Можно ли приватизировать квартиру по договору коммерческого найма? в 2019 году

🕒

Expert

06.09.18
Оформление

0
306
Время чтения: 3 мин.

​Приватизировать квартиру по договору коммерческого найма невозможно, поскольку данный вид договорных отношений предоставляется  только временное право на проживание и регистрацию в жилом помещении. Основанием для участия в приватизационной сделке является наличие договора соцнайма на квартиру, а коммерческий найм не относится к данным видам отношений.

Основные принципы переоформления прав на жилые помещения в рамках программы приватизации регламентированы Законом РФ № 1541-1. Помимо прочего, участие в приватизации возможно только для граждан, получивших жилые помещения из муниципального фонда на условиях соцнайма. Соответственно, наличие договора соцнайма подразумевает возникновение права постоянного пользования жильем, не ограниченного по срокам.

Иной правовой режим предусмотрен для договоров коммерческого найма. Ключевые характеристики данных видов договоров заключаются в следующем:

При обращении в уполномоченные муниципальные органы для оформления приватизационного договора граждане должны подтвердить свой статус нанимателей. Для этого необходимо представить договор соцнайма, заключенный с владельцем муниципального фонда, а также взять справку о составе семьи. При проживании на условиях коммерческого найма обращение в муниципальные органы повлечет отказ в удовлетворении заявления.

Для граждан, проживающих в квартирах на условиях коммерческого найма, существует единственный законный вариант принять участие в приватизационной программе – встать в муниципальную очередь через уполномоченный орган и получить по общим правилам жилое помещение в соцнайм. На период нахождения в очереди граждане могут проживать в жилом помещении, предоставленном по договору коммерческого найма, это не будет рассматриваться муниципальными органами как улучшение жилищных условий.

Коммерческий наём жилья – это вид перехода права на распоряжение квартирой или комнатой, принадлежащей муниципальному или федеральному образованию.

Осуществляется посредством составления договора имущественной сделки, в которой одна сторона (муниципалитет) передаёт другой стороне (физическому лицу) право пользоваться таковым на условиях возмездности по непосредственному целевому назначению.

Полномочия получателя включают в себя те же виды, что и жильё, передаваемое по договору социального найма или по договору аренды.

Административные органы вправе использовать определённый процент квартир, изымаемых у владельцев по причинам нарушений. В этом числе может оказаться так же жильё:

Освободившиеся квартиры, которые не запланированы в качестве объектов для передачи очередникам, ставятся на баланс городской администрации или администрации населённого пункта и могут участвовать в коммерческой деятельности.

Средства, получаемые от передачи данных помещений гражданам, вносятся в городской или местный (областной, районный) бюджет и распределяются на приоритетные для населённого пункта цели.

Заселиться в квартиру или комнату на данном основании могут несколько членов семьи, которые вносятся списком в договор, с определением статуса в отношениях и степени родства, при его наличии. В этом случае ответственность между лицами разделяется солидарно.

Отличия коммерческого от социального найма

По объекту, которыми являются квартиры и комнаты, находящиеся в собственности населённого пункта, эта гражданско-правовая сделка напоминает социальный наём помещений, с разницей в условиях и статусе имущественных прав заселяющихся.

По субъекту сделка аналогична, но не тождественна договору аренды, в котором субъектные отношения ограничены строгими рамками, так как арендодателем может являться только уполномоченное должностное лицо со стороны местной власти, а в роли арендатора допускается выступать только физическому лицу. Существуют и иные существенные сходства и различия.

Главное сходство между обозначенными правоотношениями – принадлежность к категории Жилищного фонда (ЖФ) РФ.

В процедуре социального найма допускается к участию только жильё из муниципального фонда, предназначенного для обеспечения нужд заинтересованных лиц из числа очередников.

В то время как коммерческая сдача жилья осуществляется в отношении помещений из числа этой же категории ЖФ, она допускает переход прав в более широком диапазоне, задействуя инициативу из числа граждан, не достигших очереди на его получение.

Для отношений аренды таких ограничений не предусмотрено, арендодатель допускается к распоряжению любой недвижимостью, находящейся в его ведении. Кроме этого арендатором могут выступать как физические, так и юридические лица из числа предприятий, организаций и компаний.

