Ключевые нюансы переуступки права аренды земельного участка в 2019 году

🕒

Арендные правоотношения имеют немало нюансов. Например, арендатор может делегировать свои права иному лицу, но при соблюдении определенных ном.

Что надлежит знать о переуступке права аренды земельного участка в 2019 году? Земля обычно сдается в аренду на продолжительный период.

Но планы арендатора могут измениться, а выплачивать арендную плату все равно придется. Как передать предмет договора в пользование другому лицу? Что такое переуступка аренды земельного участка в 2019 году?

Важные моменты

Можно ли считать переуступку права аренды земли выгодной? Здесь стоит принять во внимание сущность арендных правоотношений.

По договору арендатор получает землю в пользование и чаще всего период аренды составляет несколько лет.

Использование предполагает регулярную оплату, вне зависимости будет ли участок использоваться по назначению или нет. Отсутствие оплаты позволяет арендодателю требовать выплат в судебном порядке.

Если планы арендатора изменятся и земля станет ненужной, есть два варианта — продолжать выплачивать положенные платежи или расторгнуть отношения.

Но не каждый арендодатель согласится на досрочное прекращение правоотношений, поскольку это потребует поиска нового арендатора.

При расторжении сделки через суд понадобятся веские основания. При отсутствии нарушений договора со стороны арендодателя расторжение обернется солидной неустойкой.

Идеальный выход – это найти того, кто готов платить за использование участка. Но нельзя просто так взять и отдать землю постороннему человеку.

Передача выполняется по договору. Арендатор все имеющиеся у него правомочия и обязательства делегирует новому арендатору.

Что это такое

Переуступкой прав аренды именуется возмездная передача обязательств и прав по арендным правоотношениям иному лицу.

Заключаться соглашение может и физическими лицами, и юридическими, при заинтересованности их в использовании земли по допустимому назначению.

Предоставляется уступка на оговоренный срок, который не должен превосходить общей длительности аренды. От срока переуступки зависит такой нюанс, как получение согласия собственника.

При подписании договора на период до пяти лет оповещать владельца земли о переуступке необязательно. Больший срок потребует официального уведомления хозяина о планируемой переуступке.

Важно! Если в договоре аренды содержится условие о запрете переуступки, то таковая невозможна. Для осуществления переуступки понадобится получить согласие владельца земли.

Кем осуществляется

Возмездный договор переуступки права аренды земельного участка заключается меж двумя арендаторами, прежним и будущим.

Собственник недвижимости в сделке не участвует. Стороны заключают договор, оговаривая все условия переуступки.

Арендатор может требовать за свое право аренды отдельную плату, что прописывается в соглашении. Договор уступки не предполагает изменения условий аренды.

Все учрежденные по первоначальному договору условия сохраняют силу. Бланк договора переуступки права можно скачать здесь.

Суть переуступки в передаче третьему лицу в полном объеме прав и обязательств, предопределенных договоренностью арендатора и собственника земли.

Владелец земельного участка сохраняет право:

Таким образом, самостоятельно выполнять переуступку аренды может арендатор. Участие собственника не нужно, за исключением получения его разрешения в определенных случаях.

Но владелец земли вправе расторгать договор переуступки, если он перечит условиям арендного соглашения.

Также собственник может повысить величину арендной платы при появлении в правоотношениях третьей стороны.

Нормативное регулирование

Земельные правоотношения регулируются Земельным Кодексом. Основополагающие положения относительно аренды земли содержатся в ст.22 ЗК РФ.

По этому нормативу арендатор правомочен передавать права по владению арендованной землей третьим лицам.

Разрешается передача без уведомления собственника, но только в рамках действия арендного договора.

Новое соглашение с собственником не потребуется, но права по содержанию земли перелагаются на новоиспеченного пользователя.

В ст.65 ЗК РФ определен порядок установления, погашения и изменения арендной платы. Таковая устанавливается по договоренности сторон и прописывается в договоре.

В п.2 ст.615 ГК РФ говорится о праве арендатора распоряжаться имуществом по собственному усмотрению, но без нарушения закона и договора.

Земельное и гражданское законодательство позволяют арендовать земли для использования в сельскохозяйственных целях или под ИЖС.

Но в соответствии с имеющимися нормами арендатор не должен передавать землю другому лицу.
Для передачи арендованной земли используется договор цессии.

На его основании реализовывается переуступка права аренды с одновременным отчуждением такового права у предшествующего обладателя.

