Образец согласия собственников на перепланировку квартиры или нежилого помещения в 2019 году

🕒

Для того, чтобы провести перепланировку в полном соответствии с действующим законодательством, нужно предварительно согласовать ее с государственными органами.

Если инициатор ремонтных работ не является единственным владельцем указанного помещения, ему нужно будет, помимо государственных органов, также обратиться к собственникам своего жилья для того, чтобы они тоже дали свое согласие на проведение данной процедуры.

Далее нужно будет составить заявление в соответствии с типовой формой и отправить его вместе со всеми необходимыми документами в многофункциональный центр или же орган местного самоуправления. После того, как заявитель подаст все необходимые документы, сотрудники государственного органа в обязательном порядке должны предоставить ему расписку, подтверждающую принятие всех документов представителем уполномоченного органа.

В конечном итоге нужно будет дождаться истечения установленного срока (не более 45 дней), после чего получить соответствующее решение от государственного органа и непосредственно уже приступить к проведению ремонтных работ.

Образец заполнения согласия всех членов семьи на перепланировку

Виды изменений

Стандартно процедура проведения перепланировки разделяется на две категории – простая и сложная.

Первая группа включает в себя ремонтные работы, которые в конечном итоге приводят к незначительным изменениям в помещении, а именно:

Все эти виды работ предусматривают возможность составления стандартного эскиза с последующим внесением изменений в план помещения.

Сложные же ремонтные работы предусматривают достаточно серьезную реконструкцию помещения, включая:

В такой ситуации для того, чтобы провести перепланировку, для начала нужно будет заказать соответствующий архитектурный проект, без которого просто невозможно будет добиться согласования от государственных органов.

В соответствии с действующим законодательством, если квартира имеет нескольких собственников, каждый из них должен будет предоставить свое письменное согласие на проведение ремонтных работ. При этом вполне достаточно получить заявление установленного образца, которое подписывается каждым из собственников, или же аналогичное заявление, оформленное каждым отдельным собственником.

Если же один из собственников умирает, то в таком случае придется дожидаться, пока его часть будет унаследована соответствующими лицами, и затем у них уже спрашивать разрешения на проведение таких работ, а если же зарегистрированный владелец в принципе не проживает по этому адресу, нужно будет отправлять заказное письмо с уведомлением по его нынешнему адресу проживания, и указывать в нем просьбу об отправке письменного разрешения.

Если после этого пройдет трех месяцев, но какого-либо ответа так и не поступит, хотя было получено уведомление о передаче заказного письма, то в соответствии с действующим законодательством данный факт будет говорить о том, что собственник дал свое разрешение и можно отправлять документы на согласование.

Заявление же должно включать в себя следующую информацию:

Образец согласия соседей на перепланировку

Квартиры

Согласие собственника квартиры на проведение перепланировки представляет собой документ, который подтверждает отсутствие каких-либо возражений со стороны владельца указанной недвижимости против проведения ремонтных работ другим человеком.

При этом важно учитывать несколько нюансов, которые присутствуют в процессе оформления этого документа:

Нежилого помещения

В соответствии с действующим законодательством конструктивные изменения нежилых объектов должны обязательно согласовываться с сотрудниками жилищной инспекции и Роспотребнадзора, причем для рассмотрения заявки нужно будет получить:

Помимо этого, нужно будет обратиться в БТИ для того, чтобы получить справку, подтверждающую удовлетворительное техническое состояние данного объекта. Еще в этом органе нужно будет получить поэтажный план здания и его экспликацию, а также выписку, сделанную из технического паспорта дома.

Владельцы квартир во время ремонта часто совершают ряд ошибок, которые могут стать причиной признания незаконной незначительную, по их мнению, перепланировку. Часто требуется согласие соседей на перепланировку, однако, на сегодня не существует применяемого повсеместно конкретного перечня работ, требующих согласия.

Если владельцем квартиры выполняются работы, затрагивающие места общего пользования и общедомовые конструкции (фойе, лестничные клетки, фасады, балконы первых этажей и пр.), то ему необходимо нотариально заверенное решение собрания жильцов, разрешающее выполнение ремонтных работ, или письменное заявление каждого жильца. Статья 26 Жилищного кодекса РФ регламентирует выполнение работ по перепланировке квартир.

