Особенности наследования права пользования земельным участком в 2019 году

🕒

Согласно
ст. 2019 ГК принадлежавшие наследодателю на
праве собственности земельный участок
или право пожизненного наследуемого
владения земельным участком входят в
состав наследства и наследуются на
общих основаниях, установленных ГК РФ.
На принятие наследства, в состав которого
входит указанное имущество, специальное
разрешение не требуется.

Для
права пожизненного наследуемого владения
характерен особый субъектный состав.
Субъектами этого права могут быть только
граждане, что вытекает из природы этого
права: переход его может быть осуществлен
только после смерти гражданина. При
этом следует иметь в виду, что в
соответствии с п.
1 ст. 21
ЗК РФ предоставление земельных участков
на праве пожизненного наследуемого
владения после введения в действие
Земельного кодекса не допускается.
Однако на ранее выданные земельные
участки это право сохраняется
. Таким
образом, свидетельство о праве на
наследство земельного участка,
принадлежащего умершему землевладельцу
на праве пожизненного наследуемого
владения, выдается только в случаях,
когда такие участки были предоставлены
наследодателю до даты 30 октября 2019 г.,
т.е
. до введения в действие ЗК
РФ.

При
наследовании земельного участка или
права пожизненного наследуемого владения
земельным участком по наследству
переходят также находящиеся в границах
этого земельного участка поверхностный
(почвенный) слой, водные объекты,
находящиеся на нем растения, если иное
не установлено законом.

Правоустанавливающим
документом на земельный участок, на
основании которого происходит
наследование, является свидетельство
на право собственности на землю.

Земельный
участок в соответствии с п.
2 ст. 6
ЗК определяется как часть поверхности
земли (в том числе почвенный слой),
границы которого описаны и удостоверены
в установленном порядке. По наследству
переходит как поверхностный (почвенный)
слой земельного участка, так и замкнутые
водоемы, находящиеся на нем лес и
растения
. В соответствии с Водным
кодексом РФ (п.
2 ст. 8)
в частной собственности граждан могут
находиться обособленные водные объекты.
В частности, речь идет о прудах, обводненных
карьерах, расположенных в границах
земельного участка, принадлежащего на
праве собственности физическому лицу.
Таким образом, указанные водоемы также
могут быть включены в состав наследства,
но только вместе с земельным участком,
в пределах которого они расположены.

Как
уже было сказано, в отличие от других
вещей, которые наследуются только в том
случае, если они принадлежали наследодателю
на праве собственности, земельные
участки могут также наследоваться, если
они принадлежали ему на основании
особого права — пожизненного наследуемого
владения (ст.
265
ГК). Следует отметить, что в соответствии
с п.
1 ст
. 21
ЗК РФ предоставление земельных участков
на праве пожизненного наследуемого
владения после введения в действие
Земельного кодекса не допускается.
Однако на ранее выданные земельные
участки это право сохраняется
. Таким
образом, наследование остается
единственным основанием возникновения
права пожизненного наследуемого владения
земельными участками.

Как
и любое другое право на земельный
участок, право пожизненного наследуемого
владения подлежит обязательной
государственной регистрации и признается
существующим с момента внесения в Единый
государственный реестр прав.

Для
права пожизненного наследуемого владения
характерен особый субъектный состав.
Субъектами этого права могут быть только
граждане, что вытекает из природы этого
права: переход его может быть осуществлен
только после смерти гражданина. Вместе
с тем определенные правомочия по
распоряжению земельным участком у
субъекта указанного права сохраняются.
Так, он может передавать земельный
участок другим лицам только в аренду
или в постоянное бессрочное пользование.

Следует
иметь в виду, что новый Земельный кодекс
возможности владельца земельного
участка в определенной мере сузил. Так,
согласно п.
2 ст. 21
ЗК распоряжение земельным участком,
находящимся на праве пожизненного
наследуемого владения, не допускается,
за исключением перехода прав на земельный
участок по наследству
. Однако в ст.
22
ЗК говорится о возможной аренде в виде
исключения такого участка
. В частности,
если земельный участок перешел по
наследству к несовершеннолетнему лицу,
его законный представитель имеет право
передать участок в аренду на срок до
достижения наследником совершеннолетия.

