Новый закон о регистрации недвижимости с 1 января 2017 года в 2019 году

🕒

С 1 января 2019 года правила регистрации недвижимого имущества изменились. Связано это с вступлением в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Узнать новые правила регистрации недвижимости с 2019 года будет интересно всем, а не только юристам, практикующим в соответствующей сфере. Ведь почти каждый человек рано или поздно сталкивается с необходимостью регистрации прав на недвижимое имущество. Покупка квартиры, ипотека, наследование индивидуального жилого дома — все это требует совершения ряда действий для оформления своих прав на недвижимость.

Давайте же посмотрим, что изменилось и что нам несет новый закон о регистрации недвижимости в 2019 и последующие годы.

Содержание:

  • Общий обзор закона

  • Порядок регистрации прав
  • Место и сроки регистрации прав
  • Подтверждающие документы и остальные новшества
  • Общий обзор закона

    Начнем с основ — зачем нужно регистрировать свои права, допустим, на квартиру?

    Для

    ответа на этот вопрос обратимся к ч. 3 ст. 1 Закона № 218-ФЗ.

    «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество — юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества».

    После прохождения определенной законом процедуры государство признает за гражданином, например, право владеть, пользоваться и распоряжаться определенным недвижимым имуществом (т. е. право собственности).

    После продажи квартиры право собственности на него у продавца прекращается одновременно с регистрацией перехода этого права к покупателю.

    Также регистрации подлежат не только сами права, но и ограничения прав и обременения. Например, ипотека.

    Все это нужно для определенности правового статуса объектов недвижимости и обеспечения контроля за законностью совершаемых с недвижимым имуществом сделок и в интересах их участников, и в интересах всех остальных.

    Закон № 218-ФЗ примечателен тем, что подходит к оформлению прав на недвижимое имущество более системно, чем это было раньше. Он одновременно регулирует и отношения по кадастровому учету и по государственной регистрации прав на недвижимость.

    Раньше эти отношения регулировались соответственно Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» и Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

    Новый закон во многом упрощает регистрационные процедуры через объединение единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и государственного кадастра недвижимости (ГКН).

    На их основе создается единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), который состоит из следующих элементов (ч. 2 ст. 7 Закона № 218-ФЗ):

    1. реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости);
    2. реестр прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость);
    3. реестр границ;
    4. реестровые дела;
    5. кадастровые карты;
    6. книги учета документов.

    Процедуры учета объектов недвижимости и регистрация прав на них теперь осуществляются одним органом — Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

    Раньше кадастровый учет осуществляли кадастровые палаты, подчиненные Росреестру. Соответственно человек сначала должен был обратиться в кадастровую палату, поставить объект недвижимости на кадастровый учет. Только после этого он мог заняться регистрацией прав, обратившись в Росреестр.

    Две процедуры, два органа, два комплекта документов… Неудобно же, согласитесь?

    А теперь процесс оформления прав упрощается, орган один, комплект документов один, время экономится, лишние нервы не тратятся (нервы вообще лишними не бывают, я так скажу).

    Теперь подробнее о самом порядке регистрации.

    Порядок регистрации прав

    Государственная регистрация прав и кадастровый учет объекта недвижимости становятся единой процедурой. Она осуществляется на основании заявления и определенного комплекта документов, подаваемых в Росреестр.

    Кроме заявления основаниями для регистрации прав могут быть:

    1. акты, изданные органами государственной власти или местного самоуправления;
    2. договоры и иные сделки в отношении объекта недвижимости;
    3. акты о приватизации жилых помещений;
    4. свидетельства о праве на наследство;
    5. вступившие в силу судебные акты;
    6. акты о правах на недвижимое имущество;
    7. межевой, технический план, акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ;
    8. схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления в безвозмездное пользование и расположенного на территории Дальневосточного федерального округа;
    9. иные документы, подтверждающие наличие, возникновение, переход, прекращение права, ограничение или обременение объекта недвижимости, наступление иных обстоятельств, предусмотренных в федеральном законе.

    Хотя Закон № 218-ФЗ и предусматривает процедуру одновременной государственной регистрации права и кадастровый учет объекта, они могут осуществляться и раздельно. Это кадастровый учет без государственной регистрации права и наоборот.

