Особенности наследования земельного участка в СНТ в 2019 году

🕒

Наследство дачного участка имеет свою специфику, так как земля – это недвижимость, сделки по которой регулируются законом особым образом. По наследству переходит не только приватизированный участок, но и право пожизненного владения. Как переоформить участок в садовом товариществе?

Помимо квадратных метров наследник получает в собственность грунт, полезные ископаемые, водные ресурсы, не выходящие за границы территории, растительность на ней. Вступить в права наследования можно используя завещание и/или закон. Стоит учитывать тот факт, что деление участка между наследниками происходит согласно нормативам, действующим в определенной местности.

Они устанавливают минимально возможный размер участка для земель данного значения. Когда наследников много и разделить землю по норме не получается, то оформляется долевое владение.

Что нужно знать наследнику при наследовании садового участка

Несмотря на некую особенность при оформлении земли по наследству, в части касающейся ее разделения, вступление в права заинтересованными лицами происходит на общих основаниях.

Если есть завещание, составленное правильно, то придерживаются его, выполняя волю умершего. Когда такой документ не был составлен или его признали недействительным, то все происходит по закону, с соблюдением очередности.

Какие есть особенности наследования земельных участков:

  1. Наследодатель еще при жизни должен позаботиться о том, чтобы оформить недвижимость в собственность или получить право пожизненного наследуемого владения земельным участком. Только в этом случае земля и дача в наследство перейдет потомкам. Без подготовки соответствующих документов невозможно составить нотариальное завещание.
  2. Распорядиться своим имуществом после смерти человек может при помощи завещательного наказа. Все природные ресурсы, находящиеся на земле, входят в состав собственности. Следовательно, они переходят по наследству вместе с участком. Особенное внимание уделяется водоемам.
  3. Наследниками дачного участка по завещанию могут быть как частные лица, так и организации. В случае отсутствия посмертных указаний от собственника, право наследования земельного участка в СНТ переходит к его близким родственникам или государству – как выморочное имущество.
  4. Когда наследников на землю несколько, а площадь ее не позволяет сделать раздел на равные части, согласно нормативам, то по ст. 1168 ГК РФ преимущественным правом обладает человек, имеющий долю в рассматриваемой собственности, а также вместе с покойным вел деятельность на данном участке.  В этом случае правопреемник обязан компенсировать другим наследникам не полученные доли. Сумма оговаривается в индивидуально или назначается судом.
  5. Отсутствие человека, имеющего преимущества для того, чтобы оформить сад, или в случае его отказа, когда землю разделить нельзя, все наследники получают равные доли на владение – общая долевая собственность.

Если покойный владел участком пожизненного пользования с возможностью передавать права по наследству, то должны быть соответствующие документы. На их основании составляется завещание или происходит распределение долей в наследстве дачного участка.

Круг наследников

Наследование земельного участка в СНТ может быть по завещанию или по закону.

В первом случае, наследодатель сам решает, кому и что оставить, изъявив волю на бумаге, заверив у нотариуса. Приемниками могут быть родственники, знакомые и незнакомые люди, организации.

Случаются необычные истории, когда человек завещает свое имущество животным. Если процедура оформления документа соблюдена, содержимое не противоречит закону, то оспорить завещание сложно, так как каждый человек вправе сам распоряжаться своей собственностью.

Второй вариант – это законом установленная очередь наследников. Она включает восемь ступеней. Когда отсутствуют правопреемники на одной из них или отказываются от наследства, то право переходит к другим родственникам.

Очередность наследников на садовый участок по закону:

  1. Мама и папа, законные мужья и жены, дети родные или усыновленные.
  2. Родные сестры и братья умершего, бабушки и дедушки.
  3. Сестры и братья отца и матери.
  4. Прабабушки и прадедушки.
  5. Двоюродные внуки или бабушки с дедушками.
  6. Двоюродные – прабабушки с прадедушками, тети с дядями, племянники.
  7. Неродные дети и родители.
  8. Иждивенцы нетрудоспособные.

Если кто-то со ступени отказался от наследства или его уже нет в живых, то имущество делится между оставшимися в этом пункте людьми.

Распределение долей

Владелец, имеющий участок и членство в садовом товариществе, составляя завещание должен учесть особенности земельного законодательства.

Чтобы впоследствии наследники могли в полной мере использовать садовый участок, нужно распределить доли. С землей сделать это непросто.

Для избежания ошибок следует обратиться к председателю СНТ, который расскажет, какой минимальный размер доли должен приходиться на человека. С этим вопросом так же обращаются в местную администрацию.

Иногда целесообразней составить завещание так, чтобы участок отошел одному или двум людям. Или распорядиться о продаже земли, а вырученные средства распределяются между наследниками.

