Можно ли в 2019 году оформить куплю-продажи доли гаража у нотариуса

🕒

Продажа недвижимости среди граждан всегда пользовалась довольно широким распространением, так как люди могут регулярно менять свои планы и продавать какое-либо имущество для покупки нового или других целей.

При этом многие вполне обоснованно стараются относиться к проведению подобных сделок с максимальной осторожностью, исключая какие-либо возможные неприятности, и в частности, предпочитают проводить любые операции, связанные с куплей-продажей ценностей, через нотариуса.

Что следует знать

В первую очередь, стоит отметить для себя несколько наиболее важных моментов:

Образец договора о купле-продаже гаража:

В чем стоит опираться на закон

Последние правки в действующем законодательстве были сделаны для того, чтобы ликвидировать всевозможные лазейки, которые активно использовались мошенниками. В частности, это было сделано для обеспечения эффективной защиты прав граждан, а также для того, чтобы вся информация, предоставляемая в государственные реестры, была действительно достоверной, так как нередко она оспаривалась в судебном порядке.

Даже по истечению довольно длительного промежутка времени происходили случаи, когда добросовестные покупатели внезапно для себя обнаруживали, что определенная недвижимость, которая была куплена на основании действительной записи в едином реестре, уже не является его собственностью, потому что проведенная сделка оспорена в судебном порядке.

Если мошенники исчезают, то в таком случае, соответственно, компенсировать понесенный ущерб будет невозможно, но совершенно другая ситуация обстоит с нотариусом, который в любой ситуации несет за свои действия полноценную имущественную ответственность. Таким образом, если у нотариуса появляются какие-либо сомнения в том, что сделка является достоверной и является притворной, ему предоставляется право отказаться от удовлетворения данной операции.

Общие правила и нормативы

Для того, чтобы обеспечить документальное скрепление проведенной сделки по купле-продаже недвижимого имущества, в преимущественном большинстве случаев принято использовать стандартный договор купли-продажи, который оформляется в полном соответствии со стандартной письменной формой.

В этом документе обязательно должны указываться точные реквизиты каждой из сторон сделки, данные о приобретаемом объекте недвижимости, а также полное отсутствие каких-либо претензий на проведение данной операции со стороны других граждан. Обе стороны должны в обязательном порядке указать то, что они согласны с условиями договора, поставив на нем собственные подписи.

Помимо этого, продавцу нужно будет собрать определенный перечень бумаг, причем каждая из них должна быть действительной, а покупатель в любой момент сможет убедиться в том, что все предоставленные бумаги являются реальными. Также достаточно часто многие рекомендуют проводить подобные сделки с предоставлением определенной суммы залога, что является не обязательным, но не будет лишним.

В преимущественном большинстве случаев хватает оформления стандартной расписки, которая сможет гарантировать факт проведения сделки, но за счет предоставления залога покупатель может быть полностью уверенным в том, что исход сделки действительно будет успешным. При этом его также стоит оформить у нотариуса.

Образец Членской Книжки ГСК

Изменения в условиях

Изменения в действующее законодательство были внесены на протяжении 2019 года, и в частности, с июня этого года была убрана необходимость оформления свидетельств, подтверждающих факт проведения процедуры государственной регистрации прав собственности на определенное имущество. Ранее же данный документ представлял собой ключевую бумагу, которая требовалась при проведении любых таких сделок.

Также отдельные правила были прописаны в статье 14 Закона, регулирующего процедуру государственной регистрации прав собственности на какую-либо недвижимость, а также всевозможных сделок с ним.

Выписка, сделанная из единого реестра, на сегодняшний день представляет собой единственный документ, в соответствии с которым можно удостовериться в факте передачи права собственности другим лицам. Действующие ранее свидетельства при этом не теряют своей юридической силы.

Помимо этого, теперь также гражданам предоставляется обращаться к нотариусам в электронной форме, что позволяет существенно сэкономить время, а также ускорить время предоставления ответа на запрос.

Образец акта приема-передачи гаража

Можно ли по инструкции оформить куплю-продажу доли гаража у нотариуса

Стандартная инструкция, по которой осуществляется оформление подобных сделок через нотариуса, выглядит следующим образом:

Кадастровый паспорт на гараж

Важные детали договора

В процессе оформления договора нужно обращать свое внимание на достаточно большое количество деталей, которые помогут в дальнейшем избавиться от возможности возникновения целого ряда конфликтных ситуаций.

