Оформление согласия на дарение земельного участка в 2019 году

🕒

Сделки с недвижимостью могут проходить в самом разом виде в зависимости от того, какую именно операцию хочет выполнить собственник имущества и как он собирается им распорядиться.

Если имущество имеет нескольких собственников, то в таком случае при проведении каких-либо операций или сделок с ним нужно будет в обязательном порядке заручиться согласием каждого из этих лиц, так как в противном случае проведение процедуры не представляется возможным.

В частности, нужно согласие на договор дарения земельного участка, но при этом многие граждане не знают о том, в каких ситуациях присутствует необходимость в получении этого документа в 2019 году.

Что это такое

Договор дарения предусматривает безвозмездное предоставление определенного имущества от собственника любому субъекту, который может получать подарки в соответствии с действующим законодательством. При этом стоит отметить тот факт, что получение в частную собственность каких-либо земельных участков осуществляется безусловно, то есть наложение на одаряемого встречных обязательств не предусматривается. Также передача территории в дар осуществляется исключительно при жизни дарителя.

Дарение земельного участка представляет собой акт добровольного согласия каждой из сторон. Даритель по собственному желанию осуществляет отчуждение принадлежащего ему имущество, в то время как одаряемый должен дать свое согласие на получение его в дар, понимая, что использование земельного участка будет осуществляться в полном соответствии с его установленным предназначением.

Стороны сделки имеют полное право на то, чтобы полностью отказаться от ее проведения до того момента, как будет зарегистрирован факт передачи дара. После того, как земельный участок переходит в собственность одаряемого по инициативе дарителя или кого-либо из его наследников, предусматривается возможность отмены договора дарения и возвращения имущества обратно, если присутствуют какие-либо условия, прописанные в статье 578 Гражданского кодекса.

Статья 578. Отмена дарения

Образец оформленного нотариально согласия

Центральные вопросы

Чтобы избавиться от преимущественного большинства проблем, с которыми сталкиваются граждане в процессе оформления договора дарения, стоит заранее разобраться в основных вопросах, связанных с проведением данной операции.

Когда и какое одобрение необходимо

Перечень ситуаций, при которых может потребоваться согласие третьих лиц на проведение такой операции, прописана в действующем законодательстве и выглядит следующим образом:

Образец договора дарения земельного участка:

Требуемые документы

Чтобы оформить сделку и официально оформить ее у нотариуса, нужно будет собрать полный перечень всех необходимых документов. При этом сразу стоит отметить тот факт, что это зачастую занимает гораздо больше времени и сил по сравнению с заполнением стандартного письменного договора.

За счет нотариального заверения этого документа можно будет избавиться от преимущественного большинства потенциальных проблем и добиться гарантии прав.

Также за счет этого можно будет подтвердить, что обе стороны оформляли соглашение в добром здравии и в состоянии дееспособности. В случае утраты или кражи документа можно в любой момент обратиться к нотариусу для того, чтобы получить его дубликат.

Перечень документов, которые требуются для оформления дарственной на какую-либо территорию, выглядит следующим образом:

При наличии какой-либо недвижимости на земельном участке нужно будет в обязательном порядке указать в договоре отдельный пункт, в котором будет указываться передача этого имущества одаряемому лицу.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Описание и особенности решения

Несмотря на то, что сама процедура проведения данной сделки не скрывает в себе каких-то сложностей, подходить к ней следует максимально ответственно, так как, если упустить какие-либо важные моменты, в конечном итоге можно столкнуться с множеством различных проблем, включая возможность оспаривания ее действительности и аннуляцию.

Таким образом, при оформлении дарственной в обязательном порядке нужно учитывать несколько важных моментов:

Как оформить договор

Договор приобретает юридическую силу только в том случае, если составлен в полном соответствии с действующим законодательством. При этом стоит отметить, что дарственная оформляется абсолютно бесплатно, но в некоторых ситуациях может понадобиться соблюдение определенных условий для вступления в право собственности, которые заранее прописываются в составляемом соглашении.