Как происходит наследование земельного участка в СНТ

Законом предусмотрено два варианта наследования земли: формальный и фактический. Оба способа имеют значительные отличия.

Формальный

Этот способ подразумевает после смерти близкого родственника обращение с заявлением в нотариат по месту открытия наследства. Срок на это установлен законом и составляет полгода.

Во время посещения нотариальной конторы человек пишет заявление о том, что согласен принять наследство и предоставляет пакет необходимых документов. Нотариус выдает свидетельство, в котором освещено право человека на наследство.

Фактический

Наследник считается вступившим в наследство, пока судом не доказано иное, если он совершил ряд действий, которые свидетельствуют об этом.

Фактическое принятие имущества:

В дальнейшем человек должен обратиться в суд и представить доказательства фактического наследования земельного участка. По решению суда, будет признано право собственности на все имущество, заявленное в иске.

Стоит отметить, что неважно, какой из вариантов будет выбран наследником, получить в собственность только землю нельзя. Вместе с участком человек приобретает и другое имущество покойного, а также его долги и обязательства.

Необходимые документы

После смерти родственника или знакомого, если есть вероятность внесения в завещание, надо обратиться в нотариальную контору.

Если наследование происходит по закону, то подойдет любой нотариус, в противном случае обращаться нужно к тому, кто составлял завещание или его приемнику.

Наследником пишется заявление о желании вступить в права, представляются документы для получения в наследство дачного участка.

Список документов для наследования сада:

  1. Завещание, составленное и заверенное нотариально.
  2. Свидетельство о смерти завещателя.
  3. Удостоверяющие личность документы наследника, обратившегося к нотариусу и подтверждающие его родство с покойным.
  4. Справка из паспортного стола с указанием адреса последней регистрации умершего и лиц с ним проживающих. Возможно предоставление домовой книги.
  5. Документы, имеющие отношение к земельному участку: план вместе со справкой, в которой указана кадастровая стоимость, межевое дело, если границы не установлены.
  6. Если требуется, то подтверждение преимущественных прав.
  7. Соглашение об определении долей на участок, если такое имеет место быть.

После предоставления полного пакета документов и написания заявления должно пройти полгода со дня смерти наследодателя. Потом выдается свидетельство о праве на наследство.

Чтобы оформить участок с землей в собственность надо его зарегистрировать в государственном органе, носящем название Росреестр.

Обратившись в него, необходимо предоставить пакет документов.

В перечень которого входят:

Через 10 рабочих дней наследник становится полноправным собственником земельного участка. Документы он может получить лично, посетив Росреестр, по почте, если указал это при сдаче документов или через представителя с доверенностью.

Что делать, если дачный участок не был приватизирован

К сожалению, к юристам обращаются люди, которые не могут вступить в права наследования дачным участком, так как он не был приватизирован.

Зачастую несерьезное отношение к этому вопросу обладателя дачи добавляет проблем его правопреемникам.

Несмотря на сложившуюся ситуацию можно попробовать все же получить желаемую недвижимость, даже при отсутствии на нее права собственности.

Когда на участке есть домик

Если на не приватизированном земельном участке стоит недвижимость, которая являлась собственностью умершего человека. Тогда подается иск в суд.

В заявлении выражается просьба истца узаконить землю и включить ее в наследуемую массу.

Самовольные постройки, не оформленные должным образом, в расчет не берутся. Вместе с тем, есть выход.  В иске нужно сначала просить,  признать право собственности на самовольное строение за умершим, а потом за наследником.

Если не успел приватизировать

Случается так, что покойный запустил процесс приватизации, но скоропостижно скончался, не успев довести все до конца. Законом допускается до приватизация земли наследниками.

Иногда приватизацию доверяют проводить третьим лицам, к примеру, представителю риэлтерского агентства. Во время оформления человек умирает, но агенту ничего об этом не известно и он продолжает процесс до получения соответствующего свидетельства о собственности.

В этом случае приватизация считается законной даже после смерти инициатора процедуры.

По дачной амнистии через суд

Благодаря внесенным поправкам в закон о дачной амнистии, добиться признания права собственности на участок в СНТ стало намного легче. Даже, если человек умер, то можно обратиться в суд за узакониванием права на недвижимое имущество.

Хорошо когда предоставляется возможность предъявить:

Таким образом, чтобы получить в наследство неприватизированный участок земли придется поднапрячься, прибегнуть к услугам юристов и доказать свою правоту в суде.

Нужно ли платить налоги

Налоговый кодекс в статье 217 п. 18 говорит о том, что получаемое наследником имущество и денежные средства не облагаются подоходным налогом, так как не приравниваются к доходу. Степень родства не имеет никакого значения.

