Минимальная доля в квартире: новый закон 2018 года в 2019 году

🕒

Доля в квартире согласно новому закону теперь может быть реализована только в том случае, если ее метраж соответствует установленной норме. Если ранее допускалось продать даже полметра, то теперь подобным образом действовать не получится. Что касается порядка самой процедуры реализации, здесь алгоритм действий практически не претерпел изменений – процесс по-прежнему обладает рядом тонкостей, в основном затрагивающих момент получения согласия на сделку от остальных собственников помещения.

Закон о продаже доли в недвижимости

До недавнего времени практика реализации небольших долей в квартире была весьма распространена, что обычно выражалось в продаже настолько маленьких частей жилплощади, что проживать на них не представлялось возможным. Однако долевая собственность на жилище так или иначе возникала, к тому же можно было без проблем прописаться.

Возможность проведения подобных сделок повлекла за собой образование ряда мошеннических схем, в частности, связанных с приобретением нескольких небольших долей в одном помещении с целью дальнейшего выживания его реальных собственников. Словом, результатом разрешения продажи микродолей выступили многочисленные аферы и обманы обычных граждан.

К тому же покупка части квартиры значительно упрощала регистрацию и поиск места труда для приезжих, следствием чего выступил приток мигрантов. Причем последние нередко проживали в одной квартире целыми десятками.

Перечисленные причины привели к созданию законопроекта о запрете отчуждения микродолей, поступившего на рассмотрение еще в декабре 2019 года. А вот уже в июне новый закон о продаже доли в квартире был одобрен.

Суть проекта заключается в следующих основных моментах:

Также предполагается, что регистрация проживающих в квартире не может быть проведена, если на каждого из них приходится доля в размере, не достигающим порога учетной нормы помещения. То есть, если даже доля куплена, ее владелец не сможет проживать в квартире, потому как размер приобретенной части слишком мал и не отвечает нормам. Исключение – родственники хозяина квартиры и в целом члены семьи (супруги, родители, дети, дяди, братья и так далее). Однако этот момент еще остается под вопросом.

Важно уточнить, что положения законопроекта касаются лишь ситуаций отчуждения долей посредством реализации. Правило учетной нормы не распространяется на случаи, когда право на часть жилища возникает вследствие приватизации, раздела имущества между супругами, наследования либо иного законного права.

Порядок продажи доли в жилом помещении

Собственник доли в жилом помещении, намеревающийся продать таковую, должен понимать – провести подобную сделку без согласия остальных владельцев не получится. Вдобавок в этом случае на первый план выступает преимущественное право прочих собственников, предполагающее выкуп реализуемой доли. Такая практика особенно актуальна для коммунальных квартир.

А вот когда владельцы отказываются приобрести предложенную им часть жилища, ее допускается реализовать на рынке недвижимости. Причем такой отказ либо, наоборот, выражение согласия на продажу, требуется зафиксировать в письменной форме. Лишь после этого соглашение о реализации доли будет заверено нотариусом. Кстати, участие последнего теперь также обязательно.

Если же говорить более подробно о том, как продать долю в квартире, обычно порядок действий включает такие этапы:

  1. Выделение доли. Обычно при долевой собственности не указывается, какая именно часть принадлежит каждому совладельцу. В документах значение выражается в виде дроби, например, 1/3 от площади объекта. Соответственно перед продажей потребуется выделить долю, иначе говоря, определить, какой именно участок квартиры пойдет на продажу. Этот вопрос решается только при участии всех совладельцев и по обоюдному согласию, потому как использование жилья третьим лицом не должно нарушать их интересов. В ином случае, части распределяются через обращение в судебные органы.
  2. Оценка стоимости доли. Допускается привлекать сторонних экспертов, но лишь при наличии у них сертификата на деятельность. Итоговое заключение оформляется в виде соответствующего акта, заверенного подписью специалиста и с указанием даты проведения процедуры.
  3. Уведомление в письменной форме остальных собственников о продаже собственной доли в квартире. Бумага должна содержать цену и условия сделки. Если в качестве покупателя выступает сразу несколько совладельцев, продавец может выбрать среди них наиболее подходящего. Однако, если в течение месяца другие собственники не изъявляют желания приобрести реализуемую часть – долю допускается продать третьим лицам. Если же отказ от приобретения части жилища поступил от всех прочих собственников единовременно, допускается приступить к продаже ранее 30 дней с момента направления последним извещения о намерениях реализовать долю.
  4. Поиск покупателя. Здесь все происходит стандартным способом через подачу объявления в СМИ, размещения текста о реализации доли на площадках в интернете.
  5. Заключение договора между приобретателем и продавцом, и обязательное заверение бумаги у сотрудника нотариата. Последний проверит грамотность составленного соглашения, а также изучит правомерность текущей сделки, и лишь после этого заверит документ печатью и подписью.
  6. Регистрация прав на долю в квартире, перешедших к новому владельцу с целью получения соответствующей справки и коррекции сведений в единой базе ЕГРН.

