Как выкупить комнату у соседей по коммунальной квартире? в 2019 году

🕒

Многие жильцы желают расширить свою жилую площадь и выкупить комнату в коммуналке у соседа. Чтобы реализовать эту возможность необходимо быть собственником одной из комнат. Расширение жилплощади, таким образом, значительно дешевле, чем покупка и переезд в новую квартиру.

Особенно актуально такое расширение будет для молодых семей. Но при совокупности всех преимуществ существует и один минус – сложность оформления процедуры с правовой стороны. В данной статье будет рассмотрена инструкция о том, как оформить сделку по выкупу комнаты.

Основные моменты, которые следует соблюдать, чтобы успешно выкупить комнату:
  1. Самым простым вариантом выкупа комнаты будет приобретение у соседей, желающих ее продать, так как согласно законодательству РФ, соседи по комнате имеют преимущество в выкупе. Поэтому вы первыми должны узнать о такой продаже. При этом закон регулирует ценовой вопрос сделки. Она не должна быть выше той, что предлагается для иных покупателей.

Также важным условием такой продажи является обязанность продавца быть владельцем комнаты. В противном случае сделку совершить не удастся из-за того, что имущество принадлежит государству, а согласно законодательству, продавать такую комнату запрещено. Проблема разрешается путем обращения в регистрирующий государственный орган (Росреестр) для проведения процедуры получения права собственности.

В случае если все приведённые выше условия выполнены, то необходимо составить договор и после его подписания и проведения регистрации в Росреестре право на квартиру перейдет к покупателю. Но этот вариант сработает, если в комнате проживают всего лишь два собственника. Если же их больше, то процедура становится гораздо сложнее.

  1. Если сосед нарушил одно из условий, которые необходимо выполнить перед продажей комнаты (не уведомил остальных собственников или предложил выкупить комнату, но цена завышена по сравнению с той, которая предлагалась другим покупателям) то вам необходимо составить исковое заявление в арбитражный суд и в нем признать договор, заключенный между продавцом и иным покупателем недействительным. Однако не всегда возможно заставить соседа совершить сделку именно с вами, поэтому рекомендуется решать такие вопросы без участия судебных органов.
  1. Существует и другая ситуация в которой сосед по комнате не желает переезжать в другое место. Здесь необходимо пойти на хитрость и постараться каким-либо образом пробудить у него желание к переезду. Для этого можно поднять цену выкупа комнаты, которая будет выше, чем средняя цена на аналогичную. Это пробудит в соседе желание улучшить свои условия проживания без особых финансовых затрат.

Втором возможным вариантом является рекомендация услуг риэлтора затраты на которого вам придется взять на себя.

Третьим способом, возможно, воспользоваться, если у вас отсутствуют денежные средства на выполнение двух предыдущих методов. Все что необходимо сделать – это порекомендовать соседям определенные программы, которые направлены на улучшение жилищных условий для жильцов подобных квартир. Таким способом соседу удастся получить денежные средства для приобретения другого жилья, а вы в свою очередь сможете выкупить всю комнату.

  1. Если все приведённые выше условия соблюдены и вам удалось приобрести все комнаты в жилье, то вы официально становитесь ее собственником. Теперь появляется возможность перерегистрировать квартиру и сменить ее статус из коммунальной в обычную. Чтобы это сделать потребуется написать заявление в местную управляющую компанию с просьбой объединения всех лицевых счетов.
Итак, разобрав основные моменты сделки можно выделить определенную последовательность в действиях, которые необходимо сделать, чтобы выкупить комнату:

На первый взгляд процедура достаточно простая и при ее выполнении не возникнет никаких затруднений. Но это не так. Большое количество необходимых документов, а также возможные риски оспаривания сделки приводят к усложнению процедуры.

ВАЖНО !!! Для этого рекомендуется пригласить квалифицированно риэлтора или юриста, которые будут контролировать процесс проведения сделки и подскажут, какие документы необходимо составить и помогут с их оформлением.

Основные моменты в случае если собственник неизвестен

В повседневной практике бывают ситуации, когда один или несколько собственников не проживают в своей комнате. При продаже они в обязательном порядке должны быть извещены иначе их права будут нарушены, что повлечет отмену договора в судебном порядке.

