Обзор договора аренды гаража в 2019 году

🕒

Все больше граждан России обзаводятся автомобилями. Это и является следствием, что услуга по аренде гаражей становится более востребованной. Именно под крышей с автомобилем будет все в порядке, под защитой сигнализации и крепких железных ворот.

Но почему именно аренда? Потому что приобретение гаража абсолютно равноценно покупке полноценной недвижимости, а далеко не каждый захочет проходить через серьезные процедуры по покупке и оформлению строения и земли под ним. В 2019 году намного проще взять и арендовать гараж на неопределенный срок.

При арендаторстве возникают другие вопросы. Как и любая другая официальная процедура, она имеет свои нюансы и мелочи, которые необходимо знать перед тем, как взять недвижимость в найм.

Главные оговорки

Положения по закону

Главные положения на аренду гаража по закону сосредоточены в четырех пунктах:

Интересен тот факт, что даже при смене владельца гаража договор не утратит своей силы.

Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества

Образец договора аренды гаража:

Правовые аспекты

Все правовые аспекты указаны в условиях составления договора аренды, регулируемых согласно статьям 606-625 ГК РФ. Согласно одной из статей, в договоре аренды можно указать срок, в течение которого ежемесячная плата за пользование недвижимостью не будет изменяться. По истечении этого периода за один год повысить оплату можно лишь единожды, но для действия таких условий следует вписать соответствующий пункт в составляемый договор.

Если арендуемый гараж является частью ГСК, то в договоре необходимо согласовать порядок уплаты членских взносов. Можно выбирать любые схемы оплаты, главное – вовремя вносить необходимую сумму за состояние в кооперативе. Перед передачей недвижимости в пользование арендующему, хозяин должен оповестить председателя кооператива о передаче гаража в пользование другому человеку.

Статья 606. Договор аренды

Нотариальное заверение договора проводится по желанию одной из сторон. Единственное главное условие – бокс или гараж должен быть зарегистрирован ФКП Росреестр в едином государственном реестре прав на недвижимость. Оформление договора в присутствии нотариуса требуется только при условии, что гараж арендуется на срок более одного года.

Статья 607. Объекты аренды

Если же не сделать этого, то договор будет считаться ничтожным, а значит – не будет иметь достаточного веса на законодательном уровне. Сделку можно провести и вовсе в устной форме, если она заключается на короткий срок, а оплата не превышает 10 000 рублей.

Статья 608. Арендодатель

Важные моменты

Составляемый договор будет иметь особенные места, которым необходимо уделить больше внимания, чем другим пунктам:

Объект внимания Для чего обращать внимание
Дата и место заключение договора
  • Необходимо проследить, чтобы эти два пункта были корректно заполнены, так как при недостоверной информации документ потеряет свою юридическую силу.
  • Договор должен содержать информацию об ГСК, если он находится в кооперативе, а также номер боксе и точный адрес. Отсутствие информации опять приведет документ к полной бесполезности.

Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды

Статья 610. Срок договора аренды

Личность арендодателя, наличие прав на собственность
  • Для проверки достаточно сверить копию паспорта с оригиналом. Обычно, при отсутствии каких-либо незаконных махинаций, гражданин даст сверить подлинность ксерокопии. Все данные должны полностью совпасть.
  • Далее можно переходить к проверке документов, дающих право на пользование недвижимостью, на подлинность. Для этого нужно сверить данные из свидетельства о праве собственности или членской книжки. Все данные должны совпадать с паспортными. Эти проверки помогут удостовериться в честности и реальности прав на гараж.
  • Но если данные при проверке не совпали, то нужно попросить доверенность от собственника, которая должна быть нотариально подтверждена. В документе будет содержаться полная информация о собственнике и арендодателе, которому были переданы права для оформления договора.
  • Если и в этом случае данные не совпали, то нужно избежать согласования сделок с таким лицом, так как документ не будет иметь никаких оснований для признания настоящим.

Статья 611. Предоставление имущества арендатору

Статья 612. Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества

Срок действия договора
  • Как и любой договор, аренда гаража имеет точно оговоренные сроки, указываемые при оформлении. Если же точные рамки не были указаны в договоре, то сделка будет считаться недействительной. Должна быть указана не только дата начала аренды, но и дата окончания аренды.
  • Если же обе стороны рассчитывают продлить договор в любом случае, то можно указать условия об автоматическом продлении договора на определенный срок. Действует только при условии согласия всех сторон.
  • Также нужно указать срок, до истечение которого арендующий должен предупредить о намерении расторгнуть договор, например, 14 дней.
Цена, указанная в договоре и иные затраты
  • Должна быть указана не только стоимость аренды, но и частота платежей. Они могут быть регулярными (например, каждое 1 число месяца) или сразу за полный срок аренды.
  • Также должна находиться информация о частоте возможных повышений оплаты на аренду, стандартным количеством считается раз в год.
  • Другой пункт – содержание гаража, ведь как и любая недвижимость, необходимо оплачивать электричество, охрану и другие услуги, в том числе, и членский взнос в ГСК, если в гараж состоит в таковом. Расходы могут быть включены в арендную плату, либо арендующий самостоятельно будет оплачивать счета. Все должно быть точно указано в договоре.

Статья 614. Арендная плата

Безопасность
  • Именно ради безопасности и арендуется машиноместо, поэтому этот пункт стоит внимательно изучить. Здесь должны быть прописаны условия охраны, организация, которая предоставляет свои услуги, либо арендующий самостоятельно будет заниматься вопросами безопасности.
  • В этом же пункте прописывается лицо, к которому будут предъявлены претензии при пропаже вещей. Без этой записи будет некуда обратиться при кражах, так как официально ответственного лица установлено не будет.
Штрафы, ответственность
  • Аренда гаража – это услуга, которая проводится на возмездной основе, а значит, все финансовые вопросы должны быть четко прописаны в полном объеме.
  • Если арендующее лицо не сможет внести плату за пользование гаражом в установленный срок, то он будет вынужден понести ответственность, которая прописывается в этом пункте. Арендодатель может вписать в наказание что угодно, от снижения общей суммы аренды или штрафа, до расторжения договора. Поэтому сюда стоит внимательно смотреть, так как неожиданно можно узнать, что при неуплате, гражданин будет оштрафован на сумму, превышающую арендную плату за несколько месяцев.

