Каким образом можно проверить земельный участок в 2019 году

🕒

Рекомендации, которые могут Вам помочь найти любой, даже самый сложный объект:

Вернуться к поиску >

Где посмотреть границы земельного участка?

Online способ получения сведений

Определить установленные ранее границы земельного участка (ЗУ), поставленного на кадастровый учёт, можно на сайте. Делается это следующим образом:

  1. Выйти на официальный сайт публичной кадастровой карты (ПКК).
  2. На карте найти нужный вам участок.
  3. Либо имея кадастровый номер/адрес и т.п. в левой верхней части экрана выбрать инструмент “Лупа” и далее “Участки” — в появившемся поле ввести кадастровый номер и кликнуть кнопку “Найти”.

Вот так будут выглядеть ваши границы:

Согласно представленной на сайте информации допустимо получить сведения только для личного пользования, официальной юридической силы они не имеют. Поэтому следует знать еще один способ, как уточнить границы ЗУ, представленный в

этой статье

.

При возникновении споров с соседями, можно показать им скриншот границ, указанных на карте. Так же можно использовать их в качестве приложения к остальной документации, определяющей границы. Но самостоятельной юридической силы эти сведения так же не имеют.

Если участок не поставлен на кадастровый учёт, online сведения предоставляться не будут. То же – если они не внесены в действующую программу.

Если же вы хотите с помощью уточнения расширить границы, тогда в другом нашем материале найдется для вам полезная информация.

Изучить имеющуюся в наличии документацию на ЗУ

Если собственник или иной титульный владелец земель добросовестно оформил документы на землю, то в них можно обнаружить сведения о границах ЗУ. К таким документам относятся:

Копии данных документов и их оригиналы полностью правоспособны для решения земельных споров, в том числе – в суде, и определения красных линий перед началом строительства.

Главными документами выступают бумаги, составленные кадастровым инженером при межевании:

Акт согласования границ земельного участка: бланк, образец заполнения.

Акт о сдаче межевых знаков на наблюдение за сохранностью.

Пример кадастрового плана ЗУ

Из них можно получить полностью достоверную и правоспособную информацию, для решения всех вопросов, связанных с прохождением межевых границ.

Как узнать границы своего земельного участка в Росреестре?

Если кадастровый паспорт был получен более трёх лет назад, или по требованию уполномоченной инстанции, предъявляется кадастровая выписка с указанием координат поворотных точек. Данные сведения поступают в Государственный кадастр недвижимости (ГКН) согласно Федеральному закону, принятому 24.07.07 г. под № 221-ФЗ.

Для её получения требуется:

  1. Подойти в кадастровую палату или многофункциональный центр (МФЦ) по месту расположения надела.
  2. Получить талон электронной очереди. Допустимо записаться на приём заранее, заполнив заявку на сайте госуслуг.
  3. Уплатить государственную пошлину в размере 200 рублей.
  4. По талону или времени записи, обратиться в окно к регистратору и написать заявление на выдачу сведений о расположении границ ЗУ.

    Бланк запроса о предоставлении сведений из ГКН.

  5. Предъявить свой гражданский паспорт и свидетельство о форме собственности на владение ЗУ.
  6. Через 5 рабочих дней прийти на повторный приём и получить готовый документ.

Полученная выписка будет содержать актуальные и правоспособные сведения о границах надела. Но если

граница ЗУ не установлена

ранее – в выписке будет указано, что границы участка по соответствующему адресу не установлены.

В отличие от информации, выложенной на сайте в открытом доступе, сведения из ГКН не выдаются третьим лицам.

Образец кадастровой выписки о ЗУ

Кадастровая выписка о ЗУ.

Определение границ межеванием

Если указанные ранее способы получения сведений оказались бесполезными, придётся проводить межевание. Для этого требуется:

  1. Обратиться в геодезическую компанию с правоустанавливающей документацией на участок и гражданским паспортом владельца.
  2. Подать заявку на межевание кадастровому инженеру, оплатить исполнение услуг.

    Скачать бланк заявления на межевание ЗУ.