Проверка права собственности

Как известно, в соответствии с действующим законодательством покупать какое-либо имущество можно только у того человека, который является его реальным собственником, и в частности, это также относится к сделкам, связанным с куплей-продажей гаражей.

Довольно часто встречаются такие ситуации, когда лица, являющиеся членами гаражного кооператива, стараются продать помещение, на которое не имеют никакой правоустанавливающей документации. В связи с этим ключевое внимание в процессе оформления уделяется проверке того, имеет ли указанное лицо законные основания для продажи гаража.

Если ранее человек получил право собственности на основании оформленного договора дарения или купли-продажи, то в таком случае процедура оформления сделки будет осуществляться в стандартном режиме, но если же он получил гараж, имея на руках только разрешение на его строительство, то в таком случае приобрести данное строение зачастую может только гражданин, имеющий статус инвалида.

Несмотря на то, что гараж не относится к категории жилой недвижимости, к нему могут подводиться различные коммуникации, за которые будет взыскиваться ежемесячная плата.

В связи с этим перед тем, как подписывать договор купли-продажи, стоит запросить у продавца предоставление справки, подтверждающей полное отсутствие задолженности по указанному объекту недвижимости. Также не лишним будет запрос справки из Налоговой службы, в которой должен присутствовать факт внесения всех необходимых платежей на момент продажи имущества.

Образец оформленного нотариально согласия

Документация и стоимость

Оформление такой сделки всегда предусматривает необходимость сбора целого ряда различной документации, и в частности, это обуславливается тем, что покупатель должен удостовериться в том, что правообладатель имеет соответствующие полномочия для того, чтобы передавать права собственности на указанное имущество.

Стандартный перечень документов, которые могут потребоваться в процессе оформления сделок по купле-продаже гаражей, включает в себя следующие бумаги:

Скачать акт приема-передачи гаража между физическими лицами

Скачать образец заполнения договора купли-продажи гаража

Стоимость покупки устанавливается в соответствии с обоюдным соглашением сторон или же определяется после проведения независимой оценки недвижимости. При этом стоит отметить тот факт, что в договоре данную сумму нужно в обязательном порядке указать в рублях. Обе стороны могут самостоятельно определиться, в каком порядке осуществляется проведение оплаты, а также в какие сроки должны вноситься соответствующие платежи.

Скачать бланк договора купли-продажи гаража

Подробный алгоритм

Со стороны продавца стандартный порядок действий будет выглядеть следующим образом:

В то же время покупатель должен действовать следующим образом:

Сроки, трудности и рекомендации

После подачи всей необходимой документации уполномоченным сотрудникам Росреестра предоставляется не более одного месяца для того, чтобы проверить их достоверность, но при этом в некоторых ситуациях данный срок может увеличиваться до двух месяцев, если возникают какие-либо проблемы.

Многие эксперты крайне рекомендуют ограничиваться от приобретения недвижимости, которая не была юридически оформлена в полном соответствии с нормами действующего законодательства. Помимо этого, стоит избегать покупки гаражей, которые находятся на незарегистрированной земле, потому что в дальнейшем государство их может просто снести.

На что обратить внимание

Если сделка по купле-продаже гаража проводится гражданином самостоятельно, ему стоит обратить свое внимание на несколько важных моментов:

Обращая свое внимание на эти ключевые моменты, можно будет избежать множества различных неприятностей.

Право собственности на гараж

можно получить в том случае, если все документы оформлены правильно.

Как происходит лишение права собственности на гараж в ГСК — узнайте далее.

Также мы расскажем, как получить землю под гараж в городе.

После того, как вы с контрагентом договорились о ключевых условиях продажи, приходит время оформлять сделку письменно. В России куплей-продажей признается только официальное оформление, поэтому так важно уделить этому моменту особое внимание. Ниже рассмотрим процедуру, необходимые документы, особенности заявления и оплату пошлин.

Как оформить сделку

В статье пойдет речь о продаже капитальных гаражей. Сделки в отношении движимых металлических гаражей не представляют таких сложностей, оформляются договором в простой письменной форме и не требуют регистрации. Подробнее о переоформлении гаражей через ГСК — читайте в этой статье.

Вся формальная процедура состоит из трех основных этапов:

  1. Сбор документов.
  2. Оформление двусторонних договора и передаточного акта.
  3. Регистрация права собственности покупателя в Росреестре.

Чтобы сделка прошла без осложнений необходимо уделить каждому из этапов достаточно внимания.

