Образец и правила оформления договора дарения квартиры в 2019 году

🕒

Особенности дарственной

Когда собственник передает в дар свое жилье или дарит долю в нем, он должен помнить о том, что дарственная на квартиру (договор) является безвозмездной. Даритель не вправе рассчитывать на получение взамен своей недвижимости каких-либо материальных или имущественных благ от одаряемого (ст. 572 ГК РФ).

Составляется форма договора дарения квартиры в простой письменной форме. Заполненный договор дарения квартиры обязательно нужно зарегистрировать в уполномоченном органе. После регистрации даритель утрачивает свои права на жилище, и она становится собственностью одаряемого.

Как составить договор дарения квартиры: образец договора

Для начала выясним, кто поможет составить договор дарения квартиры. Существуют три способа решить этот вопрос:

Найдя в интернете договор дарения квартиры, шаблон можно оформить как в простой письменной форме, так и в нотариальной.

Чтобы подготовить самостоятельно дарственный договор на квартиру от вас потребуются определенные временные затраты, но это позволит существенно сэкономить на расходах. Они составят всего две тысячи рублей – стоимость госпошлины за услуги Росрегистрации. Подробнее, как написать дарственную на квартиру (образец) рассказано ниже.

Услуги юриста на составление договора дарения квартиры обойдутся в две-три тысячи рублей. Но обычно, перед тем как составить дарственную на квартиру (образец можно скачать на сайте в конце статьи), юрист вникает в существо проблемы и консультирует клиента. Консультация тоже стоит денег – от одной до трех тысяч рублей.

Нотариус подготовит не только образец дарственной на квартиру, но и все нужные заявления, согласия и прочие, нуждающиеся в нотариальном заверении, документы для сделки.

Услуги нотариальной конторы будут самыми значительными. Их величина будет зависеть от степени родства дарителя и одаряемого и стоимости объекта недвижимости:

Помимо этого, нотариус попросит оплатить выполненные технические работы,

стоимость

которых будет зависеть от количества подготовленных документов.

Структура типовой формы

Образец заполнения договора дарения квартиры имеет общую для всех договоров по отчуждению недвижимости структуру:

  1. Название: «Договор дарения квартиры».
  2. Место (область, город) и дата подписания.
  3. ФИО, подробные паспортные данные дарителя и одаряемого.
  4. Адрес даримого жилья и перечень ее характеристик (сколько комнат, каков метраж, на каком этаже расположена).
  5. Ссылка на документы, на основании которых даритель является правообладателем отчуждаемых квадратных метров.
  6. Указание на наличие/отсутствие зарегистрированных граждан и сроках их снятия с регистрационного учета. Если недвижимость передается в дар с правом дальнейшего проживания зарегистрированных граждан, это должно быть отражено в договоре на дарение квартиры.
  7. Количество экземпляров договора.
  8. Указание на необходимость государственной регистрации перехода права на объект недвижимости.

При самостоятельной подготовке

документов

нужно помнить, что составляется форма дарственной на квартиру в простой письменной форме. При ее заполнении следует знать о недопустимости неточностей и ошибок при перепечатке паспортных данных, содержания и реквизитов правоустанавливающих документов. Наличие ошибок повлечет приостановку регистрации.

Бывают ситуации, когда собственником передается квартира по договору дарения, но взамен он ждет от одаряемого исполнения определенного условия: поступления в университет, получения прав на вождение автомобиля, рождения наследника и т.д. Закон дает владельцу квадратных метров право выставлять такие требования. В этом случае они также должны найти свое отражение в договоре дарственной на имущество в квартире.

Далее вы можете скачать договор дарения квартиры.

  1. Бланк договора дарения квартиры.

    Бланк дарственной на квартиру. Страница 1.

    Бланк дарственной на квартиру. Страница 2.

  2. Скачать образец договора дарения квартиры.

    Пример заполнения договора дарения квартиры. Страница 1.

    Пример заполнения договора дарения квартиры. Страница 2.