    Каждый из трех вариантов осуществляется в своих строго определенных случаях.

    Для

    одновременного предоставления двух услуг случаев установлено не так уж и много :

    Во всех остальных случаях действия по регистрации права и кадастровому учету осуществляются раздельно.

    Например, для большинства объектов недвижимости, в частности многоквартирных жилых домов, требуется разрешение на ввод в эксплуатацию.

    В этом случае орган, уполномоченный на выдачу разрешения, направляет в Росреестр само разрешение, заявление о кадастровом учете и иные необходимые документы.

    Росреестр на основании этих документов ставит объект недвижимости на кадастровый учет.

    Уже после этого правообладатель (например, застройщик) самостоятельно регистрирует свое право на объект.

    При переходе права собственности осуществлять постановку недвижимого имущества на кадастровый учет не требуется. Такой учет уже осуществлен, требуется только зарегистрировать переход права собственности.

    Место и сроки регистрации прав

    Раньше заявление нужно было подавать в территориальный орган Росреестра или кадастровой палаты по месту нахождения объекта недвижимости.

    Теперь это правило не действует. Заявление о кадастровом учете и регистрации прав можно подать в любое удобное подразделение Росреестра или многофункциональный центр (МФЦ).

    Сроки осуществления регистрационных действий следующие:

    Также в ч. 1 ст. 15 Закона № 218-ФЗ установлены сроки для регистрационных действий, осуществляемых на основании разного рода судебных актов или актов уполномоченных органов, свидетельства о праве на наследство, для регистрации ипотеки и т. д.

    [adsense1]

    Подтверждающие документы и остальные новшества

    Свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество больше не выдаются.

    Документом, подтверждающим право собственности на недвижимость, является выписка из ЕГРН. Приказом Минэкономразвития России от 20.06.2016 № 378 предусмотрено несколько форм выписок:

    Выписка может быть предоставлена Росреестром как в бумажной форме, так и в форме электронного документа. Сроки получения выписок также сократились. Как правило выписка выдается в течение не более трех рабочих дней.

    Это позитивный момент. Негативный — за предоставление выписки из ЕГРН придется заплатить, причем цены на них по сравнению с ценами на выписки из ЕГРП выросли.

    Тарифы утверждены Приказом Минэкономразвития России от 10.05.2016 № 291. Стоимость выписки об объекте недвижимости составляет:

    При желании можно заказать курьерскую доставку выписки. Разумеется за дополнительную оплату.

    Что еще стоит отметить?

    Появился новый объект недвижимости — машино-место. Что это такое и каким образом регистрируются права на них у меня есть отдельная статья, ссылка есть, останавливаться на этом здесь не будем.

    Кадастровый учет и регистрация права могут проводиться без участия заявителя, поскольку сведения в ЕГРН будут вноситься в том числе в порядке межведомственного взаимодействия.

    Например, МВД России обязано направлять информацию об изменении сведений о физическом лице, нотариусы — сведения о выдаче свидетельства о праве на наследство, ФНС России — информацию об изменении сведений о юридических лицах и индивидуальных предпринимателях и т. д.

    Если в Росреестр поступают соответствующие документы в порядке межведомственного взаимодействия, то он просто на их основании вносит сведения в ЕГРН и уведомляет об этом правообладателя.

    Изменений произошло много. Многие процедуры упростились. С другой стороны некоторые моменты стали сложнее. Например, оснований для приостановления регистрационных действий стало больше, чем раньше. Также появились основания для отказа в приеме документов от заявителя, которых раньше вообще не было.

    Таковы основные изменения в регистрации недвижимости с 2019 года, которые будут действовать, надеюсь, еще долгие годы.

    Если есть дополнительные вопросы по теме, задавайте в комментариях (если ответа нет 1-2 дня — это нормально, в течение недели обязательно отвечу). Обязательно подписывайтесь на мою новостную рассылку. Мой Telegram-канал тоже всегда к вашим услугам.

    До встречи в следующих статьях!