Но следует понимать, что мало кто захочет проживать на одной территории с незнакомым человеком, поэтому не исключено, что совладельцы начнут препятствовать продаже доли, при этом не изъявляя желания ее выкупить. К этому стоит быть готовым заранее, потому как такие споры решаются только через судебные органы. Решение последних выступает основанием для проведения сделки по продаже доли в жилом объекте без согласия прочих совладельцев.

Согласно нововведениям, теперь реализовать долю в квартире допускается только в том случае, если ее размер составляет не менее допустимой нормы. Диапазон последней расположен в пределах от 8 до 15 кв. м на одного человека. Окончательное значение устанавливается властями субъекта РФ. В остальном же порядок продажи изменений не претерпел. Единственное, что также стало обязанностью – фиксация сделки и договора у нотариального работника. К тому же, не стоит забывать, что осуществить отчуждение доли допускается только с разрешения остальных собственников. В ином случае, вопрос требует рассмотрения в суде.

Для того чтобы совершить покупку доли, покупателю могут помешать некоторые законодательные нюансы. Сюда относится также и преимущественное право покупки, запрет на отчуждение доли если собственник маленький ребенок и др. Разберемся подробнее с данным вопросом.

Новый закон о продаже доли в квартире, изменения в законе о долевой собственности 2018

Новый закон о продаже части в квартире включает в себя целый ряд нормативных правовых актов, куда входят:

  1. Гражданский кодекс РФ.
  2. Закон о приватизации.
  3. ФЗ о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и др.

Нововведения в законодательстве коснулись массы аспектов. Наиважнейшим изменением стало то, что все сделки, связанные с приобретением и отчуждением долей должны быть совершены через нотариуса.

Без заверенного им документа сделка будет считаться незаключенной, права на недвижимость не перешедшими. Так же в этой ситуации регистрирующий орган обязан отказать гражданам в регистрации перехода права и внесения соответствующей записи в реестр.

Согласно нормам законодательства РФ дарение доли также подлежит удостоверению у нотариуса. Нововведения не касаются процедуры отчуждения части недвижимости в тех ситуациях, когда имущество на доли не разделено.

Можно ли продать долю в квартире и как это сделать

Как было указано выше, продать часть в общей долевой собственности возможно и это будет законно. Важнейшим аспектом является то, что для заключения подобного рода договора необходимо обратиться к специально уполномоченному лицу – нотариусу.

После того, как он заверит предъявленный сторонами документ, они имеют право на государственную регистрацию перехода собственности.

От сторон требуется лишь предоставить определенный пакет документов, куда входят:

Минимальная доля собственности в квартире

Нововведения в некоторой части коснулись и порядка определения минимальной доли. Это необходимо для того чтобы избежать необоснованного дробления и не допустить ущемления прав граждан.

Если жилая площадь не превышает тридцати квадратов, то минимально можно оформить одну треть от жилья, если метраж превышает отметку в тридцать квадратов, то одну шестую.

В той ситуации, когда жилье больше ста двадцати квадратов, то доля должна быть не меньше одной пятнадцатой.