Наиболее распространенной ошибкой, которая встречается у современных граждан – это отсутствие регистрации сделки в Росреестре после оформления договора. В особенности часто это встречается в том случае, если договор оформляется без привлечения юристов, но при этом незарегистрированное соглашение на самом деле не будет иметь никакой юридической силы.

В процессе оформления договора нужно принимать во внимание тот факт, что некоторые документы, которые требуются для его заполнения, имеют установленный срок действия. К примеру, справка, которая оформляется в территориальном отделении Росреестра, действует на протяжении ближайших пяти дней. В то же время процедура регистрации земельного участка осуществляется на протяжении 12 дней и предусматривает необходимость оплаты государственной пошлины.

Оформление договора осуществляется в письменном виде в полном соответствии с различными тонкостями и правилами, предусмотренными действующим законодательством, после чего он скрепляется подписью каждой из сторон.

Нужно ли согласие супруга на дарение земельного участка

В соответствии с действующим законодательством любые земельные участки, входящие в состав совместно нажитого имущества, могут передаваться третьим лицам только при наличии письменного согласия супруга на проведение этой операции. Для этого заинтересованное лицо обращается в нотариальное агентство вместе с гражданским паспортом своего супруга и свидетельством о государственной регистрации брака, после чего оформляет разрешение на проведение сделки дарения в пользу определенного лица.

Стоит отметить тот факт, что согласие супруга не должно включать в себя каких-либо нечетких или размытых терминов, и в документе четко нужно отразить:

Скачать образец согласия супруга на дарение земельного участка

Отсутствие какой-либо важной информации в разрешении в конечном итоге может стать не только причиной разногласий в семейных отношениях, но еще и возникновения правовых конфликтных ситуаций, вплоть до оспаривания дара в судебном порядке. Для тех, кто не зарегистрировал брачные отношения, необходимость в получении согласия отсутствует.

Налоги и прочие нюансы

В процессе оформления соглашения между близкими родственниками сделка полностью освобождается от налогообложения, так как соответствующие нормы предусматриваются нормами Семейного кодекса. При этом в обязательном порядке оплачивается установленная сумма государственной пошлины, которая составляет 350 и 2019 рублей для земельного участка и недвижимости соответственно.

При отсутствии квитанций, подтверждающих уплату государственной пошлины, все предоставленные в Росреестр документы будут возвращены заявителю на протяжении десяти дней без рассмотрения.

Если оформление дарственной осуществляется на посторонних лиц, которые не являются родственниками дарителя, то в таком случае одаряемый оплачивает стандартный налог, сумма которого составляет 13%, так как земельный участок со всем расположенным на нем имуществом является источником дохода. Если же одаряемый является резидентом другой страны, сумма налога увеличивается до 30%.

Часто задаваемые вопросы

Не лучше ли оформлять сделку купли-продажи? Каждый вариант отличается своими преимуществами и недостатками. В первую очередь, стоит отметить, что сделка купли-продажи предусматривает необходимость выплаты стандартного налога на доход физических лиц, но в то же время подаренное имущество находится в собственности только одного человека, и никто не имеет права претендовать даже на его часть.
Обязательно ли нужно оформлять договор у нотариуса? При оформлении сделки между близкими родственниками ее оформление у нотариуса не предусматривается, но лучше все равно обратиться к специалистам для того, чтобы оформить соглашение без каких-либо ошибок.

Для регистрации в Росреестр нужно будет предоставить, помимо стандартного пакета документов, также бумаги, которые подтверждают родственную связь. Оформление договора дарения между посторонними людьми он в обязательном порядке должен заверяться нотариусом.

Как можно избежать рисков? Самое простое решение – обратиться к профессиональному юристу или нотариусу, так как в противном случае нельзя будет быть уверенными в том, что договор был оформлен в полном соответствии с установленными требованиями.

Земельный участок — это ограниченная часть земной поверхности. Границы земельного участка определяются и подтверждаются в соответствии с законодательством уполномоченными на это государством органами.