Чтобы этого не произошло, требуется обратиться в суд с исковым заявлением о признании безвестно отсевающим собственника. Также в заявлении обязательно должна быть указана причина, по которой производится такое признание. При этом предварительно необходимо всеми силами попытаться разыскать собственников различными способами (опросить соседей, найти контакты родственников и т.д.). Если же это не помогло, то единственным правильным решением будет обрушение в суд.  

ВНИМАНИЕ !!! В случае, когда удалось узнать место нахождения собственника, необходимо составить уведомление и направить ему по почте, перед этим заверив его у нотариуса. Таким образом, удастся добиться правомерности совершаемой сделки ввиду того, что все собственники были должным образом уведомлены о продаже.

Подводя итог можно сделать вывод, что для покупки комнаты требуется соблюдение определенных условий, которые отражены в законодательстве РФ.

Бесплатный вопрос юристу

 

Покупка комнаты в коммуналке у соседа – оптимальное решение для расширения жилой площади. Для реализации данного варианта достаточно иметь право собственности только на одну из комнат. В отличие от стоимости квартиры, цена на комнату приемлема даже для молодых семей. Но с юридической точки зрения это один из наиболее сложных вариантов.

Особенности сделки

Если вы решили выкупить комнату в коммуналке у соседа, придется столкнуться с некоторыми сложностями. Владелец второй комнаты должен быть ее собственником. Если он не приватизировал свою часть, данная жилплощадь является муниципальной собственностью. По закону ее нельзя продать или подарить. Поэтому сначала необходимо приватизировать комнату и получить на нее право собственности.

Обычно не возникает дополнительных проблем, если в квартире всего два владельца комнат. Если один жилец предлагает выкупить у второго комнату при его согласии, просто составляется договор купли-продажи. После оплаты и регистрации документов в Росреестре, собственность переходит к покупателю. Но если в квартире есть несколько собственников. Владелец комнаты должен предложить ее выкупить всем. Может появиться еще один желающий на приобретение этого имущества. 

Последовательность действий

Если вы планируете выкуп комнаты у соседа, необходимо выполнить следующие действия:

  1. Собственник извещает всех проживающих в квартире о своем намерении. Лучше, если извещение будет составлено в письменной форме, а другие собственники поставят подпись в получении. На рассмотрение заявления закон отводит 1 месяц.  
  2. Если комната принадлежит нескольким собственникам, необходимо получить заверенное разрешение на продажу у нотариуса.
  3. Заключается договор купли-продажи комнаты.
  4. Документы вместе с договором подаются на регистрацию в Росреестр.

Скачать договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире (образец)

Если в комнате есть прописанные лица, лучше перед покупкой попросить их сняться с регистрационного учета. В противном случае новому собственнику придется делать это в судебном порядке.  

Нужно ли согласие соседей?

Если вы решили выкупить комнату у соседей по коммунальной квартире с несколькими собственниками комнат, необходимо пройти юридически установленную процедуру. Многие соседи специально затягивают данный процесс, чтобы максимально оттянуть или предотвратить продажу. Но если комнату выкупает один из жильцов, обычно проблем не возникает.

Согласие соседей не является обязательной процедурой. Но потребуется их уведомить о предстоящей сделке. Для этого следует выполнить следующее:

Извещение соседей возможно в двух вариантах. Владелец продаваемой доли может самостоятельно уведомить соседей в письменной форме. Предложение следует направить по почте заказным письмом с уведомлением. Но можно воспользоваться услугами нотариуса.  

В извещении указываются условия продажи и назначенная стоимость. После этого нельзя продать комнату за меньшую стоимость.  

Скачать извещение соседей о продаже комнаты в коммунальной квартире (образец)

Если другие собственники не планируют покупать комнату, у них можно попросить письменный отказ. Если он получен, нет необходимость ждать 30 дней. Отказ можно заверить у нотариуса или подать в Росреестр. Если отказ не получен по завершении 30 дней, это приравнивается к нему.  С этого момента можно заключить сделку купли-продажи без согласия остальных соседей.