В сравнении с ним, наймодатель, представляющий государственный или муниципальный орган власти, вправе передавать квартиры только физическим лицам. Но возможности заселившихся на этом основании граждан, не допускают не только участия принадлежащего им объекта в имущественных сделках, но и приватизации недвижимости.

Главное отличие заключается в безвозмездности процедуры перехода прав по договору социального найма, в то время как коммерческий договор предусматривает взимание соразмерной платы с проживающих.

Это становится юридическим последствием различия в базовых основаниях. Что вменяет регулирование возмездных правоотношений не Жилищным, а Гражданским кодексом.

Коммерческий наём для очередников

Граждане, состоящие на очереди для получения социального жилья, вправе, но не обязаны получать квартиры на данных условиях.

В отношении к иным претендентам на получение из числа заинтересованных лиц, не состоящих на очереди на получение жилья, очередники имеют приоритет, но при условии, что они выходят из числа очередников и утрачивают право на приобретение помещения в качестве нуждающихся лиц.

Такие условия не регламентированы, но правомерны. Они складываются в большинстве регионов РФ и санкционированы местным законодательством.

При этом не допускается принуждение очередников к выбору в пользу обозначенных условий. Уполномоченные должностные лица не могут подменить один вид гражданско-правовых отношений другим, так как условия и виды получаемых преимуществ в данном случае не равносильны.

Выкуп и приватизация

Данный вид имущественных отношений не допускает приватизации жилья. Это оказывает существенное влияние на позиции очередников, которые предпочитают иметь возможность приватизировать недвижимость, согласно установленным законодательством нормативам.

Отмена приватизации здесь опирается на резолютивную основу, которая отражает приватизацию юридическим аспектом Жилищного законодательства, на которое опирается Закон о приватизации (см. Можно ли приватизировать служебное жилье).

Так как правоотношения данного прецедента регулируются Гражданским кодексом, сделка опирается на основания, аналогичные отношениям аренды, что не предусматривает переход недвижимости в собственность.

Гражданское законодательство предусматривает допустимость выкупа. Но таковой должен быть санкционирован собственником недвижимости, которым является государство или муниципалитет. В настоящее время не существует законодательных норм, которые несут резолюции по требованию выкупа или запрету на него.

По усмотрению законодателя, в фонде которого находится помещение, решается вопрос с выкупом. На основании административных актов и положений допускается разрешение выкупа или запрет на него. Эти условия требуется внести отдельным пунктом (см. Особенности правовой процедуры «аренда квартиры с последующим выкупом»).

Регистрация при коммерческом найме жилья

По законодательному регламенту Миграционной службы РФ, каждый резидент, а так же – иностранец, обязан иметь регистрацию по месту постоянного проживания. Так как сдаваемое помещение принадлежит органу власти, предписания, которые им регламентированы, оно исполняет в первую очередь.

Соответственно, прописка предоставляется на срок действия договора.

Так как договор имеет срочный характер и оформляется на срок от 1 года до 5 лет, регистрация по установленному адресу не допускает пролонгации без повторного оформления соглашения (см.

Временная регистрация

).

Пролонгация же осуществима:

Администрация не должна, прекращая действие договора, без объяснения причин нанимателям квартиры, заключать его с другими гражданами. Это продиктовано приоритетным правом проживающих в помещении лиц, если они притязают на повторный или последующий сроки пролонгации права пользования жильём.

Разрешение на прописку требуется отразить в вводной части документа. Так же она допускается при отсутствии прямых указаний на её запрет, если в договоре проигнорирована постановка вопроса о регистрации вселившихся.

Договор коммерческого найма жилья

В случае предоставления съёмного жилья, составляется двусторонний договор, с определением сторон:

Далее следуют характеристики помещения, которое сдаётся временным владельцам. Они содержат сведения, соответствующие кадастровым учётным данным и справкам из БТИ. Разночтения и разногласия в перечисленных источниках не допускается.

Здесь же, во вводной части, указывается вид владения, на основании которого помещение передаётся временно проживающему лицу. А так же – установленные существенные условия договора, такие как:

Далее следуют положения, составленные из пунктов и подпунктов, в которых подробно санкционируются юридические отношения контрагентов. В их числе:

В заключение ставятся реквизиты и подписи (печать) сторон, а составленный договор регистрируется в Росреестре.

