Можно ли приватизировать долю в квартире? в 2019 году

🕒

Приватизация доли в квартире является одной из наиболее сложных и трудоемких способов переоформления прав на жилье. Законодательство существенно ограничивает возможность заключения приватизационных сделок на часть объекта недвижимость, при этом для реализации права на приватизацию может потребоваться обращения в суд.

Принципы приватизационных сделок

​Чтобы определить возможность переоформления прав на долю в муниципальной квартире, необходимо проанализировать основные принципы приватизационной программы. Закон РФ № 1514-1 регламентирует, что для участия в программе приватизации требуется соблюдение следующих условий:

Таким образом, законодательство существенно ограничивает возможность участия в приватизации, если хотя бы один из жильцов возражает против проведения этой процедуры или уклоняется от принятия решения. Более того, закон не допускает понуждение к участию в приватизационной сделке. Даже обращение в суд с таким требованием не принесет результата, поскольку заявителю будет отказано в удовлетворении иска.

Каким образом можно оформить право собственности на часть жилого помещения?

Такие вопросы нередко возникают между членами семьи, у которых сложились неприязненные отношения, что препятствует принятию совместных решений о судьбе объекта недвижимости.

Самым простым вариантом решения проблемы является достижение общей договоренности всех жильцов о приватизации жилого помещения в общую долевую собственность. При подаче заявления в муниципальный орган граждане вправе сами выбирать, какая форма собственности будет установлена в содержании приватизационного договора. Если совместная форма собственности является целесообразной при наличии семейных отношений, то при возможных проблемах между жильцами лучше оформить долевую собственность.

Естественно, такой вариант предусматривает согласие всех совершеннолетних граждан, имеющих право постоянного проживания в квартире. При отсутствии согласия приватизация в такой форме будет невозможна.

Рассмотрим, какие еще способы существуют, чтобы обойти законодательный запрет на приватизацию части жило помещения.

Альтернативные варианты приватизации доли

Нужно учитывать, что напрямую приватизировать долю в квартире через суд будет невозможно, поскольку при рассмотрении иска будет учитываться ограничение на передачу в собственность части объекта недвижимости. Однако это же правило можно использовать иным образом – если закон предусматривает приватизацию только целого объекта недвижимости, можно потребовать раздела муниципальной квартиры на два самостоятельных объекта недвижимости.

Такой вариант действий будет практически невозможен, если граждане владеют однокомнатной квартирой, не подлежащей разделу в натуре. В этом случае будет затруднен даже обмен на иное муниципальное жилье, поскольку сделки обмена неприватизированными квартирами не предусматривают возможность внесения доплаты.

Раздел муниципального жилья на самостоятельные объекты недвижимости можно осуществить следующими способами:

  1. обращение в муниципальный орган с заявлением о размене квартиры на два самостоятельных объекта путем раздела лицевых счетов и заключения самостоятельных договоров соцнайма;
  2. обмен квартиры на два самостоятельных жилых помещения, при этом на новое жилье также оформляются отдельные договоры соцнайма.

Реализация этих вариантов также представляет сложность, поскольку зависит от усмотрения муниципального органа, а также от наличия муниципального фонда для размена.

Возможность раздела лицевых счетов была предусмотрена в ЖК РСФСР, однако с принятием Жилищного кодекса РФ такой способ решения жилищной проблемы существенно ограничен. Если граждане проживают в квартире по отдельным договорам найма, они смогут без проблем приватизировать свою часть жилого помещения. Если лицевые счета не разделены, возможно обращение с этим спором в судебные органы.

Судебная процедура

Принудительный раздел лицевых счетов позволит гражданам заключить отдельные договоры соцнайма, что автоматически дает право на оформление приватизационного договора на долю квартиры. Однако при обращении в суд с таким требованием нужно учитывать следующие сложности:

Все эти нюансы будет учитывать суд при рассмотрении искового заявления.

