Особенности регистрации в коммунальной квартире в 2019 году

🕒

Коммунальная квартира представляет собой жилую недвижимость, обладающую специфическим статусом. В ней собственники или наниматели комнат не обладают обычно родственными связями, поэтому являются чужими друг другу людьми.

Прописка в коммуналке по сравнению с регистрацией в обычной недвижимости обладает определенными особенностями, которые должны знать люди, желающие зарегистрироваться в жилплощади.

Правила регистрации прописываются в разных законодательных актах, поэтому желательно изначально тщательно изучить их, а после этого выполнять процедуру.

Юридические формальности

Любая комната в такой недвижимости может принадлежать гражданам на праве собственности, а также может быть муниципальной, поэтому люди, проживающие в недвижимости, являются нанимателями.

От правового статуса недвижимости зависит, как будет осуществляться прописка. До 2019 года регистрация в коммунальной квартире без согласия соседей не могла выполняться, а также требовалось получить предполагаемому жильцу справку из медицинского учреждения, подтверждающую, что у человека отсутствуют некоторые заразные заболевания. Теперь закон не требует выполнения двух вышеуказанных условий.

К юридическим тонкостям прописки в коммуналке относится:

Прописка осуществляется в какую-либо незанятую комнату, причем гражданин может приобрести часть недвижимости или получить ее от государства на основании договора найма. Также допускается родственников регистрировать в одну комнату.

Основные моменты

Особенности регистрации полностью зависят от того, каким статусом обладают все люди, проживающие в квартире.

Если имеется муниципальная квартира, то передаются комнаты людям при составлении специального договора соцнайма. Также каждая комната может иметь своего собственника, поэтому новому жильцу придется сначала выкупить ее, а потом прописаться в квартире.

Если физлицо приобрело комнату, то оно может распоряжаться ею, а именно может продавать ее, дарить, передавать по наследству или выполнять другие аналогичные действия, приводящие к смене владельца. Может даже прописывать других людей, причем они могут не обладать какими-либо родственными связями.

Если физлицо проживает в квартире после составления договора социального найма, то для того, чтобы прописать другого человека в недвижимости, ему требуется получить согласие от муниципального органа, являющегося собственником квартиры.

Бланк заявления о регистрации по месту жительства

(форма 6)

Заявление и прочие бумаги

Для прописки в коммуналке требуется подготовить определенные документы. Их полный список можно уточнить в ФМС.

Стандартно требуется документация:

В качестве правоустанавливающих документов выступает св-во о праве собственности или договор социального найма.

Как происходит оформление

Чтобы осуществить правильную регистрацию, необходимо изучить сведения, содержащиеся в Постановлении Правительства №713. В нем указывается, что процедура осуществляется в отделении ФМС.

Для реализации этого процесса подготавливаются необходимые документы, причем они должны быть представлены оригиналами и копиями. Если требуется получить согласие от других жильцов, то они не только должны написать соответствующий документ, но и присутствовать во время подачи документации.

Если один гражданин отсутствует, то надо его подождать. Допускается пользоваться нотариально заверенной доверенностью, выписанной на другого жильца квартиры, если гражданин не может по каким-либо причинам присутствовать лично.

Порядок действий

Прописка в коммуналке реализуется в последовательных действиях:

Если человек выступает владельцем комнаты, он имеет право прописать любого другого гражданина в своем имуществе, поэтому если работники ФМС потребуют получения согласия от других жильцов, это является нарушением со стороны государственных органов.

Нужно ли согласие соседей

Если квартира принадлежит муниципальным властям, то все люди, проживающие в ней, являются нанимателями. Поэтому у них имеются определенные ограничения, связанные с распоряжением недвижимостью.

Для прописки другого человека в муниципальной собственности, требуется согласие на этот процесс от муниципальных властей, если прописываемый человек не обладает родственными связями с нанимателем. Также нужно согласие от всех людей, прописанных в жилище и являющихся совершеннолетними гражданами.

Часто люди не соглашаются с регистрацией других граждан, так как возникают сложности с эффективным применением общего имущества.

В ч. 3 ст. 42 содержится информация о том, что если доля комнаты принадлежит человеку на праве собственности, то он является ее владельцем, поэтому может распоряжаться ею как захочет.

Образец заполнения заявления о регистрации по месту жительства

Что охватывает регистрация в коммунальной квартире

Коммуналка представлена квартирой, в которой каждая комната принадлежит одному или нескольким людям. Дополнительно имеются помещения, являющиеся общими, поэтому каждый человек может пользоваться ими.