Микродоля в жилой недвижимости: новый закон

Микродоли в квартирах приносят массу неудобств, как собственникам жилых помещений, так и законодателям. Связано это с тем, что недобросовестные лица в целях оформления прописки для посторонних лиц дробят жилье на мелкие части, что в принципе не допускает проживания в них.

Согласно новому законопроекту теперь дробление квартиры на мелкие части будет запрещено.

Вне зависимости от метража жилого помещения, минимальная доля на каждого прописанного лица в нем должна быть не менее установленных нормативов, закрепленных жилищным законодательством. На сегодняшний день это шесть квадратных метров.

Процедура продажи доли в вашей квартире, условия продажи

Условия оформления купли-продажи на жилье, поделенное на доли, включают в себя массу нюансов. Продать можно только ту долю, от покупки которой отказались другие долевые собственники. При оформлении сделки придется обратиться к нотариусу и оплатить государственную пошлину за совершение им нотариальных действий.

Особое внимание стоить уделить заключениям договоров в приватизированном жилье и в жилье, где собственником является несовершеннолетний. Об этом будет рассказано ниже.

Порядок продажи доли в квартире третьему лицу, другому собственнику

Собственник имеет право произвести отчуждение своей доли в пользу другого участника долевой собственности. В данной ситуации никаких вопросов не возникает. Другое дело обстоит в ситуациях, когда отчуждение происходит третьему лицу.

Здесь необходимо соблюсти такую последовательность действий:

  1. Принятие решения о продаже доли.
  2. Направление письменного документа в виде извещения другим участникам общей собственности.
  3. Ожидание от них ответа (на это отводится месячный срок).
  4. В случае отказа их от покупки, заключение договора купли-продажи с третьим лицом.

В той ситуации, когда такая последовательность не будет соблюдена, любое заинтересованное лицо имеет право обратиться в суд за признанием такой сделки недействительной и совершением двусторонней реституции.

Продажа доли в приватизированной квартире

В данной ситуации действуют те же правила, что и были описаны выше. Предложить купить часть на общих условиях продавец обязан всем тем лицам, которые участвовали в приватизации. Он имеет право не предлагать покупку лишь тем проживающим гражданам, которые в процессе не участвовали, но сохранили право на проживание в жилом помещении и прописку в нем.

Продажа доли в квартире с несовершеннолетним собственником

Особенность такого рода сделки состоит в том, что отчуждение имущества несовершеннолетнего его законными представителями невозможно. Право на отчуждение появляется лишь в той ситуации, когда на это дали свое согласие органы опеки и попечительства.

Такого рода ограничение связано с тем, что малолетние лица не имеют полного комплекса прав по распоряжению принадлежащим им имуществом. Для того чтобы обезопасить их от злоупотребления прав со стороны законных представителей и сохранить имущество граждан до достижения ими совершеннолетия и был введен такой запрет.

Как продать долю в коммунальной квартире

Для продажи коммунальной квартиры, а точнее части в ней, действуют те же правила, что и при продажи доли в обычной квартире.

Прежде чем продать свою долю, необходимо обязательно письменно известить других участников собственности, разъяснить им порядок и условия продажи и обозначить цену. Если они отказываются от покупки, можно предложить выкупить часть уже третьим лицам.

В том случае, если для третьих лиц будут обозначены более выгодные условия, нежели чем для остальных участников долевой собственности, такая сделка будет признана недействительной.

Продажа всех долей в квартире одному покупателю

Помимо действия всех тех условий, которые описывались ранее, здесь имеется одна специфическая особенность.

После того, как сделка подобного рода будет совершена, квартира попросту перестает быть общей совместной собственностью, и становится единым недвижимым объектом. При желании новый собственник в будущем может снова поделить квартиру на доли.

Как продать: 1/2 долю в квартире, или ее 2/3, 1/3 части

В данном вопросе все зависит от того сколько собственников в жилом помещении. Так, если их несколько, то действуют все те правила, которые были описаны выше. В той ситуации, когда собственник квартиры один, то он легко может продать часть своего жилого помещения никого не уведомляя об этом и не обращаясь к нотариусу. После совершения такого рода действия квартира перестает быть единоличной собственностью и становится долевой.

