Кто обычно дает разрешение на перепланировку квартиры и как его получить в 2019 году

🕒

Вопрос

Мы задумали перепланировать нашу квартиру, но не знаем, как получить разрешение на это. И вообще, может и не требуется никаких согласований в нашем случае? С чего начать всё это дело?

Ответ: Однозначно, без знания всех задуманных вами перестроений ответить сложно. Мы опишем все возможные варианты, а вы выберете подходящий для вас.

Сначала скажем: при перепланировке обязательно требуется согласование в местных органах власти. Однако измена конфигурации квартиры может пройти по двум путям:

Какие изменения в квартире требуют согласования

Проект не понадобится, если проводятся следующие изменения:

Проект нужен, если проводятся работы:

Какие изменения запрещены

Из практики выведено, что есть некий перечень изменений, которые с большой вероятностью согласовать не удастся, а именно:

Когда чиновники увидят в поданных на согласование документах изменения из второго блока, они неминуемо откажут в реализации такой перепланировки. Если изменения уже произведены, то возникнет вообще неловкая ситуация. Дело в том, что новые согласования можно будет производить не ранее чем через 3 месяца, а если впереди продажа с оговоренными перестройками, так и вообще не миновать проблем.

Помимо этого, владельца могут оштрафовать на основании акта контрольных органов или вызвать в суд по иску от соседей по дому.

Как получить разрешение на перепланировку

Из вышесказанного следует вывод: согласовывать перепланировку надлежит до начала работ, а не после. Какие проблемы будут если перепланировка уже сделана, но не согласована.

Укажем, в какой последовательности и что надо делать, чтобы получить нужную санкцию на работы.

Этап 1

Обращение в БТИ. В этом учреждении собрана, постоянно пополняется и меняется база данных по размерам всей недвижимости в РФ. Здесь выдается заключение о состоянии задания на текущий момент. С помощью этого документа проводится анализ, насколько возможна перепланировка. Помимо этого заявитель приобретет поэтажный план, который потребуется при формировании проекта.

Этап 2  

Посещение департамента по капремонту Администрации города, района. Этот орган может иметь иное название, но владельцу от него надо одно: получить заключение, основанное на документе из БТИ.

Этап 3

Обращение в орган пожарного надзора и СЭС. Они ознакомятся с заключением из департамента администрации, с планами собственника и выдадут свои разрешения. Игнорировать эти инстанции очень опасно, поскольку это чревато штрафами, а иногда и вообще запретом на перестройку.

Этап 4

На заключительном этапе надо будет обратиться в отдел архитектуры местной администрации и жилинспекцию. Они выносят окончательный вердикт по возможности перепланировки. Как правило, если все предыдущие инстанции не имели претензий, то здесь все проходит гладко.

Какие документы нужны

Список документов, которые надлежит иметь для оформления разрешения таков:

Посмотрите как оформлено разрешение на перепланировку

На документе, дающем право собственнику начать перепланировку квартиры должны наличествовать следующие сведения и реквизиты:

В тексте документа могут присутствовать рекомендации по коррекции проекта. В случае отказа следует проанализировать список претензий и постараться устранить их. На это дается 3 месяца. Если заявитель не согласен с вынесенным отрицательным решением, он вправе обратиться в суд с опротестованием действия того или иного органа.

Итоги

Разрешение на перепланировку надо оформить. В противном случае могут возникнуть проблемы в будущем, когда придется продавать квартиру, а техпаспорт будет старый. Сделка может сорваться или придется платить большие деньги за коррекцию правоустанавливающих документов. Получить разрешение на перепланировку не так уж и сложно – надо лишь подготовить качественный план (эскиз), запастись терпением и скрупулезно обойти все положенные инстанции.

Ремонтные работы в жилом помещении подразумевают осуществление не только косметических изменений – довольно часто собственники квартир желают провести перепланировку для улучшения общих жилищных условий. Многие заинтересованные лица ошибочно полагают, что в квартире можно осуществлять любые операции.

В любом случае нужно получить одобрение контролирующих инстанций, даже если планируемые изменения незначительные. Именно поэтому нужно знать о том, кто дает разрешение на перепланировку квартиры. Специалисты смогут оценить возможность проведения работ, а также действующие характеристики всего здания.

Для понимания особенностей рассматриваемой проблемы необходимо ознакомиться с определением понятий, с установками регламентирующих нормативных актов, с порядком оформления, с пакетом документов, со сроком действия разрешения, с возможными причинами отказа, а также с применяемой ответственностью за нарушения.

Определение понятий

Перепланировкой могут считаться любые ремонтно-строительные работы, которые влекут за собой изменение конфигурационных особенностей жилого помещения. Мероприятия могут заключаться в демонтаже или установке стен, а также в удалении приборов бытовой техники или элементов основных инженерных сетей.