    На смену федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в июле 2019 года был принят федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

    Новый закон, вступивший в силу в части большинства положений с 1 января 2019 года, направлен на регулирование всех государственных процедур регистрации различных объектов недвижимости, включая квартиры. Согласно пп. 1 п. 4 ст. 8 Федерального закона №218-ФЗ к видам объектов недвижимости, сведения о которых должны вноситься в кадастр недвижимости и подлежащие государственной регистрации, относятся:

    С 2019 года в регистрации недвижимости изменилось следующее:

    1. Регистрация прав и кадастровый учет недвижимого имущества осуществляются одним органом — Росреестром.
    2. Подача заявлений на обязательную регистрацию и кадастровый учет может выполняться одновременно, за исключением определенных случаев:

      • изменение основных данных об объекте;
      • прекращение существования недвижимого имущества, права на которое ранее не зарегистрированы в ЕГРН;
      • создание объекта на основании разрешения на ввод в эксплуатацию.

        Выделены обстоятельства, при которых разрешается проведение регистрации прав на объект без его постановки на кадастровый учет, например, если недвижимость, сведения о которой уже содержатся в ЕГРН, дарится, продается, покупается.

    3. Направить заявление возможно, как в бумажном, так и в электронном виде.
    4. Сокращены сроки регистрации прав и кадастрового учета.
    5. Прописано единственное условие отказа в приеме документов — при невозможности установления личности заявителя, например, не предъявлен паспорт.
    6. Более подробно прописано при каких обстоятельствах поданные документы, могут быть возвращены без рассмотрения:
      • отсутствие подписи заявителя;
      • наличие исправлений, дописок;
      • несоответствие формата сведений, поданных в электронном виде и др.
    7. Уточнены положения, посвященные приостановлению процедуры регистрации по решению должностного лица, например, сомнения по поводу подлинности документации или достоверности поданных сведений.
    8. Указана возможность по кадастровому учету и регистрации прав без участия правообладателя, например, по инициативе нотариуса, судебного органа.
    9. Распределена ответственность за действия, а также бездействия между Росреестром и регистратором при осуществлении служебных полномочий.
    10. Более подробно определены положения, посвященные выплатам компенсаций за потерю прав на жилое помещение.
    11. Для

      юридических лиц отменено требование о предоставлении уставной документации, так как Росреестр должен самостоятельно запрашивать необходимые сведения.

    Документы по итогу регистрации при желании заявителя могут быть доставлены по указанному адресу с помощью курьерской службы. Данная услуга платная.

    Что даст новый закон о регистрации прав на недвижимость

    Новый закон о регистрации прав на недвижимость создает единый правовой механизм для проведения процедуры регистрации прав на объекты недвижимости, включая в данную систему:

    Вступление в силу нормативно-правового акта должно упростить процесс регистрации. Сведения, запрашиваемые из ЕГРН, будут предоставляться за более короткий промежуток времени в сравнение с тем периодом, который был предусмотрен ранее.

    Объединение кадастровой палаты и единого государственного реестра способствует качественному улучшению функционирования регистрационной системы. Реестр прав ведется исключительно в электронном формате, данные, которые были занесены в базу, нельзя изъять или удалить.

    Вступившие в силу нововведения направлены на повышение уровня гарантий прав участников рынка недвижимости, изменения позволяют сэкономить время заявителей и обеспечить эффективность работы регистрационных органов в Российской Федерации.

    Плюсы и минусы

    Процесс внедрения нововведений был сопряжен с рядом негативных аспектов:

    1. Вопросы организационного характера, касающиеся объединения двух государственных служб (государственного кадастра и единого реестра прав).
    2. Четкое разграничение полномочий в новообразованном органе — государственный реестр недвижимости.
    3. Проблемные вопросы, связанные с переводом информационной базы реестра в электронный вид.
    4. Сложность применения на практике экстерриториального принципа работы органов власти и др.

    Несмотря на некоторые проблемы, возникшие в связи с принятием закона, его создание направлено на улучшение процесса регистрации, в частности:

    Объединение Росреестра и кадастровой палаты в 2019 году

    С 1 января 2019 года вступили в силу законодательные нововведения, которые касаются объединения кадастровой палаты и государственного реестра прав на недвижимое имущество (Росреестр).