Стоит всегда хранить при себе квитанции, подтверждающие оплату аренды, чтобы при возникновении вопросов или претензий всегда можно было предъявить зафиксированные данные передачи средств в полном объеме.

Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

Необязательные требования и приложения

Но кроме обязательных требований, есть и те, которые выдвигаются по желанию сторон:

Статья 618. Прекращение договора субаренды при досрочном прекращении договора аренды

Благодаря этому получится решить возникшую ситуацию, не доводя ее до суда. Это поможет сэкономить время, деньги, нервы, а также выйти в лучшем свете для обеих сторон.

Нередко можно встретить в договоре информацию о неустойках, которая будет распространяться на выделенные случаи. Это является абсолютно правомерным действием, за что будет начисляться выдача средств по установленным в договоре размерам либо согласно законодательству.

Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

Условия сделки

Самыми главными условиями сделки считаются предмет договора и плата за аренду.

Объект должен быть подробно описан, включая в себя параметры:

Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора

Всю эту информацию можно заключить в приложении. А вот информация о плате за аренду обязательно должна содержаться в самом договоре. Необходимо как можно точнее описать все условия, связанные с денежными средствами, чтобы далее не возникали споры между сторонами о размере выплат, их периодичности и так далее.

Как составить договор аренды гаража

Для составления договора аренды гаража самостоятельно, стоит воспользоваться пошаговой инструкцией:

  1. Подготовить необходимые документы.
  2. Установить предмер договора с точным описанием и определить его владельца.
  3. Установить размер оплаты и сроки аренды, а также указать все сопутствующие условия (порядок оплаты, штрафы, условия увеличения платежей и так далее).
  4. Предупредить председателя ГСК о передаче недвижимости в аренду, если гараж состоит в кооперативе.
  5. Добавить к договору приложения.
  6. При заключении договора на срок более одного года потребуется освидетельствование нотариуса. При заключении на срок менее одного года этот договор будет считаться простым.

Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок

Для ознакомления с образцом договора аренды гаража, необходимо скачать бланк, предоставляемый бесплатно.

Скачать договор аренды гаража

Дополнительная характеристика

Детали пунктов

Договор об аренде гаража заключает в себе несколько ключевых пунктов, которые можно поместить на 1 лист:

  1. Должны быть указаны точные паспортные данные, в независимости от их назначения (физическое или юридическое лицо). Если гараж необходим арендующему гражданину для коммерческих целей, то этот пункт нужно также обговорить.
  2. Нужно полноценно описать характеристики объекта сделки.
  3. Оценить и установить состояние объекта, которое должно быть подтверждено обеими сторонами.
  4. Указать права и обязанности каждой из сторон. Стоит указать все аспекты, даже самые маловажные нюансы, которые могут вызвать вопросы и разбирательства. Например, право замены ворот и другие нюансы.
  5. Установить срок заключения договора и условия его продления.

Статья 622. Возврат арендованного имущества арендодателю

Роль юридических и физических лиц

Если заключение договора между физическими лицами – это очевидная выгода для обеих сторон (один получает безопасное место для хранения автомобиля, а другой – средства за аренду гаража), то с юридическими лицами все немного отличается.

Статья 623. Улучшения арендованного имущества

Сам заключаемый договор будет аналогичным, лишь заменяется физическое на юридическое лицо, а также указываются данные ИНН, ОГРН, платежные реквизиты и полное наименование организации. Если же договор об аренде заключается между двумя юридическими лицами, то необходимы аналогичные данные от обеих сторон.

Ответственность сторон

Законодательство определяет некоторую степень ответственности для сторон, которая накладывается на участников договора в любом случае. Благодаря этому, арендодатель может предъявить претензии к арендующему, если не исполняются условия договора или недвижимость используется не по обговоренному предназначению.

При отсутствии условий штрафования, при просрочке начисляется санкция в размере ставки рефинансирования ЦБ.

А вот со стороны арендующего, можно предъявить претензии за неправомерное повышение платы и другие пункты, предусмотренные договором.

Статья 625. Особенности отдельных видов аренды и аренды отдельных видов имущества

Спорные части соглашения

Расторжение договора Расторгнуть договор можно при обоюдном соглашении сторон, либо в случае, когда разрешен односторонний отказ от услуги. При несогласии второй стороны, договор будет расторгаться в судебном порядке.
Разрешение споров Лучше всего решить все разногласия при помощи переговоров, но если это невозможно, то необходимо обратиться в суд. Если по возникшим разногласиям нет регулирующих пунктов в договоре, то разбирательство будет основываться на других правовых актах и законах.
Форс-мажоры Если невыполнение обязательств было вызвано форс-мажорами, то ни одна сторона не будет нести ответственности за произошедшее. Если же одна из сторон в любом другом случае не может выполнить обязательства, прописанные в составленном договоре, то необходимо обратиться к другой стороне о пересмотре сроков в разумных пределах. Если же стороны не смогут прийти к одному языку, то разбирательство продолжится в судебном порядке.
Изменение и дополнение договора Любые изменения возможны только при соглашении обеих сторон. Расторгать договор можно только при согласовании обеих сторон в рамках гражданского законодательства.

Подводные камни

Если же договор заключается с ИП, то лучше всего дополнить соглашение информацией о регистрации предпринимателя. Внести это лучше всего в отдельный пункт договора.

Продление договора возможно и без лишних действий, достаточно заключать ежегодно дополнительные соглашения о желании продлить сотрудничество.

Нюансы насчёт сроков и цены

При заключении типового договора аренды гаража сроком менее 12 месяцев, не требуется заверение нотариуса. Этим зачастую пользуются физические лица, которые не хотят тратить большое количество времени и платить деньги юристу. По истечении срока можно просто продлить договор лично снова на срок до 12 месяцев.

В другом случае – необходимо заверение нотариуса. Тогда продлить действие бумаги можно либо при помощи соответствующего пункта в договоре, либо переоформить его, изменив некоторые нюансы сделки. Отсутствие желания расторгнуть договор будет означать автоматическую пролонгацию на аналогичный срок с теми же условиями.

Цены на аренду будут зависеть полностью от арендодателя. А стоимость услуг нотариуса – от его личного прайс-листа.

