Можно ли расторгнуть договор бронирования квартиры и вернуть деньги? в 2019 году

🕒

Возврат денег по договору бронирования квартиры – сложная задача, поскольку участникам известно о необходимости внесения денежных средств, а также известно об условиях удержания задатка. Но выход есть всегда.

Что это такое

Речь идет о заключении предварительного соглашения с застройщиком или его представителем о том, что после завершения строительства многоэтажного дома гражданин желает приобрести конкретную квартиру на конкретных условиях. Внесение задатка – обязательное условие. Таким способом лицо гарантирует, что будет ждать окончания работ и, застройщику не придется искать нового кандидата на приобретение собственности.

Условия договора

Соглашение бронирования должно содержать подробное описание недвижимости, которая в дальнейшем будет куплена, а также условия покупки. Дополнительно указывается, что претенденты на имущество вносят денежные средства в качестве залога.

Если договор прекращается по односторонней инициативе потенциального покупателя, то деньги не возвращаются.

Обязательно отобразить в соглашении раздел с нарушениями и ответственностью за них. Чтобы в будущем иметь возможность вернуть залог, следует отобразить список причин для их возвращения с последующим прекращением контракта.

Основания возврата денег

Главное основание – предоставление ложных сведений о будущей недвижимости. Речь идет не только о технических характеристиках собственности, но также о будущем расположении коммуникаций, благоустройстве территории, а также ориентировочных способах управления МКД.

В случае с многоквартирными домами (новостройками) чаще всего проблемы возникают с продлением сроков передачи дома в эксплуатацию. Если застройщик нарушил даты, указанные в соглашении, то договор бронирования может быть расторгнут с возвращением залога в полной мере.

Способы реагирования

При возникновении причин для расторжения контракта, гражданину предстоит подготовить письменное заявление к застройщику (его представителю) с указанием желания прекратить действие соглашения и отменить бронирование. В письме указывается причина такого решения, а также просьба вернуть залог в конкретной сумме.

На ответ у компании есть один календарный месяц. Если по истечении этого срока решение принято не будет или же застройщик откажет в возврате денег, то можно обращаться с исковым заявлением в суд.

Могу ли я получить возврат денег за бронирование квартиры?

Здравствуйте.Заключила с агентством недвижимости договор на бронирование квартиры.Ждали одобрение банка на ипотеку.Сегодня у договора заканчивается срок.Залог был 10 тыс.р.В нем написано елси я сама отказываюсь ,то деньги не возвращаются.Я бы хотела расторгнуть договор и забрать деньги,т.к. сведения о квартире и застройщике агенство сообщила не все,говорили,что сдают дома без задержек,а на самом деле не так и ,что работают по ЖСК,я думала и как сказали ,что тоже самое ,что ДДУ,я сама выяснила,что разница есть и меня такой вариант не устраивает.Спасибо.

Надежда, г. Санкт-Петербург

Как вернуть деньги за бронирование квартиры?

Юрист: Владимир Красников

сейчас online

Возврат денег за бронирование квартиры Здравствуйте.Заключила с агентством недвижимости договор на бронирование квартиры.Ждали одобрение банка на ипотеку.Сегодня у договора заканчивается срок.Залог был 10 тыс.р.В нем написано елси я сама отказываюсь, то деньги не возвращаются.Я бы хотела расторгнуть договор и забрать деньги, т.к. сведения о квартире и застройщике агенство сообщила не все, говорили, что сдают дома без задержек, а на самом деле не так и, что работают по ЖСК, я думала и как сказали, что тоже самое, что ДДУ, я сама выяснила, что разница есть и меня такой вариант не устраивает.Спасибо.
Надежда

Добрый вечер!

Положение о том, что деньги не возвращаются покупателю возможно, если с вами был заключёно соглашение о задатке, но это возможно при условии, что покупатель отказался от конкретного предмета договора (конкретной квартиры и.т.п.), если же от вас была скрыта информация о квартире или не были озвучены конкретные условия договора, то вы вправе требовать возврата задатка.

Могу ли я вернуть свои деньги с фирмы, которая оказала мне услуги по бронировании квартиры?

Добрый день!Заключили договор возмездного оказания услуги-соглашение о выборе и бронировании объекта строящегося жилья,внесли стоимость брони 200.000 руб., хотим отказаться от квартиры,ДДУ не составляли, могу ли я вернуть свои деньги?

татьяна, г.

Как вернуть деньги за бронирование квартиры?

Юрист: Илья Казаков

сейчас offline

Добрый день, Татьяна.

Не могли бы вы выложить соглашение которое заключали при бронировании и которое послужило основанием для внесения 200 000 рублей (личные данные можете закрыть)?

Юрист: Илья Казаков

сейчас offline

очень буду ждать.Спасибо!
татьяна

Двести тысяч вы внесли как бронь? была ли оговорена стоимость именно услуг агента? вы подписывали акты выполненных работ в рамках договора? акт бронирования подписан? если подписан то выложите его, как там заполнены графы стоимости услуг?

