Какие кадастровые документы обязательны для земельных участков в 2019 году

🕒

Кадастровый паспорт – это основной документ для земельного участка и других объектов недвижимости. Именно здесь указывается вся информация, начиная от владельца, заканчивая площадью. Документ будет требоваться при проведении любых сделок, которые затрагивают юридические стороны законодательства.

Законодательство определяет не только то, как должен выглядеть

кадастровый паспорт

, но и условия его получения, требуемые к предоставлению документы.

Зачем это нужно вообще

Кадастровые документы – это сбор информации о земельном участке, которая используется при проведении сделок.

Информация, содержащаяся в кадастровой документации:

Кадастровая документация является необходимостью при проведении любых юридических сделок:

Проверить земельный участок

можно в Росреестре. Это важно сделать перед его покупкой, чтобы сделка была действительной.

Узнайте далее, как составить договор залога земельного участка.

Необходимые кадастровые документы на земельные участки

Предоставляться в кадастровый орган должен следующий перечень документов:

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Важные детали и особенности

Подготовка заявления

Для того чтобы получить паспорт недвижимости в 2019 году, гражданину понадобится составить запрос на его выдачу. Для этого необходимо воспользоваться специально разработанной и утвержденной формой. Нужно просто правильно заполнить все поля, куда вносится информация.

Заявление состоит из нескольких пунктов:

Скачать образец заявления для получения кадастрового паспорта

После этого потребуется внимательно ознакомиться с составленным документом, если в нем будут ошибки, то заявление будет создаваться заново. Подать бланк с ошибочными данными или исправлениями невозможно.

Содержание, сроки оформления и цены

Фиксирующий документ при оформлении кадастрового плана должен быть оформлен на специальных пронумерованных листах и содержать в себе:

Документ подписывается руководителем отделения Росреестра и должен иметь печать.

Согласно закону РФ, кадастровый паспорт на земельный участок изготавливается 5 дней с момента оформления документов.

Но исчисление срока происходит по-разному. Если заявка была подана через Росреестр, то отсчет срока на изготовление паспорта начинается с момента подачи всех документов.

Если заявка подана через МФЦ, то 5 дней отсчитываются с момента получения заявления и определенных документов. По этим причинам стоит учитывать, что паспорт может изготавливаться и до 14 дней.

После подачи всех необходимых документов в соответствующий орган гражданину выдается расписка, которая предъявляется при получении кадастрового паспорта.

Размер госпошлины для оформления паспорта в печатном виде юридическим лицам составит 600 рублей, а физическим 200 рублей. Электронный формат обойдется юридическим лицам в 300 рублей, а физическим в 150 рублей.

Образец кадастрового паспорта земельного участка:

Нюансы изготовления и получения

Гражданин может обратиться для получения кадастрового паспорта по одному из вариантов:

Для того чтобы оформить паспорт через сайт Росреестра, понадобится зайти на ресурс и открыть вкладку «Электронные услуги», где найти и выбрать пункт «Предоставление сведений, внесенных в ГНК».

На оформление кадастровых документов на земельный участок гражданину придется потратить около пятнадцати минут. Единственный минус способа – оплата возможна только двумя способами: банковской картой или сервисом QIWI.

Рекомендуется получать паспорт именно в бумажном виде. Несмотря на то, что он дороже электронного, у большинства граждан будет больше уверенности в достоверности документа именно в бумажном виде. Хотя на самом деле оба варианта являются полноправными паспортами с идентичной информацией.

Получение кадастрового паспорта может быть сопряжено с некоторыми проблемами. Самой частой является несовпадение реальной площади и той, что указывается в документах. В таком случае важно, чтобы площадь превышала минимальные нормы, установленные региональным законодательством по отношению к земельным участкам.

Если же площадь на деле оказалась больше, то можно регистрировать участок по настоящей границе, правда в некоторых случаях власти попросят выкупить землю, что придется сделать, так как в противном случае оформление паспорта провести будет невозможно. Иногда администрация «дарит» дополнительную землю, хотя это случается крайне редко.

