Отказ от права преимущественной покупки несовершеннолетнего ребенка в 2019 году

🕒

Отказ от права преимущественной покупки несовершеннолетнего дается в тех случаях, когда ребенок является совладельцем, а часть недвижимости выкупается. В случае продажи части квартиры собственники имеют право совершить преимущественную покупку в соответствии с п. 1 ст. 250 ГК РФ. Если родители не планируют выкуп доли, от имени ребенка составляется отказ от выкупа. Как провести процедуру правильно?

Нормативная база

Согласно ст. 37 Гражданского кодекса РФ, родители или опекуны не могут отказаться от преимущественной покупки пока не получат предварительное разрешение на данное действие от органа опеки. Если сделка по продаже доли будет совершена без соответствующего документа, она может быть отменена по решению суда.

Опекун обязан совершить все возможное, чтобы не допустить ухудшения условий проживания опекаемых лиц, включая собственных детей. Если у них есть возможность, следует выкупить продаваемую комнату в квартире. Если в течение 1 месяца со дня получения предложения о выкупе доли в квартире представители несовершеннолетнего этого не сделают, по ст. 250 ГК РФ она может быть продана третьим лицам.

Опекун является законным представителем и несовершеннолетнего, недееспособного или ограниченно дееспособного лица. Законодательство наделяет его правом совершать все имущественные сделки в интересах подопечного. Обращаться за получением разрешения в органы опеки следует, чтобы они могли удостовериться в законности планируемой сделки. Ответственный специалист может как дать, так и не дать разрешение на сделки. Это относится в полной мере и к оформлению отказа от преимущественной покупки.

Особенности

Отказ проще всего оформить через нотариуса. Для этого потребуются паспорта всех совладельцев и полная информация о продаваемой комнате. Она включает следующие данные:

  1. размер доли в квартире;
  2. полный адрес расположения квартиры;
  3. имена продавцов;
  4. продажную стоимость;
  5. количество и метраж продаваемой комнаты.

У детей, как и у других собственников недвижимости, существует право на преимущественный выкуп продаваемой комнаты. Для оформления отказа от имени несовершеннолетнего, нужно заручиться поддержкой органов опеки. Обычно разрешение предоставляется по заявлению родителей или запросу от нотариуса.

Если ребенку еще не исполнилось 14 лет, предоставляется свидетельство о рождении. К нотариусу является один или оба родителя. Если несовершеннолетний уже достиг 14-летнего возраста, для оформления используется паспорт. Ребенок подписывает документы в присутствии одного из родителей.

Необходимые документы

Чтобы правильно оформить отказ от преимущественной покупки доли ли комнаты, предварительно следует подать заявление на разрешение в органы опеки. Ответственный специалист принимает решение на основе представленных документов и сведений. На рассмотрение подается следующий пакет документов:

Дополнительно предоставляются оригиналы и копии следующих документов:

  1. паспорт на детей, которым уже есть 14 лет;
  2. свидетельство о рождении, если ребенку еще нет 14 лет;
  3. выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности;
  4. технический паспорт на объект недвижимости;
  5. свидетельство об установлении отцовства, если родители не находятся в браке;
  6. паспорта родителей.

Заявление рассматривается в срок до 10 дней с момента подачи заявки с пакетом документов. Если сотрудник органов опеки не увидит нарушения прав ребенка, будет предоставлено разрешение на сделку.

Уменьшится ли имущество несовершеннолетнего?

Многих интересует, повлечет ли отказ от преимущественной покупки к уменьшению недвижимого имущества несовершеннолетнего. Если разрешение на эту процедуру будет получено, у несовершеннолетнего останется его доля, которая была до совершения сделки.

Даже если в результате продажи комнаты в квартире собственником станет постороннее лицо, это ни в коей мере не уменьшит размер собственности ребенка. Размер собственности может уменьшиться только в случае, если будет продана доля ребенка или ее часть. При этом стоит отметить, что такое имущество нельзя передать по договору дарения, так как это не способствует улучшению условий проживания несовершеннолетнего.

При рассмотрении вопроса о разрешении отказа органы опеки заботятся только о том, чтобы в результате у ребенка не ухудшились условия проживания и не уменьшилась доля. Если в данной сделке никак не затрагиваются интересы ребенка, специалист органа опеки пойдет на встречу.

Таким образом, родители могут подписать отказ от преимущественной покупки, если одним из совладельцев квартиры является их ребенок. Но для этого следует подать пакет документов с заявлением в органы опеки и попечительства. Без соответствующего разрешения невозможно совершить законную сделку.

Согласно п.6 ст.42 Жилищного кодекса РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной

квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом РФ.