Участки, находящиеся в собственности отдельных лиц, могут быть предметом заключения различных гражданско-правовых сделок, в частности дарения. Однако, дарить можно только землю, оборот которой допускается законами о земле и природных ресурсах.

Что такое дарение земельного участка и процедура заключения сделки?

Под актом дарения земельного участка (ЗУ) подразумевается его бескорыстная передача собственником (дарителем) во владение любому субъекту (одаряемому), которому законом не запрещается принимать подарки. При этом получение в собственность ЗУ одаряемым должно быть безусловным, лишено любых встречных обязательств. Передача ЗУ в дар должна произойти только при жизни дарителя.

Дарение ЗУ должно быть актом добровольного согласия сторон. Даритель по своему желанию отчуждает участок, а одаряемый соглашается принять его в дар, осознавая при этом, что использовать ЗУ он будет строго по установленному законом назначению.

Стороны сделки имеют право от нее отказаться до передачи дара. После перехода ЗУ в собственность одаряемого (при наличии условий, зафиксированных в ст. 578 ГК РФ) по инициативе дарителя или его наследников возможна отмена дарения и возврат дара обратно.

Если вы собираетесь дарить ДОЛЮ земли родственникам — обязательно читайте

наш материал

.

Оформление договора


Документальным подтверждением заключения сделки дарения является оформленный на бумаге договор дарения.

Нотариальное оформление или подтверждение договора не обязательно, но может быть организовано по согласию сторон. Предпочтительность оформления у нотариуса заключается в подтверждении им законности договора и прав сторон на подписание дарственной.

При самостоятельном составлении соглашения стороны должны конкретизировать в тексте предмет договора — земельный участок. Поэтому в документе должны быть отмечены:

В тексте договора дарения обязательно должна быть ссылка на документ, подтверждающий право собственности на участок земли дарителя.

Если дарящая сторона обещает подарить ЗУ в будущем, то это намерение должно быть однозначно отражено в договоре.

Даритель может указать в договоре право отменить дарение, если он переживет одаряемого.

Если ЗУ обладает какими-либо отрицательными характеристиками, могущими стать угрозой здоровью одаряемого, то необходимо его предупредить, описав эти характеристики в договоре.

После составления текста соглашения стороны подписывают договор и сделка считается заключенной. Законную силу договор обретает после государственной регистрации смены собственника ЗУ.

Дарение ЗУ с домостроением

Согласно положениям Гражданского и Земельного Кодексов РФ не допускается дарение ЗУ без дарения расположенных на нем строений. Поэтому при наличии на предназначенном в дар ЗУ законно оформленных домостроений надо заключать договор дарения ЗУ с домом, в котором будет зафиксирован переход как участка, так и дома в собственность одаряемого.

Для этого кроме упомянутых выше бумаг потребуются документы, подтверждающие право собственности дарителя на дом, технический паспорт на дом и др. Об алгоритме дарения земельного участка с жилым домом подробно написано в нашей статье.

Если вы собираетесь дарить землю с домом родственнику — посмотрите особенности такой сделки и всю процедуру

тут

.

Государственная регистрация договора


Переход прав собственности на ЗУ к одаряемому должен быть зарегистрирован в Росреестре. Порядок государственной регистрации определен Законом №122-ФЗ.

Прием документов на госрегистрацию в регионах производят филиалы Росреестра и Многофункциональные центры.

Для осуществления регистрации в указанные выше организации сторонами подаются:

Указанный список может быть дополнен исходя из специфики конкретной ситуации.

Перед предоставлением документов заявителю надо уплатить госпошлину. На данный момент она составляет 2000р для физ. лиц

После приема документов от заявителя регистратор вручает ему расписку с указанием даты получения свидетельства о госрегистрации.

По закону регистрация производит в течение десяти рабочих дней. В ее процессе поданные документы проверяются на законность, вносятся сведения в ЕГРН, делаются подтверждающие надписи на правоустанавливающих документах. В итоге заявителю возвращаются все представленные им документы, а к одаряемому переходит право собственности на ЗУ.

Доверенность на дарение земельного участка

Если собственник ЗУ по каким-либо причинам не может лично участвовать в сделке дарения, он вправе действовать через своего представителя. Для этого на него даритель составляет доверенность.