Бланкер.ру

Любой грамотный человек, воспользовавшись образцом договора, может самостоятельно составить нужный документ сам. Для этого достаточно лишь соблюсти пару условий. Первым из них является структура договора:

  1. Наименования сторон.
  2. Предмет договора.
  3. Права и обязанности сторон (в том числе порядок передачи гаража, порядок оплаты и т.
    д.).
  4. По желанию — ответственность за нарушение договора.
  5. Дополнительные условия.
  6. Реквизиты и подписи сторон.

Несоблюдение структуры не делает договор недействительным, однако с правильно структурированным договором проще работать и сторонам, и — в случае спора — судьям. Вторым является содержание договора. Договор аренды должен содержать существенные условия.

ГК РФ, требовать досрочного внесения арендной платы в случае существенного нарушения Арендатором срока, предусмотренного настоящим Договором. 3.4. Арендодатель обязан: 3.4.1. предоставить Арендатору Гараж в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями аренды, предусмотренными в п.1.

1 настоящего Договора; 3.4.2. воздерживаться от любых действий, создающих для Арендатора препятствия в пользовании Гаражом; 3.4.3. каждые года (лет), а также в аварийных ситуациях производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду Гаража; 3.4.4.

после прекращения действия настоящего Договора возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений арендованного Гаража, произведенных с его согласия; 3.4.5. принять от Арендатора по Акту приема-возврата Гараж в -дневный срок по истечении срока аренды либо при прекращении настоящего договора по иным основаниям. 4. СРОК АРЕНДЫ 4.1.

Арендатор также может выступать инициатором расторжения арендного договора. Причинами могут служить:

Нюансы по тексту соглашения Для того чтобы договор аренды мог считаться официальным документом, он должен содержать полную информацию о сторонах соглашения.

Договор арендыгаража

Такой метод хорош ещё и тем, что в дополнительном соглашении стороны могут изменять условия договора (размер арендной платы и др.). Правда, все это не касается случаев, когда договор аренды гаража заключается в отношении сооружений, не являющихся стационарными и потому не подлежащих регистрации в Росреестре. Их можно сдавать на любой срок, никого не уведомляя и не регистрируя договор.

Наконец, говоря о сроках, необходимо упомянуть, что для срочного договора действует одно правило: если после истечения срока арендатор продолжает пользоваться гаражом, а арендодатель не возражает, то договор считается перезаключённым — но уже на неопределённый срок. Форма договора аренды гаража То, что договоры такого рода должны заключаться в письменном виде, знают все. Однако допускается заключение не только в виде подписания единого документа, но и путём обмена факсимильными копиями или сканами документа.

ГСК ……………….…………………………………………………………………(наименование или номер гаражно-строительного кооператива) по адресу:город ………….….…….., улица …………..……………..………, гараж № ……. 1.3. Право собственности «Арендодателя» на Гараж подтверждается ………………………………………………………………………………………………………(документ, подтверждающий право собственности) 1.4.

Право …………………………… Арендодателя на земельный участок подтверждается (собственности / на аренду) ………………………………………………………………………………………………………(документ, подтверждающий право собственности или право аренды земельного участка) 1.5.

Гараж передается в аренду для …………………………………………………………….. (хранение автомобиля / другое) 1.6. Передача Гаража Арендатору осуществляется по акту приемки-передачи. Вместе с Гаражом передается находящееся в нем оборудование: ……………………………………………………………………………………………………… и ………………… комплекта ключей от Гаража. 1.7.

Из определения следует, что договор аренды автосервиса является взаимным, возмездным и консенсуальным. Предмет договора аренды автосервиса Предметом договора аренды автосервиса является передаваемый арендатору автосервис.

Необходимо указать точный адрес, по которому расположен автосервис; площадь, краткое описание (обстановка, оборудование и др.). Данное описание можно привести непосредственно в самом тексте договора или же в приложении к нему (например, описание автосервиса).

Договор аренды автосервиса — это гражданско-правовой договор, где 1-на сторона (арендодатель) обязана передать 2-ой во временное владение или пользование и автосервис за определенную плату.

Договор аренды автосервиса образец бланк

При составлении самого текста соглашения, в нем следует обратить внимание на следующие пункты:

  1. Детальное описание предмета договора. При желании можно ограничиться такими фразами, как «гараж № , находящийся по адресу». Но лучше описать характеристики объекта недвижимости как можно подробней во избежание дальнейших разногласий и противоречий между сторонами.
  2. Состояние помещения на момент передачи.
    Оптимальным вариантом будет оформление акта приема-передачи гаража в аренду
    . В нем подробно перечисляются и описываются все существенные недостатки либо арендатор соглашается принять гараж в том состоянии, в котором он есть.
  3. Права и обязанности сторон. Раздел должен содержать подробное описание порядка и сроков арендной платы.
    А так же порядок осуществления ремонтных и других работ, направленных на улучшение состояния гаражного помещения.

После окончания срока аренды или после прекращения действия договора в случае его досрочного расторжения возвратить Гараж Арендодателю в течение ………………. календарных дней в исправном состоянии с учетом нормального износа. 4.

Ответственность сторон 4.1. За неисполнение условий настоящего договора стороны несут ответственность, предусмотренную договором и в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.4.2.

За просрочку передачи Арендатору Гаража Арендодатель уплачивает Арендатору пеню в размере …… % от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки.4.3. За просрочку передачи Гаража Арендодателю, по окончании срока аренды Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере …… % от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки.4.4.

По договору аренды гаража арендодатель обязуется передать во временной пользование и владение или временное пользование гараж арендатору за определенную плату. Предметом договора аренды гаража является передаваемый арендодателем арендатору гараж.

Для начала сторонам договора аренды гаража необходимо определиться, что же признается законодательством РФ «гаражом». Гаражом признается сооружение, имеющее стены (капитальные, перегородочные), перекрытия, кровлю, проемы (окна, ворота), пол, смотровую яму (допускается отсутствие смотровой ямы), предназначенное для хранения и ремонта автомототранспортных средств. Описание предмета в договоре аренды гаража должно быть точным, емким и исчерпывающим.

Передать Арендатору Гараж в надлежащем состоянии обеспечивающим технические, санитарные, противопожарные и другие нормы и правила действующего законодательства.3.1.3. Производить капитальный ремонт Гаража не реже …………………………………… (периодичность капитального ремонта)3.2.