В дальнейшем взаимодействие с собственником осуществляет новый арендатор.

Как оформить переуступку права аренды земельного участка по ГК РФ

Договор о переуступке аренды оформляется письменно. В тексте непременно прописываются важные характеристики передаваемого объекта, которые и предопределяют стоимость свершаемой сделки.

Перед оформлением договора важно соблюсти такие требования:

Не допускается наличие долгов по арендной плате Со стороны основного арендатора
Законодательные нормы должны быть соблюдены При необходимости нужно получит нотариальное согласие собственника
Непременно оговариваются все имеющиеся На данное имущество обременения
В содержании прописывается цель Перехода права

Только при следовании перечисленным нормам договор признается законным. Сделка переуступки арендного права осуществляется в два этапа.

Вначале стороны устно оговаривают условия, осматривают участок, определяют размер оплаты. Второй шаг заключается в документальном оформлении сделки и ее последующей регистрации.

Обязательные условия

Использование арендного земельного участка при переуступке обязует к соблюдению нескольких важных условий:

Арендуемая земля не может использоваться не по назначению Так, если предназначением участка является сельскохозяйственное применение, то постройка жилого дома недопустима
При планировании строительства на арендованном участке Прежде всего, надлежит получить разрешение владельца имущества
Арендованная земля частично может передаваться в субаренду Но только с разрешения собственника
Необходимо сохранять полученный в пользование участок в первозданном виде Речь идет об основных характеристиках объекта

Новый арендатор принимает на себя ответственность за сохранность доверенного имущества и своевременную выплату назначенных платежей.

При нарушении этих обязательств или несоблюдении иных условий договора соглашение расторгается в одностороннем порядке.

Во избежание конфликтов крайне желательно согласовывать любые действия с непосредственным собственником, даже если закон к этому не обязывает.

К сведению! Если арендодателем земли выступает государство, то любое распоряжение имуществом допускается только с разрешения уполномоченных органов власти.

То есть при переуступке муниципального участка земли, получение согласия от местной администрации обязательно.

Отдельно стоит уточнить такой момент, как переуступка права аренды части земельного участка. По договору передается весь участок, деление его на части не предполагается.

Арендатору предварительно нужно обратиться к арендодателю с просьбой о выделении части участка. Подразумевается, что будут определены границы части участка и надлежащим образом зарегистрированы.

После выдела части участка заключается отдельный договор аренды на каждый вновь образованный надел и по одному из них совершается переуступка права.

При игнорировании раздела получится, что имеется один участок земли с одним номером, но с двумя зарегистрированными арендаторами по разным договорам.

Перечень документов

В отличие от оформления аренды, при сделке переуступки арендного права не понадобятся документы на землю.

Предназначение этих документов в подтверждении права собственности на имущество, которое у арендатора отсутствует по умолчанию. Основанием для уступки становится основное соглашение.

Договор аренды дает арендатору имущественные права, которые он может уступить. Конечно, при условии, что положения арендного договора не запрещают передачу земли третьим лицам.

Условия соглашения о переуступке полностью соответствуют договору аренды. Отличие только в пункте, определяющем стоимость переуступки.

Таким образом, для свершения сделки потребуются:

Составление договора

Договор уступки аренды земли составляется в свободной форме, но с соблюдением основных требований.

Бланк документа содержит такие существенные условия:

При необходимости могут вноситься в договор дополнительные условия. Изменения и дополнения основных условий арендных правоотношений допустимы только при участии владельца.

Как пример договор о переуступке права аренды земельного участка:

Если нужно предварительное соглашение

Предварительный договор об уступке арендного права готовится с целью проверки его соответствия действующим нормам, а также для выявления ошибок и недочетов.

Предварительное соглашение дозволяет подробно проработать наличествующие пункты и при необходимости включить дополнительные условия.

Видео: продажа прав аренды нежилого помещения

Потребность в предварительном договоре может возникать и в случае, когда для осуществления переуступки требуется получить согласие арендодателя.

В этом случае форма договора предоставляется собственнику для ознакомления, дабы он убедился, что его права не нарушаются и его интересы соблюдены.

В предварительном договоре прописывается сумма, выплачиваемая за уступку договора. Может здесь указываться и условие о задатке.

Но нужно понимать, что предварительный договор в этой ситуации выступает только промежуточным элементом. Никакой юридической силы он не имеет.