Невозврат денежных средств при бронировании квартиры может быть правомерен тогда, когда эти условия доведены до потребителя, он с ними согласен, а главное, оплата потребителем произведена на основании достоверной информации, полученной от застройщика.
В вашем случае, очевидно, что Вы были введены застройщиком в заблуждение, и, соответственно, Ваши шаги были продиктованы этим заблуждением.
Направляйте официальную претензию в адрес застройщика со ссылкой на ст. 10 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», а именно, «изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора».
Срок рассмотрения такой претензии составляет 10 дней с момента ее получения
. Этот срок урегулирован все тем же Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей».
Претензию необходимо или вручить под роспись, или направить заказным письмом с уведомлением и описью.
Претензия — это первый шаг к судебной процедуре и, как правило, застройщик, понимая серьезность намерений потребителя, старается оперативно урегулировать ситуацию.
Если же отказывает в возврате денежных средств, или отказывает в рассмотрении претензии, то следующий шаг — это исковое заявление в суд.

4 июня 2019 г.

31.05.2018

Мало кто из покупателей недвижимости в новостройке способен приобрести ее сразу же после осмотра. Большинству из них требуется время для сбора денег и оформления необходимых документов. Заключение с застройщиком или его представителем договора бронирования позволит закрепить за собой понравившуюся квартиру на этот период. В этой статье содержится исчерпывающий ответ на вопрос о том, как забронировать квартиру в новостройке правильно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46. Это быстро и бесплатно!

Договор бронирования – это соглашение о намерениях, по которому стороны обязуются в течение определенного срока провести основную сделку на прописанных в нем условиях.

При его заключении покупатель вносит гарантийный платеж, который впоследствии может входить в окончательную стоимость квартиры. В настоящее время его размер обычно составляет от 30 000 р. до 50 000 р. в зависимости от региона.

Этот договор заключается в простой письменной форме в количестве двух экземпляров. Перед его подписанием необходимо удостовериться в добросовестности второй стороны. В противном случае покупатель рискует остаться и без внесенного аванса, и без подобранной недвижимости.

Прежде всего, необходимо ознакомиться с такими документами застройщика, как:

Согласно Федеральному Закону № 214 застройщик обязан предоставить потенциальному покупателю все эти бумаги. Его отказ показать документы должен насторожить потенциального покупателя.

Желательно проверить и полномочия лица, подписывающего договор от имени второй стороны. У сотрудника компании, продающей недвижимость, обязательно должна быть доверенность на это действие.

Часто квартиры в новостройках продает не сам застройщик, а уполномоченное на это агентство недвижимости. В этом случае их отношения фиксируются договором, в котором оговаривается и право агентства на получение аванса.

Не все квартиры сдаются в эксплуатацию вовремя. Снизить вероятность покупки долгостроя поможет изучение судьбы других объектов, возведенных выбранной компанией.

Каждый застройщик разрабатывает свой вариант договора резервирования и практически никогда не соглашается на внесение в него изменений. Покупатель может только отказаться от подписания не устраивающего его документа и найти квартиру у другой компании.

Особого внимания заслуживают следующие пункты договора бронирования квартиры в новостройке:

К изучению условий договора нужно подойти с максимальной серьезностью, ведь от них зависит судьба будущей сделки. При необходимости можно нанять специалиста из агентства недвижимости или практикующего юриста.

Образец договора бронирования квартиры в новостройке:

Внося гарантийный платеж в кассу застройщика или агентства недвижимости покупатель должен быть уверен в окончательности своего выбора. Если же сомнения в целесообразности покупки еще остаются, то подписание договора и его оплату лучше отложить, так как отказ от проведения сделки часто приводит к потере потраченных денег.

Но и из этого правила существуют исключения. Большинство застройщиков с легкостью согласятся заменить один свой объект другим и не возьмут за это дополнительной платы.

Несмотря на все предосторожности иногда у покупателя возникает необходимость отказаться от приобретения недвижимости. В этом случае вероятность возврата внесенных средств зависит от условий договора. Так, если в нем указано, что полученные ими деньги являются оплатой услуги по бронированию квартиры, то получить назад их практически невозможно.

Иначе обстоит дело с авансовым платежом. Его можно вернуть в полном размере при отсутствии в договоре пункта, прямо запрещающего это.

Решить все спорные вопросы, связанные с расторжением договора, можно обратившись в суд. Подобные исковые заявления подают как по месту жительства покупателя, так и по месту нахождения застройщика.

Бронирование квартиры в новостройке не подлежит регистрации в органах Росреестра. Поэтому недобросовестный застройщик может заключить его с несколькими покупателями. Желаемую квартиру в этом случае получит только счастливчик, первый оплативший ее полную стоимость. Остальным придется довольствоваться возвращенными деньгами.

Высокая цена ошибки при покупке недвижимости заставляет с повышенным вниманием относиться ко всем этапам подготовки сделки. Не является исключением и заключение договора бронирования. Соблюдение всех правил при его оформлении позволит купить желаемую квартиру по оптимальной цене.