Доверенность — это документ, подтверждающий передачу полномочий от дарителя доверенному лицу быть его представителем перед одаряемым. В ней помимо стандартных положений обязательно отмечается предмет дарения и ФИО одаряемого.

Доверенное лицо имеет право заключить договор дарения с одаряемым от имени дарителя.

Налоги

В общем случае подаренный ЗУ считается доходом одаряемого и облагается НДФЛ в размере 13% от кадастровой стоимости участка (для граждан РФ).

Если одаряемый — близкий родственник дарителя, то он освобождается от уплаты НДФЛ.

Близкими родственниками дарителя могут быть:

  1. его родители,
  2. дети,
  3. супруг(а),
  4. бабушки,
  5. дедушки,
  6. внуки,
  7. братья и сестры (полнородные и неполнородные).

Итак: налог на дарение земельного участка не родственнику = 13%. Родственникам = налог отсутствует.

Особенности дарения земельного участка сельскохозяйственного назначения

Особенности дарения участка сельскохозяйственного назначения заключаются в обязательном предварительном выделении этого участка из общего массива.

Такое выделение может быть осуществлено: межеванием, с разрешения местной администрации, регистрацией.

Согласие супруга на дарение земельного участка


Дарить ЗУ, приобретенный в супружеском браке, супруг-даритель может только при наличии нотариально оформленного согласия второго супруга. И никак иначе!

Дарение, как вариант отчуждения земли, отличается простотой оформления и возможностью обхода некоторых нормативных ограничений. Также при дарении земельного участка чужому человеку налог составит 13%. Вместе с тем, оформление дарения земли требует большей скрупулезности, чем при дарении других форм недвижимости.

Согласие супруга на дарение земельного участка

. Владение, пользование, приобретение и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Смотреть другой образец нотариального согласия…

Образец согласия супруга на дарение земельного участка ребенку

Согласие супруга на дарение земельного участка

Город Москва, РФ
шестого сентября две тысячи __________________ года

Я, гр. КОЗУЛИНА ТАМАРА АЛЕКСАНДРОВНА, 04.04.1976 г.р., место рождения – ___________________, гражданин Российской Федерации, пол женский, паспорт 04 04 449644, выдан Управлением внутренних дел _________________ округа гор. Москва 07.11.2003 г., код подразделения 232-002, зарег.: гор. Москва, ул. Толбухина, дом № 87 кв. 20, являясь супругой Козулина Николая Васильевича, брак зарегистрирован 04.07.1999г. Отд. ЗАГСа ____________ РИК гор. Москва,

даю свое согласие супругу, Козулину Николаю Васильевичу, на дарение земельного участка, находящегося по адресу: гор. Москва, садоводческое товарищество № 13, ул. Абрикосовая, № 483, приобретенного нами во время брака, на имя дочери, Шуткиной Натальи Николаевны.

Содержание ст.ст. 253, 256 ГК РФ, 33-36 СК РФ мне нотариусом разъяснены.
Материальных и иных претензий к супругу не имею.

Настоящее согласие составлено и подписано в двух экземплярах, один из которых остается в делах нотариальной конторы Московского нотариального округа, почтовый адрес: гор. Москва, ул. Красная, 1, второй выдается Козулиной Тамаре Александровне.

Текст согласия мне нотариусом прочитан вслух и соответствует моему волеизъявлению.

ПОДПИСЬ: __________________

г. Москва, РФ, шестого сентября две тысячи __________________ года.
Настоящее согласие удостоверено мной, _________ (ФИО нотариуса) ________, нотариусом Московского нотариального округа. Согласие подписано Козулиной Тамарой Александровной собственноручно в моем присутствии. Личность подписавшей документ установлена. Дееспособность и факт регистрации брака проверены.

Зарегистрировано по реестру за № __________

Взыскано по тарифу ___________ руб.

