Основные этапы согласования перепланировки в 2019 году

🕒

18.07.2014

г. Москва

Метки:

Перепланировка квартир

Алгоритм самостоятельного согласования перепланировки квартиры или жилого дома.

Перепланировка квартиры — это достаточно серьезное мероприятие, также требующее серьезного отношения к себе. Многие собственники жилья не задумываются о том, как согласовать перепланировку квартиры и проводят ее самостоятельно, без разрешения соответствующих инстанций.  Однако проведение перепланировки без согласования, влечет за собой высокие штрафы, запрет на продажу объекта недвижимости, а также принудительную продажу квартиры с торгов (ст. 293 Гражданского Кодекса РФ).

Что можно и что нельзя делать в процессе перепланировки квартиры

Некоторые виды ремонтных работ (например, косметический ремонт), вообще не требуют согласования и уведомления Жилищной инспекции.

Работы, связанные с демонтажем ненесущих конструкций (перегородок), которые не приводят к увеличению жилой площади,  не отражаются на конструктивных особенностях здания и не затрагивают безопасности здоровья и имущества граждан, выполняются без проекта, с обязательным уведомлением Жилищной инспекции. Например: объединение ванной и туалета, без изменения площади.

Обязательного согласования и наличия проекта требуют работы, проведение которых затрагивает несущие конструкции здания, а также угрожают имуществу, здоровью и жизни граждан. К ним относятся:

•     Перенос или установка сантехнического или технологического оборудования, влекущий за собой увеличение энерго- или водопотребления, а также требующий прокладки дополнительных подводящих сетей.

•     Установка (переустановка) газовых приборов, требующих прокладки дополнительных подводящих магистралей.

•     Установка электрических кухонных плит, взамен газовых.

•     Выполнение проемов в несущих стенах и междуквартирных перегородках.

•     Перенос туалетов и ванных комнат

•     Устройство перегородок, которые создают сверхнормативную нагрузку на перекрытия

•     Устройство перегородок в домах, имеющих деревянные перекрытия.

•     Другие работы, не отраженные в данном списке.

Категорически запрещается:

•     Ухудшать условия эксплуатации и проживания.

•     Нарушать целостность конструкции здания и сооружения, создающие возможность аварии.

•     Ликвидация каналов естественной вентиляции, а также уменьшение их сечения.

•     Создание сверхнормативных нагрузок на перекрытия.

•     Объединение газифицированных помещений с жилой комнатой.

•     Проведение работ, ухудшающих внешний облик жилого дома.

•     Объединение балконов и лоджий с жилой площадью.

•     Установка радиаторов отопления на балконах и лоджиях, подключаемых к централизованной системе отопления.

•     Обустройство «теплых полов» питающихся от централизованной системы отопления.

Как согласовать перепланировку самостоятельно

1. Получить консультацию в Жилищной Инспекции.

2. Получить Распоряжение Жилищной Инспекции на право производства ремонтно-строительных работ, для этого необходимо:

3. Получить Акт о Завершенном переустройстве в Жилищной Инспекции:

4. Внесение изменений в документы БТИ. 
Стоимость зависит от площади квартиры, в среднем 2019 — 2019 руб
. Срок изготовления 25 дней. При подаче заявления на изготовление потребуется предоставить Оригинал свидетельства на право собственности. Техник БТИ выйдет на квартиру для обмеров.

5. Внести изменения в кадастровый паспорт:

6. Внести изменения в Свидетельство на право собственности в Росреестре. 
Стоимость 2019 руб. Срок внесения 25 дней

Метки
БТИ

ГлавАПУ

ДЕЗ

ЕИРЦ

Жилищная инспекция

Комитет строительного надзора

МОСГАЗ

МФЦ

МЧС

ОАТИ

Роспотребнадзор

Росреестр

Ростехинвентаризация

Перепланировка квартир

Перепланировка нежилых помещений

БТИ

Проектирование

Строительная экспертиза

Перепланировка квартиры в Москве — дело достаточно сложное хотя бы с той стороны, что можно легко запутаться с тем, какие документы для этого нужны и куда их нужно подавать. Кроме того, этот процесс займет достаточно много времени — которое условно можно разделить на два этапа — получение разрешения на перепланировку от Мосжилинспекции и сдача выполненного ремонта приемочной комиссии. Поговорим подробнее о каждом из этапов согласования.

