заготовки древесины на арендуемом лесном участке определен приложением N 3 к договору и составляет 5,7 тыс. куб. м.

Права и обязанности сторон определены в разделе III договора.

В пункте 12.3 договора предусмотрено, что арендатор обязан разработать и представить проект освоения лесов, утвержденный в установленном порядке.

Согласно пунктам 17, 30 договора после утверждения положительного заключения государственной экспертизы на проект освоения лесов (изменений в проект освоения лесов) договор подлежит изменению. Арендатор обязан привести договор в соответствии с проектом освоения лесов.

Срок действия договора до 03.08.2060 (пункт 23 договора).

Объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи от 30.08.2011.

Договор зарегистрирован 05.12.2011.

Департамент приказом от 19.09.2012 N 2019 утвердил положительное заключение государственной экспертизы проекта освоения лесного участка, переданного в аренду Предпринимателю.

Проектом освоения лесов предусмотрена заготовка древесины в большем объеме по сравнению с тем, что указано в договоре.

В целях приведения договора от 04.08.2011 N 513 аренды лесного участка в соответствие с проектом освоения лесов, истец направил в адрес ответчика проект дополнительного соглашения к договору (получено адресатом 24.08.2015).

В связи с уклонением Предпринимателя от подписания дополнительного соглашения к договору Департамент обратился в арбитражный суд с иском.

Арбитражный суд Нижегородской области, руководствуясь положениями статьи 74 Лесного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей с 22.07.2014), пункта 2 статьи 450, статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом условий договора и представленных в дело документов, иск удовлетворил частично, посчитав требования относительно внесения изменений в договор на 2019 год не подлежащим удовлетворению.

Повторно рассмотрев дело, исследовав доводы апелляционной жалобы и материалы дела, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены судебного акта, исходя из следующего.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 72 Лесного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды участок лесного фонда предоставляется лесопользователю (арендатору) за плату на определенный срок для осуществления одного или нескольких видов лесопользования.

В силу части 3 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Использование лесов в Российской Федерации является платным (статья 94 Лесного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 74 Лесного кодекса Российской Федерации договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается по результатам аукциона по продаже права на заключение такого договора, за исключением случаев, установленных частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с частью 2 статьи 74 Лесного кодекса Российской Федерации при заключении договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, по результатам аукциона изменение условий аукциона на основании соглашения сторон такого договора или по требованию одной из сторон не допускается, за исключением случая, предусмотренного частью 7 статьи 53.7 Лесного кодекса Российской Федерации (существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, в случае осуществления мероприятий по ликвидации чрезвычайной ситуации).

Федеральным законом от 21.07.2014 N 250-ФЗ «О внесении изменений в статьи 74 и 81 Лесного кодекса Российской Федерации» в статью 74 Лесного кодекса Российской Федерации была введена часть 2.1 (вступившая в силу с 22.07.2014 и действовавшая на момент возникновения спора), содержащая специальную норму о возможности изменения условий договора аренды лесного участка, заключенного по результатам торгов, на основании решения суда в случае существенного изменения количественных и качественных характеристик такого участка.

Согласно части 3 статьи 74.1 Лесного кодекса Российской Федерации, введенной Федеральным законом от 29.06.2015 N 206-ФЗ «О внесении изменений в Лесной кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования регулирования лесных отношений», договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенный по результатам торгов, может быть изменен по решению суда в случае существенного изменения количественных и качественных характеристик такого лесного участка.

Частью 2 статьи 74.1 Лесного кодекса Российской Федерации установлено, что изменение условий договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного по результатам торгов, не допускается, за исключением случаев изменения целевого назначения или разрешенного использования лесов, существенного изменения параметров использования лесов (возрасты рубок, расчетная лесосека, сроки использования лесов) или существенного изменения обстоятельств, из которых стороны договора аренды лесного участка исходили при его заключении, если такое изменение обстоятельств возникло вследствие природных явлений (лесных пожаров, ветровалов, наводнений и других стихийных бедствий) и стало основанием для внесения изменений в государственный лесной реестр, а также случая, предусмотренного частью 7 статьи 53.7 настоящего Кодекса.

Из приведенных норм права следует, что Лесным кодексом Российской Федерации была установлена и продолжает действовать возможность изменения условий договора аренды лесного участка, заключенного по результатам аукциона, только в судебном порядке при наличии установленных законом оснований, в том числе существенного изменения количественных и качественных характеристик лесного участка.