Как продать долю недвижимого имущества без согласия других собственников и возможно ли это

Никаких исключений в российском законодательстве по данному вопросу нет. Без получения согласия долю в квартире можно продать только в той ситуации, когда после направления уведомления о продаже прошел месячный срок, а ответа так и не поступило.

Как продать свою долю через суд

Продажа доли квартиры через суд происходит только в тех ситуациях, когда у собственников жилого помещения имеется спор по тому или иному вопросу. Процесс судебного разбирательства начинается с подачи искового заявления. Дела такого рода рассматриваются, как правило, в срок, не превышающий один месяц.

Нотариальное уведомление собственников о продаже доли в квартире

Уведомление о продажи квартиры должно быть выполнено в письменном виде и нотариально заверено. Этот документ включает в себя следующие элементы:

Только при соблюдении этих условий уведомление будет считаться законным.

Согласие на продажу доли в квартире образец

Скачать образец в соответствие с последними нововведениями законодательства можно здесь. ⇐

Как оформить покупку доли в квартире, список документов для продажи

В перечень документов входят следующие акты:

  1. Паспорта.
  2. Согласие других собственников.
  3. Согласие органов опеки и попечительства (в необходимых случаях).
  4. Документы на собственность.

В той ситуации, когда речь идет о государственной регистрации перехода права, помимо вышеуказанных документов необходимо еще и предоставить нотариально заверенный договор. Регистрацию можно сделать как в органах Росреестра, так и в многофункциональных центрах.

Купля продажа доли в квартире между родственниками договор образец

Скачать образец договора купли-продажи между родственниками можно здесь.

Особенности налогообложения

Правила налогообложения закреплены налоговым кодексом РФ. Так, приобретатель части имущества обязан будет ежегодно уплачивать налог на него. Исключением являются случаи, когда сделка происходила между родственниками. В особенности это касается договоров дарения. В этой ситуации новые собственники освобождаются от уплаты налога на имущество.

Запрет на продажу доли в квартире

Никаких законов о запрете на продажу части жилой недвижимости, согласно которому собственник одной доли может ограничить или наложить запрет на продажу другой, нет.

Органом, имеющим право на наложение подобного рода запретов, является суд. Именно он уполномочен накладывать арест на имущество, которое и запрещает собственнику совершение сделок с ним.

Запрет на коммунальные квартиры в Москве: закон

В Москве и в некоторых других  регионах РФ действуют региональные правовые акты, запрещающие создание коммуналок.

Это означает, что лица, даже если и находятся в состоянии общей собственности, не имеют право дробить квартиру на новые части и отчуждать ее третьим лицам. Принятие в Москве подобного рода закона обусловлено тем, что на сегодняшний день там насчитывается более 72 000 коммуналок, некоторые из которых являются резиновыми и в которых прописано огромное количество мигрантов.

Таким образом, проект федерального закона об утверждении минимальных долей, в том случае, если его примут, станет действенным предметом регулирования долевых правоотношений. Получить права на долю можно будет только совместно с реальной возможностью проживать там. Все спорные аспекты по данному вопросу могут быть разрешены в суде.

В данной статье подробно рассказывается какая положена минимальная доля в квартире новый закон, и все что об этом надо знать. Каждого собственника волнует вопрос о минимальной доле в квартире, которую он может иметь. До 2019 года такого понятия не было и деление долей в квартире происходило либо в равных частях или каждому собственнику определенная часть. Все изменилось в настоящее время. Сейчас, человек может подарить часть своей доли или продать ее, с сохранением минимальной доли в квартире. Кроме того, правительство приняло закон, который запрещает продавать, покупать долю в квартире менее установленного законодательством размера.

Что такое доля в квартире

Доля в квартире представляет собой часть недвижимого имущество, которым владеет собственник жилого помещения. В настоящее время законодательством определено несколько форм деления квартиры. К ним относятся:

Минимальная доля в квартире для собственника при продаже, дарении

Бывают такие случаи, когда собственник может подарить или продать часть своей доли, с сохранением минимальной. Она необходима для сохранения права на прописку и пользования жилим помещением. Чаще всего такие случаи происходят, когда родственники желают прописать и отдать часть своей доли своим близким родственникам. Например, отец сыну желает подарить часть своей доли, но не имеет намерения в настоящий момент выписываться из квартиры и переезжать из квартиры.