Если человек выступает собственником комнаты, то он без проблем сможет прописать в ней любого другого гражданина, причем даже в случае, если другие жильцы против этого решения.

Собственник

В муниципальной квартире прописать человека можно только после получения согласия на процесс от муниципальных властей и других жильцов.

Если имущество принадлежит человеку на праве собственности, то он может прописать любого другого гражданина в комнате, а при этом неважно, обладают ли люди какими-либо родственными связями.

Регистрации в этом случае заключается в действиях:

Регистрация в коммуналке при условии, что комната принадлежит человеку на праве собственности, считается простым и быстрым процессом.

Комната

Если ранее была произведена приватизация комнаты, то человек считается ее владельцем, поэтому он может прописывать на территории, как родственников, так и посторонних лиц.

Учитывается, что в коммуналке имеются не только комнаты, где люди живут, но и общие помещения, которыми может пользоваться каждый жилец.

Прописка в 2019 году будет осуществляться в комнату, где проживает человек, желающий зарегистрировать другого гражданина в недвижимости. Весь процесс будет выполняться в обычной последовательности действий. Требуется только подготовить полный пакет документов, который приносится в МФЦ или отделение ФМС. На регистрацию дается семь дней.

Муниципально

Любая недвижимость, принадлежащая муниципальному фонду, предоставляется гражданам на основании социального найма. Все жильцы выступают в качестве нанимателей, поэтому их права в отношении имущества являются ограниченными.

Процесс прописки в коммуналке, являющейся муниципальным имуществом, регулируется ст. 70 ЖК. Регистрация близких родственников может осуществляться без разрешения муниципальных властей, но на этот процесс должны быть согласны другие жильцы. Если надо прописать постороннего человека, то должно быть получено разрешение, как от жильцов, так и от органов муниципальной власти.

Муниципальный орган может запретить заселение и регистрацию новых граждан, если площадь квартиры не позволяет этого сделать, так как должны учитываться определенные нормы. Если вписываются несовершеннолетние дети, то этот процесс не требует получения согласия от других жильцов или муниципалитета.

Для регистрации придется подготавливать документацию:

Данные документы проверяются в течение недели, после чего новому жильцу выдается паспорт с отметкой о регистрации.

Образец заявления о регистрации по месту пребывания

Временно

Временная регистрация в коммунальной квартире не требует, чтобы гражданин выписывался с основного места прописки. Это приводит к тому, что у человека появляется два вида прописки.

Не требуется регистрация, если человек планирует находиться на территории конкретного региона меньше 90 дней. Если после этого промежутка времени не будет временной прописки, то жильцы, в квартире которых проживает человек, могут привлекаться к ответственности, представленной крупными штрафами.

Оформляется такая прописка на срок от 1 дня до 5 лет.

Для проведения процесса потребуется:

Бланк заявления выдается непосредственно в отделении ФМС или в МФЦ.

Родственники

Если владелец комнаты в коммуналке желает прописать в квартире своего родственника, то у него отсутствуют необходимость получать разные разрешения. Даже если прописываются родственники, учитываются нормы в отношении размеры жилплощади на одного человека, поэтому нередко отсутствует возможность для регистрации.

Если человек не является сособственником комнаты, то даже для прописки родственника потребуется разрешение от других жильцов. Исключением будет регистрация несовершеннолетних детей.

Иностранца

Если прописывается в коммуналке иностранец, то для этого используются те же правила, что и для российских граждан. Поэтому собственник жилья может прописать человека без разрешения властей или других лиц, а наниматель обязан получить письменно согласие от иных нанимателей и муниципального органа.

Иностранные граждане могут прописываться временно или на постоянной основе. Временная регистрация требуется, если человек планирует находиться на территории страны больше 7 дней, а постоянная оформляется, если иностранец желает постоянно жить в стране.

Если приехал человек из страны, с которой у России установлен визовый режим, то находиться на территории РФ он может только тот промежуток времени, в течение которого действует виза.

Причины отказа

Частыми причинами отказа для регистрации являются:

Если был получен отказ от регистрации при условии, что человек обладает правом собственности на комнату, то это решение может быть обжаловано в суде.

Таким образом, ранее регистрация была невозможна, если обнаруживалось наличие хронически больного человека, а также даже собственники комнат должны были получать разрешение на этот процесс от всех остальных жильцов.

После 2019 года правила претерпели значительные изменения, поэтому граждане, являющиеся владельцами или нанимателями комнат в коммуналке, должны хорошо разбираться в особенностях данного процесса в различных ситуациях.