Исключением считаются полученные гонорары и вознаграждения за достижения в науке, литературе, искусстве. В этом случае правопреемнику надо заплатить 13% от дохода.

Возможные проблемы

Время от времени в земельное право вносятся поправки. Многие владельцы не делают межевание земельного участка, считая, что установленного забора им достаточно.

К сожалению, на деле это оборачивается боком. К примеру, новый сосед не согласится с установленными границами и потребует перенести ограждение. Сопровождается выяснение кто прав, а кто виноват при помощи ссор и скандалов, которые приводят в суд.

Если участок не отмежеван, то с 2019 года возникнут сложности у людей при купле-продаже, дарении, получении наследства.

Закон запретил проводить какие-либо сделки с землей без четких границ, оформленных документально. Наследникам придется самим проводить межевание после вступления в наследство, чтобы оформить недвижимость на себя.

Заключения и выводы

Наследование земли строго регламентируется законодательство РФ. Несоблюдение тезисов земельного кодекса при составлении завещания принесет наследникам множество проблем с получением своей части.

Необходимо учитывать минимальный разрешенный размер возможных долей, подготавливать правильно документы. Особенно пристального внимания требует межевание и установление границ участка.

Как наследникам, так и завещателю по вопросам, связанным переоформлением участка в садовом товариществе, рекомендуется обращаться к юристам за консультацией.

Нормы действующего законодательства предусматривают возможность включения земельного участка в перечень наследуемого имущества, но при этом устанавливается множество правил, в соответствии с которыми должно осуществляться официальное оформление такого наследства.

В частности, устанавливаются определенные нормы, в соответствии с которыми должна проводиться процедура государственной регистрации земельных участков, находящихся на территории различных садовых и огороднических сообществ.

Заявление должно в обязательном порядке подаваться вместе со свидетельством, подтверждающим факт физической смерти гражданина, справкой, полученной по месту проживания человека, а также документами на наследуемые объекты и бумагами, подтверждающими наличие родственных связей.

Наследство может оставляться любому человеку или юридическому лицу, даже если указанные лица не имеют каких-либо родственных связей с указанным лицом. Передача какого-либо имущества при отсутствии завещания осуществляется в соответствии с действующим законодательством близким родственникам гражданина.

Законодательными нормами устанавливается семь степеней родства, причем права каждой последующей очереди могут рассматриваться только в случае полного отсутствия каких-либо наследников вышестоящего уровня.

Любая имеющаяся форма наследования предусматривает возможность заявления прав льготными категориями граждан, имеющими право на получение обязательной доли в рассматриваемом имуществе. В частности, это касается несовершеннолетних граждан, нетрудоспособных членов семьи наследодателя, а также иждивенцев умершего.

Последняя категория может получать свою долю вне зависимости от родства в том случае, если указанные граждане более одного года до момента смерти наследодателя являлись его иждивенцами.

Нотариус должен в обязательном порядке провести детальную проверку права каждого обратившегося лица на получение наследства, по необходимости запрашивая какие-то дополнительные сведения, необходимые для прояснения определенных особенностей. Конфликтные ситуации, связанные с оспариванием составленного завещания или же разделом имущества, рассматриваются в судебном порядке.

По истечению установленного срока всем претендентам предоставляется свидетельство о праве на наследство, в связи с чем они становятся законными наследниками. Данный юридический акт является основанием для последующего переоформления права собственности на нового гражданина.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Кто имеет право

Процедура наследования земельных участков регулируется нормами, прописанными в Федеральном законе №146, принятом 26 ноября 2019 года. В соответствии с указанными нормами такое правопреемство представляет собой исключительную возможность гражданина на получение недвижимого имущества в частную собственность после кончины предыдущего владельца этого имущества.

Наследование какой-либо территории, которая находится в пределах садоводческого товарищества, осуществляется в полном соответствии с общими правилами и определяется указанным нормативным актом. Данная процедура не должна проводиться с нарушением гражданского законодательства.

Статья 1154. Срок принятия наследства

Правопреемство в соответствии с действующим законодательством может осуществляться на основании оформленного завещания или же по закону. Наследование по закону проводится в порядке очереди, установленной гражданским правом, причем правопреемники нижестоящей очереди могут заявлять о своих правах только в том случае, если более близкие родственники у указанного гражданина отсутствуют.

Статья 1110. Наследование

Те лица, которые имеют равные права, могут претендовать на получение равных долей в рассматриваемой недвижимости. Если такая возможность предусматривается, они все становятся собственниками общего имущества.

Образец свидетельства о смерти

Распределение долей

Передача земельных участков по закону осуществляется вышестоящей очереди, причем, если в эту категорию лиц входит сразу несколько человек, они могут рассчитывать на то, что имущество будет распределено между ними в равных частях.