Перестройка коммунальной квартиры требует письменного разрешения всех квартиросъёмщиков или собственников жилплощади. При этом даже не учитывается тот факт, что часть квартиры выделена в отдельную долю — согласие требуется в любом случае.

При реконструкции дома, затрагивающей общедомовое имущество, также требуется письменное согласие всех жильцов, как постоянно проживающих в доме, так и временно отсутствующих

Как получить согласие соседей на перепланировку

Получить согласие соседей на перепланировку можно двумя способами:

В виде письменного заявления, представляемого каждым жильцом дома Для этого требуется обойти всех соседей, рассказать о планах ремонта и заручиться их письменной поддержкой. Актуально, если в доме не слишком много квартир.
В форме заверенного нотариусом разрешения, приятного на общем собрании жильцов Этот вариант используется как для оформления перепланировки, так и для проведения работ по реконструкции.

Следует знать, что для принятия решения требуется не менее двух третей от общего количества жильцов дома, и не менее 50% отданных «за» перепланировку голосов, плюс один голос.

После составления протокола собрания и принятия решения, старший по дому, совместно с заявителем (инициатором перепланировки), отправляются в нотариальный орган для заверки составленного документа. У нотариуса подписывается 2 экземпляра решения: один остаётся у заявителя, а второй направляется в управляющую компанию.

Образец заполнения

Для удобства и ускорения процесса оформления бумаг, можно заранее распечатать текст заявления в необходимом количестве. Законным считаются как самолично написанные, так и отпечатанные заявления — главное, чтобы подпись жильцов была поставлена собственноручно.

В заявлении в обязательном порядке должна указываться следующая информация:

Образец самого текста заявления следующий:

«Я, (ФИО соседа), даю согласие (не против, разрешаю), на перепланировку квартиры по адресу: (адрес квартиры), согласно предоставленному собственником помещения проекту».

Получение согласия для выполнения перепланировки в коммунальной квартире требуется от всех проживающих в ней лиц, даже если ремонтные работы не затрагивают их интересы. Это связано с тем, что в коммуналках все соседи являются собственниками жилья, даже если было выполнено разграничение долей.

Заявление можно оформить аналогично указанному выше, нотариального подтверждения не требуется.

Если квартира не находится в собственности, а принадлежит на основании договора социального найма, то для выполнения перепланировки требуется для начала уведомить архитектурный отдел администрации города, являющейся владельцем жилплощади. Дальнейшее согласование работ с соседями ложится на плечи муниципалитета.

Скачать образец заполнения согласия на перепланировку

Пример для суда

Если ремонтные работы в квартире уже выполнены, то дальнейшее узаконивание перепланировки возможно только через суд.

Для этого необходимо подготовить пакет документов, подтверждающей возможность сохранения перепланировки. Одними из государственных организаций, которым разрешено выдавать экспертные заключения, являются Роспотребнадзор и Госпожнадзор.

В качестве истца выступает инициатор перепланировки, ответчиком является орган местного самоуправления, занимающийся жилищными вопросами. Выбрать правильный бланк помогут при составлении искового заявления в суде.

Нюансы получения

Следует помнить, что на основании статей 25–26 Жилищного кодекса, ряд работ по перепланировке относится к запрещённым:

Полный перечень запрещённых работ можно получить из Постановления правительства № 883-ПП от 15 ноября 2019 года.

Если планируемые работы не попадают под список запрещённых, то их дальнейшее согласование возможно по двум типам:

Эскиз Применяется при незначительном переоборудовании квартиры, как то остекление балконов, демонтаж встроенной мебели и т. п.
Проект Его должна составляет только организация, имеющая разрешения и являющаяся участником СРО. Проект используется при внесении серьёзных изменений в текущую планировку квартиры: демонтаж межкомнатных стен, перенос или расширение санузла и др.

Прежде чем оформлять перепланировку, следует поинтересоваться, не были ли произведены предыдущими владельцами неузаконенные перепланировки: если были, то сперва необходимо выполнить процедуру их узаконивания.

Детали, в зависимости от масштабов

Перепланировка, не затрагивающая интересы жильцов других квартир в доме, обычно не является причиной возникновения конфликтов или спорных ситуаций, для решения которых может потребоваться судебное разбирательство.

Но если

в процессе ремонтных работ затрагиваются общедомовые системы, обычно всегда находится пара-тройка недовольных, и защититься от них можно, только имея документально оформленное согласие на руках.