  3. По согласованию с кадастровым инженером встретиться на участке, для проведения геодезических работ.
  4. После того как будут подготовлены бумаги по межеванию, согласовать границы с соседями, удостоверив подписи соседей по участку, актом.
  5. Принять актом межевые знаки, установленные в местах поворотных точек надела.
  6. Получить составленную кадастровым инженером документацию по межевому делу, выданную на бумажном носителе и удостоверенную подписью и печатью.

В межевом деле будут даны все требующиеся сведения о границах ЗУ, которыми можно не только пользоваться самостоятельно, но и представлять их в уполномоченные инстанции для согласования вопросов возведения капитальных строений, проведения коммуникаций и прочего. Так же полученные бумаги окажутся правоспособными для предъявления их в суде, при оспаривании межевой территории с соседями или администрацией.

Второй экземпляр в электронном виде передаётся в отделение ГКН, после чего данные сведения будут представлены на сайте в открытом доступе, и могут получаться правообладателем ЗУ в виде кадастровой выписки.

Представленные способы проверки границ земельного участка имеют различную правоспособность. В отдельных случаях требуется выбирать подходящий способ.

Защитить себя вы сможете только сами.

Мы, как собственники земель и землепользователи, должны понимать, что любая проверка — это административная процедура, порядок и условия проведения которой регламентированы законодательством. Тем более, если речь идет о проверке вашего земельного участка, где как правило не все четко и понятно с точки зрения земельного и предпринимательского законодательства.

К сожалению,

КОАП РК

предусматривает вмешательство в государственную собственность (ст. 136), но не предусматривает вмешательство в частную собственность. Так что защитить себя вы сможете только сами.

Воспользовавшись 10 способами, предусмотренными нормами законов, вы можете признать проверку незаконной, защитить свои права без помощи коммерческих юристов и наказать проверяющих по всей строгости закона.

Первое, уясните главное правило — если инспекторскую проверку земли провел земельный инспектор, чье имя и реквизиты не указаны в Акте о назначении проверки, если вы не были уведомлены, если инспектор не может подтвердить свои полномочия служебным удостоверением, если к вам пришли без процессуальных документов — это нарушение. Знайте одну истину: если они пришли проверять вас, то проверку начинаете вы. Не верьте удостоверениям и погонам, проверьте все на языке Закона.

Второе, если проверка проводится без соответствующего правового основания, которое определяется Актом о назначении проверки.

Знайте, основаниями проверки может быть риск совершения правонарушения. В частности, нецелевое использование, нерациональное использование, захламление, засорение, загрязнение земли и почвы, порча земли. Другими словами, если проверка назначена и проведена по принципу «просто так», такая проверка не имеет перспективы быть законной. Должен быть разумный риск и угроза правам и законным интересам физических и юридических лиц, интересам государства, правопорядку земельных отношений в обществе. Если такового риска нет, нет угрозы, нет предпосылок к проведению внеплановых проверок и проверок по особому порядку, но есть реальная проверка, это неправильно и незаконно. Нужно немедленно реагировать.

Третье, знайте, если вы, как собственник земли, либо землепользователь представляете малое, среднее или крупное предпринимательство, если вы вообще не представляете частное предпринимательство, но подвержены проверке, то сроки проверки не должны превышать 30 рабочих дней (за исключением некоторых видов деятельности, где установлены иные сроки). Если все-таки сроки проверки составляют 30 дней, но проверка проводится с нарушением этих сроков, если продление сроков проверки не подтверждается дополнительным актом о продлении с регистрацией, то знайте, ваши права нарушены. Нужно обжаловать результаты такой проверки, либо нагло не допускайте этих инспекторов к объекту. Уверяю, Закон вас защищает.

Четвертое, каждый собственник земли либо землепользователь, если это проверка проводится по особому порядку, должен быть уведомлен о начале проведения проверки не менее чем за 30 календарных дней, если это внеплановая проверка не менее чем за сутки до начала самой проверки. Если вы столкнулись с тем, что сроки были нарушены, либо вообще никто не планировал вас уведомлять, закройте перед земельным инспектором дверь. Если это не пройдет, пишите в прокуратуру. Обжалуйте результаты проверки, знайте, вас нагло водят за нос.