Документы

Заполнив типовой образец договора на дарение квартиры, для сделки и последующей регистрации следует собрать документы:

Несмотря на кажущуюся простоту, нужно знать, как заполнить типовой договор дарения квартиры: форма договора письменная, а сама сделка безвозмездная.

Подготовка договора дарственной на квартиру, и его подача на регистрацию требуют определенных знаний и навыков. Поэтому всегда проще воспользоваться услугами специалистов. Однако, если оплата их услуг кажется вам непосильной, можно все сделать и самостоятельно. Перед тем, как заполнить договор дарения на квартиру главное – не торопиться и следовать тем рекомендациям, которые даны на сайте.

Многие задаются вопросов, как же все-таки правильно, без ошибок с юридической точки зрения оформить договор дарения. Этот документ важен, на каждую строчку в регистрационной палате будут обращать внимание — и, если найдут ошибку, могут отказать в заключении сделки.

Расскажем, как выглядит дарственная, и как ее оформить.

Содержание статьи:

Правила оформления договора дарения – скачать бланк дарственной

Для самостоятельного оформления дарственной вам потребуется выбрать нужный бланк договора и всего лишь следовать таким правилам:

  1. Указывайте точно наименование документа. Например, «договор дарения дома», «договор дарения доли в квартире» и др.
  2. Вписывайте точные и правдивые данные о дарителе и одаряемом. Здесь вам понадобится паспорт от обеих сторон.
  3. Обязательно указывайте, что вы хотите подарить, а также все сведения, касающиеся объекта.
  4. Можете указать, что имущество, которое передаете, было осмотрено одаряемым и имеет сохранный внешний вид, целостность. Можно вписать также, что ограничений по пользованию имуществом не имеется, что на него не наложен арест.
  5. Впишите, кто несет расходы по договору. Это могут быть обе стороны, либо одна из них.
  6. Укажите, имеет ли право даритель на подаренный объект. Может быть, он захочет проживать в подаренном жилом доме, так как жилья у него другого нет.
  7. Расскажите о состоянии здоровья дарителя. Лучше всего вписать информацию, что он является дееспособным, не страдает тяжелыми заболеваниями.
  8. Укажите, что дарителем является лицо, не находящееся под опекой и попечительством, так как несовершеннолетние лица не имеют прав выступать в качестве дарителя.
  9. Впишите, что все споры, которые будут возникать между сторонами, могут быть оспорены в судебной инстанции.
  10. Если вы оформляете договор у нотариуса, то следует вписать то, что документ подлежит нотариальному заверению. При возникших разногласиях, нотариус может подтвердить правдивость сделки.
  11. Документ можно заполнять от руки, синей или черной пастой.
  12. В конце договора обязательно проставьте подписи обоих лиц и дату.

Готовый бланк дарственной на недвижимость можно скачать здесь в формате WORD

Образцов договора дарения много, приведем пример самых распространенных:

1.Типовой договор дарения такой: 

2.Дарственная на жилой дом выглядит так: 

3. Договор дарения части (доли) жилого дома немного отличается от предыдущего: 

4. Договор дарения денег такой:

 

5. Дарственная на сумму займа представляет из себя документ:

6. Договор дарения дачи или садового домика пишется так:

7.Дарственная на земельный участок выглядит так:

8. Договор дарения квартиры оформляется по такому образцу:

9.Дарственная на долю от квартиры такова:

10.Договор дарения машины оформляется так:

11.Дарственная на гараж представляет собой такой документ:

12. Договор дарения на часть общей собственности в жилом доме такой: 

Образцы заполнения дарственной на квартиру, участок, долю недвижимости и т.д.

Приведем примеры заполненных договоров, чтобы вам было легче оформлять документы:

Договор дарения земельного участка — смотреть образец заполнения

Дарственная на долю квартиры — смотреть образец заполнения

Дарственная на квартиру — смотреть образец заполнения

Дарственная на авто — смотреть образец заполнения

Договор дарения на жилой дом — смотреть образец заполнения

Если вы заметили, то в заполнении договоров нет ничего сложного. Все остальные документы, примеры которых мы не указали, заполняются по такому же принципу.

