Оформление в собственность дома по упрощенной схеме в 2019 году

🕒

На сегодняшний день законодателем позволено проведение упрощенного порядка оформления права собственности на дом. С этой целью достаточно корректно заполненной декларации (согласно актуальной определенной форме) и подачи необходимого пакета документации для регистрации.

Стоит отметить, что для Росреестра важны документы правоустанавливающего характера на земельный участок. При условии, что земля должным образом не оформлялась, то соответствующий объект недвижимости к регистрации допущен не будет.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Это быстро и бесплатно!

Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Упрощенный порядок регистрации прав на недвижимое имущество

В условиях современности остается насущным и злободневным вопрос упрощенного варианта оформления прав лиц относительно отдельных объектов недвижимости, руководствуясь положениями ФЗ № 93 от 30 июня 2019 года.

Коснемся более плотно сути упрощенного порядка оформления прав.

Подобный порядок устанавливается в отношении указанных ниже объектов недвижимости:

Начиная с 29.01.2010 года размер государственной пошлины, установленный для регистрирования прав собственности физического лица в отношении участка земли, имеющего предназначение под ведение личного подсобного/дачного хозяйства, а также под садоводство/огородничество/индивидуальное жилищное строительство/индивидуальное гаражное строительство, исчисляется 200 рублями.

Согласно тексту нормы закона – п.1 ст. 25.3 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122, именуемого «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (сокращенно – Закон о регистрации), в качестве оснований для регистрации прав собственности физического лица в отношении объекта индивидуального жилищного строительства, возводимого или же возведенного на земле, предназначенной для целей ИЖС, либо же возводимый (возведенный) на земле, располагающейся в рамках населенного пункта и предназначенной для ЛПХ, выступают:

Отметим, что вышеуказанный правоустанавливающий документ не потребуется для предоставления, при условии, что право лица-заявителя на данный участок было зарегистрировано ранее, согласно утвержденному нормами ФЗ № 122 порядку.

Стоит учесть, что в соответствии с п. 4 ст. 25.3 ФЗ № 122, в качестве документов, которые подтверждают создание объекта ИЖС на участке земли, имеющем такое предназначение, или факт создания объекта ИЖС на земле, расположенной на территории населенного пункта, и выделенной для того, чтобы вести подсобное хозяйство, а также содержат описательную часть по такому объекту ИЖС, выступают:

До 01.03.2015 года единственный документ, который подтверждает факт создания объекта ИЖС на вышеуказанном участке земли, — кадастровый паспорт объекта ИЖС.

Важно!

Если вы заявитель, и для проведения государственной регистрации права собственности у вас пытаются истребовать какие-либо дополнительные документы, подобные требования являются незаконными и не требуют выполнения.

Относительно такого момента, как обязательность межевания участков земли, при условии, что они предоставлялись под ведение личного подсобного хозяйства (дачного хозяйства), а также садоводства или огородничества, ИГС и ИЖС, следует обозначить такой факт: межевание участков земли является установлением на территории определенной местности границ участков, посредством закрепления этих границ с помощью межевых знаков, а также определение координат последних.

В тексте Закона о регистрации говорится, что только лишь при отсутствии в Государственном кадастре недвижимости данных по координатам характерных точек границ участка земли, который был предоставлен под личное подсобное хозяйство (дачное хозяйство) и т.д., нет причин воспрепятствовать государственной регистрации.

В вышеописанной ситуации в кадастровый паспорт включается только раздел «В.1», а раздел «В.2», предполагающий указание плана-чертежа участка земли, просто не подлежит оформлению.

Если отсутствуют данные по координатам характерных точек границы участка, должно быть указано таким образом «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».

Как оформить дом в собственность по упрощенной схеме

Начиная с 01.09.2006 года, практикуется упрощенная процедура для приватизации отдельных объектов недвижимости, позволяющая регистрацию права собственности на дом без обязательного предоставления акта о введении в эксплуатацию.