Как усматривается из имеющихся в деле документов, исходя из проекта освоения лесов, получившего положительное заключение государственной экспертизы, утвержденного приказом Департамента, количественные и качественные характеристики лесного участка существенно отличаются от указанных в договоре, в том числе по объему рубок лесных насаждений при всех видах рубок, что не может не отразиться на существенных условиях заключенного договора аренды, таких как годовой объем использования лесов и размер арендной платы. Договором от 04.08.2011 N 513 (пункты 8, 17, 30) также предусмотрено приведение условий договора в соответствие с проектом освоения лесов.

Предприниматель данные обстоятельства документально не опроверг.

Принимая во внимание изложенное, проанализировав доводы сторон, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции об обоснованности требований истца и наличии оснований для внесения изменений в договор аренды, так как после разработки и утверждения проекта освоения лесов выяснились действительные параметры использования арендованного лесного участка.

Фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом первой инстанции в полном объеме на основе доказательств, оцененных в соответствии с правилами, определенными статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Довод заявителя о том, что внесение изменений в договор аренды в отношении арендной платы за 2019 год полностью является необоснованным, признается судом апелляционной инстанции несостоятельным на основании положений пункта 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом того обстоятельства, что размер годовой арендной вносится в течение года ежемесячными платежами, а также дату принятия решения по делу (26.02.2016).

Иные доводы заявителя жалобы были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, им дана надлежащая правовая оценка. Оснований для иной оценки представленных в дело доказательств и установленных судом первой инстанции обстоятельств коллегия судей не установила.

Новых аргументов, способных оказать влияние на результаты рассмотрения спора и опровергающих правильность выводов суда первой инстанции, в апелляционной жалобе не приведено.

Таким образом, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, оснований для отмены обжалуемого судебного акта по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда Нижегородской области от 26.02.2016 по делу N А43-26368/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Котрикова Олега Владимировича — без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья Н.В.УСТИНОВА

Судьи Л.В.БУХТОЯРОВА Д.Г.МАЛЬКОВА

Земельные участки, расположенные в лесной зоне, редко становятся объектом для гражданско-правовых отношений. Зачастую они вызывают интерес у предпринимателей, которые решили реализовать на этой территории собственный инвестиционный проект – строительство объекта для бизнеса или зоны отдыха в экологически чистом месте.

Чтобы взять в аренду для долгосрочного пользования участок с лесными угодьями, необходимо пройти непростую процедуру по заключению договора с органами администрации. Главное – доказать свою порядочность и отсутствие намерений, которые впоследствии пагубно отразятся на природных ресурсах выделенного участка.

Процесс оформления документов содержит определенные нюансы и требования, выполнение которых необходимо для удачного исхода дела. Рассмотрим поэтапно порядок действий и особенности договора аренды лесного участка

Что указано в законе

Законом предусмотрены определенные правила подготовки и заключения договора аренды на участки земельного фонда. Они утверждены Постановлением Правительства РФ №324.

Порядок предоставления земель в аренду регламентирован Лесным кодексом РФ. Здесь же можно ознакомиться с нюансами оформления договора аренды (статья 72) или с правилами проведения аукциона (статья 79).

Статья 72. Договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

Статья 79. Организация проведения аукциона по продаже права на заключение договора аренды лесного участка

Объектом договора аренды могут стать только те земли, которые относятся к государственной или муниципальной собственности и прошли государственный кадастровый учет.

Поиском объекта земельной недвижимости заявитель может заниматься самостоятельно, для этого воспользоваться помощью публичной кадастровой карты. А чтобы убедиться, что желаемый участок никому не принадлежит, нужно обратиться в Росреестр.

Общие детали правил

Главное условие, необходимое для заключения договора аренды – соблюдение нормативов, предусмотренных Лесным кодексом РФ.

Первое требование к будущему арендатору земли – отсутствие вреда для экологии и природных ресурсов. Участок можно использовать для проведения научных исследований или реализации инвестиционных проектов, но если в результате деятельности может пострадать местная экосистема, то, скорее всего, администрация откажет в праве аренды.

Чтобы использовать лес для заготовки древесины, необходимо провести индивидуальные переговоры с администрацией, четко указав, какой вид леса планируется использовать.

После определения целей аренды и выбора подходящего участка, желающий заключить сделку должен обратиться в органы администрации. Если в ходе переговоров окажется, что желание арендатора не противоречит законодательству, он может заполнить форму для участия в

аукционе

.

Условия заключения сделки

Основанием для заключения договора аренды являются результаты открытого аукциона, в котором участвуют все желающие получить в пользование объект недвижимости. Побеждает тот участник, который предложил наиболее высокую арендную плату.