При обращении в суд нужно представить вариант раздела лицевых счетов, на который ответчик вправе предъявить возражения. Если иск подлежит удовлетворению, в решении не только указывается на раздел лицевых счетов и заключение отдельных договоров соцнайма, но и определяется порядок пользования общим имуществом в квартире. Общее имущество объекта недвижимости не подлежит разделу ни при каких обстоятельствах, все жильцы имеют равное право пользования кухней, коридором и иными вспомогательными помещениями.

Также в суд можно предъявить иск о принудительном обмене муниципальной квартиры. Для этого нужно соблюсти следующие условия:

  1. предварительно получено согласие наймодателя на проведение обмена;
  2. получено согласие всех граждан квартир, на которые будет меняться спорное жилое помещение;
  3. в результате принудительного обмена будет соблюдаться требование о соответствии учетной норме предоставления жилья, действующей в данном муниципальном образовании.

Если суд принимает решение о принудительном обмене муниципальной квартиры, на каждое из жилых помещений будет заключен самостоятельный договор соцнайма. В этом случае отдельный объект недвижимости может быть приватизирован на общих основаниях.

Таким образом, право на приватизацию доли в муниципальном жилом помещении существенно ограниченно законодательными нормами. Чтобы принудительно получить в собственность часть (долю) квартиры нужно использовать альтернативные способы раздела единого объекта недвижимости, либо добиваться согласия всех нанимателей на участие в приватизационной сделке.

Необходимость приватизировать комнату в муниципальной квартире возникает в том случае, если кто-то из зарегистрированных на жилплощади отказывается участвовать в процедуре и не пишет отказ от доли.

Приватизировать комнату или долю в этих случаях возможно, но при соблюдении некоторых обязательных условий.

О том, как приватизировать комнату в коммунальной квартире или общежитии, вы можете узнать на нашем сайте.

Особенности закона

Можно ли приватизировать комнату в муниципальной квартире? Регламент приватизации жилья в РФ содержится в ФЗ «О приватизации…» от 04.07.91 года.

Согласно ему квартира приватизируется исключительно целиком в долевую собственность или в собственность одного из зарегистрированных, при условии отказа остальных лиц.

Оформление в собственность части жилья не предусмотрено. Но в то же время произвести подобное действие можно, если часть квартиры или комната выделена в натуре. Квартира в этом случае становится по сути коммунальной.

Статья 72 ЖК РФ предусматривает возможность обмена такой квартиры на другое жилое помещение, предоставленного по договору соц. найма.

Право на однократное участие в бесплатной приватизации имеет каждый гражданин РФ постоянно зарегистрированный в муниципальном жилье (читайте о праве на повторную приватизацию).

Если препятствием для реализации данного права является несогласие кого-либо из прописанных в квартире, можно попытаться осуществить его, оформив права собственности только на свою часть жилья.

Цели

Выделение комнаты с последующей её приватизацией позволяет стать полноправным владельцем жилплощади. С момента получения Свидетельства о собственности на комнату владелец может совершать следующие действия:

  1. Заключать сделки по отчуждению комнаты (доли).
  2. Прописывать на свою жилплощадь любых жильцов без согласия соседей.
  3. Сдавать комнату в аренду.
  4. Завещать данную жилплощадь.

Минусом приватизации отдельной комнаты является отсутствие прав на места общего пользования.

С момента приватизации части муниципальной квартиры собственник становится владельцем только определённого количества квадратных метров.

Остальной площадью (ванной, санузлом и подсобными помещениями) он может только пользоваться совместно с другими жильцами. Имущественных прав на эту площадь у него не будет.

Как выделить долю?

Для приобретения прав собственности на часть квартиры обязательным условием является выделение этой части в виде отдельной доли в натуре.

Поскольку законом запрещается приватизация части общего объекта, следовательно, возможность приобретения прав собственности на долю станет возможной, если она станет отдельным объектом.