Чтобы получить право собственности по жилому строению, расположенному в рамках участка земли, который предназначен под ИЖС или же ведение хозяйства, необходимо будет заняться оформлением технического и кадастрового паспорта дома, а также кадастрового паспорта на земельный участок.

Указанные выше документы должны подтвердить факт создания искомого объекта недвижимости.

Чтобы такие документы изготовить, правообладателю следует обратиться с соответствующим письменным заявлением в адрес Бюро технической инвентаризации. Сотрудники указанного учреждения займутся проведением инвентаризации дома, в результате чего ими будет подготовлен технический план данного объекта.

В процессе разработки и создания плана, в адрес БТИ следует направить следующее:

При условии, что право собственности относительно участка земли было ранее зарегистрированным, то в таком случае получать кадастровый паспорт на данный участок не нужно.

С 01.03.2015 года и далее параллельно с кадастровым паспортом на объект недвижимого имущества следует в обязательном порядке предъявлять акт введения данного дома в эксплуатацию.

Данный факт свидетельствует о том, что в качестве дополнительных обязательных моментов выступит получение плана земельного участка, а также разрешения органа местной власти населенного пункта по вводу дома в эксплуатацию.

Следующим этапом выступит обращение в адрес территориального органа ФСГР (Федеральной службы государственной регистрации) согласно месту нахождения объекта недвижимого имущества, имея на руках документацию следующего характера:

В каком учреждении производится оформление дома в собственность?

Чтобы оформить права на собственность дома, следует обращаться с пакетом необходимой собранной документации в ФСГРКК (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии).

Непосредственная регистрация производится в регистрационном органе от имени территориального управления.

Данные вносятся в Единый государственный реестр прав, а в адрес гражданина-собственника выдается свидетельство о государственной регистрации.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Это быстро и бесплатно!

Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Любое жилое строение индивидуального типа и расположенное на конкретном земельном участке обладает своей площадью. В связи с этим, владелец данной недвижимости должен в обязательном порядке иметь на руках два документа – право собственности на землю и на дом.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно!

Суть упрощенной системы

Данная схема оформления индивидуального дома смогла воплотиться в реальность после того, как вступил в силу закон, который устанавливал определенный порядок регистрации прав на объекты недвижимого имущества. В частности, был введен специальный единый реестр недвижимости, куда помещались сведения относительно всех имеющихся на территории страны подобных объектов, их владельцев, а также разного рода ограничений.

Чтобы с жилым домом можно было совершать юридические операции любого рода, его придется в обязательном порядке заносить в данный реестр. Однако еще не так давно для регистрации данного имущества нужно было собрать приличный пакет документов и ждать его рассмотрения в течение долгого периода времени.

Главным критерием относительно возможности применения упрощенной системы регистрации дома является наличие факта возникновения права собственности на него до того момента, когда вступил в силу законопроект, позволяющий выполнить такое оформление.

На сегодняшний день регистрация жилого фонда индивидуального типа вызывает интерес практически у всех граждан, которые являются владельцами такого имущества. Сначала законодатели решили установить срок завершения такой возможности на 1 марта 2019 года, однако в дальнейшем эта дата неоднократно переносилась.

Сегодня упрощенная система продолжает действовать – вплоть до 1 марта 2019 года. Однако уже давно ходят упорные слухи, что больше продлений не предвидится.

Порядок оформления

Стоит отметить, что грамотное оформление дома в собственность по упрощенной системе позволяет владельцу воспользоваться многими преимуществами, наиболее значимыми среди которых являются следующие:

  1. Появляется возможность приватизировать данное жилье без лишней бюрократической волокиты, в частности, не будет необходимости обращаться в различные надзорные органы;
  2. Построенное жилье можно легализовать в течение короткого промежутка времени. После завершения процедуры упрощенного оформления гражданин имеет полное право совершать с данным объектом операции любого рода;
  3. Незначительные финансовые расходы на проведение этой процедуры. Человеку нужно будет всего лишь оплатить государственную пошлину, причем ее величина не слишком большая.