Главное – следите за тем, чтобы вписать достоверные сведения из действующих документов, иначе дарственную будут считать не действительной и не примут в регистрационных органах.

У многих часто возникает вопрос по поводу того, как составить договор дарения квартиры. Ведь в большинстве похожих ситуаций, многие прибегают не к оформлению завещания, а именно к дарственной. Это более простой вид процедуры, который очень часто можно отметить при проведении между родственниками. Можно не тратить свои средства на уплату дополнительных затрат.

Бумага такого характера составляется обычно в письменном варианте, но, если есть желание, то заверяется юристом в специальном учреждении. Но, процедурой, которую должны проходить абсолютно все, является регистрация, которая обычно проходит в государственном органе. В результате этого, в дальнейшем дарственная приобретает уже законодательный характер и появляется новый обладатель.

Как составить договор и его подписать?

При оформлении дарственной имеются некоторые особенности.

К ним можно отнести:
  1. Составляется договор в письменном виде по типовой стандартной программе, которая актуальна на нынешний период. Привлекать нотариуса необязательно, но очень часто люди используют его помощь при составлении самой формы и ее заполнении. Но именно это позволит вам в дальнейшем быть уверенным в своей правоте. Без нотариуса образец 2019 можно посмотреть на сайте уполномоченной организации.
  1. Нужно устно обговорить все договорённости, если это необходимо, а также оформить их в письменном виде. Это используется очень часто пожилыми людьми, когда они хотят кому-то подарить свое жилье, но при этом дожить в нём до конца своих дней.
  1. Сам договор не нужно регистрировать, но на его основе вносятся данные в Росреестр и выдается свидетельство.

Нужно также помнить и о том, что не все люди, которые участвуют в данных процессах, могут ставить свои подписи.

К таковым нужно отнести:
  1. Дети, которые не достигли определённого возраста, но от их имени совершаются сделки при помощи законных представителей. Ими могут являться либо родители, либо опекуны.
  2. Документ не может быть подписан тем дарителем, у которого нет прав на недвижимость.
  3. Если на недвижимость имеют право несколько владельцев, то подпись ставит только один из них, который хочет подарить свою долю.

В чём состоит суть?

На сегодняшний день прочитать детальные данные о проведении сделки при переходе от отца дочери следует в статье 572 Гражданского кодекса. Там указывается, сто это процесс, который подразумевает под собой передачу того или иного объекта на бесплатной основе. В общем, можно сказать, что владелец дарит это имущество. Предметом сделки обычно выступает квартира, дом, участок, гараж, а также любые другие предметы.

Но нужно помнить, что при составлении такого документа, владелец дарит свое жильё какому-то человеку или организации. При этом, никакой денежной компенсации требоваться не должно.

Процедура может производиться как для физических, так и для юридических лиц. Заверять дарственную от матери к дочери необязательно, а именно поэтому вы сможете провести всю процедуру по общепринятой форме и подписать бумагу с двух сторон.

ВАЖНО !!! Но, очень часто в судебной практике можно встретить случаи, когда сделки оспариваются. В этой ситуации лучше всего сразу позаботиться о грамотном составлении бумаги.

Что нужно учитывать в договоре?

Если вы правильно составите договор, то можете быть юридически уверенным в своей правоте. Это не позволит в дальнейшем как-то опровергнуть правильность, а также будут отсутствовать у вас разногласия.

В условиях, которые должны быть прописаны в договоре, можно учитывать следующие:
  1. Вид недвижимости, а также полные ее технические характеристики и контактные данные.
  2. Полные реквизиты обеих сторон с предоставлением в Росреестр документов, удостоверяющих личность.
  3. Стоимость объекта.
  4. Согласие одаряемого лица.
  5. Если сделка осуществляется между близкими родственниками, то должны быть предоставлены соответствующие документы.