Переход права следует обеспечить актом приёма передачи, условия проведения которого требуется зафиксировать отдельным пунктом в соответствующем положении.

Условия расторжения договора коммерческого найма и выселения жильцов

Условия, предоставленные сторонам для расторжения контракта и выселения граждан и их семей из съёмной квартиры, не одинаковы.

Получатели помещения в данном случае имеют приоритет. С их стороны допускается съезд с места проживания по их усмотрению, при предварительном предупреждении собственника жилья через управляющую компанию за 3 месяца до расторжения контракта.

Владелец недвижимости, которым является муниципалитет, такими правами не обладает. В случае нарушений регламента проживания заселившимися, или по иным причинам, их выселение допускается только по решению суда.

Для этого вначале уполномоченное лицо со стороны администрации официально уведомляет граждан о требовании освободить помещение, занимаемое ими, в срок 3 месяца, с указанием причин.

После трёх месяцев, если лица не съехали, допускается подача искового заявления с ходатайством о расторжении договора и выселении.

Выселить жильцов без решения суда нельзя. Исключение составляют случаи, когда граждане выписываются и съезжают после предъявленных претензий добровольно, заключив соглашение о расторжении договора по взаимному согласию. Инициатива граждан так же регулируется составлением соглашения о прекращении права пользования помещением, исходящая по их волеизъявлению.

Прекращение пользования сопровождается снятием с регистрационного учёта. Если выселение производилось через суд, то выписка так же допускается по решению суда. При условии, что в семье нанимателей проживают малолетние дети или подростки – потребуется привлечение органов опеки и попечительства.

Законы о коммерческом найме жилья

Данный вид владения и перехода права пользования регулируется статьёй 671 (п.1) ГК РФ. К нему применяются нормы законодательства:

  1. обязательное составление в письменном виде (ст. 674 ГК);
  2. обязанности наймодателя (ст. 676 ГК РФ);
  3. допустимость нескольких участников в лице нанимателя (ст. 308 ГК);
  4. допустимость подселения (п. 4 ст.677 ГК);
  5. равноправие лиц, проживающих в одной съёмной квартире (п.2 ст.677 ГК);
  6. прописка детей (п.2 ст.679 ГК);
  7. положение о качестве жилья, пригодного к заселению (п.1 ст. 673 ГК) (см. Жилое помещение и пределы его использования);
  8. срок контракта (ч.1 ст. 683 ГК);
  9. проведение ремонтных работ (ст. 681 ГК);
  10. размер оплаты (п.1 ст. 681 ГК);
  11. выбытие нанимателя по переуступке (п. 1 ст. 686 ГК), в случае смерти (п.2 ст. 686 ГК);
  12. преимущественное право оформления на новый срок (684 ГК).

Положения Жилищного кодекса применять в регламентировании отношений между сторонами – юридически некорректно, так как базовые юридические основания допускают рассмотрение данного вида имущественных отношений исключительно в качестве гражданско-правовых.

Периодически возникает вопрос, можно ли приватизировать квартиру коммерческого найма?

Прежде всего, давайте определим, что такое коммерческий найм. Имеется ввиду обычный договор найма квартиры (жилого помещения), предусмотренный Гражданским кодексом.

В быту его называют коммерческим, когда от имени собственника жилья выступает муниципалитет. Например в Москве это Департамент городского имущества.

Это дополнение, «коммерческий», используется, чтобы подчеркнуть, что это не договор социального найма.

Закон о приватизации устанавливает, что приватизировать квартиру вправе тот, кто имеет на нее права пользования на условиях социального найма (вторая статья этого закона).

Необходимо решение госорганов, чтобы был заключен договор именно социального найма. Соответственно у вас должны быть основания и условия для заключения такого договора.

Если с вами заключен договор социального найма, то в верхней части договора вы это и прочитаете.

Если же у вас договор коммерческого найма, то в шапке договора вы, скорее всего, увидите такое название: «Договор найма жилого помещения».

Получается, следуя букве закона, жилое помещение (квартиру) на условиях коммерческого найма приватизировать невозможно.