Пошаговая инструкция

На первом этапе оформления жилого здания в частную собственность станет ввод объекта в эксплуатацию. Если здание было построено вплоть до 1 января 2019 года, то нужды в данном документе не возникнет. В противном случае обойтись без него не удастся.

Далее следует отправиться в бюро технической инвентаризации за получением технического паспорта здания. Это связано с вызовом на дом техников, которые произведут все необходимые замеры. После этого дому следует присвоить адрес и заняться получением кадастрового паспорта.

Эта бумага выдается лишь после того, как на руках у гражданина будет находиться технический паспорт и свидетельство о присвоенном адресе.

На заключительном этапе гражданину придется обратиться в органы Росреестра, куда предоставляют необходимый пакет документов. Он рассматривается в течение сорока пяти рабочих дней, если все бумаги в порядке, то на руки хозяину выдается соответствующее решение.

Документы

Как уже говорилось выше, по упрощенной схеме оформить частный дом не получится без предоставления в органы Росреестра соответствующих документов. В обязательном порядке нужно будет иметь на руках следующие бумаги:

После подачи этого пакета документов работники службы Росреестра проверяют все указанные там данные, после чего на руки заявителю выдается соответствующее свидетельство, подтверждающее наличие права собственности на дом.

Стоит отметить, что в выдаче документа может быть отказано в ряде случаев:

  1. Если данные относительно фактической территории участка и площади земли, указанной в документации, разнятся;
  2. Если кадастровый план участка или дома выполнен не по унифицированной форме.

Сроки

Как было уже сказано выше, данная процедура занимает до 45 календарных дней. Однако можно значительно уменьшить этот срок вполне официальным способом.

Для этого нужно будет все документы отправить по почте либо в органы Росреестра, либо по адресу многофункционального центра, однако пользоваться придется только услугой заказного письма. Это позволит сократить срок ожидания получения свидетельства до тридцати дней.

Некоторые граждане сегодня отправляют документы по электронной почте. Здесь рассмотрение будет осуществляться всего лишь в течение 3 недель, однако человеку нужно быть обладателем электронной подписи, чтобы все отправляемые бумаги обладали юридической силой.

Стоимость

Как говорилось ранее, стоимость оформления дома по упрощенной схеме складывается только из оплаты государственной пошлины. При этом максимальная величина этой самой пошлины определяется в индивидуальном порядке и не может превышать 1% от цены самого жилого строения.

Самовольное строительство объекта недвижимости на садовом участке не является основанием считать его собственностью. В этот разряд его переводит только регистрация дачного дома в соответствующей службе и получение кадастрового номера. Оформление садового дома в собственность дает возможность совершать с этим объектом недвижимости многие юридические сделки – дарить, обменивать, передавать в наследство, страховать, использовать в качестве залога при кредитовании и оформлении ипотеки.

Государство пошло навстречу владельцам неучтенной недвижимости и предложило в 2019 году упрощенный вариант правового механизма регистрации собственнических прав на дом в СНТ. В народе эта программа называется «дачной амнистией», которая должна была действовать до 2019 года, но сейчас продлена до первого марта 2019 года. Поэтому если вы не успели воспользоваться упрощенным вариантом узаконивания построек в садоводстве, вам будет интересна пошаговая инструкция, как зарегистрировать дом на дачном участке в 2019 году.

Как оформить дом по дачной амнистии

Напомним, что воспользоваться упрощенным механизмом регистрации могут только владельцы дачных участков земли, при условии наличия приватизационных документов или нахождении в собственности этих участков. Упрощенный порядок регистрации доступен для следующих объектов капитального строительства в садовых товариществах:

Если постройки не относятся к категории капитального строительства, регистрировать их необязательно. Кроме того, если землю получили до 2019 года, то есть до вступления в силу Земельного Кодекса, приватизация и перевод земельного участка в собственность осуществляется также по ускоренной и упрощенной программе на бесплатной основе. Полученные документы имеют равную силу с документами правовладения на участки, приобретенные после указанной даты.