Кроме того, могут быть осуществлены любые другие операции, которые предусматривают внесение изменений в основной документ – технический паспорт квартиры. Работы проводятся либо по эскизу, либо по специальному проекту, разработанному саморегулирующейся проектной организацией.

Что говорит Закон

Вопрос

ы о переустройстве в объектах жилого имущества в полной мере оговариваются в статья 25 и 26 действующего Жилищного Кодекса Российской Федерации. В данном нормативном акте представляются все понятия, а также определяется актуальный размер штрафных санкций при возникновении правонарушений в процессе работ.

Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

Также все заинтересованные в перепланировке граждане могут ознакомиться с применяемым порядком получения документального разрешения для начала соответствующих профильных мероприятий.

Любые серьезные капитальные изменения предполагают операции с несущими элементами и площадью помещения, что, в свою очередь, требует предварительного согласования и разрешения межведомственной комиссии при архитектурном отделе муниципалитета.

Необходимо ли согласовывать изменения

Статья 25 ЖК РФ определяет понятие перепланировки, как изменения, которые должны быть в обязательном порядке отражены в техническом паспорте помещения. Все работы должны быть предварительно согласованы с уполномоченными представителями жилищной инспекции. В ином случае на владельца квартиры будет наложена административная штрафная санкция, размер которой определяется статьей 7.21 КОАП РФ.

Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

Необходимо обязательное согласование следующих работ:

Следующий перечень мероприятий не будет согласован ни при каких обстоятельствах в силу того, что он запрещен действующим законодательством:

В случаях, если проведенные операции не удалось узаконить вовремя, то на собственника будет наложен штраф. Без легализации не сможет быть осуществлена в дальнейшем продажа квартиры или ее приватизация.

Образец заявления о перепланировке жилого помещения:

Оформление переустройства 

Для согласования ремонтно-строительных работ и получения соответствующего разрешения нужно следовать следующему алгоритму действий:

  1. Предоставить в местный муниципалитет установленный пакет документации и получить разрешение на переустройство – при вынесении положительного решения собственник имущественного объекта может выполнять только те изменения, которые были прописаны в данном документе.
  2. После окончания мероприятий нужно обратиться в БТИ для привлечения специалистов, которые смогут замерить актуальные параметры помещения – если перепланировка была проведена без нарушений, то сотрудник БТИ засвидетельствует замеры документально.
  3. Через 10 рабочих дней после подписания приемочного акта владелец квартиры должен будет получить новые документы – в администрации выдается распорядительная бумага, а в БТИ новый технический паспорт.
  4. К в территориальных отделениях органов кадастра нужно оформить новый кадастровый паспорт – документ подготавливается в течение 30 дней.
  5. Далее со всеми собранными документами необходимо пометить управление службы государственной регистрации для получения нового свидетельства о собственности.

Только после получения всех правоустанавливающих и изменённых документов перепланировка сможет считаться полностью легальной. Стоит помнить о том, что весь процесс получения специального разрешения занимает достаточно большое количество времени.

Какие нужны документы

Для получения согласия на начало мероприятий по переустройству квартиры нужно собрать следующие документы:

Образец разрешения на перепланировку квартиры

Кто дает разрешение на перепланировку квартиры

В первую очередь нужно ознакомиться с тем, кто дает разрешение на перепланировку квартиры. Для оформления переустройства потребуется обратиться в специализированную проектную организацию для изготовления желаемого плана работ. Специалисты такой компании могут дать своевременную консультацию, осмотреть жилой объект и предоставить наиболее оптимальный вариант внесения изменений.

Проектная документация будет изготавливаться в соответствии с установленными нормами, которые помогут избежать нарушения конструктивных особенностей дома. Разработанный отдел нужно предоставить в контролирующие инстанции, а именно в муниципальный архитектурный отдел и в БТИ.

В случае, если заинтересованное лицо выступает в качестве арендатора помещения, то работы нужно согласовать и с непосредственным собственником. Сразу после получения разрешения от всех уполномоченных органов на переустраиваемый объект прибудет межведомственная комиссия для составления акта о начале работ. Заключительным этапом процедуры согласования считается получение разрешения в совете конкретного населенного пункта.

Стоимость оформления

Стоимость соответствующих услуг напрямую зависит от общей площади переделываемого помещения, а также от сложности работ. Таким образом, помимо затрат на оплату государственной пошлины в полном размере и услуг проектной организации, понадобится привлечь экспертов и юристов, в случае решения проблемы в порядке судебного разбирательства.