Первый этап согласования перепланировки: Получение разрешения на проведение ремонтных работ.

Перед тем как вам выдадут этот документ, потребуется собрать достаточно солидный пакет документов, в состав которого войдут следующие бумаги:

Документы, представленные выше — иногда дополняются другими бумагами и разрешениями, в зависимости от запланированных работ и других обстоятельств. Мы же представили джентльменский набор специалиста по согласованию, то есть базовый пакет документов для перепланировки квартиры, находящейся в полной собственности заявителя.

Этот этап согласования перепланировки требует особого внимания, не хотите же вы пересдавать документы несколько раз. И если с заявлением все достаточно просто и понятно — оно заполняется по установленному образцу, то на остальных документах нужно остановиться подробнее.

Техпаспорт квартиры — этот документ вы можете получить в БТИ, обратившись за ним при помощи МФЦ. Подробнее с составом документов вы можете ознакомиться в отдельной статье, а здесь мы лишь скажем, что на этом этапе согласования перепланировки он потребуется для разработки проекта перепланировки квартиры.

Проект перепланировки. Этот документ представлен в виде буклета в формате А4, в котором указаны все работы, которые будут проводиться в рамках ремонта, нормативная база, планы квартиры до и после перепланировки и другие разделы. Именно проект будут рассматривать в Мосжилинспекции.

Нотариально заверенная копия свидетельства права о собственности. Тут также не возникает особых вопросов — берете документ, обращаетесь к нотариусу, остальное — его заботы.

После того как документы собраны, наступает момент подачи их на рассмотрение. Делается это при помощи все того же МФЦ и занимает немало времени. Ответа придется ждать 45 дней — это регламентированный срок. После того как получено разрешение на перепланировку, можно приступать к самим работам. И с этого момента можно отмерять второй этап согласования перепланировки.

При проведении ремонта так же нужно собирать документы, не упуская ни одного из них. Прежде всего речь идет о журнале ремонтно-строительных работ, который вы получите вместе с распоряжением на перепланировку. Другими документами, которых может и не быть станут акты освидетельствования скрытых работ, которые заполняются в том случае если устраивается новый пирог пола или проем в несущей стене. К слову у строителей должен быть допуск СРО, без которого они не смогут заполнить акты скрытых работ. Если все документы собраны корректно, а ремонт закончен в сроки, то можно обращаться в МФЦ с заявлением о приемке ремонта и ждать визита приемочной комиссии.

Акт о завершенной перепланировке, фото:

Второй этап согласования перепланировки: Приемка ремонта

Приемкой ремонта называется процесс освидетельствования того, что строительные работы проводились в соответствии с проектом перепланировки и строители не допустили самовольных изменений в проектные решения. В состав приемочной комиссии входят: инспектор Мосжилинспекции и представители проектной и строительной организаций, иногда еще и представитель управляющей компании.

После того как все члены комиссии установят что нарушений нет, они подпишут акт о завершенной перепланировке, который потребуется передать в БТИ для вызова инженера для обмеров помещений квартиры. После того как и он установит что все комнаты находятся на своих местах и в своих габаритах, вы получите новый техпаспорт.

Эта статья писалась как краткая памятка по этапам согласования перепланировки квартиры, потому не следует ждать от нее энциклопедической полноты, но при желании углубиться в тему, вы можете перейти по синим ссылкам. В том же случае, если вас интересует разработка проектной документации или ее согласование в Мосжилинспекции — наша организация предоставит все требующиеся услуги. Со стоимостью наших работ вы можете ознакомиться здесь и если они вас заинтересуют то и обратиться за консультацией по телефону.