Общие моменты регистрации права собственности

Получить дачу в собственность в 2019 году стало несколько сложнее, чем в предыдущий период. В 2016 году оформление дома по дачной амнистии проходило на основании декларации об объекте недвижимости. На сегодняшний день для этого нужен технический план. То есть, чтобы провести регистрацию садового дома, необходимо воспользоваться услугами кадастрового инженера, который произведет обмеры, установит точные координаты жилой постройки и составит техническую документацию.

При выборе специалистов следует обращать внимание, если у них разрешение на ведение данного вида деятельности, которое выдается специализированными саморегулируемыми организациями (СРО). Проверить наличие такого допуска можно официальном сайте Федеральной Службы КР.

Стоимость составления тех. плана варьируется в пределах 5 – 10 тысяч рублей, что напрямую зависит от площади и конфигурации строения. Срок выполнения работ – около месяца. От необходимости иметь технический паспорт освобождены те объекты, которые уже были зарегистрированы ранее и имеют кадастровый номер. То есть, вызов кадастровых специалистов нужен только в тех случаях, когда регистрация садового дома осуществляется в первый раз.

Изменения также коснулись временных рамок и порядка оформления дома в собственность. Процедура регистрации частично переместилась в онлайн, объединились две учетные базы:

  1. кадастровый учет строительных объектов различного назначения;
  2. федеральная регистрация прав собственности.

Из них был создан Росреестр, значительно упрощающий процесс обмена информации между ведомствами. Это дает существенное ускорение любых операций с недвижимостью, в том числе и с ее регистрацией. Ведь теперь что для оформления земли в собственность, что для постановки на учет дачного домика в садоводстве требуется подавать всего одно заявление, а не два.

При оформлении домика по дачной амнистии, при условии, что постановка на кадастровый учет конкретного объекта недвижимости происходит впервые, на основании этого заявления проводят одновременно учет и регистрацию постройки. Занимает процедура не более 10 дней.

Кстати, благодаря изменениям в программе дачной амнистии теперь стало возможным пожаловаться на чиновников Росреестра в случае обнаружения нарушения прав собственника, как земельного участка, так и любой другой недвижимости. Под штрафные санкции попадают те чиновники, которые допустили ошибки в документации, необоснованно отказали в приеме регистрационных документов, сорвали установленные законодательством сроки и так далее.

Для оформления дачного домика в собственность не обязательно обращаться в Росреестр. Удобнее взаимодействовать с местным многофункциональным центром (МФЦ), который с начала этого года взял на себя ответственность по проведению любых операций с недвижимостью. Срок регистрации несколько увеличится (примерно, на 2 дня), но зато никаких очередей.

В 2019 году результатом регистрации дачных строений было получение свидетельства о праве на собственность на бумажном носителе. В 2019 году свидетельство предполагается в электронном варианте, на руки оно не выдается, так как будет храниться в архиве Росреестра. Владельцам загородных домов, дач и садовых участков, поставившим их на учет, при необходимости будет предоставляться упрощенная выписка, которая по правомерности ни в чем не уступает бумажному свидетельству.

Как оформить садовый домик в собственность

Регистрация садового домика в собственность по дачной амнистии происходит по установленным законодательством правилам.

Сначала вам следует обратиться к кадастровым инженерам в БТИ или другую организацию, занимающуюся данной деятельностью, для оформления технической документации. На основании поступившей заявки, уполномоченный специалист произведет выезд для замеров и определения координат строения, данные внесет в соответствующий протокол. Необходимую для дальнейших действий документацию заявитель получает через 14 дней.

Второй шаг – это оплата госпошлины. Реквизиты для оплаты предоставит непосредственно уполномоченный орган – отделение Росреестра или МФЦ. Здесь же вы можете узнать, какие документы нужны для проведения операции постановки на учет дачных домиков, гаражей, хозяйственных и других построек, расположенных на садовом участке.