Институт правопреемства частной собственности после смерти ее владельца предусматривает такое понятие как «обязательная доля», что представляет собой защиту законных интересов и прав нетрудоспособных близких родственников в том случае, если они будут ущемляться оформленным завещанием.

Данная норма распространяется на всех лиц, которые являются родственниками умершего лица, находившимися на его иждивении более одного года до момента кончины.

Как происходит наследование земельного участка в СНТ

Принятие участка в частную собственность осуществляется посредством открытия наследственного дела в ближайшем нотариальном агентстве, расположенном по месту проживания наследодателя или же по месту расположения его самого ценного имущества.

Сама процедура выглядит следующим образом:

  1. Заявление вместе с полным пакетом документов отдается уполномоченному нотариусу.
  2. Оформляется свидетельство о наследовании, которое оформляется по истечению шестимесячного срока или после того, как другие наследники откажутся от оформления наследства.
  3. Подается обращение в территориальное отделение регистрирующего органа, чтобы оформить переход имущественного права, а также уведомить садоводческое товарищество о факте правопреемства.

Статья 1153. Способы принятия наследства

Процедура принятия наследства может осуществляться по факту или формально. Последний вариант – это подача заявления с проведением стандартной процедуры, в то время как принятие наследства по факту происходит после смерти собственника его близким родственником, который постоянно проживал вместе с умершим, пользуясь указанным имуществом.

Образец свидетельства о праве на наследство

Необходимые документы

Перечень документов, которые требуются для принятия земельного участка в наследство, выглядит следующим образом:

Образец справки о кадастровой стоимости земельного участка

Налоги

Оплата государственных пошлин и налогов регулируется нормами, прописанными в Налоговом кодексе. В соответствии с действующим законодательством человек, который приобретает садовый или дачный участок, полностью освобождается от необходимости перечисления налогов, так как это прописано в статье 217 Налогового кодекса.

Несмотря на полное освобождение от необходимости оплаты государственной пошлины, человек все равно будет нести определенные расходы, связанные с тем, что нужно оплачивать услуги нотариуса, а также делать обязательные взносы для того, чтобы зарегистрировать переход имущественного права в территориальном отделении регистрирующего органа.

Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

Помимо указанных расходов, наследнику нужно будет в обязательном порядке внести установленный членский взнос в садоводческое товарищество, а при появлении какой-либо задолженности полностью погасить ее за свой счет.

Если наследник на протяжении ближайших трех лет захочет продать предоставленное имущество, ему нужно будет в обязательном порядке перечислить в государственную казну налог, размер которого составляет 13% от общей стоимости проданного имущества.

Возможные проблемы

Большое количество наследников может привести к определенным проблемам, так как нужно разделить между всеми имущество в равных долях. В такой ситуации наиболее оптимальным решением будет оформление договора о разделе, то есть наследники самостоятельно решают между собой, кто какое имущество получит. Также один из наследников может оплатить компенсацию остальным претендентам.

Нередко встречаются ситуации, когда граждане пропускают сроки, установленные для оформления регистрации права собственности. Про формальность вспоминают только через несколько лет, к примеру, когда решают продать полученное имущество или задумываются над тем, как передавать его своим детям.

В такой ситуации стоит оформлять права в судебном порядке, то есть нужно будет обратиться в судебные органы с требованием о признании фактического принятия наследства, но для этого нужно иметь какие-то подтверждения использования имущества наподобие квитанций по оплате земельного налога или каких-либо других документов.

Помимо всего прочего, встречается и такая проблема, когда по документам земли меньше, чем в реальности. В такой ситуации оформление наследства осуществляется не через нотариуса, а через суд, так как нужно будет доказывать, что указанный земельный участок должен иметь более крупную площадь по сравнению с показаниями в документах.

В одном из последних решений Верховного суда РФ был рассмотрен острый вопрос, который касался прав на наследство. Как поступать, если гражданин умер и не успел оформить свою недвижимость? Попадет ли такое «беспаспортное» имущество, на которое нет и не может быть никаких документов, в состав наследства?

В нашем случае это был участок земли в садовом товариществе, который достался дочери умершего садовода. Но вот беда — оформить эти сотки гражданин при жизни не успел. Разъяснение подобной коллизии Судебной коллегией по гражданским делам Верховного суда ценно тем, что решение вопроса местными судами было признано неправильным, а Верховный суд встал на сторону гражданина, которому досталось такое проблемное наследство.