Квартира

Согласие на перепланировку выдаётся жилищной инспекцией, и сроки получения документов колеблются в пределах 25–30 дней.

Но для сбора всей необходимой для вынесения решения документации собственнику жилья потребуется посетить следующие организации:

БТИ Он потребуется проектировщику для составления проекта (эскиза) работ.
Проектная организация Техническое заключение, получаемое как в проектной организации, так и у автора проекта дома. Если планируется работа с несущими конструкциями, то заключение может выдать только автор проекта. К пакету документов требуется приобщить допуск СРО проектной компании.

Следует знать, что строительная компания, которая в дальнейшем будет выполнять работы согласно проекту, должна также иметь соответствующие допуски и разрешения

Дом

Во избежание конфликтов между соседями, следует соблюдать их право на отдых — по закону, все ремонтные работы необходимо выполнять только в будние дни с 9 до 19 часов. В противном случае их претензии могут быть вполне обоснованными. Особо рьяные любители тишины часто не брезгуют обратиться в суд, и именно их иск будет гарантировано удовлетворён.

Также не следует выходить при выполнении ремонтных работ за рамки проекта. Яркий пример: внешний блок кондиционера, установленного без согласования, своим шумом раздражал соседа.

Обратившись в соответствующие органы, сосед добился установки от владельца кондиционера стеклопакета, оберегающего его от лишних шумов. Однако, если бы владелец частного дома заранее получил его разрешение на установку внешнего блока, то претензии соседа были бы необоснованными.

Нежилое помещение

Выведенная из жилищного фонда квартира, для получения максимальной эффективности от её площади, часто нуждается в перепланировке. Нежилое помещение квалифицируется по назначению, и часто для выполнения перепланировки требуется столько различных согласований, что для неподготовленного человека подобные работы могут быть просто неосуществимы.

Рекомендуется в таком случае обратиться в специализированную организацию, которая выполнит все работы по согласованию перепланировки нежилого помещения.

Правильная последовательность действий

Для получения согласования, необходимо выполнить следующие шаги:

  1. Заказ технического паспорта квартиры.
  2. Подготовка проекта или эскиза (в зависимости от сложности работ).
  3. Согласование перепланировки с жильцами (требуется обойти весь дом, а не только один подъезд).
  4. Получение разрешения на выполнение строительных работ.
  5. Строительные работы.

Перепланировка кухни

проводится с целью увеличения жилой площади квартиры.

Как проводится перевод в нежилой фонд или перепланировка — описание далее.

Куда жаловаться на незаконную перепланировку, можно узнать отсюда.

Не стоит торопиться, приступая к этапу строительного до получения разрешения. Нередки случаи, когда при обнаружении самовольной перепланировке жильца квартиры обзывали вернуть все в первоначальное состояние. Согласно действующему законодательству, самовольная перепланировка наказывается штрафом, и не стоит рисковать, приступая к работам без согласия соседей.

Перед тем, как приступить к масштабному облагораживанию жилья, стоит поинтересоваться — нужны ли какие-либо разрешительные документы, каким образом их оформить, всегда ли следует спрашивать разрешения у соседей.

Неплохо решить все вопросы до начала реконструкции, чтобы потом не пришлось пожинать горькие плоды своей торопливости, невнимательности или пренебрежения интересами соседей.

Что это такое

Перепланировка жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством подразумевает изменение конфигурации жилья или внесение корректив в инженерные конструкции.

Виды

Существует два вида перепланировки: простая и сложная.

К простой можно отнести незначительные переделки в помещении:

Данные виды работ требуют составления эскиза и изменений в плане.

К сложной относятся работы по крупной реконструкции помещения:

В этом случае для проведения переустройства требуется разработать архитектурный проект переустройства, без него реконструкцию согласовать не удастся.

Что можно менять, а что нельзя

В соответствии с нормами жилищного законодательства некоторые работы не подлежат согласованию.

Невозможно узаконить переделку, если:

Без согласования или получения разрешения в муниципалитете можно проводить следующие работы:

Видео: «Диалог с юристом — как узаконить перепланировку квартиры»

Порядок оформления

Для начала нужно определиться: что именно собственник хочет переделать и понять, является ли желаемое косметическим ремонтом или разговор пойдет о полноценной реконструкции.