Какие уплачиваются налоги

Преемник арендатора должен учесть, что если он погашает задолженность арендатора, но эта сумма не указывается в договоре, то и в расчет она не принимается.

Такие расходы нельзя декларировать, поскольку отсутствует доказательство затрат. Значит, платеж не учитывается и при подсчете суммы налога.

При отображении в договоре суммы, выплаченной по долгам предшествующего пользователя, в оплаченную арендную стоимость включается и сумма погашенных долгов арендатора.

И траты нового арендатора при исчислении размера налога учитываются полностью.

По пп.1 п.1 ст.146 НК РФ передача имущественных прав, что имеет место при переуступке аренды, облагается НДС.

И если при прямой аренде земли в определенных случаях НДС не взимается, то при переуступке прав не имеет значения, кто выступает арендодателем.

Базой для налогообложения становится сумма, полученная арендатором за уступку права и прописанная в договоре.

Момент определения налоговой базы соответствует дате передачи права на пользование имуществом. Выплачивается при переуступке права аренды и НДФЛ.

Плата, полученная за уступку права, выступает налогооблагаемым доходом согласно пп.10 п.1 ст.208 НК. При этом существуют некоторые особенности.

Если уступка свершается в пользу физлица, то подает налоговую декларацию сам арендатор. Если же новым арендатором становится юрлицо, то оно и осуществляет исчисление и уплату НДФЛ как налоговый агент.

Обязательна ли регистрация

Договор аренды подлежит госрегистрации, если заключается на период более одного года или если в сделке участвует юрлицо.

Соответственным образом регистрируется и переуступка права аренды. Госпошлина за регистрацию для физлиц составляет 2 000 рублей, для юрлиц – 22 000 рублей.

Для госрегистрации нужны:

При участии в сделке юрлиц дополнительно понадобятся:

При заключении соглашения между физическими лицами нужно согласие супруга, нотариально удостоверенное, или справка об отсутствии официально зарегистрированных отношений.

Можно ли оформить сделку по доверенности

Арендатор может переуступать право аренды земельного участка и через доверенного представителя. В этом случае действуют общепринятые правовые нормы.

Представитель должен действовать на основании нотариально заверенной доверенности. В ее содержании должен раскрываться объем полномочий.

Например, это может быть свершение любых действий с арендованной землей от имени доверителя, в том числе представление интересов арендатора в любых госорганах и право подписи документов.

Но такая доверенность общего характера не особо желательна. Целесообразнее прописать полномочия представителя более детально.

К примеру, право заключения договора о переуступке права аренды, право получения стоимости уступки, право регистрации перехода арендного права.

Действуя от имени арендатора, представитель должен иметь при себе оригинал доверенности. При взаимодействии с госструктурами подается копия доверенности, но непременно предъявляется оригинал.

Переуступка права оптимальный вариант, когда использование арендованной земли стало неактуальным.

Но такая передача должна быть правильно оформлена с соблюдением всех законодательных требований.

Переуступка права аренды земельного участка является легальным вариантом изменения арендатора надела, при этом в ряде случаев для этого не требуется согласие собственника земли. Предоставление наделов во временное возмездное пользование осуществляется из земель государственного или муниципального фонда, а владение участком должно соответствовать разрешенным целям. Аналогичное правило будет распространяться на нового арендатора, получившего землю в результате переуступки.

Что это такое

Общие и частные правила передачи земель во временное арендное пользование регламентированы нормами ЗК РФ и ГК РФ. Выделение земли в аренду происходит с определением целевого назначения участка, которое должно, безусловно, соблюдаться на протяжении всего срока действия договора. Выделим ключевые нюансы арендных отношений, которые будут иметь значение для последующей переуступки:

Переуступка подразумевает переход права пользования новому арендатору с сохранением всех условий первоначального договора – срока действия, целевого назначения и категории земли, суммы регулярных платежей, обременений и запретов.

Договор переуступки права аренды земельного участка подразумевает полный переход прав и обязанностей арендатора к новому лицу. Предыдущий владелец утрачивает любые правовые основания для пользования наделом, либо для возврата его себе на предыдущих условиях. Рассмотрим, в каком порядке будет происходить переуступка прав, и какие действия нужно выполнить сторонам этого договора.