Пятое, мы должны осознать, что главный документ — это Акт о назначении проверки. До начала проверки он должен быть зарегистрирован в органах правовой статистики. Сама регистрация проверки не является доказательством законности проверки, но носит учетный характер для органов прокуратуры, чтобы предупредить риски. Другими словами, если проверка должна по закону подлежать регистрации, но по факту регистрации нет, штампов об учетной регистрации в Актах нет, сведений о регистрации Акта в органы правовой статистики нет, то это нарушение. Знайте, к вам пришли «левые люди» с мотивами получить «левые доходы». Не допускайте таких земельных инспекторов к проверке, уверяю, Вы будете правы.

Шестое,

проверка считается начатой с момента вручения собственнику земли или землепользователю Акта о назначении проверки.

К сожалению,

нередко эта норма закона нарушается инспекторами, а землевладельцы спокойно хлопают глазами, вместо правового реагирования. Если вы заметили, что земельный инспектор не вручая Акт, ограничился всего лишь тем, что показал вам служебное удостоверение и представился, этого недостаточно. Требуйте вручения Акта прям у входа в ваш дом. Знайте, право частной собственности на вашу землю защищается

Конституцией

и

Земельным кодексом

. Никто не может ворваться в ваш дом и участок, за исключением законных оснований проведения государственного контроля. Так что требуйте эти законные основания, проверяйте Акт.

Седьмое, если проверка проведена без Акта о назначении проверки, если в этом же Акте не указаны правовые основания проверки, если Акт о назначении проверки составлен с грубым нарушением требований закона, то радуйтесь. При таком букете нарушений у государственного земельного инспектора совесть не позволит провести проверку, а если она (проверка) проведена, радуйтесь вдвойне. Вы имеете возможность «реально» наказать инспектора, прежде чем он накажет вас.

Восьмое, знайте, что согласно п.1, 2 статьи 145 Земельного кодекса предусмотрен перечень тех государственных органов, которые могут проводить проверки. Если вы стали свидетелем проведения инспекторской проверки государственным органом, в компетенции которого не входит проведение таких мероприятий, полномочия которых не касаются регулирования земельных отношений и вам не поясняют причину этого. Помимо этого, если проверка проведена в отношении собственника земли либо землепользователя, в отношении которого ранее проводилась проверка по этому же вопросу за один и тот же период. Если от вас требуют выполнения требований не установленных в проверочном листе, если требуют предоставления документов или сведений, не являющихся предметом проверки. Если все это было совершено на ваших глазах и вы можете обосновать нарушения, тогда уверенно игнорируйте запреты, не исполняйте предписания и обжалуйте результаты этой проверки.

Девятое,

если вы, как собственник земли или землепользователь, являетесь субъектом малого предпринимательства, скажем на базе индивидуального предпринимательства осуществляете малые формы сельхоз деятельности, то

Предпринимательским кодексом

от проверок по особому порядку вы освобождены в течение 3 лет с момента госрегистрации. Если все-таки, ваш земельный участок, где базируется объект малого предпринимательства, был подвержен проверке несмотря на запрет, бейте в колокола. Ваши права нарушены, нарушены требования Закона.

Десятое, последнее. Если в ходе назначения проверки и уведомления собственник земельного участка либо землепользователь почувствует сильное давление, запугивание, угрозы применения определенных санкций или более карательных мер, угрозы расправы, угрозы наступления последствий со стороны главного государственного земельного инспектора, его заместителей, государственных земельных инспекторов, сотрудников земельной инспекции, акимов районов, поселков и сел, либо руководителей, сотрудников иных государственных органов, осуществляющих проверки земель в пределах компетенций, то постарайтесь зафиксировать этот факт на видео либо аудиофиксирующие устройство, следом обжалуйте действия чиновников.

Согласно статье 30 КОАП РК, земельные инспекторы, как должностные лица, привлекаются к административной ответственности в случае совершения ими правонарушений с неисполнением или ненадлежащим исполнением им служебных обязанностей. Учтите, согласно статье 35 КОАП РК, защищая свой земельный участок и право собственности на него от противоправного посягательства, вы обладаете правом необходимой обороны.

Только так вы можете защитить себя, свои права на земельный участок от незаконного, самовольного вмешательства в частную собственность на землю либо землепользование со стороны чиновников. Не столько важно знать, сколько важно применять права на землю в реальной жизни.