Общая цена перепланировки начинается от 30 000 рублей. Что касается переустройства нежилых помещений, что такие работы обойдутся гораздо дороже.

Срок действия

В соответствии с нормами действующего законодательства разрешение на переустройство предоставляется на установленный срок – до 12 месяцев. За отведенное время собственник должен позаботится о выполнении всех работ. Разрешение может быть продлено на основании нового заявления.

В любом случае владелец квартиры должен уведомить контролирующую инстанцию, которая ранее выдала разрешение, о завершении ремонтно-строительных мероприятий.

Возможные причины отказа

В подавляющем большинстве случаев основными причинами для отказа являются следующие действия:

Ответственность и штрафы

При возникновении правонарушений жилищная инспекция может наложить на собственника квартиры штраф в размере от 25 минимальных оплат труда. Важно помнить о том, что полное погашение штрафных обязательств не освобождает владельца помещения с незаконной перепланировкой от обязательств по согласованию изменений в контролирующих службах.

Представители инспекции также выдают собственникам предписания, в рамках которых четко прописывается срок, в течение которого должно быть оформлено разрешение. В случае игнорирования предписания хозяин имущественного объекта будет оштрафован повторно. В данном случае сумма санкций будет начинаться от 80 000 рублей.

Закон о перепланировке в частном доме

несколько отличается от перепланировки в квартире, так как в первом случае не затрагиваются интересы соседей.

Что говорит ЖК РФ о перепланировке и переустройстве жилых помещений — все нюансы можете прочитать здесь.

О порядке согласования перепланировке нежилого помещения читайте в нашей статье.

Ремонтные работы в квартире бывают не только косметическими. Зачастую хозяева хотят улучшить свое жилье, сделав перепланировку.

Многие ошибочно полагают, что в своей квартире можно осуществлять любые виды работ.

При строительстве многоквартивных домов, учитываются многие факторы, благодаря которым здание обретает свою прочность.

Снос несущих стен
, перестановка вентиляции и другие важных составляющих дома даже в одной квартире могут привести к серьезным последствиям.

Поэтому, принимая решение в корне видоизменить свою недвижимость, следует знать, на какие работы потребуется дополнительное разрешение соответствующих органов. Где получить разрешение на перепланировку квартиры?

Узнайте из наших статей о том, что является перепланировкой в квартире и можно ли делать её в ипотечном жилье.

Нужно ли разрешение на перепланировку квартиры?

Если планируется перепланировка не несущих стен в квартире, нужно ли разрешение?

Любые работы по ремонту и перепланировке квартир регламентируются Жилищным кодексом РФ.

Ст. 25 ЖК РФ определяет перепланировку, как изменения, которые необходимо указать в паспорте на квартиру.

Изменения в планировке должны быть предварительно согласованы с жилищной инспекцией, в противном случае на собственника может быть наложен штраф по ст. 7.21 КО АП.

Любой серьезный капитальный ремонт, подразумевающий под собой изменение несущих конструкций и площади помещения, требует предварительно согласования и разрешения Жилищной комиссии гл. 4 ст. 26 ЖК РФ.

К работам, требующим разрешения, относятся
:

  1. Ремонт, который затрагивает несущие конструкции дома.
  2. Действия, которые влекут за собой изменение архитектурного облика фасада здания.
  3. Установка полов.
  4. Перенос санузла.
  5. Перенос газового оборудования.
  6. Переход на автономное отопление.
  7. Увеличение площади комнат и кухни за счет коридора.
  8. Объединение двух смежных квартир.

Есть ряд работ, проводить которые категорически запрещено:

  1. Снос несущих конструкций.
  2. Уменьшение комнат больше чем на 25% ради увеличения кухни, ванной и туалета.
  3. Перенос сан узла над жилыми комнатами соседей.
  4. Перемещение вентиляции.
  5. Установка дополнительного сан узла.
  6. Объединение комнаты с кухней, в которой установлено газовое оборудование.
  7. Увеличение площади лоджий и балконов за счет жилых комнат.
  8. Монтаж теплого пола за счет центральной отопительной системы.

Работы, не влияющие на техническое состояние жилья можно проводить без дополнительных разрешений.

К таковым относится любой косметический ремонт:

  1. Покраска стен.
  2. Поклейка обоев.
  3. Обновление пола.
  4. Замена некоторых внешних деталей дома, которые не повлияют на функциональность здания (замена водостока, установка кондиционера или спутникового ТВ и т. д.).
  5. Перестановка, удаление и замена встроенной мебели, если она не указана в тех паспорте на квартиру (шкафы, антресоли и т.д.).
  6. Замена окон, дверей, замена отделки балкона, перестановка газового и электрического оборудования, если при этом не потребуется установки дополнительных сетей.