Чтобы такая возможность появилась, часть квартиры должна соответствовать следующим требованиям:

  1. Представлять собой отдельную комнату или несколько комнат.
  2. Иметь отдельный вход.
  3. Быть полностью изолированным от других комнат помещением.

При наличии возможности отделения части помещения, начать нужно с обращения к владельцу жилья – органам местного самоуправления. Поскольку для раздела требуется перепланировка квартиры, в заявлении необходимо попросить разрешение на подобные действия.

В случае положительного ответа необходимо обратиться в соответствующую организацию для составления проекта перепланировки.

Получив все необходимые разрешения и документы, жильцы производят раздел помещения.

Затем на каждый отдельный объект составляется новый договор социального найма.

Выделенные части квартиры становятся отдельными объектами и приватизируются в обычном порядке.

По соглашению сторон

Как приватизировать комнату в муниципальной квартире? При отсутствии возможности выделить комнату вместе с частью санузла и кухни, раздел можно провести по соглашению сторон.

В этом случае зарегистрированные в квартире составляют соглашение о праве пользования жилым помещением, в котором определяется, какая конкретно комната принадлежит каждому жильцу.

В соглашении указываются следующие сведения:

  1. Стороны договора. Личные и паспортные данные, сведения о дате регистрации в квартире.
  2. Адрес и характеристика помещения.
  3. Распределение комнат между жильцами с указанием их площади.

Документ подписывается сторонами и заверяется у нотариуса.

По соглашению каждому в пользование передаётся конкретная комната, остальная площадь квартиры остаётся в совместном пользовании.

Таким образом, квартира становится коммунальной с изолированными жилыми помещениями и местами общего пользования.

Как проводится приватизация части муниципальной квартиры без согласия проживающих?

Составление отдельного договора найма

Можно ли приватизировать долю в муниципальной квартире без согласия остальных жильцов? Если договориться с жильцами квартиры мирным путём не удаётся, приватизацию доли в муниципальной квартире можно осуществить только путём составления отдельного договора найма.

В этом случае последнее слово остаётся за собственником помещения, то есть органами местного самоуправления.

Гражданину нужно обратиться в администрацию поселения с просьбой о заключении новых договоров социального найма на занимаемую жилплощадь.

Добиться положительного решения властей в этом случае достаточно сложно, поскольку превращение квартиры в коммунальную властям не выгодна.

Но при наличии веских аргументов и лояльного отношения органов местного самоуправления такой вариант всё-таки возможен.

Если власти пойдут навстречу гражданам и заключат несколько договоров найма с жильцами муниципальной квартиры, каждый из них станет владельцем комнаты и сможет приобрести права собственности на неё.

В случае отказа властей в проведении процедуры, можно попытаться решить вопрос через суд. Гражданин подаёт исковое заявление о перезаключении договоров социального найма.

Жильцы должны доказать, что между ними нет семейных отношений, и хозяйство они ведут по-отдельности. При обращении в суд с подобным заявлением целесообразно воспользоваться помощью опытного юриста.

Деление лицевых счетов

Как разделить лицевой счет муниципальной квартиры? Важным этапом выделение доли квартиры является разделение лицевых счетов. Поскольку комната становится отдельным объектом, такое действие становится возможным.

Зарегистрированному гражданину нужно подать заявление в УК или другую организацию, которая выполняет начисление платежей. К заявлению нужно приложить паспорт, договор найма помещения. Отдельный счёт открывается на конкретную комнату шириной не меньше двух квадратных метров.

В Москве минимальный размер такой комнаты должен составлять 9 квадратных метров. В ЖК РФ размер не определён, поэтому в других регионах устанавливаются свои нормативы.

Если нет соглашения между жильцами или отдельного договора социального найма, деление лицевых счетов возможно только через суд.

О том, как разделить лицевой счет в приватизированной квартире, вы можете узнать из нашей статьи.