Однако, в некоторых случаях, приватизировать квартиру коммерческого найма можно.

Это возможно, если у вас был заключен договор социального найма, а потом в связи со сносом жилого дома вам предоставили другую квартиру, но уже на условиях коммерческого найма.

Но это происходит не автоматически. Например в Москве власти откажут в приватизации квартиры, переданной на условиях коммерческого найма, даже если до этого у вас на условиях соцнайма была другая квартира, а вас в связи со сносом переселили.

Выход только в обращении в суд.

Причем до обращения в суд формально нужно обратиться в Департамент городского имущества и получить от него ответ.

Все это нужно успеть сделать до окончания сроков приватизации, которую в этот раз продлили до 01.03.2017 г.

Мы знаем, как приватизировать в таких случаях квартиру коммерческого найма на основе судебного решения о приватизации.

Если с вами заключен договор коммерческого найма, а вы все-таки хотели бы приватизировать квартиру – позвоните, посмотрим, возможно ли это в вашей ситуации.

Как приватизировать квартиру коммерческого найма

При заключении договора запрашиваются такие документы, как: справки форм 7 и 9, техпаспорт на жилье в 3 экземплярах, ордер в двух экземплярах, а также выписка для дома из кадастра. Бывает так, что жилье забронировано, в таком случае нужно получить справку о том, что прежде приватизаций не осуществлялось в отношении данного объекта.

В настоящее время в Москве началась работа по выявлению граждан, которые сдают квартиры в аренду, а налогов с получаемых на этом доходов не платят, к участию в ней привлечены участковые и соседи владельцев квартир, активисты общественных пунктов по охране правопорядка и сотрудники управляющих компаний.

какие штрафные необходимы для бабушки ветеринарного ожидания. как начисляется пенсия по инвалидности пенсионеру. — договор обязательного найма; — квартира ордера на реализацию; — технический и поразительный паспорт;

Всего задано вопросов: 2019 В случае необходимости мы готовы оказать Вам помощь в решении данного вопроса в судебном порядке. 1.Может ли сегодня совершеннолетняя дочь сестры быть наделена собственностью по первичной приватизации – не истек ли срок исковой давности?

2. Может ли суд в принципе рассматривать просьбу истцов о распределении долей наследства третьих лиц, к которому истцы не имеют отношения (не являются наследниками и результаты не затрагивает их долей собственности)? 4.

Спасибо. Отвечаем по порядку заданных Вами вопросов: 3. Признание отказа от наследства недействительным, по мотивам введения наследника в заблуждение, в настоящий момент судами не практикуется. Информацией о сносе Вашего дома обладает Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы по Вашему округу.

В данной ситуации квартиру можно приватизировать только с участием всех проживающих в ней граждан, либо путем получения письменного (нотариально заверенного) отказа от участия в приватизации от четырех из пяти жильцов квартиры. Выделение доли, как и раздел лицевого счета в этой ситуации невозможно.

Периодически возникает вопрос, можно ли приватизировать квартиру коммерческого найма?

Прежде всего, давайте определим, что такое коммерческий найм. Имеется ввиду обычный договор найма квартиры (жилого помещения), предусмотренный Гражданским кодексом. В быту его называют коммерческим, когда от имени собственника жилья выступает муниципалитет.

Например в Москве это Департамент городского имущества.

Это дополнение, «коммерческий», используется, чтобы подчеркнуть, что это не договор социального найма.

Если же у вас договор коммерческого найма, то в шапке договора вы, скорее всего, увидите такое название: «Договор найма жилого помещения». Получается, следуя букве закона, жилое помещение (квартиру) на условиях коммерческого найма приватизировать невозможно.

Однако, в некоторых случаях, приватизировать квартиру коммерческого найма можно.

Это возможно, если у вас был заключен договор социального найма, а потом в связи со сносом жилого дома вам предоставили другую квартиру, но уже на условиях коммерческого найма. Но это происходит не автоматически.

Например в Москве власти откажут в приватизации квартиры, переданной на условиях коммерческого найма, даже если до этого у вас на условиях соцнайма была другая квартира, а вас в связи со сносом переселили.