Больше новостей в Telegram-канале «zakon.kz». Подписывайся!

Сообщить об ошибке

4871563-d024954d99548083620a5d650fb4354e

Проведение каких-либо сделок с земельными участками предусматривает довольно высокую степень ответственности, которая возлагается на каждую из сторон.

Именно поэтому к ней нужно подходить максимально внимательно, проверяя всю необходимую информацию и выполняя проверку всей предоставленной документации.

Но для того, чтобы сделать это без ошибок, нужно разобраться в том, как проверить документы на земельный участок, и как вообще должны проводиться такие сделки в 2019 году.

Начальные детали

В первую очередь, стоит понять, как вообще проводятся различные сделки и что вообще нужно проверять на каждом этапе.

Необходимая документация

В процессе проведения проверки нужно в обязательном порядке получить на руки следующую документацию:

Скачать договор купли-продажи земельного участка

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Информация по объекту

Максимально быстрый вариант получения всей необходимой информации об определенном земельном участке – это использование публичной карты.

Алгоритм действий в данном случае является предельно простым – в соответствующем окне поиска указывается уникальный кадастровый номер данной территории, после чего сайт предоставляет всю необходимую информацию об указанном объекте, если ранее он официально регистрировался в соответствующих государственных органах.

Таким образом, если известен уникальный кадастровый номер, в дальнейшем можно будет без каких-либо сложностей добиться получения следующей информации:

Последние пять пунктов имеют отношение исключительно к земельным участкам. Внесение ключевой информации в единую базу кадастровой палаты предусматривается для того, чтобы обеспечить правильный учет всех земель, находящихся на территории России, что в дальнейшем способствует разрешению конфликтов, возникающих между владельцами соседствующих объектов.

Образец паспорта гражданина РФ

Юридическая чистота

Нередко встречаются такие ситуации, когда купленные земельные участки в конечном итоге оказываются объектом интересов каких-либо третьих лиц, являющихся супругами человека, занимающегося проведением сделки, а также совладельцев по соответствующему свидетельству.

Вне зависимости от обстоятельств обе перечисленные категории граждан должны в обязательном порядке оформить свое

согласие на проведение сделки

, связанной с отчуждением имущества, и заверять его у нотариуса. Отсутствие такого документа в конечном итоге может привести к последующему аннулированию.

Скачать образец согласия супруга на проведение сделки с земельным участком

Лица, имеющие право претендовать на определенную долю участка, должны заявить о своих намерениях на протяжении трех лет с того момента, как узнали о смерти наследодателя или продаже совместно нажитого имущества бывшим супругом. Гражданин, который по причине сложившихся обстоятельств не имел возможности для того, чтобы узнать об этом, имеет полное право на то, чтобы предъявить иск после получения соответствующей информации.

Наличие таких субъектов не может являться гарантией того, что сделка полностью чиста с юридической точки зрения. В связи с этим, узнав от владельца земельного участка подобную информацию, стоит найти себе другой вариант покупки.

Пошаговая инструкция, как проверить земельный участок

Для того, чтобы проверить чистоту участка, стоит проделать определенный ряд мероприятий. В первую очередь, нужно определиться с тем, к какой категории относится определенный участок и для чего его нужно купить.

В продаже можно найти земли поселений, предназначенных для жилого строительства, а также сельскохозяйственные участки, предназначенные для дачного строительства, огородничества, садоводства и прочей аналогичной деятельности.

Участок ЛПХ

регистрируется на общих основаниях.

Новые изменения в законе о земельных участках мы перечислили здесь.

От того, какое целевое назначение имеет указанная земля, непосредственно зависит возможность строительства на ее территории каких-либо объектов. К примеру, на участках, изначально предназначенных для огородничества, не предусматривается возможность возведения капитальных зданий, в то время как на садоводческих территориях запрещается регистрироваться. В то же время дачный участок предоставляет возможность построить полноценную жилую недвижимость.

Далее проводится проверка документации. Продавец в обязательном порядке должен предоставить потребителю свой гражданский паспорт (или учредительную документацию, если продавцом является юридическое лицо), кадастровый паспорт, оформленный на указанную территорию, а также документы, подтверждающие право собственности на определенный участок.