Как
следует из самого названия, право
пожизненного наследуемого владения
переходит по наследству. Основанием
для приобретения права пожизненного
наследуемого владения в таких случаях
является наследование либо по закону,
либо по завещанию с соблюдением
установленной процедуры вступления в
наследство, с обязательным получением
свидетельства о праве на наследство, а
также государственной регистрацией
права нового субъекта этого права.

Государственная
регистрация перехода права пожизненного
наследуемого владения земельным участком
по наследству проводится на основании
свидетельства о праве на наследство.
Государственная регистрация удостоверяет
право наследника на владение и пользование
земельным участком. Таким образом, такое
свидетельство является обязательным
документом для государственной
регистрации права пожизненного
наследуемого владения земельным
участком.

Субъектами
этого права могут быть только граждане,
которым предоставляются земельные
участки безвозмездно и только из земель,
находящихся в государственной или
муниципальной собственности. Земельные
участки на основании права пожизненного
наследуемого владения предоставляют
гражданам в виде приусадебного участка
для ведения личного подсобного хозяйства,
гражданам, решившим создать крестьянское
(фермерское) хозяйство; лицам, вышедшим
из состава сельскохозяйственной
организации в целях создания крестьянского
(фермерского) хозяйства.

Отдельный
вопрос, который необходимо рассмотреть
–это проблема наследования земельного
участка в случае изменения правового
режима данного земельного участка в
период после составления завещания, но
до открытия наследства. Данная проблема
стала предметом рассмотрения
Конституционного Суда РФ.

Решением
Промышленного районного суда города
Самары от 17 марта 2019 года, оставленным
без изменения судом кассационной
инстанции, было отказано в иске гражданки
Н.Г. Патах о признании недействительным
завещания ее отца, которым тот часть
своего имущества (дачу и земельный
участок) завещал гражданке Т.К
. Шаровой.
Как указал суд, на момент составления
завещания оно соответствовало
действовавшему законодательству.

Конституционный
Суд Российской Федерации, изучив
представленные Н.Г. Патах материалы,
указал по следующее.

Согласно
статье 2019 ГК Российской Федерации (в
редакции Федерального закона от 3 июня 2019 г. N 73-ФЗ) принадлежавшие наследодателю
на праве собственности земельный участок
или право пожизненного наследуемого
владения земельным участком входит в
состав наследства и наследуется на
общих основаниях, установленных данным
Кодексом; на принятие наследства, в
состав которого входит указанное
имущество, специальное разрешение не
требуется; при наследовании земельного
участка или права пожизненного
наследуемого владения земельным участком
по наследству переходят также находящиеся
в границах этого земельного участка
поверхностный (почвенный) слой, водные
объекты, находящиеся на нем растения,
если иное не установлено законом 2.

Можно ли переоформить постоянное бессрочное пользование земли в собственность наследника или «наследование» права постоянного бессрочного пользования.

Добрый день, уважаемые Коллеги и пользователи сайта Праворуб!

Решила поделиться опытом.

Летом 2019 года ко мне обратился хороший знакомый моей мамы с просьбой помочь его супруге с оформлением участка. Я, конечно же, попросила переслать мне на электронную почту документы на землю и суть вопроса, в чём сложность и т.д.

В результате выяснилось, что давно умерла мама жены. Маме принадлежали при жизни часть дома и земля 2019 кв.м. Но они не успели в срок обратиться к нотариусу, поэтому обращались в суд по факту принятия наследства.

С этим наследством всё понятно. Но оказывается умершей «принадлежал» ещё один участок рядом с «принятым», который был предоставлен на праве постоянного бессрочного пользования.

Пытались они его оформить, обращались в администрацию, но он до сих пор «числится» за умершей.

Нотариус участок в 2019 кв.м в наследство не включила, поскольку он не принадлежал умершей на праве собственности.

Нотариус, полагаю, руководствовалась ст. 2019 части третьей Гражданского кодекса РФ:

Принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом.

Как мы видим право постоянного бессрочного пользования в статье не упоминается.