НОТАРИУС __________________ / _______________

Примечание. В случае совершения нотариального действия лицом, замещающим временно отсутствующего нотариуса, наделенным полномочиями нотариуса на основании статьи 20 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, в формах нотариальных свидетельств и удостоверительных надписей на сделках и свидетельствуемых документах слова «нотариус», «нотариусом» заменяются словами «временно исполняющий (исполняющим) обязанности нотариуса» (с указанием фамилии, имени, отчества нотариуса и наименования соответствующего нотариального округа).

Закон РАА

Среди множества гражданско-правовых сделок, которые часто встречаются на практике, особое место занимает дарение. С помощью этого способа могут передаваться различные виды собственности, в том числе и земельные участки.

Данная сделка регулируется Земельным правом РФ.

Безвозмездный характер и некоторые другие особенности договора дарения земельного участка приводят к тому, что при его оформлении возникает множество сложностей и вопросов. Поэтому далее стоит более подробно рассмотреть правила составления и основные требования к этому документу.

Понятие и особенности сделки

Официально дарение должно обязательно оформляться специальным письменным договором дарения земельного участка (дарственной).

Он представляет собой документ, в соответствии с которым одна сторона передает другой определенное имущество (в данном случае земельный участок) на бесплатной основе.

Сторонами сделки при этом выступают:

Составление данного договора — это один из основных способов, при помощи которого можно передать права собственности на него третьим лицам. Главной особенностью этой сделки является тот факт, что передача имущества осуществляется на безвозмездной основе, то есть собственник не получает за участок абсолютно никакой платы.

Также определенные особенности состоят в следующем:

Дарственная составляется в простой письменной форме и не требует обязательного нотариального удостоверения.

Однако чтобы избежать, риска оспаривания, лучше все-таки заверить договор у нотариуса — это позволит не только удостовериться в правильности его составления, но и подтвердить дееспособность дарителя и наличие у него прав на совершение сделки. Оспорить такой документ будет практически невозможно.

Кто может быть одариваемым?

В общих случаях участниками сделки вправе быть любые лица, которые могут являться как родственниками, так и посторонними друг другу людьми. Однако в отношении одариваемого лица в законодательстве установлены определенные ограничения. В частности, ими не могут выступать:

Для данных категорий лиц допускается дарение только в том случае, если стоимость дара не более 2019 руб. Более ценное имущество (в особенности недвижимость) передаваться таким способом не может.

Некоторые требования существуют также и для дарителя. Они являются общими для многих гражданских сделок и включают в себя:

Также запрещается дарение от имени

малолетнего

, в том числе через его законного представителя.

В случае невыполнения данных требований сделка может быть оспорена другими заинтересованными лицами: родственниками дарителя или прочими претендентами на имущество. Поэтому к составлению дарственной стоит подходить очень серьезно.

Как подарить земельный участок — процедура

При оформлении дарственной стороны могут воспользоваться таким примерным алгоритмом действий:

Подготовка необходимых документов

Для оформления этой сделки собственнику участка необходимо будет подготовить такие документы:

В зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться и другие бумаги, полный перечень которых можно уточнить у нотариуса или в регистрационном органе.

Составление договора

Как уже отмечалось, он оформляется в простой письменной форме и не требует обязательного нотариального удостоверения. Установленной формы этого документа не предусмотрено, поэтому стороны могут включать в него любые условия, не противоречащие действующему законодательству.

Однако есть существенные условия, которые обязательно должны быть в этом договоре:

Кроме этого обязательно указываются реквизиты обеих сторон, их контактные данные и взаимные права и обязанности.

Важно

также указать срок, с которого договор вступает в силу — это может быть как конкретная дата, так и момент регистрации его в соответствующем органе.

Регистрация договора

Для этого дарителю необходимо обращаться в специальный орган — Росреестр. Делается это путем составления соответствующего заявления, бланк утвержденной формы которого можно взять в Росреестре.

По факту, регистрации подлежит не сам договор, а переход прав собственности от одного лица к другому. Однако для подтверждения этого перехода необходимо обязательно предоставлять подтверждающий это документ, а именно дарственную.

Причем требуется несколько ее экземпляров — один для регистрационного органа и еще по одному для каждой из сторон.