Для участия в торгах желающие обязаны заполнить заявки и внести вступительный взнос. В назначенную дату в администрации проводится аукцион. После регистрации присутствующих ведущий оглашает характеристики участка, указывая его размер, особенности и типы лесов, расположенных на нем.

Торг начинается с минимальной ставки, которая растет с каждым новым голосом. Победитель аукциона – участник, предложивший максимальную арендную плату. После проведения аукциона изменение условий, оговоренных изначально, становится невозможным.

Но существуют исключения, когда земли выделяются без проведения торгов:

Разрешение на использование земельных объектов выдается только тем гражданам или юридическим лицам, которые не числятся в реестре недобросовестных арендаторов лесных участков.

Договор аренды лесного участка (примерная форма):

Обязательные документы

Для заключения договора с администрацией на общих условиях заявителю необходимо подготовить такие документы:

Скачать заявление о предоставлении лесного участка в аренду

Если договор заключается без проведения аукциона, заинтересованное лицо обязано обратиться с заявлением к арендодателю (местные или государственные органы власти).

Заявление содержит такие обязательные пункты:

Вместе с заявлением лицо, желающее взять в аренду участок, обязано предоставить пакет документов.  Среди них удостоверяющие документы (выписка из госреестра для юридических лиц и предпринимателей, паспорт – для физических лиц) и документы, дающие право на взятие земли в аренду

без проведения торгов

.

Если арендатор получил разрешение на аренду земли без проведения аукциона, то после проведения кадастрового учет участка, стороны должны подготовить и заключить договор в течение последующих 30 дней.

Детали оформления

При подаче копий документов их необходимо предварительно заверить у нотариуса. Арендодатель рассматривает заявку не более 30 календарных дней, в течение которых обязан принять решения. В случае отказа пакет документов возвращается заявителю с официальным аргументированным ответом.

Если решение по аренде земли положительное, то в течение 30 календарных дней стороны оформляют и заключают договор стандартного вида, который подлежит государственной регистрации (согласно ФЗ №122). Арендатор не имеет права самостоятельно передавать право пользования участком третьим лицам или сдавать землю в аренду.

После того, как договор зарегистрирован, оригиналы документов возвращаются их собственнику. После окончания регистрации заявителю выдается свидетельство о госрегистрации выделенного участка.

Важно! При подписании договора арендодатель обязан поставить в известность арендатора о возможности использования участка третьими лицами. Если арендатор не был проинформирован об этом заранее, позже он имеет право требовать уменьшения арендной платы или расторжения договора.

Становление на учёт и регистрация

Перед тем, как начать использование лесного участка, необходимо заключить договор с администрацией и поставить объект на кадастровый учет.

В первую очередь нужно обратиться в кадастровую палату и пригласить специалиста для межевания участка. Стоимость процедуры в 2019 году колеблется от 5 до 10 тыс.рублей. Дальше на основании акта о проведении межевания сотрудники палаты готовят техническую документацию. На это отводится 2 недели.

Договор аренды заключается в здании администрации в присутствии арендатора и арендодателя. Чтобы документ вступил в действие, его необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Лесные участки предоставляются в аренду на срок 10-49 лет, однако в некоторых случаях возможны исключения с применением другого временного отрезка.

Если арендатор в течение всего периода аренды лесного участка проявил себя как добросовестный участник договора, то по истечении этого срока он может заново претендовать на оформление права пользования в приоритетном порядке.

Положения типового договора аренды лесного участка

Согласно типовому договору аренды лесных участков арендодатель обязан предоставить в пользование определенный участок, а арендатор – принять, и использовать в соответствии с оговоренными условиями.

Содержание договора аренды лесного участка состоит из таких пунктов:

За время действия договора арендатор обязан осуществлять свою деятельность так, чтобы не навредить окружающей среде. Поэтому на нем лежит ответственность за соблюдение пожарных и санитарных требований, своевременную уборку мусора и сохранность ландшафта. В случае повреждения почвы или водотоков по вине арендатора он должен самостоятельно привести объект в изначальное состояние.

После окончания срока аренды арендатор передает участок арендодателю в надлежащем виде, при этом выполнив снос построек, используемых на участке.

Скачать бланк договора аренды земельного участка

В обязанности арендодателя входит своевременная передача участка в пользование арендатору, взимание арендной платы, устранение последствий чрезвычайных ситуаций на объекте. О предстоящих проверках арендодатель должен предупреждать за 3 дня до их проведения.

Договор предполагает ответственность сторон за несоблюдение его основных условий,  а также варианты досрочного расторжения сотрудничества. Внесение любых изменений оформляется в письменном виде с подписями сторон.