Особенности действия

Коммунальное жилье может относиться к муниципальному праву собственности или к частному:

 В первом случае квартиры передаются гражданам на основании договоров социального найма
 Второй вариант означает, что у квартир имеются собственники

Необходимо ли согласие соседей

Для регистрации гражданина к коммунальной квартире, относящейся к муниципальной собственности, потребуется получить разрешение:

Наймодателя, в лице местного муниципалитета если вписывается лицо, не являющееся родственником нанимателя и проживающих в квартире граждан
всех совершеннолетних прописанных лиц

Собственники таких квартир не обязаны получать разрешение от соседей на прописку иных жильцов, но с них потребуется получить согласие на использование общего коммунального имущества.

Видео: коммунальная квартира — права собственников

Правовые акты

Основные:

  1. Федеральный закон под номером 5242-1.
  2. Постановление Правительства № 713.
  3. Гражданское законодательство в общей части.
  4. Жилищный кодекс РФ.

Регистрация в коммунальной квартире в 2019 году

В комнате

Если гражданин выступает собственником комнаты, он вправе прописывать в помещение кого угодно, будь то родственники или посторонние лица.

Постановка на учет порождает два вида права:

 Право собственности то есть пользования и распоряжения комнатой (в это число входит и прописка на жилой площади иных жильцов)
 Право на места общего пользования в коммунальном жилье принадлежит всем владельцам комнат в равных долях

Сама прописка будет проводиться в отдельную комнату, принадлежащую гражданину или предоставленную по договору социального найма.

Собственника

Если жилье относится к муниципальному имуществу, то потребуется получить разрешение на регистрацию от органа исполнительной власти, который выступает в качестве владельца жилья.

Также потребуется собрать согласия со всех лиц, проживающих на территории коммунальной комнаты.

Исключением будет являться прописка членов семьи нанимателя или его близких родственников.

Несовершеннолетнего гражданина

Регистрация детей проводится в упрощенном порядке. Не потребуется получать предварительное согласие ни от собственников, ни от лиц, проживающих в помещении.

Если ребенок не достиг возраста 14 лет, то постановка на учет будет проводиться на основании поданного от родителей заявления и их паспортов.

Иностранного поданного

Для них правила и нюансы прописки в коммунальном жилье такие же, как и для россиян.

Граждане, прибывшие с государств, имеющих с РФ визовый режим, могут оформить регистрацию только на период ее действия.

Процесс оформления

Последовательность действий:

 Получить письменное разрешение от собственника помещения и жильцов, проживающих в нем
 Посетить ФМС или паспортный стол при себе следует иметь паспорта прописываемого и владельца (либо договор социального найма, ордер и пр.)
 По необходимости предъявить справку о состоянии здоровья прописываемого гражданина затем написать и подать заявление

Предоставление пакета ценных бумаг

Стандартный набор:

  1. Документ, подтверждающий личность заявителя и собственника помещения, в которое проводится регистрация.
  2. Заявление по установленной форме.
  3. Основание для прописки (согласие владельца, разрешение муниципального органа и пр.).
  4. Свидетельство о праве владения жильем.

Со всех документов следует снять копии и предоставить их вместе с оригиналами.

Заявление

Подается в письменном виде (от руки или печатается на компьютере) и скрепляется подписью заявителя.

Если обращение подается через доверенное лицо, то к нему следует приложить доверенность заверенную нотариусом.

Структура документа:

  Бланк содержит уже отпечатанные вопросы (разделы) на которые заявитель должен дать ответы, заполнив оставленные пустые строчки
 Бланк состоит из двух разделов первый считается основным и остается в регистрационном органе, второй — отрезной талон, используется в том случае, если гражданин не снялся с учета по прежнему месту жительства
 Под названием документа вписывается наименование органа, в которое он подается ниже вписываются сведения о заявителе, адрес прежнего места жительства и адрес, куда планируется прописка
 Если заявление подается от имени несовершеннолетнего лица то в графе «законный представитель» указываются соответствующие сведения
  Паспортные данные указываются развернуто, в соответствии с оригиналом документа в заявлении обязательно указываются сведения лица, предоставившего помещение, если заявитель не выступает в качестве его владельца
Указываются документы, на основании которых происходит постановка на учет свидетельство о государственной регистрации, договор социального найма, согласие и пр.

Если в прописке будет отказано, то в соответствующей графе заявления указывается причина.

Возможные причины отказа

Это:

  1. В заявлении указан иной собственник помещения или жилье находится в социальном найме у одного лица.
  2. Квартира муниципальная, и вселение нового жильца уменьшает нормативы жилой площади, предусмотренной на одного человека.

