Как выглядит кадастровая выписка на садовый земельный участок в 2019 году

🕒

Если собственник земельного участка хочет провести какие-то сделки, связанные с этим имуществом, ему нужно будет получить целый ряд документов, предусмотренных действующим законодательством.

Одним из таких документов является кадастровая выписка на садовый земельный участок, которая включает в себя основные сведения, необходимые покупателю при проведении такой сделки, включая технические характеристики территории и имеющиеся на ней

обременения

.

Второй лист в преимущественном большинстве случаев заполняется детальным планом участка, в то время как на третьем указывается схематический перечень обременений, наложенных на данную территорию. На всех остальных листах будут указываться точные координаты точек, отмечающих границы земельного участка.

Зачастую оформление выписки требуется в том случае, если человек хочет провести проверку того, насколько реальные границы земельного участка соответствуют информации, указанной в государственном реестре.

Для этого из выписки берется информация о том, где находятся координаты границ рассматриваемого надела, после чего эта информация выносится в натуру посредством закрепления на местности.

Помимо этого, оформление кадастровой выписки крайне рекомендовано в процессе оформления сделки купли-продажи земельного участка для того, чтобы быть полностью уверенным в предмете своей покупки.

Отличия от паспорта

Выписка гораздо информативнее по сравнению с кадастровым паспортом. В частности, оформленная выписка включает в себя листы КВ.1-КВ.6, в то время как паспорт включает в себя только листы В.1-В.4.

Все листы, которые заполняются в процессе оформления паспорта, полностью соответствуют по своему содержанию тем, которые заполняются в процессе заполнения выписки. В связи с этим, если есть необходимость в получении большего объема информации, наиболее оптимальным решением будет заказ кадастровой выписки.

Также стоит отметить тот факт, что кадастровый паспорт оформляется только для тех объектов недвижимости, которые были зарегистрированы на кадастровый учет в полном соответствии с установленными правилами и имеют уникальный кадастровый номер, в то время как кадастровая выписка может включать в себя информацию о том, что рассматриваемый объект недвижимости в принципе не проходил процедуру регистрации или же прекратил свое существование.

Помимо всего прочего, не стоит забывать о том, что кадастровый паспорт должен оформляться в обязательном порядке, так как без него невозможно будет провести процедуру государственной регистрации права собственности, в то время как выписку оформляют только по необходимости, и зачастую она используется как источник справочной информации.

Образец кадастровой выписки на земельный участок

Способы получения

В первую очередь, выписку можно получить посредством подачи личного обращения непосредственно в территориальное отделение Росреестра, расположенное рядом с объектом недвижимости. В отделении заинтересованное лицо заполняет заявление, а также определяет, какое количество экземпляров документа ему потребуется, после чего оплачивает установленную сумму государственной пошлины.

Оформление документов будет осуществляться на протяжении пяти рабочих дней, если ранее проводилась процедура регистрации объекта на кадастровый учет, а в противном случае работа может затянуться до 20 рабочих дней.

Также документы могут подаваться посредством письменного обращения, которое отправляется с использованием стандартной или электронной почты в территориальное отделение Росреестра. В данном случае заявление составляется предварительно, а государственная пошлина должна оплачиваться в том же размере, который предусматривается для предыдущего варианта.

Подпись заявителя, которая оставляется на различных документах, в обязательном порядке предварительно заверяется у нотариуса, а если человек хочет отправить документы по электронной почте, у него должна быть зарегистрированная электронная подпись.

Можно воспользоваться услугами посредника. В преимущественном большинстве случаев подобные услуги предоставляются квалифицированными специалистами, имеющими юридическое образование или же большой опыт в оформлении такой документации.

Чаще всего речь идет о различных сотрудниках юридических, консалтинговых или других организаций, главной специализацией которых является проведение различных сделок с недвижимым имуществом, а также частных лицах, ведущих практику самостоятельно.

Услуги таких специалистов могут дополнительно обойтись в 6 000-8 000 рублей, и действовать такое лицо будет по доверенности на основании документов, предоставленных клиентов.

В преимущественном большинстве случаев к услугам посредников прибегают те лица, которые не хотят самостоятельно вникать в различные тонкости механизма оформления кадастровой документации или же заинтересованных в том, чтобы как можно быстрее зарегистрировать сделку, исключая возможность возникновения каких-то ошибок или проблем.