Таким образом, отец может оставить для себя шесть квадратных метров, а своему сыну отдать не менее десяти квадратных метров. Данное правило определено в соответствии с федеральным законом, принятого в 2019 году.

Кроме того, собственник имеет право оставить для себя любое количество квадратных метров, которыми владеет, а подарить или продать не менее десяти квадратных метров.

Определение доли в квартире

В настоящее время некоторые люди покупают долю в квартире не для того, что бы в ней жить, а для приобретения прописки. В таком случае собственник может продать минимальную ее часть, которая составляет:

Например, если человек желает приобрести долю в квартире общей площадью от тридцати до шестидесяти квадратных метров, то собственник имеет право продать не менее десяти и не более двадцати квадратных метров.

В том случае если покупатель приобретает долю в квартире общей площадью от шестидесяти до ста двадцати квадратных метров, то собственник имеет право продать не менее шести и не более двенадцати квадратных метров.

Если квартира общей площадью более ста двадцати квадратных метров, то собственник имеет право продать в ней не менее восьми квадратных метров.

Что рассчитать минимальный размер доли в квартире, которую можно продать необходимо, обратиться к следующей формуле:

Надо заметить, что если доля в квартире у собственника меньше установленных размеров законодательством, то он не будет иметь права полноценно распоряжаться ею, но может быть прописан на территории данного жилого помещения. То есть, он не сможет ее ни продавать, ни дарить, но имеет права пользоваться ею для целей проживания и постоянной регистрации.

Таким образом, теперь нельзя включить в квартиру неограниченное количество собственников. Ее можно разделить только в процентном отношении к минимальной доле.

  В этой статье вы узнали, какая положена минимальная доля в квартире новый закон. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте.

Доля в квартире согласно новому закону теперь может быть реализована только в том случае, если ее метраж соответствует установленной норме. Что же касается процедуры реализации, то в этой части закон не претерпел никаких изменений. Естественно, процесс реализации имеет ряд своих важных тонкостей и затрагивает моменты получения согласия на момент сделки по продаже доли недвижимости.

Основные из вопросов собственников по изменениям в новом законе:  какая предусмотрена и положена по закону минимальная доля в квартире для собственника,  которую нужно иметь. Как действовать при продаже своей доли, если квартирой владеют на равных с вами правах другие собственники. Можно ли подарить, либо — продать свою часть дома и какой минимальный размер квадратов разрешается продавать по закону. Нотариальное заверение — обязательно.

Новый закон с изменениями о продаже доли в недвижимости

Напомним. Вне зависимости от места проживания, изменения в законодательстве о продаже недвижимости действуют как для мегаполиса, так и небольшого городка. Речь о реализации микро доли , т.е. небольшой части своей квартиры,  ранее особо востребованной при покупке. Как помним, продажа небольшой части дома была особо востребована у мигрантов, как внутренних, так и въехавших из-за рубежа, с определёнными целями. 

Даже если проживание было невозможно ввиду небольшой площади, можно было оформить  постоянную регистрацию, чтобы трудоустроиться, получать льготы, пособия. Например, пособие для малоимущей семьи в Москве по доходу сильно отличается от регионального

Приобретение небольших долей в одном жилом помещении для предприимчивых граждан стало хорошим источником дохода при использовании мошеннических схем, что и послужило катализатором к новой редакции действующего законопроекта в части обеспечения нотариального заверения сделки и запрета отчуждения микро долей.

Как определяется доля в квартире

Сегодня актуально приобретение части квартиры или дома для приобретения регистрации (прописки). Только в этом случае покупателя интересует минимальная норма возможной части покупки квадратуры, которая по новому закону устанавливается властями каждого региона России. Предположительно размер варьируется от 8 до 15 кв. м на одного человекаВ Москве норма, предназначенная к продаже, должна составлять не менее 10 кв. м.