Перед тем, как перейти к осуществлению перепланировки жилого или нежилого недвижимого объекта, важно учитывать, что подобное действо подлежит согласованию с государственными структурами. В ином случае переустройство будет считаться незаконным, что угрожает штрафами, судебными разборками, требованиями снести здание, а также риском для здоровья и жизни граждан. Помимо требования о возврате помещению прежнего вида, объект могут и вовсе конфисковать через суд и продать его с государственных торгов.

Чтобы не иметь неприятностей ни с кем, необходимо знать этапы согласования перепланировки, а также нюансы каждого из них. С данным вопросом обращаться придётся не в единственную структуру, поэтому правильная последовательность действий сэкономит собственнику недвижимости немало времени и сил. В целом же, под перепланировкой подразумеваются работы по переносу и демонтажу перегородок внутри здания, переносу оконных и дверных проёмов, объединению санузлов, изменению полезной площади, прочее.

Каждый элемент изменений в планировке обязательно должен быть отображён в документах и внесён в единый государственный реестр.

Определение целей

В первую очередь, владелец недвижимого объекта должен определить, что именно он хочет сделать и для чего. Далее следует продумать наиболее подходящий вариант решения своего желания. Особенно внимательным нужно быть, если перепланировка затрагивает системы коммуникаций. Подобные работы всегда требуют согласования и разрешения, поскольку все эти системы относятся к общему домовому имуществу и их перенос может повлиять на всех. Не требуется согласование только в том случае, если по итогам работ не понадобится менять техническую документацию. А вот перенос некоторых систем, например батареи из комнаты на балкон, и вовсе запрещён.

Жилищный кодекс Российской Федерации содержит в себе условия по разделу индивидуальной и общей домовой сети для каждого помещения в многоэтажных зданиях. К ним отнесены электрические, снабжающие водой, канализационные, газовые и отопительные системы, то есть те, от которых ресурс получает сразу несколько помещений, находящихся в собственности разных людей. Это значит, что иногда согласовывать перепланировку нужно с другими собственниками или управляющей компанией, которой доверено всё здание.

Подготавливаем документы

В Жилищном кодексе Российской Федерации, действующем на сегодняшний день, есть список документов, которые нужно собрать перед началом согласования и без которых разрешение получить не получится.

Бумаги, которые потребуются при согласовании перепланировок:

Некоторые из этих документов не потребуются, если информация, отображённая в них, есть в единой кадастровой базе. В любом случае лучше перестраховаться и подготовить полный пакет бумаг, чтобы не пришлось лишний раз приходить и ждать в очередях. При этом закон запрещает при приёме заявления требовать дополнительно что-либо к указанному списку, а вот отсутствие обязательных документов послужит весомой причиной для отказа.

Всегда ли нужен план?

Согласование перепланировки этапами значительно упрощает жизнь владельцу недвижимого объекта. После того, как подготовлены основные требующиеся документы, важно составить проект или эскиз будущих изменений. Что именно потребуется, зависит от того, что это за изменения и от их сложности. Выдача разрешений на перепланировку возложена на жилищную инспекцию населённого пункта, куда и следует обращаться с заявлением. После согласования и завершения работ, объект будет воочию проверен на соответствие полученного результата поданному плану или проекту.

Эскизы необходимы в таких случаях, как:

Следует заметить, что схема, как и проект должна быть готова до того, как будет подаваться заявление на перепланировку. Это третий шаг после определения целей и сбора документов на недвижимый объект.