Арендатор обязан:3.2.1. Своевременно и в полном объёме уплачивать арендную плату.3.2.2. Использовать Гараж строго по назначению.3.2.3. Обеспечивать сохранность переданного Гаража.3.2.4. Содержать Гараж в надлежащем техническом и санитарном состоянии, обеспечивать пожарную и техническую безопасность.3.2.5.

Ими являются условия:

Отсутствие любого из них делает договор даже не недействительным — просто незаключенным. Документы, прилагаемые к договору аренды Помимо самого договора, сторонам крайне желательно обменяться и приложениями к нему.

ГК РФ переход права собственности на указанный Гараж к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего Договора. 2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ 2.1. Цена Договора составляет рублей. 2.2. Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет рублей за 1 кв.м.

в месяц.

Общая стоимость арендуемого Гаража составляет рублей

в месяц.

2.3. Арендатор вносит ежемесячную арендную плату на лицевой (расчетный) счет Арендодателю безналичным путем в течение банковских дней с даты получения счет-фактуры Арендодателя. 2.4.

2.5. В соответствии с п.3 ст.614 ГК РФ по соглашению Сторон размер арендной платы может ежегодно изменяться. 3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 3.1. Арендатор имеет право: 3.1.1.

Договора; 3.4.2. Каждый год, а также в аварийных ситуациях, производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду Гаража. 4. СРОК АРЕНДЫ 4.1. Срок аренды Гаража по настоящему договору составляет 11 (Одиннадцать) месяцев с момента его принятия Арендатором по Акту приема-передачи. 4.2.

При отсутствии письменных заявлений Сторон, договор автоматически продлевается на следующие 11 (Одиннадцать) месяцев. 5. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА 5.1. По требованию Арендодателя настоящий Договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке, в случаях, когда Арендатор грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора, использует арендуемый Гараж не по целевому назначению, существенно ухудшает состояние арендуемого помещения. 5.2.

Резкий рост рынка автомобильного сервиса и продаж автомобилей в России за последние 10-20 лет привел к значительному числу владельцев разных машин в нашей стране. Несмотря на цену, марку или комплектацию, любой любитель авто желает гарантировать сохранность и безопасность своего транспортного средства.

Поэтому в юридической практике наиболее распространенны договорные отношения, которые связаны с ремонтом гаражей, их арендой, а также арендой автосервиса. Перечень документации для оформления договора аренды Перед открытием автосервиса следует, задумываясь над тем, как именно открыть автосервис, также необходимо побеспокоиться о техническом обеспечении и о документальном оформлении своего бизнеса. Прежде всего следует зарегистрироваться в налоговой инспекции.

Договор аренды гаражного строения является одним из видов договоров аренды построек. Такой документ создается и совершается заключение по положениям об имущественной арендованию, которые описаны в п. 1 и 4 главы 34 Гражданского кодекса РФ.

Так же договор сдачи в аренду гаража — это гражданско-правовой договор, в котором арендодатель на договариваемое время и за назначенную сумму обязуется предоставить в личное использование и овладение или использование гаражного бокса.

Договор аренды гаража под автосервис подписывается по принявшим условия людей, то есть подписание этого договора свидетельствует согласию обеих сторон по имеющимся условиям документа и его приложениям.

По договору аренды гаража арендодатель обязуется передать во временной пользование и владение или временное пользование гараж арендатору за определенную плату. Предметом договора аренды гаража является передаваемый арендодателем арендатору гараж. Так как предмет является существенным условием договора аренды гаража, он должен быть подробно описан в образце договора аренды гаража.

Для начала сторонам договора аренды гаража необходимо определиться, что же признается законодательством РФ «гаражом». Гаражом признается сооружение, имеющее стены (капитальные, перегородочные), перекрытия, кровлю, проемы (окна, ворота), пол, смотровую яму (допускается отсутствие смотровой ямы), предназначенное для хранения и ремонта автомототранспортных средств. Описание предмета в договоре аренды гаража должно быть точным, емким и исчерпывающим.

Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет ( ) руб

в месяц.

Стоимость коммунальных услуг и потребляемой Арендатором электроэнергии в арендную плату не входит. 2.2.

Арендатор в течение первых 5 (Пяти) рабочих дней каждого календарного месяца оплачивает арендную плату Арендодателю путем зачисления денежных средств на банковский счет Арендодателя, указанный в разделе 7 настоящего Договора 3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 3.1. Арендатор имеет право: 3.1.1.

На приоритетное заключение договора аренды на новый срок, в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по Договору; 3.1.2. С согласия Арендодателя производить улучшения арендованного имущества; 3.1.3.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ. 6.2. В соответствии с п.1 ст.612 ГК РФ Арендодатель несет перед Арендатором ответственность за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения настоящего Договора он не знал об этих недостатках.

Ими являются условия:

Отсутствие любого из них делает договор даже не недействительным — просто незаключенным. Документы, прилагаемые к договору аренды Помимо самого договора, сторонам крайне желательно обменяться и приложениями к нему.

Ввиду этого стороны такого договора склонны оформлять его на менее длительный срок. По окончании срока аренды если ни арендатор, ни арендодатель не заявили о желании расторгнуть договор, то он автоматически пролонгируется на тот же срок и на аналогичных условиях.

Договор аренды недвижимого имущества может быть и бессрочным. Тогда он будет действовать до того момента, пока арендующая сторона в полном объеме и в положенный срок производит все предусмотренные договором платежи.

Договор аренды гаража: бланк

Если одна из сторон является юридическим лицом, то нужно прописать:

Если в качестве одной из сторон выступает индивидуальный предприниматель, желательно указать данные его свидетельства о регистрации в качестве ИП. Не обязательно все эти сведения размещать в основном тексте договора. Лучше выделить для этого отдельный раздел. Там же будут содержаться и подписи сторон.

Продлить срок действия аренды можно с помощью ежегодного подписания дополнительных соглашений к основному договору аренды.

Обзор договора аренды гаража

По требованию Арендатора настоящий Договор аренды может быть досрочно расторгнут в судебном порядке если: 5.3.1. арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 5.3.2.

переданное Арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 5.3.3.

Арендодатель не производит капитальный ремонт Помещения в установленные настоящим Договором сроки; 5.3.4. имущество в силу обстоятельств, не зависящих от Арендатора, окажется в состоянии, не пригодном для использования. 6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ 6.1.

