Опасна ли для собственника жилья постоянная регистрация в 2019 году

🕒

Прописка играет в жизни каждого гражданина нашей страны немаловажную роль.

Именно благодаря прописке человек может без проблем устроиться на работу в нужном для себя месте, то есть рядом с домом, может получать своевременную медицинскую помощь и обслуживание в медицинском учреждении, может отвести ребенка в детский садик, а также стоять на учете в службе занятости, получая отчисления, и так далее.

Прописка открывает перед гражданами многие границы, поэтому приезжие, не имея своей жилой площади, стремятся получить ее.

Чем опасна для собственника временная регистрация?Есть ли на самом деле подводные камни?

Плюсы и минусы прописки

Сегодня вопрос прописки как никогда актуален. В нашу страну приезжают люди, желающие осуществлять трудовую функцию, также сильна и внутренняя миграция.

Люди перебираются в крупные города, а из мегаполисов, наоборот возвращаются в небольшие селения, где занимаются сельским хозяйством.

Конечно, везде необходимо иметь определенную привязку к конкретному месту, чтобы пользоваться благами и услугами.

С точки зрения получателя прописки, подобное действие дает ему право на многое. К примеру:

С точки зрения собственника, преимуществ от факта прописки не так-то уж много. Став полноправным жильцом помещения, пусть даже и временно, пусть на 3 месяца, вписанный в квартиру может осуществлять различные действия, которые в некоторых случаях могут расходиться с интересами собственника.

Однако если кем-то из представителей законодательных органов будет выявлено, что в квартире проживает не прописанный в ней человек, это может быть вполне расценено, как проживание по официально незарегистрированному договору найма и собственник будет подвергнут штрафу. Поэтому, прописка жильца на своей площади – возможность избежать крупного штрафа.

Но вместе с плюсами, всегда рука об руку идут и существенные минусы, о которых следует подробно рассказать в следующих пунктах.

Каковы риски для собственника?

В соответствии с законодательством нашей страны, а именно законом N 5242-1, в котором говорится о возможности передвижения наших граждан по всей территории нашей страны и возможности выбора места пребывания в определенном месте, граждане могут заводить как временную, так и постоянную прописку по месту основного жительства.

Конечно, делается это с разрешения собственника и только по его желанию. Очень важно, прежде чем пойти на такой серьезный шаг, как прописка на своей жилой площади постороннего человека, тщательно взвесить все за и против.

Возможно, ваше совместное проживание станет для вас приятным времяпрепровождением, а возможно, очень скоро вы столкнетесь с самыми неприятными сюрпризами.

В любом случае, собственнику нельзя поступать необдуманно и позволять себе сделать такое важное действие, как регистрацию человека на свое жилой площади, не изучив все нюансы этой процедуры и ее последствия.

В зависимости от вида прописки у собственника может возникнуть ряд некоторых проблем, которые мы опишем в следующих пунктах.

При временной регистрации

Временная прописка, или, как называют ее официально в законодательных актах, прописка в месте пребывания многими собственниками считается панацеей от бед.

Казалось бы, раз документ на право проживания на определенной квадратуре имеет свой срок, то и собственник сможет разорвать данные отношения по истечению их срока без потерь для себя.

Но в этом и состоит главная ошибка тех, кто не хочет затруднять себя изучением законодательства. И, прежде чем прописать на свою жилплощадь какого-либо человека, следует хотя бы узнать, чем грозит временная прописка собственнику.

Временная прописка действительно очень многое дает ее получателю: с момента получения прописки гражданин может пользоваться не только благами, которое предоставляет государство, но и осуществлять действия, которые могут идти в разрез с интересами собственника.

Так, например, если у жильца родится ребенок, он может без разрешения собственника прописать его в месте жительства, которое занимает в данный момент.

При этом собственник не сможет лишить ребенка крыши над головой, пока у его родителя не появится планов по переезду или же до восемнадцати лет чада жильца, ведь прописка ребенка будет носить постоянный характер.

Какие еще существуют риски? Временный жилец может не дать согласия на сделки с недвижимым имуществом, например, на продажу квартиры в которой он еще прописан, и вам придется ждать, пока не закончится срок действия государственного документа.

Временная прописка в чужой, по сути квартире, дает право жильцу проживать на ее территории и не быть ущемленным в своих правах. Так, если вы выставите жильца на улицу, он может подать на вас в суд и, вероятно, выиграет дело.

Поэтому, не думайте, что временная прописка носит безобидный характер и помните, чем она может быть чревата.