Собираем бумаги

Перечень бумаг зависит от того, продается только гараж либо гараж вместе с землей.

На гараж:

  1. Выписка из ЕГРН на гараж (получите в Росреестре).
  2. Технический план гаража (закажите в БТИ).
  3. Правоустанавливающие документы, по которым продавец приобрел право собственности на гараж (договор дарения, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, справка о выплате паевых взносов ГСК).
  4. Другие документы, если есть: свидетельство о праве собственности, кадастровые документы (план, выписка, паспорт).

На землю:

  1. Выписка из ЕГРН на земельный участок (получите в Росреестре).
  2. Межевой план земельного участка.
  3. Правоустанавливающие документы, по которым продавец приобрел право собственности на землю (договор дарения, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство).
  4. Другое: свидетельство о праве собственности, кадастровый план, выписка, паспорт.

Если земля не находится в собственности продавца, то он представляет договор аренды с муниципальным образованием, всё, что подтверждает право пользования земельным участком.

Документы, касающиеся личности продавца:

  1. Паспорт продавца.
  2. Нотариальное согласие супруга на продажу (если продавец в браке).
  3. Уведомления сособственников о продаже доли или нотариальные отказы (если продается доля в праве на гараж).
  4. Разрешение органа опеки и попечительства, если один из продавцов является несовершеннолетним.

Покупатель для сделки предоставляет свой паспорт.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 — Москва

8 (812) 309-74-28 — СПб

Соглашение о покупке

Скачать образец договора купли-продажи можно здесь.

Ключевой документ сделки – договор купли-продажи, который закрепляет переход права собственности с продавца на покупателя. К договору оформляется передаточный акт, в котором отражены результаты осмотра покупателем имущества, состояние гаража на момент продажи и степень его износа.

Соглашение оформляется в простой письменной форме, подписываются двумя сторонами собственноручно. Если договор состоит из нескольких листов, то перед регистрацией его нужно сшить.

Если продается доля в праве общей долевой собственности на гараж, а также если продавец несовершеннолетний или недееспособный, то договор обязательно удостоверяется нотариусом. Предварительно писать текст договора в этом случае не нужно – нотариус делает это самостоятельно.

Как переоформить права

С подготовленными документами стороны приходят в Росреестр для подачи заявления на регистрацию перехода права собственности на покупателя. Стоит предварительно записаться на прием, чтобы не терять время в живой очереди. Прием может занять от 30 минут до часа в зависимости от их комплектности.

Перед регистрацией необходимо уплатить государственную пошлину в размере 2 000 рублей. Чек об оплате предъявите специалисту вместе с другими документами. Обычно пошлину оплачивает покупатель.

Заявление на регистрацию права собственности составляет сотрудник ведомства в ходе личного приема, заполнять заранее его не нужно.

В заявлении проверьте 4 пункта: Ф.И.О. сторон, кадастровый номер гаража, адрес, контактные телефоны для связи. Если все в порядке, подпишите заявление. На этом прием в ведомстве заканчивается.

Где проходит регистрация

Готовый пакет документов вместе с заявлением передается принимающим специалистом в отдел регистрации недвижимости Росреестра. При этом оформить регистрацию можно:

Сотрудники Росреестра или МФЦ не оказывают помощи в составлении или сборе документов – они лишь принимают уже готовые бумаги на регистрацию.

Юрист Регпалаты не защитит ваши интересы. Он составляет договор перед регистрацией и заинтересован только в том, чтобы сделка была зарегистрирована.

Вы можете составить договор самостоятельно или обратиться за помощью к специалисту – юристу или риелтору, который поможет вам составить подходящее соглашение.

Если вы удостоверяли договор у нотариуса, он также может помочь подать документы в электронном виде. Такая регистрация занимает до трех рабочих дней. Услуга у нотариуса стоит от 1 000 до 3 000 рублей, государственная пошлина оплачивается дополнительно.

По итогам государственной регистрации выдаются документы:

С готовыми документами на руках покупатель становится полноправным собственником недвижимости.

Сколько стоит переоформление

Если стороны составляют ДКП самостоятельно, то им необходимо только оплатить госпошлину в размере 2 000 рублей. Составление договора с привлечением юриста обойдется от 1 000 рублей в зависимости от сложности дела.

Чем грозит неправильное оформление, смотрите видео

По общему правилу удостоверение соглашения через нотариуса не нужно, за исключением случаев, когда продается доля в праве собственности на землю (гараж) или если формально продавцом недвижимости выступает ребенок. Стоимость услуг нотариуса зависит от цены сделки, начиная от 5 000 рублей и выше.