Что делать? Ведь право бессрочного пользования не наследуется.

Получается, необходимо было умершей при жизни оформить его в собственность, и тогда проблем бы не было. Такой вариант нам уже не поможет в силу объективных причин.

Как правило, наследникам становится обидно, что столько лет они пользовались этим участком, столько было вложено труда, материальных затрат, но законных прав у них не возникло.

Изучив судебную практику по данному вопросу я поняла:
во-первых, что таких случаев много; во-вторых, они разрешаемы в судебном порядке; в-третьих, практика неоднозначна ввиду того, что некоторые истцы (наследники) пытаются признать право собственности в порядке наследования на землю принадлежащую умершему на праве постоянного бессрочного пользования, что и приводит к отказу в удовлетворении иска.

В настоящее время в суде рассматривается наш иск о признании права собственности в порядке приватизации, а не в порядке наследования.

Подобная практика уже имеется (см.во вложенном файле): в Ступинский городской суд Московской области обратилась С. с иском о признании права собственности на земельный участок.

Как указал суд: в обоснование исковых требований Стефанович О.П. ссылалась на то, что ей на праве собственности принадлежат жилой дом и земельный участок, площадью 2019 кв.м., расположенные по адресу: <данные изъяты>. Право собственности на указанное недвижимое имущество было оформлено ею в порядке наследования по завещанию после смерти матери Королёвой Н.Ф. Королёва Н.Ф. при жизни приобрела права на указанные жилой дом и земельный участок в порядке наследования по закону после смерти супруга Королёва П.Д.

Королёву П.Д. в постоянное пользование предоставлялся земельный участок, площадью 2019 кв.м., при домовладении.

Представитель ответчика — Администрации Ступинского муниципального района Московской области исковые требования не признала, пояснив, что спорный земельный участок не стоит на кадастровом учёте, на нём отсутствуют строения.

Исковые требования судом первой инстанции удовлетворены.

Ответчик (Администрация Ступинского муниципального района Московской области) обратилась с апелляционной жалобой об отмене вышеуказанного решения.

Но Мособлсуд оставил решение Ступинского городского суда Московской области в силе, и соответственно, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Чем же руководствовался суд второй инстанции при вынесении решения суда?

В соответствии с ст. 28 ЗК РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота, установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков, резервирования земель для государственных или муниципальных нужд. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25 октября 2019 г. «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с ст. 33 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства — нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Споров относительно местоположения границ земельного участка и его площади со смежными землепользователями не имеется, что подтверждается актом согласования границ земельного участка, подписанным смежными землепользователями.

В соответствии с Решением Совета депутатов Ступинского муниципального района Московской области № 273/21 от 18.08.2011 года «Об утверждении Положения о земельных отношениях на территории Ступинского муниципального района» минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, в сельских населённых пунктах составляет 0,06 га; максимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, в сельских населённых пунктах составляет 0,15 га. В случае если размер земельного участка, предоставленного гражданину в установленном порядке до вступления в силу Земельного кодекса РФ, ниже предельного минимального размера либо превышает предельный максимальный размер, то для данного земельного участка этот размер является соответственно минимальным или максимальным.

Удовлетворяя исковые требования Стефанович О.П., суд первой инстанции, правильно установив фактические обстоятельства по делу, руководствуясь требованиями вышеуказанных норм права, с учетом представленных доказательств, которым дана надлежащая правовая оценка, обоснованно исходил из того, что у истца возникло право на приобретение в порядке приватизации земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты>, площадью 2019 кв.м., находившегося в постоянном пользовании ее наследодателя Королевой Н.Ф. и предоставленного в постоянное пользование наследодателю Королевой Н.Ф. – Королеву П.Д. до введения в действие ЗК РФ.

Поскольку судом правильно определены юридически значимые обстоятельства, представленным доказательствам дана надлежащая оценка, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным.

Конечно же в каждом деле следует разбираться, но по крайней мере, есть и нашёлся способ в разрешении подобных земельных споров. Надеюсь публикация оказалась полезной.

Мы же заявили иск и ждём рассмотрения нашего дела. Обязательно поделюсь уже «нашей» практикой.

