Материнский капитал: условия использования при покупке квартиры в 2019 году

🕒

Большинство получателей материнского капитала используют его для приобретения жилья. Однако использование материнского капитала на покупку жилья изобилует разнообразными нюансами. Государство строго контролирует средства бюджета. Любое нарушение установленного порядка может привести к ответственности за нецелевое использование денег.

Разберем, как совершить сделку правильно, какие подводные камни ожидают владельца сертификата в  2019 году.

Как купить квартиру с использованием материнского капитала

Подходить к процессу траты бюджетных денег следует аккуратно. Желательно заручиться знанием закона или профессиональной поддержкой. Материнский капитал на покупку квартиры направляется специалистами Пенсионного фонда Российской Федерации (ПФ). А это означает, что весь процесс покупки квартиры через МК будет находиться под их контролем.

Существуют условия, при которых разрешено направлять средства на приобретение жилья. Они являются обязательными.

В частности, материнский капитал на покупку жилья разрешено направить, если:

  1. в процессе сделки семейство получает полное право собственности на недвижимость;
  2. указанное обстоятельство возникает впервые (ранее у квартиры владельца не было);
  3. жилое помещение располагается на территории РФ;
  4. оно соответствует санитарным нормам;
  5. сделка проводится в форме, не противоречащей действующему законодательству;
  6. собственность оформляется на всех членов семейства, в том числе:
    • несовершеннолетних;
    • владельца сертификата;
    • остальных взрослых (есть исключения).

Внимание! Чтобы получить бюджетные деньги, необходимо подать в отделение ПФ заявление о распоряжении ими. В документе указывается цель трат.

Оформление сертификата

Прежде чем решать, как купить квартиру на материнский капитал, нужно оформить сертификат на него. Дополнительная поддержка от государства положена при рождении или усыновлении второго и последующих детей, появившихся на свет после 01.01.2007.

За сертификатом имеет право обратиться:

В отделении ПФ нужно будет оформить заявление и сопроводить его документами, доказывающими право на господдержку.

К ним, в частности, относятся в обязательном порядке такие:

  1. удостоверяющие личность заявителя (паспорт);
  2. подтверждающие факт появления на свет ребенка (свидетельство о его рождении);
  3. демонстрирующие его очередность (второй или последующий):
    • справка о составе семейства;
    • документы первого ребенка (паспорт или свидетельство о появлении на свет).

В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные бумаги. После рассмотрения документов на руки заявителю выдается сертификат. Он оформляется на бланке установленного образца и гарантирует право на получение финансов за счет государственного бюджета.

Важно! Сертификат на материнский капитал (МК) положен только гражданам РФ.

Алгоритм действий владельца сертификата

Покупка квартиры по МК требует оформления дополнительных документов. Алгоритм действий покупателя можно описать схематически так:

  1. Выбрать способ улучшения жилищных условий.
  2. Найти квартиру, которую владелец согласиться продать с использованием бюджетных средств.
  3. Оформить договор купли-продажи.
  4. Зарегистрировать его в органах Росреестра.
  5. Обратиться в отделение ПФ с заявлением о распоряжении средствами маткапитала.
  6. Подождать перевода денег.
  7. Снять обременение с жилья.

Важно! Приведенный алгоритм подходит только для сделок без привлечения ипотечных средств. Если покупка совершается с участием банка, то появляются другие тонкости.

Разберем каждый шаг подробнее.

Выбор подходящей квартиры

На деле далеко не каждый владелец соглашается продавать жилье за бюджетные деньги. Ждать их поступления на счет приходится не менее 2 месяцев.

Кроме того, документы проходят тщательную проверку, чего граждане зачастую опасаются.

Важно! Выделение средств на покупку зависит от «чистоты» документов. К примеру, обремененное сторонними обязательствами жилье приобрести не разрешат.

Таким образом, у семейства есть несколько вариантов выбора квартиры:

Внимание! В 2019 году сертификат выдается на сумму 453 026 рублей. Без привлечения дополнительных средств на МК можно приобрести собственность только в отдаленных уголках страны.

Оформление приобретения готовой квартиры

Условия заключения сделки описывается в п.п. 8 и 8.1 правительственного постановления от 12.12.2007 № 826.

Средства МК выделяются из госбюджета при условии, что ребенку, на которого получен сертификат, исполнилось 3 года.