Если местоположение одного из собственников неизвестно?

Если вы не знаете место проживания одного из собственников, нельзя нарушать его прав на возможность выкупа доли. Необходимо признать его безвестно отсутствующим. Для этого необходимо составить иск в суд о том, что о владельце доли нет никаких сведений в течение года. При этом в иске указывается причина вашего обращения.

Предварительно необходим опросить других жильцов и арендаторов в доме, по возможности следует связаться с родственниками. Если картина не прояснится, суд назначит управляющего его имуществом, которого и можно уведомить о продаже комнаты. Тогда появляется возможность выкупить комнату.  

Если место проживания известно, но владелец проживает в другом городе, необходимо его уведомить. Для этого направляется заказное письмо, предварительно заверенное у нотариуса.

Таким образом, чтобы купить комнату у соседа, необходимо выполнить установленную законом процедуру. После этого можно заключить договор и подать документы на регистрацию в Росреестр.

Купить комнату в коммуналке у соседа не так просто и легко, как представляется на первый взгляд. Если комната оформлена на нескольких собственников, то обязательным звеном в этой цепочке станет еще и нотариальное удостоверение сделки. Кроме этого, для такой покупки понадобится письменное уведомление о предстоящей продаже других соседей, без него документы на оформление права собственности не примут в Росреестре.

Особенности покупки комнаты в коммуналке

У покупки комнаты в коммунальной квартире есть особенности, эту процедуру формально сложнее совершить, чем приобретение отдельной квартиры. Необычность состоит в том, что в классической коммунальной квартире каждая комната считается отдельным объектом, а не выделенной частью помещения. Таким образом, у владельца комнаты есть как право собственности на свои законные квадратные метры, так и доля в праве на помещения общего пользования – санузел, кухня, коридор.

Когда речь заходит о том, чтобы выкупить комнату у соседей по коммунальной квартире, то сначала необходимо удостовериться в следующих моментах:

Сложность заключается в том, что получить ответ от остальных владельцев бывает непросто. Один не проживает по месту нахождения коммуналки, другой принципиально не согласен с продажей. Этот вопрос решается отправкой заказных писем с уведомлением о том, что доля продается, и с предложением выкупить эту долю по указанной цене. Если получатель отказывается от выкупа, то через 30 дней доля доступна к продаже кому угодно. Главное условие – цена договора не ниже, чем указано в письме с предложением.

Иногда возникают ситуации, когда владельца недвижимости невозможно установить – для этих целей заказывают расширенную выписку в Росреестре. И, исходя из установленных сведений, действуют по обстоятельствам. Например, если комната не приватизирована и находится в ведении органов местного самоуправления, то продавцу необходимо обращаться с уведомлением в это ведомство.

Бывает и такое, что одновременно несколько собственников заинтересуются покупкой комнаты в коммунальной квартире у соседа на условиях, изложенных в письме. В таком случае продавец выбирает покупателя по желанию (т. к. оба обладают преимущественным правом) или проводит аукцион на повышение цены, пока не останется один желающий.

Возможные сложности

Покупка комнаты в коммунальной квартире может затянуться на долгое время, если есть какая-то проблема с документами на право владения этой недвижимостью. Часто встречающиеся препятствия на пути к приобретению квартиры:

В первом случае вопрос решается просто – ответственный квартиросъемщик приватизирует собственность, а потом продает. Процесс приватизации несложный, но длительный. Следует учитывать этот факт при расчете сроков совершения сделки по покупке-продажи помещения.

Если же владелец комнаты или доли несовершеннолетний, то такая сделка состоится только с разрешения органов опеки. С одной стороны, это формальность, а с другой – получение такого разрешения может затянуться на неопределенный срок по разным причинам.

Нотариальное удостоверение

Контроль сделки у нотариуса является необходимым в случае, когда собственников продаваемой комнаты несколько, и всем принадлежит конкретная доля. Изменения в законодательстве касаемо оформления долей в жилой недвижимости были внесены в 2019 году. Целью этих изменений была защита совладельцев квартир от «черных» схем по продаже недвижимости.