Порядок обжалования

В случае принятия решения, которое не удовлетворило заявителя, его можно оспорить без обращения в суд.

Причинами для жалоб могут стать:

Если выявлено одно из нарушений со стороны органа администрации, необходимо составить жалобу соответственно установленному образцу.

Она будет обязательно содержать такие пункты:

Жалобу можно подать лично, не забыв предоставить документ, удостоверяющий личность, или дистанционно посредством почты или интернета (электронные обращения сопровождаются скан-копиями документов и подтверждаются цифровой подписью).

Жалобы регистрируются в течение суток с момента получения и рассматриваются в течение 15 рабочих дней. Для рассмотрения незначительных нарушений (ошибки или опечатки, отказ в приеме документов) предельное время рассмотрения вопроса — 5 дней с момента регистрации обращения.

Для того, чтобы перенаправить жалобу органу, компетентному для решения вопроса, отводится 3 рабочих дня. В таком случае отсчет времени на рассмотрение заявки начинается с момента получения обращения уполномоченным органом.

По результатам рассмотрения жалобы составляется акт, в котором указано решение уполномоченного органа. Если ответ положительный, то выявленные нарушения устраняются в течение 5 дней.

Продажа части участка

 должна оформляться в соответствии со всеми требованиями.

Скачать образец схемы планировочной организации земельного участка 2019 года можно далее.

Узнайте тут, облагается ли НДС аренда земельного участка.

Правила и порядок оформления аренды лесного участка


Его порядок отражается в главе восьмой Лесного кодекса. Также некоторые моменты прописываются в Земельном кодексе РФ.

Он отражает порядок причисления территории к лесному фонду.

Таковыми считаются:

  1. площади, на которых растут леса;
  2. земли без растительности, но необходимые для ее восстановления (вырубки, пастбища);
  3. территории с хозяйственными объектами для обслуживания объектов лесного массива.

В качестве арендаторов могут выступать как физические, так и юридические лица. Предоставляют участки органы государственной власти и местного самоуправления. В соответствии с 25 статьей Лесного кодекса РФ, земли могут быть пригодны для:

  1. добычи полезных ископаемых.
  2. охоты;
  3. переработки и заготовки леса;
  4. рекреационных услуг;
  5. научных исследований;
  6. постройки гидротехнических сооружений, если на территории имеется река, водохранилище;

Арендование может производиться для достижения нескольких целей одновременно.

Постановление Правительства РФ от 21 сентября 2019 г.

N 2019 «О типовом договоре аренды лесного участка» (утратило силу)

Предмет Договора 1. По настоящему Договору Арендодатель на основании _________________________________________________________________________ (номер и дата протокола о результатах аукциона (в случае заключения _________________________________________________________________________ договора без проведения аукциона — номер и дата решения органа государственной власти или органа местного самоуправления, наименование органа) обязуется предоставить, а Арендатор обязуется принять во временное пользование лесной участок, находящийся в________________________________ (государственной или муниципальной) собственности, определенный в настоящего Договора (далее -лесной участок). 2. Лесной участок имеет следующие характеристики: площадь:________га местоположение: _________________________________________________________________________ (субъект Российской Федерации, муниципальный район, лесничество _________________________________________________________________________ (лесопарк)

О типовом договоре аренды лесного участка (утратило силу с 14.05.2019 на основании постановления Правительства Российской Федерации от 04.05.2019 N 550)

По настоящему Договору Арендодатель на основании (номер и дата протокола о результатах аукциона (в случае заключения договора без проведения аукциона — номер и дата решения органа государственной власти или органа местного самоуправления, наименование органа)обязуется предоставить, а Арендатор обязуется принять во временное пользование лесной участок, находящийся в (государственной или муниципальной)собственности, определенный в пункте 2 настоящего Договора (далее — лесной участок).2.

Лесной участок имеет следующие характеристики:площадь: ______ гаместоположение:(субъект Российской Федерации, муниципальный район, лесничество (лесопарк),участковое лесничество, урочище (при наличии), номер (номера) лесного квартала, лесотаксационного выдела)(кадастровый номер и номер учетной записи в государственном лесном реестре)3.

Границы лесного участка определены в кадастровом паспорте, а также указаны в схеме расположения лесного участка, предусмотренной приложением N 1 к настоящему Договору.

Аренда лесного участка: условия, порядок и форма договора

Раньше такие земли можно было получить в аренду только на торгах, теперь закон претерпел значительные изменения, которые будут рассмотрены дальше.

Что не изменилось — земельный надел можно получить только в установленных законом целях.