Договор купли-продажи разрешено оформлять двумя способами:

Стандартная форма договора используется, если:

Рассрочка используется таким образом:

Скачать для просмотра и печати:

Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 №862 (ред. от 09.09.2015) «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий»

Обязательные условия договора

Соглашение между сторонами заключается нотариально. В нем отражаются такие моменты:

Важно! Необходимо предупредить продавца, что часть средств он получит самое раннее через два месяца после совершения сделки.

Долевое участие в новостройке

Довольно часто молодые семьи с детьми считаю более выгодным приобретение строящегося жилья. Оно, как правило, имеет меньшую цену.

Однако следует помнить, что покупка квартиры через материнский капитал возможна только при условии:

Внимание! Правила инвестирования средств в постройку жилья регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ. Скачать для просмотра и печати:

Федеральный закон от 30 декабря 2019 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Последовательность вложений средств в новостройку

Данная сделка возможна, если у семейства есть дополнительные деньги для внесения в счет долевого участия в строительстве. При этом последовательность действий такова:

Внимание! В отделение ПФ следует предоставить договор с компанией, занимающейся возведением здания, справки о внесенном и оставшемся платежах.

Полный перечень документов указан в п. 9 правительственного постановления № 862 от 12.12.2007.

Участие в жилищном кооперативе

Согласно статье 11 Жилищного кодекса РФ граждане могут совместными усилиями возводить и использовать многоквартирные дома. В частности, взнос в жилищный кооператив разрешено сделать из средств МК.

Для этого необходимо предоставить в отделение ПФ такие бумаги:

  1. подтверждение членства в целевом объединении граждан (выписка из реестра кооператива);
  2. официальные данные о суммах:
    • уже внесенной;
    • оставшейся неуплаченной;
  3. заверенная копия уставного документа объединения.

Важно! Следует предупредить правление кооператива, что деньги поступят с определённой задержкой.

Как использовать сертификат до 3-летия ребенка

Действующее законодательство ограничивает выделение денег из бюджета возрастом ребенка, на которого выделяется помощь.

Но существуют варианты, когда это правило отменяется. Они таковы:

Важно! Запрещено направлять бюджетные деньги на погашение долга, образовавшегося за счет штрафных санкций. МК используется только на оплату основной суммы кредита.

Приобретение квартиры у родственников

Законом не запрещены сделки между близкими родственниками. На практике существует ряд ограничений, если в купле-продаже участвуют бюджетные средства.

Они сводятся к следующему:

Важно! Сделки между родственниками проверяются особенно тщательно. В частности, правоохранительные органы следят за тем, чтобы все документы были переоформлены, а несовершеннолетние получили свои доли.

Если в ходе проверки будет доказан факт обналичивания бюджетных средств, то:

Соблюдение имущественных прав детей

Законодательство требует, чтобы приобретенная с применением семейного капитала собственность, была поделена между всеми членами семейства. При этом каждому определяется доля собственности (ст. 10 ФЗ № 256 от 29.12.2006).

Оформление проводится следующим образом:

Важно! В нормативно-правовых актах нет пунктов, ограничивающих доли несовершеннолетних. На практике исходят из равных частей или опираются на нормативные показатели, утверждённые правительством региона.Совет! Взрослый член семейства имеет право отказаться от доли собственности. Об этом составляется соответствующее заявление и регистрируется у нотариуса. Скачать для просмотра и печати:

Федеральный закон от 29 декабря 2019 г. №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

Пакет необходимых для приобретения квартиры документов

При любом варианте улучшения жилищных условий гражданам придется собирать бумаги.

Опишем самые основные:

Важно! Средства МК разрешено использовать для приобретения жилья не тем супругом, на которого оформлен сертификат. При этом нужно будет доказать документально факт заключения брака.

Дополнительные нюансы договора купли-продажи в рассрочку

При заключении практически любой сделки с использованием МК присутствует задержка в оплате, связанная с необходимостью оформления документов в ПФ, проверкой и перечислением средств. Это обстоятельство ни в коем случае не может помешать покупке квартиры. Гарантом сделки выступает государство. Процесс заключается в следующем:

  1. Оформление сделки с рассрочкой в органах Росреестра проводится таким образом, что имущество числится в залоге у продавца.
  2. После поступления всех сумм необходимо переоформить собственность в этом госоргане.
  3. Специалист, проверив документы, внесет изменения в базу данных.
  4. Собственность будет числиться за покупателем на законных основаниях.