Также, помимо указанного перечня документов, продавец должен будет в обязательном порядке предоставить бумагу, подтверждающую отказ местных органов власти от приобретения отчуждаемого участка.

Если есть сомнения в подлинности предоставленных бумаг, стоит провести их проверку в территориальном отделении Регистрационной службы, занимающейся ведением переписи недвижимого имущества.

Покупатель получит соответствующую выписку из Росреестра, где будет указываться вся необходимая информация об интересующем его земельном участке. В данном случае нужно будет обратить свое внимание на то, насколько совпадают данные о продавце с той информацией, которая указана в предоставленной им документации.

В процессе проведения проверки рекомендуется также обязательно проверять следующую информацию:

Информация о наложенных ограничениях может быть получена в территориальном отделении Роснедвижимости. Данные о том, как можно использовать указанный участок и какие перспективы его могут ждать в ближайшем будущем, можно получить в муниципальном подразделении архитектуры.

Образец договора купли-продажи земельного участка:

Важные уточнения

Чтобы полностью исключить какие-либо сложности в процессе проведения каких-либо сделок с недвижимостью, стоит разобраться во всех тонкостях, которые касаются этой процедуры.

Подтверждение права собственности

Ключевым документом, который требуется в процессе проведения различных сделок с недвижимостью, является свидетельство, подтверждающее наличие у продавца права собственности на данное имущество. Данная бумага предоставляется в процессе оформления регистрации соглашения, а также при передаче прав собственности через Росреестр.

В преимущественном большинстве случаев необходимость предоставления данной бумаги является обязательной, но при этом есть несколько ситуаций, в которых это не так.

В частности, это касается случаев, когда продавец получил право распоряжаться указанной недвижимостью ранее 2019 года, а также, если он получил земельный участок в соответствии с решением суда или в процессе наследования имущества кого-либо из родственников.

На практике такие исключительные ситуации встречаются крайне редко, в связи с чем необходимость предоставления свидетельства является обязательной.

При этом крайне важно, чтобы продавец предоставлял оригинальный образец документа, а если речь идет о копии, пусть даже заверенной нотариусом, то это должно настораживать, так как в преимущественном большинстве случаев отсутствие оригинальной бумаги свидетельствует о том, что на указанном участке присутствуют определенные обременения. Однако, даже если продавец без каких-либо сложностей предоставляет оригинал, этот документ стоит проверить как можно тщательнее.

Скачать выписку об отсутствии обременения

Выписка из ЕГРП и кадастровый план

Еще одним обязательным документом, которым подтверждается проведение процедуры постановки на государственный учет указанного участка и присвоение ему индивидуального номера, является кадастровый паспорт. Без этой бумаги какие-либо сделки, включая продажу недвижимости, запрещены.

Скачать бланк кадастрового паспорта земельного участка

В паспорте должна в обязательном порядке присутствовать следующая информация:

Информация о размере земли, прописанная в кадастровом паспорте, должна в обязательном порядке соответствовать тем цифрам, которые указываются в регистрационном свидетельстве. Если же будут обнаружены какие-либо несоответствия, стоит потребовать от продавца сокращения стоимости объекта или в принципе отказаться от проведения сделки.

Даже если будет предоставлена вся необходимая документация, стоит потребовать выписку из ЕГРП, так как она позволяет получить необходимые сведения о правовом положении участка на данный момент. В частности, документ включает в себя информацию о том, есть ли на этой земле какие-либо обременения.

Оформление выписки осуществляется не только собственником, но и в принципе любым заинтересованным лицом, и для этого вполне достаточно подать соответствующее обращение в территориальное подразделение Росреестра. В связи с этим, если продавец отказывается от предоставления этой бумаги, покупатель может в любой момент оформить ее самостоятельно.

Уточнение личности продавца

Еще одним достаточно важным критерием, по которому может устанавливаться степень юридической чистоты проводимой сделки, является детальная проверка личности человека, выступающего продавцом. Ключевым документом, на основании которого любой гражданин занимается проведением таких сделок. Является его гражданский паспорт, информация из которого должна полностью соответствовать тем данным, которые указаны в бумагах на указанный участок.