Есть работы, не требующие дополнительного согласования, но о факте их проведения нужно будит уведомить
жилищную инспекцию и внести соответствующие изменения в документы на квартиру. К таковым относятся:

  1. Перестановка на кухне, в сан узле без изменения площади.
  2. Установка новых проходов между помещениями и удаление старых (допустимо, если стена не является несущей).
  3. Удаление не несущих конструкций.
  4. Возведение новых, дополнительных стен и перегородок, при условии отсутствия дополнительной нагрузки на пол.
  5. Остекление балкона или лоджии.
  6. Удаление тамбура либо его видоизменение.
  7. Другие изменения, которые не несут угрозы дому и другим квартирам.

Такая перепланировка допустима без дополнительных разрешений со стороны жилищной инспекции, но она требует дополнительно отражения в тех паспорте.

В противном случае, могут возникнуть проблемы при продаже или покупке квартиры и вступлении в наследство.

Скачать бланк согласия соседей на перепланировку жилого помещения

Скачать образец разрешения на перепланировку квартиры

Где брать и кто дает разрешение на перепланировку квартиры, рассмотрим далее.

Образцы таких важных документов, как договор и доверенность, а также акты перепланировки, вы можете скачать на нашем сайте бесплатно.

Как получить?

Как получить разрешение на перепланировку в квартире?

Получить разрешение на перепланировку, достаточно сложно и затратно.

Нужно обязательно согласовать свои действия с надзорными органами, иначе, в случае установления факта незаконной перепланировки, у собственника могут возникнуть серьезные проблемы.

Разрешение выдает жилищная инспекция. Процесс получения состоит из нескольких этапов.

Оформление техпаспорта

Если работы требуют дополнительного разрешения на перепланировку жилого помещения, в начале нужно будет получить технический паспорт на квартиру (это касается случаев, когда документ отсутствует).

Заказать его можно в БТИ либо МФЦ.Для получения нужно предоставить:

Изготовление проекта

С техпаспортом на квартиру нужно обратиться в специальную фирму, которая имеет соответствующее разрешение, для изготовления проекта перепланировки.

Цена на проекты зависит от сложности работ и площади квартиры. Может составлять от 10 до 100 тысяч рублей.

Далее проект необходимо согласовать:

Эти услуги платные, сроки оформления документов составляют от нескольких дней до двух недель.

Подача заявления

С готовым согласованным проектом можно обратиться в жилищную инспекцию либо МФЦ.

Понадобятся документы:

Сколько стоит разрешение на перепланировку квартиры? Согласование перепланировки в жил инспекции – бесплатная услуга.

Срок рассмотрения
документов составляет от одного месяца до 45 дней. После чего, жилищная инспекция выдаст официальное разрешение на проводимые работы либо письменный отказ.

Далее можно приступать к ремонту. По завершению всех работ, жилье нужно будит заново ввести в эксплуатацию и получить новые документы на квартиру.

При проведении работ следует строго следовать согласованному проекту. Любое отклонение может послужить поводом для отказа ввода в эксплуатацию перестроенной квартиры.

Что делать, если жилищная инспекция отказала?

Жилищная инспекция может не одобрить перепланировку по нескольким причинам:

В этом случае будет выдан письменный отказ с указанием причин. Можно попробовать устранить все недочеты в проектной документации, и подать заявление заново.

Если собственник считает, что отказ жилищной инспекции неправомерен, стоит получить юридическую консультацию и обжаловать решение в судебном порядке.

Перепланировка, сделанная по всем нормам законодательства, достаточно длительный и затратный процесс.

Некоторые собственники осуществляют ремонт без разрешения, а потом узаконивают его в судебном порядке.

Однако следует помнить, что любая незаконная перепланировка считается самовольной. Если суд не удовлетворит иск собственника, ему придется приводить квартиру в первоначальный вид за свой счет.

Дополнительную информацию о том кто выдает и где взять разрешение на перепланировку квартиры, узнайте из видео:

Проводя ремонт, граждане нередко сталкиваются с ситуацией, когда воплотить задуманное не всегда возможно в рамках стандартной планировки квартиры. Иногда нужно перенести стену, дверной проем, окно или воплотить в жизнь другие идеи по дизайну интерьера. Чтобы проводить эти действия на законных основаниях, нужно пройти проверку на соответствие ваших планов нормам техники безопасности и правилам эксплуатации помещений в жилых домах. Правомочность технических решений по переустройству подтверждает специальный документ – разрешение на перепланировку. Выдает его Жилищная комиссия по месту расположения квартиры.