Адрес: ………………………………….(по месту регистрации и проживания) (по месту регистрации и проживания)……………………………………….… ………….……………………………………………………………………….… ………….………………………………паспорт .……………………………… паспорт .………………………………выдан……………………………….

… выдан……………………………….………………………………………….… ………….……………………………………………………………………….… ………….………………………………телефон .……………………………… телефон .……………………………………………………………………….… ………….………………………………(ф.и.о. полностью) (ф.и.о.. полностью)……………………………………….… ………….

………………………………(подпись) (подпись)«……» …………………. 20….. г. «……» …………………. 20….. г. Примечание.1. Гражданский кодекс РФ ст. 652 Аренда гаража, находящегося на земельном участке, не принадлежащем Арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка.2. Гражданский кодекс РФ ст.

Описание предмета договора может содержаться непосредственно в тексте документа или быть оформлено в качестве приложения. Плата за аренду, ее величина, порядок осуществления платежей и периодичность также подлежат подробному описанию в тексте договора.

Стоимость аренды, при наличии взаимного соглашения сторон, может изменяться как в большую, так и в меньшую сторону ввиду тех или иных условий. Чаще всего такие изменения происходят не чаще чем один раз в течение года.

Нюансы по срокам аренды Срок аренды гаражных помещений законодательством никак не ограничивается. Однако если договор заключается на 1 год и более, то в отношении его обязательна государственная регистрация.

Договор по аренде гаража под автомастерскую

Из определения следует, что договор аренды автосервиса является взаимным, возмездным и консенсуальным. Предмет договора аренды автосервиса Предметом договора аренды автосервиса является передаваемый арендатору автосервис.

Поскольку предмет является существенным условием данного документа аренды автосервиса, то он должен достаточно подробно быть описан в образце договора аренды автосервиса. Кроме этого, описание предмета в документе должно быть емким, точным и исчерпывающим (это условие обязательное для любого другого вида аренды, например, гаража или аренды офиса).

Необходимо указать точный адрес, по которому расположен автосервис; площадь, краткое описание (обстановка, оборудование и др.). Данное описание можно привести непосредственно в самом тексте договора или же в приложении к нему (например, описание автосервиса).

Договора; 3.4.2. Каждый год, а также в аварийных ситуациях, производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду Гаража. 4. СРОК АРЕНДЫ 4.1. Срок аренды Гаража по настоящему договору составляет 11 (Одиннадцать) месяцев с момента его принятия Арендатором по Акту приема-передачи. 4.2.

При отсутствии письменных заявлений Сторон, договор автоматически продлевается на следующие 11 (Одиннадцать) месяцев. 5. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА 5.1. По требованию Арендодателя настоящий Договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке, в случаях, когда Арендатор грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора, использует арендуемый Гараж не по целевому назначению, существенно ухудшает состояние арендуемого помещения. 5.2.

Специфика гражданского права инициирует принятие специалистами стандартных решений, поэтому все существующие типы договоров аренды гаража похожи.

В каждом конкретном случае существуют нюансы, требующие модернизации шаблона документа.

К ним можно отнести:

Непременные положения

В документе следует указать наличие смотровой ямы, движимого имущества в помещении

Документ должен включать следующие существенные условия.

Полные наименования участников сделки.

В случае если взаимоотношения устанавливаются между физическими лицами, то прописываются полностью фамилия, имя и отчество (если имеется), данные гражданского паспорта, почтовый адрес.

При заключении соглашения между юридическими лицами (либо, если одна из сторон является предприятием), необходимо в тексте документа прописать полное и сокращенное названия, организационно-правовую форму, ИНН, ОГРН, платежные реквизиты, юридический и почтовый адреса, сведения о полномочиях лица, подписывающего бумагу от имени компании.

Подробное описание имущества, передаваемого в аренду.

В него желательно включить местонахождение, размеры гаража, наличие смотровой ямы либо подвала, кадастровый номер (при наличии).

Состояние помещения и условия передачи арендатору.

В документ необходимо внести сведения об имеющихся изъянах имущества (либо их отсутствии), а также желании арендатора взять гараж во временное пользование таким, каков он есть.

Права, обязанности арендатора и арендодателя.

В тексте документа необходимо закрепить сроки и способы внесения арендной платы, порядок посещения гаража арендодателем, установить, кто из участников сделки должен ремонтировать помещение.

Период действия договора, возможность и условия его пролонгации.

К договору аренды гаражного бокса в качестве приложения следует оформлять акт приема – передачи имущества в аренду.

Дополнительные условия

Некоторые условия можно включить в текст документа с согласия сторон.

К ним можно отнести:

Период действия

Гражданский кодекс РФ предусматривает возможность заключения договора аренды бессрочно и на конкретный промежуток времени.

Возможно досрочное прекращение взаимоотношений по желанию одной из сторон.

В этом случае инициатор прекращения договорных отношений должен предупредить об этом вторую сторону заранее как минимум за 3 месяца.

Если гараж оформлен как недвижимое имущество, и срок аренды составляет не менее 12 месяцев, документ необходимо зарегистрировать в территориальном отделении Росреестра. С момента регистрации договор является заключенным.

При краткосрочной аренде, оформляемой на срок менее года, регистрация документа не производится. При необходимости пролонгации такого договора к нему составляется дополнительное соглашение, содержащее информацию о новых сроках действия основного документа.

При помощи дополнительного соглашения допускается корректировка таких положений, как размер арендного платежа и других условий.

Когда сдается гараж, не считающийся стационарным сооружением, вне зависимости от сроков действия, договор регистрировать не нужно.

Замечание юриста: по истечении срока действия срочного договора он считается автоматически перезаключенным бессрочно, если арендатор эксплуатирует гараж, а арендодатель с этим согласен.

Способы заключения

Такой документ составляется в простой письменной форме и не подлежит обязательному заверению у нотариуса.

Законодательством предусмотрено не только одновременное визирование единого документа сторонами, но и обмен его факсимильными вариантами (либо сканами).

Бывает, что у арендатора и арендодателя нет возможности для личной встречи и совместного визирования документа подписями.

Проблема решается просто: каждый подписывает свой экземпляр документа и направляет его второй стороне по факсу либо электронной почте, а потом ставит подпись на втором экземпляре и отсылает его другому участнику сделки в почтовом конверте.