После оплаты государственной пошлины, с техническим паспортом строения, право определяющим документом на земельный участок и паспортом отправляете вновь в МФЦ и подаете заявление на регистрацию жилой недвижимости на дачном участке. Если в документах нет ошибок, данные в течение 7 рабочих дней вносятся в базу Росреестра, а заявитель получает соответствующую выписку.

Зачем нужна регистрация садовой недвижимости?

Дачи, загородные дома, садовые домики и другие сооружения капитального строительства необходимо оформить в собственность, чтобы:

Дачная амнистия по регистрации неучтенных построек на садовых участках действует только до первого марта следующего года. Упрощенная процедура уже не раз усложнялась, и никто не может сказать точно, что будет после окончания программы. Известно одно – проще, быстрее и доступнее, чем сейчас, скорее всего, не будет.

Иметь свой дом – мечта почти каждого человека. Вариантов, как стать владельцем дома, множество: покупка, обмен, получение по наследству или в дар. Но некоторые граждане строят дом собственными силами. Последний вариант предполагает наличие земельного участка, на котором можно возвести объект, предназначенный для проживания. После постройки необходимо будет оформить право собственности на вновь созданный объект.

Процесс оформления жилого дома раньше занимал много времени и требовал сбора большого количества документов. Но за последние десять лет процедуру значительно упростили.

Как зарегистрировать жилой дом в собственность?

Чтобы построить жилой дом, нужно располагать земельным участком. Участок земли может принадлежать гражданину на праве частной собственности, а может быть выделен гражданину государством на праве пользования. По закону есть два варианта оформления построенного дома: дачная амнистия и индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

ИСЖ предусматривает получение разрешительной документации на постройку объекта. В то время, как дачная амнистия, освобождает граждан от этой необходимости.

Дачная амнистия – это наиболее простой способ оформления в собственность жилого дома. В действующем законодательстве не встречается понятия дачной амнистии. Это название является условным и подразумевает оно проведение застройки земельного участка жилым объектом без согласования документации с органами власти.

Впервые дачная амнистия была введена в действие после принятия в 2019 году закона № 93. Согласно данного нормативно-правового акт владельцы и пользователи земельных участков, целевое назначение которых: земли для ИСЖ, ведения огородничества, садоводства, дачного и подсобного хозяйства, могут построить объект недвижимости на указанных землях и в дальнейшем зарегистрировать его в Росреестре.

Объекты, попадающие под данную амнистию

 По упрощенной системе право собственности зарегистрировать можно на разные объекты. К ним относятся:

Оформление жилого дома в собственность по упрощенной схеме разрешено законодательством. Для этого потребуется только корректно заполненное заявление по форме, и передача всех необходимых бумаг для проведения регистрации в госорган. Важно знать, что в Росреестр понадобится отправить документ, доказывающий право владения территорией. При отсутствии этой бумаги недвижимое имущество не может быть допущено к процедуре регистрации.

Особенности осуществления регистрации по упрощенной программе

Сегодня вопрос оформления регистрацииправа на дом по упрощенной программе остается, как никогда, актуальным. Рассмотрим более подробно суть этой процедуры. Упрощенная программа работает в отношении:

С конца января 2019 года, госпошлина, которая установлена для проведения процедуры регистрации перевода в собственность территории, предназначенной под ЛПХ, выращивание культур, возведение жилых домов, автогаражей, составляет 200 рублей.

Согласно действующему законодательству, основанием для осуществления процедуры регистрации права на дом, расположенный на территории, определенной под ИЖС, или на земле, находящейся в черте поселка или города, и определенного для ЛПХ, является документация:

Важно понимать, что документ об установлении права может не пригодится, если его уже ранее зарегистрировали в соответствующем госоргане.

Согласно ФЗ №122 документами, подтверждающими возведение объекта ИЖС и содержащими подробное описание недвижимости, могут выступить:

  1. Кадастровый паспорт на дом.
  2. Оформленное по всем правилам в администрации разрешение на пользование домом.
  3. Разрешительный документ на застройку, если возведение объекта еще не закончено.