Бывает ещё и такое, что сделка сыну оформляется с обременением. В качестве него может выступать какой-то долг, либо просто человек хочет позаботиться о своем дальнейшем проживании. Очень часто такая ситуация возникает в том случае, когда бабушка или дедушка хотят подарить своему внуку квартиру. Но, при этом, они хотят быть уверенными в том, что доживут остаток жизни в этом помещении.

Если же обременение возникает в виде долга или ареста, то в этом случае оно должно прописываться в договоре отдельным пунктом. Если вы этого не сделаете сразу, то в органах Росреестра всё равно обнаружат эту информацию и откажут вам в регистрации.

Какие нюансы существуют в тексте?

Как и любой другой юридический документ, дарственная имеет свои особенности.

При этом, здесь можно отметить:
  1. В тексте документа должно прописываться согласие одаряемого человека на проведение процедуры. Если же этот гражданин не согласен с такими условиями, то сделка будет признана недействительной.
  2. Если документ заверяется у нотариуса, то специалист сам подтверждает дееспособность сторон. Это необходимо для того, чтобы в последующем одна из сторон, при возникновении каких-то спорных ситуаций, не подала в суд.
  3. Если участвует ребенок, который не достиг определенного возраста, то тогда в тексте указывается наличие данных о его представителях.
  4. В договоре не могут быть указаны в качестве одной из сторон в государственные служащие и недееспособные граждане.

Как зарегистрировать нотариально?

На сегодняшний день нужно отличать два основных действующих вида регистрации:
  1. Государственная, которая предусматривает внесение данных в Росреестр и в последующем выдает свидетельство близкому родственнику.
  2. Нотариальная. Нотариус только лишь подтверждает дееспособность граждан, а также регистрирует сам документ. Но, дарственная не может вступить в силу только после заверения у специалиста. Образец детям можно просмотреть на сайтах, занимающихся этим вопросом, органов.

Как обращаться в Росреестр?

Когда вы составили договор дарения и уже подписали его между двумя сторонами, то следующим этапом будет обращение в Росреестр.

Но здесь нужно выполнить три несложных шага:
  1. Вы готовите все необходимые документы и оплачиваете пошлину. Если говорить о документации, то нужно просматривать сайт Росреестра, где имеются данные по этому поводу. Госпошлина оплачивается одаряемым человеком, потому что именно он в последующем получит все права на недвижимость. Помимо этого, нужно помнить, что оплата будет производиться по-разному.

ВНИМАНИЕ !!! Если сделка осуществляется между близкими родственниками, то для физического лица сумма составит 2019 руб. Для юридического придётся платить в 11 раз больше. Если же сделка составляется между людьми, у которых нет никакой степени родства, то здесь идёт отсылка на 13%. Подробную информацию можно узнать уже в самом отделении, когда вы будете подавать документы.

  1. На протяжении от 10 до 30 дней вы должны получить ответ. Он может быть положительным, когда к документации, а также к самому помещению нет никаких претензий. Если же вы получили отрицательный ответ, то вы получите и обоснования такого решения. При этом, в определенный срок вы можете исправить все свои недочеты и повторно предоставить бумаги.
  1. Вы должны лично явиться в отделение Росреестра и получить свидетельство. Именно после этого момента вы считаетесь собственником помещения и можете распоряжаться им.

Какие причины отказа могут быть?

Когда Вы получили отказ, то в дополнение к нему получите одно из следующих оснований:
  1. Вы угрожаете дарителю и его семье.
  2. Вы наносите телесные повреждения дарителю и семье.
  3. Даритель необоснованно делает такие подарки и считается недееспособным.
  4. Если у вас имеются какие-то обременения, то они должны быть указаны.
  5. Если вы хотите подарить жильё после смерти, то это также должно быть указано в договоре.
  6. Если вы юридическое лицо, то не имеете право дарить помещение в течение 6 месяцев после банкротства.

Это далеко не все причины для отказа, которые могут встречаться на сегодняшний день. Нужно помнить, что каждая ситуация будет индивидуальной, и именно поэтому нужно решать проблемы по мере их поступления. Не нужно отчаиваться, если изначально вам отказали в каком-то действии. Нужно просто исправить ошибки, если таковые имеются и если они подлежат исправлению, а только после этого обращаться в соответствующие органы.