Содержимое страницы

На какие виды перепланировки квартиры нужно получать разрешение

От обычного ремонта в квартире перепланировка отличается тем, что в конструкцию жилого помещения вносятся серьезные изменения. Хозяева могут переносить стены, устанавливать дополнительные перегородки, изменять расположение инженерно-коммуникационных систем и сантехники, переносить газовую плиту на другое место, заменять ее на электрическую и т.п. Все эти и другие изменения в вашем жилом помещении можно условно разбить на две подгруппы:

  1. Простая перепланировка квартиры.
  2. Сложная, включающая значительный объем работ.

Простое переустройство

К первой подгруппе относятся незначительные изменения, которые никак не сказываются на общем состоянии здания, не затрагивают несущие конструкции. Можно выделить несколько видов таких работ:

Если при проведении ремонтных работ в квартире вы ограничитесь вышеуказанным списком, получать разрешение на перепланировку не нужно.

Изменяем планировку радикально

К этой категории работ относятся действия, которые существенно меняют конструкционные, технические характеристики помещения. Учитывая, что в вашем доме проживают другие жильцы, жилищная инспекция обязана учесть их право на безопасное проживание в собственных квартирах. Для этого необходимо проверить, как ваши планы по внесению изменений в конструкцию жилья отвечают установленным нормам эксплуатации МКД. Перечень этих действий по переустройству выглядит так:

Как получить разрешение

Рекомендуем не начинать самовольно вносить изменения в конструкцию вашего жилья до получения документа. Это займет примерно 9 месяцев, дождитесь официального одобрения перед началом работ. В противном случае рискуете получить денежный штраф и предписание устранить все внесенные изменения за свой счет – в получении разрешения на перепланировку квартиру бывают и отказы.

Оформляем проект переустройства

Начать сбор необходимых документов нужно с подготовки проекта будущей перепланировки жилплощади. Заказывать его нужно только в солидных организациях, имеющих все необходимые лицензии, нужный допуск СРО (свидетельство о праве проводить строительные, проектировочные работы). Перед тем, как обратиться в проектную компанию, обзаведитесь планом этажа здания, а также заключением о состоянии конструкции дома.

Проект должен содержать следующие разделы:

  1. Введение (пояснение).
  2. Меры противопожарной безопасности.
  3. Изначальный план ремонтируемой квартиры.
  4. Проект с будущей перепланировкой жилого помещения.
  5. План (экспликация) полов, схема водопроводных труб, прочие данные.

Когда документ будет готов, его нужно будет согласовать с пожарными, товариществом собственников жилья. Если в квартире помимо вас проживают совершеннолетние граждане, необходимо заручиться их письменным согласием на переустройство.

Дополнительное согласование проекта потребуется, если квартира находится в ипотеке или располагается в доме, представляющем историческую, культурно-художественную ценность. Срок действия проектной документации составляет 1 год с момента ее составления. Не успеете получить разрешение на будущую перепланировку квартиры за это время – потребуется новое оформление проекта.

Какие еще документы нужно подготовить

Чтобы получить разрешение на перепланировку, помимо проекта будущего переустройства квартиры, нужно подготовить следующие бумаги:

  1. Правоустанавливающая документация (свидетельство о праве собственности, договор социального найма, акт купли-продажи, прочее).
  2. Нотариальная доверенность на представителя, если оформлять документы будете не вы лично.
  3. Паспорт собственника жилья или его представителя (копия и оригинал).
  4. Технический паспорт жилого помещения, если потребуется, дополняется поэтажным планом до переустройства с экспликацией (его можно взять в БТИ).
  5. Техническое заключение о возможности проведения переустройства. Если в процессе производимых изменений не затрагиваются несущие стены здания – бумагу готовит проектная организация.
  6. Планируете делать перепланировку квартиры в новостройке, а документ о праве собственности еще на оформлении, приготовьте другие письменные доказательства, что вы – хозяин жилья.

Многие граждане не знают куда обращаться, чтобы оформить разрешение на перепланировку квартиры. Когда весь пакет будет у вас на руках, нужно составить заявление о будущей перепланировке и подать его в районную Жилищную комиссию по месту вашего проживания. Располагается этот орган чаще всего в районной Администрации.

Как правильно составить заявление на перепланировку

Документ должен содержать следующие обязательные пункты и реквизиты:

  1. Данные о собственнике квартиры – ФИО полностью, адрес проживания, контактный телефон.
  2. Информацию о представителе хозяина квартиры, если подачей документов занимается он (ФИО, номер и серия доверенности, местожительство, телефон).
  3. Какие права собственности на жилплощадь имеются у заявителя.
  4. Номер, дата муниципального договора, если перепланировка будет производиться в государственной квартире.
  5. Обязательства проводить работы строго в соответствии с проектной документацией, соблюдать разрешенный временной режим проведения ремонтных работ.
  6. Согласие на осмотр квартиры представителями Жилищной комиссии.