    Данное слияние организаций повлекло следующие изменения:

    1. Создание общей системы по учету и регистрации недвижимости — Единого реестра.
    2. Замена ранее существовавшей аббревиатуру ЕГРП, которая расшифровывалась, как Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на ЕГРН, то есть Единый государственный реестр недвижимости.
    3. В состав Единого госреестра входят блоки, которые до вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ относились к ведению кадастровой палаты и содержались в реестре прав, а именно:
      • реестр прав на недвижимость (сведения о правах, о наличии обременений и ограничений на них, о основаниях их возникновения, изменения, перехода и прекращения);
      • кадастр недвижимости (включает в себя основные и дополнительные сведения);
      • кадастровые карты;
      • реестровые дела;
      • книги учета документов;
      • реестр границ.
    4. С июля 2019 года свидетельство о праве собственности было отменено, вместо него выдавалась выписка из ЕГРП, которая, в свою очередь, теперь заменена выпиской из ЕГРН или же сделка удостоверяется регистрационной надписью на правоустанавливающем документе.

      Сведения, содержащиеся в выписке из ЕГРН, расширены и в настоящее время она содержит в себе данные о кадастровом учете, регистрации возникновения, перехода и прекращения права, собственнике имущества др.

    5. Записи объединенного Росреестра подлежат хранению в специальной электронной базе данных, с высоким уровнем безопасности и при соблюдении процесса многократного резервного копирования.

    Создание Единого реестра недвижимости позволяет осуществлять одновременную подачу заявлений на регистрацию права и кадастровый учет, что должно способствовать экономии времени для граждан и повышению удобства проведения операций с недвижимостью.

    Основные цели объединения кадастровой палаты и реестра прав заключаются:

    Единый государственный реестр подразумевает под собой систематизированный свод достоверных сведений и данных об объектах недвижимости в текстовой и графической формах.

    Где с 1 января 2019 оформлять кадастровый паспорт?

    Изменения в законодательстве о регистрации недвижимости, вступившие в силу с начала 2019 года, не содержат в себе понятия кадастрового паспорта, при этом на практике данный документ все еще имеет место быть, и объекты недвижимости подлежат обязательному кадастровому учету.

    Однако выдача

    кадастрового паспорта

    не предусмотрена, в настоящее время

    его заменяет

    выписка из ЕГРН, которая содержит в себе все необходимые сведения.

    Размер платы за предоставление соответствующей выписки составляет (см. таблицу):

    Получатель Вид документа
    Бумажный Электронный
    Физическое лицо 750 руб. 300 руб.
    Юридическое лицо 2200 руб. 600 руб.

    Важно то, что кадастровый учет объектов недвижимости ввиду законодательных нововведений проводит Росреестр. В кадастр вносятся основные и дополнительные данные о недвижимости:

    Документы, необходимые для постановки на кадастровый учет могут быть поданы гражданином в любые отделения многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ), вне зависимости от места нахождения объекта недвижимости.

    Нужен ли кадастровый паспорт для регистрации права собственности

    Для

    регистрации права собственности необходимо собрать определенный перечень документов, среди которых можно выделить:

    Среди вышеуказанного списка нет кадастрового паспорта, так как действующее законодательство не содержит обязательного требования относительно его наличия при регистрации права собственности. Все необходимые сведения, содержатся в выписке ЕГРН.

    При этом постановка объектов недвижимости на кадастровый учет является необходимым условием для оформления правомочий владения.

    Сведения об объектах недвижимости, в текстовых и графических формах, содержащиеся в ЕГРН, воспроизводятся путем составления кадастровых карт. Данные карты бывают двух видов:

    1. Дежурные — предназначены только для использования специализированным регистрирующим органом.
    2. Публичные — доступны неограниченному кругу лиц.

    Кадастровые карты формируются в электронном виде и подлежат размещению на официальном сайте для бесплатного просмотра без направления запроса.

    Что такое выписка из ЕГРН и зачем она нужна?

    Выписка из ЕГРН является главным документом, который подтверждает право собственности гражданина на недвижимое имущество (аббревиатура ЕГРН расшифровывается как Единый государственный реестр недвижимости).

    Соответствующий документ заменяет выдававшиеся ранее выписку из ЕГРП и кадастровый паспорт, а также включает в себя:

    Сведения, содержащиеся в ЕГРН должны быть записаны на русском языке, отвечать требованиям доступности и достоверности.