Если гражданин является владельцем, то отказать в регистрации ему нельзя.

Коммунальная квартира представляет собой жилищную площадь, обладающую особым статусом. Владельцами или нанимателями в ней являются посторонние друг для друга граждане. Именно это указывает на то, прописка в комнату в коммунальной квартире имеет ряд характерных особенностей.

Данный вид помещения может иметь как муниципальный, так и частный статус. В первом случае комнаты передаются по соглашению о социальном найме, а во втором все без исключения жильцы являются фактическими собственниками.

Для понимания нюансов регистрации в рамках рассматриваемой жилищной площади необходимо ознакомиться с сутью вопроса, с установленной нормативной базой, с правилами и условиями процедуры, с перечнем необходимых документов, с особенностями временной прописки, а также со сроками и стоимостью оформления.

Суть вопроса

В коммунальных квартирах общими могут считаться помещения, которые предназначаются для использования каждым жильцом. Это может быть санузел, кухня, ванная комната или коридор. Что касается комнаты, в которой проживает сам гражданин, то она является его собственностью и никак не может быть связана с остальными жильцами. Именно поэтому прописка в коммуналках связана не с согласием соседей, а с желанием самого владельца жилищной площади.

Собственник может по своему усмотрению распоряжаться своим имуществом на основании норм статьи 228 действующего Гражданского Кодекса РФ. Поэтому в ситуациях, когда речь заходит о регистрации в приватизированной части, то согласие соседей и сбор сопровождающей документации не нужны. Требования об их предоставлении противоречат нормам федерального законодательства.

Что касается временной прописки, в ее отношении действуют аналогичные правила. В этом случае потребуется предоставление в контролирующие инстанции только гражданского паспорта и любого документа, подтверждающего законные основание на использование жилищной площади.

При возникновении проблемных ситуаций, напрямую связанных с регистрацией и из-за которых она не может быть завершена, нужно в обязательном порядке получить письменное уведомление об отказе. На его основании решение обжалуется в судебном порядке.

Нормативная база

Среди основных нормативных актов, регламентирующих рассматриваемый вопрос, необходимо выделить следующие:

ФЗ №5242-1 от 25 июня 2019 года Устанавливает гражданские права на свободное перемещение по территории страны и на размещение в любом регионе.
Постановление Правительства РФ №713 Определяет требования и правила формирования регистрации.
Жилищный Кодекс РФ Регламентирует особенности использования жилых помещений.
Гражданский Кодекс РФ Закрепляет основные гражданские права лиц, проживающих на территории России.

Правила и условия регистрации

Условия регистрации на коммунальной жилищной площади напрямую зависят от статуса собственника квартиры. Известно, что рассматриваемые помещения могут относится к частной и муниципальной собственности. В первом случае у квартиры есть фактический собственник, в качестве которого выступает физическое лицо, а во втором жилье передается гражданам по соглашению о социальном найме.

В случаях, если определенное лицо выступает собственником помещения, то он имеет законные основания для регистрации в квартире третьих лиц.

В случае с муниципальными помещениями нанимателю в первую очередь предстоит получить разрешение на осуществление регистрационной процедуры от представителей исполнительного органа власти в лице местного муниципалитета. После этого нужно запросить разрешение всех лиц, проживающих в квартире.

Стоит отметить, что исключением из правил является оформление прописки близких родственников непосредственного нанимателя квартиры. В таких ситуациях проблемы возникнуть не должны.

Бланк заявления о регистрации по месту жительства

Нужно ли согласие соседей

Подавляющее большинство видов муниципального имущества является непосредственной собственностью местных органов управления. В соответствии с данным утверждением жильцы, которые являются в то же время и нанимателями, имеют определенный набор ограничений в своих правах по сравнению с лицами, являющимися держателями частной собственности.

Для регистрации нового гражданина в коммунальной квартире потребуется:

Все вышесказанное говорит о том, что прописка в коммунальной квартире без согласия соседей возможна, так как требуется согласие только проживающих в квартире. Однако в некоторых случаях могут возникнуть проблемы, связанные с возмущением соседей по поводу предоставления площади временным жильцам.

Ключевые разногласия заключаются в порядке использования общего имущества – коридора, туалета и кухни.

Фиктивная прописка

по месту пребывания или по месту жительства, а равно фиктивная регистрация иностранного гражданина — наказываются штрафом в размере от ста тысяч рублей.

Какие документы необходимо менять при смене прописки — ответ в статье.