Алгоритм действий

Решение о переуступке прав может принять только сам арендатор надела, принудительное переоформление договора не допускается. Как правило, действия по переуступке вызваны переоформлением прав на объекты недвижимости, расположенные на участке (например, частный дом). Общие условия, которые должны соблюдать стороны, заключаются в следующем:

В ряде случаев даже отсутствие прямого запрета в договоре помешает переоформить права на землю в пользу третьих лиц. Такие обстоятельства вызваны несоблюдением правил целевого использования земли, либо возникновением дополнительных ограничений. К числу причин, препятствующих переуступке, можно отнести:

В большинстве случаев устранение указанных обстоятельств повлечет возможность обратиться в муниципальные органы для оформления уступки.

Алгоритм действий для передачи арендных прав на землю новому субъекту выглядит следующим образом:

  1. поиск лица, желающего получить земельный участок на условиях временного возмездного пользования (либо поиск покупателя на объект жило недвижимости на земле);
  2. обращение в муниципальный властный орган для получения согласия на переуступку прав по краткосрочному соглашению;
  3. направление в адрес уполномоченного муниципального органа уведомления о передаче прав, если срок арендного соглашения превышает пять лет;
  4. оформление договора уступки между предыдущим и новым владельцем;
  5. обращение в службу Росреестра для проведения регистрационных действий, если срок аренды превышает один год.

В результате регистрационной процедуры сведения о переходе прав на арендованный надел будут внесены в госреестр ЕГРН,  о чем стороны получат соответствующую выписку. Аналогичный документ получит государственный или муниципальный собственник земли.

Скачать образец договора переуступки права аренды земельного участка

Документы для переуступки

Юридическим основанием для перехода прав на арендованный надел будет являться договор переуступки. Этот документ составляется в письменной форме, его не нужно удостоверять в нотариальной конторе. В содержание указанного соглашения включаются следующие пункты:

Стороны не вправе менять ключевые качественные и количественные параметры земельного надела, передавать права только на часть арендованного объекта, изменять структуру и размер платежей в пользу собственника.

Уведомление в адрес властного органа о заключении договора переуступки составляется в произвольной форме. В этом документе указываются основания для передачи прав, а также полные данные о новом владельце участка. В ряде случаев, по факту получения уведомления, собственник земли может предъявить требование о запрете сделки (например, если установлено наличие задолженности по платежам).

Согласие на переуступку, если срок арендного соглашения не превышает пять лет, оформляется на основании заявления арендатора. В этом случае срок проверки заявления может составлять до 30 дней, в ходе которых также могут устанавливаться причины для отказа в передаче прав новому лицу.

Если сторонами соблюден уведомительный порядок или получено согласие на переуступку, им нужно пройти регистрационный этап сделки. Подать документы на регистрацию можно напрямую в службу Росреестра или через систему Многофункциональных центров. Во втором случае срок регистрации увеличится на два дня и составит семь дней.

Для проведения регистрационных действий нужно представить следующий комплект бланков и форм:

Закон допускает ведение подобных дел через представителя, для этого нужно заблаговременно оформить доверенность через нотариальную контору.

Последствия переуступки

С момента внесения в госреестр ЕГРН информации о переходе прав к новому арендатору, первоначальный владелец утрачивает любую связь с участком. Для нового землепользователя возникает аналогичный комплекс прав и обязанностей, в том числе:

При несоблюдении правил землепользования к новому владельцу могут быть применены общие правила привлечения к ответственности – вынесение предписаний Госземнадзором, наложение административного штрафа и принудительное изъятие надела.

Договор переуступки действует на тот же срок, что и первоначальные арендные отношения. Также для нового пользователя возникают стандартные права на выкуп земли из муниципального фонда (например, при возведении частного дома на участке с заявленным видом пользования). Продление арендного договора будет осуществляться по общим правилам ЗК РФ, первоначальный владелец земли не будет участвовать в этой процедуре.

Часто встречаются такие ситуации, когда люди берут в аренду участок земли, но у них меняются планы. Что делать с арендой, когда участок уже не нужен, а вносить за него деньги нужно регулярно. Расторжение договора может доставить массу проблем. В таком случае на помощь приходит переуступка права аренды земельного участка третьему лицу.

Под переуступкой права аренды понимается передача всех прав и обязанностей другому гражданину. Новый арендатор имеет право пользоваться участком для своих нужд. А также он обязан оплачивать арендную плату и соблюдать правила по использованию земли. Переуступку можно сделать как

безвозмездно

, так и с внесением одноразового платежа.