    Орган регистрации прав осуществляет внесение данных об объектах недвижимости в Единый государственный реестр.

    Можно выделить определенные виды выписок ЕГРН:

    1. Об объекте недвижимости.
    2. Об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
    3. О переходе прав на объект недвижимости.
    4. О правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости.
    5. О дате получения органом регистрации прав заявления и документов для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и иные.

    Данная выписка формируется из определенной совокупности документов в отношении одного объекта недвижимости, которые объединены в реестровое дело. Оно ведется в электронном виде, а в целях хранения его дублируют на бумажный носитель.

    Сведения, содержащиеся в реестре, подлежат постоянному хранению. Их изъятие и уничтожение недопустимо.

    Сроки оформления

    В соответствии со ст. 16 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ определены конкретные сроки регистрации прав и кадастрового учета. Данные временные периоды являются более сокращенными в сравнении с теми, которое существовали ранее и составляют:

    Для

    приостановки регистрации

    на основании распоряжения должностного лица установлен срок в 3 месяца (

    п. 2 ст. 26

    ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ), а по решению заявителя — до 6 месяцев (

    п. 1 ст. 30

    ранее указанного закона).

    Можно ли подать документы на регистрацию недвижимости в другом городе?

    Экстерриториальный принцип подачи заявления означает:

    При направлении сведений, используя экстерриториальный принцип, регистрацию сделок, обременений и ограничений прав, производит орган по месту расположения недвижимого имущества.

    Пример

    Гражданин Д. решил зарегистрировать право собственности на земельный участок, расположенный в Калининградской области и полученный им по наследству. Сам наследник проживает в городе Самара.

    Для

    оформления документов гражданин Д. обратился в ближайшее отделение МФЦ, где ему разъяснили порядок и сроки проведения регистрации прав.

    Уполномоченное должностное лицо осуществило прием документов, в подтверждении чего гражданину Д. была выдана расписка с описью принятых сведений и с указанием точной даты того, когда регистрация будет завершена.

    Регистратор в пункте приема создал копию полученных документов в электронном формате и направил сведения в регистрирующий орган по месту нахождения земельного участка. В день указанный в расписке гражданин Д. получил выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности, с надписью: «Регистрация осуществлена по месту нахождения объекта».

    Регистратор, который принимает документы, обязан произвести проверку представленных сведений на соответствие действующим нормам права, а также убедиться в отсутствии причин для возврата документации без рассмотрения.

    Вопрос

    Ответственность за неверно указанные сведения в выписке ЕГРН

    15 января 2019 года мною для оформления обязательной государственной регистрации права собственности на квартиру были направлены документы в Росреестр. В указанные сроки я забрала выписку из ЕГРН. А при подробном рассмотрении документа я заметила, что моя фамилия написана неверно. Обратившись к регистратору, я получила отказ на исправление ошибки. Подскажите, кто в данном случае несет ответственность за неправильность оформления документа?

    Ответ

    За упущения в проделанной работе, а именно:

    предусмотрена ответственность регистрирующего органа. Ущерб, который причинен уполномоченным органом власти, подлежит возмещению за счет средств казны. Росреестр вправе взыскать оплаченную сумму ущерба с конкретного должностного лица.

    Вам стоит направить жалобу на руководителя соответствующего регистрационного отделения, в случае неудовлетворения Ваших требований в добровольном порядке, Вы имеет полное право обратиться в судебные органы.

    изображение с сайта v-2017.com

    С 1 января 2019 года вступает в силу новый закон о регистрации недвижимости. О том, какие изменения и нововведения ожидают россиян в связи с этим, читайте в нашей статье.

    Что такое ЕГРН

    Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» № 218 с 2019 года регламентирует все юридические операции, связанные с оформлением собственности на жилые и нежилые постройки, земельные участки и прочие объекты. Первый проект был создан еще в 2019 году, поправки внесли в 2019 и с 1 января текущего года все сделки по такому имуществу осуществляются согласно с 218-ФЗ.

    Существенным нововведением стало слияние информационных баз кадастрового и регистрационного учета в ЕГРН — единый государственный реестр недвижимости. Это означает, что отныне, чтобы, например, оформить квартиру, надо обращаться только в одно учреждение — Росреестр.