Этапы приватизации комнаты

После получения разрешения властей на выделение доли необходимо составить поэтажный план и получить технический паспорт на выделяемую часть.

Для этого нужно обратиться в БТИ. На основании этих документов на комнату составляется отдельный кадастровый паспорт.

С момента получения этих документов комната становится отдельным объектом недвижимости, и её можно оформить в собственность на общих условиях.

В органы местного самоуправления подаётся заявление на приватизацию с пакетом документов:

О том, с чего начать процесс приватизации и в каких случаях может быть получен отказ, вы можете узнать на нашем сайте.

Сроки и стоимость процедуры

Рассмотрение заявления на приватизацию производится властями в течение 60 дней. К этому времени нужно приплюсовать время, необходимое для предварительной подготовки.

Назвать конкретные сроки в данном случае не представляется возможным, поскольку в каждой конкретной ситуации всё зависит от необходимых действий и расторопности властей. Поэтому процесс может затянуться на неопределённый срок.

Сократить время подготовки деления квартиры может обращение к опытному юристу.

При оформлении документов нужно будет оплатить примерно следующие суммы:

При необходимости перепланировки к этим суммам нужно прибавить стоимость проекта и его согласования.

Приватизация комнаты или части муниципальной квартиры – процесс сложный и требующий учёта многих нюансов. Добиться положительного ответа властей довольно сложно, но всё-таки возможно.

Поэтому если вы приняли решение стать владельцем комнаты, начинайте действовать, пока закон о бесплатной приватизации жилья в РФ не закончился (читайте о понятии платной приватизации).

О том, можно ли приватизировать долю в квартире, вы можете узнать из видео:

К сожалению, далеко не всегда люди, проживающие в одной муниципальной квартире, состоят между собой в хороших семейных отношениях. Поэтому желание приватизировать часть жилья с целью закрепить за собой собственность, вполне понятно. А возможно ли это сделать с правовой точки зрения? Что говорит закон? Передачу государственного жилья в собственность на безвозмездной основе регулирует ФЗ «О приватизации…» от 4.07.1991 года.

Он действует уже более 20 лет, но у людей до сих пор возникают вопросы относительно приватизации жилья.

Ситуация, когда кто-то из проживающих в квартире не дает своего согласия на процедуру, и достигнуть с ним договоренности никак не получается – одна из таких.

Что делать, если человек не соглашается на приватизацию и одновременно не желает писать отказ от своей доли? Самое простое – разменять квартиру и приватизировать (либо не приватизировать) каждому свою жилплощадь. Но это далеко не всегда возможно в силу размера квартиры и других, самых разных обстоятельств.

Поэтому люди и пытаются найти выход, чтобы без размена все же приватизировать свою часть жилья.

Как проходит процесс приватизации жилья

Квартира – это целостный объект недвижимости, который возможно приватизировать либо на одного человека, либо на нескольких лиц. При этом долевая приватизация не обязательно должна производиться в равных частях.

Размер долей может быть разным, главное – чтобы все участники процесса договорились об этом между собой. Также важно, чтобы не были нарушены права несовершеннолетних, в противном случае органы опеки не дадут своего разрешения на проведение безвозмездной сделки.

Если кто-то из жильцов хочет отказаться от приватизации доли в квартире, он должен составить отказ в письменной форме.

Тогда доля, причитающаяся ему по закону, распределяется между оставшимися участниками процесса приватизации.

С точки зрения закона, приватизация своей отдельной доли в жилье невозможна. Получить принудительное согласие через суд невозможно тоже, решение всех зарегистрированных в квартире лиц должно быть исключительно добровольным.

Однако существуют некоторые способы, на которых мы остановимся ниже, но они, во-первых, требуют достаточных усилий, а во-вторых – не отличаются особенной надежностью.