Составление проекта

В некоторых случаях эскиз будет недостаточным основанием для согласования перепланировки. Речь идёт о более значимых изменениях, которые могут представлять угрозу, а именно:

Во всех перечисленных случаях необходим проект, а не эскиз. Составить его должен квалифицированный специалист, имеющий государственную лицензию на данный вид работ. Далее проект нужно подать вместе с остальными бумагами и заявлением, ожидая ответа в течение полутора месяцев. Если получено разрешение, можно начинать перепланировку. Однако стоит помнить, что по её завершению потребуется вновь посетить жилищную инспекцию, чтобы назначенный инспектор явился на место и принял завершённую работу с фиксацией соответствующего акта.

С кем согласовывать?

Этапы согласования перепланировок квартир, домов и прочих зданий включают в себя и визиты в ряд государственных учреждений, а именно:

Куда придётся обратиться Для чего это нужно
Бюро технической инвентаризации Начинать поход по государственным структурам владельцу недвижимого объекта, независимо от его вида, необходимо именно с БТИ. Сделать это следует до составления эскиза или проекта, так как он составляется основываясь на поэтажном плане, который можно взять лишь в вышеуказанном органе. Это особенно важно в том случае, когда планируется делать существенные изменения, касающиеся несущих стен, дверных проёмов и окон.
Орган по проектированию капитального ремонта Оформление технического заключения о состоянии недвижимого объекта. Необходимо для того, чтобы убедиться в возможности и безопасности проводимой перепланировки помещений
Санитарно-эпидемиологическая станция Подтверждение того, что проведённые работы не будут нарушать установленные нормы и требования
Противопожарный надзор Подтверждение того, что проведённые работы не будут нарушать установленные нормы и требования
Архитектурно-планировочная структура Для согласования эскиза или проекта
Жилищная инспекция Выдает окончательное разрешение на перепланировку, после чего можно начинать осуществлять изменения

Обратите внимание:

Читайте также:

Внесение поправок в конфигурацию помещения путем затрагивания капитальных стен (их еще называют несущие стены) может привести к непоправимым негативным последствиям, поскольку происходит перераспределение нагрузки на все здание в целом. Это может привести к его разрушению, деформации конструктивных элементов.

По этой причине перед началом производства перепланировочных работ

закон

обязывает собственника жилья озадачиться оформлением проекта проводимых мероприятий, который должен получить одобрение и согласование соответствующих инстанций.

Обзор понятия

В понятие перепланировки включаются действия, касающиеся внесения изменений в расположение комнат в различных объектах недвижимости. Способы осуществления задуманного могут быть различными. Наиболее частыми считаются изменения границ жилья путем переноса стен и перегородок. Однако зачастую во многих недвижимых объекта такие стены имеют характеристики несущих.

Следует отметить, что проведение работ по установке в квартире оборудования, аналогичного ранее смонтированному по параметрам, не приведет к проблемам с разрешительными органами. Если же при ремонте будут затронуты общедомовые коммуникации – возникнет необходимость прохождения процедуры согласования.

Аналогично происходит процесс, связанный с косметическим ремонтом фасада дома или его внутренних помещений – эти действия не входят в список, требующий оформления разрешительной документации, за исключением:

Таким образом, согласование изменений помещения – процедура сложная, требующая обладания опытом и познаниями в сфере законодательства, регулирующего перепланировку. Поэтому здесь наиболее верным решением станет обращение за помощью к специалистам данной сферы.

Также для граждан и организаций существует возможность получить консультацию по всем возникающим вопросам в Жилищной инспекции, чтобы устранить вероятность наступления каких-либо негативных последствий.

Важные замечания

Перепланировку необходимо отличать от действий по реконструкции либо переоборудованию недвижимости. Работы по реконструкции приводят, как правило, к увеличению общей площади помещения, в этом случае возникает новый объект недвижимости, а переоборудование в свою очередь связано с заменой коммуникаций инженерно-технического назначения, но не с их ремонтом.

Законы и нововведения

Все процедуры, таки и ли иначе относящиеся к масштабным ремонтным действиям, подлежат согласованию, процесс которого строго регламентирован нормами российского права.