Вторая причина – землю нельзя поставить на учет. Как правило, такие участки являются частью научной или культурной ценности либо являются долями других объектов, предназначенных для военных учений и так далее. В таких случаях будет выдавать обоснованный отказ на выдачу документов.

Третий случай – участок не зарегистрирован в кадастровой палате. Если сложилась такая ситуация, то придется самостоятельно ставить землю на учет. Для этого понадобится собрать полный пакет документов, включая и межевой план, который можно получить только после проведения соответственной процедуры.

Случаи отказа выдачи документа регулируются ФЗ №221, согласно которому гражданин может не получить сведения из государственного кадастра по нескольким причинам. Для этого должна быть указана неактуальная информация в заявлении, прошение имеет ошибки и неточности, гражданин предоставил неполный пакет документов.

Все остальные случаи, когда заявитель имеет все требуемые документы, при этом они являются достоверными и правильными, иных причин для отказа не может быть. Как правило, затруднения с выдачей документа происходят по причине невнимательности заявителя (наличие ошибок, опечаток, недостаток документации и так далее), поэтому стоит быть максимально внимательным во время подачи прошения.

Если же гражданину был выдан отказ в получении паспорта, то собственник будет оповещен в течение пяти дней с момента подачи документов. В таком случае заявитель должен будет подать заявку повторно, уже исправив недочеты предыдущей попытки получения паспорта.

Если заявитель уверен, что при отказе были нарушены его права, то ему следует оспорить результат, для этого потребуется обратиться в суд или другой орган, обосновав причину в следующем:

Рассмотрение жалобы длится не более пятнадцати дней.

Требования к паспорту

Поданные документ для получения паспорта должны являться подлинными и предоставлять полноценную информацию. Заявление должно составляться без ошибок и исправлений, такое прошение принято не будет.

Скачать бланк кадастрового паспорта земельного участка

Сам паспорт должен содержать в себе всю информацию об участке. Если же в кадастровом органе не будет содержаться информации о площади, владельце и других данных, то документ не может выдаваться. Для того чтобы получить его на руки, владельцу придется передать все необходимые документы для восполнения информации.

Скачать образец свидетельства о праве собственности на землю

Например, часто происходит так, что участок вовсе не поставлен на учет, из-за чего владельцу приходится проходить полноценный путь подготовки кадастровых документов на земельный участок, включая проведение межевых работ и получение кадастрового плана, который потребуется передать в соответствующие органы.

Получение кадастрового паспорта — очень важная процедура, которую необходимо произвести каждому владельцу земельного участка. Первый шаг — это, безусловно, сбор всей необходимой документации.

Есть два случая касательно особенностей подготовки документов: когда участок поставлен на кадастровый учет и когда не поставлен. В каждом из вариантов комплект документов будет немного отличаться.

Пакет необходимых документов

Когда участок поставлен на учет

При получении кадастрового паспорта на земельный участок, который должным образом зарегистрирован в государственном кадастре, собственник не будет испытывать никаких проблем. Конечно, если все документы собраны и оформлены правильно.

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Итак, в данном случае понадобится:

Когда участок не поставлен на учет

Если же земля не поставлена на кадастровый учет, то пакет документов в этом случае несколько расширяется. Стоит учесть, что в данном случае желательно провести процедуру межевания.

На данный момент получить кадастровый паспорт можно и без проведения межевания, но тогда в документе будет поставлена отметка, и в будущем могут возникнуть проблемы с совершением юридических операций с землей.

Итак, в данном случае вам понадобится:

Что такое заявление на получение кадастрового паспорта и как оно оформляется?

Заявление на получение кадастрового паспорта земельного участка выглядит как запрос. Существует специальная утвержденная действующим законодательством форма — лицу, которое желает получить кадастровый паспорт необходимо лишь правильно заполнить соответствующие поля.

Заявление имеет следующую структуру:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Заявление необходимо тщательно проверить перед тем, как отдать в кадастровый орган.

Если в заполненном документе будут допущены ошибки, в предоставлении кадастрового паспорта откажут, и заявителю придется снова заполнять запрос.

Образец заявления на получение кадастрового паспорта на земельный участок можно скачать

здесь

.