Советы

  1. Если на гараж нет никаких документов, сначала оформите право собственности продавца на имущество. Только после оформления заключайте куплю-продажу.
  2. Соберите все документы заранее, чтобы избежать приостановления государственной регистрации и потери времени.
  3. Оформите договор самостоятельно или обратитесь за помощью к специалисту, если сделка представляет сложность.
  4. Запишитесь на прием в Росреестр по телефону или через интернет. Это поможет вам сэкономить время на оформление регистрации.

​Оформление купли-продажи гаража в гаражном кооперативе в собственность имеет массу значимых нюансов, которые необходимо учитывать при совершении сделки. Гараж является совместным владением ГСК, которое представляет собой некоммерческую организацию. При этом существует два варианта оформления такого объекта:

  1. Когда бокс является совместной собственностью, без выдела определенной доли в общем имуществе, производится передача пая, с разрешением на обладание соразмерной частью недвижимого имущества кооператива.
  2. Когда гараж существует как оформленная доля в совместном имуществе. При этом должны быть кадастровый паспорт и выписка на право собственности. В такой ситуации переход права происходит от владельца к покупателю, но с обязательным уведомлением иных членов кооператива, имеющих преимущественное право на покупку части общей собственности, находящейся в их владении.

Продажа такого объекта регламентируются нормами ГК РФ, статьями, 167, 209, 288, 292, 551-552, 556.  Прекращение договорных обязательств происходит на основании ст. 177-178 ГК РФ.

Когда сделка может быть совершена

Не позже трех месяцев до осуществления продажи гаража, продавец обязан известить других владельцев кооператива о планируемой продаже. В этот период правление НКО собирает собрание, которое должно одобрить сделку.

Согласие может быть выявлено при проведении открытого голосования, результаты которого заносятся в соответствующий протокол. К нему прикладывается протокол подписей проголосовавших людей, что может заменить нотариально удостоверенное согласие других собственников на проведение процедуры.

Если собрание приняло отрицательное решение, то собственник вправе оспорить решение членов кооператива в судебном порядке. В этом случае, к протоколу прикладывается выписка из судебного постановления, в котором признаны выставленные требования.

Пошаговая инструкция

Для оформления сделки по продаже гаража необходимо осуществить следующие действия в определенном порядке:

  1. Произвести оформление права собственности или пользования долей в совместном владении.
  2. Получить согласование на проведение сделки от совладельцев общего имущества, подготовив протокол, утвержденный учредителем. Если объект приобретался в зарегистрированном брачном союзе, то потребуется нотариально подтвержденное разрешение второго супруга.
  3. Покупатель вправе ознакомиться с документацией на помещение и осмотреть приобретение.
  4. Поле обсуждения условий сделки готовится предварительный договор о продаже. В нем указываются достигнутые договоренности и определяется дата проведения сделки. Кроме того устанавливается стоимость продаваемого имущества, которая в дальнейшем не может меняться.

При наличии следующих обстоятельств такой договор не составляется. Это невысокая стоимость гаража, отсутствие спроса на него, а также когда он находится в собственности ГСК без выделения его в отдельный объект. При этом составляется сразу основной договор. Если цена имущества невысока, то соглашение может выступать в качестве акта приема-передачи помещения.

Положения документа должны соответствовать требованиям действующего законодательства, в заключении он должен быть подписан сторонами процедуры.

В ситуации, когда имущество находится в совместном владении без выделения доли, договор должен быть удостоверен председателем правления.

После подписания соглашения о продаже участники сделки проводят взаиморасчеты.    

При передаче денежных средств желательно присутствие иных лиц, которые в дальнейшем смогут засвидетельствовать факт расчета с продавцом при возникновении спорной ситуации. Продавец обязан предоставить расписку о получении суммы за проданный гараж.

  1. Подготовленный пакет необходимой документации подается в регистрирующую службу. Для оформления купли-продажи гаража в МФЦ потребуется заполнить заявление о внесении в ЕГРП данных нового правообладателя в связи с заключением сделки. После приема документов выдается расписка в их получении, в которой проставляется дата получения удостоверенного договора и выписки из реестра. Документация может быть направлена заказным письмом с уведомлением о вручении, при этом в пакет направляемых бумаг вкладываются нотариально заверенные копии гражданских паспортов.