Принцип работы таких схем заключается в следующем:

После оформления документов новые владельцы вселялись в квартиру и заставляли остальных владельцев продать свои доли по заниженной цене. Таким образом, недобросовестные покупатели становились полноправными владельцами ликвидной квартиры, заплатив в 2-3 раза меньше, чем ее реальная цена.

Введение нотариального сопровождения минимизировало такие схемы. Но возникла другая проблема – все долевые сделки теперь требуют оформления у нотариуса, даже если, например, в собственниках 2 супруга, и оба согласны на сделку. Несмотря на это, они оба должны появиться у нотариуса и заверить согласие на продажу. За оформление подобной сделки специалист взимает определенную сумму по тарифу. С одной стороны, небольшая плата за спокойствие, а с другой – в некоторых ситуациях (как приведено выше) она определенно является лишней.

Заключение

Приобретение соседской комнаты в коммуналке – занятие хлопотное, по сравнению с покупкой квартиры. Сократить время оформления можно, максимально быстро собрав у остальных владельцев квадратных метров письменный отказ от выкупа. Других способов законно ускорить эту процедуру – нет.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже.

baykov 18-04-2005 09:59

У меня 2 приватизированные комнаты в коммуналке, а у соседей одна (10 кв.м.). Они в этой комнате не живут уже 9 лет , т.к. проживают они в другой квартире, а прописаны в этой комнате(не приватизированная).
До последнего времени сдавали комнату в наем
. Общуюю полощадь не хотят ремонтировать(50/50). Попытки уговорить продать комнату по ЗАВЫШЕННОЙ цене не привели к успеху, на большую комнату в соседнем доме (лучше по состоянию) тоже обмениваться не хотят. Единственный приемлемый для них вариант это: их 10 метровая комната на ОДНОКОМНАТНУЮ квартиру. Понятно, что это не реально…

Подскажите как быть.

E-mail: [email protected]

Boland 18-04-2005 10:11

Рычагов воздействия не вижу…они знают, что Вам нужна квартира целиком, самим есть где жить, деньги прямо срочно не нужны, вот и заломили условия и сидят…

Dmitry Magarill 18-04-2005 10:48

Перекройте им кислород по части сдачи комнаты в найм.
Требуйте от них (в т. ч. через суд) участия в содержании МОП (пункты 2, 3, 4 части 3 статьи 67 нового Жилищного кодекса — при неприватизированной комнате, части 3, 4 ст. 30 ЖК и ст. 249 ГК — при приватизированной).
В общем, сделайте для них существующее положение невыгодным.
И помните: В соотв
. со ст. 250 ГК у Вас преимущественное право покупки. Если оно будет нарушено, Вы можете оспорить сделку через суд. Т. е. если Вам выдвинут завышенную цену, Вы откажетесь, а потом они продадут комнату дешевле, Вы через суд переводите сделку на себя по той самой заниженной цене.

indigent 18-04-2005 19:30quote:Originally posted by baykov:

У меня 2 приватизированные комнаты в коммуналке, а у соседей одна (10 кв.м.). Они в этой комнате не живут уже 9 лет , т.к. проживают они в другой квартире, а прописаны в этой комнате(не приватизированная).
До последнего времени сдавали комнату в наем
. Общуюю полощадь не хотят ремонтировать(50/50). Попытки уговорить продать комнату по ЗАВЫШЕННОЙ цене не привели к успеху, на большую комнату в соседнем доме (лучше по состоянию) тоже обмениваться не хотят. Единственный приемлемый для них вариант это: их 10 метровая комната на ОДНОКОМНАТНУЮ квартиру. Понятно, что это не реально…

Подскажите как быть.