Итак, в районный суд Омской области обратилась женщина с иском к администрации сельского поселения. В суде истица рассказала, что она дочь и наследница садовода местного товарищества. Ее отца приняли в члены этого СНТ еще в 2019 году. Спустя несколько лет постановлением местной власти отцу его участок был предоставлен в собственность бесплатно. Садовод пригласил кадастрового инженера, чтобы подготовить межевой план и поставить участок на кадастровый учет, а потом зарегистрировать на него право собственности. Но завершить оформление участка он не успел.

Местный райсуд женщине в иске отказал. Судебная коллегия по гражданским делам областного суда своих коллег поддержала. Истица вынуждена была дойти до Верховного суда. Там, в Судебной коллегии по гражданским делам, изучили доводы коллег и отменили их.

Вот как разобрал эту правовую коллизию Верховный суд. Из материалов районного суда видно, что пожилой садовод, как член СНТ, написал заявление в администрацию района. Ответом стало постановление местной власти о предоставлении садоводу бесплатно в собственность его участка земли в товариществе. В качестве основания предоставления участка в постановлении указана статья 28 закона N 66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Кадастровый инженер подготовил межевой план этого участка. Но за год до того, как кадастровый инженер сделал свою работу, в Единый государственный реестр юридических лиц была внесена запись о том, что это садоводческое товарищество прекратило свою деятельность. А через три года умер и сам садовод.

Спустя положенный срок в полгода к нотариусу пришла дочь садовода, чтобы оформить наследство. Но нотариус заявил, что нет документов, свидетельствующих о том, что участок принадлежал ее отцу .

Наследница вынуждена была обратиться в райсуд, где ей отказали. Суд вообще решил, что постановление администрации района, которое передало пенсионеру его участок бесплатно в собственность, было незаконным. Ведь к моменту появления постановления СНТ уже не было. Кроме этого, райсуд в своем решении записал, что этот участок не поставлен на кадастровый учет, «не сформирован как объект права». Облсуд с такими выводами коллег согласился. Правда, он исключил из решения райсуда слова, что постановление о выделении участка бесплатно, незаконно.

Судебная коллегия по гражданским делам ВС сказала, что согласиться с логикой омских судов нельзя . В статье 2019 Гражданского кодекса РФ говорится, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе и имущественные права и обязанности. А в статье 2019 того же кодекса сказано, что принадлежащий наследодателю на праве собственности участок или право пожизненно наследуемого владения участком входят в состав наследства и наследуются на общих основаниях. На принятие наследства, в состав которого входит такое имущество, разрешения не требуется.

В статье 25 Земельного кодекса говорится, что права на участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат госрегистрации по Закону «О госрегистрации прав на недвижимое имущество». Особенности предоставления в собственность участков садоводам, на момент передачи пенсионеру его участка были прописаны в законе об СНТ. В этом законе есть статья 28, и в ней сказано следующее.

Если участок, составляющий СНТ, выделен объединению до вступления в силу этого 66-го закона, то член товарищества имеет право бесплатно получить в собственность свой участок. Отдает сотки в этом случае орган местного самоуправления на основании заявления.

Верховный суд напомнил, что был его пленум, на котором разбирали практику по делам о наследовании (N9 от 29 мая 2019 года). В решении пленума говорится, что «суд вправе признать за наследниками право собственности на земельный участок, предоставленный наследодателю как члену СНТ». При условии, что наследодатель написал заявление о приобретении участка в собственность бесплатно. Эти нормы, подчеркнул Верховный суд, местные суды не учли, «оставили без исследования».

Верховный суд напомнил, что по статье 6 Земельного кодекса участок как объект права собственности является недвижимой вещью. Судя по материалам дела, по заказу садовода проведены межевые работы и составлен межевой план с границами участка. Делая вывод, что межевой план появился после прекращения деятельности СНТ, райсуд пишет, что нет «индивидуальных признаков предоставления наследодателю в собственность участка». На это Верховный суд отвечает: райсуд не учел, что участок садоводу дали по 66-му закону, а не на общих основаниях. И никакого межевого спора не было.

А то, что садовод умер до того, как участок поставили на кадастровый учет, а СНТ приказало долго жить, по мнению Верховного суда, не могут являться препятствием для признания наследником права собственности на участок, который был получен наследодателем по закону о садоводческих объединениях. И решение местной власти о передаче участка никто не оспаривал.

2019

Кто может стать наследником по закону?

Наследование земельных участков регулируется ФЗ № 146 от 26.11.01 (Гражданский кодекс России). Согласно закону, такое правопреемство возникает, как исключительная возможность гражданина получить недвижимость в собственность после кончины ее прежнего собственника или на основании нотариально удостоверенного соглашения.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы по земельным вопросам получите юридическую консультацию по телефонам горячих линий:

Наследование определенной территории, расположенной в садоводческом товариществе, происходит по общим принципам и определяется указанным законом, а также иными нормативно-правовыми актами. Положения не должны противоречить ГК РФ, а только дополнять и объяснять суть отдельных моментов.