Помимо всего прочего, все необходимые действия можно проводить через официальный сайт Росреестра. Достаточно выбрать на главной странице этого ресурса раздел «Электронные услуги», после чего подать запрос о предоставлении необходимой информации из кадастра.

После заполнения формы запроса на указанный адрес будет отправлено уведомление с полным перечнем инструкций по оплате. Электронный документ стоит всего 150 рублей, а оформляется он стандартно на протяжении пяти рабочих дней.

Содержание кадастровой выписки на садовый земельный участок

Как говорилось выше, каждый лист включает в себя определенную информацию, которая может потребоваться в тех или иных ситуаций:

КВ.1 Включает в себя основную информацию о рассматриваемом земельном участке, включая его точное месторасположение, присвоенный при регистрации номер, категория, вид разрешенного использования, стоимость, полученную в процессе проведения государственной оценки, вид права, сведения о правообладателе и другие данные.
КВ.2 Оформляется в виде специализированного чертежа земельного участка.
КВ.3 Включает в себе информацию о том, какие были выделены части из указанного земельного участка, кто имеет право собственности на рассматриваемую территорию, а также наложены ли на надел какие-либо обременения и ограничения.
КВ.5 Включает в себя подробное описание того, где находятся границы рассматриваемого земельного участка с определением длин линий и дирекционных углов.
КВ.6 Данный лист содержит в себе подробное описание поворотных точек границ указанного земельного участка.

В процессе оформления запроса на получение кадастровой выписки на определенный земельный участок при отсутствии какой-либо информации об этом наделе можно рассчитывать только на получение формы КВ.1. В данном случае предусматривается возможность межевания рассматриваемой территории.

Форма и структура

Так как проведение регистрации земельного участка на кадастровый учет не предусматривает внесение соответствующей информации о наделе в Государственный кадастр, нужно получать выписку для того, чтобы подтвердить статус учтенной недвижимости.

Форма и содержание основных разделов оформляемой кадастровой выписки устанавливается в соответствии с Приказом Министерства экономики №504, опубликованным 25 августа 2019 года.

В частности, в Приложении 4 данного приказа указывается, что оформляемая выписка в обязательном порядке должна включать в себя шесть разделов, содержание которых устанавливается в соответствии с данными, имеющимися в государственном кадастре, а также по результатам выполненного межевания.

Если межевание территории не проводилось, в документе будет указываться не вся необходимая информация.

Скачать образец заявления на выписку из ЕГРН

Выписка должна оформляться в полном соответствии с тем образцом, который представлен в данном приложении. В частности, каждый раздел выписки обязательно должен оформляться на отдельном листе, причем на нем должна указываться не только порядковая нумерация, но еще и обозначение номера среди остальных листов.

Статья обновлена: 7 января 2019 г.

Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет

→Выписка из ЕГРН на земельный участок всего за 250 руб.Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (на земельный участок) за 1 час — 250 руб. В электронном виде. Официальные данные с ЕГРН Росреестраktotam.pro

Важно! С 1 января 2019 г. в силу ФЗ №218 создан Единый Государственный Реестр недвижимости (ЕГРН), в котором содержаться сведения о кадастре недвижимости (бывший ГКН) и реестре прав (бывший ЕГРП). Поэтому появилась выписка из ЕГРН, в которой объедены сведения с выписки из ЕГРП и кадастрового паспорта. Грубо говоря, выписка из ЕГРН = выписка из ЕГРП + кадастровый паспорт. Официальное название – Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах объекта недвижимости. В данной случае объект недвижимости является земельный участок.

Выписки из ЕГРП и кадастровые паспорта Росреестр уже не выдает, т.к ЕГРП и ГКН объединили в ЕГРН. Данная статья написана на основе общей статьи про выписку из ЕГРН об объекте недвижимости – ссылка.

Как заказать выписку из ЕГРН на земельный участок написано ниже.

Выписка содержит следующие сведения

Росреестр выдает выписки из ЕГРН на земельный участок (как и на любую недвижимость) в электронном и в бумажном виде. Сведения в них не различаются. Посмотрите ниже на образцы выписок.

Образцы выписки из ЕГРН на земельный участок

(нажмите на картинку для ее увеличения)

Бумажная выпискаЭлектронная выписка

Инструкцию заказа выписки найдете ниже.