E-mail: [email protected]

Единственное, что можно сделать, это не позволять соседям сдавать свою комнату.
Если суммировать гражданский и жилищный кодексы то суть такова(лень выкладывать статьи, проверено практикой):
сдавать свою комнату они имеют право, но только… ЖИЛУЮ ПЛОЩАДЬ т.е.,... чтобы пользоваться местами общего пользования нужно согласие соседей, грубо говоря, съемщикам нужно влезать в комнату через окно.( и это не бред сумасшедшего, таков смысл статей ЖК и ГК)

А вообще хотел спросить, а они Вам не предлагали продать ваши две комнаты по ЗАВЫШЕННОЙ ЦЕНЕ или поменять на две (лучше по состоянию) в соседнем доме?

indigent 18-04-2005 19:40quote:Originally posted by Dmitry Magarill:

И помните: В соотв. со ст. 250 ГК у Вас преимущественное право покупки. Если оно будет нарушено, Вы можете оспорить сделку через суд. Т. е. если Вам выдвинут завышенную цену, Вы откажетесь, а потом они продадут комнату дешевле, Вы через суд переводите сделку на себя по той самой заниженной цене.

Не прокатывает. Невозможно доказать, что они продали свою комнату дешевле, чем было указано в уведомлении.

Dmitry Magarill 18-04-2005 21:56quote:Originally posted by indigent:
Невозможно доказать, что они продали свою комнату дешевле, чем было указано в уведомлении.

А что, государственную регистрацию купли-продажи недвижимости уже отменили?

Заодно вспомним, какие суммы обычно указываются в договорах.

Впрочем, скорее всего до этого не дойдет. Вряд ли кому-либо, кроме совладельца, придет в голову платить за комнату завышенную цену.

indigent 19-04-2005 02:11

[QUOTE]Originally posted by Dmitry Magarill:
[b]
«<А что, государственную регистрацию купли-продажи недвижимости уже отменили?»>

Гос. регистрацию, естественно никто не отменял, только причем здесь это?

«<Заодно вспомним, какие суммы обычно указываются в договорах.»>

Об этом и речь, в договоре можно указать любую сумму, сильно отличающуюся от реальной.

Dmitry Magarill 19-04-2005 11:12quote:Originally posted by indigent:
только причем здесь это?

При том, что получить информацию о сумме сделки не проблема.

quote:Originally posted by indigent:
Об этом и речь, в договоре можно указать любую сумму, сильно отличающуюся от реальной.

И часто в договорах указывают завышенные суммы?
indigent 19-04-2005 12:35quote:Originally posted by Dmitry Magarill:

И часто в договорах указывают завышенные суммы?

Мы с вами о чем говорим? Если о том как обойти закон о преимущественном праве покупки, то именно так он и обходится.

В договоре указывается завышенная сумма сделки, заранее неподъемная для соседей в данном случае для ув. baykov и после того как они отказываются ее покупать за эту цену регистрация сделки проходит именно с этой ЗАВЫШЕННОЙ суммой в договоре.

А за сколько на самом деле была продана эта комната никто не знает, кроме продавца и покупателя.

Dmitry Magarill 19-04-2005 13:34quote:Originally posted by indigent:
регистрация сделки проходит именно с этой ЗАВЫШЕННОЙ суммой в договоре.

Ага.
А потом продавец платит нехилый налог с денег, которые не получал, и в случае расторжения сделки (а тому может быть много разных причин) возвращает сумму, которую опять же не получал. А теперь — вопрос: наху... сорри, зачем? Соседу нагадить? Себе в убыток и с риском? Это вам не в суп плюнуть и не соли в компот насыпать, это совсем больным надо быть…
Цель соседей — не пакостить baykov-у, а получить как можно больше денег
. А кто, кроме него, согласится платить за эту комнату больше ее рыночной цены? Не на бумаге, а реально.

indigent 19-04-2005 16:48quote:Originally posted by Dmitry Magarill:

Ага.
А потом продавец платит нехилый налог с денег, которые не получал, и в случае расторжения сделки (а тому может быть много разных причин) возвращает сумму, которую опять же не получал. А теперь — вопрос: наху... сорри, зачем? Соседу нагадить? Себе в убыток и с риском? Это вам не в суп плюнуть и не соли в компот насыпать, это совсем больным надо быть…
Цель соседей — не пакостить baykov-у, а получить как можно больше денег
. А кто, кроме него, согласится платить за эту комнату больше ее рыночной цены? Не на бумаге, а реально.