Требуемые документы

Для проведения регистрационной процедуры необходимо представить следующие документы:

Скачать договор купли-продажи гаража (образец)

Скачать заявление о государственной регистрации права собственности

Скачать акт приема-передачи гаража (образец)

Скачать образец согласия супруги на продажу недвижимости

Срок оформления. Размер государственной пошлины

Период рассмотрения представленных документов не может превышать 21 день. При выявлении неточностей или ошибок в документации либо по обращению участников сделки процедура может быть приостановлена на срок в один месяц, при возникновении судебного спора – не более трех месяцев.

Размер госпошлины для физических лиц в соответствии с требованиями налогового законодательства составляет 2 000 рублей. Документы не могут быть приняты на регистрацию без её уплаты, за исключением случаев оформления сделки в нотариальной конторе. Желательно наличие квитанции в пакете бумаг, но уплата пошлины будет проверяться в соответствующей программе должностным лицом службы.

Надо отметить, что пренебрегая регистрацией договорных обязательств при покупке гаражного бокса, нужно быть готовым к возникновению проблем. Ведь только зарегистрировав недвижимое имущество в Росреестре, право на него перейдет к новому правообладателю.

Недобросовестность продавца может выражаться в:

Все эти причины могут повлечь признание сделки недействительной. Нельзя передавать деньги за покупку только при наличии устных договоренностей. Документ должен быть составлен письменно при наличии подписей сторон. Поэтому приобретатель должен удостовериться в правоспособности продавца и его правомочиях на объект.

Любая сделка, связанная с реализацией долей недвижимого имущества, а, в частности, земельного участка, должна осуществляться в соответствии с требованиями законодательства. Расскажем в статье, как осуществляется продажа доли земельного участка в 2018-2019 году, нужно ли заверять документы у нотариуса и какими тонкостями сопровождается такая сделка, исходя из ситуации.

Продажа доли земельного участка – нужно ли заверять?

Еще в 2019 году законодательно были внесены поправки в ФЗ № 122 от 21.07.1992 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Отныне, в соответствии с этим нормативно-правовым актом, нотариально должны быть заверены следующие типы сделок:

  1. Имущественные сделки, одной из сторон которых является несовершеннолетний гражданин.
  2. Сделки, совершаемые недееспособными лицами или законными представителями от их имени.
  3. Имущественные сделки, совершаемые любыми лицами, в отношении долей недвижимого имущества.

По таким сделкам, если они не заверены нотариально, невозможно зарегистрировать переход имущественного права в Росреестре. Напомним, что ранее было возможным заключение договоров между частными лицами в простой письменной форме, и нотариальной подписи при этом не требовалось.

Что касается имущественных сделок, когда хотя бы одной из сторон является организация, тут все осталось без изменений – нотариально нужно заверять любые договора с юридическими лицами.

Таким образом, при продаже доли земельного участка в 2018-2019 году подпись и печать нотариуса на договоре обязательны. Однако это правило не относится к предварительным договорам – их можно заверить по собственному желанию, законодательного требования нет.

Заверенный договор купли-продажи доли земельного участка: плюсы и минусы

У необходимости заверять договора купли-продажи долей земельного участка есть свои недостатки и преимущества. Конечно, выбирать не приходится – заверение обязательно для всех, но чем это обернется на практике?

Недостатки и преимущества нотариального заверения сделок в отношении доли земельного участка представлены в таблице.

Преимущества

Недостатки

1.       Тщательная проверка документов и точное установление законности сделки.

2.       Помощь в оформлении договора купли-продажи и других документов.

3.       Обеспечение гарантии получения компенсации в случае мошеннических действий одной из сторон.

4.       Фиксация времени и даты сделки – это поможет, если возникнут спорные ситуации.

1.       Высокая стоимость услуг нотариуса (0,75-1 % от цены сделки).

2.       Возможность недобросовестности со стороны нотариуса, если он заинтересован в неправомерном развитии сделки.

Принято считать, что после заверения договора у нотариуса, не должно возникнуть претензий к юридической чистоте имущественной сделки.

Как и любая услуга, деятельность нотариуса должна быть оплачена. Его гонорар включает в себя две суммы: единый тариф, установленный законодательно, и оплата осуществленных действий.

Единый тариф выражен в процентах и рассчитывается от цены сделки (стоимости недвижимости). Есть три возможных варианта процентной ставки.