Как действовать после получения разрешения на переустройство

Ваше заявление будет рассматриваться в течение 45-ти дней. В случае одобрения перепланировки вашей квартиры на руки выдается разрешение. После этого будет нужно поэтапно выполнить следующие действия:

  1. Провести задуманный ремонт и закончить все необходимые работы не позднее 1-го года с момента получения разрешительного документа (это срок его действия).
  2. Когда работы будут завершены, нужно вызвать эксперта БТИ для проведения осмотра на соответствие работ указанным в проекте.
  3. Специалист проведет нужные замеры, чтобы проверить удалось ли вам перепланировать квартиру в соответствии с проектом. Если все в порядке – в течение 10-ти дней получите Акт приемки.
  4. Затем нужно оформить новый паспорт на квартиру. Сделать это можно в местном кадастровом органе. Чтобы подготовить документ, организации потребуется 30 календарных дней.
  5. Провести регистрацию вновь полученного паспорта в Управлении госрегистрации кадастра.
  6. Получить новое свидетельство о праве собственности на жилье.

Разрешение на будущую перепланировку помещения могут не дать

27-ая статья Жилищного Кодекса Российской Федерации обязывает госорган выдать заявителю письменное обоснование отказа в одобрении поданного заявления. Распространенными причинами отрицательного ответа чиновников являются:

  1. В проекте присутствуют решения, которые противоречат действующему законодательству РФ. В таком случае, проектная организация должна за свой счет устранить недочеты, либо вернуть деньги заказчику.
  2. Допущены ошибки при оформлении необходимой документации, либо выявлена ее некомплектность.
  3. Обнаружено несоответствие данных различных документов друг другу.
  4. Срок действия какой-либо приложенной бумаги истек на момент подачи заявления.
  5. Проектная документация готовилась некомпетентной организацией, не имеющей необходимых разрешений.

Что будет если произвести незаконную перепланировку

Многие собственники квартир не считают нужным проходить долгий процесс оформления разрешения на переустройство жилья и выполняют работы на свой страх и риск. Обнаружить самовольную перепланировку не так сложно, как это кажется на первый взгляд. Проинформировать компетентные органы могут даже ваши соседи, беспокоясь о собственной безопасности. Когда факт самостоятельного переустройства будет обнаружен, собственников квартиры ждут негативные последствия:

  1. Штрафная санкция согласно статье 7.21 Кодекса об Административном правонарушении РФ. Ее размер может колебаться в пределах 2-2,5 тыс. руб.
  2. Предписание устранить все проведенные изменения в интерьере в установленный срок. Вы будете обязаны вернуть первоначальный вид помещения, сделав это за свой счет.

Если игнорировать это требование, квартиру продадут через публичные торги, а хозяева получат на руки лишь часть ее стоимости (за вычетом расходов на судебные издержки и расходов восстановление первоначального вида жилплощади).

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!

Разрешение на перепланировку квартиры- образец

Разрешение на перепланировку квартиры или нежилого помещения в Москве – это распоряжение жилищной инспекции с решением о согласовании переустройства и перепланировки.

Разрешение на перепланировку квартиры или нежилого здания в Московской области- это такой же документ, выдаваемый органом местного самоуправления.

Разрешение — это главный документ, который говорит о том, что Ваша перепланировка не нарушает никаких норм и Вы имеете полное право её выполнять.

Форма разрешения на перепланировку квартиры или нежилого помещения (разрешения на ремонт) в Москве устанавливается Приложением6 к Административному регламенту, утвержденному Приложением 2 к Постановлению Правительства Москвы №508.Распоряжение в Москве оформляется на бланке Мосжилинспекции, обязательно имеет голограмму, подпись начальника ЖИ и печать. Всегда проверяйте наличие этих элементов, если выполняете получение разрешения на перепланировку квартиры или нежилого здания через фирмы, оказывающие такие услуги. К сожалению, существуют такие организации, которые выдают своим заказчикам поддельные разрешения для случаев, когда согласовать перепланировку невозможно ввиду наличия тех или иных нарушений. В Московской области, к сожалению, разрешение на перепланировку квартиры или нежилого помещения просто оформляют на официальном бланке уполномоченной организации без голограммы и, зачастую, даже без печати. Если Вы получили разрешение на перепланировку, то вы точно знаете, что она не нарушает никаких норм и одобрена уполномоченным органом. Если же Вы пойдёте узаконивать перепланировку после её выполнения, то существует большая вероятность того, что Вы нарушили какую-то из многих строительных или санитарно-гигиенических норм, а, следовательно, уполномоченный орган выдаст Вам отказ в её утверждении и дорогостоящий ремонт придётся возвращать к первоначальной планировке. Во многих районах Московской области выполненную перепланировку, вообще, возможно согласовывать только через суд, так как местные постановления предусматривают выдачу разрешения только на планируемые работы, а не выполненные.