Ув. Дмитрий! читаем Ваш первый пост -Вы обнадеживаете людей тем, что у них, якобы, есть какое то мифическое право преим. покупки, а я говорю, что НЕТ У НИХ ТАКОГО ПРАВА на практике, а не в теории.
И если они пойдут на конфликт, надеясь, что мимо них то уж комнатка точно не проскочит, то сильно ошибутся (с вашей помощью).

Естественно, кроме BOYKOVa никто не даст за комнату больше ее рыночной цены, но в том то и дело, что не хотят они продавать свою комнату даже по этой ЗАВЫШЕННОЙ цене, а хотят урвать квартиру.
И ради этого некоторые личности идут на разные методы, например тонко намекают, что продадут свою комнату и покупателем может оказаться кто угодно…(цыганский табор например)
Вот вам и ответ на вопрос наху… т. е. зачем это нужно.

Для этого действительно, как Вы пишете, нужно быть больным, но таких людей гораздо больше чем Вы думаете(пишу это опираясь исключительно на практику).

Bobrusya 01-05-2005 15:58quote:Originally posted by baykov:

У меня 2 приватизированные комнаты в коммуналке, а у соседей одна (10 кв.м.). Они в этой комнате не живут уже 9 лет , т.к. проживают они в другой квартире, а прописаны в этой комнате(не приватизированная).
До последнего времени сдавали комнату в наем
. Общуюю полощадь не хотят ремонтировать(50/50). Попытки уговорить продать комнату по ЗАВЫШЕННОЙ цене не привели к успеху, на большую комнату в соседнем доме (лучше по состоянию) тоже обмениваться не хотят. Единственный приемлемый для них вариант это: их 10 метровая комната на ОДНОКОМНАТНУЮ квартиру. Понятно, что это не реально…

Подскажите как быть.

E-mail: [email protected]

Ну для начала…
1. Раз у суседей комната НЕ ПРИВАТИЗИРОВАНА, то и продать её на законных основаниях они и не могут…
2
. Чтоб её продать они должны её приватизировать…
3
. Чтоб её продать они ОБЯЗАНЫ уведомить соседей-собственников о её продаже по установленной цене.
4. На раздумье о предложении соседям-собственникам отводится законодательством — МЕСЯЦ.
5
. Продать её ниже обхъявленной цены они не имеют права…
6. Они обязаны, в случае нежелания соседей-собственников, получить письменный отказ…
7
. Если эта комната так Вам необходима то уж зае.ать суседей завсегда можно... Были бы люди хорошие…

P.S. Кста… Ежели комната у них НЕ В СОБСТВЕННОСТИ (НЕ ПРИВАТИЗИРОВАНА), то соответственно и сдавать в наём они её права не имеют… Типа выгоду получать…
Город то у Вас какой?? Я просто в Москве со второго мая некотрое время буду… Пиво люблю холодное, светлое…

9 сентября 2019

Автор КакПросто!

Сделка по купле-продаже комнаты оформляется договором, заключенным в письменной форме. По закону этот договор подлежит государственной регистрации в органах Росреестра. Для регистрации понадобится также собрать пакет документов на комнату и квартиру, где она расположена.

Инструкция

Составьте договор

купли

продажи комнаты

. В идеале это лучше поручить

юристам

или риелтерской фирме, однако не у всех есть такая возможность. Если вы взялись составлять договор сами, помните о его существенных условиях, без которых договор не будет признаваться заключенным. Это предмет договора — комната, и ее цена. Укажите все сведения о комнате, по которым ее можно идентифицировать: адрес

квартиры

, в которой она располагается, ее площадь. Отметьте ее на плане квартиры и приложите его в договору.

К договору составьте акт приема-передачи комнаты. В нем указываются данные о продавце и покупателе, данные о комнате и информация о том, что комната передана в надлежащем состоянии. Акт вместе с договором подается в органы Росреестра для регистрации. У вас должны быть три экземпляра договора (для продавца, покупателя и органов Росреестра) и три экземпляра акта.