Правопреемство дачного участка после кончины владельца происходит по закону или завещанию. Наследование земельного участка по закону осуществляется в порядке очередности, определенной гражданским правом. При этом претенденты нижестоящей очереди могут заявить свое требование на участок только при отсутствии более близких родственников. Граждане, обладающие равными правами, претендуют на раздел имущества в равных долях. Если такое невозможно (собственность признана неделимой), они становятся владельцами общей собственности.

Наследниками собственника дачного участка становятся его родственники. При этом правопреемство может осуществляться в порядке очередности или по представлению. Особенности наследования земельных участков:

  1. Претендентами первой очереди являются близкие родственники умершего (наследодателя): супруг, родители и его дети.
  2. Наследники следующей очереди: кровные или сводные братья и сестры, а также бабушки и дедушки.
  3. Лица, обладающие возможностью на предъявление имущественных притязаний в случае отсутствия вышеуказанных лиц (третья очередь): дяди и тети умершего владельца.

В случае отсутствия близких родственников очередность наследования по закону происходит в отношении дальних родственников. Если и данных лиц нет, переход вещного права происходит посредством представления, то есть признания права собственности за потомками претендентов первых трех очередей. Например, за внуками наследодателя или детьми его дяди или тети. Такая возможность недоступна тому лицу, который был лишен этого права по требованию наследодателя или совершил противоправные действия (угрожал жизни фактического собственника или членам его семьи либо причинил ущерб его имуществу).

Распределение долей между наследниками

Передача садового или дачного земельного участка по закону осуществляется претенденту вышестоящей очереди. Если таковых несколько – они могут рассчитывать на равное распределение долей такого имущества. Право на предъявление претензий имеют усыновленные наследодателем граждане, а также лица, находящиеся у него на иждивении не менее одного года.

Институт правопреемства собственности после смерти ее владельца содержит понятие «обязательная доля в наследстве». Это положение – гарантия защиты законных прав нетрудоспособных близких родственников в случае ущемления их имущественных интересов путем составления завещания. Обязательная доля формируется для несовершеннолетних детей умершего или его нетрудоспособного супруга или родителей из оставшейся части имущества, не указанного в завещательном документе. Если такой собственности нет – изымается часть наследства, описанного для других лиц. Как будет делиться имущество в случае возникновения проблем и спорных ситуаций, определяет суд.

Переживший супруг обладает правом на общее нажитое имущество, которое определяется в соответствии с гражданским и семейным кодексами. При этом отчужденная часть владений, присужденная умершему владельцу, будет передана в порядке наследования. По общему правилу, пережившему супругу причитается 50% от совместно нажитого имущества.

Принятие наследства

Принятие дачного участка происходит после открытия наследства в нотариальной конторе по месту жительства умершего собственника. Пошаговая инструкция приобретения имущества по закону:

  1. Обращение с письменным заявлением к нотариусу в срок до полугода после начала делопроизводства. Если претендент не был своевременно уведомлен об этом – он может объявить свое требование позже в судебном порядке или на общих основаниях (если иные претенденты отказались от своего права или умерли).
  2. Представление удостоверяющих документов.
  3. Получение свидетельства о наследовании. Выдается по истечении 6 месяцев после открытия делопроизводства или ранее, при получении отказа от других наследников или при их отсутствии.
  4. Обращение в регистрирующий орган для оформления перехода вещного права и уведомление садоводческого товарищества о правопреемстве.

Принятие наследства может происходить формально или фактически. Первый способ возникает по факту подачи заявления с имущественным требованием заинтересованной стороной. Фактическое принятие происходит после смерти владельца его ближайшим родственником, который проживал вместе с усопшим и совместно пользовался таким владением (при условии отсутствия притязаний от третьих лиц).

От наследования можно отказаться путем подачи письменного заявления (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец заявления об отказе от наследства]) по месту возникновения делопроизводства до установления факта передачи имущества или после него. В случае отказа гражданин не может требовать возврата такой возможности. Если претендент – несовершеннолетнее или недееспособное лицо, он может совершить отказ только с согласия органов опеки.

Приобретатель наследства может отказаться от него после установления факта его правопреемства и получения соответствующего свидетельства. Отмена полномочий происходит в пользу какого-либо лица или без указания такового. В случае отсутствия указанных претендентов наследование происходит в порядке очередности. Если правопреемников нет – дачный участок передается в ведение садоводческого товарищества для дальнейшей его реализации.