1. Сколько стоит разрешение на перепланировку квартиры или нежилого помещения?

Узнать сколько стоит получить разрешение на перепланировку квартиры или нежилого помещения в нашей фирме можно по данной ссылке. Цена указана ориентировочно для наиболее распространенных типов перепланировки. Чтобы получить коммерческое предложение по получению разрешения на ремонт Вашей квартиры или нежилого помещения, просьба позвонить нам по телефону +7 (495) 507-74-67 или написать запрос на почту [email protected]. Также для этих целей Вы можете заполнить онлайн-заявку.

2. Нужно ли разрешение на перепланировку квартиры или нежилого помещения?

Разрешение на перепланировку квартиры- обратная сторона

Любые работы по ремонту квартиры или нежилого помещения, которые приводят к изменению конфигурации перегородок (даже не несущих) или расположения сантехнических приборов (раковин, унитаза, душевой кабины, ванной, кухонной плиты), необходимо согласовывать.

Подробнее о том, какие работы требуют согласования мы ответили здесь. В Московской области для всех типов таких работ необходимо получать разрешение на ремонт, тем самым проводя согласование перепланировки квартиры или согласование перепланировки нежилого помещения. В Москве получение разрешения на перепланировку требуется только для тех работ, которые перечислены во втором и третьем пунктах первого приложения Постановления № 508 Правительства Москвы (в редакции 1104-ого и 1572-ого постановлений). Другие работы, не перечисленные в этих пунктах, можно согласовать попоэтажному плану в красных линияхбез получения разрешения на ремонт уже по факту выполненной перепланировки. Не будем разбирать подробно список работ, перечисленных в данных пунктах, так как их достаточно много. Отметим лишь, что получения разрешения на перепланировку требуют около 80% проводимых в квартирах и нежилых зданиях перепланировок. К примеру, сюда относится любое расширение мокрых зон, перенос кухни, присоединение балкона, объединение санузла и многие другие работы.

Официально (по закону) ремонтные работы можно начинать только после того как Вы получили соответствующее разрешение на перепланировку жилого помещения (или нежилого). Многие управляющие компании в новостройках, к примеру, вообще не допускают собственников к ремонту без предоставления данной бумаги. Однако наша организация при заключении договора разрешает выполнять ремонт параллельно процессу получения такого разрешения. Если мы заключили договор, то исходя из нашего большого опыта получения разрешений и знания требований законов, мы уверены в конечном положительном результате, а потому с пониманием относимся к желанию заказчика побыстрее начать ремонт и избежать простаивания квартиры. Тем более, что, в среднем, получение разрешения на перепланировку нежилого помещения или квартиры занимает 2-3 месяца.

3. Где получить разрешение на перепланировку квартиры или нежилого помещения?

Разрешение на перепланировку нежилого помещения

В каждом городе существует свой уполномоченный орган, выдающий разрешение на ремонт в квартире или нежилом помещении. Конечно, можно обратиться в этот согласующий орган самому. Но надо быть готовым к большому числу поездок, отказам, трате нервов и другим особенностям. К тому же, специалист в данной области может помочь ускорить процесс, обойти те или иные нарушения в перепланировке, задействовать своих людей и так далее. Поэтому обращение к специализированным организациям зачастую вполне оправдано. Можно попробовать получить разрешение на переустройство квартиры или нежилого помещения и самостоятельно.

Итак, кто выдает разрешение на перепланировку квартиры или нежилого помещения?

3.1. Где получить разрешение на перепланировку квартиры в Москве?

Как уже косвенно было упомянуто выше, разрешение на перепланировку квартиры или нежилого помещения, находящегося в жилом доме, в Москве выдаёт Жилищная инспекция. К сожалению, сейчас сами Жилищные инспекции не принимают документы напрямую, а только через Многофункциональные центры.