Соберите остальные документы, которые нужно представить в органы Росреестра для регистрации. От покупателя понадобятся заявления на государственную регистрацию договора и перехода права на комнату, паспорт и квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию. Продавцу нужно будет представить те же заявления, паспорт, свидетельство о праве собственности на комнату, выписку из домовой книги, согласие органов опеки и попечительства, если в квартире проживают несовершеннолетние, согласие супруга на продажу комнаты, нотариально заверенный отказ остальных собственников помещений в квартире от преимущественного права покупки комнаты.

Подайте документы в органы Росреестра. О графике их работы можно узнать на соответствующем сайте: www.rosreestr.ru. Через 30 дней сделка должна быть зарегистрирована. Продавец должен получить в органах Росреестра свой экземпляр договора купли-продажи с отметкой регистратора, а покупатель — такой же экземпляр и свидетельство о собственности.

Продажа комнаты, особенно в коммунальной квартире, требует значительных временных затрат из-за особенностей подготовки сделки. К тому же спрос на комнаты значительно ниже, чем на квартиры, так как покупая комнату, человек приобретает и соседей, с которыми придется делить общие помещения в квартире.

Как продать комнату в коммунальной квартиреДля продажи комнаты в коммуналке в первую очередь необходимо собрать отказы от всех собственников других комнат в квартире, которые по закону имеют право преимущественного выкупа продаваемого помещения. Если в квартире приватизированы не все комнаты, то согласие на продажу комнаты необходимо получить в местной администрации. В случаях, когда сособственником является несовершеннолетний или инвалид, должно быть согласие на продажу от органов опеки.

Как собрать отказы у других собственников

Уведомления о продаже комнаты рассылаются в письменном виде всем собственникам комнат в квартире. При этом в сообщении обязательно должна быть указана цена, по которой планируется продать помещение. Факт отправки письма подтверждается почтовой квитанцией. Ответы должны быть получены в течение месяца. В случае неполучения ответа считается, что собственник согласен на продажу комнаты. Полученные ответы с отказом от покупки комнаты рекомендуется нотариально заверить. Если местонахождение кого-то из собственников неизвестно, следует обратиться в паспортный стол, БТИ или рег. службу, в крайнем случае – отправить уведомление о продаже на адрес коммунальной квартиры.

Если же один из соседей согласился купить комнату, то договор купли-продажи должен быть заключен именно с ним. При согласии на покупку нескольких собственников решение принимается по общему согласию, а если согласие не достигнуто – в судебном порядке. Продажа комнаты одному из соседей – лучший способ продать комнату быстро.

Как оформить продажу комнаты

Когда отказы собраны, следует начать поиски покупателя и готовить документы для сделки. Чтобы выгодно продать комнату, следует искать людей, заинтересованных в покупке именно этого помещения (например, родственники соседей по квартире или жильцы других квартир этого дома).

Окончательная цена комнаты в договоре купли-продажи должна быть не меньше цены, за которую предлагалось выкупить помещение соседям.

Для продажи комнаты необходимо подготовить следующие документы:

Сделки по продаже комнат проходят государственную регистрацию так же, как и сделки по продаже отдельных квартир.

Источники:

Практически в каждом городе нашей страны есть дома с коммунальными квартирами. Для большинства горожан единственной возможностью обзавестись комнатой в коммунальной квартире – это купить ее. Этот вид недвижимости пользуется популярностью за счет дешевизны до 10 % всех сделок по купле-продаже недвижимости на вторичном рынке приходятся на коммунальные комнаты.

Инструкция

Спросом пользуются, прежде всего, самые

дешевые

варианты, то есть комнаты в большой квартире маленького метража, но с множеством соседей. Найти такую комнату можно как в отдаленных районах города, так и в самом центре, при этом стоимость в случае покупки практически не разнится. Особую популярность приобрели ликвидные

коммуналки

, расположенные в малонаселенных квартирах, имеющих не более 3 комнат и с адекватными соседями.

Обычные пожелания

при покупке

или получении комнаты в

коммунальной

квартире: площадь не менее 15 квадратных метров, удовлетворительное состояние мест общего пользования и хорошая транспортная развязка.