    Предполагается, что в данном ведомстве будет храниться информация со всеми характеристиками объектов собственности в особой виртуальной базе. Изымать или удалять занесенные сведения оттуда запрещено. Реестр будет включать две части: текстовую, содержащую непосредственно таблицы с данными, и графическую, свойственную для кадастрового паспорта.

    Обратиться к ЕГРН нужно при создании или разрушении объекта или его части и связанных с этим прав собственности, т.е. их возникновением при покупке или постройке, переходом в случае продажи, дарения, наследования, и прекращением.

    Кроме того, обязательно надо регистрировать ипотеку, отмечать арест или запрет.

    Сведения в Росреестр будут поступать из:

    При каждом изменении, которое происходит без участия хозяина собственности, соответствующая служба обязана его проинформировать.

    Сведения в системе обновляются согласно ст. 14 закону о гос регистрации недвижимости 2019 года при определенных случаях:

    изображение с сайта etalon-pravo.ru

    При наличии информации в базе, есть ряд ситуаций, когда можно обойтись без записи в кадастр, согласно ст. 14 п. 4:

    Аналогично, может быть проведен только кадастровый учет при условии, что:

    Новый порядок регистрации в 2019 году согласно закону о недвижимости

    Уже с середины июля прошлого года больше не выдают приобретателям жилплощади свидетельства на нее. Не будет ни зеленок, ни розовых бумаг, ничего, что будет находиться на руках у собственника и подтверждать право обладания недвижимостью. Теперь при оформлении сделки можно получить заверенный документ, а при необходимости доказать права собственности придется запрашивать выписку из ЕГРН.

    Обратиться в Росреестр можно отныне несколькими способами:

    В последнем случае необходимо наличие электронной подписи, которую можно платно получить в одном из Удостоверяющих центров.

    Предполагается, что большая часть деятельности будет осуществляться в электронный формате. Это должно сильно упростить процесс сбора и обработки информации, а также повысить сохранность сведений.

    Через Интернет теперь также можно заказать выписку из базы данных. Кроме того, появилась новая услуга – курьерская доставка документов. Естественно, она стоит дополнительных денег.

    Еще одним интересным изменением в законе о регистрации недвижимости стало отсутствие с 2019 года территориальной привязки для обращения в Росреестр. Это значит, что оформить любую сделку по имуществу теперь можно в любой точке страны. Забирать документы также придется в филиале, куда подавались документы.

    изображение с сайта stringer-news.com

    Следует сказать, с 1 марта 2019 года будет отменена бесплатная приватизация жилья.

    Временные рамки

    С 2019 года согласно закону о регистрации недвижимости значительно сократятся сроки фиксирования прав на имущество.

    Так с момента подачи заявление и прилагающихся документов в общем случае

    при обращении в МФЦ – 9 дней;
    при обращении в филиал Росреестра – 7 дней.

    в МФЦ – 7 дней;
    в Росреестре – 5 дней.

    в МФЦ – 5 дней;
    в Росреестре – 3 дня.

    В МФЦ – 7 дней;
    В Росреестре – 5 дней;

    По судебному решению органы права в течение 5 дней осуществляют кадастровый учет и установку прав, в течение 3 дней оформляется арест или запрет.

    Датой государственного и кадастрового учета считается момент поступления сведений в ЕГРН.

    Компенсация собственникам

    В тексте нового закона о регистрации недвижимости, действующего с 2019 года, в ст. 68 прописывается программа по компенсации собственнику, потерявшему единственную жилплощадь по вине третьих лиц, разовой компенсации. При этом должно быть судебное решение о взыскании долга с виновника, но исполнение прекращено по причине:

    изображение с сайта ternopoliany.te.ua/=

    При этом компенсируется ущерб в сумме, указанной в судебном решении, но не более 1 000 000 рублей. Однако вступит в силу данная статья только с 2019 года.

    Отказ и ответственность

    Статья 27 закона четко регламентирует основания, на которых консультант Росреестра может отказать в фиксации прав или кадастровом учете с 2019 года:

    При возникновении спорных случаев, работник службы имеет право приостановить процесс на срок до 3-х месяцев.