Сведения об участке, которые содержаться в выписке из ЕГРН:

В ЕГРН нет сведений о не приватизированной недвижимости, поэтому в выписке будет показано «Запрашиваемые сведения отсутствуют».

Различие между электронной и бумажной выпиской в самом их виде. Бумажную можно поддержать в руках, а электронная имеет формат .html и открывается с помощью браузера на компьютере, на планшете и смартфоне. Электронную можно загрузить на флешку/диск или другой носитель. В бумажной есть синяя печать регистратора Росреестра и его ручная подпись. Вместе с электронной выпиской же присылают электронную цифровую подпись регистратора (ЭЦП), это файл с расширением .sig. Этот файл и подтверждает подлинность электронной выписки, что синяя печать и ручная подпись регистратора в бумажной.

Как заказать, сколько стоит и срок получения

Выписку из ЕГРН может заказать любой человек (даже не гражданин РФ) и на любую недвижимость в РФ (как на свою, так и на чужую). Есть 2 варианта заказа выписки:

По закону максимальный срок получения выписки составляет 3 рабочих дня после оплаты, и вне зависимости от способа заказа (п. 9 ст. 62 ФЗ N 218), но на практике бывает дольше. Электронная выписка приходит быстрее бумажной.

Срок действия выписки

Срок действия выписки из ЕГРН законом не установлен. Но каждая организация, которая потребует выписку, может установить свой срок ее актуальности. Суды, нотариусы или банки обычно принимают выписку сроком не более 30 дней. Чем «свежее» выписка, тем больше к ней доверия.

Важно! Т.к. выписка имеет сведения из ЕГРН и, если были внесены какие-либо изменения в недвижимости в ЕГРН (например, поменялся собственник после продажи), то выписка, которая была заказана до внесения этих изменений, будет иметь старые сведения. Представьте ситуацию, вы получили выписку на некий земельный участок в понедельник. В этой выписке написано, что собственник Иванов. Этот Иванов продает участок Сидорову и они вместе во вторник пошли в отделения Росреестра, где подали документы на регистрацию сделку купли-продажи. Сделка прошла и в четверг в ЕГРН внесли сведения, что теперь собственник Сидоров. Получается, что ваша выписка уже будет иметь старые сведения из ЕГРН, т.к. в ней указано, что собственник до сих пор Иванов. Поэтому выписка и не имеет срока действия.

С начала 2019 года при учете документов в службе кадастра были введены изменения.

Теперь вместо кадастрового паспорта на недвижимость выдается только выписка из ЕГРН.

Она является наиболее востребованным документом и различается по видам и формам, которые определяются категорией недвижимости.

Далее подробно рассмотрим, что входило ранее в содержание кадастрового паспорта и что должно присутствовать в кадастровой выписке.

Разновидности документов на землю

Кадастровый паспорт раньше являл собой основной документ, который требовался при проведении операций с землей. Его оформлением занималась Кадастровая палата, сегодня ее функции переданы ЕГРН. В документе содержится уникальная информация, связанная с определенной земельной территорией.

Без него нельзя было обойтись при совершении сделок: покупке или продаже,

дарении

, наследовании, оформлении кредита,

при изменении границ

, а также в различных судебных разбирательствах.

В распоряжении Минэкономразвития № 504 от 25/08/2014 года (ныне утратило силу) указаны основные виды кадастровых паспортов и выписок:

  1. КП земельного участка;
  2. КВ земельного участка;
  3. Кадастровый план территории.

Подробнее о получении выписки из ЕГРН можно прочитать

здесь

.

Содержание паспорта

Кадастровый паспорт участка земли состоит из четырех частей. Рассмотрим, из каких листов он состоит. Лист КП1 располагает материалами, касающимися объекта госрегистрации. Содержание КП1:

Категория земель: Земли населенных пунктов.

Разрешенное использование: Для садоводства.

Площадь: 500 м².

Кадастровая стоимость: 256890 рублей.

Свидетельство на право владения от 01/01/2000 серия 111111 № 222222.

Страница КП2 содержит чертеж земельной территории, с указанием на ней границ данного надела.

На следующем бланке располагаются сведения об обременениях и ограничениях на территории, если таковые есть.