Лучше проконсультироваться у специалиста или получить информацию — нужно ли оформлять согласование, в архитектурном отделе администрации.

Если окажется, что изменения требуют согласования, то придется собирать документы и обращаться с ними в муниципалитет, еще одна организация, которую нужно будет посетить — БТИ. Там необходимо получить техпаспорт на жилье, в который после завершения переделок будут внесены соответствующие корректировки.

При осуществлении несложных переделок проект по переустройству можно составить самостоятельно, для более масштабной реконструкции необходимо поручить составление документа профессионалу.

Последний шаг — получение акта о перепланировке, составленного специалистом жилинспекции. Подписанный акт дает право работнику БТИ зафиксировать изменения в техпаспорте.

Какие нужны документы

Для согласования необходимы следующие документы:

Проект или эскиз

В зависимости от того, какие работы планируется произвести, необходимо подготовить проект либо эскиз.

Последовательность действий

Процедуры по оформлению состоят из нескольких этапов.

Если в результате реконструкции произошли изменения в размере жилплощади — то шестым этапом будет получение нового свидетельства о собственности.

Как получить согласие на перепланировку квартиры

Еще на этапе планирования реконструкции жилья собственнику следует уточнить, нужно ли получать согласие соседей, домочадцев, других заинтересованных лиц на проведение ремонта.

В каких случаях и у кого именно запрашивать разрешение, какие документы для этого требуется оформлять.

Других собственников

В соответствии с законодательством, требуется получить письменное разрешение от всех владельцев.

Достаточно будет заявления установленного образца, подписанного всеми собственниками, или отдельных заявлений от каждого собственника жилого помещения.

Фото: образец заявления

Если по прошествии трех месяцев ответа не будет, но уведомление о вручении заказного письма поступило, то, по закону, предполагается, что собственник дал разрешение и можно подавать документы на согласование.

Соседей

Любая сколько-нибудь масштабная переделка обязательно затронет интересы соседей, поэтому получить их согласие необходимо.

Здесь есть два варианта:

Заявление должно быть от проживающих во всех квартирах, которые затронет реконструкция, документ обязательно заверить у нотариуса.

Сколько стоит нотариально заверенное заявление, можно уточнить при посещении нотариуса.

Когда требуется

При обычной переделке, когда изменения затрагивают только внутренние помещения, согласия соседей не требуется.

Но оно понадобится, если задуманные преобразования каким-либо образом повлияют на общедомовое имущество, например, запланировано присоединение к квартире межквартирного тамбура или решено сделать отдельный вход на первом этаже.

В этих случаях потребуется письменное согласие не менее 73% собственников многоквартирного дома.

Если в доме имеются муниципальные квартиры, то необходимо получить согласие органов местного самоуправления, которым принадлежат данные помещения.

Варианты оформления

Образец заполнения заявления

Существует установленная форма заявления о перепланировке или переустройстве жилого помещения, в соответствии с Приложением 1 к Административному регламенту ППМ №508.

В пустые графы и строки бланка заявитель вносит необходимые сведения в строгом соответствии с образцом.

В бланке заявления указываются следующие сведения:

Структура

Для того, чтобы соседи охотнее пошли навстречу, лучше заранее приготовить и распечатать заявление, в котором обязательны следующие элементы:

Текст заявления пишется в свободной форме, главное, чтобы было понятно, что сосед не против реконструкции.

В коммунальной квартире

При проведении ремонта в коммунальной квартире, даже если это никак не затрагивает соседскую жилплощадь, их согласие обязательно.

Достаточно будет простого заявления от всех жильцов, не обязательно заверять его у нотариуса.

В муниципальной

Собственником муниципальной квартиры является администрация города или района, поэтому разрешение от соседей должен брать муниципалитет.

В этом случае есть несколько способов получения согласия:

Чаще всего используется третий вариант, при этом расходы на оформление доверенности ложатся на нанимателя. 

Банка (при ипотеке)

Для реконструкции квартиры в ипотеке помимо других документов необходимо обязательное согласие на перепланировку банка.

Обычно кредитные организации для согласования переделок выставляют два условия: договор по ипотеке действует не менее полугода и заемщик не имеет просрочек по кредиту, охотнее других банков идет на согласование изменений Сбербанк.