Бесплатный вопрос юристу

 

Такой договор может быть реальным (даритель передает имущество после подписания договора) и консенсуальным (обещание дара в будущем с указанием времени передачи имущества). Стоимость оформления договора дарения зависит от того, какой объект передается в дар, а также от степени участия профессиональных юристов и нотариусов  в подготовке документов.

Что можно дарить

Подарить можно все. Подарки, стоимость которых больше 10 тыс. руб., согласно действующему законодательству (ст. 161 п.1.2 ГК РФ) целесообразно передавать с помощью дарственной.

По договору в дар передают:

Правила составления документа

  1. Для того чтобы соглашение имело юридическую силу и не было признано ничтожным, оно должно быть оформлено правильно и с согласия дарителя и одаряемого.
  2. Нотариально заверять документ не нужно, он может быть в простой письменной форме (ГК РФ ст. 161).
    Документ должен содержать:

    • точное и подробное описание подаренных предметов;
    • данные дарителя и дарополучателя;
    • дату передачи подарка;
    • подписи сторон.
  3. В договоре не должно быть никаких встречных требований дарителя к одаряемому лицу, а также условий пользования подарком.
  4. Для дарственной на недвижимость обязательно должен быть зарегистрирован в Росреестре переход права собственности.

Порядок оформления договора дарения

В оформлении дарственной существует следующий порядок:

Подготовка и составление

При отчуждении квартиры или ее доли, дома или земельного участка, желательно снять с них все обременения (залог, арест, прописанные жильцы и несовершеннолетние дети и т. д.) или заручиться письменным согласием заинтересованных лиц (ст. 572, ст. 421 ГК РФ).

Автомобиль не должен быть в залоге, а все налоги и штрафы следует оплатить.

Для того чтобы подарить имущество, имеющее большую ценность, следует предварительно подготовить все правоустанавливающие документы на него. Форма дарственной зависит от того, что дарится.

Чтобы оформить соглашение самостоятельно, нужно соблюсти наличие следующих основных пунктов:

Проверка на наличие ошибок

Любые ошибки при оформлении документа могут повлечь за собой его отмену. В нем не должно быть описок, опечаток, исправлений, подчисток. Нотариус и юристы при подготовке дарственной особое внимание уделяют точности и безошибочности формулировок и написания основных пунктов соглашения.

Документы для оформления договора дарения

При подготовке и оформлении дарственной понадобятся следующие документы:

Подпись сторон

Договор действителен при обоюдном согласии дарителя и одариваемого. Он должен быть подписан ими собственноручно. Возможно подписание документа доверенными лицами при наличии доверенности (ст. 160 п. 1 ГК РФ).

В доверенности должны быть подробно описаны:

Стоимость работы нотариуса

При нотариальном удостоверении дарственной госпошлина (ст. 333.24 НК РФ) и плата за другие услуги нотариуса зависят от стоимости передаваемого имущества с учетом особенностей ст. 333.25 НК РФ.

Таблица. Цены на услуги нотариуса (Москва и Московская область).

Одаряемый Пошлина нотариусу За техническую работу, руб. Общая сумма, руб.
Близкие родственники
дети, родители, супруги, сестры и братья 0,5% стоимости имущества, но не меньше 300 руб. и не больше 20000 руб. 4000-7000 от 4300
Лица, не относящиеся к близким родственникам
стоимость имущества до 1 млн. руб. 0,5% стоимости, но не менее 2019 руб. от 4000 от 4300
1 млн. руб —   10 млн. руб. 5000 руб. +0,3% стоимости имущества, превышающей 1 млн. от 4000 от 14000
более 10 млн. руб. 32000 руб.+0,15% суммы сверх 10 млн., но не более 150 тыс. руб. от 4000 от 81500

Госрегистрация

Право одариваемого на подаренную недвижимость возникает после того, как будет зарегистрирован переход права собственности. Договор дарения служит основанием для регистрации.