Прописка в комнату в коммунальной квартире

Прописка в помещениях коммунального типа влечет за собой возникновение определенных прав. Во-первых, это право собственности или использования жилой площади, в рамках который гражданин имеет регистрацию.

С личной собственностью можно поступать по своему усмотрению, но в рамках действующего законодательства. В том числе, можно без особых проблем прописывать в квартире близких родственников или друзей.

Что касается второго права, то оно затрагивает возможность использования мест общего назначения. Такие комнаты принадлежат всем собственникам одновременно. Следовательно, никто не может устанавливать запреты на использование жильцами, даже если они не являются непосредственными собственниками.

Право пользования объектами имущества возникает у заинтересованного лица сразу в момент регистрации.

Необходимые документы

Для оформления регистрации в комнатах коммунального типа в 2019 году нужно предоставить следующий комплект документации:

Скачать образец заполнения заявления о регистрации по месту жительства в 2019 году

Когда несколько собственников

В некоторых случаях, особенно при приватизации комнат, жилищная площадь переходит в долевую собственность. В таких ситуациях для прописки нового лица потребуется согласие всех без исключения совершеннолетних жильцов.

Если помимо собственников в рамках коммунальной жилищной площади прописаны другие граждане, то получение их согласия не требуется. Это регламентируется статьей 247 Гражданского Кодекса РФ.

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

Использование имущества, находящегося в долевой собственности, осуществляется на основании заключенного соглашения между всеми участниками, а при отсутствии консенсуса – в порядке, определяемом высшими судебными инстанциями.

Участники долевой собственности имеют законные основания для предоставления во владение имущества, соразмерного его доле. В противном случае они будут обязаны выплатить денежную компенсацию.

Образец заполнения заявления о регистрации по месту жительства

Если жилье находится в муниципальной собственности

Зарегистрироваться в комнату коммунальной квартиры, которая принадлежит государству или муниципалитету, гораздо сложнее, чем в других случаях. Для осуществления соответствующих мероприятий обязательно потребуется согласие всех прописанных совершеннолетних лиц. Кроме того, потребуется получение одобрения от главы районной администрации или сельского совета.

В прописке нового лица может быть отказано, если после его вселения общая площадь на каждого проживающего будет меньше 15 квадратных метров (данный показатель может быть и выше, в зависимости от установленных конкретным регионом норм).

Стоит отметить, что ограничения не распространяются на несовершеннолетних детей, которые в каждом конкретном случае должны быть прописаны по месту проживания одного из родителей.

Особенности временной регистрации

Временная регистрация в рассматриваемых квартирах осуществляется в соответствии с теми же установленными правилами, что и постоянная. В качестве ключевого отличия можно выделить ограничение по срокам действия прописки – в муниципальном жилье она может быть оформлена только на 6 месяцев. После истечения указанного срока регистрация прекращается в автоматическом порядке.

Важно помнить о том, что сама процедура требует строгого учета всех условий, игнорирование которых может быть расценено контролирующими инстанциями как нарушение законодательства.

Сроки и стоимость оформления

В большинстве случаев при обращении напрямую в территориальный паспортный стол или в отделение ФМС срок ожидания составляет не более 3 рабочих дней. Что касается подачи установленной документации в другие места, то срок будет автоматически увеличен до 7-8 рабочих дней.

Процедура оформления совершенно бесплатная для граждан Российской Федерации и не требует каких-либо обязательных выплат. Определенные затраты могут возникнуть только при необходимости использования дополнительных услуг, например, при привлечении к процессу официального представителя.

После завершения процедуры в гражданском паспорте заинтересованного лица проставляется специальный штамп. Все справки, подтверждающие наличие постоянной или временной регистрации, выдаются по первому запросу. При прописке несовершеннолетних граждан по месту жительства выдается дополнительный документ с печатью.

Справка с места прописки

может понадобиться при совершении тех или иных действий, требующих предоставления достоверных сведений о наличии у гражданина прописки.

Читайте далее — дадут ли больничный не по месту прописки.

О смене прописки в 2019 году расскажем здесь.

Коммунальная квартира – недвижимость с особым статусом. На такой жилплощади проживают люди, которые не доводятся друг другу родственниками, но тем не менее они живут в одной квартире.

В связи с этим прописка в коммунальной квартире часто имеет свои особенности. К примеру, не всегда можно получить постоянную регистрацию без согласия соседей. Подробнее читайте в статье.

Основные моменты и особенности

Комнаты в коммунальной квартире могут использоваться гражданами на праве частной собственности или на основании договора социального найма. Во втором случае собственником является муниципалитет. Человек, заключивший с местной администрацией договор социального найма, считается нанимателем.