Без вердикта страховой компании маловероятно, что банк согласует какую-либо реконструкцию ипотечной квартиры, поскольку только страховщик может взять на себя риски по проведению перепланировки.

Необходимо вначале получить согласие в страховой компании, а затем уже идти в банк с заявлением о разрешении ремонта.

Стоимость

Согласование реконструкции потребует некоторых денежных затрат, конкретная стоимость зависит от района расположения жилого помещения, общей площади квартиры, статуса здания и объема работ.

В таблице представлена примерная стоимость оформления разрешения в Москве.

Наименование услуги Цена, рублей
Консультация и выезд специалиста на объект Бесплатно
Проектная документация от 9 000
Техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки от 6 000
Получение разрешения от 22 000
Согласование ранее выполненной перепланировки от 30 000
Получение разрешения на перепланировку квартиры с затрагиванием несущих конструкций от 45 000
Получение акта о завершенном переустройстве и перепланировке от 15 000
Внесение изменений в ЕГРН от 7 000
БТИ: поэтажные планы, экспликации, справки и др. от 3 000

Что делать, если отказано в согласовании

Если отказ мотивирован тем, что не представлен какой-то необходимый документ, то, собственник, добавив недостающее, может повторно подать документы на согласование.

В случае же, если причины отказа являются надуманными и собственник считает, что его права нарушены, лучше проконсультироваться с опытными юристами. Вполне вероятно, что решение муниципальных органов можно будет обжаловать в суде.

Последствия при неоформленном ремонте

Если установлен факт самовольной реконструкции помещения или фактическое состояние квартиры не соответствует документации, то нарушителя ждут следующие санкции:

Как узаконить через суд

Чтобы избежать негативных последствий, необходимо попытаться узаконить уже проведенные трансформации жилья через суд.

Для этого необходимо:

Законодательство

Если собственник квартиры запланировал реконструкцию своего жилья, ему предварительно необходимо ознакомиться со следующими законодательными документами:

Видео: «Чем грозит незаконная перепланировка»

Процедура перепланировки нежилого помещения

Право совершения изменения принадлежит как собственнику, так и арендатору территории, который заключил официальный договор аренды. Арендатор дополнительно согласовывает свое решение с владельцем. Допускается также подача заявления от имени представителя, действующего по нотариально заверенной доверенности. Порядок получения согласования и выполнения работ для них одинаков.

  1. Создание стен или перегородок, которые в силу своей конструкции и веса значительно повышают общую нагрузку на несущие элементы.
  2. Любой перенос в пространстве или переустройство ванны, санузла.
  3. Перемещение в пространстве или создание окон, балконов, лоджий, лестничных пролетов. Сюда же включается изменение их цвета или габаритов, формы.
  4. Работы по остеклению балкона или лоджии.
  5. Демонтаж лестничного пролета или тамбура, переоборудование их в другое помещение.
  6. Установка внешних коммуникаций к кондиционеру, антенны, рольставни.
  7. Любые изменения, которые приведут к увеличению или уменьшению проемов окон и дверей. Сюда же включается монтаж проемов в несущих стенах.
  8. Полная ликвидация проемов окон или дверей, которые выходят на улицу.
  9. Установка оборудования, которое потребует создание дополнительных сетей и, соответственно, увеличение нагрузки на уже существующие сети (например, ванна, электроплита и т.п.).
  10. Конструктивные изменения в поверхности пола, в результате которых существенно усиливается нагрузка на несущие конструкции (например, стяжка или монтаж нового покрытия).

Согласие собственника на реконструкцию нежилого здания образец

Если после этого пройдет трех месяцев, но какого-либо ответа так и не поступит, хотя было получено уведомление о передаче заказного письма, то в соответствии с действующим законодательством данный факт будет говорить о том, что собственник дал свое разрешение и можно отправлять документы на согласование.

. Учитывая изложенное, суд правильно признал недействительным как сам протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от 17.12.2005 г., так решение, принятое на нем. В этой связи, правильным является и вывод суда о недействительности выданного К. разрешения на проведение реконструкции, основанием к выдаче которого явилось отмененное судом решение собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома». ( Кассационное определение Калининградского областного суда от 28 апреля 2019 года по делу № 33-2002/ 2019 г.)

Зачем необходимо согласие соседей на перепланировку

Обратившись в соответствующие органы, сосед добился установки от владельца кондиционера стеклопакета, оберегающего его от лишних шумов. Однако, если бы владелец частного дома заранее получил его разрешение на установку внешнего блока, то претензии соседа были бы необоснованными.