Как забронировать квартиру в новостройке? Больше информации в этом видео:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Каким способом можно вернуть средства за бронь квартиры после подписания ПДКП?

Добрый день, подскажите пожалуйста каким способом можно вернуть залог за бронь квартиры если подписан только предварительный договор купли продажи ?

Арсен, г. Санкт-Петербург

Как вернуть деньги с договора бронирования

Юрист: Елена Туниева

сейчас offline

Добрый день! Арсен, предварительный договор купли-продажи является полноценным документом, устанавливающим права и обязанности сторон сделки. Поэтому, если в денежная сумма фигурирует в договоре, то при определенных условиях ее можно вернуть. Чтобы говорить точнее, необходимо ознакомиться с предварительным договором купли-продажи. 

Если остались вопросы либо необходима помощь в составлении документов, можете обратиться в чат («Общаться в чате») на данном сайте. 

Юрист: Ольга Варапанова

сейчас offline

Здравствуйте, Арсен! Если оплаченная в качестве обеспечения сумма представляет собой задаток, то такой возврат законодательством не предусмотрен. Если договора задатка в письменной форме не оформлялось, то предварительная оплаченная Вами сумма представляет собой аванс и подлежит возврату продавцом. В каком порядке Вы вносили платеж будущему продавцу квартиры? От этого зависит возможность возврата оплаченных денежных средств.

Юрист: Ольга Варапанова

сейчас offline

Оплата предусмотрена отдельным договором или самим предварительным договором купли-продажи?

Юрист: Ольга Варапанова

сейчас offline

Чтобы с большей долей достоверностью ответить на Ваш вопрос возможно, изучив соответствующие условие предварительного договора купли-продажи. Предусмотрен ли в нем возврат суммы брони?

Юрист: Ольга Варапанова

сейчас offline

Если данный платеж внесен Вами в счет причитающейся с Вас оплаты за приобретаемую квартиру, то такая «бронь» представляет собой задаток.

Задаток возвращается в случаях: 

при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

(ч. 1 ст. 386 ГК РФ).

Согласно ч. 2 той же статьи, 

если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Как можно вернуть деньги за бронь жилья у частного лица?

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, как поступить. Мы забронировали через Авито у частного лица на 10 дней жильё в августе ( с 8-18). Внесли аванс за первые сутки в размере 3400. Но так случилось, что на работе перенесли отпуск и мы не можем выехать. И нам отказывают в возрате денег.

Елена, г. Саранск

Как вернуть деньги с договора бронирования

Юрист: Лариса Афанасьева

сейчас online

Добрый вечер, Елена.

В соответствии с Федеральными законами «Об основах туристской деятельности в Российской Федерации» от 24.11.1996 N 132 и закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей»,  при расторжении договора туристских услуг, исполнитель туристских услуг вправе требовать от заказчика туристских услуг только фактически понесенные расходы заказчиком во время выполнения услуг. Напишите заявление, чтобы Вам предоставили фактически понесенные расходы. При недостижении договоренности, обращайтесь с иском о взыскании к мировому судье.

Юрист: Игорь Аскаров

сейчас offline

Добрый день Елена, если между вами состоялась устатная договоренность о возможности в дальнейшем заключение договора краткосрочного найма жилого помещения.

Нормы ГК РФ прямо говорят нам о том, что договор найма жилого помещения, вне зависимости от его вида заключается в письменной форме (ст. 674 ГК РФ). Письменная форма заключения договора позволяет конкретизировать права и обязанности сторон в пользовании жилым помещением. Несоблюдение наймодателей и нанимателем простой письменной формы, не влечет за собой недействительности договора, однако лишает стороны в случае, возникновения спора, возможности сослаться на свидетельские показания, в подтверждение договора и его условий, при этом стороны не лишены права приводить для исследования иные письменные доказательства, подтверждающие факт заключения договора и его условия.

       В данном случае следует обращаться в суд с исковым заявлением о взыскание суммы неосновательного обогащения в рамках ст. 2019 ГК РФ. Приложив расширенную выписку по карте или иное подтверждение платежа. Указав в исковом заявление намерение в будущем заключить договор найма жилого помещения. 

Имею ли я право вернуть деньги за бронь квартиры?

Здравствуйте могу ли я вернуть деньги за бронь квартиры я передумала покупать как так нам не одобрали деньги в банке

ирина дорофеева, г. Москва

Как вернуть деньги с договора бронирования

Юрист: Андрей Завьялов

сейчас offline

Доброго времени суток, Ирина!

Все зависит от того, составляли ли Вы какие либо документы с владельцем квартиры или нет(договора, расписки и т.д.).

Тут 2 варианта: сумму переданную Вами могут признать либо Авансом, либо Задатком.

Задаток в данном случае Вам вернуть не удастся.

Как я и сказал ранее, все зависит от документов, под которые Вы отдавали денежные средства.