Процесс прописки в коммунальной квартире зависит от правового статуса недвижимости. До 2019 года зарегистрировать нового жильца без согласия всех соседей было невозможно. Кроме того, предполагаемому проживающему необходимо было получить справку о том, что он не имеет никаких заболеваний, которыми мог бы заразить остальных. Затем были приняты изменения. Теперь выполнение этих правил по закону не требуется.

Однако есть другие юридические тонкости:

Прописаться можно в какую-либо незанятую комнату. Гражданин имеет право приобрести объект недвижимости или получить ее от муниципалитета (государства) на основании договора социального найма. В одну комнату допускается постоянная регистрация родственников.

Особенности регистрации связаны с тем, каким статусом обладают жильцы. Если это муниципальная квартира, то люди могут быть прописаны только после включения их в состав нанимателей. Если квартира в долевой собственности, то новому жильцу нужно выкупить комнату, а только потом зарегистрироваться.

После приобретения комнаты в коммунальной квартире собственник вправе распоряжаться ею по своему усмотрению. Иными словами, он вправе продать ее, подарить, передать в дар или залог, а также сдавать в аренду и прописывать других людей. При этом не обязательно иметь с прописанными лицами какие-либо родственные связи.

Если человек проживает в квартире на основании договора социального найма, то для прописки кого бы то ни было потребуется получить согласие собственника, то есть государства или муниципалитета. Исключение – несовершеннолетние дети. Они прописываются автоматически с родителями.

Как происходит оформление

Для прописки в коммунальной квартире необходимо обратиться в территориальное отделение МФЦ или в паспортный стол (ФМС). Процедура регулируется Правилами регистрации и снятии с регистрационного учета граждан, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 713.

Для этого необходимо оформить заявление и подготовить документы. В частности, потребуется согласие собственника на постановку жильца на регистрационный учет. Собственник или его представитель должны присутствовать лично.

Порядок действий

Постоянная регистрация оформляется по следующему алгоритму:

  1. Если квартира муниципальная, то согласие от всех проживающих лиц. Если комната находится в собственности, согласия не требуется.
  2. Подготовка пакета документов в оригиналах и копиях.
  3. Передача документов и оформленного заявления сотруднику МФЦ или паспортного стола.
  4. Ожидание завершения процедуры прописки гражданина.
  5. Получение общегражданского паспорта со штампом о постоянной регистрации.

Если комната, в которой планируется прописка гражданина, находится в собственности, то владелец вправе прописать кого угодно. Когда в такой ситуации сотрудники ФМС требуют получения согласия от других проживающих лиц, их действия незаконны. В этом случае целесообразно обратиться за консультацией к юристу.

Документы

Для прописки в коммунальной квартире необходимо предоставить:

Если от лица собственника действует его представитель, то необходимо предоставить доверенность, заверенную нотариально. Кроме того, нужен общегражданский паспорт доверенного лица.

Согласие соседей

Квартира, принадлежащая муниципалитету, используется гражданами на основании договора социального найма. Соответственно, у них имеются определенные ограничения относительно распоряжения жилплощадью.

Чтобы прописать другого человека в муниципальной квартире необходимо получить согласие от собственника. Прописка возможна только в том случае, если никто из проживающих нанимателей не будет против. На практике, граждане весьма неохотно соглашаются на регистрацию нового жильца, так как в этом случае вероятны сложности с использованием общего имущества.

Юридические тонкости регистрации в коммунальной квартире

Каждая комната в коммунальной квартире принадлежит одному или нескольким людям. Кроме того, имеются помещения, которые предназначены для общего пользования. В зависимости от ситуации может измениться порядок регистрации.

Если регистрирует собственник

Когда имущество принадлежит человеку на праве собственности, ему не нужно спрашивать разрешения на прописку у кого бы то ни было. При этом не имеет значения является ли прописываемый гражданин родственником хозяину комнаты.

Алгоритм регистрации заключается в следующем:

  1. Подготовка документов для регистрации.
  2. Передача правоустанавливающей документации для подтверждения наличия права собственности. Это может быть свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
  3. Ожидание проверки предоставленных документов.
  4. Простановка в паспорте заявителя отметки о регистрации.

Когда регистрирует собственник, процесс наиболее упрощен. Для прописки в муниципальном жилье требуется получить согласие собственника и всех проживающих лиц.

В какую комнату пропишут

Если комната была приватизирована, то человек будет прописывать на ее территории, кого угодно по своему усмотрению. Кроме того, в коммунальной квартире предусмотрены и помещения общего пользования, которыми вправе пользоваться все проживающие лица.