Может быть переуступка прав аренды земельного участка под ИЖС или для ведения сельскохозяйственных работ. Эти виды имеют свои особенности и различия друг от друга в процедуре оформления. В каком порядке проводится переуступка права аренды?

Под арендой в законодательстве понимается вид юридических отношений, который имеет свои особенности. В первую очередь они заключаются в том, что арендатор имеет право переуступать участок третьим лицам. Сама процедура подразумевает соблюдения множества нюансов.

Переуступка права – это передача всех полномочий и обязанностей по аренде участка на возмездной основе. Соглашение о переуступке подписывается между физическими и юридическими лицами. Юридическая компания может взять в аренду у физ.лица участок для коммерческого использования.

Сроки переуступки прописываются в договоре, важно, чтобы они не превышали срока аренды. Кроме того, если аренда предоставляется сроком до пяти лет, необходимо согласие собственника на оформление переуступки. При более длительном периоде аренды собственника уведомляют о предстоящем подписании договора.

Не все участки можно оформить по переуступке аренды. В документах может быть прописан пункт, по которому передача прав на аренду имущества невозможна. В таком случае сделка не будет признана законной.

Образец договора аренды земли:

Когда выгодна подобная процедура

Обстоятельства могут поменяться у любого человека совершенно неожиданно. Случается, когда гражданин взял участок в аренду, но вынужден переехать и в использовании земли больше не нуждается.

Можно попробовать расторгнуть договор, но ни один арендодатель не пойдет на это добровольно. Чаще всего такие вопросы приходится решать через суд. В суде необходимо будет предоставить серьезные основания для прекращения договора. Кроме того, ему придется заплатить неустойку.

Самым лучшим выходом их данной ситуации является оформление переуступки права аренды участка на третье лицо.

Нормы Гражданского кодекса и других нормативных актов

Все сделки, касающиеся земельных участков, прописываются в Земельном кодексе РФ. В статье 22 утверждены все права и обязанности арендатора.

Статья 22. Аренда земельных участков

В том числе там прописан пункт, по которому арендатор имеет право переуступить аренду участка на другого человека с целью:

Все действия арендатор вправе выполнять самостоятельно, не оформляя согласие у собственника. Но все должно быть в рамках срока договора аренды. Новый договор на третьего человека не оформляется, кроме случаев, когда участок передается в качестве залогового имущества.

Арендная плата за участок должна быть установлена в соответствии со статьей 65 Земельного кодекса. Если участок берется в аренду у государства, ставки и сроки устанавливаются на уровне местной власти. Отношения арендатора и арендодателя, права и обязанности сторон закреплены в ГК РФ.

Статья 65. Платность использования земли

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Необходимые условия

Переуступка права по аренде земельного участка требуют обязательного соблюдения определенных требований:

Новый арендатор принимает на себя все обязательства по сохранности объекта и своевременному внесению арендной платы. При нарушении этих условий соглашение будет расторгнуто в одностороннем порядке.

Чтобы избежать разногласий, рекомендуется согласовывать все действия непосредственно с собственником, даже если это не предусмотрено законом.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Как оформить 

По закону существует два способа использования арендованной земли:

В случае с использованием земель для сельскохозяйственных нужд сделка считается выгодной для физических лиц. Земля в дальнейшем может быть продана. Переуступка права под ИЖС невозможна между физическими лицами.

Дом, который построен на участке, становится собственностью владельца земли. Поэтому переуступка права возможна только при аренде земли у государства. В дальнейшем можно провести приватизацию надела, чтобы пользоваться им в полной мере.

Муниципальные земли или под ИЖС

Передача прав аренды на земельный участок под индивидуальное строительство возможна только в отношении тех земель, которые находятся в муниципальной или государственной собственности. Кроме того, арендный срок должен быть не меньше, чем пять лет.

Передача участков под жилищное строительство невозможна при следующих условиях:

Переуступка права аренды муниципального земельного участка оформляется в виде соглашения. Этот документ подлежит обязательной регистрации. Если речь идет об субаренде, то в соглашении будут участвовать три стороны. В таком случае готовится два экземпляра соглашения.

Переоформление права производится в земельном комитете местной Администрации.

Для оформления процедуры понадобится предоставить следующие документы:

Договор должен составляться в письменном виде и заверяться нотариусом. В соглашении должны быть проставлены подписи всех сторон, если одной из них является юридическое лицо, должна быть поставлена печать. Чтобы договор имел юридическую силу, его нужно зарегистрировать в Росреестре.