  1. 1 %, но не менее 300 рублей – если стоимость доли земельного участка будет менее одного миллиона рублей.
  2. 10 000 рублей плюс 0,75 % – если стоимость варьируется от одного до десяти миллионов рублей.
  3. 77 500 рублей плюс 0,5 % – при цене от десяти до ста миллионов рублей.

Несмотря на то, что стоимость услуг нотариуса достаточно высока, эти расходы оправданы. В подавляющем большинстве случаев подпись нотариуса – это гарантия юридической «чистоты» и легитимности сделки.

Как продать долю земельного участка – нюансы и особенности

Процесс продажи доли земельного участка имеет свои юридические тонкости. В зависимости от сложившейся ситуации сделка может осуществляться по-разному. Если у вас возникнут вопросы касательно продажи доли земельного участка, проконсультируйтесь с профессиональным юристом.

Рассмотрим типовые ситуации и наиболее частые вопросы, возникающие при реализации доли недвижимого имущества.

Как продать часть земельного участка без межевания?

Чтобы продать часть земельного участка без межевания, необходимо наличие кадастрового паспорта. Однако с 2019 года этого сделать не удастся – в силу вступит закон, ограничивающий возможность продажи земельных участков и их долей без установления границ.

Рекомендуем все же обратиться в геодезическую компанию и должным образом провести процедуру межевания. После получения на руки всей необходимой документации с оформлением сделок в отношении доли участка проблем не возникнет. Кроме того, вы тем самым избежите споров с соседями.

Как продать долю земли, не выделяя ее?

Собственник вправе продать долю земли без выделения другим дольщикам. Отчуждать права другим лицам, не являющимся участниками права собственности на участок, без выделения доли запрещено.

Стоит учесть, что даже после проведения межевания и должного выделения доли, право преимущественной покупки остается за другими дольщиками. Если речь идет об участке сельхозназначения, то право преимущественной покупки есть у муниципалитета или субъекта РФ. Заявить об использовании этого права необходимо в течение 30 дней. В противном случае участок может продаваться другим лицам.

Без выделения доли передать право собственности можно только посредством завещания. Как это правильно оформить в конкретной ситуации, можно уточнить у юриста.

Как продать долю, если сособственник против?

Переход права собственности к постороннему человеку может не понравиться другим дольщикам. Поэтому законом установлена необходимость уведомления всех владельцев земельного надела о намерении продать долю земельного участка.

Запретить совершить сделку сособственники не могут. Если никто из них не воспользуется правом преимущественной покупки и заявит об этом официально, продавец может продать долю любому другому лицу.

Здесь важно учесть, что при обращении сособственников в суд, продавец должен доказать факт уведомления о предстоящей сделке. По этой причине рекомендуется направлять заинтересованным лицам письменное уведомление по почте заказным отправлением. Если разговор происходит устно – записывайте на диктофон.

Согласно ст. 250 ГК РФ, в уведомлении необходимо указать все условия предстоящей продажи – цену, описание объекта и т.д. При нарушении процедуры уведомления сособственники вправе обратиться в суд, и тогда, возможно право собственности на долю перейдет к ним. Срок исковой давности составляет три месяца.

Как продать долю сособственнику?

Чтобы продать долю земельного участка сособственнику, необходимо получить отказ от покупки от других дольщиков. В этом ситуации пакет документов будет включать:

Все дольщики в равной степени могут воспользоваться преимущественным правом покупки. Поэтому сделка не может быть совершена без отказа от приобретения со стороны других сособственников.

Купля-продажа доли земельного участка с постройками

Если на доле земельного участка располагаются постройки, продажа будет осуществляться вместе с ними. Однако это будет невозможным без регистрации строений должным образом.

Если постройки незарегистрированные, есть два варианта: прохождение регистрации и оформление технического паспорта или снос строений. Будущий владелец, вероятно, не захочет производить все манипуляции за собственный счет. Очищенный участок будет более востребован.

Еще один момент. Если участок был оформлен в собственность до 2019 года, перед его продажей следует проконсультироваться с юристом. С этого времени в законодательстве произошел ряд изменений, поэтому без квалифицированной помощи не обойтись.

Продажа доли земельного участка сельхозназначения

Земли сельскохозяйственного назначения – это особенная категория, поэтому и порядок продажи доли такого участка отличается от других. Необходимо за три месяца до предполагаемой даты реализации уведомить о своем намерении муниципалитет.

В уведомлении указываются точные характеристики доли земельного участка, сроки реализации и стоимость. Оповестить местную администрацию можно лично или заказным письмом. Если по истечению месяца после получения уведомления муниципалитет не передал свой ответ, то долю земельного участка сельхозназначения можно продать другому лицу в течение года.