Прописка будет осуществляться в комнату, где проживает собственник, решивший зарегистрировать другого человека. Однако при этом прописанный гражданин вправе пользоваться всеми помещениями, которые считаются общими.

Если квартира муниципальная

Граждане пользуются недвижимостью, принадлежащей муниципальному жилому фонду, на основании договора социального найма. При этом все проживающие лица являются нанимателями и имеют ограничения в имущественных правах.

Процедура регистрации в коммунальной квартире, которая является муниципальной собственностью, регулируется ст. 70 ЖК РФ. Без разрешения муниципалитета допускается регистрация только близких родственников и при этом необходимо получить согласие от всех жильцов.

Если площадь квартиры не подразумевает проживание еще одного человека в соответствии с установленными нормами метраж, то муниципалитет вправе запретить заселение и регистрацию новых граждан. Исключение – прописка несовершеннолетних детей. Для этого не требуется получения согласия, так как по закону дети прописываются там же, где и один из родителей.

Для получения постоянной регистрации необходимо предоставить:

Заявление рассматривается в течение 3-5 рабочих дней. Если все документы в порядке, новый жилец получает на руки паспорт со штампом о регистрации.

Временная регистрация

Если гражданин временно регистрируется по месту пребывания, ему не требуется снятие с учета по адресу постоянного проживания. Наличие временной регистрации подразумевает, что после окончания срока ее действия человек вернется на постоянную жилплощадь.

Временная регистрация не требуется, если гражданин планирует находится на территории какого-либо региона РФ менее 90 суток. Если по окончанию этого периода не будет оформлена временная регистрация, то жильцы квартиры, в которой находится гражданин, могут быть привлечены к административной ответственности.

Временная регистрация оформляется на срок от одного дня до пяти лет. Для регистрации нужно предоставить:

Документы предоставляются в МФЦ или отделение ФМС. Там же можно получить образец заявления и бланк для заполнения.

Прописка родственников

Если собственник комнаты прописывает своего родственника, никаких дополнительных разрешений получать не нужно. Однако и в этом случае необходимо учитывать нормы размеров жилплощади, предусмотренные на человека законодательством.

Если человек проживает в коммунальной квартире на основании договора социального найма, то даже для прописки близкого родственника потребуется получить согласие от остальных жильцов. Исключение из этого правила – регистрация несовершеннолетнего ребенка.

Прописка иностранца

В отношении прописки иностранца действуют те же правила, что и для регистрации граждан. Собственник вправе прописать кого угодно, а нанимателю нужно получить для этого согласие муниципалитета и других проживающих лиц.

Иностранцы могут быть зарегистрированы временно или постоянно. Временная регистрация подразумевает, что человек будет находиться на территории России более положенного по закону срока, а постоянная, что иностранец планирует непрерывно проживать в стране.

Если иностранец приехал из страны, с которой у России действует визовый режим, то он не вправе находиться на территории нашего государства дольше срока действия визы.

Когда могут отказать

Наиболее частыми причинами отказа в регистрации являются:

Если в регистрации отказывают необоснованно (особенно, если заявление подается относительно жилплощади, находящейся в частной собственности), то такое решение может быть обжаловано в судебном порядке.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Таким образом, прописка в коммунальной квартире без согласия соседей возможна только в том случае, если комната находится в частной собственности. Раньше без согласия заинтересованных лиц постоянная регистрация была невозможна. Процедура была упрощена после 2019 года.

Коммунальная квартира — отдельная категория жилых помещений, обладающая определенной правовой спецификой. Нюансы юридического статуса коммунального жилья, прежде всего, основываются на том, что часть помещений в квартире принадлежит исключительно ее владельцем (соседям), а часть (в частности, места общего пользования) – считается общей совместной собственностью.

Соответственно, и регистрация в коммунальных квартирах также обладает определёнными особенностями. Прописка оформляется лишь в отношении конкретной комнаты, но она даёт возможность зарегистрированному гражданину использовать не только эту комнату, но и общие для всех коммунальных жильцов помещения: коридор, санузел, кухонное помещение и т. д.

Условия регистрации в коммунальной квартире

Условия прописки в коммунальном жилье, прежде всего, зависят от статуса правообладателя данной квартиры. Коммунальная квартира может относиться к муниципальной и частной собственности. В первом случае комнаты в коммунальном жилье передаются жильцам по договорам соцнайма, а во втором – у комнат есть собственник.

Если гражданин выступает собственником комнаты, он вправе прописывать в собственное помещение кого угодно, будь то родственники или посторонние лица.