Расчет минимального размера доли в квартире, которую продать можно, производится по простой формуле:

А что, если своя часть, выделенная в квартире,  уже меньше, чем требует закон? Сможет ли собственник распоряжаться по новым изменениям полноценно своими квадратным метрами.  Действительно, собственнику доступны постоянная регистрация на своей жилплощади и проживание. А вот жилплощадь менее требуемых размеров ни подарить, ни продать уже невозможно.

Как продать свою долю в жилом помещении

Законно выделить с целью продажи часть своей собственности в жилом помещении можно, если общая площадь принадлежащей вам квадратуры позволяет покупателю реально вселиться в помещение и проживать. При фактическом метраже менее оговоренной законодателем нормы сделку по продаже части недвижимости удостоверить у нотариуса и зарегистрировать в Росреестре не удастся. Частично продать жильё не получится.

Как проводится регистрация, если расчетная доля в квартире на каждого зарегистрированного менее  нормы. Предполагается, что в 2019 году регистрация проживающих в квартире не проводится при низкой квадратуре, не соответствующей минимальной.  Исключение — прописка членов семьи и близких родственников совладельца недвижимости.

Учётная норма применяется лишь для сделок после внесения изменений в закон, но не применима, если право на часть жилой площади возникло после приватизации, раздела имущества между супругами, после вступления гражданина в наследство.

Описанные выше нормы нового закона относятся к случаям отчуждения долей недвижимости, в том числе в квартире, для реализации, то есть продажи.

Закон о продаже доли в квартире 2019

Будучи совладельцем квартиры и владельцем доли и намереваясь продать свою долю, следует понимать, что  придётся заручиться согласием всех владельцев дома или квартиры. Законодатель определил приоритетное право сособственников жилья при продаже долевой собственности. Именно каждый из совладельцев квартиры может выкупить реализуемую часть жилой недвижимости в первую очередь. Лишь отказ совладельцев от участия в покупке ваших квадратов жилой недвижимости станет продолжением сделки. Согласие, либо отказ соседей по квартире от предлагаемой части фиксируется письменно и заверяется нотариально.

Предложение должно содержать предварительную стоимость и условия сделки по недвижимости. При согласии участвовать в покупке нескольких совладельцев, продавец может выбрать лучшее предложение.  Обдумать предложенный вариант совладельцы квартиры могут в течение 30 календарных дней.  Лишь отказ совладельцев приобрести предлагаемую часть жилого помещения — шаг дальнейшей реализации владельцем собственности.

Этапы выделения и продажи доли в квартире

Любопытно. Имея часть квартиры в собственности, совладелец не всегда имеет ее документальное подтверждение в точном соответствии с фактическим владением своими квадратами. И лишь при участии всех   владельцев, при общем согласии можно провести процедуру выделения своей части вне зависимости от процентного выражения владения. При отказе выделения долевой собственности право совладельца устанавливает суд.

Для оценки стоимости привлекаются только сертифицированные эксперты в сфере оценки жилой недвижимости. По результатам проведенной экспертом работы им составляется акт с заверением документа   подписью специалиста.

Нотариус проверят законность и правомочность продавца на проведение сделки и заверяет документы  подписью, скрепляя дополнительно собственной печатью (нотариальное заверение требуется для регистрации прав на долю в квартире новым владельцем и внесения сведений в ЕГРН.

В 2019 году по новому закону продажа доли в квартире или доме допускается при соответствии норме, устанавливаемой в субъекте РФ самостоятельно, от 8 и до 15 кв метров на человека. При спорах между совладельцами квартиры решение остается судебными органами.

Минимальная доля в квартире: новый закон 2019 года

А вот когда владельцы отказываются приобрести предложенную им часть жилища, ее допускается реализовать на рынке недвижимости. Причем такой отказ либо, наоборот, выражение согласия на продажу, требуется зафиксировать в письменной форме. Лишь после этого соглашение о реализации доли будет заверено нотариусом. Кстати, участие последнего теперь также обязательно.