Возможно, Вас заинтересует статья об особенностях заключения

договора аренды квартиры

.

Статью о договорах аренды коммерческого помещения Вы можете прочитать здесь.

Как оформить самостоятельно

Для оформления документа лучше всего привлечь опытного юриста, но и в этом случае желательно хоть немного понимать, каким должен быть безупречный текст договора аренды гаража.

Важно, чтобы в нем присутствовали существенные условия, информация была четко структурирована.

Примитивная конструкция договора:

Если документ не структурирован, это не означает, что он недействительный или ничтожный, просто его содержание будет сложным для восприятия. (Образец договора аренды гаража между физическими лицами Вы можете скачать здесь).

К существенным условиям договора относятся:

Если хотя бы одно из существенных условий в тексте договора аренды гаража отсутствует, он считается незаключенным.

Необходимые документы

При сдаче в наем гаража арендодателю следует предъявить арендатору следующие документы:

  1. Паспорт кадастровый, свидетельство о регистрации объекта недвижимости в ЕГРП – если постройка стационарная.
  2. Документы, свидетельствующие о наличии у арендодателя права распоряжаться землей, на которой размещен гараж – если сооружение нестационарное.

Если гараж расположен в кооперативе, то о факте сдачи его в аренду желательно уведомить председателя организации.

Грамотный договор аренды поможет в будущем избежать множества неприятных ситуаций и недоразумений, поэтому к его оформлению обеим сторонам договора стоит отнестись серьезно.

Смотрите видео, в котором специалист разъясняет вопросы аренды как таковой, что имеет прямое отношение и к договорам аренды гаража:

Внимание!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 500-27-29 доб. 482 — Россия (общий)

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!
Все консультации у юристов бесплатны.

Главная » Аренда жилой и нежилой недвижимости » Сдача гаража в аренду: особенности заключения договора + 9 обязательных условий, которые должен учесть арендодатель в договоре аренды гаража

Стоит ли заключать договор аренды гаража? Данный вопрос актуален для собственников данного нежилого помещения.

Стоимость аренды гаража небольшая и многие владельцы этого недвижимого имущества сдают его без какого-либо заключения договора аренды, доверяя арендатору на слово.

Всё-таки гараж не то имущество, в отличие от квартиры, за повреждение которого так сильно болит душа.

Большинство гаражей далеки от идеала — в них хранятся ненужные вещи, хлам, в них отсутствует чистота, поэтому ещё тратить своё время на то, чтобы составить договор аренды гаража многие не считают нужным. И эта точка зрения имеет право на жизнь.

Но для тех, кто относится к гаражу бережно, собирается в последующем использовать его сам или просто опасается за своё недвижимое имущество, предлагаю ознакомиться с нижеизложенной информацией.

Что нужно знать, если сдаёте в аренду гараж: основные моменты

Вы узнаете об особенностях заключения договора аренды гаражного бокса. Кроме того, в настоящей статье будет рассказано об основных условиях, которые должны содержаться в договоре аренды гаража, благодаря которым вы будете иметь гарантию своего спокойствия при сдачи в аренду своей собственности.

А также, будут даны советы, которые помогут избежать мошенничества со стороны недобросовестных арендаторов. Которые, захотят воспользоваться доверчивостью арендодателя.

Ниже будет приведён образец договора аренды гаража, с которым вы можете не опасаться за его сохранность и который в 99 % случаев позволит вам, если придётся судиться с арендатором, выиграть дело.

Заключение договора аренды гаража или гаражного бокса

Для начала разберёмся, для чего нужно заключать договор аренды гаража, что он даёт?

Несмотря на ответ, на данный вопрос очевиден, лучше проговорить это, чтобы понимать, зачем придаётся такая важность договору аренды.

Итак, благодаря данному документу арендодатель приобретает уверенность, что гараж сдаётся только под определённые цели, которые не нанесут вред самому помещению, а также знает, что если в период аренды гаража в нём обнаружатся повреждения, дефекты, то устранять их будет арендатор.

Кроме того, в договоре чётко устанавливаются сроки и размеры арендной платы, нарушение тех же сроков приведёт к штрафным санкциям арендатора. Эти условия придают уверенность в том, что последний будет платить вовремя и собственнику гаража не придётся каждый месяц ему звонить и напоминать о том, что пришёл срок оплаты.

Конечно, на практике указанные вещи не всегда применяются, всё-таки все мы люди, и стараемся обговорить условия на словах, а также решить друг с другом возникшие проблемы, без обращения в суд.

Но в жизни все бывает, поэтому лишняя гарантия не помешает, чтобы не переживать за своё имущество. В любом случае от того, что заключается договор аренды, хуже не будет.

А учитывая то, что в этой статье приведён оптимальный образец договора аренды гаража, то остаётся только вписать свои данные и данные арендатора распечатать его и подписать.

Что должно содержаться в договоре аренды гаража обязательно

Теперь можно переходить к самому договору аренды гаража. На что следует обратить внимание? Какие условия должны быть прописаны в договоре и какай лежит ответственность на арендаторе за их нарушение?

Условие № 1. Предмет договора аренды гаражного бокса или для чего арендуется помещение

Конечно, предмет договора аренды гаража, подразумевает под собой условие о том, для чего сдаётся гараж.

Если гараж арендуется только для хранения автомобиля, то так это и записывается. Более того, при этом, указывается марка, модель и государственный регистрационный знак машины, чтобы у арендатора не было соблазна ставить другие автомобили в гараж без ведома арендодателя, или сдавать его в субаренду.

Если же гараж будет использоваться как склад, то также прописываете в договоре, какие именно вещи там будут храниться имеем в виду условия о том, что хранение будет осуществляется только безопасных предметов.

Помните, что если гараж использует под склад, то цена аренды должны быть значительна выше, так как в отличие от автомобиля — сразу гараж от товара не освободишь, сложно проследить, что складирует арендатор, возрастает риск причинение вреда помещений, по причине той же транспортировке, хранению опасных товаров.

Обязательно укажите это, иначе потом может оказаться, что гараж после окончания срока договора аренды не сможет использоваться из-за того, что в нём арендатор разместил краску или другие вещества, сильно пахнущие, из-за чего к гаражу ближе чем на 10 метров не подойти.