В соответствии со ст.250 Гражданского кодекса РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о

намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности

откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе

продать свою долю любому лицу.

Таким образом, собственник продаваемой комнаты обязан известить собственников остальных комнат в коммунальной квартире о продаже принадлежащей ему комнаты с указанием цены и других условий сделки.

По общему правилу, установленному ст.26 Гражданского кодекса РФ несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают

сделки с письменного согласия своих законных представителей – родителей, усыновителей, попечителя.

При этом в целях защиты прав несовершеннолетних законодателем предусмотрены также случаи необходимости получения согласия органа опеки и

попечительства при распоряжении имуществом несовершеннолетнего ребенка.

Так, ст.60 Семейного кодекса РФ предусмотрено, что при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них

распространяются правила, установленные гражданским законодательством в

отношении распоряжения имуществом подопечного (ст.37 Гражданского кодекса РФ).

Согласно положениям п.2 ст.37 Гражданского кодекса попечитель не вправе давать согласие на совершение несовершеннолетним сделок, влекущих отказ от

принадлежащих такому лицу прав без предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

Таким образом, отказ несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет от преимущественного права покупки должен осуществляться с согласия его

законного представителя (родителя, усыновителя, попечителя), при этом орган опеки и попечительства должен выдать разрешение на дачу законным

представителем такого согласия.

Предварительное разрешение органа опеки и попечительства или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения.

В случаях продажи доли в квартире, собственником которой является, в том числе и несовершеннолетнее лицо, необходимо получить отказ от права преимущественной покупки продаваемой части ребенком-собственником.

В связи с тем, что на основании статьи 250 Гражданского Кодекса РФ преимущественным правом на покупку продаваемой доли обладают именно имеющиеся собственники. Если законные представители ребенка или его родители не планируют выкупать долю в недвижимости, то необходимо грамотно оформить от имени ребенка отказ от доли.

Как правильно оформить отказ? Ответ на этот вопрос вы получите, дочитав статью до конца.

Законодательство

Статья 37 ГК РФ гласит, что для оформления отказа от преимущественного права ребенка на выкуп доли необходимо заручиться разрешение органов опеки и попечительства. Если подобное разрешение будет отсутствовать, уже осуществленная сделка может быть отменена.

ВАЖНО Отсутствие согласия органов опеки и попечительства на отказ от преимущественного права ребенка по покупку доли в имуществе может привести к отказу регистрации проданной доли в ЕГРН. Новый владелец недвижимости не получит прав собственности на нее.

Обязанности родителей

Законные представители детей (опекуны или родители) обязаны предпринять меры по улучшению условий проживания детей. Это означает, что если есть возможность выкупить продаваемую часть жилья, то ее необходимо воспользоваться. Лицо, занимающееся продажей доли в квартире, находящейся в долевой собственности, обязано направить уведомление о планируемой продаже всем заинтересованным лицам. В случае отсутствия намерения со стороны заинтересованных лиц выкупа доли в квартире в течение месяца после направления уведомления, она может быть продана другому лицу (статья 250 ГК РФ).

Обращение в органы опеки в данном случае требуется для того чтобы государственные органы могли подтвердить законность сделки и соблюдение интересов ребенка. Обращение в Опеку не гарантирует принятие положительного решения.

Они могут дать разрешения на осуществление сделки или отказать, это касается любых сделок с имуществом несовершеннолетнего, в том числе и в случае получения отказа от преимущественного права ребенка на покупку продаваемой части квартиры. Разрешение предоставляется по заявлению законных представителей или нотариальному запросу.

Обращение в Опеку

В  отдел Опеки требуется подать следующие документы:

Заявление и поданные документы подлежат рассмотрению в течение 10 дней. В случае, если нарушений прав ребенка не будет установлено, то по заявлению будет принято положительное решение и предоставлено официальное разрешение на сделку.

Отказ от преимущественного права покупки ребенком до 18 лет доли в квартире можно оформить через нотариуса

Для нотариального оформления потребуются:

Если ребенку не исполнилось 14 лет, то составить нотариальный документ возможно без его присутствия по обращению одного или обоих родителей. Если ребенку на момент оформления отказа более 14 лет, то документы он будет подписывать самостоятельно в присутствии одного из родителей. В таком случае, естественно, его присутствие у нотариуса будет обязательным.

Итоги

Для оформления отказа от преимущественного права покупки доли недвижимости несовершеннолетнего в обязательном порядке следует получить разрешение органов опеки и попечительства и оформить отказ нотариально одним из родителей в случае не достижения ребенком 14-летнего возраста либо самим ребенком старше 14 лет. Без данного документа проведение сделки и ее регистрация в государственных органах невозможна.

