Оформление перепланировки 1 комнатной брежневки в 2019 году

🕒

Подавляющее большинство многоэтажных домов, расположенных на территории Российской Федерации, были построены еще во времена СССР. Брежневки до сих пор являются местом проживания многих граждан страны. Еще 30 лет назад подобные помещения считались одними из наиболее комфортных.

Но со временем у людей меняются и потребности. Сегодня брежневки уже не могут считаться таким же современным жильем. А в силу того, что квартира в новостройке – это довольно дорогое удовольствие, переустройство в старых квартирах является единственным вариантом изменений. В подобных ситуациях наиболее приемлемым вариантом является классическая перепланировка.

Современные дизайнерские решения предлагают множество вариантов переустройства дома, что позволяет сделать квартиру более современной, просторной и уютной. Стоит учитывать факт того, что перепланировка однокомнатной брежневки имеет ряд характерных особенностей.

Для их понимания необходимо в первую очередь ознакомиться с основными понятиями, с перечнем мероприятий, которые можно и нельзя осуществлять, со случаями, которые не предусматривают получение специального разрешения от контролирующих органов, с установленным порядком переустройства, а также со списком необходимой документации.

Что это такое

Брежневки появились на территории страны в середине 60-х годов 20 века. В отличие от предшествующих им хрущевок рассматриваемые дома строились с применением железобетонных панелей или кирпича, выполненного из силикатных материалов. Такие элементы значительно снижали показатели теплоизоляции, но в то же время позволяли увеличить общую площадь квартиры.

Планировка классической брежневки предусматривает отсутствие проходных помещений. Удобство таких квартир обуславливается высокими потолками и достаточно просторными кухнями, по сравнению с аналогами.

Главные проблемы заключаются в следующих характеристиках:

В данной ситуации единственным решением проблемы является грамотная перепланировка, с помощью которой можно придать помещению не только индивидуальность, но и существенно расширить общую жилую площадь с учетом создания более комфортных условий для постоянного проживания.

Образец заявления на перепланировку жилого помещения:

Что разрешено и запрещено менять

Нормы действующего законодательства позволяют каждому заинтересованному в перепланировке гражданину осуществить соответствующие мероприятия. В данных рамках важно соблюдать установленный перечень требований, иначе в будущем могут возникнуть проблемы при взаимодействии с представителями жилищной инспекции.

Стоит отметить, что при некорректном переустройстве квартиру нельзя будет реализовать по договору купли-продажи или передать ее банку в качестве залогового обеспечения по кредиту. В любом случае, при планировании существенных переработок нужно отразить все изменения в актуальном техническом паспорте.

В рамках перепланировки разрешается делать следующее:

Что касается запрещенных законодательством мероприятий, то они заключаются в следующем:

В каких случаях не нужно получать разрешение

Получать разрешение от контролирующих служб не требуется при осуществлении мелких ремонтных работ, направленных на косметическую отделку помещения.

Также не нужно одобрение в следующих случаях:

Так как получать разрешение в вышеуказанных случаях не нужно, то это говорит о том, что изменения в действующий технический паспорт также не требуется вносить. При подготовке рассматриваемых мероприятий рекомендуется обратиться к специалистам. Это может помочь не только в корректной организации внутренней жилой площади, но также и избежать возможных проблем в будущем.

Образец заполнения согласия всех членов семьи на перепланировку

Как происходит перепланировка 1 комнатной брежневки

Перепланировка 1 комнатной брежневки имеет ряд характерных особенностей. В главную очередь важно учитывать факт того, что подавляющее большинство стен в таких помещениях являются несущими. Поэтому к созданию плана строительных мероприятий важно относиться с особой внимательностью. Желательно воспользоваться услугами высококвалифицированных специалистов.

Стоит отметить и то, что любое переустройство производится на основании специального разрешения. Действующее законодательство устанавливает определенный порядок перепланировки, а каждый конкретный собственник объектов жилого имущества должен в обязательном порядке придерживаться таких установок.

Зачастую помещение переустраивается в соответствии со следующим алгоритмом действий:

Перепланировка может осуществляться как по эскизу, так и по специальному проекту. Первый способ считается наиболее простым. В случае согласования эскиза владелец квартиры не должен заказывать формирование проектной документации. В рассматриваемом случае будет достаточно предъявить эскиз с изменениями из технического паспорта БТИ.