Во избежание конфликтов между соседями, следует соблюдать их право на отдых — по закону, все ремонтные работы необходимо выполнять только в будние дни с 9 до 19 часов. В противном случае их претензии могут быть вполне обоснованными. Особо рьяные любители тишины часто не брезгуют обратиться в суд, и именно их иск будет гарантировано удовлетворён.

Образец согласия собственников на перепланировку квартиры или нежилого помещения

Согласование перепланировки нежилых помещений

  1. Получение документов в Бюро технической инвентаризации (экспликация, поэтажный план, формы 5 и 1-а).
  2. Разработка проекта перепланировки помещения в специализированной организации, имеющей соответствующее разрешение.
  3. Согласование в государственных инстанциях.
  4. Предоставление согласованных документов в городскую жилищную инспекцию.
  5. Получение в соответствующих органах разрешения на проведение работ по перепланировке.
  6. Непосредственное выполнение ремонтных и отделочных работ по перепланировке нежилого помещения.
  7. Прием выполненных работ и подписание акта о завершении переустройства.
  8. Предоставление акта в БТИ, внесение изменений в кадастровый паспорт и получение новых документов с учетом перепланировки.
  9. Внесение выполненных изменений в государственное свидетельство о праве собственности.
  1. возведения дополнительных стен/перегородок, существенно увеличивающих весовую нагрузку на несущие элементы конструкции;
  2. переустройство либо изменение места расположения внутри помещения санитарных зон (ванная, санузел);
  3. перенос и оборудование вспомогательных элементов (лоджий, балконов, окон, лестничных пролетов), а также изменение их формы и цвета;
  4. остекление лоджий и балконов;
  5. изменение размеров оконных/дверных проемов либо их устройство в несущих конструкциях или межквартирных перегородках;
  6. устройство дополнительного оборудования, эксплуатация которого не только влечет за собой увеличение водо- или электропотребления, но и требует дополнительной инженерно-коммуникационных сетей (ванная, душевая кабина, электроплита и другое) ;
  7. изменение конструкции пола, вследствие которого значительно увеличивается нагрузка на несущие элементы конструкции (стяжка пола, замена полового покрытия);
  8. ликвидация либо переустройство лестничных пролетов и тамбуров;
  9. монтаж рольставней, антенн, внешнего блока системы кондиционирования;
  10. ликвидация либо устройство оконных/дверных проемов в стенах, выходящих на улицу с сохранением неизменными конструкций, отделяющих холодные помещения.

Согласие собственников квартир на перевод жилого помещения в нежилое

Протокол о согласии общего собрания владельцев жилого дома на перевод квартиры в нежилой фонд не входит в этот перечень. Но, тем не менее, необходимо учитывать положения ст. 36 ЖК РФ и 290 статьи ГК РФ. Сообразно с которыми, за исключением квартир, все помещения (лестницы, чердаки, тех. этажи и т. д.), оборудование дома (тех. подвалы, крыши, электрическое оборудование и т. д.), а также участок земли, на котором расположен дом, являются общей долевой собственностью жильцов. Поэтому, на основании положений пункта 2 ст. 40 ЖК РФ и пункта 1 246 статьи ГК РФ, когда переустройство помещения невозможна без приобщения к нему части от всего общего имущества (при оборудовании дополнительного входа и т. д.) или когда изменяется фасад здания (меняется размер проемов окон и т. д.), а также если затрагиваются несущие конструкции строения, то необходимо испрашивать согласие всех собственников о переводе жилого помещения в нежилой фонд.

В соответствии с нормами, содержащимися в ст. 23 ЖК РФ, существует закрытый список документов, требуемых от заявителя для перевода жилого помещения в нежилое. Истребование документов, не входящих в указанный закрытый перечень и мотивирование данным фактом отказа в выдаче санкции на перевод – незаконно.

Согласие собственника на проведение работ образец

И кроме получения согласия соседей (если преобразования затрагивают их интересы) придется еще провести согласование перепланировки и в местных органах самоуправления. Разрешение от соседей нужно лишь для проведения таких строительных работ, которые могут непосредственно касаться жителей близлежащих домов (квартир).