Также необходимо предоставить паспорта сторон и документы на участок (весь приведенный выше перечень бумаг). Помимо этого требуется квитанция, подтверждающая оплату госпошлины за предоставление государственной услуги по регистрации перехода прав собственности.

Размер этой пошлины для физических лиц составляет 2019 руб. Как правило, обязанность по уплате данного взноса возлагается на одариваемого, однако четких требований на этот счет в законодательстве нет ― сделать это может любая из сторон сделки.

После регистрации одариваемый также получает свидетельство о праве собственности на участок и становится его полноправным владельцем. На это обычно уходит не более 10 рабочих дней, однако иногда данный процесс может затянуться.

Что нужно учесть при дарении земли?

Понятие и особенности доверенности

Доверенность представляет собой документ, который дает право третьему лицу действовать от имени собственника участка и совершать различные действия по передаче его имущества, в том числе и дарить его. Необходимость оформления данного документа может быть обусловлена различными причинами, например:

По доверенности представитель собственника может не только делать от его имени заявление о дарении, но и полностью сопровождать данную сделку: составлять договор, ставить на нем свою подпись, подавать заявление в регистрационный орган и совершать другие необходимые действия.

Кроме прав, он имеет и определенные обязанности — в частности, он должен нести все расходы, которые связаны с оформлением сделки или ее сопровождением.
В доверенности обязательно указываются такие данные:

После составления данный документ должен быть заверен нотариусом, к которому также можно обратиться за помощью в его оформлении. Доверенность обязательно нужно прикладывать к пакету необходимых документов при подписании договора и при подаче заявления на регистрацию в Росреестр.

Возможные проблемы

Сделка по дарению участка является неравноправной, поскольку в этом случае выгоду получает только одариваемый, для дарителя не предусмотрено передачи никаких ответных благ. Поэтому в некоторых случаях при оформлении дарственной могут возникать определенные проблемы, например:

  1. Оспаривание сделки. Чаще всего это происходит после смерти дарителя, когда его родственники пытаются доказать, что на момент подписания сделки он был недееспособным и не мог отвечать за свои действия. Если договор не был заверен нотариально, риск его оспаривания значительно повышается.
  2. Возможность возврата дарителем переданного имущества. Это допускается при наличии определенных оснований, например:
    • одариваемый причинил тяжкий вред жизни или здоровью дарителя (либо его близким родственникам);
    • новый собственник участка использует его не по назначению или своими действиями существенно ухудшает его состояние;
    • при заключении сделки собственник имущества был введен в заблуждение относительно ее смысла и правовых последствий.
  3. Несоответствие участка определенным требованиям. В частности, сюда относится отсутствие официально определенных границ земли и кадастрового номера. В этом случае заключение дарственной невозможно без предварительного проведения процедуры межевания и постановки участка на кадастровый учет.

Также дарение невозможно без согласия на это других владельцев (если участок находится в долевой собственности). Поэтому предварительно нужно обязательно позаботиться о наличии данного согласия, оформленного в письменном виде.

В некоторых случаях дарение может быть признано недействительным, если будет доказано, что сделка была мнимой или притворной. Например, как это часто происходит на практике, она была заключена вместо договора дарения, с целью экономии на уплате НДФЛ с суммы вырученных средств.

При условии правильного оформления договора дарения данная сделка не несет никаких сложностей или рисков для сторон, поэтому при составлении документа лучше обратиться за помощью к опытному нотариусу.

Выгоднее всего проводить сделку ближайшим родственникам, поскольку они в данном случае освобождаются от налогообложения. Всем остальным категориям одариваемых лиц придется заплатить 13% от стоимости подаренного участка в виде налога.