Как правильно подготовить документ?

Чем внимательнее подготовлены документы, тем больше шансов, что вам не откажут в оформлении кадастрового паспорта на землю. Как уже мы писали выше, очень тщательно необходимо заполнить заявление.

Если вы не знаете кадастровый номер своего участка или он пока что еще не присвоен (если участок не зарегистрирован), то необходимо указать точный адрес, по которому расположена земля.

Необходимо учесть, что копии документов должны быть нотариально заверены (если документы отправляются через почту или через доверительное лицо). Доверенность, если кадастровый паспорт оформляется через законного представителя, также должна иметь подпись нотариуса и быть действующей на момент подачи заявки.

В качестве удостоверения личности можно предоставить как паспорт гражданина Российской Федерации, так и загранпаспорт.

Что касается документов, которые подтверждают право собственности на землю, то такими документами могут выступать следующие:

Если участок не поставлен на государственный реестр, то межевой план не является обязательным документом для получения кадастрового паспорта.

Однако стоит учесть, что до марта 2019 года необходимо совершить процедуру межевания и получить кадастровый паспорт, в противном случае совершать любые юридические операции с землей будет невозможно.

К тому же даже сейчас при продаже земельного участка покупатели очень неохотно рассматривают землю, не прошедшую межевание — на нее либо не обратят внимание, либо предложат заниженную цену. Поэтому мы рекомендуем вам уже сейчас провести процедуру межевания, чтобы в будущем быть спокойным и не попасть в «бум» межевания конца 2017—начала 2019 года, когда собственники наделов будут в спешке приглашать специалистов для проведения кадастровых работ. Ожидаемо, что в таком случае цены на услуги профессионалов повысятся.

Квитанция об оплате госпошлины также является очень важным документом. Оплатить ее можно как наличными в кассе любого банка или через терминал, так и безналичным платежом, используя банковскую карту или электронные кошельки.

Если заявка на получение кадастрового паспорта подается через кадастровый центр или МФЦ, то квитанция прикладывается к пакету документов, если же вы подаете запрос через интернет, то система автоматически распознает оплату (заявителю высылается индивидуальный код платежа на электронную почту).

Ипотека для бюджетников

предоставляется на очень выгодных условиях.

В редких случаях договор купли-продажи земельного участка может быть расторгнут. Подробнее об этом читайте здесь.

Некоторые банки России предлагают ипотеку на покупку земли под строительство индивидуального жилого дома. Подробно о программах можно прочитать в нашей статье.

Особенности подготовки документов при создании заявки на получение кадастрового паспорта через интернет

Удобство оформления заявки на получение кадастрового паспорта через интернет состоит в том, что никаких документов готовить не потребуется. Все, что нужно — это лишь правильно наполнить заявление на сайте Росреестра или Госуслуг. Однако для правильного заполнения потребуется знать кадастровый номер или адрес участка, а также паспортные данные заявителя.

Как видите, в подготовке документов для получения кадастрового паспорта на земельный участок нет ничего сложного. Немного больше документов и времени понадобится в том случае, если участок не зарегистрирован в государственном реестре, однако и это не принесет много забот, если к данной процедуре отнестись внимательно.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Процедура межевания выполняется кадастровым инженером.

Основное ее предназначение – точное определение границ земельного надела.

Сведения о границах землевладения подлежат фиксации в Росреестре при его постановке на кадастровый учет.

Если границы участка будут изменены, может потребоваться проведение повторной процедуры межевания.

Для осуществления данной операции следует заранее позаботиться о подготовке пакета необходимой документации. Это позволит предотвратить возникновение проблем при ее проведении, а кадастровый инженер сможет выполнить работы по межеванию в кратчайшие сроки.

По результатам работ составляется межевой план. Этот документ необходим при оформлении недвижимости в собственность, для разделения или объединения угодий, а также в случае запроса владельцем объекта сведений о границах его территории. Конечно же, он понадобится и при рассмотрении судебных споров, возникших из-за участка.