    Кроме того, у собственника есть такая же возможность на срок до полугода, а также право запретить проводить любые операции с имуществом без его присутствия.

    При невозможности устранить причины, мешающие занесению информации в базу данных ЕГРН, в регистрации будет отказано.

    При этом законодательно установлена и ответственность за несвоевременное внесение данных, внесение ложных сведений, отказ или запрет без должных на то причин и другие нарушения.

    Что такое машино-место

    В соответствии с новыми законами по недвижимости, а именно с поправкой в законе № 315 – ФЗ, с 2019 года появилось незнакомое для многих россиян понятие машино-место, ранее применявшееся лишь в столице.

    Машино-место – это часть помещения, которую можно использовать только для содержания машины или другого ТС. Данные о границах такого участка должны быть занесены в Росреестр. При этом не имеет значения, есть или нет ограждений вокруг обозначенной территории.

    Это значит, что теперь можно получить в частное распоряжение участок на подземной парковке, что ранее было невозможно, т.к. такая территория считалась общедолевой, или на отдельно стоящей специализированной постройке. Естественно, что место во дворе или на обочине дорог в собственность оформить нельзя.

    изображение с сайта www.arm-52.ru

    Оформление машино-места в качестве объекта недвижимости означает, что владелец вправе совершать с ним любые операции по своему желанию – продать, обменять, подарить – не согласуя свои действия с соседями.

    Изменения в налогах

    Если раньше при утайке от налоговых органов недвижимого имущества полагался штраф в размере 5 000 р. за первое несообщение и 20 000 р. за повторное нарушение, то отныне ответственность придется нести в размере 20% от суммы налога, который должны были начислить владельцу собственности. Кроме того, если в федеральной службе произошла ошибка и хозяину квартиры не пришла соответствующая квитанция об оплате, решать этот вопрос придется налогоплательщику. В таком случае надо будет обращаться лично в отделение ФНС с правоустанавливающими документами на жилье.

    Основные моменты новых законов о недвижимости в 2017

    Анализируя изменения, которые ждут жителей России в 2019 году можно особенно выделить следующие:

    изображение с сайта www.anapa.info

    Позитивными окажутся для россиян эти нововведения, или нет, станет ли процесс оформления имущества более простым и удобным, покажет время.

    Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» (218-ФЗ)  регулирует отношения в связи с осуществлением на территории России государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством РФ государственной регистрации, государственного кадастрового учёта недвижимого имущества.  Также закон регулирует вопросы по  ведению Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

    В ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» обозначено, что единый государственный реестр недвижимости – это свод достоверных систематизированных сведений об учтённом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных  данным ФЗ сведений.

    В законе «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество – это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определённого лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

    Нормы 218-ФЗ не распространяются на государственный учёт и государственную регистрацию прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, участки недр.

    ​В 2019 г. вступает в силу новый закон от 13.07.2015 г.  № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которому будет осуществляться регистрация недвижимости. Новые правила позволят упростить кадастровый учет и сократить процедуру государственной регистрации прав на недвижимость. До сих пор по некоторым данным в стране остается немало объектов недвижимости, не имеющих кадастровых номеров, соответственно право собственности на данные объекты также не зарегистрировано. Изменить ситуацию в сторону упрощения процедуры и предоставления гражданам всех условий для скорейшего ее прохождения и призван новый закон.

    Основные положения нового закона о регистрации недвижимости 2017

    С 01.01.2017 г. будет создан ЕГРН – Единый государственный реестр недвижимости. В него будут вноситься сведения из кадастра и Единого государственного реестра прав на недвижимость. Итого в состав ЕГРН войдут:

    1. Кадастр и его карты.
    2. Реестровая документация.
    3. Реестр границ всех без исключения территорий.

    Представители Росреестра будут регистрировать права собственности и учитывать объекты недвижимости. Учет и регистрация будут происходить одновременно, что вдвое сократит продолжительность всех процедур.

    Теперь граждане смогут выбрать на свое усмотрение форму подачи документов для регистрации:

    1. Бумажная форма. Бланки и документы можно передать сотруднику Росреестра в любом отделении, или же отправить почтой. Также можно обращаться в МФЦ.
    2. Электронная форма. Необходимо заполнить бланки на сайте Росреестра или на портале госуслуг.