Законодательными актами по перепланировочным действиям являются по степени иерархии:

Жилищный кодекс РФ (4 глава о переустройстве и перепланировке) В его статьях отражены виды и перечни работ, требующих получения разрешения, дано законодательное определение перепланировки, описаны действия, которые запрещено осуществлять, составлен алгоритм действий по согласованию, а также описан перечень документов.
Градостроительный кодекс РФ Содержит основные строительные нормы нашего государства, а также процесс согласования перепланировки нежилого фонда.
Административный кодекс РФ Описаны правонарушения, связанные с незаконными действиями владельцев объектов недвижимости, установлены предельные санкции за такие деяния.

Помимо федерального законодательства существует региональное – регулирует особенности реализации перепланировочных действий с учетом местных особенностей. Таким актом является 508 Постановление Правительства Москвы с учетом внесенных изменений, действующих в 2019 году на территории города федерального значения (в том числе Московская область).

Российское законодательство разного уровня регулярно подвергается поправкам и изменениям. Не остается без внимания и жилищное законодательство по перепланировке. За последние годы значительно увеличился перечень работ, требующих предварительного оформления разрешения на их проведение, кроме того, детально прописаны работы, согласовывать которые нет необходимости.

Важные изменения затронули процесс сбора документации с целью процесса согласования, это, например, отсутствие необходимости получения и сдачи технической документации при оформлении проекта в органах БТИ; запрос справки в спецотделе (управление архитектурой) — орган по согласованию теперь наделен обязанностью самостоятельного получения этого документа в рамках межведомственного взаимодействия.

Образец заявления о перепланировке:

Необходимые документы и разрешения

Обращению в Жилинспекцию предшествует обязанность заявителя по сбору необходимой документации, в список которой входят:

В проектном документе содержится весь алгоритм строительных работ, в их числе:

Любой проект в обязательном порядке содержит приложение в виде копий свидетельств и сертификатов о допуске на осуществление проектных изысканий, сам документ подписывается руководителем, исполнителями и скрепляется печатью фирмы. После разработки проект действителен в течение 12 месяцев.

Весь перечень документов сдается специалистам Жилинспекции, о чем выдается соответствующая расписка. Далее по результатам рассмотрения обращения принимается положительное решение или отказ в согласовании – срок для принятия 45 дней.

Само разрешение выдается в течение 3-х дней после принятия решения. Получить его можно в Жилинспекции либо орган отправляет его почтой по адресу обратившегося лица. Начинать строительные работы необходимо строго после получения разрешения на перепланировку.

Сроки проведения таких действий законом не установлены. Окончание вносимых ремонтных изменений констатирует подписание акта техником БТИ о соответствии всех проведенных работ разрешенным. Такой документ является основанием для оформления нового техплана на квартиру с внесением в последний всех изменений конфигурации жилья.

Отказ в выдаче разрешения на проведение перепланировочных действий может быть принятии в следующих случаях:

Если заявитель считает, что отказ обоснованный и законный, он имеет право устранить причины отказа, после чего повторно подать все документы на согласование. При неправомерности выданного отказа заявитель вправе обратиться с претензией к руководству инспекции либо обжаловать ее действия в судебном порядке.

Образец заполнения согласия всех членов семьи на перепланировку

Куда нужно обращаться

Согласование включает в себя действия по обращению в различные организации и инстанции, к каким относятся:

Первый шаг Посещение Жилинспекции с целью получения консультационных услуг.
Второй Обращение в территориальный отдел БТИ. В данном учреждении заказывается при его отсутствии техпаспорт (техплан) помещения.
Третий Обращение за составлением проекта. Проект можно заказать как в любой проектной организации либо у проектировщика, который оформлял сам проект дома, либо в БТИ (в этом случае заказчик освобождается от обязанности получения технической документации БТИ).