Важно! Сделка считается оконченной после составления передаточного акта. В документе описываются подробно дефекты квартиры. Он подписывается обеими странами и заверяется нотариально.

Последние изменения

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Подписывайтесь на наши обновления!

Видео о том, как правильно купить квартиру с использованием материнского капитала.

На сегодняшний день у семей, имеющих сертификат на маткапитал, есть немало способов реализации прав на него, касающихся приобретения квартиры. Регулирует этот вопрос Гражданский кодекс РФ, федеральный закон от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ и некоторые другие законы и подзаконные нормативно-правовые акты.

Купить жилье на маткапитал можно с помощью внесения всей суммы сертификата за квартиру. На текущий 2019 год данная сумма равна 453 026 руб., исходя из рыночных цен на недвижимость, за эти деньги купить квартиру просто невозможно. Поэтому чаще всего сделки осуществляются с помощью кредитных средств (ипотеки), которые применяются для покупки жилья, как на первичном, так и на вторичном рынке. Если семья имеет собственные накопления, то можно купить квартиру с доплатой из данных средств без взятия кредита, но это возможно сделать только после достижения ребенком 3-х лет.

Чтобы использовать средства господдержки на покупку квартиры, необходимо подать заявление в ПФР с указанием цели использования данных средств. На проверку заявления и документов потребуется 1 месяц, и если принято положительное решение, в течение месяца происходит перечисление денег банку, продавцу жилья либо застройщику.

Материнский капитал на покупку квартиры — условия использования

Чтобы ПФР выделил на квартиру средства, предусмотренные сертификатом, семье с детьми нужно выполнить несколько условий, которые являются обязательными:

ПФР требует прописывать последнее условие в договорах и составлять письменное обязательство, заверенное у нотариуса. При этом:

  1. Его необходимо выполнить в течение 6 месяцев после перечисления средств из семейного капитала продавцу или после снятия обременения с квартиры.
  2. Собственность детей и супругов устанавливается в долях по соглашению между членами семьи.
  3. Необходимо учитывать право собственности детей, которые родились (были усыновлены) после заключения сделки, но до погашения обязательств семейным капиталом и окончательного оформления квартиры в собственность.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ

№ 20 от 13.01.2009 г.

можно направлять средства семейного капитала не только на сделки, которые оформил обладатель сертификата, но и на те, которые подписал ее (его) супруг.

Можно ли использовать материнский капитал до 3 лет на покупку квартиры

Согласно закону, средства маткапитала можно использовать на покупку либо строительство жилья. Но это можно сделать только после того, как ребенку исполнится 3 года. Но возможность потратить семейный капитал раньше данного срока все же есть:

  1. Если семья приобретает квартиру в кредит и погашает ипотеку с помощью государственной субсидии, или же выделенные деньги направляются на первый взнос по жилищному кредиту.
  2. Если семья уже имеет заемные обязательства, то их можно также погасить, используя средства господдержки. Важно только, чтобы данный заем был взят на приобретение жилого помещения.

Семейный капитал нельзя потратить на погашение штрафных санкций (пеней, комиссий и т.д.) При имеющейся просроченной задолженности по жилищному кредиту за счет средств госсубсидии погашаются только вовремя невыплаченные суммы основного долга и проценты по кредиту, а оставшиеся начисления (неустойки, пени) заемщик должен гасить личными средствами.

Можно ли купить квартиру у родителей на материнский капитал

Порядок совершения сделок по купле-продаже недвижимости между родственниками такой же, что и при сделках, где участвуют граждане, которые не состоят в родственных отношениях.

Хотя сделки между родственниками и законны, но на практике есть ряд ограничений:

Стоит помнить о том, что ПФР очень тщательно проверяет историю объектов недвижимости и следит за проведением сделок между родственниками с целью предотвращения попыток

обналичивания семейного капитала

.

Эта схема в последнее время стала настолько распространена, что органы МВД следят не только за дальнейшей судьбой жилья (чтобы не нарушались права детей), но также и за историей приобретенного жилья. Если факт мошенничества будет доказан, договор купли-продажи признается недействительным, а виновным грозит уголовная ответственность за обналичивание материнского капитала.