К обременениям относятся:

аренда

, залог, нахождение под арестом или наложение

сервитута

. К ограничениям относят водоохранную или санитарную зоны.

Например, в графе «Площадь» записывается тот участок, который является обремененным, в графе «Характеристика» записывается вид обременения: Аренда (в том числе субаренда). В последний столбец КП3 вносится наименование организации, из-за которой обременение назначено.

На КП4 вся информация, представленная на предыдущей странице, оформлена в виде чертежа или схемы. Листы КП3 и КП4 выдаются, только если установлены ограничения или обременения на территорию земли. Если нет, то паспорт имеет только две части.

Как уже упоминалось, с 1 января 2019 года выдается только выписка из ЕГРН. Она несколько отличается от тех документов, которые выдавались ранее.

Скачать образец выписки из ЕГРН о земельном участке

Есть ли у кадастрового паспорта срок действия? Подробности в

нашей статье

!

Как выглядит на фото?

Кадастровый паспорт на землю выглядит следующим образом:




Как должна выглядеть выписка?

Кадастровая выписка надела земли охватывает 6 разделов.

Первые три содержат материал идентичный страницам КП1, КП2 и КП3.

На КВ4 находится графический материал о земельном наделе с определением специфических данных об углах и разворотах.

На странице КВ5 располагается описательная часть с уточнением границ территории, а также номера смежных участков.

КВ6 включает сведения о поворотных точках с координатами и особыми отметками.

Узнайте, как заказать кадастровую выписку о территории в электронном виде из

нашей статьи

!

Что такое кадастровый план территории?

Еще одной разновидностью земельных документов является кадастровый план территории. В нем находится абсолютно весь материал о территории земли, которая охватывает множество участков и сооружений. Он представляет более подробную характеристику территориального квартала.

На КПТ1.1 перечисляются все земельные участки, лежащие в пределах рассматриваемого квартала, на КПТ1.2 – все сооружения.

Лист КПТ2 подразделяется на 4 части и содержит планы и чертежи с расположением сооружений, указанием особых зон, отметками границ муниципальных образований:

На листе КПТ3 показаны координаты расположения участков, зданий и сооружений:

Страница КПТ4 содержит информацию обо всех ограничениях и обременениях на рассматриваемой территории.

КПТ5 располагает информацией о пунктах межевой сети, которая служит единой координатной основой.

Паспорт или

выписка из ЕГРН

является наиболее важным документом любого недвижимого имущества.

Именно в этой бумаге отражается вся информация об объекте. Выписки выдаются в виде специальных форм, утвержденных Министерством Экономического развития.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Кадастровая выписка на земельный участок выступает как один из главных документов, подтверждающих постановку земельного участка на учёт с целью совершения с ним юридически значимых действий различного уровня сложности.

Она получается для формирования представления о том, какие сведения о конкретном участке содержатся в Государственном кадастре недвижимости. Какие требования предъявляются к содержанию кадастровой выписки?

Как выглядит кадастровая выписка на земельный участок?

Так как постановка земельного участка на кадастровый учёт несёт за собой появление в Государственном кадастре недвижимости информации о таком участке, для подтверждения статуса учтённого объекта недвижимости потребуется получение одного из ключевых кадастровых документов — паспорта или выписки.

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Однако, если

кадастровый паспорт

содержит только ключевую информацию об участке, то выписка представляет собой расширенный вариант аналогичного документа, в котором будет содержаться вся информация, имеющаяся на данный момент в реестрах Государственного кадастра недвижимости.

В настоящее время в соответствии с Федеральным Законом “О Государственном кадастре недвижимости” получить кадастровую выписку можно в двух вариантах — электронном и бумажном. Разница между этими двумя вариантами будет заключаться в том, что бумажный экземпляр будет иметь полную юридическую силу, так как на нем будет проставлена вся регистрационная информация, а подлинность документа будет заверена синими печатями ответственного сотрудника территориального подразделения Росреестра. Электронный документ иметь такую степень заверения не будет, в результате чего его юридическая сила не будет такой полной.

Однако, независимо от того, какая форма документа имеет место существовать, его содержание не изменится — сама кадастровая выписка будет состоять из шести разделов — КВ1-КВ6, которые заполняются в соответствии с содержащимися в Государственном кадастре недвижимости сведениями о конкретном участке.