Как приватизировать свою долю отдельно

Зная о том, что жильцам коммунальных квартир для того, чтобы приватизировать свою комнату, согласие соседей не требуется, некоторые жители муниципального жилья, оказавшиеся в вышеописанной ситуации, стали пытаться перевести его в статус коммунального, чтобы потом без проблем приватизировать свою комнату в квартире.

Но так ли это просто, как кажется? Попробуем разобраться детально.

Необходимо, чтобы часть квартиры действительно стала отдельным объектом, а для этого она должна удовлетворять следующим условиям:

Если такая возможность технически осуществима, можно предпринять следующие действия:

  1. Обратиться в муниципальные органы, так как именно они являются владельцем данного жилья. Поскольку потребуется перепланировка квартиры, необходимо написать заявление с просьбой о разрешении.
  1. Если будет получен положительный ответ, нужно составить проект перепланировки и утвердить его во всех соответствующих инстанциях.
  1. Затем происходит фактический раздел помещения, и на каждый, вновь образовавшийся, объект оформляется новый договор социального найма.

Выделенную таким образом часть можно приватизировать в общем порядке.

В данном случае, минусом способа становится отсутствие имущественного права на места общего пользования, его у собственника не будет. Пользоваться ванной комнатой, санузлом, подсобными помещениями можно лишь вместе с остальными проживающими.

Приватизация по соглашению

В некоторых случаях муниципальная квартира превращается в коммунальную по соглашению между жильцами.  В этом случае, предварительно договорившись между собой, они составляют соглашение о том, какая именно комната будет принадлежать конкретному человеку.

В таком соглашении должны быть указаны:

Данный документ подписывается всеми участниками, затем соглашение  заверяется в нотариальной конторе.

Таким образом, у каждого имеется отдельная комната, остальная же площадь остается в общем пользовании, то есть – квартира становится коммунальной. Имея на руках подобное соглашение, можно обратиться с заявлением о приватизации отдельной комнаты.

Приватизация без согласия других проживающих

Если мирным путем решить вопрос не получается, остается только попытаться оформить отдельный договор найма. Только таким образом можно добиться приватизации доли в муниципальной квартире.

Начать следует с того же действия, что и в первом случае – с обращения в муниципалитет, уже с просьбой о заключении на спорную жилплощадь новых договоров социального найма.

Сразу следует заметить, что получить положительное решение будет крайне сложно, поскольку переход муниципального жилья в коммунальное местным властям совершенно не выгоден, ни с какой точки зрения. Но, если в наличии достаточно веские аргументы, лояльный подход со стороны органов местной администрации все же не исключен.

Если она дает свое согласие на перезаключение договоров, то каждый из проживающих станет нанимателем отдельной комнаты и сможет самостоятельно приватизировать ее.

В случае получения отказа, можно сделать попытку решить вопрос посредством обращения в судебные органы, подав исковое заявление о перезаключении договоров соцнайма.

В суде необходимо будет доказать, что семейные отношения между проживающими отсутствуют, хозяйство ведется раздельно.

Если перед этим удалось провести разделение лицевого счета через управляющую компанию, это станет дополнительным плюсом к доказательной базе. Если нет – его возможно разделить и через суд, подав соответствующий иск.

Если судебное решение вынесено в пользу истца, нужно будет составить отдельный договор социального найма в муниципалитете и приступить к следующим этапам приватизации комнаты:

После того, как эти бумаги получены, комнату можно оформлять в собственность. В соответствующий орган подается заявление с просьбой о приватизации и пакет следующих документов:

На рассмотрение заявления обычно уходит около двух-трех месяцев, затем выносится решение.

Таким образом, мы видим, что процесс приватизации комнаты или части муниципальной квартиры является делом достаточно затратным, сложным, требующим обращения в многочисленные инстанции.

Заниматься им в одиночку, без помощи опытного юриста, и получить положительный результат –  крайне затруднительно.

Поэтому, в данной ситуации самым благоразумным решением будет обратиться за профессиональной помощью.

Просмотров:
1 456

У вас есть вопрос юридического характера?