До начала марта 2019 года документацией, доказывающей факт постройки дома на конкретном участке, являлся кадастровый паспорт.

Важно! Если у физлица для проведения регистрационных действий и получения права владения требуют предоставить дополнительную документацию, то это противозаконно. Подобные требования он может не исполнять.

Обязательное межевание земельных участков не требуется, если территория была определена под ЛПХ, садоводство, ИЖС. Межевание – это распределение пограничных линий территории с помощью специальных знаков, а также установления соответствующих координат. Согласно законодательству, отсутствие в госкадастре недвижимости информации о пограничных линиях участка, определенного под ЛПХ, не может стать причиной отказа в госрегистрации.

В этой ситуации в кадастр должны быть включены общие сведения об участке, а его планировка может быть не оформлена.

При отсутствии сведений о граничащих линиях территории, необходимо указать информацию о том, что пограничные линии участка не установлены согласно требованиям ЗК РФ.

Перевод дома во владение по упрощенной программе

С начала сентября 2019 года на практике применяется упрощенная программа оформления домов во владение. Это позволяет перевести недвижимое имущество в собственность без документа о введении его в пользование.

Чтобы оформить в частное владение дом, находящийся на территории, предназначенной под строительство жилья или ведение ЛДХ, потребуется получить кадастры на недвижимое имущество, и на землю.

Эти документы станут официальным подтверждением строительства объекта недвижимости. Для оформления таких бумаг следует обратиться в БТИ, предварительно написав соответствующее заявление по форме. Специалисты госучреждения осуществят инвентаризацию дома, в результате которой подготовят техпланировку объекта.

Во время разработки и оформления планировки, в БТИ потребуется отправить следующую документацию:

Если земельный участок уже зарегистрировали, тогда оформлять кадастр на него не потребуется.

С начала марта 2019 года вместе с кадастром на землю нужно обязательно предъявить бумагу, подтверждающую введение дома в пользование.

На следующем шаге потребуется обратиться в службу госрегистрации по месту нахождения жилого дома. При себе необходимо иметь:

  1. Заявление на осуществление госрегистрации права владения.
  2. Чек о внесении госпошлины и его копия.
  3. Паспорт РФ или заверенная доверенность у нотариуса, при условии, если в госорганы обращается третье лицо.
  4. Кадастровый паспорт отдельно на дом и отдельно на землю.
  5. Письменное решение администрации о факте присоединения к участку адреса.
  6. Бумаги, устанавливающие право на участок, где расположен жилой дом с указанием целевых предназначений. В качестве таких документов могут выступить: договор на аренду, бумага, подтверждающая покупку или продажу и другие. 

Где оформить дом в собственность?

Для того чтобы перевести дом в собственность, потребуется обратиться со всеми бумагами в службу госрегистрации.

Сама процедура регистрации осуществляется в местном регистрационном госучреждении. Вся информация заносится ЕГРП (Единый госреестр прав), при этом владелец получает свидетельство о госрегистрации.

Преимущества упрощенной программы перевода дома в собственность

Положительным моментом перевода дома в собственность по упрощенной программе является быстрый процесс регистрации постройки на ранее приватизированной территории.

Владельцу не потребуется оформлять специальное разрешение на ввод жилья в использование, а также предоставлять в Росреестр специальное разрешение от местной администрации на возведение дома. Это делает проще процедуру регистрации.

Если у владельца участка отсутствуют документы, подтверждающие право владения землей, то благодаря упрощенной программе, он может отправиться в Росреестр с пакетом другой документации, которая поможет доказать факт владения территорией в течение продолжительного времени.

К таким бумагам можно отнести похозяйственную книгу. Это позволит быстро перевести землю в собственность. В результате после получения документа о праве владения, человек становится полноправным хозяином дома и земельного участка, а значит, в дальнейшем, сможет совершать с ними любые действия.