Доля в квартире согласно новому закону теперь может быть реализована только в том случае, если ее метраж соответствует установленной норме. Если ранее допускалось продать даже полметра, то теперь подобным образом действовать не получится. Что касается порядка самой процедуры реализации, здесь алгоритм действий практически не претерпел изменений – процесс по-прежнему обладает рядом тонкостей, в основном затрагивающих момент получения согласия на сделку от остальных собственников помещения.

Минимальная доля в квартире новый закон

Надо заметить, что если доля в квартире у собственника меньше установленных размеров законодательством, то он не будет иметь права полноценно распоряжаться ею, но может быть прописан на территории данного жилого помещения. То есть, он не сможет ее ни продавать, ни дарить, но имеет права пользоваться ею для целей проживания и постоянной регистрации.

В данной статье подробно рассказывается какая положена минимальная доля в квартире новый закон, и все что об этом надо знать. Каждого собственника волнует вопрос о минимальной доле в квартире, которую он может иметь. До 2019 года такого понятия не было и деление долей в квартире происходило либо в равных частях или каждому собственнику определенная часть. Все изменилось в настоящее время. Сейчас, человек может подарить часть своей доли или продать ее, с сохранением минимальной доли в квартире. Кроме того, правительство приняло закон, который запрещает продавать, покупать долю в квартире менее установленного законодательством размера.

Предоставление жилья детям-сиротам в 2019 году

С января 2019 г. порядок учета сирот в жилье изменится. Теперь постановка на учет осуществляется с момента исполнения ребенку-сироте 14-лет. Обязанность по их постановке возлагается на законных представителей. А в случае бездействия последних в течение 3-х месяцев после исполнения подопечному 14-лет — на органы опеки. С 18-ти лет сирота может обратиться с заявлением лично для постановки на учет.

Как продать долю в квартире – пошаговая инструкция в 2019 году

Для общего представления порядка осуществления сделки нужно иметь представление о том, что подразумевает законодатель под понятием «доля в собственности». Это право на часть объекта, которая не обязательно определена какими-либо точными характеристиками, а указана в виде 1/2 или 1/3, то есть доля может быть и не выделена в отдельный объект недвижимости. Вопрос о пользовании конкретной комнатой решается сособственниками, также каждый отдельный собственник вправе требоваться в любое время выдела доли на основании ст. 252 ГК РФ.

Обращаем внимание, как оформляется продажа доли в квартире в 2019 году. Новый закон о регистрации прав на недвижимость ФЗ-2018, принятый в 2019 году, установил, что требуется нотариальное удостоверение такой сделки. Учитывая особенности подачи уведомления, совершение сделки при помощи нотариуса является предпочтительным вариантом ее проведения. Он же подготовит договор купли-продажи доли в квартире, образец этого документа с учетом любых обстоятельств разработан нотариальной палатой.

Доля в квартире

Основные из вопросов собственников по изменениям в новом законе: какая предусмотрена и положена по закону минимальная доля в квартире для собственника, которую нужно иметь. Как действовать при продаже своей доли, если квартирой владеют на равных с вами правах другие собственники. Можно ли подарить, либо — продать свою часть дома и какой минимальный размер квадратов разрешается продавать по закону. Нотариальное заверение — обязательно.

Приобретение небольших долей в одном жилом помещении для предприимчивых граждан стало хорошим источником дохода при использовании мошеннических схем, что и послужило катализатором к новой редакции действующего законопроекта в части обеспечения нотариального заверения сделки и запрета отчуждения микро долей.

Какой налог с продажи квартиры платят в 2019 году

Что касается кадастровой стоимости, с 01.01.2016 введена такая поправка в статью 271.1, исключающая занижение цены объекта более, чем на 70% кадастровой стоимости. Так открыто правительство борется с теневыми сделками, когда продавец и покупатель договариваются с оценщиком о внесении «копеечной» стоимости в договор, дабы не платить налог. Отныне в ДКП можно указывать стоимость хоть 1.00 р, но налог все равно платить придется, и рассчитан он будет на базисе кадастровой стоимости.