Данный вариант становится актуальным в следующих ситуациях:

Однако в тех случаях, когда собственник решается на осуществление серьезных изменений в квартире, то необходимо использование второго варианта, который подразумевает заказ проекта для переустройства.

Проектная документация должна быть в обязательном порядке составлена:

Необходимые документы и порядок их согласования

Законодательство регламентирует факт того, что перепланировка в брежневках становится возможной только в случае подготовки определенного комплекта установленных документов.

В пакет включаются следующие бумаги:

Стоит отметить, что при необходимости могут быть запрошены дополнительные документы.

Квартиры в

панельных зданиях

могут быть довольно просторными, но с учетом современных особенностей переустройство все же, зачастую, является обязательной процедурой. В зависимости от потребностей граждан было выявлено, что наиболее популярной является перепланировка трехкомнатной брежневки в

двухкомнатную

для увеличения общего жилого пространства.

После сбора всей необходимой документации заинтересованное в переустройстве лицо должно зарегистрировать все без исключения планирующиеся мероприятия в жилищной инспекции и получить специальное разрешение на осуществление соответствующих работ.

Рекомендуется перед началом ремонтно-строительных процедур обратиться к специалистам для организации быстрых и понятных работ. Специализированные организации предлагают услуги по составлению дизайнерских проектов. Данный путь является наиболее коротким и безопасным.

Стоит отметить, что зачастую такие компании предлагают качественную и профессиональную поддержку на любом этапе согласования проектной документации.

Стоимость разработки приемлемого плана варьируется от 15 000 до 23 000 рублей. Специалисты разрабатывают и самостоятельно согласовывают чертежи в течение 7 рабочих дней. При обнаружении факта отсутствия согласования с контролирующими инстанциями на гражданина может быть наложен административный штраф. Кроме того, помещение нужно будет вернуть к изначальному состоянию.

«Брежневки» – типовые дома, появившиеся в нашей стране в середине 1960-х годов во время правления Л. И. Брежнева и сменившие собой «хрущевки». Это очень распространенный тип жилья, не требующий описания: нет ни одного города, где нельзя было бы увидеть постройки этого типа.

Особенности

«Брежневки» активно строились вплоть до конца 1980-х годов, но даже в наше время иногда при строительстве за основу берется данный тип жилья.

В самом начале, как и «хрущевки», «брежневки» имели 5 этажей, но постепенно стали появляться 9-ти, 10-ти этажные и даже 14-ти и 17-ти этажные дома. Строились «брежневки» в основном из панелей, реже встречаются кирпичные и блочные варианты.

Преимущества и недостатки

«Брежневки» представляют собой улучшенный вариант «хрущевки». Квартиры стали больше по площади. Если минимальная площадь «хрущевок» была 31 кв. м, то в «брежневках» она увеличилась до 33 кв. м. Максимальная площадь в 4-х комнатных квартирах могла достигать 76 кв. м.

В многоэтажных постройках в них появились лифты и мусоропроводы, что заметно увеличило комфорт проживания в данных домах. В то же время засорение мусоропроводов могло стать причиной появления неприятного запаха, насекомых и грызунов.

Если говорить о конструкции, то в «брежневках» несущими стали не только внешние стены дома (как было в «хрущевках»), но и стены между квартирами, что, с одной стороны, придало постройке большую устойчивость, а с другой – затруднило возможность перепланировки, так как несущие стены сносить запрещено.

Еще одним достоинством было то, что санузел стал раздельным. Совмещенным он остался только в некоторых однокомнатных квартирах. Несомненно, это стало большим плюсом. Высота потолков в «хрущевках» составляла примерно 2.4 метра, в «брежневках» стала 2.7 метра. Площадь лестничных пролетов тоже стала немного больше.

Если в «хрущевках» одна из комнат была проходной, то в «брежневках» все комнаты стали изолированными и могли выходить на разные стороны. Вместо балконов иногда появились лоджии. Несомненно, это стало большим плюсом.

Однако кухни, если и увеличились по размерам, то не намного. В среднем, как и в «хрущевках», их площадь составляла 6-7 кв. м. Дворы также остались довольно благоустроенными и уютными.