При каких-либо изменениях в условиях сделки необходимо отправить в муниципалитет повторное уведомление. На практике администрация редко выкупает доли земельных наделов, но направлять уведомление необходимо.

При возникновении вопросов, касающихся продажи доли земельного участка в 2018-2019 году, работы нотариуса или других особенностей сделок с недвижимым имуществом, обращайтесь за консультацией к юристу.

О необходимости получения согласия супруга на покупку недвижимости в 2019 году

До принятия поправки в 2019 году в Гражданском кодексе РФ согласие второго супруга на любую сделку, связанную с недвижимостью было необходимо. Без такого заявления просто было невозможно оформить договор покупки/продажи, дарения и иного изменения прав собственности на недвижимое имущество. Это заявление составляется в письменном виде, и требует нотариального заверения.

Если же решается вопрос о покупке недвижимости в кредит, то следует подготовиться к тому, что банк затребует письменное разрешение на это от второго из супругов. При этом неважно, берется ли ипотека или целевой кредит, этот документ следует иметь в обязательном порядке. Это требование полностью законно и обоснованно.

Нужно ли нотариально заверенное согласие супруга на покупку квартиры в 2019 году: образец, порядок оформления и особенности

По общим правилам, заключать договоры в отношении общего имущества может любой из официально зарегистрированных супругов. Необходимо получить нотариально заверенное согласие супруга на покупку квартиры (по нормам положений пункта три статьи 35 в российском Семейном кодексе), если:

  1. Деньги на покупку недвижимости тратятся из общего бюджета, а жена (или муж) планирует их потратить на другие цели.
  2. Один из членов семьи против покупки недвижимости.
  3. На покупку помещения жилого типа тратятся полученные в браке средства, которые были скрыты от второй стороны.

Нотариальное согласие одного из супругов на продажу недвижимости

Если же вы, являясь продавцом квартиры, имеете от супруга согласие на продажу, не забудьте прикрепить этот документ к заявлению о регистрации. В комплект прилагается копия согласия, а оригинал должен оставаться у супруга-продавца.В законодательстве действуют положения, связанные с приватизацией квартиры. Если на жилое помещение оформлены приватизационные бумаги на одного из супругов, следовательно, второй:

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры в 2018-2019 году, оформленное у нотариуса

Если сделка была оформлена без согласия второго супруга, он сможет оспорить ее в течение года с момента, когда узнает о нарушении своих имущественных прав. Для этого потребуется обращаться в суд с исковым заявлением и доказательствами того, что муж или жена распорядились общими деньгами без ведома второго супруга. Решение судебного органа является основанием для признания сделки ничтожной.

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры в 2019 году

Оформить разрешение можно только при личном присутствии обоих супрунов. Нотариус должен удостовериться в том, что согласие на сделку является добровольным и участники процесса готовые его подтвердить личной подписью. Официально утвержденной формы согласия не существует, но в большинстве случаев готовый бланк выдается супругам нотариусом.

На ипотечную недвижимость распространяется правило совместно нажитого имущества, когда в случае развода квартира делится поровну или по решению суда. При этом не будет иметь значения, кто из супругов выплачивал кредит. Исключение составляет наличие брачного договора, в котором предусмотрено иное.

Согласие супруга на продажу квартиры в 2019 году

2.Если же условие об указанном периоде времени в согласие не включено, то ни один нормативный акта России не предусматривает каких-либо ограничений, касающихся срока действия нотариального согласия супруга на продажу квартиры, которая является общей собственностью.

Здравствуйте. В соответствии со ст. 35 СК РФ согласие на распоряжение общим имуществом супругов является обязательным условием для совершения сделки по отчуждению имущества. Оно может быть срочным. Тогда его срок прописывается в самом тексте согласия. Или бессрочным, когда срок действия согласия не указан в тексте такого согласия. Бессрочное Согласие перестает действовать только в случае его отмены. Нотариус обязательно проверит, не было ли согласие отозвано.

Можно ли в 2019 году оформить куплю-продажи доли гаража у нотариуса

Здравствуйте!У меня следующая ситуация:Я хочу продать гараж в ГСК, земля под гаражом оформлена в долевую собственность, мне принадлежит 165 часть, которая не выделена в натуре (думаю, физически это и невозможно). Сам гараж оформлен в собственность, свидетельство о праве собственности и тех.паспорт есть. Также как и свидетельство о собственности на 165 участка.