Также раньше в жилищную инспекцию по своему административному округу можно было обратиться за консультацией по вопросам получения разрешения на переустройство квартиры или нежилого помещения. Сейчас многие жилищные инспекции не проводят таких консультаций, а отправляют посетителей в Многофункциональные центры, так как формально обязанность давать консультации по перепланировке возложена теперь на них. К сожалению, многопрофильные специалисты, работающие в таких МФЦ в подавляющем большинстве не могут дать квалифицированной консультации по данному вопросу, так как не читали соответствующие законы и, что важнее, не владеют практикой. К сожалению, большинство из них, вобще, предоставляют обращающимся гражданам неверную информацию по вопросам перепланировки. Поэтому, если Вы решили получать разрешение на перепланировку самостоятельно, то рекомендуем

Разрешение на перепланировку нежилого помещения- обратная сторона

Вам все-таки попытаться попасть на консультацию по данному вопросу в Жилищную инспекцию того административного округа, в котором располагается Ваш объект недвижимости. Во многих из них ещё удается получить такую консультацию. Лучше всего, вообще, записываться на приём непосредственно к начальнику и получать ответы на свои вопросы у него.

Следует также отметить, что разрешение на перепланировку нежилого помещения, расположенного в отдельно стоящем нежилом здании, на данный момент можно получить непосредственно в самом Бюро технической инвентаризации (БТИ) при предоставлении всех необходимых согласований и проектной документации, так как полномочия по выдаче данного документа для таких помещений были сняты с Префектуры, а новая организация пока не назначена.

3.2. Кто дает разрешение на перепланировку квартиры в Московской области?

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации (пункт 1 статьи 26) данные полномочия возложены на орган местного самоуправления. Чаще всего,таким органом в Московской области является Администрация города или района. Реже функции выдачи разрешения на перепланировку квартиры или нежилого помещения передаются Отделу главного архитектора или Архитектурно-планировочному управлению. В любом случае, если Вы решили осуществлять получение разрешения на ремонт самостоятельно, то рекомендуем Вам обратиться в Администрацию Вашего города или района. Даже если полномочия по выдаче этого документа были ею переданы какой-то другой организации, то там всегда можно узнать какой именно.

4. Как получить разрешение на перепланировку квартиры?

Разрешение на перепланировку квартиры в Московской области.

Получение разрешения на перепланировку квартиры или нежилого помещения для большинства типов перепланировок представляет из себя долгий и сложный процесс по сбору необходимых документов, справок, заказу проектной документации и технического заключения в специализированных проектных организациях, разбору законодательных актов, поиску и встречам с автором проекта дома, большому количеству поездок. Как мы уже говорили, если Вы решили заниматься вопросом получения разрешения на перепланировку самостоятельно, то прежде всего обратитесь за консультацией в Жилищную инспекцию Вашего округа, если Ваша квартира находится в Москве. Если квартира расположена в Московской области, то за консультацией следует обращаться в Администрацию города или района. Сам порядок получения разрешения на перепланировку более подробно рассмотрен нами в соответствующей статье. Надеемся, она окажется для Вас полезной.

5. Разрешенные перепланировки.

В заключение, мы хотели бы привести, как пример, разрешенные перепланировки квартир и нежилых помещений в Москве, то есть такие перепланировки, на которые были получены соответствующие разрешения. К сожалению, обширного сборника таких переустройств не существует. Предыдущие такие подборки, уже во многом устарели, так как существенно изменились сами законы. Другие, такие как на сайте ivd, выполнены с огромным количеством нарушений и обманов. Некоторые разрешенные перепланировки квартир в Москве можно посмотреть в других наших статьях, размещенных на этом сайте. Примеры есть практически в каждой из них. Каталог разрешенных перепланировок для некоторых серийных панельных домов можно скачать на странице статьи Типовые перепланировки.

Разрешенная перепланировка.

В данном примере приведена планировка с часто встречающимися для хрущевки или сталинки мероприятиями, такими как расширение санузла за счет коридора (с объединением туалета и ванной) и устройство проёма с раздвижными дверьми в перегородке между комнатой и кухней.

Разрешенная перепланировка квартиры.

до перепланировки

после перепланировки

Данная разрешенная перепланировка характерна уже для панельных домов. Также расширяется санузел на площадь коридора и прорезается проем в несущей стене из гостиной в кухню.

Разрешенная перепланировка квартиры в Москве.

до переустройства

после переустройства

Это разрешенная перепланировка квартиры в монолитном доме «свободной планировки» (перегородки не возведены и в плане БТИ обозначены лишь пунктиром) с незначительными изменениями и увеличением мокрой зоны.

до перепланировки

после перепланировки

На данном рисунке также представлена разрешенная планировка в монолитном доме с часто встречающимся мероприятием по демонтажу подоконного блока с установкой раздвижных дверей.

В заключение хочется сказать, что нужно ли разрешение на ремонт квартиры или нежилого помещения, безусловно, должен решать сам собственник. Однако, на практике наличие данного документа позволяет обезопасить хозяина от будущих проблем с властями, соседями и юридическими документами на квартиру. Об ответственности и штрафах за неразрешенную перепланировку Вы можете прочесть здесь.

С этой статьёй читают