Во-вторых, дарящий должен быть полновластным (и лучше бы единоличным, потому как в противном случае придется согласовывать с сособственником) хозяином как дома, так и земельного участка, что должно быть документально подтверждено. И в-третьих, дарение должно быть правомочным – то есть, не нарушать ничьих прав, а также не означать злоупотребления. То есть если кандидат на получение подарка является представителем государственной службы, особенно той структуры, в ведении которой находится прежний хозяин дома (например, следователь прокуратуры, врач, сиделка из дома престарелых) – такая сделка незаконна. Безвозвратность же этой сделки состоит в том, что если все вышеупомянутые условия соблюдены, то после ее завершения – а это процедура оформления в Регистрационной или Кадастровой палате – будет поздно сожалеть о содеянном. Вернуть назад собственность не получится.

Закон раа

Внимание

В наше время не задумываются о том, зачем надо дарить недвижимость. Скорее людей интересует, как сделать это правильно – с «бумажной» точки зрения и, конечно, чтобы потом не пожалеть.

В статье мы поговорим о том, как составить дарственную на садовый участок или просто дом для близких родственников. … Оглавление:

Что такое дарственная на земельный участок? Это договор, согласно которому прежний владелец дома и того клочка земли, к которому он прилагается, передает их в новые руки – добровольно, безвозмездно и безвозвратно (ст.
572 ГК). То есть, как минимум, обе стороны сделки должны быть без ограничений в дееспособности.

Оформление согласия на дарение земельного участка

Для того чтобы разобраться в понятии совместной собственности, стоит перечислить все возможные виды:

На имущество, приобретенное за период брака любым из супругов, распространяется право совместной собственности. То есть муж или жена имеют возможность предъявлять равные имущественные интересы на недвижимость, в частности квартиру, которая была куплена во время супружества.

Важно

В Семейном Кодексе РФ закреплено право совместной собственности на все движимое и недвижимое имущество, которое было приобретено в данный период. Стоит сказать, что это право не распространяется на недвижимость, приобретенную до заключения брака или в период бракоразводного процесса.

Согласие супруга на дарение дачного участка

Инфо

Определение долей возможно только путем оформления брачного договора, в котором прописано, что определенные объекты находятся в распоряжении одного супруга или доли на имущество распределяются в определенных долях и принадлежат супругам на праве личной собственности. Соответственно, на реализацию таких объектов не требуется подписание согласия и заверение его у нотариуса, но нужно в органы регистрации предоставить соглашение, которым устанавливается долевая собственность, изменяющая законный режим, предусмотренный для супругов семейным законодательством.

Не требуется согласие супруга, когда имущество находится в совместном пользовании. В качестве примера можно привести проживание в муниципальной или государственной квартире на основе договора социального договора или ордера.
При приватизации такого жилья разрешения на проведение сделки от другого супруга не требуется.

Согласие третьих лиц на дарение

В него включаются пункты:

Если в собственности есть доли других граждан, на дарение необходимо получить их письменные согласия, которые также заверяются в нотариальной конторе. Согласие супруга при дарении доли квартиры не требуется при наличии договора о разделе совместного имущества. Юридическая процедура прописана в ст.254 ГК РФ. В норме указывается, что совершение раздела возможно на основании соответствующего соглашения, в котором прописываются виды имущества, в отношении которого устанавливаются личные доли каждого супруга. Унифицированной нормы соглашения на уровне закона не предусмотрено.

Нужно ли согласие супруга чтобы составить договор дарения

Для осуществления регистрации в указанные выше организации сторонами подаются:

Указанный список может быть дополнен исходя из специфики конкретной ситуации.

Перед предоставлением документов заявителю надо уплатить госпошлину.
На данный момент она составляет 2000р для физ
. лиц После приема документов от заявителя регистратор вручает ему расписку с указанием даты получения свидетельства о госрегистрации. По закону регистрация производит в течение десяти рабочих дней.

В ее процессе поданные документы проверяются на законность, вносятся сведения в ЕГРП, делаются подтверждающие надписи на правоустанавливающих документах.

Необходимость согласия на дарение жилья

Если дарящая сторона обещает подарить ЗУ в будущем, то это намерение должно быть однозначно отражено в договоре. Даритель может указать в договоре право отменить дарение, если он переживет одаряемого.

Если ЗУ обладает какими-либо отрицательными характеристиками, могущими стать угрозой здоровью одаряемого, то необходимо его предупредить, описав эти характеристики в договоре.

