Может ли пенсионер быть поручителем по ипотеке? в 2019 году

🕒

Для увеличения суммы кредита потенциальные заемщики могут привлекать поручителей. Часто договор поручительства подписывает кто-либо из родителей. Но, как правило, это люди уже пенсионного или предпенсионного возраста. Может ли пенсионер быть поручителем по ипотеке?

Требования банков к поручителям

В каждом банке свои требования к заемщику, и к поручителям они, как правило, идентичны. Поэтому, для того чтобы пенсионер понял, может ли он выступить поручителем, необходимо ознакомиться с требованиями к заемщику.

Как правило, возможность выступить поручителем зависит от нескольких факторов, а именно:

  1. возраст (на пенсию можно выйти и в 40, и в 60);
  2. размер пенсии;
  3. стаж работы на последнем месте, если пенсионер продолжает свою трудовую деятельность;
  4. наличие и размер других доходов (например, заработной платы или дохода от предпринимательской деятельности);
  5. наличие других кредитных обязательств или заключенных договоров поручительства;
  6. наличие имущества и т.д.

Если поручитель, исходя из особенностей своей профессии, ушел на пенсию в 40 лет, и при этом имеет хороший доход, то наоборот, банк будет только «рад» такому поручительству. Это также связано с тем, что пенсию в любом случае он будет получать. Если же у поручителя только зарплата, то есть риск потери работы и, соответственно, дохода.

Окончательный ответ кредитор даст только после предоставления потенциальным поручителем полного пакета документов.

Также стоит отметить, что банк с большей вероятностью одобрит поручительство пенсионера, если он проживает с заемщиком в одной семьей.

Влияние поручителя на условия кредита

Стоит обратить внимание, что возраст поручителя повлияет на срок кредита. Например, банк готов выдавать кредит до 65-летия заемщика. Логично, что аналогичные условия предъявляются и для поручителя. Если максимальный срок кредитования по конкретной ипотечной программе 20 лет, а поручителю, например, 55 лет, то кредит заемщик сможет получить только на 10 лет.

Исходя из этого, если у физического лица имеется достаточный доход, чтобы выступить поручителем, то стоит обращаться в банк, где предусмотрен наибольший возраст для заемщиков.

Человеку пенсионного возраста стоит серьезно оценить все риски подписания договора поручительства. Если заемщик перестанет исполнять свои обязательства, банк будет требовать погашение кредита также и от поручителя, невзирая на его возраст и доход только в виде пенсии.

Если ипотека долгосрочная и ее сумма достаточно большая, размер своих доходов часто не позволяет оформить кредит. Тогда в процесс получения ссуды вовлекаются еще дополнительные участники. Банкам предпочтительнее иметь дело с несколькими действующими лицами, тем самым уменьшая риски. Но не со всеми категориями населения они готовы сотрудничать. Может ли пенсионер быть созаемщиком по ипотеке?

Каков возраст созаемщика?

Категоричных утверждений на эту тему нет, но банки предпочитают пенсионеров созаемщиками не брать. Точно вам ответят только в конкретном финансовом учреждении. Условия ипотеки указывают предельный возраст на дату последнего возврата по кредиту. В большинстве банков это 60-65 лет. Для женщин может быть ограничение 55 лет.

Требования к созаемщикам такие же, как к основному заемщику. Пакет документов одинаков для всех участников. В их числе – справки о доходах и состоянии здоровья. Если банку не подойдет кто-либо из участников договора по определенным ими параметрам, решение о предоставлении ссуды будет отрицательным. И объяснения причин отказа вы можете не получить.

Когда выход на пенсию связан со спецификой профессии и происходит в 35-45 лет, человек вполне может продолжать работать.  Тогда он имеет дополнительный доход — зарплату. Если примерно 40 % суммарных средств достаточно для погашения ежемесячного взноса,  возможно положительное решение. Но следует учитывать, что максимальный срок выдачи займа будет рассматриваться, исходя из возраста самого старшего созаемщика.

Может ли пенсионер быть поручителем по ипотеке?

Да, при условии, что у него есть недвижимое имущество, которое он готов предоставить в качестве залога. Но ему следует учесть большие финансовые риски. Если заемщик и созаемщики по каким-либо причинам отказываются платить по счетам, долговые обязательства налагаются на поручителя. И тогда имеется большой риск остаться без жилья.