Кроме этого при приобретении квартиры у родителей необходимо помнить о праве на имущественный налоговый вычет в величине произведенных расходов (за минусом суммы маткапитала). Однако гражданам, которые желают купить жилье у близких родственников, на основании п. 5 cт. 220 НК РФ могут отказать в оформлении налогового вычета, т.к. сделка совершается между взаимозависимыми лицами.

Как купить квартиру на материнский капитал в 2019 году

В результате сделки по приобретению квартиры предусматривается, что право собственности на жилье переходит от продавца к покупателю. При этом по закону существует несколько возможностей купить жилье за семейный капитал. Обладатель сертификата может потратить маткапитал:

По кредитному договору или договору займа до 3 лет

Согласно пп. 3-3.1 Постановления Правительства №862, по кредитному договору (договору займа) средства господдержки можно использовать на:

Кроме того, необходимо обратить внимание, что:

В кредитном договоре необходимо четко указывать цель оформления кредита (на покупку жилья). Только в этом случае ПФР перечислит средства без лишних вопросов.

Если же в договоре указана другая цель или предусмотрен потребительский кредит, добиться от ПФР возмещения за счет средств семейного капитала будет достаточно трудно и только через суд. Но в судебной практике имеются прецеденты, когда обладателям сертификата удавалось доказать, что средства были потрачены именно на покупку квартиры.

Однако лучше не допускать данной ситуации и оформлять целевой

кредит на жилье

, и не тратить время на доказательства в суде.

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки

Семья, имеющая сертификат на капитал, может купить квартиру без использования кредитных средств, при соблюдении некоторых условий:

Так как получение средств семейного капитала для покупки квартиры достаточно длительный процесс, то продавцу потребуется запастись терпением и ждать поступления денег на свой счет:

Если у семьи имеются собственные сбережения, которые будут вноситься в счет оплаты сделки, то необходимо сначала передать продавцу данные средства, а затем ему будет переведена сумма маткапитала.

По договору купли-продажи (в том числе в рассрочку)

Условия покупки квартиры по договору купли-продажи с использованием семейного капитала указаны в п. 8 и 8.1 Постановления от 12 декабря 2019 года № 862.

Оплатить стоимость жилья средствами господдержки без оформления кредита (займа) можно после того, как ребенку исполнится 3 года. При этом можно оформить как обычный договор купли-продажи, так и договор с рассрочкой.

Рассрочка предоставляется следующим образом:

Стандартный договор заключается:

В тексте договора необходимо указать:

В обоих указанных случаях, продавец сможет получить полностью стоимость продаваемой квартиры только через 2 месяца после одобрения сделки со стороны ПФР.

По договору долевого участия в новостройке

Достаточно популярный вариант улучшения жилищных условий среди обладателей маткапитала — направление его средств в долевое строительство. При заключении договора долевого участия (ДДУ) семья должна располагать суммой, которая необходима для оплаты стоимости договора (за исключением средств, выделенных государством). Право граждан на вложение собственных сбережений в строящееся жилье определено Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 г.

В перечне документов, предоставляемых в ПФР вместе с заявлением в качестве основания для выплаты средств маткапитала, такой договор присутствует, следовательно, обладатель сертификата (его супруг) могут использовать средства для погашения обязательств по ДДУ, если уставом застройщика разрешается использовать средства семейного капитала.

Сама процедура участия в долевом строительстве происходит следующим образом:

Оформление квартиры в общую долевую собственность с детьми

Законодательство четко устанавливает то, что квартира, которая приобретена с привлечением средств семейного капитала, должна быть оформлена в общую собственность родителей и всех детей с определением величины долей по соглашению (ст. 10 № 256-ФЗ от 29.12.2006 г.):

Размеры долей, которые должны быть выделены детям, законодательно не установлены. В этом случае на практике исходят из минимальной учетной нормы жилплощади, установленной на уровне субъекта и различной во всех регионах страны (но по факту это условие не является обязательным).

Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал

Со временем семья может задуматься о продаже жилья — например, если необходимо переехать в другой город, купить более просторную квартиру либо дом. Тогда варианты развития данной ситуации следующие:

После того как разрешение на сделку от органов опеки получено, можно переходить к ее оформлению. Для этого стороны должны явиться в Росреестр со следующим пакетом документов:

Чтобы купить квартиру с привлечением средств материнского капитала, необходимо соблюдать ряд обязательных требований, установленных федеральным законом № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» — иначе планируемая сделка не состоится либо вовсе будет признана недействительной. Стоит отметить что владельцы материнского сертификата имеют право купить квартиру не только в новостройках, но и на вторичном рынке.