Если говорить о недостатках «брежневки», то можно сказать о том, что в домах этого типа, построенных из тонких панелей, зимой было холодно, а летом жарко. Кроме того, эти панели обладали плохими шумоизоляционными свойствами. Также в «хрущевках» были встроенные шкафы и кладовки, а в «брежневках» они остались только в коридорах.

Количество комнат

Если говорить о количестве комнат, то в «брежневках» встречаются как однокомнатные, так и двухкомнатные, трехкомнатные и даже четырехкомнатные квартиры. Совмещенный санузел теперь можно было встретить только в «однушках», не стало проходной комнаты.

Увеличилась общая площадь квартир:

Соответственно увеличились размеры комнат:

Можно ли улучшить?

Несмотря на свои достоинства, «брежневки» по своему уровню и комфорту проживания в них все же не дотягивают до современных построек. Чтобы сделать квартиру более удобной, одного косметического ремонта может быть недостаточно. Зато в «брежневках» можно сделать удачную перепланировку. Однако важно сделать это правильно и грамотно. Согласно правилам, любые значительные изменения должны быть зафиксированы в техническом паспорте на квартиру.

Сделать это можно, обратившись в специальную инспекцию с документами. В противном случае владельцу грозит административный штраф, и ему будет сложно продать квартиру.

Существует несколько правил, которым нужно следовать:

Есть изменения, которые согласовывать не обязательно:

Остальные варианты перепланировки в обязательном порядке нужно согласовать в специальной инспекции, и во избежание ошибок лучше доверить это дело специалистам, которые знают все нюансы. Лучше всего поддаются перепланировке квартиры с 3 комнатами, но даже с 2 и 1 комнатой перепланировка возможна:

Удачные примеры

Удачная перепланировка может преобразить квартиру и сделать жизнь ее обитателей более удобной и комфортной. На плане ниже представлен пример такой планировки «брежневке» с 3 комнатами.

Ванную комнату соединили с туалетом и расширили пространство за счет площади коридора. Дверь в санузел перенесли в другое место. То же сделали и с дверью на кухню, в результате здесь стало больше места. Коридор стал значительно меньше, но он выходит прямо в гостиную, и благодаря этому нет ощущения замкнутого пространства.

Две комнаты по 14 кв. м, которые были изначально, их них сделана одна большая гостиная. Чтобы сэкономить пространство в комнате, обычные двери заменили на двери- «ширмы».

На первом плане нарисована еще одна комната в 10 кв. м и небольшая кладовка. На втором плане видно, что одну большую комнату разделили на две маленькие и убрали при этом кладовку.

Кроме того, на плане видно, что изменилось положение двери на лоджии. Она стала открываться в другую сторону.

Чтобы создать квартиру в определенном дизайне, нужно не только правильно сделать перестановку, косметический ремонт, но и грамотно расставить мебель. Если говорить о мебели в комнате на втором плане, то она тоже довольно удачно расположена.

В санузле, чтобы сэкономить место, обычная ванна заменена на угловую. На кухне стоит стол со стульями, плита и кухонные шкафы. В гостиной, сделанной из двух комнат, располагается небольшое количество мебели: телевизор, кресла с журнальным столиком, диван и шкаф.

Вместо одной комнаты сделали две небольшие комнаты – спальню и детскую. В детской располагается шкаф для вещей, кровать и рабочий стол со стулом. В спальне находится только кровать и шкаф. Стена между этими двумя комнатами необычной конструкции, сделана в виде «змейки».

Подробнее о планировки «брежневки» вы узнаете из следующего видео.

Перепланировка

Есть ли жизнь в маленькой квартире? Конечно! Особенно если к ее планировке приложил руку профессиональный архитектор: функциональные зоны продуманы, систем хранения достаточно. Делимся вариантами

Несмотря на небольшую площадь, вариантов планировки в однушке может быть предостаточно. Например, в доме серии «Башня Вулыха» внутренние перегородки ненесущие – а значит, есть где развернуться. Архитектор Анастасия Киселева предложила варианты планировки, а эксперт по перепланировкам Максим Джураев рассказал, как их согласовать без проблем.