Геологическое изучение недр. Если участок получен для такой цели, рубить деревья на нем нельзя, все что можно делать — проводить раскопки. Для подтверждения цели получения потребуются документы, оформленные геологической организацией.

Вырубка. Государство определяет территории подлежащие вырубке самостоятельно, получить такой участок можно реализуя инвестиционный план значимый для государства. Рекреация. В лесу можно организовать место для отдыха: санаторий, базу отдыха, лагерь. Получить землю для таких целей не составит проблем, но стоит помнить, что построить на ней можно только временные сооружения, капитальная застройка запрещена.

Заключение договоров аренды лесных участков

Если у Комитета не будет оснований для отказа в заключении договора, тогда договор может быть заключен сроком от десяти до сорока девяти лет. Срок договора аренды лесного участка определяется в соответствии со сроком разрешенного использования лесов, предусмотренным лесохозяйственным регламентом. , находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга, без проведения аукциона Подписание заявителем и председателем Комитета договора аренды лесных участков.

В течение 30 дней. Бесплатно.

I. Получатели государственной услуги:

II.

Заявители, обращающиесяся за получением государственной услуги:

Все про порядок оформления договора аренды лесных участков и его особенности

Арендодателями и уполномоченными органами по этому вопросу выступают представители органов государственной власти, а также органов местного самоуправления.

25 ЛК):

  1. Возведение гидротехнических сооружений (водохранилища, порты);
  2. Предоставление рекреационных услуг;
  3. Заготовка и переработка лесных ресурсов;
  4. Научно-исследовательская деятельность;
  5. Изучение земных недр, исследование месторождений ископаемых.
  6. Охотничья деятельность;

Аренда может предоставляться как для одной из перечисленных целей, так и для нескольких сразу.

Лесные земли предоставляются в пользование для следующих целей (ст.

Возможно предоставление лесных участков сразу нескольким арендаторам для различных целей, если характеристики участка позволяют арендовать и проводить многоцелевое использование.

Договор аренды участков лесного фонда

Арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельные участки общей площадью ____________________________________ кв.

м, согласно прилагаемому плану земель, для ____________________________________________ (указать вид использования земельных ________________________________________. участков, причину сдачи земель в аренду) 1.2. Настоящий договор заключен сроком на ___________ лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

2.1. Сумма ___________________________________________________ платы за (ежегодной, ежеквартальной, ежемесячной) арендованные земельные участки составляет __________ рублей (с учетом НДС).

2.2. Арендная плата перечисляется безналично на счет арендодателя не позднее ________ числа истекшего месяца. 3.1. Арендатор имеет право: — использовать арендованные земельные участки в соответствии с условиями их предоставления; — осуществлять лесопользование в объемах, определенных договором аренды;

Заключение договора аренды лесного участка и нюансы проведения аукциона

Участки леса, относящиеся к государственной и муниципальной собственности, продаже не подлежат, но их можно арендовать, срок действия аренды составляет от 1 года до 49 лет (ст. 72 ЛК РФ). Соглашение максимально подробно описывает надел и условия заключения сделки.

В нем обязательны следующие пункты:

  1. данные об обременениях.
  2. основания и порядок возможного расторжения в одностороннем порядке;
  3. виды землепользования;
  4. различные неустойки (определяются арендодателем) за нарушение ключевых моментов договора;
  5. срок действия;
  6. технические и визуальные характеристики надела с ;
  7. обязанности сторон по защите лесных территорий;
  8. арендная ставка;

В законодательстве имеется типовая форма договоре аренды лесного участка со всеми необходимыми приложениями.

Далее более подробно разберем некоторые пункты из договора аренды. Порядок предоставления участка лесного фонда установлен Земельным кодексом РФ, если иное не регламентируется Лесным кодексом РФ. Так, возможные арендные сроки и цели установлены в ч.

Параметры договора аренды лесного участка

Они утверждены Постановлением Правительства РФ №324. Порядок предоставления земель в аренду регламентирован Лесным кодексом РФ. Здесь же можно ознакомиться с нюансами оформления договора аренды (статья 72) или с правилами проведения аукциона (статья 79).

Объектом договора аренды могут стать только те земли, которые относятся к государственной или муниципальной собственности и прошли государственный .

Поиском объекта земельной недвижимости заявитель может заниматься самостоятельно, для этого воспользоваться помощью публичной кадастровой карты. А чтобы убедиться, что желаемый участок никому не принадлежит, нужно обратиться в Росреестр.

Главное условие, необходимое для заключения договора аренды – соблюдение нормативов, предусмотренных Лесным кодексом РФ.

Первое требование к будущему арендатору земли – отсутствие вреда для экологии и природных ресурсов.