Кроме того, существует такой вариант, что гараж будет переоборудован под какую-то мастерскую, например для резки стекла. Придя после окончания срока аренды, арендодатель может не узнать свой гараж. Поэтому самое главное в договоре аренды гаража указать, для каких целей он будет использоваться.

Условие № 2. Порядок оплаты коммунальных платежей и взносов

Немаловажным фактором в договоре аренды гаража будет указание на то, что все коммунальные платежи, а именно электричество, тепло, воду, охрану, оплачивает арендатор.

При первой встрече с ним следует сразу обозначить, для чего будет сдаваться гараж и то, что арендатор будет оплачивать все коммунальные платежи.

Этот момент должен быть обговорён заранее и прописан в договоре. Чтобы потом не оказалось, что в результате забывчивости арендатора погасить свет, собственнику пришёл громадный счёт за электроэнергию.

Поэтому при заключении договора предупредите будущего арендатора о таком условии, что тот, кто использует гараж, тот и оплачивает все текущие расходы, связанные с ним.

Условие № 3. Возмещение ущерба и убытков по вине арендатора

Далее в договоре аренды гаража должно содержаться указание на то, что, если в период действия срока аренды в гараже возникнет аварийная ситуация по причине ненадлежащей эксплуатации гаража арендатором, то устраняет её арендатор до окончания срока аренды. Почему это должно быть сделано, объяснять не надо — каждый хочет получить гараж в том же состоянии, в котором сдал его.

Условия № 5. Сроки оплаты аренды

Цена арендной платы за гараж и сроки её внесения — это решается индивидуально, полностью на ваше усмотрение и останавливаться здесь на этом смысла нет.

Позволим себе дать здесь лишь один совет — не устанавливайте высокую пеню за просрочки выплаты арендной платы за гараж — это отпугнёт арендаторов.

Указанный момент фактически не работает — бывают разные обстоятельства и если человек заплатит на неделю позже, ничего страшного не случится. А так арендодатель гаража рискует сам остаться в «просрочке» — никто не согласится взять гараж в аренду, увидев кабальные условия договора.

Условия № 6. Сдача гаража в субаренду

Не забудьте указать в договоре, что гараж не должен сдаваться в субаренду без согласия арендодателя. Чтобы не получилась обидная ситуация, когда арендатор сдаст гараж в два раза дороже цены, чем ту, которую он платит.

Условие № 7. Расторжение договора и срок договора аренды

Об условиях расторжения договора, подробно останавливаться смысла не имеет — это те разделы договора, которые в случае с гаражом, практически не используются, но быть должны.

Как правило, указывают, о возможно досрочного расторжения если арендатор не платит в установленные сроки.

Обязательно указываете срок действия договора аренды, ведь по окончании его в абсолютном большинстве случаев договор автоматически прекращается.

Если же кому-то хочется пораньше расторгнуть договор аренды гаража, то без проблем, главное предупредите за месяц арендатора. Вот и все, что следует об этих разделах знать.

Условие № 8. Дата заключения договора аренды гаража и имущество арендодателя

Не забудьте также указать дату заключения договора, чтобы было понятно с какого времени отсчитывать сроки, да и к тому же это является существенным условием, без которого сам договор признаётся недействительным.

Кроме того, если в гараже хранится какая-то ценная вещь, например, комплект зимней резины, которая будет храниться в нём на весь срок аренды, то обязательно это нужно прописать в договоре, а именно указать что гараж сдаётся с такой-то вещью, которой арендатор пользоваться не имеет права.

Это следует вписать как в договор аренды, так и в акт приёма-передачи гаража.

Условие № 9. Акт приёма-передачи гаража

Да, кроме самого договора составляется ещё акт сдачи-приёма гаража, после подписания которого арендатор имеет право пользоваться гаражом и ему передаются ключи от него. Именно с даты подписания указанного акта договор фактически вступает в свою силу. Поэтому данный документ очень важен и старайтесь совместить его подписание с подписанием договора аренды.

Советы при заключении договора аренды гаража

И напоследок позволю несколько практичных советов при заключении договора аренды гаража с будущим арендатором.

Перед подписанием договора желательно взять копию паспорта арендатора, а также узнать его фактическое место проживания, телефоны (постарайтесь как можно больше выяснить, ведь часто мобильные телефоны отключаются), чтобы в случае необходимости его найти.

Неплохо бы быть осведомленным о роде деятельности вашего клиента. По ответам на эти вопросы уже можно будет составить первое впечатление о нем — если человек все открыто рассказывает, не таит, то можно ему доверить гараж.

Главное не переусердствуйте с расспросами, чтобы у будущего арендатора не вызвать подозрительность. Также желательно заранее обговорить с арендатором, что у вас будет свой ключ от гаража, с целью доступа к тому же комплекту зимних шин, который хранится в нём. Однако, в договоре это прописывать не следует, иначе это приведёт к юридическому усложнению его. Если договориться не удастся, то тут уж ничего не поделаешь — арендодатель не имеет право без присутствия арендатора заходить в гараж, таков закон.

Со своей стороны постарайтесь также создать впечатление порядочного, открытого человека. Доверие – это то что, не заменит никакой договор. Кроме того, когда будете брать деньги, требуйте с арендатора также предоставления квитанций об оплате коммунальных платежей за гараж, чтобы он про них не забывал.

Вот и все. Теперь вы знаете, как составить договор аренды гаража и можете не опасаться за сохранность его и быть уверенным, что арендная плата будет поступать вовремя, а коммунальные платежи за него оплачиваются.

Вы юридически подкованы и знаете как составить договор аренды гаражного бокса так, чтобы после окончания срока действия аренды быть уверенным, что с ним все в порядке. Более того, у вас имеется идеальный вариант договора аренды гаража, который надо только распечатать.

Если же хотите знать ещё множество различных аспектов по вопросу заключения договора аренды гаража, то прочитайте соответствующий раздел ГК РФ, а именно главу 34.

 Договор аренды гаража

Физлица нередко оказывают услуги другим гражданам или юридическим лицам, например сдают гараж во временное пользование. Разумный собственник стремится оформить аренду надлежащим образом, чтобы быть юридически защищенным от возможных неприятностей. Для заключения сделки потребуется грамотный бланк. Образец простого договора аренды гаража между физическими лицами можно скачать на нашем сайте. Он трактуется согласно ГК РФ.