Образец заявления о выдаче согласия на передачу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка

Между физическими, юридическими лицами или на другого человека

Договор может быть подписан как с юридическими, так и с физическими лицами. Существуют определенные особенности при оформлении документов. Основное различие между этими двумя категориями заключается в предоставлении дополнительных документов.

Различия заключаются и в сроках проведения сделки. Для проверки подлинности документов у юридических лиц времени уходит намного больше, чем для проверки граждан.

Для оформления переуступки с юридической компанией потребуется предоставить:

Физические лица должны предоставить к этим документам дополнительно:

Юридическим лицам в качестве дополнительных документов необходимо предоставить:

После того, как все документы пройдут проверку, договор проходит регистрацию в Росреестре.

Образец оформленного нотариально согласия

Какие нужны документы

Передача права аренды земельного участка считается виртуальной сделкой. Материальными сторонами может заниматься только собственник участка.

Для того, чтобы сделка приобрела законный характер, необходимо подготовить пакет документов:

Далее вся документация проходит проверку, затем они проходят регистрацию в Росреестре.

Образец ИНН гражданина РФ

Составление договора переуступки права аренды земельного участка

Соглашение должно составляться по всем правилам сделок в письменном виде. Самое главное – его содержание не должно противоречить предварительному договору аренды.

В тексте должны быть обязательно указаны:

  1. Реквизиты сторон сделки.
  2. Дата оформления переуступки.
  3. Сведения об участке.
  4. Сроки, они не должны превышать сроки по договору аренды.
  5. Арендная плата, которая должна равняться плате за аренду по основному договору.
  6. Условия расторжения сделки.

Договор может быть заверен нотариально, но такого обязательного требования не существует.

Образец паспорта гражданина РФ

Регистрация

Для того, чтобы договор приобрел юридическую силу, он должен быть зарегистрирован в Росреестре. Предварительно стороны должны оплатить госпошлину. Регистрация не производится, если договор оформляется менее чем на один год с физическим лицом.

Для проведения регистрации необходимо предоставить следующие документы:

Юридические лица должны предоставить учредительные документы.

Образец заявления о выдаче согласия на передачу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка

Госпошлина

Регистрация права собственности производится только после оплаты госпошлины. По состоянию на 2019 год для физических лиц она составляет 2019 рублей. Юридические лица должны оплатить пошлину в размере 22 000 рублей.

Причины отказа

Возможна ли переуступка права всегда?

Нет, существует случаи, когда провести ее невозможно:

В этих случаях в регистрации переуступки будет отказано.

Возможно ли расторжение

Договор переуступки права на аренду земельного участка может быть расторгнут, если стороной не выполняются в полном объеме обязательства. Пошаговая процедура расторжения предполагает обращение в судебные инстанции.

Зная, как переуступить аренду земельного участка, многие граждане решат вопрос с ненужными землями, которые были взяты у них в аренду, но не используются ими по назначению Чтобы избежать лишних затрат на выплату арендной платы, любой арендатор может оформить переуступку прав.

При подписании договора аренды, субъект обязуется своевременно выплачивать средства на протяжении оговоренного срока. Нарушение условий соглашения, а именно расторжение договора, может стать основанием для привлечения арендатора к материальной ответственности.

Передача прав аренды земельного участка или сдача его по договору субаренды поспособствуют решению вопроса без дополнительных расходов. Как происходит переуступка прав, какие документы для этого нужны и в каких случаях совершить переуступку будет невозможно – мы рассмотрим далее.

Закон

Переуступка права аренды земельного участка регулируется следующими нормативными документами:

Как правило, к подписанию договора о переуступке прав прибегают в следующих случаях:

Внимание! Сама по себе процедура переуступки прав имеет определенные отличия от субаренды и руководствуется совершенно другими положениями.

Общие нормы

Переуступка прав имеет следующие характеристики:

В отличие от субаренды, где совершается передача лишь только права пользования и третье лицо совершает оплату за землю основному арендатору, переуступка предполагает последующее сотрудничество третьего лица с владельцем.

Сроки

На процедуру передачи прав влияют многие факторы, к примеру, для каких целей арендуется участок, кто принимает участие в сделке и т.д.