Закон гласит, что получить материнский сертификат разрешается в любое время после появления второго ребенка в семье (начиная с 2019 года), а вот воспользоваться деньгами можно будет, только когда ему исполнится 3 года.

Однако в случае приобретается жилья с помощью ипотеки (или же если у семьи есть жилищный кредит или займ, оформленный раньше), то израсходовать материнский капитал на покупку квартиры можно, не дожидаясь исполнения трехлетнего возраста у ребенка.

Также к таким сделкам предъявляются следующие общие требования:

Если квартира покупается на личные средства (без привлечения денег в долг по кредитному договору или договору займа), то будет необходимо дождаться достижения вторым ребенком возраста 3 лет.

Как купить квартиру на материнский капитал

Самым популярным вариантом использования МСК является покупка жилья. Как только вы определились с покупкой квартиры, можно явиться в территориальный орган Пенсионного фонда со следующим основным пакетом документов, утвержденным Правительством РФ в п. 6 Постановления от 12 декабря 2019 года № 862:

В случаях, когда купленная квартира еще не оформлена в общедолевую собственность родителей и детей, обязательно необходимо предоставить в ПФР нотариально заверенное обязательство оформить указанное жилое помещение в долях между указанными членами семьи в течение полугода после перечисления средств продавцу жилья или после полного погашения обязательств по кредитному договору или договору купли-продажи с рассрочкой платежа.

После подачи заявления в ПФР оригиналы указанных документов остаются на руках у владельца сертификата. Кроме приведенного перечня в каждом конкретном случае будет также необходимо представить дополнительный пакет документов, состав которого определяется конкретный видом сделки по приобретению жилья.

Также необходимо иметь в виду, что сделка купли-продажи недвижимости на средства материнского капитала занимает больше времени, так как перечисление средств на расчетный счет продавца из Пенсионного фонда занимает около двух месяцев.

В связи с длительностью получения денег от ПФР продавцы часто не соглашаются на заключение сделки купли-продажи квартиры с использованием материнского сертификата. В этом случае может быть целесообразно оформить целевой займ для внесения необходимой суммы для оплаты продавцу, который в двухмесячный срок покроется путем перевода денег по сертификату.

Отказ ПФР в перечислении маткапитала на покупку жилья

Чаще всего Пенсионный фонд отказывает в праве распорядиться средствами из материнского капитала из-за того, что предоставленные владельцем сертификата документы не соответствуют требованиям, изложенным в Постановлении Правительства РФ № 862 от 12 декабря 2019 года.

Покупка квартиры по договору купли-продажи

Если средств на материнском сертификате хватает на покупку квартиры, то заключается договор купли-продажи и заверяется в Росреестре.

В случае если вы привлекаете собственные средства, необходимо сначала передать продавцу сумму, оформленную как задаток или аванс за квартиру, а уже после ему будет переведена остальная часть денежных средств за счет материнского капитала.

В обоих вариантах после регистрации в Росреестре перехода права собственности покупателю на приобретенную недвижимость последняя остается в залоге у продавца до момента перевода оставшейся суммы денежных средств из МСК.

Дополнительный пакет документов для направления маткапитала по такому варианту приобретения квартиры минимальный:

Если в договоре купли-продажи квартиры указана рассрочка платежа и переход права собственности произойдет только после полной выплаты цены договора, в отделение ПФР будет также необходимо предоставить справку о размере остатка требуемой суммы по договору и нотариальное обязательство оформить жилье в долевую собственность на всех членов семьи после полной оплаты.

Оформление ипотеки под материнский капитал

Очень часто российские семьи прибегают к оформлению ипотеки для покупки жилья, тем боле это один из двух возможных вариантов использования материнского капитала до наступления трехлетнего возраста у младшего ребенка.

Оформление ипотеки регулируется статьей 20 федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «О залоге недвижимости». Особенности использования материнского капитала на получение ипотечного кредита или займа приводятся дополнительно в статье 10 федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ.