Если же коммунальное жилье считается муниципальным, нанимателю сначала придется получить соответствующее разрешение на регистрацию новых жильцов от исполнительного органа власти муниципалитета, выступающего собственником коммунального помещения, а потом письменное разрешение всех лиц, живущих в данной квартире и достигших совершеннолетнего возраста.

Исключением из указанного правила считается прописка близких родственников нанимателя.

Муниципальное коммунальное жилье

Фактически любое муниципальное жильё, включая коммунальные помещения, считается собственностью муниципалитета. Жильцы-наниматели, соответственно, несколько ограничены в правах в сравнении с собственниками приватизированных комнат. В отличие от регистрации в собственном жилье, проводимой в соответствии с положениями российского Гражданского Кодекса, процедура регистрации в муниципальных квартирах регламентируется в силу ее специфики Жилищным Кодексом (статья 70 ЖК).

Согласно указанной статье ЖК, наниматель части коммунальной квартиры, получив согласие, членов своей семьи, включая временно отсутствующих (прописанных в коммунальной квартире) членов семьи, вправе прописать и, соответственно, заселить в занимаемую им комнату по соглашению соцнайма:

Муниципальный орган, выступающий наймодателем коммунального жилья, вправе запретить заселение и прописку новых жильцов, если после их регистрации общая площадь соответствующей комнаты в коммунальном жилье на одного члена семьи нанимателя помещения составит меньше предусматриваемой законодателем учетной нормы.

Несовершеннолетние дети могут прописываться в комнату родителя, зарегистрированного в коммунальной квартире, не только без согласия наймодателя, но и без согласия живущих с нанимателем членов семьи.

Для регистрации жильца в коммунальной муниципальной квартире нанимателю соответствующей комнаты потребуется:

Несколько дней уходит на проверку представленной документации сотрудниками ФМС, и после этого новый жилец коммунальной квартиры получает свой паспорт с проставленной отметкой-штампом о прописке.

После прописки в коммунальное помещение нового жильца в соглашение соцнайма с муниципалитетом заносятся соответствующие изменения.

Коммунальное жилье в частной собственности

Как уже говорилось, собственники комнат в коммунальных квартирах вправе распоряжаться принадлежащей им недвижимостью по собственному усмотрению, поэтому им предоставляется право прописывать в занимаемых комнатах других граждан без ограничений. Правовым основанием регистрации новых жильцов выступает полученное правообладателем регистрационное свидетельство на занимаемое жилое помещение.

Во всем остальном, помимо отсутствия необходимости получать разрешения на прописку у собственника квартиры, порядок и документация регистрации новых жильцов в комнатах “коммуналки”, принадлежащих на правах частной собственности, аналогичны прописке граждан в неприватизированном коммунальном жилье.

Достаточно много споров на практике, вызывает вопрос необходимости получения согласия соседей по коммунальному жилью на прописку нового жильца в свою комнату. Согласно закону, согласие на прописку от соседей требуется лишь при долевой собственности, когда каждый долевой сособственник должен дать разрешение на регистрацию нового жильца. Но квартира в долевой собственности по своему правовому статусу не относится к коммунальному жилью, поэтому рассматриваемые правила не применимы, когда речь идет о “коммуналке”.

Что же касается прописки в коммунальной квартире, законодательно регламентируется только необходимость получения согласий от членов семьи, живущих в комнате, и то не во всех ситуациях.

Гражданин, выступающий собственником комнаты, считается ее единственным хозяином, имеющим права распоряжения, а остальные жильцы (соседи) не имеют к этой недвижимости прямого отношения.

К тому же в 5 части 42 статьи российского Жилищного кодекса, определяющей нюансы правомочий собственника части коммунального жилья, четко прописано, что именно правообладатель комнаты не вправе осуществлять со своим помещением. В указанной статье нет никаких ограничений относительно того, что собственники комнат не вправе зарегистрировать на собственной жилплощади иных граждан без согласия соседей-жильцов в коммунальной квартире.

Возможные причины отказа

Отказ в регистрации жильца в коммунальном помещении при условии представления заявителем всей необходимой документации, включая согласие членов семьи, возможен лишь тогда, когда жилье считается собственностью муниципалитета, и вселение в него дополнительных жильцов уменьшает полагающуюся каждому проживающему в комнате гражданину норму жилой площади.

Отказать собственнику комнаты в регистрации родственников либо посторонних граждан никто не вправе. В случае получения собственником такого неправомерного отказа сотрудников миграционной службы возможно обжаловать решение через суд.