После составления текста соглашения стороны подписывают договор и сделка считается заключенной.

Законную силу договор обретает после государственной регистрации смены собственника ЗУ. Более подробная инструкция оформления договора дарения.

Дарение ЗУ с домостроением Согласно положениям Гражданского и Земельного Кодексов РФ не допускается дарение ЗУ без дарения расположенных на нем строений.

При дарении земельного участка нужно ли согласие супруга

Соглашение о разделе имущества – форма сделки, в результате которой ее участники распределяют доли владения совместно нажитым имуществом. В результате такого соглашения супруг, которому определили во владение какую-либо вещь, становится ее полноправным и единственным владельцем после раздела.
Отказ от дарения квартиры не может быть законным в одностороннем порядке. Как оформить договор дарения доли квартиры без нотариуса — читайте в нашей статье. Действующим законодательством не предусмотрено четких правил и ограничений касательно соглашений подобного свойства. Однако, это вовсе не означает, что процесс раздела имущества беспорядочен.

Нотариально заверенное согласие нужно даже в тех случаях, если имущество оформлено на имя одного из супругов, поскольку оно все равно принадлежит паре в равных долях, которые установлены Семейным кодексом. Это требование действительно только в случаях, когда имущество приобретено после официальной регистрации брака в ЗАГС.

На гражданские браки такие условия не распространяются, поскольку даже если объекты куплены на общие средства, то на них распространяется личный режим имущества – оно принадлежит тому гражданину, на имя которого записано. Не нужно согласие, если имущество куплено или получено одним из супругов в дар, по наследству, по договору приватизации или иным безвозмездным сделкам до регистрации брака на основании норм гражданского и семейного законодательства.

При дарении земли нужно ли согласие супруга

Но если это будет чужой человек, либо не близкий родственник – тогда получателю придется отчислить в казну государства 13% от кадастровой стоимости объекта (она указана в договоре). И именно справкой подтверждается в Регистрационной палате факт родства. Можно обойтись и без нее, но в этом случае дарственная на землю и дом будет считаться традиционной сделкой и, соответственно, подвергнется налогу. Срок регистрации договора дарственной на землю между близкими родственниками – обычно семь дней.

В расписке, которую выдаст представитель регпалаты, будет указана дата окончания. В этот день новый хозяин забирает обновленные документы – уже на свое имя.

Мы разобрались с тем, как оформить дарственную на участок с домом, далее разберем вопросы, которые наверняка заинтересуют и вас.

Если одаряемый — близкий родственник дарителя, то он освобождается от уплаты НДФЛ.

Близкими родственниками дарителя могут быть:

  1. его родители,
  2. дети,
  3. супруг(а),
  4. бабушки,
  5. дедушки,
  6. внуки,
  7. братья и сестры (полнородные и неполнородные).

Итак: налог на дарение земельного участка не родственнику = 13%.

Родственникам = налог отсутствует. Особенности дарения земельного участка сельскохозяйственного назначения Особенности дарения участка сельскохозяйственного назначения заключаются в обязательном предварительном выделении этого участка из общего массива.

Такое выделение может быть осуществлено: межеванием, с разрешения местной администрации, регистрацией.

Нужно ли согласие супруга при дарении земельного участка

Чтобы оградить себя от возникновения спорных моментов в будущем, обезопасить от судебных разбирательств, формулировать все фразы в соглашении нужно предельно корректно, а описывать имущество максимально подробно и четко, в соответствии с имеющейся на него документацией. Нотариальное заверение Если договор дарения у нотариуса заверять желательно, но не обязательно, то в случае с соглашением одного из супругов на отчуждение жилой площади делать это необходимо.

Даже тогда, когда документ соглашения был составлен самостоятельно, его все равно нужно нотариально подтвердить. Иногда возникают ситуации, когда муж или жена, даже подписав нотариально заверенное согласие на оформление дарственной и отчуждение жилплощади, меняет свое решение, а потому желает отозвать или аннулировать свое заявление.