В целом, говоря о том, как выглядит кадастровая выписка на земельный участок, следует отметить, что она состоит из двух объёмных частей — письменной, в которой содержатся все сведения об участке, и схематической, в которой отражена графическая информация об участке с указанием его площади, расположения границ и узловых точек.

Какая форма у кадастровой выписки на земельный участок?

Форма, а также содержание основных разделов кадастровой выписки на земельный участок установлены Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 25 августа 2019 года за номером 504.

В соответствии с Приложением 4 к этому Приказу выписка должна состоять из шести обязательных разделов, содержание которых оформляется в соответствии со сведениями, содержащимися в Государственном кадастре недвижимости, а также по результатам проведённого межевания. В том случае, если межевание участка проведено не было, отраженность сведений в документе будет неполным.

Говоря о форме кадастровой выписки на земельный участок, следует отметить, что Приказ Минэкономразвития чётко определил основные технические составляющие этого документа. Так, оформление выписки должно происходить в строгом соответствии с образцом, представленным в Приложении 4 к указанному Приказу. Согласно его требованиям каждый раздел выписки, который может быть заполнен в соответствии с имеющимися в Государственном кадастре недвижимости сведениями, оформляется на отдельных листах с указанием не только их порядковой нумерации, но и того, какой номер этот лист имеет среди общих листов.

Оформление представленной информации осуществляется в таблице, каждая строка которой имеет свой код (согласно содержащимся в ней сведениям), а также сноску, необходимую для расшифровки имеющихся данных.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

В том случае, если все необходимые работы по установлению площади участка, его межеванию, были выполнены, общее количество строк (или пунктов, содержащихся в выписке) должно составлять 35. Дополнительными пунктами будут считаться чертежи и схемы участка.

Предоставление земельных участков инвалидам

происходит на льготных условиях согласно законоадтельству РФ.

Вам нужен образец договора купли-продажи доли земельного участка? Скачать его вы можете здесь.

Если вы хотите подарить дом с земельным участком, то должны быть готовы к сбору пакета документов. Какие бумаги необходимо подготовить, вы узнаете, прочитав нашу статью.

Содержание кадастровой выписки на земельный участок

Выписка на кадастровый участок, независимо от того, в каком виде она оформляется, состоит из шести обязательных частей:

  1. КВ1. Основные сведения об исследуемом земельном участке. В этом разделе указываются данные о расположении земельного участка, его, площади, категории земель, к которой относится конкретный участок, дате внесения сведений в Государственный кадастр недвижимости, дате их изменения, кадастровом номере участка, сведения о собственнике участка.
  2. КВ2. Данная часть кадастровой выписки выдаётся только в том случае, если было проведено межевание участка. Она содержит схематическое изображение участка (чертёж), составленное по результатам проведённых межевых работ.
  3. КВ3. Эта часть кадастровой выписки содержит сведения о том, какие части имеет участок и какие обременения на эти части установлены (при наличии таковых).
  4. КВ4. Эта часть представляет собой собственно план земельного участка (его чертёж) с указанием координат расположения участка.
  5. КВ5. В данной части выписки содержится подробное описание границ земельного участка (в том числе с указанием длины линий этих границ, радиусов углов, образованных линиями в узловых точках и т.д.).
  6. КВ6. Эта часть выписки содержит информацию о точных координатах узловых (поворотных) точек участка.

Скачать образец кадастровой выписки на земельный участок можно

здесь

.

Последние две части выписки запрашиваются именно в развёрнутом виде в том случае, если есть необходимость установить в точном виде границы исследуемого участка (например, в случае возникновения спорных вопросов).

В том случае, если межевание участка проведено не было, заказчику будет выдана только первая часть выписки — КВ1, так как заполнение остальных разделов происходит только с использованием межевых данных, внесённых в Государственный кадастр недвижимости.

Кадастровая выписка на земельный участок содержит уникальные сведения о конкретном объекте недвижимости, которые переносятся в этот документ из Государственного кадастра недвижимости.

Полнота сведений, отраженных в этом документе, зависит от того, насколько подробно было проведено изучение участка с установлением его границ и площади. В том случае, если такое изучение осуществлено не было, выдана может быть только форма КВ1, содержащая основные сведения об участке.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!