Ипотека – не на один год. Поручителю солидного возраста самому может понадобиться финансовая помощь. Но пока кредит не погашен, считается, что он тоже его оплачивает. И когда средства понадобятся самому поручителю, получить их не получится.

Больше всего шансов, что пенсионер может стать созаемщиком по ипотеке, дает Сбербанк. Возраст, когда нужно сделать последний платеж, установлен здесь до 75 лет. Поэтому стоит попробовать.

Прежде, чем согласиться с предложением родственников или знакомых поучаствовать во взятии ипотеки, человеку  преклонных лет нужно серьезно задуматься. Вы не знаете, что будет завтра. Даже если банк пойдет навстречу и оформит договор, бремя выплаты долгов в любой момент может оказаться вашей непосильной ношей.

Поэтому будьте предельно внимательны и рассудительны. Если вам нужна юридическая помощь – обращайтесь к нашему онлайн консультанту.

Когда заемщику нужна большая сумма в кредит, банковская организация может попросить его о предоставлении дополнительного обеспечения – залога или же поручительства. Многие люди приглашают своих знакомых и родственников, в частности родителей пожилого возраста, чтобы увеличить общий доход и лояльность банка.

Однако, как мы знаем, многие банки настороженно относятся к людям старшего поколения, и редко одобряют им кредитные заявки. Соответственно, возникает вопрос – а может ли пенсионер выступать поручителем по чужому кредиту? Давайте разбираться.

Требования банков к участникам сделки

Подавляющее большинство банков предъявляет к созаемщикам и к поручителям те же требования, что и к основному должнику. Конечно, у всех компаний свои условия, но наиболее часто встречающиеся выглядят так:

Если обратиться к информации, представленной в законодательстве России, то мы увидим, что максимальный возраст заемщика и остальных участников кредитного договора ничем не ограничен. Есть ограничение лишь на минимальный возраст – уже с 14 лет возможно получить заем (речь идет об образовательных ссудах), но при этом родители обязательно выступают поручителями.

Соответственно, если в законе ограничений нет, то в теории, и в банке проблем возникнуть не должно. Но на практике, многие люди пожилого возраста сталкиваются с ситуациями, когда им самим отказывают в выдаче заемных средств. Почему так происходит?

Все дело в том, что пенсионеры в глазах банковских компаний – не самые выгодные клиенты. Да, конечно, у них есть постоянный доход в виде пенсии, но в большинстве случаев, размер этого дохода крайне невелик.

Кроме того, пенсионеры часто имеют проблемы со здоровьем, часто болеют, могут лежать в стационаре или вовсе получить инвалидность, из-за чего своевременное внесение ежемесячных платежей станет невозможным. Именно по этой причине люди старше 50-55 лет часто сталкиваются с отказами.

Можно ли привлечь пенсионера к поручительству?

Однозначно да. Человек пенсионного возраста, обладающий хорошей кредитной историей и доходом не менее 15.000 рублей может выступать в качестве поручителя по кредитному договору. Приветствуется, если помимо пенсии, у него будут дополнительные источники дохода, которые можно подтвердить документально.

На что стоит обратить внимание? На требования именно того банка, куда вы планируете обратиться для оформления ссуды. К примеру, в банке ВТБ есть ограничение по максимальному возрасту клиента до 65 лет, в Сбербанке – до 75 лет (только при условии наличия недвижимости в качестве залога).

Важно: некоторые банки ограничивают максимальный срок возврата задолженности, если основной должник или его поручители уже приближены к выходу на пенсии. К примеру, по стандартным условиям ипотеки вы можете оформить договор на срок до 30 лет, но при этом есть условие, что погасить задолженность нужно до 65 лет.

Соответственно, если вам или вашему партнеру по договору уже есть 55 лет, то и ипотеку взять вы сможете не более, чем на 10 лет.

Кроме того, некоторые банковские организации, стремясь обезопасить себя и свои средства, повышают процентную ставку для тех, кто привозит в качестве дополнительного участника кредита людей пенсионного возраста. В повышенный процент закладывается риск на случай невозврата долга.