Звуковая функция ограничена 200 символами

Несмотря на продолжительное действие закона, которым устанавливается разрешение на приватизацию помещения жилого типа, у многих граждан до сих пор появляется множество проблемных моментов. Большая их часть связана с вопросами, каким образом проходит подобная процедура и как правильно оформляется жилье в личную собственность.

Часто бывает так, что не все жильцы приходят к общему мнению, высказывая возражения против начала приватизационного процесса. В этом случае возникает закономерный вопрос: есть ли возможность приватизации доли квартиры с отдельным оформлением ее в собственность. При ответе на него следует более детально изучить законодательные требования.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Возможна ли частичная приватизация квартиры

Когда в квартире проживает единственный жилец, приватизация части такого жилья не представляется возможной. Есть ли возможность приватизировать часть жилье, в случае непредоставления одним из жильцов своего согласия?

В процессе приватизации жилья вся жилая площадь разделяется среди всех прописанных в нем граждан. Нельзя выделить отдельную долю жилплощади, в случае если оставшаяся ее часть неприватизирована.

Есть ли возможность начать приватизацию части жилплощади, не имея на то согласия одного из прописанных в жилье граждан? Поскольку квартира является одним целым объектом, не существует законодательной возможности приватизации ее доли, с оставлением оставшейся жилплощади в муниципальном владении. Приватизация жилого объекта возможна или одним человеком, или несколькими (на условиях долевого владения).

Долевая приватизация может быть осуществлена при неравном распределении имущественных долей. Этот вариант возможен в случае принятия такого решения самими лицами, проживающими в жилье. Процедура должна учитывать и права, которые имеют несовершеннолетние жильцы.

Лицо, проживающее в жилье, может выразить добровольный отказ от принятия участия в приватизационном процессе, в таком случае распределение его площади происходит среди остальных жильцов. Отказ не может быть принят, в случае если потенциальный заявитель уже имеет статус собственника приватизированной жилплощади. При этом следует предъявить документ, обозначающий этот факт.

Есть ли возможность в обход известных правил приватизировать долю жилья?

Это юридически выполнимо, в случае отнесения квартиры не к цельному объекту, с фактическим выделением ее доли в натуре. При этом в Бюро технической инвентаризации должны официально обозначить отдельную комнату или комнаты обособленным объектом. Именно такие объекты вполне могут быть приватизированы, с передачей их в долевое владение.

Для приватизации отдельной комнаты или части жилья следует знать определенные нюансы:

Как выделить часть квартиры в натуре

Процедура выделения доли в жилье может выполняться по отношению к долевому или совместному имуществу.

Процесс разделения жилья в случае с долевой собственностью

Общее долевое право владения подразумевает определение отдельно для каждого собственника его доли.

В отношении жилья при данных обстоятельствах любой из участников долевого владения может инициировать разделение жилплощади среди собственников, с выделением собственной доли из всего имущества.

Выдел части от общего имущества – это фактическая передача имущественной части в натуре с помощью предоставления во владение доли жилплощади, которая идентична доле, принадлежащей лицу, или через выплату средств в качестве компенсации стоимости доли в жилье.

Выделение доли на договорных условиях

Недвижимое имущество, находящееся во владении граждан, может быть разделено, и основываясь на их взаимном согласии.

В случае, когда совладельцы не могут прийти к единому мнению по поводу порядка и условий осуществления разделения общего имущества или выделения из него имущественной доли, они имеют право урегулировать данный вопрос с помощью суда.

Здесь важно различать раздел имущества, отнесенного к общему, и выделение отдельной доли от этого имущества. Имущественная часть выделяется, не прекращая прав прочих совладельцев на общее владение. Раздел же жилья происходит с сопутствующим прекращением права общего владения.

Те лица, которые выделили собственное имущество из всего, утрачивают права общего владения. С момента окончания процесса имущественного раздела, жилье числится во владении сособственников, с определением размера доли для каждого из них.