Стоит уделить свое внимание не только тому, чтобы все необходимые паспортные данные совпадали, но еще и тому, насколько подлинным является сам документ. Для этого нужно будет разобраться в ключевых требованиях, которые предъявляются к заполнению таких бумаг, а также в различных признаках подделки. Визуально стоит сравнить фотографию в паспорте, а также информацию о возрасте с внешностью продавца.

Если вместо собственника проведением сделки занимается его доверенное лицо, то в таком случае перечень документов пополняется доверенностью, которая должна быть не просто подписана указанным лицом, но еще и заверена у нотариуса. Документ должен в обязательном порядке включать в себя информацию о том, в каких целях он выдается указанному лицу.

Информация, которая указывается в доверенности, должна соответствовать данным из паспорта, предоставленного доверенным лицом. При необходимости всегда можно связаться с непосредственным собственником участка, после чего уточнить у него, насколько достоверной является информация касательно доверенного лица.

Отдельное внимание следует уделить тому, чтобы продавец был дееспособным, так как в противном случае у него просто не будет законного права на проведение всевозможных гражданских сделок.

Чтобы подтвердить дееспособность, нужно будет предоставить соответствующую медицинскую справку, в которой должны присутствовать информация о наличии или, наоборот, отсутствии всевозможных опасных зависимостей и психических заболеваний. Именно поэтому, несмотря на то, что данная справка официально не входит в перечень обязательных документов, следует обязательно запросить ее у продавца и приложить ее к пакету документов.

Помимо всего прочего, рекомендуется обращаться в специализированные организации, занимающиеся детальной проверкой земельных участков на предмет наличия в них всевозможных изъянов, имеющихся на момент проведения сделки. Сотрудники такой компании проведут тщательную проверку юридической чистоты сделки, а также обнаружат всевозможные проблемы и риски, связанные с ее заключением.

Как узнать наличие обременений онлайн

Любые обременения, возложенные на определенные земельные участки, в обязательном порядке должны регистрироваться в Росреестре, в связи с чем всю необходимую об этом всегда можно будет получить на официальном сайте этого органа. Помимо этого, соответствующая информация должна присутствовать в свидетельстве, которым подтверждается право собственности продавца на указанный участок.

Скачать образец свидетельства о праве собственности на землю

Статья обновлена: 24 апреля 2019 г.

Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет

Здравствуйте. Представляю вам 2 онлайн способа проверить земельный участок на какое-либо обременение или ограничение — с помощью сайта Росреестра и с помощью выписки из ЕГРН. В своей работе с недвижимостью я пользуюсь выпиской, что и вам советую. Ниже объясню почему.

Смотрим на сайте Росреестра — бесплатно, но не всегда актуальная информация

Не советую проверять обременение на сайте Росреестра. Объясняю: любое обременение или ограничение на недвижимость проходит государственную регистрацию и внесено в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ст. 131 ГК РФ). Сокращенно — ЕГРН. На свой же сайт Росреестр бесплатную (справочную) информацию из ЕГРН либо обновляет не часто, либо выгружает неправильно. В самом же ЕГРН информация правильная и актуальная, «хромает» лишь информация на самом сайте. Плюс данные иногда не полные. Например, если участок в залоге из-за ипотеки, не показано в каком именно банке. Все это касается и других бесплатных сервисов, они берут те же данные с сайта Росреестра и отображают у себя.

Вот поэтому я проверяю обременение с помощью выписки из ЕГРН, в ней показана полная и актуальная информация на момент запроса.

Если Вы все же решили узнать обременение на сайте Росреестра, то в поиске введите точный адрес участка или его кадастровый номер. Подробнее:

  1. Перейдите на справочную страницу Росреестра — https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request.
  2. Введите адрес участка или его кадастровый номер, введите капчу и нажмите на кнопку «Сформировать запрос».

    Примеры адресов №1, №2, №3.

    (нажмите на картинку для ее увеличения)

    Кадастровый номер же вводите так:

    Если не знаете ни адреса ни кадастрового номера, то поможет кадастровая карта. С помощью навигации найдите участок, кликните на него и появиться окошко с его кадастровым номером. Скопируйте кадастровый номер и вставьте его на сайте Росреестра.