Процесс переуступки права аренды земельного участка зависит также от того, на какой срок совершается передача:

Внимание! Чтобы грамотно оформить договор переуступки, стоит вначале проконсультироваться с нотариусом или юристом и уточнить особенности сделки.

Обязанности арендатора

После подписания договора о переуступке, вместе с правами на эксплуатацию земельного участка, арендатор также приобретает следующие обязанности:

Своевременная оплата аренды, согласно условиям, оговоренным в договоре:

Все условия сделки оговариваются и прописываются в договоре о переуступке прав.

Важно! Переуступка прав подразумевает сохранение за новым арендатором прежних условий соглашения, а потому владелец участка не имеет права вносить изменения в сделку, к примеру, менять стоимость участка или порядок оплаты.

Ограничения прав

Переуступка прав по договору аренды земельного участка будет невозможной в следующих случаях:

  1. По условиям договора данная процедура запрещена.
  2. Арендатор нарушил условия договора относительно эксплуатации земли. К примеру, на участке было возведено незарегистрированное здание, а изначально земля была арендована вообще для других целей.
  3. Земельный участок выступает предметом судебного разбирательства, связанного с делением имущества или утверждением/опровержением прав на участок.

Внимание! Также невозможным будет передача прав по договору переуступки в том случае, если за действующим арендатором были закреплены определенные обязательства, связанные с участком.

К примеру, в договоре аренды оговорено, что субъект обязан за период использования арендованной земли возвести на ней нежилые объекты недвижимости.

Особенности оформления сделки

Переуступка аренды земельного участка между физическими лицами – это сделка между арендатором и третьим лицом, направленная на передачу прав на аренду земельного участка. Она основывается на подписании договора о переуступке и сопровождается соответствующим пакетом документов.

Документы

Для подписания и последующей регистрации договора, необходимо подготовить следующий пакет документов:

Перечень документов может быть дополнен по требованию сотрудника Регистрационной палаты.

Содержание договора

Основным правоустанавливающим документом, подтверждающим передачу права аренды земельного участка третьему лицу, является договор о переуступке прав. Его содержание не должно противоречить действующему договору аренды.

В соглашении обязательно должны быть указаны следующие разделы:

  1. Информация об участниках сделки. Паспортные данные физического лица и выписка из ЕГРП с информацией о доверенном лице, представляющем интересы компании для юридических лиц.
  2. Информация о предмете договора. Расположение земли, технические данные о площади, статусе и целевом назначении участка, а также кадастровый номер территории.
  3. Права и обязанности обеих сторон. В данном разделе, как правило, дублируется информация из основного договора аренды, подписанного с владельцем участка.
  4. Процесс переуступки прав. В этом разделе необходимо указать информацию о том, каким именно образом будет совершена переуступка прав и на каких условиях. К примеру, третье лицо будет обязано выплатить действующему арендатору денежное вознаграждение или погасить его задолженность по арендной плате.
  5. Информация об изначальном договоре аренды. В данном разделе необходимо указать на основании чего арендатор совершает переуступку прав (номер договора, дата его подписания и т.д.)
  6. Стоимость и порядок оплаты аренды. В данном разделе дублируются положения, указанные в основном договоре аренды. Ни арендатор, ни владелец не имеют права изменять стоимость или размер суммы без соглашения третьего лица, в чью пользу совершается переуступка прав.
  7. Срок аренды. Датой начала аренды считается дата подписания договора о переуступке прав, окончание аренды должно соответствовать срокам, указанным в основном договоре аренды.
  8. Порядок расторжения сделки. Как правило, основанием для прекращения сотрудничества является нарушение правил эксплуатации земли, а также нарушение порядка оплаты за аренду. Информация этого раздела также дублируется с основного договора аренды.

В конце документа указывается информация об участках сделки, ставится дата подписания договора и подписи/печати обеих сторон.

Внимание! Преимуществом подписания договора о переуступке является тот факт, что владелец не может повысить арендную плату или изменить условия сотрудничества, а потому выгодные условия сделки останутся актуальными и для нового арендатора.

Регистрация сделки

Переуступка аренды земельного участка обязательно должна быть зарегистрирована в Росреестре в том случае, если договор подписывается на срок 1 года и больше.

Для внесения данных о сделке в общую базу реестра, необходимо подготовить следующие документы:

Если регистрацию совершает юридическое лицо, то ему обязательно нужно предъявить документы не только на компанию, но и справка, подтверждающая полномочия субъекта.