Список документов на принятие садового или дачного земельного участка в наследство по закону

Необходимые документы для наследования земельного участка по закону:

Налогообложение наследства

Уплата налогов и пошлин регулируется НК РФ (Налоговым кодексом России). Согласно закону приобретатель в наследство дачного или садового участка освобожден от уплаты налога (ст. 217 п. 18 НК РФ).

Несмотря на освобождение от пошлины в государственную казну, приобретатель такого права понесет некоторые расходы, связанные с оплатой услуг нотариусу и обязательными взносами для оформления перехода вещного права в регистрирующем органе.

Помимо перечисленных расходов, наследник обязан уплатить членский взнос в садоводческое товарищество, а при возникновении задолженности погасить ее за счет собственных средств.

Если наследник решил продать имущество в течение первых трех лет после принятия полномочий – он обязан уплатить налог в размере 13% от стоимости недвижимости. После указанного срока пошлина не оплачивается.

Заключение

Наследование садового или дачного участка по закону происходит по факту открытия делопроизводства в нотариальной конторе и осуществляется в порядке очередности. Эта последовательность регламентирована ГК РФ. Особенности такого правопреемства:

  1. Преимущественное право на собственность возникает у близких родственников наследодателя.
  2. Если на иждивении умершего владельца в течение не менее одного года находились иные лица – они обладают возможностью для имущественных притязаний.
  3. В случае отсутствия близких родственников, наследование происходит в порядке представления.
  4. Если претендент причинил ущерб имуществу умершего владельца или покушался на его здоровье – он лишается возможности претендовать на имущество.
  5. На обязательную долю в наследстве претендуют несовершеннолетние и недееспособные члены семьи фактического владельца (его дети, супруг и родители), независимо от текста завещания.
  6. При передаче имущества в порядке наследования налог не уплачивается.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по наследованию садового или дачного земельного участка по закону

Вопрос: Здравствуйте. Меня зовут Александр. Я являюсь единственным наследником дачного участка. Когда я могу получить свидетельство о праве на наследство и как эту процедуру ускорить?

Ответ: Добрый день, Александр. Согласно ст. 2019 ГК РФ, такое свидетельство выдается после 6 месяцев со дня открытия делопроизводства. Иной период допустим, если от других претендентов на владение получен отказ в письменной форме или ваше право оговорено в завещании, составленном наследодателем. При досрочном принятии наследства потребуется дополнительный пакет документов: справка о составе семьи и отсутствии иждивенцев у фактического владельца.

Список законов

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Остались вопросы? Задайте их практикующим юристам по земельным вопросам прямо сейчас:

Если такое заявление подано по истечении шести месяцев, право на получение части надела утрачивается, а восстановление пропущенного срока допускается только по уважительным причинам. Если на земельный участок претендуют несколько наследников, он будет распределен в равных долях. Изменения размера долей может происходить только путем оформления соглашения между наследниками. Если на момент возбуждения наследственного производства земельный участок не был поставлен на учет в кадастровых органах Росреестра, наследникам предстоит заказать межевой план. Эту работу выполняет профессиональный кадастровый специалист – инженер, а готовый межевой план будет являться основанием для последующей регистрации прав. Наследование земли по завещанию ​При оформлении завещательного бланка гражданин заблаговременно определяет круг лиц, которые смогут получить землю.

Как оформить дачу в наследство

Допускается оформление участка ландшафта, даже если бывший владелец не был собственником по документам. Нужно идти в суд. Оформить саму землю можно в двух случаях: отец начал процесс оформления, на территории построены оформленные постройки. Если документов на дом нет, то придется доказывать права еще и на этот объект.Акция!!! Консультация юриста 500 рублей БЕСПЛАТНОдо 31 мая ☎ для Москвы и МО: 8 (499) 350-83-27 ☎ для Санкт-Петербурга и ЛО: 8 (812) 309-74-39 ☎ для регионов России: 8 (800) 333-45-16 доб.

947 Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных и соглашаетесь с политикой обработки персональных данных. Популярные статьи Восстановление права на наследство через суд Содержание1 Причины восстановления права в момент принятия наследства через суд2…

Земельныйэксперт

Если у вас возникнут вопросы, то вы их сможете задать в наш онлайн-чат или позвонить по телефонам. В среднем на подготовку документов уходит неделя. Но так было раньше, до внесения изменений в порядок регистрации. Не исключено, что в скором времени и расценки изменятся, и сроки оформления.

Подготовить качественный технический план может лишь квалифицированный кадастровый инженер. Информацию о специалистах, осуществляющих свою деятельность, можно получить, зайдя на официальный сайт регионального управления Росреестра. В противном случае есть риск заплатить за документ, который придется впоследствии переделывать.
Как оформить в собственность садовый участок Поговорим о тех землепользователях, у которых есть только садоводческая книжка (хотя в некоторых случаях даже она отсутствует). Выясните, какая информация о землевладении содержится в государственных реестрах.

