Как узнать стоимость права аренды земельного участка и зачем это нужно в 2019 году

🕒

Земельный участок всегда будет популярным и востребованным способом вложения средств.

Раньше многие приобретали наделы в собственность, не задумываясь о том, что существует еще возможность их аренды.

Сегодня же все изменилось, поэтому вопрос оценки права аренды земли становится очень актуальным.

Рассмотрим же, как это происходит, а также как составляется отчет о проведенной процедуре.

Что это такое?

Оценка права аренды земли – список действий, направленный на установление подлинной стоимости прав аренды.

Оценка стоимости права аренды относительно сложная процедура. Рассматривая случай оценки материальных активов, как правило, мы оцениваем их состояние и проводим сравнение с похожими оценочными активами.

Процедура оценки стоимости права аренды проходит абсолютно не так. Оцениваются не материальные активы, а выгода от пользования землей длительный срок.

Оценкой таких объектов занимается оценщик. Для того чтобы воспользоваться его услугами, вам потребуется предоставить такие документы:

  1. Кадастровый план земельного объекта.
  2. Договор, заключенный с арендодателем.
  3. Информация о проведенных коммуникациях, а также инженерных системах.
  4. Данные о наличии каких либо долговых обязательств за участок, а также сведения о том, не находится ли он в залоге.
  5. Сведения о том, кто обратился за услугами оценщика, а именно: ФИО, паспортные данные, номер мобильного телефона.

Оценка права аренды может потребоваться и для переуступки этого права.

Узнайте

особенности процедуры

Зачем это нужно?

Процедура по оцениванию прав найма может преследовать собой несколько целей. Ниже приведены основные причины:

На основе чего определяется?

Стоимость права аренды земли определяется исходя из выгоды и обязательств, получаемых правообладателем. Финансовая выгода от обладания правами на землю зависит от ряда факторов, а именно физических характеристик и юридического статуса участка.

  1. К физическим характеристикам относят: размер участка, форму, место его нахождения, особенности, наличие коммуникаций.
  2. К юридическому статусу: к какой из категорий земель принадлежит участок, наличие нюансов, возможно ли что-либо там построить.

В основном наибольший вес имеют юридические особенности земли. От них зависит цена земли, а также стоимость прав его найма. Рассмотрев вышеизложенные данные, мы могли бы оценить

стоимость объекта

. Чтобы оценить стоимость возможности аренды требуется рассмотреть условия арендного договора.

Условия арендного договора – решающие при оценке. Сначала нужно обратить внимание на характеристику объекта: месторасположение, наличие зданий. Затем следует срок, на который арендуется земля, арендная плата, при каких условиях происходит расторжение договора.

Хотите взять землю в аренду, но не знаете, как подсчитать стоимость? Узнайте подробности расчетов, а также нюансы налогообложения из

нашей статьи

!

Какие методы используются?

Сравнения продаж

Находятся похожие объекты, изучается их полная информация: стоимость прав найма, условия по которым они предоставляются. После этого происходит сравнение по каждому критерию, находятся различия и после анализа рассчитывается цена права аренды.

Сравниваемые критерии:

  1. Время до истечения арендного срока.
  2. Размер ежемесячной платы по аренде.
  3. Возможность выкупить земельный объект арендатором.
  4. Возможность пролонгации договора.

Выделения

Требуется информация о цене арендных договоров аналогов оцениваемого объекта, либо же о стоимости предложений на рынке.

Метод выделения используют для вычета стоимости объекта без улучшений. Из стоимости объекта с улучшением вычитаем стоимость тех самых улучшений.

Распределения

С использованием данного метода происходит оценка права аренды земельного участка с застройкой.

Он проще, нежели метод выделения, так как не требуется делать вычет. Здесь используется принцип соотношения стоимости участка и застройки вместе к стоимости самой земли. Используя метод сравнения продаж мы просчитываем стоимость земли вместе с застройкой и умножаем на долю земли.

Чтобы вычислить долю, нужно найти аналогичные объекты и применить найденное соотношение на свой участок.

ВАЖНО! Метод не дает точных данных. Для более точной информации его нужно совмещать с другими источниками.

Капитализации

Для подсчета цены возможности найма требуется поделить чистый операционный доход на коэффициент капитализации. Коэффициент капитализации можно рассчитать разными методами (Ринг, Хоскольд).

В процессе просчета капитализации не забудьте учесть риски с вложениями денег, их рост.

Суть метода капитализации:

  1. Определение суммы дохода за установленный срок путем эффективного использования арендованной земли.
  2. Расчет коэффициента капитализации.
  3. Просчет стоимости возможности найма на рынке.

Остатка

Его применяют при создании на объекте доходных улучшений.

Суть метода:

  1. Расчет цены эксплуатированных улучшений.
  2. Расчет чистого дохода за установленный отрезок времени.
  3. Вычет цены эксплуатированных улучшений из цены прав аренды.