Нормативные акты

С правилами проведения процедуры межевания и перечнем нужных для этого документов можно ознакомиться, изучив следующие нормативные акты федерального уровня:

Закон «О государственном земельном кадастре» № 28-ФЗ от 2 января 2019 г., ссылки на который пока нередко можно встретить в Сети, в настоящее время не является действующим. Он не имеет никакой юридической силы, так как был отменен еще в 2019 г.

Отдельные нюансы, не урегулированные федеральным законодательством, могут содержаться в правовых актах регионов РФ и местных законах поселений и иных муниципальных образований.

Какие документы необходимы для уточнения границ

Для проведения уточнения границ владелец участка должен будет предварительно подготовить все необходимые документы. Приведем их примерный список.

Паспорт

Он необходим для того, чтобы можно было подтвердить личность хозяина угодья.

Если от имени землевладельца действует его доверенное лицо, представляющее интересы собственника, то понадобится паспорт представителя.

В такой ситуации нужен еще и документ, подтверждающий его полномочия.

Им является доверенность, подписанная владельцем недвижимости и заверенная нотариусом.

Помимо оригиналов, могут потребоваться также копии паспортов и доверенности.

Подтверждение права собственности

Правоустанавливающие документы позволяют убедиться в том, что гражданин, заказывающий проведение межевания, действительно является собственником участка.

В соответствии с нормами российского законодательства к ним относятся:

Какой именно документ о праве собственности понадобится, зависит от способа приобретения земельного надела (за исключением свидетельства о госрегистрации прав на землю, оно нужно во всех случаях).

Выкопировка на землю

Выкопировка представляет собой копию части генерального плана поселения, на которой изображается территория подлежащего межеванию участка и соседних земель, непосредственно к нему прилегающих. По сути это подробный план земельного угодья.

Выкопировка может быть выполнена в цвете или представлять собой черно-белое изображение.

На ней обязательно должны присутствовать:

Для получения данного документа следует обратиться в архитектурный отдел муниципального образования, на территории которого располагается земельный участок. Заверить его можно также в местной администрации.

В настоящее время его можно заказать в МФЦ по месту проживания. Готовый документ будет получен в течение 3 суток со дня подачи заявки. Его фото-образец показан на приведенном ниже рисунке.

Кадастровый паспорт

В нем содержится вся информация об участке, включенная в Государственный кадастр недвижимости. Раньше кадастровый паспорт можно было получить в отделении Росреестра по месту жительства или в МФЦ. Сейчас такой документ уже не выдается, поскольку с 1 января 2019 г. он был упразднен.

Теперь вместо него оформляется выписка из ЕГРН.

Подавать заявку на ее изготовление следует в тех же учреждениях, где прежде можно было оформить кадастровый паспорт.

Выписка из ЕГРН состоит из нескольких страниц.

В нее включаются следующие сведения:

  1. данные о физических характеристиках ЗУ: его площадь, категория земель, координаты;
  2. графический план угодья;
  3. кадастровый номер объекта и дата его присвоения;
  4. кадастровая стоимость участка;
  5. ФИО собственников либо иных лиц, обладающих правами пользования объектом недвижимости;
  6. информация о документах, на основании которых участок был приобретен;
  7. дата регистрации прав на землевладение;
  8. ограничения или обременения по данному ЗУ (например, залог или аренда).

С образцом выписки можно ознакомиться, перейдя по ссылке.

Владельцы земельных участков, оформившие на них кадастровые паспорта до 2019 г., могут по-прежнему в случае необходимости воспользоваться этими документами. Их действие остается в силе, если с объектами недвижимости или документами на них не произошло юридически значимых изменений.

Кадастровый план территории

Кадастровый план — это чертеж всей территории кадастрового квартала, на территории которого располагается землевладение. Получить его можно также в Росреестре.

Теперь его можно заказать не только в виде отдельного документа. Есть возможность также запросить расширенную выписку из ЕГРН. В нее, помимо всего прочего, будет включен и этот план. Далее показан его образец.

Как правильно заполнить заявление

Чтобы заказать проведение работ по межеванию, необходимо написать соответствующее заявление.
Форма этого заявления законом никак не регламентируется. Его текст можно набрать с помощью текстового редактора на компьютере или написать от руки.