Необходимость получения образца разрешения на строительство от соседей Оформление результата незаконно осуществленных строительных работ часто осуществляется в судебном порядке и требует существенных материальных, временных и психологических затрат от нарушителя. Своевременно поинтересовавшись, для проведения каких строительных работ нужно получить согласие соседей, можно избежать ненужных судебных разбирательств. Согласование перепланировки Если в каком-либо помещении квартиры планируется вносить изменения в конструкции, стоит помнить, что это перепланировка.

Как написать согласие соседей на реконструкцию дома по образцу и для чего нужно согласие собственника на перепланировку квартиры

Владельцы, которые не поставили в известность банк о проведении перепланировки, автоматически нарушают условия договора. Узнав о незаконной перепланировке, банк может потребовать ее согласования с властями или возврата жилплощади в первоначальное состояние.

  1. наименование и адрес органа местного самоуправления.
  2. ФИО владельца, дающего согласие, и его адрес.
  3. Реквизиты документа, на основании которых автор документа является собственников квартиры.
  4. Согласие, указание ФИО владельца, который является инициатором ремонтных работ.
  5. Указание о том, что автор заявление ознакомлен с проектом. В данном пункте необходимо перечислить все работы, которые будут проводиться в рамках переустройства.
  6. Дата и подпись с расшифровкой.

Когда нужно согласие соседей на перевод жилого помещения в нежилое, и как его правильно оформить

Пример: «(ФИО), являясь собственником помещения в многоквартирном доме, находящемся по адресу (адрес дома и квартиры), что подтверждается Свидетельством о праве собственности № (номер) от (дата выдачи свидетельства), действующий на основании ч.2 ст.40 ЖК РФ, настоящим дает согласие на реконструкцию и перепланировку помещений, в результате которой к ним будет присоединена часть общего имущества многоквартирного дома».

  • Подпись и расшифровка подписи.
  • Использование первых этажей многоквартирного дома считается оптимальным вариантом для этой цели. Однако, использовать квартиру, включенную в жилой фонд, можно только по ее назначению — для проживания в ней людей. В остальных случаях требуется переоформление жилплощади из жилого в нежилой фонд. У этой процедуры имеется ряд особенностей, например, согласие соседей на перевод квартиры в нежилой фонд.

    Порядок перепланировки нежилого помещения

    Заявитель обращается за разрешением, предоставляет утвержденный БТИ и подписанный специалистом проект мероприятий. Он, вместе с правоустанавливающей документацией на нежилое помещение, изучается комиссией. Она дает разрешение на перепланировку, устанавливает срок ее проведения.

    Нужно ли согласие соседей на перепланировку и переустройство квартиры

    Образец согласия собственников на перепланировку квартиры или нежилого помещения

    Если окажется, что изменения требуют согласования, то придется собирать документы и обращаться с ними в муниципалитет, еще одна организация, которую нужно будет посетить — БТИ. Там необходимо получить техпаспорт на жилье, в который после завершения переделок будут внесены соответствующие корректировки.

    26 Янв 2019     
    etolaw    
       
    84      

    Согласно нормам Жилищного кодекса, в некоторых случаях требуется получение согласия на перепланировку от других собственников или соседей по многоквартирному дому. Согласие должно быть оформлено в письменном виде и содержать подписи сторон.

    Когда требуется согласие на перепланировку соседей: правовое регулирование

    Вопросы получения согласия на перепланировку квартиры регламентируются нормами Жилищного кодекса (в частности, статьями 26-30).

    Данная статья рассказывает о типовых способах решения вопроса, но каждый случай уникальный. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

    Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

    Согласно нормам Жилищного кодекса при переустройстве жилых помещений требуется получение согласия соседей в следующих случаях:

    1. Если работы по перепланировке проводятся в коммунальной квартире, то необходимо заручиться согласием всех соседей. Причем не имеет значения факт проживания их в квартире.
    2. Если лицо является собственником помещения в многоквартирном доме и переустройство невозможно без присоединения части общего имущества по объективным основаниям, то на такую перепланировку требуется получить согласие соседей (например, владелец квартиры решил увеличить жилплощадь, присоединив часть общего коридора). Причем его должны подписать собственники всех без исключения помещений в доме. Под общим имуществом в данном случае понимаются, например, места общего пользования: коридор, фасад здания, лестничные площадки.