    Данные, поступающие в Росреестр, будут храниться в электронной форме, что сделает степень их защиты выше, а также позволит гарантировать сохранность информации. Все, что ранее было внесено в базу данных, так в ней и останется. Все правки, изменения будут сохраняться в ЕГРН. В неэлектронном виде данные будут поступать в реестр только при подаче гражданами бумажных бланков.

    Документом, подтверждающим правильность кадастрового номера данного объекта недвижимости и право собственности на него, станет выписка из ЕГРН. Данные о договоре, на основании которого произошел переход права собственности, также будут содержаться в выписке. Никаких дополнительных документов для подтверждения своих прав на недвижимость более не потребуется.

    Помимо самой процедуры регистрации прав, изменится в сторону упрощения механизм взаимодействия между профильными ведомствами. Если изменения в статусе объекта недвижимости произойдут в силу решения суда, то новые данные поступят в реестр без участия правообладателя. В Росреестр данные также будут переданы автоматически.

    Важное нововведение отменяет обязанность подавать документы по месту нахождения объекта недвижимости. Теперь граждане и юридические лица могут подавать сведения в любое удобное подразделение Росреестра или в отделение МФЦ по месту пребывания.

    Срок прохождения всех процедур сократятся вдвое. Объект недвижимости будет поставлен на кадастровый учет в течение 5 дней с момента подачи данных, и в тот же самый срок будет выполнена государственная регистрация права собственности.

    Для

    получения нового кадастрового номера срок увеличивается на 2 дня, а для тех, кто выполняет регистрацию через МФЦ, срок увеличивается на 4 дня. При желании выполнить обе процедуры разом, следует закладывать срок в 10 дней или 12 (при оформлении через МФЦ). Сроки не зависят от формы подачи данных – бумажная или электронная.

    В случае, если Росреестр допустил ошибку, или же незаконно отказал в регистрации обратившемуся, возможно урегулирование возникшего спора в судебном порядке. Если же будет установлено, что спор возник по вине истца или третьего лица, то Росреестр будет вправе подать регрессный иск.

    В случае утраты собственником права на объект недвижимости в процессе мошеннической сделки, закон описывает ряд условий, при соблюдении которых такой бывший собственник сможет получить однократную компенсацию. Данная ситуация распространяется на все случаи, когда недвижимость на момент возникновения спора оказалась зарегистрированной на имя добросовестного приобретателя. Финансировать такие выплаты станет государственный федеральный бюджет, но сумма компенсации не будет превышать 1 млн. руб.

    Что изменится в регистрации недвижимости с 2019 года

    Резюмируя, можно подвести итоги изменений, которые произойдут с 01.01.2017 г. в регистрации объектов недвижимости. С созданием ЕГРН будет объединена база данных по кадастру и по реестру прав собственности. В итоге существенно упростятся следующие процедуры:

    1. Срок государственной регистрации и оформления нового кадастрового номера на данный объект недвижимости будет сокращен в 2 раза.
    2. Каждый вправе выбрать удобную ему форму подачи сведений в Росреестр – в бумажной форме или в электронной. Причем сделать это можно в любой точке страны, если податель документов желает сделать это лично. Все это сделано для удобства граждан, в особенности тех, кто проживает в сельской местности.
    3. Если объект недвижимости становится объектом судебного разбирательства, в результате судебного решения изменяется его собственник и/или кадастровый номер, тогда эти данные поступают в базу данных реестра без участия собственника, автоматически.
    4. За совершение ошибок и за незаконный отказ Росреестра в регистрации права собственности закон предусматривает ответственность.
    5. База данных ЕГРН хранит все сведения об объекте недвижимости, все изменения, уточнения, исправления. Ничто не стирается и не удаляется из базы данных.

    Таким образом, законодатель с вступлением в силу нового закона «О регистрации» дает гражданам и юридическим лицам возможность в самые короткие сроки и с максимальным комфортом провести процедуру регистрации прав на недвижимость. Всем, кто ранее не желал стоять в очередях и оформлять документы, теперь можно подать сведения в электронной форме не выходя из дома на портале госуслуг.