Выделение доли через суд

Судом выполняется выделение доли в натуре. Если процесс выдела отдельной доли из общей собственности в натуре не выполним или данные действия могут привести к возникновению ущерба общему имуществу, принадлежащему гражданам, оставшиеся совладельцы должны компенсировать владельцу стоимость такой доли.

С момента, когда собственник доли получает за нее компенсацию, он полностью теряет свои права в отношении нее.

Такая форма возмещения может использоваться в качестве устранения несоразмерности имущества, выдел которого выполнен в натуре для определенного участника долевой собственности, находящейся в собственности гражданина доли. В случае если совладельцы не высказывают возражений на этот счет, у них также есть возможность получения финансовых выплат, в качестве компенсации за выделение отдельной доли.

Не являются редкостью ситуации, при которых владелец имеет в распоряжении совсем незначительную долю в сравнении с общей собственностью на объект. При данных обстоятельствах у владельца нет интереса в использовании такого имущества, а сама такая часть неотделима от остальных долей.

В случае, когда судебным органом установлен факт владения несущественной имущественной долей, может быть принято решение об оплате средств в качестве компенсации в пользу ее собственника прочими долевладельцами.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

 Данная процедура является одной из наиболее сложных и трудоемких способов переоформления прав на жилье.

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход.
Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 288-17-58 для Москвы и МО, +7 (812) 317-60-16 для Санкт-Петербурга и Ленобласти.

Общий порядок приватизации квартиры

Согласно нормативным документам квартира приватизируется исключительно целиком в долевую собственность или в собственность одного из зарегистрированных, при условии отказа остальных лиц.

Не предусмотрено оформление в собственность части жилья, но все-таки подобное действие произвести можно, если часть квартиры или комната выделена в натуре.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 288-17-58

Звонок в один клик

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 317-60-16

Звонок в один клик

Из других регионов РФ звоните: 8 (800) 550-34-98

Звонок в один клик

Право на однократное участие в бесплатной приватизации имеет каждый гражданин РФ, зарегистрированный в муниципальном жилье.

Как выделить долю в квартире

Каждый из владельцев, при совместной собственности имеет право на выдел доли.

Выдел может быть:

Натуральный гарантирующий будущему владельцу выделение отдельной комнаты
Идеальный предусматривающий деление именно права собственности (1/2, 1/3 и т.д. часть квартиры)

Процедура выделения доли

Обязательным условием для приобретения прав собственности на часть квартиры является выделение этой части в виде отдельной доли в натуре.

Для этого необходимо, чтобы часть квартиры соответствовала следующим требованиям:

– представляла собой отдельную комнату или несколько комнат,

– имела отдельный вход,

– была полностью изолированным от других комнат помещением.

При наличии возможности отделения части помещения, необходимо обратиться к владельцу жилья – органам местного самоуправления. Так как для раздела требуется перепланировка квартиры, в заявлении нужно попросить разрешение на подобные действия. При положительном ответе, для составления проекта перепланировки необходимо обратиться в соответствующую организацию. Жильцы производят раздел помещения, получив все необходимые разрешения и документы. На каждый отдельный объект составляется новый договор социального найма.

Владелец комнаты может совершать следующие действия с момента получения свидетельства о собственности:

– заключать сделки по отчуждению комнаты (доли),

– без согласия соседей прописывать на свою жилплощадь любых жильцов,

– сдавать в аренду комнату,

– завещать жилплощадь.

Минус приватизации отдельной комнаты – отсутствие прав на места общего пользования.

Собственник становится владельцем только определенного количества квадратных метров с момента приватизации части муниципальной квартиры.

Остальной площадью (ванной, санузлом, подсобными помещениями) он может только пользоваться совместно с другими жильцами, т.к. имущественных прав на эту площадь у него не будет.

Читайте также статью ⇒ Отказ от приватизации квартиры в пользу других собственников.