В нем должна присутствовать информация, необходимая и достаточная для правильного понимания его сущности. Исправлений, зачеркиваний, ошибок, описок и опечаток быть не должно.

В заявлении необходимо указать:

  1. Наименование муниципального органа, которому оно адресуется.
  2. Сведения о гражданине, подающем заявку на проведение межевания:

    • Ф.И.О.;
    • его паспортные данные (серия и номер гражданского паспорта, дата и место его получения);
    • адрес, по которому этот гражданин проживает.

    Пример. В комитет по землеустройству Коломенского района Московской обл. от Никифорова Николая Петровича, проживающего по адресу: г. Коломна, ул. Суворова, д. 100, кв. 100. Паспортные данные: серия 2255, №123456, выдан ОВД г. Коломна 02.12.1998 г.

  3. На следующем этапе делается отступ вниз и в середине строки пишется слово «Заявление».
  4. Далее необходимо максимально четко и точно сформулировать просьбу, для выполнения которой и пишется данное заявление. В его содержательной части обязательно следует указать ключевые характеристики участка:
    • его точные координаты;
    • площадь надела;
    • наименование документа, определяющего права гражданина на землю;
    • указать, какими правами обладает на него заявитель (нахождение ЗУ в собственности, владении, пользовании).

    Пример. Прошу провести межевание участка, расположенного по адресу: Московская обл., Коломенский р-н, д. Семёновское. Кадастровый номер: 43:16:0027371:000. Свидетельство о праве собственности: ММ-74 № 792027.

  5. Следует сделать запись, что заявитель дает согласие на оплату денежных расходов, связанных с проведением межевых работ.
  6. Заявление должно быть заверено подписью его составителя. Также в нем указывается дата его написания.

Для скачивания бланка заявления можно перейти по ссылке.

Особенности составления и образец доверенности

Если владелец земельного участка поручил подать заявление на межевание своему представителю, то он должен оформить на него доверенность и заверить ее в нотариальной конторе.

В доверенности обязательно следует указать следующие сведения:

Также в доверенности должны быть указаны:

Скачать образец можно по ссылке.

Что входит в акт о согласовании

Во время проведения процедуры межевания в соответствии с законом требуется уведомить всех заинтересованных лиц об установлении границ земельного участка.

Такими лицами обычно являются соседи по участку, земли которых непосредственно к нему прилегают. От них требуется получить согласие на определение границ.

Для этого составляется отдельный документ – акт о согласовании, в него входит исчерпывающая информация о границах землевладения. Факт подписания этого акта соседями по земельному угодью означает, что они никаких претензий, связанных с границами земельного участка, не имеют.

Заполняется этот акт кадастровым инженером. Подать заявку на его оформление можно в местном подразделении Росреестра.

Данный документ состоит из следующих реквизитов:

В случае надлежащего уведомления владельцев соседних участков о составлении акта о согласовании документ считается принятым, даже если они откажутся его подписывать (при наличии возражений в акте делается соответствующая запись, заверенная подписью несогласного лица).

Приведем пример готового акта о согласовании.

Заключение

Целью проведения межевания является точное обозначение границ землевладения. Для того, чтобы заказать выполнение данной процедуры, необходимо грамотно составить заявление на межевание ЗУ и приложить к нему пакет необходимых документов.

К числу таких бумаг относятся: гражданский паспорт правообладателя, документы, подтверждающие права владельца на земельный участок, выкопировка, выписка из ЕГРН, кадастровый план территории. Когда за гражданина действует его представитель, понадобится также и составленная на его имя доверенность.

Рассмотренный в данной статье перечень документов не является строго определенным, его следует считать приблизительным. В зависимости от конкретной ситуации он может заметно изменяться.

В процессе подготовки необходимых бумаг также следует принимать во внимание требования нормативных актов, действующих в регионах и муниципалитетах, на территории которых расположено угодье.

По итогам проведения межевых работ кадастровый инженер составляет акт о согласовании, в котором четко определены границы землевладения. Этот акт предъявляется для подписания лицам, заинтересованным в результатах определения и последующего документирования границ участка (обычно это владельцы соседних наделов).