Краткая информация

Серия домов «Башня Вулыха» названа в честь известного советского архитектора Ефима Петровича Вулыха. 12-этажные каркасно-кирпичные дома относятся к «брежневкам». Планировки и параметры квартир, а также конструктивные характеристики домов типовой серии «Башня Вулыха» во многом схожи с домами серий II-67. Несомненным преимуществом типовой планировки является отсутствие несущих стен и раздельный санузел. 

Вариант 1: с кроватью в нише

Для семьи без детей в квартире можно оборудовать несколько функциональных зон. Спальное место перенесли в нишу, на остальной площади – гостиная с тв. Перегородку между комнатой и коридором перенесли в сторону кровати: в коридоре появилось место для вместительного шкафа для верхней одежды. 

Ванную и туалет объединили, чтобы разместить большой хозяйственный шкаф со стиральной машиной. На кухне сделали акцент на обеденную зону: компактный гарнитур разместили вдоль окна. На утепленной лоджии появилось рабочее место и зона отдыха.

Мнение эксперта: получилась достаточно удобная планировка, согласовать ее не составит проблем. Понадобится проект перепланировки и техническое заключение от любой проектной организации, имеющей соответствующий допуск СРО.

Вариант 2: квартира-студия

За счет объединения кухни и гостиной превратили однушку в студию. Получилось разместить большой угловой гарнитур на кухне, для зонирования сделали барную стойку и предусмотрели раздвижные перегородки, а в гостиной установили раскладной диван-кровать. Здесь же – рабочее место.

В квартире целых две гардеробные: для верхней одежды и личных вещей. Перенос входа на кухню позволил расширить ванную. В таком варианте можно разместить в ней и ванну, и душевую кабину.

Мнение эксперта: мест для хранения более, чем достаточно для небольшой семьи. Для согласования понадобится проект перепланировки и техническое заключение.

Вариант 3: с детской зоной

Перепланировка похожа на первый вариант, но здесь в нише разметили место для сна ребенка. Кухню разделили на две зоны: обеденную и зону приготовления пищи. Санузлы не стали объединять. В ванной поставили стиральную машину и шкаф для хранения над ней. Рядом с ванной хватает места для ниш с полками, на которых удобно размещать косметику. Оставшееся место в гостиной использовали для размещения мягкой зоны с телевизором и рабочего места. 

Мнение эксперта: согласовать такой вариант просто. Нужен проект перепланировки и техническое заключение от любой проектной организации, имеющей соответствующий допуск СРО.

Фото на обложке: дизайн Александры Труш

На заре массового жилищного строительства совмещенный узел в квартире большинством жильцов рассматривался как явный недостаток планировки. 

В настоящий момент отношение к санузлам совмещенного типа кардинальным образом поменялось. И теперь многие перепланировки квартир как раз направлены на то, чтобы объединить раздельные туалет и ванную в одно помещение.

Основная причина, по которой люди теперь отдают предпочтение совмещенным туалету с ванной, это возможность реализовать уникальный дизайн в помещении и установить современную сантехнику.

Особенно актуальны перепланировки по устройству совмещенных санузлов в хрущевках и брежневках, в которых изначальная общая площадь уборной и ванной комнаты составляет порядка 3-4 квадратных метров.

Перепланировка однокомнатной брежневки проводилась именно по этой причине. На представленных планах до перепланировки с экспликацией помещений хорошо видно, насколько малы туалет и ванная комната в данной квартире. Площадь туалета составляла всего 0,8 кв. м. Размеры ванной комнаты были побольше – 2,1 кв. м. Но в целом пользоваться такими крохотными помещениями было не очень удобно.

Поэтому задачей перепланировки однокомнатной брежневки стало объединение туалета (5) и ванной (4). Для этого демонтировали ненесущую перегородку между ними. Провели демонтаж/установку дверных блоков. Заложили дверной проем в туалет. Устроили нишу из ГКЛ. Заменили сантехнические приборы.

Проводилась перепланировка однокомнатной брежневки в 19-этажной «блочке» серии 1МГ-601, построенной в 2019 году. 

Перепланировка проводилась самовольно, без предварительного получения разрешения у жилищной инспекции города Москвы. Поэтому, чтобы узаконить произведенный капитальный ремонт, собственники заказали в нашем проектном бюро техническое заключение по факту выполненных работ.