Будьте также готовы к тому, что кредитор будет настаивать на оформлении личного страхования. В принципе, это выгодно обеим сторонам, но именно для должника это будет чревато повышенной переплатой.

Советы от экспертов

Совершенно понятно, в чем состоит выгода от поручительства для основного должника и для банка. В первом случае речь идет о повышении общей суммы дохода, а значит, и величины одобряемых заемных средств. Во втором случае – речь идет о большей степени защищенности займа, т.к. есть дополнительное обеспечение.

Но есть ли в данном случае какая-то выгода для самого поручителя? Абсолютно никакой.

Подытожим вышесказанное: пенсионер может выступать в качестве поручителя по кредиту своего знакомого или родственника, но при этом стоит заранее оценить все риски, и тщательно подумать о том, уверены ли вы в том человеке, за которого хотите поручиться.

Если вы хотите узнать, как получить кредит без отказа? Тогда пройдите по

этой ссылке

. Если же у вас плохая кредитная история, и банки вам отказывают, то вам обязательно необходимо прочитать эту

статью

. Если же вы хотите просто оформить займ на выгодных условиях то нажмите

сюда

.

Если вы хотите оформить кредитную карту, тогда пройдите по

этой ссылке

. Другие записи на эту тему ищите

здесь

.

Вчера на нашем форуме увидела интересный вопрос (по крайней мере для меня): «Может ли пенсионер быть поручителем по кредиту?».

Этот институт поручительства один из самых давних в банковской сфере. Ещё банкиры больших итальянских банков (а они тогда, в XV-XVI века, заправляли по всей Европе) раздавали свои средства любому, только достаточно было найти поручителя, правда, иногда не одного.

Условие только одно – поручитель в полной мере отвечал за произведённый заём. Собственно говоря, банку было даже и всё равно, кто реально занимает деньги – ему важно знать, к кому из этих господ обратиться со временем в первую очередь, а к кому уже затем, чтобы он выполнил долг чести.

Прошло 400-500 лет, но ситуация в корне нисколько не изменилась. И сегодня с поручителя потребуется (тогда часто требовалось просто слово «благородного человека») выполнение обязательств по возврату кредита, если «основной» кредитор с этим не спешит.

Таким образом, и получается, что поручитель обязан иметь соответствующее обеспечение кредита и время на его выплату. И вот тут мы и приходим к двум причинам, почему банки очень неохотно принимают в качестве поручителей пенсионеров.

Узнайте, какие у Вас шансы взять кредит в Сбербанке с поручителем.

Две главные причины сомнений банков

В принципе, по Конституции, все граждане страны равноправны и имеют право (“16 минус“, само собой, в расчёт не берём) быть теми же поручителями кредита в банке, но, тот же пенсионер:

  1. Должен иметь достаточную сумму на счёте, чтобы гарантировать форс-мажорную выплату кредита.
  2. Желательно, безусловно, желательно (и дело совсем не в этом кредите) успеть самостоятельно принять все решения по погашению кредита, если «основной» заёмщик «не выдержал».

Обращаю ещё внимание на немаловажную деталь, когда человек уже мечтает катать с горки внуков и неспешно путешествовать на белоснежном лайнере по норвежским фьордам в компании космополитов со всего света. Часто исполнение требований банка проводится через суд, часто в это дело начинают вмешиваться «такие галантные наши коллекторы». А где уже взять время, а самое главное – здоровье, со всем этим разбираться.

Все эти обстоятельства затрудняют не только приём банком поручителя-пенсионера, они вообще затрудняют поиск поручителя любого возраста. Им часто становятся просто закадычные состоятельные друзья. Скептики тут обязательно скажут — чтобы потерять друга. Да, случается, к сожалению, и такое.

Действия банков

И всё-таки, на что обращают внимание банковские работники, если встречают пенсионера, как кандидата-поручителя, в своих офисах.

  1. Первое, на его уровень дохода. Он должен быть не ниже, чем у заёмщика. Если доход у пенсионера меньше, то, возможно, потребуется собрать всех своих «друзей-однокашников», чтобы набрать необходимую сумму, создав, таким образом, целый пул поручителей.
  2. Доход поручителя должен быть постоянен в течение определённого времени.
  3. Кредитная история поручителя не должна иметь «темных пятен» — в этой ситуации, прямо скажем, даже намёка на них.
  4. Возраст. В любом случае поручитель должен иметь хорошее здоровье, которое желательно, чтобы бросалось в глаза банковским работникам.