Каждый земельный участок получивший легализацию в контексте имущественных отношений, является частью собственности землевладельца или находится в пользовании, у его правообладателя.

Право собственности или обладания (пользования) участком может получить юридическую силу только в том случае, если участок внесён в учётные записи Государственного кадастра. Внесение сведений в учётные записи означает, что ЗУ поставлен на регистрационный кадастровый учёт. Без этой процедуры ни одна имущественная сделка или правовая операция не может считаться дееспособной в правовом отношении.

В целом, владение землёй определяет достаточно высокую степень ответственности правообладателя, который обязан не только надлежаще оформить все документы на ЗУ, но и контролировать все вносимые в документы сведения. В случае их неправомерного искажения, правообладатель имеет право подать исковое заявление в суд.

Какие сведения о ЗУ хранятся в Государственном кадастре недвижимости (ГКН)

Все многочисленные и разнообразные сведения об объектах недвижимости, в том числе – и земельных участках, содержатся в информационной системе в форме:

  1. Реестра объектов недвижимости, в том числе и земель.
  2. Кадастровых дел, в которых отражены сведения обо всех правоустанавливающих, имущественных и иных действиях, производимых в отношении земельных участков.
  3. Кадастровых карт, которые в целом составляют геодезическую сеть страны, а в частности – предоставляют интерактивный снимок любого участка земли, участвующего в обороте.

Реестр содержит полный перечень земель, классифицируя их в соответствии с принадлежностью к субъектам федерации, а те, в свою очередь, дифференцируя по предельно дробным территориальным кадастровым участкам (кварталам). Здесь выделены сведения:

  1. О землях участвующих в обороте и выведенных из участия в обороте.
  2. О принадлежности земель к тому или иному хозяйствующему субъекту РФ, с указанием координат федеральных границ участков.
  3. О землях федерального значения из земель лесного, водного и т.д. фондов.
  4. О целевом назначении земель, в соответствии с классификацией.
  5. Другие сведения.

В число важнейших сведений входят закрытые для общего пользования данные, которые отражают характер земель и точные координаты участков, по которым проходит граница РФ с другими государствами или странами СНГ.

Все сведения получают свои коды в соответствии с классификацией дел. Кроме этого, записи отражают цифровые данные или кадастровые номера, которые присваиваются каждому кадастровому земельному участоку и ни в коем случае не подлежат повторению. Каждый шифр ЗУ или его кадастровый номер можно рассматривать как адрес. По нему участок всегда будет найден, а также будут выделены все сведения относящиеся к нему.

Картографические сведения или кадастровый план территории содержатся не только на бумажных носителях, но и в электронном варианте, где он имеет форму интерактивной спутниковой карты. Этот документ находится в свободном доступе для граждан, кроме тех территорий, которые содержат закрытые сведения, доступные лишь ограниченному кругу лиц.

На кадастровом плане территории каждый собственник может разыскать свой участок по кадастровому номеру или по адресу расположения. Сведения о кадастровой стоимости земельных участков очень важны.

Стоимость и оценка составляют важный аспект кадастровых сведений и кадастровой деятельности. Они осуществляются и хранятся в соответствии с категорией ЗУ, их целевого назначения и разрешённого использования.

В кадастровых данных все земельные массивы равнозначного целевого назначения, например, земли под ЛПХ – подлежат соответствующей классификации, чтобы варьирование их стоимости не выходило за пределы установленных нормативов.

Важность деятельности ГКН невозможно переоценить, так как в его информационном банке содержатся абсолютно все имеющиеся в наличии в РФ сведения о земельном ресурсе и иных объектах недвижимости.

Здесь же сохраняются сведения после внесения новых данных или снятия участка с учёта. Они оформляются надлежащим образом на бумажных носителях и передаются в архив ГКН, где хранятся бессрочно.

Вся информационная деятельность Государственного кадастра осуществляется в соответствии с установленным Порядком ведения ГКН, принятым Министерством Юстиции в 2019 г.