Как правило, она дается на срок не менее шести месяцев, а за это время, даже самые прекрасные отношения собственника и жильца могут существенно испортиться.

При постоянной

Оформление постоянной прописки и вовсе считается очень рискованным шагом. Одно дело — это прописка своего ребенка, другое – прописка постороннего лица, которое, вполне возможно, в дальнейшем не будет разделять ваших интересов.

Чем опасна для собственника постоянная регистрация? Также как и в случае с временной пропиской жилец может оформить своего новорожденного ребенка на вашей жилой площади. Вы не сможете выписать по решению суда эту пару, пока жилец не найдет себе другое место проживания.

Также, для того, чтобы осуществить сделки с квартирой, вам придется получать разрешение от жильца. Редко кто соглашается приобрести жилую площадь с уже вписанными в нее людьми.

Кроме того, если ваши сделки не понравятся прописанному жильцу, он может оспорить в суде сделку или попросить моральную компенсацию. Поэтому, вам придется получать разрешение на сделку или же обращаться в суд самому.

В чем опасность?

При прописке родственника

Самая большая опасность поджидает вас в случае, если вы прописали своего супруга, и через некоторое время он стал бывшим.

Помимо вопросов с разделом имущества и внесенных в жилье денежных средств, бывший супруг в соответствии с законом останется прописанным в квартире до того момента, пока сам не захочет прописаться в другом месте.

В этом случае чем опасна временная регистрация собственнику квартиры? Тем, что Вы сможете выписать его только через суд.

Чужого человека

Прописывая чужого человека, вы можете наткнуться на не совсем добросовестные в отношении вас намерения.

Сегодня действуют различные преступные организации, которые выживают собственников из квартиры, заставляют продавать жилье практически даром и таким образом обогащаются.

Чем грозит временная регистрация (или прописка) чужого человека в своей квартире? Помните, что прописанный в вашем помещении гражданин имеет на жилье некоторые виды прав.

Во-первых, он может пользоваться жильем в полной мере, то есть наравне с вами спать, есть и пить в пределах квартиры. Помните о том, что каждый человек в быту ведет себя по-разному и возможно, конфликтов вам не избежать.

Во-вторых, помните о том, что прописывая у себя чужое лицо, пусть даже на время, вы обязываете себя уживаться с гражданином на одной территории и не можете без видимых на то причин лишить его жилья.

В любом случае, вопрос о выселении после прописки уже уполномочены решать не вы, а суд.

Как обезопасить себя?

Для того, чтобы обезопасить себя, составьте нотариально заверенный договор с вашим жильцом, в котором должно быть оговорено, что он может пользоваться квартирой, но при невыполнении отдельных пунктов, вы можете его выселить.

Перечислите в договоре свои требования к жильцу, он напишет свои. Если стороны устраивает подобное – можете смело подписывать документ.

В случае если одна из сторон нарушит договор – судебное разбирательство пройдет очень быстро, так как у вас на руках уже будет письменное свидетельство вашей правоты.

Также, по возможности постарайтесь отказаться от желания прописать чужого человека постоянно. Отдайте свое предпочтение временной прописке и всегда устанавливайте самый минимальный срок, ведь никто не знает, как поведет себя тот или иной субъект уже наследующий день.

Прежде чем впускать человека на свою жилую площадь, постарайтесь как можно более тщательнее изучить его, и возможно, вы избежите многих ошибок и столкновений.

Чем грозит «липовая» регистрация

Многие граждане стараются всячески удержаться в желаемом городе и идут на различные ухищрения. Некоторые, в случае если собственник не предоставляет регистрацию, делают себе поддельный документ.

Конечно, такое действие является прямым нарушением закона и грозит уголовным наказанием в виде штрафа или даже заключения под стражу.

Именно поэтому вам стоит помнить о том, что если вы нуждаетесь в регистрации, попытайтесь договориться с собственником.

Сегодня существуют услуги по предоставлению регистрации за определенную плату, такие объявления можно найти в службе занятости и даже на вокзалах.

Попытайтесь изучить информацию о подобных услугах, и если у вас не остается выбора, попробуйте воспользоваться подобным предложением. Вполне возможно, вам улыбнется удача.

Теперь вам известны нюансы, на которые стоит опираться при желании зарегистрировать на своей жилой площади то или иное лицо.

Открывайте свое сердце и будьте добры к людям, но не позволяйте им пользоваться вашей снисходительностью и нарушать закон.

Почему собственники часто говорят «нет», когда просящий о регистрации даже еще не закончил говорить?