Скачать типовой договор для физических лиц на 1 листе

Во многих ситуациях большой и сложный договор не нужен для физлиц. Достаточно заполнить короткий типовой бланк на 1 листе. В нем описаны самые необходимые условия — о сроках, об оплате и других немаловажных деталях. Можно бесплатно скачать краткую форму, но стоит знать: все что не прописано в настоящем бланке будет регулироваться Гражданским кодексом.

Скачать простой договор аренды гаража (для физлиц)

Данная форма договора аренды элементарна и умещается на 1 странице. Заполнение шаблона займет мало времени, потребуются лишь паспорта и свидетельство о собственности на гараж. Теперь ознакомимся с его образцом, обратившись к нашему наглядному примеру.

Заполненный образец договора

Чтобы сдать в аренду гараж можно заполнить краткий бланк, в котором находится вся необходимая информация – личные сведения лиц, описание гаража, сумма к оплате, сроки заключения соглашения и пр.

  1. В форме вверху с правой стороны указываем дату заключения и город. Затем личные данные вводят оба лица: ФИО, серия и номер паспорта, кем и когда выдан, год рождения.
  2. В предмете договора последовательно по пунктам лица заполняют следующие строки: с какой целью арендодатель сдает нанимателю во временное пользование нежилое помещение (для хранения автомобиля, оказания услуг и т. д.). Указывают адрес, по которому расположен гаражный бокс и его общая площадь. Также нужно вписать документ, подтверждающий право собственности на гараж и его легитимность сдачи в аренду по настоящему договору от арендодателя — физлица. Это может быть свидетельство о собственности, либо выписка из ЕГРН. Если собственников у гаража несколько — потребуется их письменное согласие и дополнение формы бланка пунктом, о том, что все владельцы согласны с условиями сдачи в аренду. 
  3. Следующий раздел – «арендная плата». Заполняется денежная сумма, за которую сдают гаражный бокс в кооперативе. арендатор обязан в течение 10 дней после подписания договора внести средства за найм помещения. Возможны 2 варианта: перечисление на банковскую карточку собственника, которая указана в 7 разделе контракта или отдать лично в руки. За коммунальные услуги и потребляемую электроэнергию должен оплачивать наниматель, и предъявить квитанции арендодателю. Если упустить этот пункт, согласно гражданскому кодексу коммунальные услуги за гараж обязан оплачивать арендодатель. Также, заключая договор, наниматель должен выплатить средства за найм последнего месяца, указанного в документе. Внесенные деньги считаются депозитом и хранятся у владельца имущества. Если произойдут непредвиденные ситуации, эта сумма изымается в качестве неустоек, штрафов, долгов и пр. Если собственник удержал средства, то арендатор должен внести их в течение указанных в настоящем контракте дней для зачета оплаты последнего месяца аренды гаража. 
  4. Здесь разъяснены права и обязанности обоих лиц. Основные положения договора касаются поддержания гаража в надлежащем состоянии и своевременной оплаты всех задолженностей. 
  5. Четвертый пункт описывает сроки найма гаражного бокса. Если указать сроки более 1 года — договор придется регистрировать в Росреестре, поэтому целесообразнее указать 11 месяцев с пролонгацией. Если по истечении периода стороны не произвели расторжение сделки, она автоматически продлевается на следующие 11 месяцев. 
  6. В пятом разделе освещены нюансы изменения и расторжения договора. В частности, владелец может прежде времени прекратить действие контракта, если арендатор грубо или не первый раз нарушает прописанные условия, пользуется боксом не по назначению, портит его состояние. Также арендатор может прекратить контракт, если переданный гараж имеет неоговоренные недостатки, которые препятствуют полноценному пользованию.  
  7. Прочие условия имеют довольно стандартный вид, вы можете ознакомиться с ним на образце ниже. 

В конце документа оба лица указывают данные паспорта, адрес, номер телефона и реквизиты банка. Кроме того, требуется пронумеровать листы ручкой и расписаться на каждой странице.

Расширенный бланк для сдачи в аренду гаража

Чтобы получить больше гарантий и иметь правовую защищенность рекомендуется заключить договор аренды, содержащий большее количество деталей. Заполнение данного бланка потребует больше времени, но арендодатель может передать гараж в пользование и быть уверенным, что с ним ничего не случится.

Скачать полный договор аренды гаража (для физлиц и юрлиц)

После скачивания можно убедиться, что данный документ содержит гораздо больше разделов и деталей:

  1. Шапка заполняется, как и в предыдущем образце.
  2. Кроме метража помещения, вписывают его кадастровый номер.
  3. В п.1.3 наниматель указывает «помещение под гараж».
  4. Пишется срок, на который устанавливается аренда.
  5. Указывают ставку за 1 кв. м. площади и суммарную стоимость найма имущества.
  6. Также здесь прописывают коммунальные платежи, их состав.
  7. Бланк содержит информацию о пенях, какой будет начислен процент.

В остальном он заполняется точно так же, как простой образец.

Основные правила сдачи гаража физическим лицом

Положения регулируются статьей 611 ГК РФ. Собственник должен передать в аренду гараж в состоянии, которое соответствует условиям контракта. В нем могут быть указаны технические характеристики объекта, наличие оборудования, автотранспорта и т.д.

Если в помещении расположены принадлежности – аккумуляторы, двигатели, документы, относящиеся к нему, то они могут перейти арендатору вместе с объектом. Чтобы ничего не пропало, стоит составить акт приема-передачи.

Если договор аренды составлен более чем на 1 год — его необходимо зарегистрировать в Росреестре. Если же сдать гараж в аренду на 11 месяцев или на неопределенный срок — регистрация не потребуется.

В качестве сторон могут выступать любые лица. Закон не запрещает заключать договор аренды между юридическими и физическими лицами. Однако арендодатель обязан платить налог с дохода: либо стандартные 13% для граждан, либо в соответствии с действующей системой налогообложения для ИП или ООО.

Если гражданин (физическое лицо) сдает свой гараж в аренду, необходимо составить типовой договор. Сделать это можно без помощи юриста. Но нужно соблюдать структуру бланка и прописать в нем наиболее важные детали.

Бланк и образец договора аренды гаража
Ссылка на основную публикацию