На самом деле вряд ли кто-то хочет прожить всю жизнь в коммунальной квартире, поэтому для начала нужно решить, по какой причине вы хотите получить комнату именно в

коммуналке

. То есть намерены ли вы в дальнейшем выкупать у соседей комнаты или же переезжать в будущем в другое место? Ведь альтернатива есть всегда, к примеру, небольшая квартира в областном центре либо квартира в строящемся доме.

Получить комнату в коммунальной квартире может любой гражданин нашей страны, нуждающийся в жилье, которое предоставляется по договору социального найма. Для этого вы не должны быть нанимателем другого жилого помещения по договору либо собственником жилого помещения. У членов семьи также не должна находиться в собственности жилая недвижимость. Кроме того, у семей, проживающих в помещении, которое не отвечает установленным нормам и требованиям, также есть возможность получить комнату.

Обратите внимание

Покупка комнаты в коммунальной квартире — более длительная и сложная операция, чем покупка обычного жилья.

Полезный совет

Во время осмотра будущего жилища обязательно познакомьтесь с соседями, так как вам придется встречаться с ними не один раз в день.

Обратите внимание

на адекватность.

Продать комнату сложнее, чем продать квартиру. Потому, что кроме вас там живут еще другие люди, права которых должны быть обязательно соблюдены. Вы должны иметь хорошие отношения с соседями.

Вам понадобится

Инструкция

Когда вы определитесь с ценой, нанесите визиты всем своим соседям (собственникам комнат, находящихся в вашей квартире) и предложите им купить вашу комнату по этой цене. В случае, если у вас хорошие отношения с соседями и они сами не хотят покупать вашу комнату, они должны вам написать отказ от преимущественного права покупки вашей комнаты у нотариуса. Как правило, оплата услуг нотариуса за ваш счет, поскольку нужно это вам. Если все ваши соседи — собственники комнат отзывчивые и ответственные люди — вам повезло. Дело только за организацией и оплатой процесса.

Если же у Вас с соседями немирные отношения и они захотят вам за что-то отомстить или просто они недобрые соседи, или преследуют какие-то свои интересы и отказываются идти к нотариусу подписывать необходимый вам документ, вам придется письменно предлагать им купить комнату по указанной цене и отсылать ваше предложение о покупке заказным либо ценным письмом с описью по месту их проживания. Ведь бывает так, что собственники комнат не проживают в своей

комнате

, а сдают ее квартирантам. В этом случае, у вас доказательством, что они извещены, будет квитанция почтового отправления или уведомление о вручении письма. И если они не откликнулись на ваше предложение в течение месяца — это будет означать их отказ.

Далее нужно найти технические документы на комнату. А если она, начиная с 2019 года, хоть когда-то была уже предметом купли-продажи, технические документы не нужно предоставлять в Регистрационную службу (Росреестр), поскольку они там уже есть. Выписка из домовой книги о зарегистрированных лицах берется не ранее, чем за 10 дней до сделки. Нужно также согласие супруга (супруги) на продажу именно этой комнаты, заверенное у нотариуса, если комната приобретена в браке, а не подарена, не приватизирована, не приобретена до вступления в брак.

Затем составляете договор купли-продажи, подписываете его сторонами, оплачиваете государственную пошлину и регистрируете переход права собственности в Росреестре. Разумеется, проводите денежный расчет, обязательно написав расписку по всем правилам гражданского законодательства.

Обратите внимание

Если в соседней комнате одним из собственников является несовершеннолетний ребенок, вам нужно будет просить его родителей получить разрешение органов опеки и попечительства по месту регистрации этого несовершеннолетнего ребенка на продажу вашей комнаты. Если они не захотят этого делать, тогда пишете им письмо с уведомлением и по истечении месяца будет считаться, что отказ получен. Только после того, как вы соберете все отказы либо почтовые документы от всех соседей — собственников, вы можете предложить купить комнату третьему лицу.

Полезный совет

Если ваши соседи не хотят покупать комнату по предложенной вами цене, возможно, проще снизить эту цену. Ведь вы потратите много времени на оформление документов и поиск новых покупателей, а это тоже требует материальных вложений.