Отказ от права преимущественной покупки несовершеннолетних выдается на основании того факта, что ребенок является совладельцем, а часть имущества подлежит выкупу.

Если требуется срочно продать недвижимость, то собственники могут совершить преимущественную покупку на основании статьи 250 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Если представители ребенка хотят произвести выкуп доли, принадлежащей ему, то составляется отказ от прав покупки. Необходимо знать, как правильно оформить данное право.

Правовая информация

Отказ регулируется статьей 37 Гражданского кодекса Российской Федерации и указывает, что официальные представители ребенка (родители и опекуны) не могут отказаться от преимущественной покупки. Чтобы получить право, необходимо согласие от уполномоченных органов. При этом, если возникнут нарушения, возможна обратная сделка по судебному решению.

ВАЖНО !!! Представитель ребенка в обязательном порядке должен поддерживать удовлетворительные условия содержания опекаемых и собственных детей. Если у родителей имеется возможность произвести выкуп доли в помещении, требуется сделать это как можно быстрее. Законом установлены сроки, при которых возникает право на такую покупку, и у представителей есть всего 30 дней для совершения данной сделки. При завершении требуемых сроков доля может быть продана 3 лицам.

Попечителем является лицо, которое представляет интересы несовершеннолетнего недееспособного и дееспособного гражданина. Согласно действующему закону, он имеет право на совершение сделок купли-продажи недвижимости в интересах опекаемого. Чтобы обрести его, необходимо обратиться в местные органы опеки и получить разрешение у инспектора. В некоторых ситуациях возможен отказ в предоставлении данного права.

Нюансы процедуры

Для оформления отказа необходимо воспользоваться услугами нотариальной конторы. Для этого потребуется информация о недвижимости (все требуемые документы) и удостоверение личности собственников.

Информация о недвижимости включает в себя следующие пункты:

ВАЖНО !!! При этом необходимо отметить, что у ребенка присутствует исключительное право на совершение сделки преимущественного выкупа. Отказ от имени несовершеннолетнего необходимо оформить по запросу официальных представителей.

Если несовершеннолетний не имеет паспорта, то в этом случае потребуется предоставление свидетельства о рождении. При этом к нотариусу должны подойти оба представителя.

Если ребенок уже достиг возраста 14 лет, то в этом случае, процедура оформления происходит по его паспорту. В присутствии нотариуса и родителей, он подписывает требуемые документы. Присутствовать также должны оба родителя, как и в первом случае.

Официальные документы

Для получения разрешения на отказ от преимущественной покупки доли в помещении, необходимо предоставление несколько обязательных документов. Перед этим требуется составление специального заявления для разрешения проведения данного процесса в уполномоченные органы. Инспектор проводит исследование документации и принимает соответствующее решение.

Необходимо предоставить документы и справки:

Срок рассмотрения соответствующего заявления составляет не более 2 недель момента подачи. При изучении документов, инспектор будет руководствоваться установленными законом правами ребенка. Если они не были нарушены, то в этом случае выдается разрешение. Образец заявления можно посмотреть на сайте.

Последствия

Перед тем, как проводить подобную сделку, встает вопрос о том, как данная процедура отразится на имуществе ребенка. Что произойдет в случае неблагоприятного развития ситуации? Согласно законодательству, при отказе от преимущественной покупки, доля ребенка в квартире полностью сохраняется.

При этом необходимо отметить, что, если в результате продажи собственником становится третье лицо, это не повлияет на размер конечного имущества ребенка. Размер имущества может измениться только в том случае, если была осуществлена продажа той доли, которая принадлежала ребенку. Представители должны знать, что передача подобного имущества по договору дарения невозможна, ведь данный факт не отражается на улучшении содержания ребенка.

ВНИМАНИЕ !!! Стоит знать, что отказ в предоставлении разрешения может быть основан исключительно на защите прав ребенка. Инспектор будет принимать во внимание все нюансы, чтобы у ребенка были удовлетворительные условия содержания, а доля в жилом помещении осталась в прежнем виде. Если права ребенка не нарушены, органы опеки выдадут требуемый документ.

В данной статье подробно рассмотрена процедура отказа от права преимущественной покупки несовершеннолетних. Необходимо знать, что для благоприятного разрешения ситуации, необходимо не нарушать права ребенка. Представителям несовершеннолетнего требуется подать документы в органы опеки и попечительства, так как без разрешения данного ведомства совершить процедуру не представляется возможным.

Бесплатный вопрос юристу

 

%PDF-1.4
%쏢
5 0 obj
>
stream
x]ݏ$qGtw=!ޜtIM;[email protected]^[email protected]