Подобный вопрос также поднимался депутатом. 

В Госдуму вносился законопроект, направленный на защиту прав граждан РФ и совершенствование гражданского законодательства. Автор документа – депутат Василий Тарасюк.

Об этом можно прочитать здесь. Этот же вопрос поднимался и на других юридических форумах, но многие не знали как помочь своим Доверителям. Думаю шансы есть, учитывая что решение устояло во второй инстанции.

Любой гражданин, имеющий в частной собственности какое-либо недвижимое имущество, имеет полное право на то, чтобы распоряжаться им на свое усмотрение.

В частности, это касается возможности передачи его близким родственникам или даже посторонним лицам на правах наследования, что делается по закону или же посредством оформления завещания.

В связи с этим гражданам полезно будет узнать о том, как осуществляется наследование земельного участка на праве бессрочного пользования и что нужно для этого сделать.

Законодательный аспект

В соответствии с нормами, прописанными в главе 17 Гражданского кодекса, земельные участки, которыми граждане распоряжаются на правах бессрочного пользования, относятся к перечню имущества, на которое распространяются ограниченные права.

При переходе права собственности на какую-либо недвижимость вместе с этим человек получает также право использования земельного участка, на котором стоит указанная постройка. На данный момент данное положение прописано в статье 35 Земельного кодекса. При передаче права собственности на недвижимость сразу нескольким лицам они в соответствующей доле получат и право на использование земельного участка.

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

Отдельное внимание следует уделить тому, что передача права собственности на земельный участок после смерти наследодателя, являющегося собственником недвижимости, не может рассматриваться как акт наследования, так как данная ситуация представляет собой частный случай передачи прав на территорию при смене владельца, что прописано в статьях 271 Гражданского и 35 Земельного кодекса.

Статья 271. Право пользования земельным участком собственником недвижимости

Что это такое

Наследование представляет собой процесс, предусматривающий передачу обязанностей, а также неимущественных и имущественных прав, которые ранее принадлежали определенному гражданину, лицам, принимающим на законных основаниях. Возможность включения в перечень наследуемых объектов земельной и имущественной собственности, являющейся частной собственностью гражданина, прописана в нормах Конституции.

В соответствии с действующим законодательством наследство может открываться только после того момента, как будет зафиксирована смерть человека или же он будет официально признан умершим. В соответствии с нормами статьи 2019 Гражданского кодекса наследственная масса должна включать в себя как различные имущественные объекты, так и земельный участок, который находился в собственности умершего.

Статья 1181. Наследование земельных участков

Земельный участок представляет собой территорию, границы которой зарегистрированы в соответствии с нормами действующего законодательства и заверены различной документацией. Если ограниченная территория дает возможность выделить хотя бы два минимальных участка по размерам, утвержденным действующим законодательством, она будет выступать в качестве делимого участка. В противном случае указанная площадь будет признана неделимой.

Кто и когда имеет право

Оформление участка по наследству, если тот находился у человека на правах постоянного бессрочного использования, запрещено. Именно по этой причине единственным оптимальным решением будет оформление в частную собственность недвижимого имущества, расположенного на указанной территории.

Так как в качестве предмета наследования будет выступать именно это имущество, действующим законодательством не устанавливается каких-либо ограничений на то, кто именно может выступать в роли наследников.

Наследниками могут стать не только граждане России, но и представители других государств. Также не предусматривается никаких ограничений касательно того, на каких основаниях будет осуществляться вступление в права наследования – по закону или на основании завещания.

Если же речь идет о вступлении в права наследования иностранными гражданами или какими-либо компаниями, то в таком случае они не смогут оформить земельный участок в частную собственность, так как для них единственно доступным решением является составление

договора аренды

после отказа от наследства.

Оформление наследования права пользования земельным участком

Процедура оформления земельного участка в частную собственность на правах наследования выглядит следующим образом:

  1. Нотариус, который занимался ведением указанного наследственного дела, должен предпринять все необходимые действия для того, чтобы отыскать завещание погибшего, а также всех его потенциальных наследников.
  2. Всем лицам, имеющим возможность наследования имущества определенного гражданина, отправляется уведомление с требованием о принятии наследства или написании отказа в пользу других лиц, имеющих соответствующее право.
  3. На протяжении последующих шести месяцев все наследники должны определиться с принятием наследства. Если нет каких-либо факторов, препятствующих вступлению в свои права всех обратившихся граждан, нотариус оформляет на каждого из них свидетельство, подтверждающее вступление в права наследования.