Может быть, им все-таки есть чего бояться? Прописка-то не временная, а постоянная.

Можно ли прописать без права на жилплощадь?

Можно. Собственно, прописка именно это и подразумевает — человек официально имеет право находиться по указанному адресу, пользоваться квартирой и домом наряду с остальными его жителями, но это не сделает его хозяином.

Даже если гражданин зарегистрирован там на постоянной основе. На сегодняшний день понятия «прописка с правом собственности» в действующем законодательстве нет вообще.

Право собственности может возникнуть из:

Распоряжаться квартирой, продавать или дарить, закладывать может только тот, кому она принадлежит. Регистрация не наделяет человека этим правом.

А что же тогда она дает?

Временная прописка отличается от постоянной тем, что имеет свои временные рамки. Она автоматически прекращается с истечением указанного срока.?

Постоянная регистрация: чем опасна для собственника?

Здесь все будет зависеть от следующих факторов:

Если обсуждаемые квадратные метры находятся в частном владении, это один вопрос. Куда серьезнее дело обстоит, если ваша квартира до сих пор не приватизирована. Прописывая на постоянной основе человека в государственное жилье, вы тем самым делаете его со-собственником квартиры.

Если он никогда ранее не участвовал в приватизации, то теперь благодаря вам у него эта возможность появилась (Закон РФ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда»)

Обязательно следует уточнить вопрос, есть ли у человека маленькие дети (до 18 лет) или собирается ли он обзаводиться ими. Дело в том, что какая бы квартира ни была, своих детей можно прописывать, не испрашивая согласие у хозяина.

Можете ли вы гарантировать, что человек будет вести себя достойно? Не будет разрушать вашу квартиру, не будет вести асоциальной образ жизни, сдавать жилище в поднайм? Есть сомнения? Отказывайте.

Помните о том, как будете избавляться от лишнего человека. Продать квартиру, обменять ее или сделать предметом залога будет теперь затруднительно, а выписаться добровольно проживающий может и не захотеть. Постоянно зарегистрированного жильца принудительно можно выселить только через суд.

Ну или с потерей в цене продав квартиру и бросив все обременения на нового хозяина- тот без проблем от них избавится (ст. 292 ГК). Если жилец — ваш родственник и суд сочтет его членом вашей семьи,это еще осложняет дело.

Плюс он может убедить судью, что остается без крыши над головой — и тогда жильцу предоставляют отсрочку на то время, пока он решает квартирный вопрос. К слову, это ожидание может растянуться на месяцы.

Плюс, вам придется доказывать суду, что жилец действительно должен быть удален с вашей территории. А это возможно в случаях неуплаты за квартиру (минимум полгода), непроживания, поселения в квартиру третьих лиц, асоциального поведения, использования жилья как нежилое помещение

Другой неприятный момент — кредиты. Ваш проживающий может набрать на свое имя кредитов и всякого рода микрозаймов. А в графе «адрес» укажет место прописки. Конечно ваше имущество коллекторы не заберут, но нервы вам это попортит хорошо.

В квартиру следует поставить счетчики — чтобы расчет основывался на количестве потребляемых услуг, а не на усредненных показателях из количества проживающих.

Что будет с квартплатой и другими платежами?

Увеличится, ведь вас же официально в квартире стало больше. Именно поэтому надо ставить счетчики.

А лучше о порядке квартплаты заключить дополнительное соглашение, желательно с заверением у нотариуса.

Иными словами, есть возможность прописывать временно — настаивайте именно на временной регистрации. О чем следует составить специальный договор, где обязательно указаны сроки регистрации. Временная прекращается по факту истечения оговоренного периода.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Процесс регистрации граждан в месте их нахождения нужен для систематизации данных о миграционном потоке населения на всей государственной территории.

Подобное понятие сменило обязательную прописку, означавшую для человека отсутствие права на длительный отъезд без наличия соответствующего разрешения, выданного компетентным органом.

Сейчас, благодаря институту регистрации, можно самому подобрать регион для проживания, разве что кроме отдельных приграничных территорий поселений военного закрытого типа.

Обязательность остается лишь в плане необходимости направления в течение недели уведомления в миграционный отдел региона о факте прибытия. Регистрация постоянного типа в месте своего проживания нужна для людей, приехавших на достаточно длительный период.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Что такое постоянная регистрация

Под постоянной регистрацией подразумевают свидетельство, удостоверяющее прописку человека в месте его проживания. Основываясь на свидетельстве, могут появляться притязания имущественного характера.