Чтобы получить ипотеку под материнский капитал, необходимо прийти в кредитную организацию, где вам сделают предварительный расчет и расскажут о подходящих вариантах кредитов или займов. Для этого будут необходимы следующие документы:

Банк принимает решение об оформлении ипотеки в течение недели. Одобрение, выданное банком на ипотечный кредит, также действительно в течение определенного времени (на усмотрение банка). После получения согласия можно начать искать жилье.

После выбора квартиры заключается договор ипотечного кредитования с покупателем, и на расчетный счет продавца переводится необходимая сумма за квартиру. Затем необходимо прийти в отделении ПФР с заявлением о необходимости перевода средств материнского капитала на счет банка, приложив следующие документы:

Погашение ипотеки материнским капиталом

Для защиты прав семей с детьми закон обязал все банки, оформляющие ипотеку, принимать средства материнского капитала для погашения обязательств по кредитному договору или договору займа (полностью или частично).

Направить маткапитал на погашение действующего ипотечного кредита можно сражу же, не дожидаясь трехлетия ребенка. Для этого необходимо предоставить в Пенсионный фонд следующий пакет документов:

Пенсионный фонд осуществляет перевод денежных средств в течение двух месяцев после приема заявления. После того, как вы будете уведомлены о переводе необходимой суммы, потребуется снова прийти в банк для получения справки, подтверждающей перевод средств.

По договору долевого участия в новостройке

Данный способ также регулируется статьей 10 федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ. Основными участниками сделки при этом являются:

В этом случае покупатель направляет денежную сумму застройщику, а тот обязуется передать покупателю квартиру по окончании строительства (после введения дома в эксплуатацию).

Главное преимущество данного варианта в том, цена за квадратный метр в долевом строительстве значительно меньше в сравнении с рыночной ценой уже готового жилья (однако при этом есть и вполне определенные риски).

Необходимые документы для направления МСК на приобретение квартиры при участии в долевом строительстве новостройки:

При участии в жилищных кооперативах

Люди в стремлении приобрести собственное жилье до сих пор добровольно объединяются в жилищные или жилищно-строительные коллективы (ЖК, ЖСК, ЖНК) на основе членства с целью строительства и последующего обслуживания недвижимости.

Организация и деятельность кооперативного строительства регулируется главой 11 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Для предоставления в ПФР документов на погашение вступительного или паевого взноса, когда родители являются участниками жилищно-строительного кооператива, необходимы:

Участие в подобных кооперативах предоставляет возможность управлять напрямую всеми этапами постройки жилья. Члены кооператива уплачивают взносы, с помощью которых происходит приобретение материалов и поддержание жилья после окончания постройки.

Заключение

Покупка жилья под маткапитал по договору купли-продажи, оформление ипотеки и погашение ранее взятого жилищного займа является наиболее востребованным способом использования материнского сертификата. При этом покупка жилья в ипотеку является единственной возможностью воспользоваться МСК до 3-летия ребенка.

Для того, чтобы оформление разрешительных документов и перевод денежных средств Пенсионным фондом прошли без отказов, необходимо к заявлению и паспорту владельца сертификата прилагать полный список документов, установленных Постановлением Правительства.

Ноябрь 6, 2019 Материнский капитал

0
719
Время чтения: 5 мин.

Читателей интересует, как пошагово должна организовываться покупка квартиры (комнаты, доли) с использованием материнского капитала. Напомним что сертификат, дающий право на помощь от государства, оформляется при появлении второго и последующего ребенка в семье. Действует программа до конца 2019 года. Претендентам, еще не получавшим такой вид пособия, помощь выделяется при рождении, усыновлении нового отпрыска.

Стандартный срок использования маткапитала, в том числе на оплату стоимости жилья, начинается спустя три года с момента возникновения основания. Но есть и исключения, если, например квартира куплена по ипотечной программе, то средства на погашения кредита будут выделены до истечения заявленного срока. Важно только, чтоб в договоре было указано, что средства пошли на покупку (компенсацию застройки).

Акция!!! Консультация юриста 2019 рублей БЕСПЛАТНО до 21 июня

Постановлением правительства от 12.12.2007, это проект № 862, оговорены правила распоряжения пособием в процессе улучшения жилусловий. Документ регулирует сроки выделения капитала на жилье, особенности и ограничения при вложении в отдельные виды недвижимости (комната, дом, угол, доля).