После официального оформления наследнику нужно подать соответствующее обращение в территориальное отделение Росреестра и попросить оформление права собственности на полученную недвижимость. С момента получения соответствующего свидетельства наследнику нужно со всеми необходимыми бумагами обратиться в специализированный орган определенного субъекта или муниципального образования, чтобы оформить полученную территорию в свою собственность, основываясь на праве преимущественного выкупа.

После оформления договора купли-продажи рассматриваемого земельного участка или же его передачи гражданину на безвозмездной основе собственник должен повторно обратиться в территориальное отделение Росреестра для того, чтобы получить соответствующее свидетельство, которым можно будет подтвердить наличие у него права собственности.

Таким образом, если человек получает определенный земельный надел в качестве наследства, его оформление потребует больших временных затрат по той причине, что процедура оформления территории в частную собственность займет не менее шести месяцев из-за особенностей, предусмотренных действующим законодательством.

Возможные трудности

Если на указанной территории отсутствует какая-либо недвижимость, и при этом наследодатель не оформил земельный участок в частную собственность, в дальнейшем оформить на себя надел наследникам будет достаточно сложно, так как само имущество не будет относиться к категории наследственной массы.

В том случае, если земельный участок не может быть передан в частную собственность наследника, есть всего два варианта того, как можно будет доказать право собственности на указанную территорию:

Внесудебный Предусматривает не доказательство права на определенный участок, а доказательство того, что заинтересованное лицо имеет преимущественное право приобретения этого имущества.
Судебный Когда наследник собирает полный пакет имеющейся у него документации, после чего отправляется в суд с требованием о признании его прав на указанную территорию.

Таким образом, если включение земельного участка в наследственную массу не предусматривается нормами действующего законодательства, его можно будет просто выкупить, воспользовавшись правом преимущественного приобретения.

Передача земельного участка по наследству, который использовался на правах бессрочного распоряжения, не предусматривается действующим законодательством.

При этом, если на указанной территории находится какая-либо недвижимость, которая была внесена в перечень наследственной массы, или же если наследодатель приступил к оформлению имущества в частную собственность, но не успел довести дело до конца, надел можно будет унаследовать.

Процедура вступления в право наследования в данном случае будет включать в себя несколько крупных этапов, разделяющихся на менее крупные шаги, а если же оформление территории в частную собственность по каким-то причинам не предусматривается, всегда есть множество вариантов решения такой ситуации.

Примеры из судебной практики

Умерла мать наследника, которой при жизни принадлежал частный дом и 1 300 м2 земельного участка. Но при этом наследники не успели обратиться к нотариусу в установленные сроки, в связи с чем пришлось обращаться в суд по факту принятия наследства. Также обнаружился дополнительный участок, которым умершая распоряжалась на правах постоянного бессрочного использования, но он не был включен в наследственное дело по той причине, что на него не было прав собственности.

В судебной практике такие ситуации встречаются довольно часто, и при этом многие люди решали проблемные вопросы в свою пользу в процессе проведения судебного разбирательства.

Действующая практика по этому поводу довольно неоднозначна по той причине, что определенные истцы стараются признавать свое право собственности в порядке наследования на такое имущество, что в конечном итоге приводит к отказу в удовлетворении требований. В связи с этим единственно возможным решением является подача искового заявления с просьбой о признании права собственности на такое имущество в порядке приватизации.

Находящийся в личном владении земельный участок, как и право пожизненно наследуемого владения им может стать наследственным имуществом. Правопреемство осуществляется на общих основаниях и не требует специального разрешения. Кроме самой земли, наследием могут стать расположенные на ней водные пространства, лесные насаждения и другие растения.

Какие нормативные акты регулируют эту сферу

Земля в наследство

Вопросы правопреемства земли регламентируются ст. 2019 ГК РФ с учетом требований глав 3 и 5 Земельного закона и относятся категорией охраняемых государством прав.