  3. Кликните по ссылке с адресом участка. Что делать, если отображаются несколько адресов? ↓

    Если вы все правильно вводили, но на странице отображаются 2 адреса (например как здесь), то скорее всего один адрес — это адрес участка, другой — это адрес дома на этом самом участке. Кликните на оба адреса и на страницах смотрите на данные. Участок будет показан как на этой картинке (стрелка с цифрой №1, на вторую стрелку не обращайте внимания).

  4. На открывшейся странице нажмите по разделу «Права и ограничения». Обременения, когда они есть, будут указаны справа в подразделе «Ограничения». На моем примере есть обременение (ограничение) в виде залога из-за ипотеки. В залоге у какого банка не показывается.

Для ознакомления я также нашла участок без ограничений. На картинке ниже видно, что в подразделе «Ограничения» пустое место.

Еще раз повторяю, что на сайте Росреестра не всегда показаны актуальные данные из ЕГРН, потому что информация редко обновляется. Если есть обременение, то информация о ней предоставляется не в полном виде. Как в картинке выше, не указано в залоге у какого именно банка находится земельный участок. Если нужна полная и актуальная информация, то лучше воспользуйтесь вторым способом с выпиской из ЕГРН.

Смотрим в выписке из ЕГРН — за 250р актуальная и развернутая информация

Официальное название — «выписка из Единого Государственного Реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости».

Посмотрите ниже на образец. В разделе №2 в пункте №4 «Ограничения прав и обременение объекта недвижимости» все показано. Где взять выписку?

Сервис для заказа выписки из ЕГРН, который я сама использую

Заказать выписку может любой человек (даже не гражданин РФ) на любую недвижимость в РФ. Их предоставляют в электронном и в бумажном виде. Мне удобнее электронная выписка: 1) она стоит 250 р., а бумажная уже 400р; 2) идти никуда не нужно — после оплаты выписку отправят на электронную почту; 3) легко открывается на компьютере или телефоне — никаких дополнительных программ устанавливать не нужно. Можно распечатать.

Раньше я заказывала электронные выписки на официальном сайте Росреестра, сейчас же пользуюсь его партнерским сервисом Ктотам.про (причины указала в следующем абзаце). Стоимость выписок на обоих сайтах 250 рублей, но в Ктотам.про можно заказать 5 выписок по 150р. Как заказать выписку написано ниже, как заказать пакет выписок — здесь. Ктотам.про берет официальные сведения из ЕГРН, а не из какой-либо своей базы, ведь вместе с выпиской пришлют цифровую подпись регистратора Росреестра (ЭЦП).

Почему я начала пользоваться Ктотам.про? 1) выписки присылают в среднем через 1 час. С Росреестра же приходилось ждать в среднем 47 часов; 2) выписки присылают сразу в читабельном виде — открыть их можно на компьютере и смартфоне, никаких дополнительных программ не требуется. С Росреестра же получите выписку в нечитабельном формате .xml и придется ее переделать в читабельный вид. 3) Легче заполнить поля для заказа и их немного. Сайт Росреестра неудобный, полей для заказа много и нужно вводить свои паспортные данные.

Инструкция заказа выписки на Ктотам.про

Ниже пошаговая инструкция заказа с картинками. Для наглядности заказала выписку на земельный участок в Балашихе. Так что повторяйте за мной:

  1. Узнайте кадастровый номер земельного участка. Если знаете кадастровый номер, то перейдите ниже на пункт №2.

    Узнать кадастровый номер можно с помощью кадастровой карты. С помощью навигации найдите участок, кликните на него и появиться окошко с его кадастровым номером.

  2. Перейдите на Ктотам.про. Техподдержка: [email protected], [email protected]
  3. Нажмите на вкладку «Кадастровый номер», введите кадастровый номер земельного участка и нажмите на кнопку «Найти».

    У меня на примере вот что вышло.

    (нажмите на картинки для их увеличения)

    Также вместо кадастрового номера можно ввести адрес.