При переуступке прав на землю сельхозназначения, необходимо предоставить также справки, подтверждающие согласование с земельным комитетом будущей эксплуатации земли.

Госпошлина

Размер госпошлины в первую очередь зависит от того, кто является участником сделки.

Участники сделки Стоимость Порядок оплаты
Физические лица 2 000 рублей Оба участника делят сумму поровну
Юридические лица  22 000 рублей Оба участника делят сумму поровну
Физическое и юридическое лицо 22 000 рублей Компания в данном случае платит 20 000 рублей, а гражданин только 2 000 рублей
Физическое лицо и государство 2 000 рублей Оплату совершает физическое лицо
Юридическое лицо и государство 22 000 рублей Оплату совершает юридическое лицо

После того, как заявитель оплатит госпошлину, он должен передать весь пакет документов вместе с квитанцией сотруднику Росреестра.

Внимание! Переуступка прав на аренду земельного участка – это выгодная сделка, как для арендатора, желающего избавиться от земельного участка, так и для третьего лица, которое пытается снять землю на выгодных условиях.

Многие риэлтерские компании договариваются с владельцами и подписывают договор аренды на выгодных условиях, а после, совершают переуступку за определенную сумму вознаграждения.

бесплатно

Вы можете получить ответ на свой вопрос, задав его в виджете юриста внизу справа или позвонив нам

Бесплатная консультация по телефону Москва, Московская область: +7 (499) 455-04-42

Санкт-Петербург, Ленинградская область:

+7 (812) 603-46-96
Задать вопрос в онлайн режиме

Уведомление о переуступке права аренды земельного участка

гражданке Российской Федерации Кротовой Елене Викторовне (пол женский), родившейся 13 марта 2019 года в городе Ленинграде, проживающей в Санкт-Петербурге, Комендантский проспект, дом 38, квартира 17, имеющей паспорт 40 05 347418, выданный 44 отделом милиции Приморского района Санкт-Петербурга 02 апреля 2019 года (код подразделения 782-044),

Уведомление о переуступке права аренды земельного участка

Образец договора переуступки земельного участка. Подтверждение факта уведомления владельца уведомление о переуступке права аренды земельного участка образец надела или его согласие. Примерная. В указанных случаях ответственным по договору аренды проведении земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного.Оформление договора переуступки аренды земельного участка.

Процедура переуступки права аренды земельного участка

Уведомление администрации о переуступке права аренды земельного участка

передаю свои права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 02 июня 2019 года № 899/1.6-08, заключённому с администрацией муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области на срок с 01 марта 2019 года по 28 февраля 2019 года в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:07:0202008:7 площадью 2019 кв.м, находящегося по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, деревня Васкелово, улица Зелёная, участок № 12,

Земельный участок — порядок переуступки прав аренды

Земельный участок — порядок переуступки прав аренды

  1. Оформление возможно только в письменном виде.
  2. Желательно наличие нотариально заверенного согласия второго супруга (физическим лицам) или протокола решения о совершении такой сделки (юридическим лицам). Эти документы обезопасят вас от возможности оспаривания такой сделки и обязательно понадобятся, если сделка будет признана крупной.
  3. Необходима обязательная гос. регистрация.
  4. Составление писем об отсутствии финансовых претензий.

Переуступка права аренды земельного участка: советы юристов

Арендная плата является одним из ключевых условий договора аренды земельного участка. При переуступке права новый пользователь приобретает не только юридические возможности, но и обязанности прежнего арендатора. Следовательно, он также должен вносить плату в размере и порядке, что закрепленны в первоначальном договоре. Если надел арендован у муниципалитета, суммы и правила их отчисления определяются уполномоченными структурами местной власти.

Уведомление администрации о переуступке права аренды земельного участка

9. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Уведомление администрации о переуступке права аренды земельного участка

Прежний арендатор уже считается вне арендных правоотношений, все они выполняются лицом, получившим право на них после переуступки. В случае же субаренды в дополнение к основному договору заключается второй договор субаренды. Есть два договора и два правоотношения: между арендодателем и основным арендатором и между ним и субарендатором.

Ключевые нюансы переуступки права аренды земельного участка в 2019 году

Договор должен составляться в письменном виде и заверяться нотариусом. В соглашении должны быть проставлены подписи всех сторон, если одной из них является юридическое лицо, должна быть поставлена печать. Чтобы договор имел юридическую силу, его нужно зарегистрировать в Росреестре.