    Но если

    перепланировка

    планируется только в пределах квартиры собственника и не затрагивает общедомовое имущество, то согласие соседей не требуется. Таким образом, необходимость в получении согласия пропадает при небольших конструктивных изменениях.

    Разрешение на перепланировку необходимо получить в следующих случаях:

    1. При переустройстве мест общего пользования: например, обустройстве тамбура.
    2. При изменениях фасада здания: например, при увеличении площади балкона или месторасположения окна, при оборудовании отдельного входа.
    3. При переустройстве санузла: например, если владелец квартиры хотел бы расширить санузел за счет жилых зон.
    4. При объединении квартиры и чердака: например, при превращении квартиры в двухуровневую.

    Разрешение от соседей требуется получать только, если они являются собственниками помещения.  От нанимателей или арендаторов такое согласие не требуется. Но ситуация осложняется тем, что согласие должны дать все собственники, даже временно отсутствующие.

    Что касается перепланировки в коммуналке, то согласие требуется даже, например, тогда, когда необходимо расширить окно в собственной комнате (т.е. формально интересы соседей никак не застрагиваются). Но законодательство настаивает на том, что в коммунальной квартире все соседи являются сособственниками, а для проведения ремонтных работ нужно согласие от всех владельцев (аналогично тому, которое получается при продаже или дарения комнаты).

    Способы получения согласия от соседей на перепланировку

    Согласие от соседей по действующему законодательству допускается получить в двух вариантах:

    1. Письменное согласие от каждого собственника жилого помещения. Этот вариант подходит, если требуется заручиться поддержкой от нескольких человек.
    2. Нотариально заверенное разрешение, которое получено по результатам общего собрания жильцов. Данный вариант допускается использовать в том случае, если для перепланировки необходимо согласие от всех собственников.

    В том случае, когда необходимо получить согласие от всех собственников квартиры на реконструкцию или перестройку, проводится общее собрание жильцов. На повестку дня выносится вопрос о перепланировке. Для принятия решения предъявляется два базовых требования:

    После чего

    старший по дому

    обращаются к нотариусу для подтверждения законности проведения собрания и соблюдения определенных формальностей. Стоимость заверения согласия составляет не менее 2019 р. в зависимости от нотариального тарифа.

    Одна копия согласия остается у собственника квартиры, который решил заняться перепланировкой, вторая направляется в управляющую компанию.

    Достаточно часто собственники жилых помещений временно отсутствуют по указанному адресу или вовсе не проживают по нему (например, отбывают наказание в местах лишения свободы или служат в армии). В таком случае лицу следует действовать по следующему алгоритму:

    1. Направить по адресу постоянной регистрации соседей заказное письмо с уведомлением о вручении. В нем необходимо прописать просьбу предоставить согласие на перепланировку.
    2. Если сосед получит данное письмо, но в течение трех месяцев оно будет оставаться без ответа, то это будет приравнено к его согласию на перепланировку.

    Структура письменного согласия

    Получить разрешение на перепланировку может только собственник квартиры, права которого официально подтверждены. Если же лицо пользуется квартирой на основании договора соцнайма, то ее официальным владельцем является администрация муниципального образования.

    В данном случае наниматель не наделен полномочиями по сбору письменных согласий. Это находится в компетенции муниципальных властей, которые надо еще убедить в необходимости перепланировки.

    Собственнику жилого помещения желательно предварительно подготовить бланк письменного согласия, чтобы соседям не пришлось тратить время на его написание. Документ составляется в произвольной форме, но в нем обязательно следует отобразить следующие моменты:

    В основной части нужно прописать информацию следующего содержания «Я предоставляю согласие на проведение работ по перепланировке квартиры, расположенной по адресу «….» согласно проекту перепланировки, предоставленному собственником жилого помещения».

    Документ имеет простую письменную форму и не требует обязательного нотариального заверения.

    Для того, чтобы заручиться согласием соседей на перепланировку, требуется дать им ознакомиться со следующими документами:

    Образец согласия собственника или соседей на перепланировку квартиры в формате Word можно скачать по

    ссылке

    .

    Таким образом, согласие собственников или соседей на перепланировку требуется получать в случае, если ремонтные работы затрагивают места общего пользования и общедомовое имущество, либо их планируется проводить в коммунальной квартире. Согласие оформляется в письменном виде.

    Дорогие читатели, каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

    Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!