  4. В открывшемся окне сверьте адрес и кликните на «Выбрать объект». «Нет информации в электронной базе ЕГРН Росреестра». Что делать? ↓

    Это означает, что последняя сделка по этой недвижимости была до 2019 года, а Росреестр имеет сведения с 2019 года (в некоторых регионах с 2019 года). До 2019 года сделки регистрировались в БТИ, поэтому в БТИ и есть информация о правообладателей. Но сложность в том, что запросить эту информацию могут только сами владельцы недвижимости.

  5. Выберите «Выписка из ЕГРН на объект недвижимости — 250 руб.» и нажмите на «Далее».
  6. В поле введите адрес электронной почты (e-mail), на которую получите выписку, и нажмите на «Далее».
  7. Выберите способ оплаты, нажмите на кнопку «Оплатить» и оплатите заказ.

    Если выберите «Другими способами», то на выбор вам предоставят оплату через Киви, терминал, с баланса мобильного телефона, электронным кошельком и т.д.

  8. Активируйте личный кабинет.

    После оплаты на электронную почту пришлют письмо, в котором указаны логин и пароль от вашего личного кабинета в сервисе Ktotam.pro (2). В письме кликните на кнопку «Активировать Личный кабинет» (1). Проверяйте папку «Спам», иногда письмо попадает туда.

    (письмо выглядит так)

  9. Показано сообщение об активации кабинета, можете его закрыть.
  10. Зайдите в личный кабинет, чтобы удостовериться что ваш заказ обрабатывается.

    Для входа в личный кабинет: 1) нажмите на кнопку «Войти» сверху справа; 2) в открывшемся окне введите свою электронную почту и пароль; 3) нажмите на «Войти». Напоминаю, пароль прислали в письме с активацией кабинета.

    При входе вас сразу перенаправит на страницу «Мои выписки». Пролистайте вниз и увидите вашу выписку. Справа будет показано, что заказ обрабатывается.

    В разделе «Профиль» можете указать номер телефона, чтобы получить смс-уведомление о готовности выписки.

  11. Как только выписка будет готова, вас оповестят в электронном письме (если в профиле укажите номер телефона, то о готовности выписки оповестят и по телефону). Проверяйте папку «Спам».

    Чтобы просто взглянуть на выписку, нажмите на кнопку «Посмотреть». Нажав на «Скачать PDF», скачается выписка в формате pdf и ее также можно сразу открыть на телефоне/компьютере с помощью браузера.

    Также выписку можно будет скачать в личном кабинете. Нажмите на среднюю кнопку «PDF». Выписка будет в формате pdf, ее можно сразу открыть на телефоне и компьютере с помощью браузера. Чтобы распечатать нажмите на правую кнопку с знаком принтера. Чтобы скачать архив с исходными файлами выписки, нажмите на кнопку левую кнопку «ЭЦП». В архиве выписка будет в формате xml. Файл в формате .sig — это электронная подпись регистратора (ЭЦП).

Мне выписку прислали через 1 час 35 мин. Участок не под обременением, т.к. в разделе №2 в строке №3 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» написано «Не зарегистрировано».

Пакетные предложения в Ктотам.про

(чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)

Пакет действует 1 год. Заказывается так:

  1. Перейдите на страницу «Ктотам.про — Тарифы и пакетные предложения».
  2. Пролистайте вниз и выберите пакет.
  3. Укажите почту и нажмите кнопку «Далее».
  4. Выберите способ оплаты и оплатите заказ.
  5. После оплаты на электронную почту пришлют письмо, в котором указаны логин и пароль от вашего личного кабинета в сервисе Ktotam.pro (2). В письме кликните на кнопку «Активировать Личный кабинет» (1). Проверяйте папку «Спам», иногда письмо попадает туда.

    (письмо выглядит так)

  6. Зайдите в личный кабинет: 1) нажмите на кнопку «Войти» сверху справа; 2) в открывшемся окне введите свою электронную почту и пароль; 3) нажмите на «Войти». Напоминаю, пароль прислали в письме с активацией кабинета.

    При входе вас сразу перенаправит на страницу «Мои выписки». Справа будет показано количество выписок в вашем пакете и до какой даты он действует.

  7. Как заказать выписки написано здесь (шаги с №1 по №4). Их можно будет скачать в личном кабинете или в электронном письме (шаг №10).

Такими способами можно узнать обременения на любую недвижимость, например, на квартиру.