Промежуточный вывод

Другими словами, у человека пенсионного возраста при хорошем стабильном доходе и хорошем здоровье есть все шансы, и гражданские и чисто человеческие, стать поручителем по кредиту.

Но это в «голубых» мечтах.

Реальность

На практике банки всячески и под любыми предлогами стараются открещиваться от поручителей «кому за 60».

Пионером в этом деле, до кризиса 2019 года, был Сбербанк, да и то, он рассматривал преимущественно заявки «молодых пенсионеров», только вышедших на заслуженный отдых. Другие банки не рисковали (это их термин).

Ходит такой «продукт» (снова казённый банковский термин), который разработали гораздые на выдумки банкиры. Он выплачивают пенсионеру некий кредит в счёт уплаты его квартиры, с учётом, что со временем она станет собственностью банка. Но такое «продуктовое творчество» банкиров и тема нашей статьи, как говорят в многострадальной Одессе, две большие разницы.

Что интересно

И, тем не менее, если вы-пенсионер поставили перед собой такую цель – стать поручителем кредита, вот что можно сделать.

Просто нужно «перепробовать» один банк, второй, третий. Являйтесь на встречи или в костюме от Paco Raban, и они подумают, что вы в родстве с Ротшильдом, или в спортивном от Пумы, и они подумают, что вам 25 и в 60.

Глядишь, и какой-нибудь банковский чиновник, уставший от всего этого шелеста купюр, вдруг, посмотрит на вас совсем другими глазами, ну, как генерал на Пьера в «Войне и мире».

Какие банки в 2019 году дают кредит неработающим пенсионерам (без отказа) и на каких условиях? Узнайте

в этой статье

.

В общем, всё очень зыбко и ненадёжно в российской банковской системе на ниве поручительства пенсионерам.

Говорят, в этом мире вечны только финансы и их интересы. Но, есть и ещё один путь стать пенсионеру поручителем, причём, невзирая на возраст, хоть на следующий день после 100-летнего юбилея. Это в том случае,

если у него очень солидный счёт в банке, намного превышающий сумму кредита

, и готовы все бумаги по обеспечению кредита именно этими средствами.

Что ж, сказочный вопрос был вынесен в название темы, сказкой её и пришлось закончить.

Многие крупные банки России готовы оформить ипотеку пенсионерам на выгодных условиях. Получателям социальных пособий также доступны предложения от государственной компании по развитию жилищной сферы «ДОМ.РФ».

Можно ли взять ипотеку гражданину пенсионного возраста и если да, то под какой процент получится оформить, до скольки лет дают займ? Может ли такой человек стать поручителем или созаемщиком? На эти и другие вопросы ответит наша статья.

Условия предоставления кредита

Перед подачей кредитной анкеты пенсионер должен рассмотреть ряд ключевых условий по выдаче ипотечной ссуды, которые характерны для большинства банков:

  1. Процентная ставка при покупке квартир в новостройках и во вторичном жилищном фонде составляет 9,0–10% годовых. При оформлении нецелевого кредита под залог существующей недвижимости, выкупе дома с участком или приобретении отдельного земельного участка ставка увеличивается до 10–12% годовых.
  2. Минимальный размер кредита составляет 300–600 тыс. р. Максимальная величина займа ограничивается фиксированной суммой в 20–60 млн р. либо стоимостью приобретаемого помещения (кредит в этом случае не может превышать 75–85% от цены на недвижимость).
  3. Первоначальный взнос, как правило, не может быть ниже 10–30% от стоимости жилплощади.
  4. Срок кредитования ограничен максимальным возрастом заемщика, и не превышает 5–10 лет.

Удастся ли обойтись без процентов?

Полностью исключить уплату процентов по кредиту невозможно, так как банки по законодательству являются коммерческими организациями, созданными для извлечения прибыли (ст. 1 Закона № 395-1 от 02.12.1990).

Важно!

Пенсионеры могут посмотреть условия льготного кредитования, установленные АО «ДОМ.РФ» (до 02.02.2018 — АО «АИЖК») для своего региона проживания (от 6% годовых), на соответствующем

сайте

государственного ипотечного агентства.