Ограничения на трату

Изначально, маткапитал направлялся только на нужды детей. Сегодня список допустимых трат несколько расширили. Он включает в себя четыре таких важных аспекта:

  1. Обучение детей.
  2. Адаптация и социализация несовершеннолетних инвалидов.
  3. Накопление материнской пенсии.
  4. Улучшение жилищных условий.

Последний пункт был внедрен сравнительно недавно. Он также касается интересов детей, так как комфортные условия проживания – залог нормальной жизни. Шаги, которые могут улучшить жилищные условия:

Действующие нормы:

  1. Использование средств маткапитала, в том числе на приобретение квартиры возможно только после истечении установленного законом срока. Претендентам нужно выждать трехлетний срок после появления ребенка, чтоб получить возможность распорядиться деньгами.
  2. Важно! Единственная данная претенденту возможность распорядиться деньгами преждевременно – направить их на погашение основной суммы долга, процентов, остаточной задолженности по целевому жилищному кредиту. Правительство планирует ввести еще одну возможность траты, а именно использования финансов на погашение ежемесячных платежей (выделение средств из общей суммы).

  3. Невозможность обналичивания сертификата.
  4. Ограниченный круг целей, которые можно реализовать за счет выделенной государством помощи.
  5. Приобретение жилья с использованием материнского накопления также имеет определенные условия, например, запрещается покупка части комнаты, квартиры и не всегда разрешается приобретение доли.
  6. Нельзя использовать капитал для погашения просрочки, штрафных санкций и других долгов.
  7. Не подлежат финансированию потребкредиты, даже если получены они на приобретение жилья. Только целевой займ с внедрением в него формулировки: «на покупку жилого помещения».
  8. Выделяются средства на приобретение квадратных метров исключительно на российском рынке.
  9. Родитель, оформивший жилье, купленное с привлечением семейного капитала, не может оставаться единственным собственником. Если и выдается выписка о новом владельце, то только при условии что он оформил нотариальное обязательство произвести распределение долей между всеми членами семейства (второй супруг, все дети).

На заметку! Недвижимость приобретается в интересах всех членов семейства. Но государство в первую очередь защищает права несовершеннолетних граждан. Поэтому вводится ограничение на покупку угла в квартире, коридора, иных, неприспособленных для нормальной жизни вариантов.

Особенности покупки квартиры с привлечением материнского капитала

Специфика покупки, квартиры за счет средств маткапитала включает в себя одну особенность. В договоре купли-продажи, кредитном контракте должен быть указан номер именного сертификата. Это единственный документ, который подтверждает право претендента на государственные послабления.

С учетом изменений внесенных в ПП № 862 финансироваться стали сделки, которые оформлены вторым супругом. Если, например, мать, получила сертификат, то приобрести квартиру с использованием материнского капитала может и отец. Главное, чтоб он сразу выделил (обязался это сделать в будущем) доли всем членам семейства.

Основные правила использования материнского капитала при покупке жилья по договору займа

Процедура покупки квартиры в кредит (ипотеку) – единственный законный вариант с использованием материнского капитала до истечения трех лет. Важно только оформить именно целевой займ на жилье. В договоре обязательно следует прописать цель получения кредитных средств (покупка, строительство). Средства могут быть использованы на выплату суммы и процентов.

ПФ не станет финансировать потребкредиты, в том числе и те, что предназначались для улучшения жилищных условий. Единственное, что может сделать сторона, которой отказали в финансировании, так это обратиться за защитой интересов в суд. Как доказывает практика, есть случаи, когда требования истца в таком вопросе удовлетворялись, и ПФ в итоге выплачивал долг. Но все же лучше избегать временных, финансовых затрат и оформлять всю документацию в соответствии с законом.

Внимание! Оформление права собственности ипотечной квартиры производится, но только объект будет находиться в залоге до момента полного возмещения задолженности.

Порядок подписания договора купли-продажи в рамках использования материнского капитала на покупку жилья

Продажа недвижимости, в том числе и с привлечением средств маткапитала, требует подписания договора купли-продажи. Используется стандартная договорная форма. Предусматривается в ней момент отсрочки платежа. В документ нужно включить пункты, которые свидетельствуют о таких обстоятельствах:

У собственника сертификата нет гарантий того, что выплата из материнского капитала будет осуществлена. Если ПФ откажет в финансировании, то придется расторгать договор либо же искать средства на уплату второй части суммы.