Как приватизировать комнату в муниципальной квартире

Раздел можно провести по соглашению сторон, при отсутствии возможности выделить комнату вместе с частью санузла и кухни. В этом случае, граждане, зарегистрированные в квартире, составляют соглашение о праве пользования жилым помещением. В соглашении определяется, какая конкретно комната принадлежит каждому жильцу.

А также указываются следующие сведения:

– стороны договора, паспортные данные, сведения о дате регистрации в квартире,

– адрес и характеристика помещения,

– распределение комнат между жильцами, с указанием их площади.

Документ подписывается сторонами, заверяется у нотариуса.

Таким образом, квартира становится коммунальной с изолированными жилыми помещениями и местами общего пользования.

Этапы приватизации комнаты

После получения разрешения на выделение доли нужно составить поэтажный план и получить технический паспорт на выделяемую часть. Для этого необходимо обратиться в БТИ. На основании документов на комнату составляется отдельный кадастровый паспорт.

В органы местного самоуправления подается заявление на приватизацию и следующий пакет документов:

– паспорт заявителя,

– документы на квартиру,

– договор найма,

– копия лицевого счета,

– справка о зарегистрированных гражданах,

– справка о неучастии в приватизации,

– квитанция об оплате госпошлины.

Можно ли приватизировать долю в квартире без согласия остальных жильцов

В случае если с жильцами квартиры не удается договориться мирным путем, то приватизацию доли в муниципальной квартире можно осуществить только путем составления отдельного договора найма. Гражданину необходимо обратиться в администрацию по месту жительства, с просьбой о заключении новых договоров социального найма на занимаемую жилплощадь. В этом случае достаточно сложно добиться положительного решения властей, поскольку властям не выгодно превращение квартиры в коммунальную. Если гражданам власти пойдут навстречу и заключат с жильцами муниципальной квартиры несколько договоров найма, то каждый из них станет владельцем комнаты, и сможет приобрести права собственности на нее. В случае же отказа можно попытаться решить вопрос через суд. В этом случае, гражданин подает исковое заявление о перезаключении договоров социального найма.

Читайте также статью ⇒ Этапы приватизации квартиры.

Деление лицевых счетов

Разделение лицевых счетов является важным этапом выделение доли квартиры. Такое действие становится возможным, поскольку комната становится отдельным объектом.

Зарегистрированному гражданину, необходимо подать заявление в управляющую компанию или другую организацию, которая выполняет начисление платежей. К нему необходимо приложить паспорт и договор найма помещения. На конкретную комнату открывается отдельный счет шириной не меньше двух квадратных метров.

Если нет соглашения между жильцами или отдельного договора социального найма, деление лицевых счетов возможно только через суд.

Принудительный раздел лицевых счетов

Это позволит гражданам заключить отдельные договоры соцнайма, что дает право на оформление приватизационного договора на долю квартиры. При обращении в суд необходимо учитывать следующие сложности:

– раздел лицевых счетов связан с возможностью выделить каждому гражданину отдельное изолированное помещение в квартире,

– выделение отдельного лицевого счета на проходную комнату либо на часть одной комнаты не допускается, т.к. в этом случае не возникают признаки изолированности и обособленности объекта недвижимости,

– если размер каждой комнаты меньше учетной нормы, утвержденной местным органом власти, раздел лицевых счетов будет практически невозможен.

Суд будет учитывать все эти нюансы, при рассмотрении искового заявления. При обращении в суд необходимо представить вариант раздела лицевых счетов, на который ответчик вправе предъявить возражения. Если иск подлежит удовлетворению, в решении не только указывается на раздел лицевых счетов и заключение отдельных договоров соцнайма, но и определяется порядок пользования общим имуществом в квартире.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 288-17-58

Звонок в один клик

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 317-60-16

Звонок в один клик

Из других регионов РФ звоните: 8 (800) 550-34-98

Звонок в один клик