Ученым, учителям, медицинским работникам, проживающим в Москве или Московской области, доступно социальное жилищное кредитование по ставке от 8,75% годовых. По условиям предложения заемщик оплачивает лишь проценты по займу, а саму ссуду погашает Правительство города или области. Подать заявку на социальную ипотеку можно через любой офис Бинбанка в регионах действия программы.

Требования

К клиенту

Ипотека выдается работающим пенсионерам. До какого возраста можно взять займ и при каком стаже его дают?

  1. Возраст подачи заявки: 55–65 лет.
  2. Максимальный возраст на дату полного погашения обязательств: 65–75 лет.
  3. Общий стаж должен превышать один год за последние 5 лет.
  4. Текущий стаж — больше 6 месяцев.

К недвижимости

Ипотечный договор содержит конкретные параметры покупаемой жилплощади. Они общие для всех заемщиков (в том числе и для пенсионеров). Приобретаемая квартира должна соответствовать следующим требованиям:

  1. Помещение построено в регионе присутствия банка.
  2. В жилплощади отсутствует незаконная перепланировка.
  3. Квартира подключена к центральным системам водоснабжения, электросети и отоплению.
  4. Многоквартирный дом не подпадает под нормы законодательства о капитальном ремонте ветхого жилья.

Если предметом договора является частный дом, его технические характеристики должны соответствовать следующим условиям:

  1. Строение расположено в черте поселения.
  2. Здание подключено к базовым коммуникациям.
  3. К дому подходит асфальтированная региональная дорога.

Может ли человек пенсионного возраста быть созаемщиком?

Пенсионер может стать созаемщиком, но только в случаях, когда заемщику не хватает платежеспособности по запрашиваемой сумме кредитования или если созаемщик необходим в соответствии с нормами законодательства.

Критерии, которым он должен соответствовать

Банки предъявляют требования к созаемщикам-пенсионерам в зависимости от того, кем приходится заемщик своему совладельцу приобретаемой недвижимости:

  1. Пенсионер, который является мужем (женой) заемщика, в обязательном порядке становится созаемщиком, если между супругами не зарегистрировано брачное соглашение по разделу имущества (по нормам ст. 45 СК). Какие-либо требования в этом случае не выдвигаются.
  2. Возраст иного созаемщика не должен превышать 75 лет. Сумма ежемесячного платежа не должна превышать 40% от пенсии и иных подтвержденных доходов.

Важно! Поскольку созаемщики несут обязательства по страхованию залога, банки проверяют их также на соответствие правил ипотечного страхования.

Осуществимо ли поручительство?

Почти все ипотечные банки готовы рассмотреть пенсионеров в качестве поручителей по займу, с учетом наложенных финансовой организацией ограничений.

Критерии, которым должен соответствовать гражданин

Чтобы стать поручителем, пенсионер должен соответствовать следующим требованиям:

  1. Максимальный возраст поручителя не должен превышать 65–75 лет.
  2. Поручитель должен иметь стаж на последнем рабочем месте не менее 6 месяцев, общий стаж не должен быть меньше 1 года за последние 5 лет.

Причины и основания отказа

Банки не указывают причины отказа в выдаче кредита. Как правило, он может быть связан со следующими факторами:

  1. Плохая кредитная история или ее отсутствие.
  2. Ошибки в справках о доходах.
  3. Несоответствие информации, указанной в анкете, данным в справках о доходах.

Также банки отказывают в оформлении ипотеки по нижеперечисленным основаниям:

Пенсионеры могут столкнуться с отрицательным решением банка в следующих ситуациях:

Повышаем шансы на одобрение заявки

  1. В анкетных данных нужно указать все виды своих доходов.
  2. Наличие в заявке поручителя или созаемщика также увеличит шансы пенсионера на успешное проведение сделки.
  3. Собственная жилплощадь, оформленный загранпаспорт, водительские права и находящийся в собственности автомобиль могут положительно повлиять на решение банка.

Банки не выдают жилищные кредиты неработающим пенсионерам. Стандартная ставка по ипотеке находится в диапазоне между 9,0 и 12% годовых. Льготные государственные программы поддержки заемщиков позволяют снизить ставку вознаграждения банка до нижней границы в 6% годовых.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.