При регистрации дополнительно к дарственной потребуются те же документы, что и при обычном оформлении прав собственности на недвижимость. Госпошлина составит 2000 руб. (НК РФ ст. 333.33 п. 22)

Ограничивает ли закон время между подписанием и регистрацией сделки

Законом не ограничено время между подписанием дарственной, акта приема-передачи имущества и регистрацией перехода права в органе Росреестра. Получивший подарок должен иметь в виду, что если он не зарегистрирует свое право собственности, отменить дарственную будет проще.

Перечень необходимых бумаг

Для регистрации права собственности одаряемого на подаренную недвижимость потребуется:

Когда договор вступает в силу

Документ вступает в силу после его подписания, права одаряемого на полученное в дар имущество наступают после оформления акта приема-передачи. Права на недвижимость возникают после оформления в Росреестре документов о передаче прав.

Дарственная, оформленная после 01.03.2013 г., не подлежит государственной регистрации (ФЗ № 302 от 30.12.2012).

Получение документов

По расписке, выданной в Росреестре, не позже чем через 10 рабочих дней, в указанное время дарополучатель получит документы, подтверждающие его право собственности на подаренное имущество.

Составление дарственной

Любую дарственную можно оформить как в простом письменном, так и в нотариально заверенном виде. Содержание дарственной отличается описанием предмета дарения и перечнем документов, подтверждающих права дарителя на него.

На квартиру

Для оформления требуется:

Если даритель — доверенное лицо, в доверенности должны быть указаны данные дарителя и описан предмет дарения.

Образец дарственной на квартиру можно скачать по этой ссылке.

Долю квартиры

Чтобы подарить долю квартиры, жилье должно быть в долевой, а не в совместной собственности. Выделение доли в натуральном виде (отдельная комната) не обязательно.

Для оформления дарственной нужно:

Согласие других собственников долей не нужно.

Бланк дарственной на долю квартиры можно скачать здесь.

Земельный участок

Земельный участок можно подарить, если он принадлежит дарителю, выделен и имеет границы на местности, на него оформлен кадастровый паспорт.

Дарственную на земельный участок составляют по приведенной форме.

Участок с домом

Для оформления дарственной на дом с участком необходимы документы:

Шаблон договора на земельный участок с домом скачайте по этой ссылке.

Гараж

Дарственную можно сделать, если на гараж и землю под ним есть оформленное право собственности.

Перед тем как оформить договор дарения гаража, следует получить справки:

Можно подарить гараж, на который не оформлены права собственности и земельный участок.

В таком случае лицо, принимающее такой дар, получит в подарок все риски и будущие проблемы оформления гаража в собственность или сноса его с минимальной компенсацией в случае, если земельный участок понадобится для муниципальных нужд.

Загрузить шаблон дарственной на гараж.

Автомобиль

В дарственной на автомобиль указываются:

Скачать образец дарственной на автомобиль.

Передаточный акт

Акт передачи имущества от дарителя к одаряемому лицу является подтверждением того, что даритель исполнил свои обязательства по договору. Этот документ необходимо составлять во всех случаях в трех экземплярах и подписывать обеими сторонами.

Документ содержит:

Что такое «сопровождение сделки дарения»

Услуги юридической компании по сопровождению сделки дарения включают в себя:

Размер налога на дарение доли в квартире представлен здесь.

Существенные условия договора дарения освещены в этой статье.

Таблица. Цены на сопровождение сделок в Москве и области.

Дарить и получать подарки всегда приятно. Если дорогостоящие подарки оформлять договором, неприятностей в будущем не будет.

Cоставить договор дарения квартиры необходимо для последующего обращения за регистрацией перехода права собственности. Так как все основные элементы сделки дарения регламентированы гражданским законодательством, стороны могут самостоятельно оформить документы. Тем не менее, наиболее оптимальным вариантом станет обращение к квалифицированному юристу, что позволит избежать возможных нарушений.