Выход только в обращении в суд. Причем до обращения в суд формально нужно обратиться в Департамент городского имущества и получить от него ответ.

Все это нужно успеть сделать до окончания сроков приватизации, которую в этот раз продлили до 01.03.2017 г. Мы знаем, как приватизировать в таких случаях квартиру коммерческого найма на основе судебного решения о приватизации.

Приватизация жилья социального найма

Социальное жилье, предоставляемое очередникам, может быть приватизировано. Речь идет о тех гражданах, которые не были зарегистрированы в квартире муниципального фонда на момент начала приватизации. Например, семья стояла в очереди на улучшение жилищных условий, имела льготную категорию как многодетная или малоимущая. Муниципалитет выделил жилье и оформил договор социального найма.

После регистрации на полученной площади, граждане имеют право заявить о своем желании приватизировать квартиру. Это требование считается законным, если жилой фонд не является аварийным, служебным или не носит статус общежития. Согласно ст.

Отказ городских властей в разрешении требуется оспаривать в судебном порядке. Если статус жилплощади позволяет ее приватизировать, то жильцы должны написать исковое заявление, обосновав свои требования согласно законодательству.

Суд примет решение, выслушав противную сторону, а именно представителя администрации, примет окончательное решение. При положительном постановлении суда, решение служит основанием для обращения в отдел по приватизации, прохождения процедуры на общих основаниях.

Подавляющая часть существовавшего жилого фонда перешла в частную собственность, строящееся новое жилье, в основном, возводится также за счет частного финансирования. Однако, положения Конституции РФ, гарантирующие право человека на жилище, должны быть подкреплены механизмом обеспечения этого права.

Лица, получавшие на данных основаниях квартиры, руководствовались больше информацией, предоставляемой неграмотными и корыстными инспекторами жилищных отделов. Впоследствии выяснилось, что получаемая информация не соответствует действительности, и многие наниматели квартир на коммерческой основе пришли к выводу, что их обманули.

По договору коммерческого найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо ( наймодатель) обязуется предоставить другой стороне — нанимателю жилое помещение без ограничения размеров за договорную плату во временное владение и пользование для проживания в нем.

В Москве, к примеру, установлено, что при невозможности улучшения жилищных условий гражданина путем предоставления жилой площади по договору социального найма он имеет право сам выбрать вариант улучшения жилищных условий путем получения жилья по договору коммерческого найма.

Право на обращение за приватизацией имеется не только у физических лиц, но и у компаний.

Существует определенный порядок действий для гражданина, пользующегося жильем на основании договора соцнайма.

Этапы процедуры могут быть следующими: Чтобы провести приватизацию, необходимо подготовить пакет определенной документации.

Приватизация жилья в сельской местности

Стать собственником колхозной или совхозной квартиры возможно, это не противоречит закону. Обращаться придется к организации, являющейся правопреемницей колхоза, с заявлением о разрешении перевода квартиры в собственность. Такое обращение рассматривается на общем собрании акционеров, принимается большинством голосов.

При отказе администрации и акционеров, следует обратиться в суд с иском. Заявление должно содержать первоначальные устанавливающие документы, выданные колхозом, членом которого был претендент. В большинстве случаев суд принимает положительное решение, отказ возможен при обоснованных возражениях противной стороны.

Договор коммерческого найма жилья – благо или обман нанимателей?

В данном материале мы рассмотрим договор коммерческого найма, заключаемый между органами государственной или местной власти и гражданином, членами его семьи. Такие понятия, как договор аренды на жилое помещение, или предоставление в пользование служебного жилого помещения, нами рассматриваться не будут. Не стоит путать договор социального и коммерческого найма, это абсолютно разные виды договоров.

Пять вопросов, которые волнуют нанимателей договоров коммерческого найма: 1. Может ли наймодатель ( собственникжилья — орган муниципальной власти) по истечении срока действия договора коммерческого найма выселить из жилого помещения нанимателя?

2. Можно ли переоформить договор коммерческого найма на договор социального найма? Переоформление Договора коммерческого найма на договор социального найма — невозможно.

Консультации предоставляются платно!