Порядок действий с привлечением маткапитала на покупку квартиры:

ПП № 862 от 12.12.2007 г. Определяет перечни бумаг, требующихся в ПФ для подтверждения целесообразности траты.

Поскольку покупка квартиры с использованием семейного (материнского) капитала предполагает отсрочку платежа минимум 2 месяца, не все продавцы соглашаются на сделку. Единственный выход в этом случае – оформление целевого займа для расчета с продавцом. Последующее погашение банковского долга будет произведено средствами, подтвержденными сертификатом.

Как в новостройке купить квартиру с использованием материнского капитала?

Допускается использование материнского капитала на покупку (вложение в застройку) жилья в недостроенных домах. Необходимо соблюдение некоторых условий:

ФЗ № 214 (проект от 30.12.2004 г.) О долевом строительстве определяет нюансы приобретения квадратных метров в таком фонде.

На стадии подписания договора у собственника сертификата должна быть вся сумма за минусом размера пособия. В этом варианте предусмотрен следующий порядок действий:

  1. Бронирование жилой площади с предварительной договоренностью о способе оплаты.
  2. Оформление ДДУ, где предусматривается пункт об отсрочке платежа.
  3. Внесение в Росреестр договора о долевом участии.
  4. Оплата обязательств посредством личных и бюджетных средств. Проходит процедура в несколько этапов:

Как применить материнский капитал и условия его использования при покупке квартиры (дома, доли)

Особенности купли продажи, в том числе квартир и домов имеют свои особенности. Например, объекты вторичного рынка финансируются ПФ охотно, хорошо обстоят дела также с долевым участием. Клиент может заключить сделку сразу после оформления сертификата. По истечении 3 лет проходит оплаты стоимости договора.

С большей настороженностью средства выделяют на строительство. И еще менее желанны такие варианты, когда организовывается выкуп доли в недвижимости и неизолированные комнаты. О строительстве ДДУ и о стандартной покупке квартиры мы уже поговорили. Обсуждались возможности получения кредита или займа. Теперь обсудим возможности финансирования комнаты и доли.

Комната за материнский капитал

Чтоб ответить на вопрос можно ли купить комнату за маткапитал нужно разобраться в формулировках закона, требованиях ПФ к объекту недвижимости. Выбранная претендентами комната должна соответствовать стандартным критериям: нужно, чтоб помещение было изолированным, не пересекалось с другими комнатами и имело отдельный выход. В таком случае допускается покупка в рамках стандартного договора купли-продажи.

Категорически запрещена оплата комнаты, угла, доли однокомнатной квартиры. Так как в этом случае или покупается вся жилая площадь или не оплачивается ничего.

Со стороны пенсионного фонда или ПФР возможны послабления, разрешения на комнату выдаются, если:

Внимание! Приватизированная комната, де покупатель будет фигурировать, как единственный полноправный хозяин, заслуживает доверия и у банков. Так что брать кредит и получать досрочно пособие на ребенка в счет оплаты стоимости комнаты можно будет без особых сложностей.

Не получит одобрение сделка, предметом которой выступает комната в специализированном общежитии. Известно, что специальный жилой фонд не подлежит отчуждению. Но если речь идет о частном общежитии, то проблем не возникает. Более того семья получает определенные преимущества. ПФ выделяет средства охотно, так как чаще всего выделенного фонда бюджета хватает на покрытие всей стоимости комнаты.

Доли в квартирах и матапитал


Финансирование доли в квартире допустимо лишь в том случае, если это жилое, изолированное, самостоятельное помещение.

Требования к доле:

Рассмотрение вопроса о целесообразности выделения денег на долю проходит в ПФ в индивидуальном порядке. В учет принимаются множество нюансов. Если собственник доли один и есть отдельно выделенное помещение для проживания, то могут выделить финансирование.

В ситуациях, когда ПФ отказал в оплате стоимости доли (ее части) средствами маткапитала, претенденты могут обращаться в суд.

Вопросы читателей

Автор статьи: Ирина Алексеева

Здравствуйте! Меня зовут Белова Ольга Борисовна.
Осуществляю деятельность в сфере юриспруденции с 2019 года.
Специализируюсь преимущественно на гражданском праве.
Училась в Северный (Арктический) федеральный университет имени М.В
. Ломоносова. Факультет: Юриспруденция (Юрист).