Что такое дарение

Под сделками дарения законодательство подразумевает безвозмездную передачу движимого и недвижимого имущества в собственность одаряемых лиц. Особый правовой статус возникновения и перехода прав на недвижимость обуславливает повышенные требования к форме договора дарения и порядку его заключения:

Таким образом, сторонам предоставлено право самостоятельно составить договор и представить его в регистрирующий орган. Однако, как и любая другая сделка, дарственная на квартиру требует знания всех нюансов распоряжения недвижимостью. Соблюсти все требования закона можно при обращении за помощью к опытному юристу или риелтору.

Дарение возможно только при однозначно выраженном согласии на принятие имущества со стороны одаряемого лица. Такое согласие в отношении объектов недвижимого имущества должно быть отражено в содержании договора. Отсутствие согласия на принятие имущества не позволит совершить сделку.

Как составить договор

Для составления любого договора сторонам необходимо согласовать существенные и дополнительные условия, причем отсутствие договоренностей о существенном условии будет являться препятствием для реализации сделки.

В отношении дарения единственным существенным условием будет являться описание предмета сделки, т.е. передаваемой квартиры. Для этого в содержание договора необходимо включить следующие сведения по объекту недвижимости:

Актуальные сведения о передаваемом жилом помещении можно получить из выписки ЕГРН, которая выдается органами Росреестра по запросу любого заинтересованного лица.

В состав дополнительных условий договора дарения могут включаться:

Обратите внимание! В содержании дарственной не должно быть упоминаний о возмездном характере передачи квартиры. Даже если передача недвижимости в дар обусловлено каким-либо имущественным или материальным условием, дарение не может возникать.

Состав лиц, которым может быть подарена квартира, также не ограничен законодательством. Как правило, такие сделки оформляются между родственниками, однако допускается дарение в отношении посторонних лиц. Наличие родственных отношений позволит избежать налогообложения, так как любое приобретение имущества является материальной выгодой.

Скачать договор дарения квартиры (образец)

Особенности договора дарения

В ряде случаев сторонам придется выполнить дополнительные формальности при заключении договора, а также совершить дополнительные действия. Для распоряжения жилым помещением, находящимся в совместной собственности партнеров по браку, необходимо предварительно получить согласие второго супруга.

Этот документ должен быть удостоверен нотариально, в органы Росреестра согласие представляет при регистрации дарения. Согласие можно не оформлять, если оба супруга владеют указанным имуществом и одновременно выступают в качестве дарителей.

Если квартира принадлежит несовершеннолетнему гражданину, ее дарение будет невозможно ни при каких обстоятельствах. Если продажа недвижимости допускает с согласия органов опеки и попечительства, то на безвозмездное распоряжение имуществом несовершеннолетних установлен прямой запрет в законодательстве.

Также практически невозможно подарить квартиру, в отношении которой зарегистрировано обременение (например, залог в пользу банка). В этом случае для дарения потребуется устранить обстоятельство, в результате которого возник залог.

Отдельного внимания заслуживают случаи, когда объектом дарения выступает квартира в общей долевой собственности. При составлении договора необходимо учитывать следующие обстоятельства:

После составления договора и подписания его обеими сторонами необходимо обратиться в органы Росреестра для регистрации перехода права собственности.

Порядок регистрации дарения

В соответствие с нормами Федерального закона № 218-ФЗ, регистрация перехода права при дарении осуществляется в отношении любых объектов недвижимости. Для совершения регистрационной процедуры необходимо обратиться в учреждение Росреестра или Многофункциональный центр, и представить следующий комплект документов:

Оплата госпошлины является обязанностью получателя подарка. Стороны могут выполнять все действия через представителя, для этого в состав документов дополнительно включается оригинал нотариальной доверенности.

После представления документов и проверки информации, органы Росреестра выдадут сторонам выписку из реестра ЕГРН. Данный документ будет содержать сведения о переходе права собственности, после чего сделка дарения считается завершенной.

Если документы подаются через систему Многофункциональных центров, состав документов не измениться. В этом случае общий срок процедуры регистрации увеличится на два дня, так как для оформления документов потребуется передать их в уполномоченную службу Росреестра.