Бесплатную консультацию Вы можете получить в разделе « Вопрос Юристу»

Не стоит путать договор коммерческого и социального найма Пять вопросов, которые волнуют нанимателей договоров коммерческого найма: 1. Может ли наймодатель (собственник жилья – орган муниципальной власти) по истечении срока действия договора коммерческого найма выселить из жилого помещения нанимателя? 2. Можно ли переоформить договор коммерческого найма на договор социального найма?

Переоформление Договора коммерческого найма на договор социального найма – невозможно. 3. Можно ли перевести в собственность квартиру, занимаемую по Договору коммерческого найма? 4. Подлежит ли разделу при расторжении брака квартира, полученная супругами по договору коммерческого найма?

5. Есть ли основания для прописки родственников в квартиру, занимаемую по договору коммерческого найма?

Приватизация жилья в общежитии

Стать собственником комнаты в общежитии невозможно, такое жилье считается временным и предоставляется работникам предприятия или организации. Если владелец общежития передаст свою собственность на баланс города, то статус жилья можно поменять при смене владельца. Такое решение принимает муниципалитет после процедуры передачи общежития.

Чаще всего, даже при существующем желании предприятия передать свой жилой фонд на баланс города, городская администрация препятствует этому процессу. В первую очередь это связано с изношенностью объекта, большими задолженностям по коммунальным платежам и прочим проблемам.

Приватизация жилья сиротами

Государство всесторонне заботится о сиротах и детях, оставшихся без попечения родителей. В 2019 году внесены изменения в ФЗ “О приватизации жилья“, касающиеся сирот. Согласно изменениям, детям предоставляется жилье специализированного фонда, который недоступен для проведения приватизации в течение пяти лет.

Это сделано для того, чтобы получая от государства социальную жилплощадь, молодой человек не смог сразу распорядиться ею, а ближайшие годы имеет обязательную крышу над головой, не совершил необдуманных поступков.

Через пять лет юноша или девушка имеют право изменить статус квартиры и перевести ее в муниципальный фонд, заключив договор найма на общих основаниях. После чего квартиру можно приватизировать и стать собственником недвижимости.

Как продлить договор найма жилья, если в собственности есть комната

ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», под приватизацией государственного и муниципального имущества понимает возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности государства либо его субъектов, либо муниципальных образований в собственность физических и (или) юридических лиц. В Москве действует закон города

1 ответ. Москва Просмотрен 235 раз. Задан 2012-11-04 09:56:30 2019 в тематике «Недвижимость» Когда заканчивается бесплатная приватизация. — Когда заканчивается бесплатная приватизация.

Приватизация жилья в долях

Программа приватизации предусматривает несколько вариантов законной передачи и определения собственников. Наиболее распространенным способом является долевая приватизация. Переход из муниципальной в гражданскую собственность осуществляется в равных долях между всеми зарегистрированными гражданами. Обязательную долю имеют несовершеннолетние, что проверяет орган опеки и попечительства.

Отказавшийся от процедуры жилец не имеет права передавать свою долю другим проживающим, вся площадь делится в равных долях. После оформления квартиры в собственность владельцы долей распоряжаются ими по своему усмотрению: могут продать, завещать или подарить. Отказавшийся человек имеет право пожизненного проживания и регистрации на занимаемой площади.

Порядок приватизации жилья

найма.

Вопрос об оформлении собственности на государственную или муниципальную квартиру решается по общему согласию всех взрослых жильцов, а также подростков в возрасте от 14 до 18 лет. Если кто-либо из них будет возражать против приватизации жилья .

Дом идёт под снос

Эти последствия: возможность приватизировать жильё, возможность требовать благоустроенное жильё пр сносе занимаемого вами жилья, если оно стало не пригодным к проживанию, ремонту и восстановлению. Договор социального найма, как правило, заключается бессрочно, поэтому просто так вас выкинуть из жилья нельзя, а только в судебном порядке и только по основаниям, которые предусмотрены в перечисленных

Наша компания — одно из агентств по аренде/продаже недвижимости, которое работает на рынке уже более 10 лет и устойчиво чувствует себя как при подъеме рынка, так и в его кризис. Крупные компании как Рентэк, оказывают весь спектр услуг как на коммерческом, так и вторичном рынках и рынке новостроек.