Помимо этого, ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в ст.11 устанавливает применение положений наследования земельных площадей, занесенных в перечень с/х.

На сам порядок преемства влияет множество факторов, которые с легкостью могут ввести в заблуждение, вследствие чего создаются различные спорные ситуации, влекущие вражду между претендентами на имущество умершего родственника.

Особенности наследования земельного участка

Процесс во многом схож с правилами наследования имущества другого рода, но существуют свои нюансы, которые необходимо учитывать.

  1. Особенности правопреемства участков, не прошедших оформления, или не приватизированных до смерти наследодателя.

По общему принципу, имущество, не прошедшее необходимое юридическое оформление, исключается из объектов, подлежащих наследованию вместе с правами, на него распространяющихся.

На участки, участвующие в процедуре приватизации, распространяются исключения, которые могут способствовать включению их в объем наследия:

  1. Правопреемство сельскохозяйственных угодий.

Земли с/х назначения могут включаться в общее имущество независимо от способа его открытия – завещательный или законный. Однако и тут есть своя специфика режима:

Такие правила касаются угодий, составляющие

КФХ

, ведь для их деятельности предоставляются площади категории с/х назначения.

  1. Специфика наследования земли иностранцами и зарубежными учреждениями.

Практика применения наследственного права удостоверяет часто возникающие ситуации, когда преемником является иностранные субъекты: граждане и компании. При этом процесс получения наследственного имущества, в которое входят земельные объекты, имеет свои тонкости:

Надо отметить, что такая сумма может быть выдана с открытием наследства в течение одного года, если подписан отказ от наследия, на которое невозможно претендовать.

Ситуация, при которой правопреемники не подписывают отказ, расценивается как нарушение требований норм права и влечет санкции, устанавливаемые судебной инстанцией.

Когда не допускается

Невозможна передача в наследство право владения земельного объекта на основании бессрочного, постоянного и ограниченного пользования, сервитута и др.

Так, к примеру, человек, имеющий правомочия пожизненно наследуемого владения либо имея его в личном распоряжении, может передавать его своим родственникам.

Существуют случаи, при которых наследование земли невозможно. К ним можно отнести:

  1. Правопреемство иностранных субъектов на земельные площади на приграничных территориях;
  2. Возложение обязательства принудительного отчуждения земли из состава с/х угодий;
  3. Официально неоформленный, неприватизированный участок не может передаваться по наследству. Но возведение нем капитальных строений, прошедших регистрацию в качестве объекта собственности, дает возможность родственникам выкупить его либо в судебном процессе признать такое правомочие при наследовании.

Право пожизненного наследования земельного участка

Пожизненно наследуемое владение законодательно наделено следующими характеристиками:

Переход права осуществляется путем его официальной регистрации и получении соответствующего свидетельства.

Земля, полученная таким образом, не может передаваться в порядке наследования к юридическим лицам ни завещательным образом, ни законным. Субъектами при этом выступать могут только граждане.

Владелец недвижимости может возводить на нем дома и постройки и создавать другие объекты, оформляя их в личную собственность.

Наследование права постоянного (бессрочного) пользования

Право постоянного пользования возникает лишь на земельные объекты, находящиеся в муниципальной или государственной собственности.

Земля предоставляетсяопределенным категориям учреждений, устанавливаемых законом. Граждане такой возможностью не обладают, но приобретенное до введение в действие ЗК РФ право сохраняется до 01.2012 г., но затем должно быть переоформлено на арендные правоотношения либо в собственность.

Для использования участка необходимо получить положительное решение уполномоченной организации и должно быть зарегистрировано.

Лицо, получившее право постоянного пользования землей, должно использовать её в целях, для которых он был выдан. К примеру, для строительства дома.

Распоряжаться такими участками их владельцы не могут, а также передавать их в аренду или безвозмездное срочное пользование.

В силу положений гл.17 ГК РФ право бессрочного пользования является ограниченным, так же как и право распоряжением им. Но при наличии на участке постройки и получения права на неё земельный участок тоже переходит во владение хозяина, но такая процедура не может расцениваться как наследование. Исходя из положений ГК РФ, право землепользования останавливается со смертью завещателя и не переходит к другим людям по закону.