В случае возникновения необходимости обращения в судебную инстанцию рекомендуется прибегнуть к помощи юристов-профессионалов, которые подскажут, что можно делать и нужно в этом случае.

Образец технического паспорта помещения:

Принцип оформления

Изучение нормативной базы, описывающей дозволенные изменения при проведении перепланировки – обязательный элемент, предшествующий началу проведения работ. Перепланировка в простом виде (без перемещения перегородок, сноса стен, объединения комнат) может быть согласована самостоятельно путем зарисовки чертежа на техплане помещения (эскиз).

Более сложные преобразования потребуют разработки проекта, поэтому здесь придется прибегнуть к услугам специальных фирм-проектировщиков. При переустройстве в квартире инженерных систем, вентиляционных коробов, дымоходов – только обратившись за помощью к профильным специалистам, которые произведут всё оформление под ключ.

Претворение в жизнь задуманных изменений без их предварительного согласования чревато наступлением последствий, препятствующих дальнейшей реализации недвижимости. И это лишь малая часть проблем, с которыми можно столкнуть из-за самовольных действий.

Существенными могут быть проблемы, связанные с:

Порядок согласования перепланировки

Кратко порядок проведения согласования и оформления разрешительной документации действий по перепланировке можно разделить на следующие этапы:

  1. Заказ и получение в БТИ техпаспорта (плана) квартиры.
  2. Составление перепланировчного проекта.
  3. Получение заключений по проекту от ГУ МЧС (противопожарная служба), Роспотребнадзора (СЭС).
  4. Обращение с заявлением в надзорную инстанцию.
Первый этап согласования Определиться, входят ли планируемые работы в перечень, требующих получения разрешения. Так, не требует согласования простой косметический ремонт (покраска, побелка, оклейка обоями, монтаж плитки). И наоборот: перенос стен и перегородок, замена ванны на душевую кабину, устройство иного покрытия пола – эти действия собственник обязан согласовать.

Существует также список работ, запрещенных к производству, это:

  • устройство системы отопления на балконе, лоджии за счет общей;
  • монтаж теплых полов от общедомового отопления;
  • совмещение помещения с газом с иным жилым;
  • демонтаж порога в ванной комнате;
  • любые действия с системой вентиляции.

Полный перечень всех работ перечислен в 508 Постановлении.

Второй Сбор и оформление пакета документации.

Для Москвы и ее области такой перечень выглядит следующим образом:

  • документы о правах на жилье (ДДУ с актом о передаче квартиры (если перепланируется новостройка)/выписка из ЕГРН/договор найма/свидетельство);
  • технический план (паспорт) на жилье;
  • справка из Мосгаза (при переносе газового оборудования);
  • перепланировка залогового жилья (ипотека) потребует разрешения залогодержателя – кредитной организации.

Полный список бумаг будет зависеть от типа изменяемого объекта, формы собственности, в которой он находится, масштаба работ и пр.

Третий Оформление перепланировочного проекта. Его разработчиком может быть только организация по проектированию, имеющая допуск СРО.
Четвертый Подача документов и заявления в инспекцию лично либо через отдел МФЦ (многофункциональный центр), либо в электронном виде при помощи раздела «Мои документы».
Пятый Получение разрешения и проведение перепланиовки.
Шестой Оформление акта о завершении работ по перепланировке. С кем и где он составляется и подписывается? Для этого в инспекцию подается заявление, к которому прилагаются договоры с ремонтниками-строителями, акты скрытых работ, свидетельство СРО – всё в копиях. В 10-ти дневный срок на объект выходит инспекция. Что проверяют ее специалисты? Основное – это соответствие совершенных и разрешенных работ. После этого подписывается Акт.
Заключительный этап Обращение в БТИ для внесения изменений в техплан объекта.

Отметим основные особенности согласования изменений нежилого объекта недвижимости:

В остальном вся процедура перепланировки и получения разрешения на ее совершение в нежилом помещении идентична жилому.