Притом заполнить бланки и вручить их налоговикам вы можете до этой даты, а уплату налога отложить еще до 15 июля. При этом не стоит тянуть до последнего, смысл в том, чтобы сумма налога была зачислена на счет ФНС до этой даты. Иначе последует штраф и пеня за каждый день просрочки. Правда, с вас ничего не будут требовать, если сумма просрочки менее 2019 рублей. Все же, будьте внимательны при заполнении и подачи декларации.

Законодательство России о наследстве в 2019 году

Основными нормативными актами, регламентирующими вопросы наследования в российском государстве, являются Конституция, Гражданский, Налоговый и Семейный кодексы РФ. Другие ведомственные приказы и постановления дополняют основные положения, изложенные в основных законах.

Оформление наследства может быть произведено по завещанию или по закону. Если наследодатель составлял завещательный документ, то наследство делится между преемниками, указанными в нем. При отсутствии завещания наследование осуществляется в порядке очередности родственников, установленном законом.

Новые правила продажи доли в квартире

Также по новому закону были ужесточены меры проведения сделок с жильем, чьим собственником является несовершеннолетний. Как и в первом случае, потребуется нотариальное заверение. Это поможет защитить интересы не достигших совершеннолетия детей и уберечь их от недобросовестных опекунов, родственников.

Существует нотариальный тариф для удостоверения вышеуказанной сделки — 0,5% от стоимости доли в квартире. Данный тариф выплачивается 1 раз и размер суммы не может быть меньше — 300 рублей и превышать 20000 рублей. Также следует уплатить госпошлину за госрегистрацию в размере 2019 рублей.

Доля в квартире: новый закон 2019

С 1 июля 2019 г. прямая продажа жилья в строящихся (т. е. не принятых госкомиссией) домах будет запрещена. Застройщик должен выбрать, по какой схеме ему продавать квартиры: через банковское сопровождение или счета эскроу, которые станут обязательными с 1 июля 2019 г.

Сделки с недвижимостью в РФ

1. Физическое лицо — собственник единственного пригодного для постоянного проживания жилого помещения, который по не зависящим от него причинам не вправе его истребовать от добросовестного приобретателя, а также физическое лицо — добросовестный приобретатель, от которого было истребовано единственное пригодное для постоянного проживания жилое помещение, имеет право на выплату за счет казны Российской Федерации однократной компенсации за утрату права собственности на такое жилое помещение (далее — однократная компенсация).

Купля продажа квартиры 2018-2019 году происходит в рамках ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости». Этот закон вступил в силу 02.01.2017 года. Отдельные положения этого закона, вступают в силу с 01.01.2020 года и касаются компенсации за утрату права, зарегистрированного в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости)

Обязательная доля в наследстве по закону

Согласно законодательству РФ, все несовершеннолетние (не достигшие 18-летнего возраста) дети признаются нетрудоспособными, независимо оттого, они еще учатся или уже работают. Даже если несовершеннолетние дети ведут предпринимательскую деятельность или зарегистрировали брак, право на обязательную долю за ними сохраняется.

В 2019 году мать оставила завещание на своих двух дочерей. На момент открытия наследства одна из дочерей достигла пенсионного возраста – стала нетрудоспособной. Значит, приобрела право на обязательную долю. Обе дочери – единственные наследницы по закону. Значит, обязательная доля составит половину от ½ части – ¼ часть наследственного имущество. Наследство будет распределено следующим образом. Нетрудоспособная дочь получит ¾, а вторая дочь – ¼.

Закон о продаже доли в квартире 2018

Действующее налоговое законодательство гарантирует отсутствие начисления налога для пенсионеров, которые владеют квартирой минимально положенный срок, во всех других ситуациях полученная прибыль от реализации недвижимости будет облагаться налогом по установленной процентной ставке в 13%.

Если речь идет о выделенной в натуре доле квартиры, расположенной в удобном районе с развитой инфраструктурой, то покупатель отыщется незамедлительно. А вот если имеется необходимость продать ¼ небольшой комнаты в спальном районе, то самостоятельно сделать это под силу лишь единицам. В такой ситуации проще нанять агента, который сможет справиться с этой задачей.

25 Янв 2019     
etolaw    
   
141