Кадастровые документы на земельные участки

Некоторые сведения о ЗУ вносятся в кадастровые документы, которые выдаются гражданам для пользования. Эти документы оформляются в определённой последовательности и составляют этапы учётной деятельности участка.

Основным документом является кадастровый паспорт. Он оформляется на основании технических документов на землю, к которым относятся документы, полученные в результате проведения межевания.

Без кадастрового паспорта невозможно провести ни одну имущественную сделку, более того определение местонахождения участка, его площадь и другие важные параметры будут неуточнёнными. Самое главное, что кодовый адрес участка – его кадастровый номер вписывается только в кадастровый паспорт, а на его основе – в другие документы.

Кадастровые дела включают практически все имущественные сведения об объектах недвижимости, которые могут быть оформлены в виде выписки. Кадастровая выписка может быть оформлена по запросу в отношении любого из объектов. В неё войдут те сведения, которые соответствуют целям заявленного запроса.

Например, при создании межевого проекта или акта о согласовании границ, выписка будет содержать не только сведения о ЗУ, но и контекстные сведения. Кадастровая выписка отдельного участка отражает всю информацию об объекте на бумажных носителях и в электронном виде, что позволяет достаточно быстро выявить затребованные сведения.

Каждый собственник имеет право на информацию о кадастровой стоимости своего ЗУ. При необходимости её уточнения или изменения, каждый землевладелец имеет право затребовать кадастровую справку о кадастровой стоимости участка.

Этот документ будет выдан на основании предъявления право удостоверяющего документа в течение 5 рабочих дней. В нём будут содержаться актуальные сведения, предоставленные в ГКН оценочной комиссией.

Все кадастровые сведения о ЗУ соответствуют тем данным кадастрового учёта, которые внесены в ГКН после проведения кадастровых (межевых) работ на участке. Их уполномочен проводить компетентный специалист – кадастровый инженер.

После проведения им геодезических работ, он включает ЗУ в общий кадастровый план. План имеет вид интерактивной карты, которую можно обнаружить на официальном сайте ГКН, а сведения из него, переданные правообладателю участка включаются в межевое дело.

Зачем ставить ЗУ на кадастровый учёт

Все земли, являющиеся собственностью граждан, предприятий и муниципальных образований, должны быть поставлены на учёт. Учётная деятельность земель определяет правовую базу ЗУ и устанавливает параметры и характеристики участка не только в соответствии с присущими ему характеристиками, но и в общем контексте. Постановка на кадастровый учет обязательна.

Каждый отдельно взятый участок является частью земли, которая определена в качестве экономического ресурса РФ и обеспечивает создание общей геодезической сетевой системы в информационном банке ГКН. Соответственно, не учтённые участки выпадают из этой системы и являются «белыми пятнами» в топографических данных.

Для граждан это означает то, что с этими участками неправомерно производить какие-либо имущественные сделки. Их нельзя продать, подарить или обменять на иное имущество. Кроме этого они не могут быть переданы наследникам. А после смерти лица, которое им пользуется, земли могут быть переданы в ведение муниципалитета.

Более того, если на участок отсутствуют правоустанавливающие документы – пользование им может быть констатировано как самовольный захват. В этом случае земли будут изъяты, а возведённые на них строения будут снесены за счёт их владельца.

Соответственно, участок должен быть поставлен на кадастровый учёт, после чего он будет обеспечен кадастровым паспортом.

По получении этого важнейшего документа, собственнику ЗУ будет доступна процедура приватизации земли, которой он пользуется по праву.

Приватизация проводится безвозмездно путём предъявления кадастрового паспорта и правоустанавливающего документа на землю. Приватизированная земля даёт землевладельцу статус собственника и становится имущественным объектом. Естественно, что эти сведения также становятся достоянием учётных записей.

Цели определения стоимости ЗУ

В отношении каждого земельного участка, состоящего на кадастровом учёте, производится оценка земельного участка.

Его стоимость определяется:

То есть не позднее чем через 5 лет должна быть проведена оценка земель в кадастровом квартале, к которому относится и отдельно взятый участок.

Определение стоимости проводится для того чтобы:

  1. Осуществить выкуп земель при оформлении их в собственность на платной основе.
  2. Для начисления земельного налога.