Методы и порядок проведения процедуры В соответствии с законодательством предусматривается для совершения подобных сделок определённый порядок действий как для покупателя, так и для продавца. Рассмотрим их подробнее. Индивидуальное строение Оформление прав собственности на гараж после совершения сделки проходит в Росреестре. При обращении туда нужно подать сразу 2 заявления – по одному от каждой стороны, заключающей сделку.

Нужно ли согласие супруга при дарении квартиры

Многие прибегают к таким решениям по разным соображениям. В этом случае договор не облагается налогом, но официально позволяет избавить от права собственности одну из сторон. Договор дарения между супругами части нажитого имущества в браке или отдельной недвижимости может быть оформлен после получения от одаряемой стороны разрешения. Оно подлежит заверению нотариусом. Перед оформлением документа будет целесообразно из общей собственности выделить долю, которой владеет каждая сторона. Дарственная на квартиру жене от мужа будет иметь стандартный вид гражданско-правовой сделки. При этом не требуется установление части из общей квартиры и письменное согласие.

Супруги не обязаны получать согласие друг от друга для оформления договора отчуждения третьему лицу раздельного имущества (например, полученного по наследству). Если один из них решает передать часть или все здание дома, которое стало его собственность совместно в браке, второй не сможет это сделать его без согласия. Даже если одаряемый человек приходится ему близким родственником.

Договор купли-продажи гаража 2019 года

Самостоятельное составление договора при продаже гаража в ГСК может быть достаточно проблематично. Это происходит потому, что подобные недвижимые объекты долгое время не регистрировались должным образом. Нередко у владельцев помещения вместо пакета документов имеется только членская книжка ГСК.

Она может быть составлена предварительно. В этом случае в договоре указываются основные условия сделки. Предварительное составление документа выступает гарантией, подтверждающей намерения владельца помещения и покупателя. Бумага будет действовать до того, как произойдет регистрация основного документа. Такая бумага не нуждается регистрации. Если оформляется договор о продаже гаража между физическими лицами, документ должен содержать ряд обязательных сведений.

Договор купли-продажи гаража, образец

Обычно продавец и покупатель не спешат удостоверить договор из соображений экономии средств. Стороны могут составить его самостоятельно. На нашем сайте можно скачать договор купли-продажи образец 2019 года. Но при этом важно внести в текст договора следующие существенные условия:

Если объект приобретался лицом в период пребывания в законном браке, то такое имущество считается совместным. Это означает, что при продаже необходимо получить разрешение второго супруга. Если сделка будет проведена без согласия супруга, который является совладельцем недвижимости, то в дальнейшем супруг, чьи интересы были нарушены, может опротестовать сделку. Покупка также осуществляется с письменного согласия мужа (жены), так как на его приобретение тратятся общие деньги.

Нужно ли согласие супруги на основной договор, если она дала его на предварительный

— волеизъявление в каждой сделке направлено на возникновение конкретных прав и обязанностей. В предварительном договоре — это обязательство о заключении основного договора. В договоре купли-продажи — обязательство о передаче имущества в собственность. При этом продажа имущества — разновидность распоряжения им. Закон требует волеизъявления второго супруга в случае распоряжения общим имуществом. Следовательно, именно сделка по распоряжению (установлению обязательства по передаче в собственность) общим имуществом требует волеизъявления второго супруга;

Мнение «Ю&З» : Мы поддерживаем мнение, изложенное в Позиции 2, относительно того, что согласие одного из супругов на заключение предварительного договора не означает его согласия на заключения основного договора. Правовым основанием для такого вывода служат положения ст. 635 ГК, исходя из которых предметом предварительного договора является обязательство заключить основной договор в будущем.

Развод без участия или согласия супруга: рассмотрим все отличия

В случае, когда супруги не пришли к обоюдному согласию, в семье есть дети, которые не достигли совершеннолетия, имеются имущественные споры, то супругам придется разводится через суд. Если отсутствующая на судебном заседании сторона не явилась, причем, неоднократно, то суд вправе расторгнуть брак без его присутствия и желания, то есть заочно.

Если есть согласие обоих супругов, то развестись достаточно просто. В случае, когда один из супругов (муж или жена) не согласен на развод, например он опасается, что ухудшится его материальное положение, снизится уровень содержания и воспитания детей и т. д. то развестись можно только через суд.

06 Мар 2019     
juristsib    
   
98