Образец технического заключения на перепланировку:

Сроки и цены

Оказанием услуг по перепланировочным действиям и их согласованию занимаются многочисленные строительные организации, к которым и следует обращаться.

Стоимость

и

сроки выполнения процедур по оформлению разрешительной документации

прямо пропорциональны масштабу запланированных изменений. Ценник совершаемой перепланировки колеблется от 500 до 1,5 тысяч у.е.

На цену и время, затрачиваемое на прохождение всех инстанций, влияют такие факторы, как:

Стоимость процедуры перепланировки в столице и втором по значению городе страны зависит от большого количества разнообразных факторов.

Сколько стоит в усредненном значении перепланировка в Москве и С.- Петербурге:

Перепланировочные действия Цена услуг (тыс. руб.)
Получение технической документации БТИ От 5
Перевод нежилого помещения в жилое (с обустройством отдельного входа) От 900
Услуга по совмещению или разделению смежных помещений От 20
Проведение перепланировки квартиры и зданий с малой этажностью От 9
Устройство из нежилого помещения  жилого От 15
Действия по изменению фасада От 30
Техобследование объекта (до и после ремонта) От 6
Осуществление функциональных изменений От 15
Изготовление дизайн-проекта От 0,750 за кв.м.
Согласование самостоятельной перепланировки От 30

Образец искового заявления о перепланировке квартиры:

Случаи отказа

Статистика такова: 15% обращений, связанных с согласованием перепланировки, получают отказ. Среди них такое же количество заявлений, получить разрешение, по которым вообще не представляется возможным, поскольку запланированные или уже осуществленные работы не соответствуют строительным нормам и запрещены законом, как угрожающие безопасности граждан.

По оставшемуся проценту заявок осуществить согласование все же возможно при устранении причины отказа, которая четко формулируется в выдаваемом документе с отрицательным решением. Например, к заявлению приложены документы с истекшим сроком действия либо неправильно оформленные, с отсутствием элементов визирования (печати или подписи уполномоченного лица).

Таким образом, при получении отказа действия заявителя сводятся к следующим:

  1. Внимательно изучить причину, при необходимости обратиться за консультацией в Жилинспекцию или к специалисту.
  2. Устранить причины, послужившие основанием для отказа, сдать исправленные документы повторно.
  3. Обратиться в суд в порядке искового производства (при незаконности принятого инспекцией решения).

Штраф за нарушения

Отсутствие разрешительной документации при совершении действий по ремонтным работам, связанным с перепланировкой, чревато наступлением негативных последствий для виновного в нарушении закона лица – от наложения предупреждения до привлечения к уголовной ответственности (при наступлении обвалов, пожаров, затоплений, причинивших вред здоровью либо унесших жизни людей).

Уже сделанная перепланировка грозит привлечением виновного лица, самовольно изменившего характеристики объекта недвижимости, к ответственности в виде штрафа в рамках административного законодательства.

Пределы штрафных санкций установлены КоАП РФ и составляют от 2 до 2,5 тыс. руб. Поэтому, прежде чем начинать нарушать закон, необходимо оценить, нужно ли собственнику приобретать дополнительные проблемы ради осуществления прихоти, связанной с изменением жилья.

Чем грозит несогласованная перепланировка представлено в таблице:

Незаконные действия Наказание (тыс. руб.)
Демонтаж капитально стены и устройство новой 1,500
Изменение местоположения кухни До 4,000
Перенос газовых приборов (плита, колонка) До 0,500
Выявление несоответствия помещения его технической документации До 1,100
Устройство нового помещения (пристрой) До 4,400
Нарушение общей конфигурации здания До 5,200
Несогласованная установка газового оборудования До 1,300
Частичный демонтаж элементов дома До 10,000
Устройство проемов в стенах, являющихся несущими До 4,400