Подобное делопроизводство обозначают как регистрацию с правом владения. К примеру, в случае, если лицо зарегистрировало собственного ребенка, не достигшего совершеннолетия в квартире муниципальной собственности, то при приватизации ему перейдет определенная имущественная часть.

Факт постоянной регистрации без наличия прав на жилплощадь является подтверждением гражданского статуса человека, способом передачи ему возможности использования соцуслуг и льгот, предусматриваемых государством.

Какие права и обязанности предоставляет регистрация постоянного характера?

Имея постоянную прописку, у гражданина появляется:

Вместе с присутствием упомянутых прав, регистрация на постоянной основе обязывает человека к:

Преимущества регистрации на постоянной основе распространяются на лиц, не являющихся при этом владельцами недвижимости. Оттиск штампа в паспорте, свидетельствующий о месте проживания, не подлежит отмене, если на то не будет дано разрешение собственника жилья или отдельного решения, вынесенного судом.

По этой причине, реализация такого рода собственности становиться проблематичной, а подобная особенность является преимущественным минусом в процессе регистрации для самого собственника жилья.

Постоянная регистрация: чем опасна для собственника

Тут ключевую роль играют такие факторы:

Когда жилплощадь относится к частному владению, еще куда ни шло. Но если же квартира не прошла приватизацию, то здесь дело складывается куда серьезнее. Обеспечение человеку постоянной прописки в госжилье наделяет его правами сособственника этой недвижимости.

В случае если раньше он не принимал участия в приватизационном процессе, то вашими стараниями подобная возможность у него возникла (как указывает Закон РФ под №1541-1 «О приватизации жилищного фонда»).

В обязательном порядке нужно разузнать о наличии у человека детей (возрастом до 18 лет) или строит ли он в ближайшем будущем планы обзавестись ими. Вся беда в том, что о каком бы жилье не шла речь, дети могут быть прописаны в нем, без обязательного получения на это согласия непосредственных владельцев недвижимости.

Можете ли вы предоставить гарантии того, что поведение человека будет достойным, что он не станет нарушать целостность жилья, не изберет асоциальный образ жизни, не будет передавать жилплощадь в поднайм? Если есть сомнения, то нужно в регистрации отказывать.

Подумайте о том, столько действий вам предстоит предпринять, чтобы избавиться от лишнего человека. Реализовать жилье, поменять его или использовать в качестве залога теперь будет практически не возможно, а на выписку проживающий на добровольных началах может не согласиться. Жильца, зарегистрированного на постоянной основе, вы можете выселить, однако, лишь при помощи суда.

Или же, как вариант, можно рассмотреть реализацию жилья, переведя весь набор обременений на новоиспеченного собственника, который без затруднений сможет избавиться от них (статья 292 Гражданского кодекса РФ). Если жилец относится к вашим родственникам, и суд признает его таковым, дело существенно осложнится.

Ко всему прочему, он может попытаться представить судье доказательства того, что, как результат, у него не будет крыши над головой. В таком случае, жилец получает временную рассрочку, достаточную для решения своего квартирного вопроса. Если рассматривать практику, такое ожидание может подразумевать не один месяц.

Также вам предстоит доказать в судебном процессе, что этот жилец в действительности должен быть выписан из вашей личной жилплощади. Подобное возможно только при регулярных неуплатах за жилье (на протяжении как минимум 6 мес.), не проживания в нем, подселения в квартиру посторонних лиц, поведения асоциального характера, эксплуатации жилья, как нежилого помещения.

Еще одним достаточно неприятным нюансом являются кредиты. Проживающий по адресу расположения вашего жилья, гражданин может оформить на свое имя различные кредиты/микрозаймы, указав соответствующие адресные данные вашей квартиры (место прописки). Естественно, коллекторы не смогут претендовать на ваше жилье, однако, нервы изрядно подпортят.

В квартире ставятся приборы учета для того, чтобы фиксировать расчет на фактически потребляемые ресурсы, а не исходя из средних показателей, выведенных в соответствии с проживающими по адресу лицами.

Как это повлияет на квартплату и прочие платежи?

Они, конечно, станут выше, поскольку официально по адресу будут числиться больше граждан. Именно этот факт обосновывает необходимость установки приборов учета.

Лучшим решением по поводу квартплаты станет заключение дополнительного соглашения. Оптимально, если оно будет заверено нотариусом.

Проще говоря, если существует возможность временной регистрации, именно на ней и нужно настаивать. Об этом нужно заключить отдельный договор, обязательно указав период регистрации. Регистрация временного характера прекращает свое действие по истечении договорного срока.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!