Перепланировка 1 комнатной брежневки, расположенной в типовом блочном доме серии И-209А, с технической точки зрения не представляет особых сложностей, так как на площади квартиры несущих стен нет. Соблюдая в намеченной перепланировке этой 1 комнатной брежневки правила, изложенные в постановлении столичного правительства No 508 ПП, получить согласование Мосжилинспекции на многие интересные варианты также не сложно.

В данном случае подготовку технического заключения и проекта перепланировки, которые нужны для ее согласования, может осуществить любая организация с нужным допуском СРО. Для выполнения необходимой документации собственник проедпочел воспользоваться услугами нашей организации, как имеющей достаточный опыт в этом вопросе.

При перепланировке 1 комнатной брежневки в доме серии И-209А проведенные работы можно разделить на два этапа:

  1.  Демонтаж большинства существующих перегородок и конструкций встроенной мебели, образующих границы помещений квартиры с удалением сантехнических приборов и кухонной плиты.
  2. Монтажные работы с возведением новых ненесущих строительных конструкций, устройство полов, установка сантехники и плиты. К этому же пункту относится и остекление балкона.

Перепланировка 1 комнатной брежневки: планы до и после ремонта

В рамках перепланировки этой 1 комнатной брежневки в коридоре (4) снесли конструкции встроенного шкафа (4а) и полностью демонтировали перегородку между коридором и комнатой (1).

Кроме этого, была демонтирована большая часть перегородки между кухней (2) и жилой комнатой, а также перегородки, образующие границы санузла (3).

Перепланировка 1 комнатной брежневки: экспликации до и после ремонта

Участок перегородки с раздвижной дверью-пеналом между помещениями коридора и жилой комнаты построили на прежнем месте, а глухой участок перегородки построили со значительным смещением на площадь комнаты.

Это позволило значительно увеличить площадь зоны прихожей и устроить большой встроенный шкаф (4б). Еще один встроенный шкаф(4а) при помощи возведения новых перегородок выделили на площади кухни. Для доступа в него из коридора установили дверь-пенал в перегородке между кухней и санузлом.

Перегородку между кухней и санузлом выполнили с устройством ниши со стороны кухни. Перегородку со входом, разделяющую коридор и санузел, построили с незначительным смещением в сторону коридора.

Демонтажно-монтажный план и конструкция двери кухни 

При проведении перепланировки 1 комнатной брежневки в помещении санузла построили перегородку со входом, с помощью которой выделили площадь душевой (3а).

После проведения работ по устройству гидроизоляции и покрытия полов на всей площади санузла смонтировали душевой поддон. Кроме этого, выполнили монтаж инсталляции для установки унитаза подвесной конструкции.

При обшивке сантехнического короба и устройстве инсталляции необходимо предусматривать возможность доступа к коммуникациям, что и было сделано.

Так как душ расположили в отдельном помещении, оставшуюся часть площади санузла обозначили как уборную (3), которую оснастили унитазом и раковиной.

Перегородку со входом в комнату продлили по прямой, выделив на площади комнаты помещение гардеробной (1б) с доступом из жилой комнаты.

Если в доме установлены газовые плиты, объединять жилое помещение с кухней напрямую нельзя.

При перепланировке 1 комнатной брежневки между кухней и комнатой установили раздвижную дверь, отвечающую условию плотного притвора. На площади кухни построили два расположенных напротив друг друга простенка, с помощью которых помещение разделили на две функциональные зоны. Это потребовало переноса мойки и замены газовой плиты на газовую двухкомфорочную варочную панель.

Согласование на изменение и перенос газового оборудования Мосжилинспекция выдает только в том случае, если это осуществляется силами специалистов АО «МОСГАЗ».

Поэтому работы по замене стандартной плиты при перепланировке 1 комнатной брежневки были выполнены с помощью этого газоснабжающего предприятия.

Кроме этих работ, в рамках перепланировки этой 1 комнатной брежневки было произведено остекление балкона (1а).

По всей площади квартиры выполнили устройство полов в соответствии с действующими требованиями.

Посмотреть другие согласованные с МЖИ проекты перепланировок, выполненные нашими специалистами, можно перейдя по этой ссылке.

Ждем Ваших вопросов и обращений в сообщениях электронной почты, по телефону или непосредственно на нашем сайте.