Наследование права аренды после смерти арендатора

Со смертью родственника получить можно не только различные территории, но и правомочия на их аренду. Но при этом необходимо учитывать следующее.

Являясь при жизни арендатором земли, усопший оставляет не саму землю, а право аренды, на срок, на который оформлены договорные отношения. Ведь договором не установлено прекращение его действия в случае смерти наследодателя.

Взять в наем угодья возможно у:

  1. Государства. В этом случае заключаются договоры:

    • Постоянного (бессрочного) пользования;
    • Пожизненно наследуемого владения;
    • Аренда для конкретной цели на установленный срок.

При этом земля не подлежит передаче, а в наследство можно оформить постройки, располагающиеся на ней, если они прошли процесс регистрации.

При заключении срочного договора на определенный период времени, умершим передается не только возможность завладеть землей, но и обязательства осуществить цели, для которых она выделялась. Например, при полученных правомочиях на участок под строительство индивидуального дома, преемник получает не только земельную площадь, но и обязанность достроить жилище.

ВАЖНО! Наследодатель может при жизни начать

приватизацию участка

. И если смерть помешала ему осуществить задуманное, то получатели наследства могут закончить оформление не только арендных отношений, но и право собственности.

  1. Частных владельцев.Аренда надела возможна в пределах срока, на который заключено соглашение с умершим человеком.

Порядок наследования

Российское наследственное право устанавливает, что принадлежащий умершему земельный объект входит в круг наследственного массива и передается также, как и иное имущество.

Если он переходит сразу нескольким родственникам, то он становится общедолевой собственностью.

Участок может делимым и неделимым, в зависимости от возможности его использовать по назначению с учетом изменений. Раздел должен осуществляться с учетом минимального размера площади, который установлен для установленного целевого назначения. Если такие требования не выполнимы, то земля может быть передана родственнику, имеющему какое-либо преимущественное право на получение надела в счет своей доли. Такой субъект должен выплатить компенсацию другим претендентам. В её качестве может выступать другое имущество из наследства либо денежные средства.

Оформление наследства на земельный участок

Правопреемство на землю, как и на другое имущество, переходит по завещанию или по закону и его необходимо правильно оформить. Для этого потребуется:

  1. Обратиться в нотариальную контору в месте проживания умершего человека и открыть наследственное дело.
  2. Представить необходимую документацию:
    • Завещание;
    • Правоустанавливающие документы на землю;
    • Выписка из кадастрового паспорта;
    • Справка, подтверждающая отсутствие задолженности по налогу на землю;
    • Выписка из ЕГРП об отсутствии арестов и требований третьих лиц
    • Свидетельство о смерти;
    • Бумаги, удостоверяющие степень родства с покойным.
  1. По истечении шести месяцев, при отсутствии других претендентов на имущество умершего родственника, нотариусом выдается документ, подтверждающий право на получение наследства.
  2. Обратиться в Росреестр, МФЦ или Кадастровую палату, либо воспользоваться возможностями ресурса Госуслуги для регистрации права собственности на земельный участок.

Оформление наследства на дом и земельный участок

Не возникнет проблем с переходом права собственности на дом и землю при наличии правильно составленного и должным образом оформленного завещания, так как правопреемник заранее определен.

При его отсутствии применяется порядок вступления по закону, когда факт наследования не подтверждается волей умершего. Законодательно устанавливаются наследники первой, второй и последующих очередей, которые вправе претендовать на получение наследственного имущества.

ВАЖНО! Существует категория лиц, которые будут призваны к наследованию в любом случае совместно с претендентами независимо от желания завещателя либо намерений других лиц. Это так называемые обязательные наследники, включающие несовершеннолетних или нетрудоспособных детей и супругов, родителей, находящихся на иждивении лиц.

Оформление наследования дома происходит в том же порядке, что и правопреемство на землю.

Консультация специалиста на видео

О порядке наследования земельных участков рассказывает председатель коллегии суда Васильева Анна Сергеевна.