В обоих случаях выплаченные средства поступают в региональный бюджет. К сожалению, этот прецедент во многом мотивирует специализированные комиссии, состоящие из квалифицированных оценщиков, завышать кадастровую стоимость ЗУ. Тем не менее, у вас есть возможность перепроверить правильность произведённых расчётов и затребовать уменьшения кадастровой стоимости .

Эту поправку можно внести, обратившись в специализированную комиссию при ГКН в течение 6 месяцев после установления стоимости.

Если разница между определённой при оценке стоимостью и той, которую вы обнаружили на основании юридически правомочных данных, не превышает 30% — то вы можете рассчитывать на принятие вашей позиции.

При условии грамотного обоснования предложенного вами ценового варианта, кадастровая стоимость ЗУ может быть уменьшена. В некоторых случаях для решения данного вопроса приходится обращаться к независимому оценщику за экспертным заключением или в суд.

В каких случаях целесообразно обратиться в суд

Имущественные отношения достаточно часто провоцируют конфликты, которые не могут быть решены сторонами путём согласования и компромисса. В этих случаях приходится обращаться в суд. К числу таких вопросов относятся:

  1. Споры с соседями о прохождении межевых границ.
  2. Кадастровые ошибки, внесённые в документы и кадастровые записи.
  3. Утрата правоустанавливающих документов.
  4. Признание права собственности на ЗУ.
  5. Уменьшение кадастровой стоимости.

Все эти вопросы могут быть решены в судебном порядке, а на основании решения суда будут исправлены или внесены в сведения ГКН новые данные на основании признания иска. Если вам не удалось урегулировать вопрос с уменьшением по заявлению, поданному в ГКН, её изменение может быть признано иском.

Оспаривание кадастровой стоимости может быть осуществлено на основании доказательной базы, удостоверяющей допущенную в расчётах ГКН ошибку. Как правило, для этого требуется обращение к профессиональному оценщику, который представит экспертное заключение.

Юридическая сила судебного решения преобладает над всеми остальными видами права, которым наделены исполком или Росреестр. Соответственно, принятое постановление обеспечит вам полноправную компенсацию ваших прав.

В том случае если судебным решением ваш иск будет отклонён, вы можете оспорить неудовлетворительное решение подачей апелляции.

Заключение

Деятельность Государственного кадастра определяется формированием информационного банка, куда стекаются все сведения о недвижимом имуществе граждан, организаций или муниципальных образований.

Здесь эти сведения надёжно хранятся и не подлежат аннулированию даже при снятии ЗУ с кадастрового учёта, а передаются в архив. Присвоенные участкам номера имеют уникальную структуру, которая делает участок узнаваемым в земельном массиве.

Некоторые данные, используемые при имущественных и иных операциях, вносятся в кадастровые документы граждан после постановки ЗУ на учёт.

К ним относится и стоимость участка, которая выявляется при кадастровой оценке. Если она завышена, её можно оспорить как непосредственно в региональном отделении ГКН, так и в суде.

Судебным решением можно добиться изменения любой нецелесообразной записи в учётных документах, а также внесения или извлечения неправомерных сведений.

Подборка наиболее важных документов по запросу Постановка на кадастровый учет земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Нормативные акты: Постановка на кадастровый учет земельного участка

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Постановка на кадастровый учет земельного участка

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения11.1. Вывод из судебной практики: По вопросу о том, может ли земельный участок или его часть быть объектом аренды только после формирования его границ (межевания) и постановки на кадастровый учет, существует три позиции судов.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Путеводитель по судебной практике. Аренда зданий и сооружений»…В пункте 2.2.6 названного договора указано, что в соответствии со статьей 652 Гражданского кодекса Российской Федерации одновременно с передачей прав пользования имуществом арендодатель обязан передать арендатору в аренду на основании отдельного договора земельный участок, который занят имуществом и необходим для его использования. Передача земельного участка в аренду осуществляется после проведения арендатором процедуры межевания, постановки земельного участка на кадастровый учет и регистрации права собственности Российской Федерации на него (л.д. 37).