Особенности наследования земельного участка в снт

Внимание

В соответствии с действующим законодательством человек, который приобретает садовый или дачный участок, полностью освобождается от необходимости перечисления налогов, так как это прописано в статье 217 Налогового кодекса. Несмотря на полное освобождение от необходимости оплаты государственной пошлины, человек все равно будет нести определенные расходы, связанные с тем, что нужно оплачивать услуги нотариуса, а также делать обязательные взносы для того, чтобы зарегистрировать переход имущественного права в территориальном отделении регистрирующего органа. Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

Помимо указанных расходов, наследнику нужно будет в обязательном порядке внести установленный членский взнос в садоводческое товарищество, а при появлении какой-либо задолженности полностью погасить ее за свой счет.

Оформление наследства на дачу

Далее пойдет речь о том, как оформить дачу в наследство еще при жизни завещателя, и каким образом происходит вступление в право собственности наследниками после смерти завещателя. Оформление дачи в наследство ее владельцем Каждый собственник дачного владения имеет законное право завещать свое имущество наследникам. Чтобы воспользоваться этой правовой возможностью, необходимо составить завещание.
Ничего особенно сложного в этой процедуре нет
. Наследодателю необходимо обратиться в нотариальную контору с паспортом и следующими документами на дачу (их можно получить в БТИ):

Нотариус составляет завещание.

Вступление в наследство на земельный участок: как оформить в собственность

Земельный участок по наследству

Инфо

Граждане, которые стали наследниками или по другому получили право собственности на здания или сооружения на земле, которая находится в государственной или муниципальной собственности, тоже могут зарегистрировать право собственности на такие сотки. Из этих положений закона Верховный суд делает важный вывод — бесплатно в собственность можно отдать землю, предоставленную гражданину на праве бессрочного пользования до начала действия Земельного кодекса. То есть до 2019 года. Получить такую землю в собственность мог лишь тот, кому сотки были предоставлены.

Если при жизни этот человек правом оформить землю в собственность не воспользовался, то такое право у наследников есть. Но лишь при одном условии — если они стали собственниками зданий и сооружений на этом участке. В нашем случае местные суды вообще не задавались вопросом о праве истца на строения на этом участке.

Чей дом, того и сотки

Бесплатная юридическая консультация +7 (499) 350-83-27 Москва и Моск. обл. +7 (812) 309-74-39 Санкт-Петербург и Лен. обл. 8 (800) 333-45-16 доб. 947 Бесплатно по всей РФ Содержание

Постоянное бессрочное, пожизненное пользование земельным участком тянет за собой право владения имуществом и передачи его в порядке наследования.

Особенности наследования земельных участков в 2019 году

Наследники земли могут оформить ее в собственность, если они — хозяева зданий и сооружений на этом участке Судебная коллегия по гражданским делам ВС с такими выводами не согласилась. Она сказала, что в законе «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (который действовал до 2019 года) сказано, что если участок земли предоставлен товариществу до вступления в силу этого закона, то члены объединения имеют право бесплатно получить сотки. Верховный суд подчеркнул, что если суду приходится разбираться с подобным спором, то надо установить — входил ли спорный участок в территорию садового товарищества и является ли гражданин его членом.

Верховный суд подчеркнул — то обстоятельство, что членом товарищества был отец, а истец — его наследник, не является основанием для передачи спорных соток сыну бесплатно.

Переоформление садового участка по наследству

Степень родства влияет на приоритет прав наследников, для этого часть четвертая ГК РФ предусматривает принцип очередности наследников. В состав первой очереди входят супруг, дети и родители покойного, а иные родственники будут включены в последующие очереди и смогут наследовать только при отсутствии первоочередных лиц. Рассмотрим, как оформить в собственность земельный участок по наследству при различных вариантах вступления в права.
Наши юристы знают ответ на ваш вопрос Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно! или по телефону:

Так называемая дачная амнистия действует на территории нашей страны уже 10 лет. Она позволяет гражданам в упрощенном порядке зарегистрировать участки и расположенные на них постройки. До недавнего времени механизм был достаточно простым: владелец шести соток обращался в территориальное подразделение Росреестра с маленьким количеством документов: бумагой, подтверждающей право собственности на землю, и заполненной от руки декларацией, где указывалось местоположение дома и его основные характеристики.

Важно

Возможностью дачной амнистии граждане пользовались активно, как отмечают в региональном управлении Росреестра. Так, например, в прошлом году по упрощенке оформили право собственности свыше 3 300 жителей Тверской области. Однако, с того года порядок регистрации несколько изменился – теперь от граждан будут требовать совсем другие документы.