Предполагаемого использования

Используется с целью получить доход с прав аренды.

Суть метода:

  1. Определение суммы расходов, которые требуются для использования земли.
  2. Расчет доходов, которые вы получите при использовании.
  3. Просчет цены аренды с помощью дисконтирования доходов и расходов.

Земля уже много лет находится у вас в аренде и интересуетесь возможностью оформления собственности? Подробности приватизации есть

здесь

!

Составление отчета об оценивании земли

Стоимость разрешения на аренду можно просчитать с помощью формулы:

Z = DA +DIА

,

Выше было показано распределение земельного дохода между владельцем и арендатором. Можно понять, что если доходы DA — прибыль арендодателя равна земельному доходу, то прибыль арендатора 0.

Имеем:

RS = RAL + RA

,

Пример: следуя формуле RS=RAL+RA предположим что RS (рыночная стоимость полного права собственности) равна 600 тысяч долларов. Стоимость права аренды арендодателя, которую определили местные органы власти составит 250 тысяч долларов. Исходя из этого рассчитываем, что RA = 350 тысяч долларов, т.е стоимость права аренды составит 350000$.

Скачать пример отчета об оценке права аренды земельного участка

Исходя из вышеизложенной информации, можно понять что оценка права аренды достаточно трудоёмкая и имеет много нюансов, уступки при оценке права аренды надела недопустимы. Но если вы подойдёте к этому вопросу достаточно ответственно, то проблем не возникнет и вы сможете решить вопрос с оценкой в кратчайшие сроки.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Земля может быть арендована у государства на срок не более 49 лет. Договор может также предполагать право выкупа арендованного надела. Существенным условием заключаемого договора является величина арендной платы за использование земли.

Стоимость аренды земли у государства зависит от комплекса факторов. Первоочередное значение имеет регион расположения земли, ее площадь, предназначение, а также другие показатели.

Аренда земель между частными лицами заключается на свободных условиях.

За арендодателем закреплено право самостоятельно определять размер арендной платы, а арендатор может соглашаться на предложенные ему условия, либо искать вариант подешевле. Цена в данном случае определяется по рыночным законам и зависит от соотношения спроса и предложения.

От каких факторов зависит размер стоимости аренды земли?

В 2019 году было принято постановление Правительства, которое регламентирует принципы определения стоимости земель, которые передают в пользование гражданам или юрлицам. В нем прописаны основные факторы, влияющие на цену арендуемых у государства земель. В числе ценообразующих параметров арендной платы выделяют:

Сам порядок внесения арендной платы, ее величина, специфика и периодичность платежей прописываются в договоре аренды.

Ежегодно государство разрабатывает базовые ставки арендной платы. При этом весомое значение уделяется категориям земельных участков.

В Земельном кодексе определяется 7 категорий участков в зависимости от их целевого назначения. Это земли поселений, с/х назначения, спецназначения, особо охраняемых территорий, лесного и водного фонда, госзапаса. Такое распределение принято для рационального землепользования и сохранения свойств земель.

Так, участок сельхозназначения будет на порядок дешевле земли, арендованной под ИЖС. Земли под огородничество могут быть еще ниже по цене.

Большая часть земель в России находится в региональной или муниципальной собственности. Поэтому местными властями обычно корректируется базовая ставка, зафиксированная на федеральном уровне, с учетом уровня экономического развития и региональной специфики.

Арендная плата определяется с учетом зонального и поправочного коэффициента. Зональный коэффициент учитывает ценность земли, ее особенности и окружающую среду. Он всегда учитывается в процессе определения кадастровой стоимости на арендованный земельный участок.

Поправочный коэффициент определяется целевым назначением земельного участка и способом его использования.

Очевидно, что при определении арендной ставки не может не учитываться площадь участка.

Как формируется цена на аренду земельных участков?

Условия и порядок формирования арендной платы зависит от ее собственника:

Цена аренды земельного надела определяется на основании кадастровой стоимости. Без проведения межевания и кадастровой оценки земельного надела он просто не может быть передан в аренду. Кадастровая стоимость в свою очередь максимально приближена к рыночной.

Обычно арендная плата определяется с учетом результатов торгов, проводимых местными властями. Их победителем становится лицо, которое предложит наибольшую годовую ставку аренды.

В процессе проведения торгов начальная ставка устанавливается в размере 1,5% от кадастровой стоимости.

На период строительства объекта недвижимости в расчет может браться льготная ставка 0,6% от кадастровой цены (для земель под ЛПХ или ИЖС).

Кадастровая оценка земель проводится по единой методологии, чтобы проведенная экспертиза была сопоставима для всей территории страны.

Первоначально землю оценивают на межрегиональном уровне и определяют среднюю стоимость участка 1 га земли определенного целевого назначения. Затем разрабатывается система показателей, которая влияет на кадастровую стоимость. Например, для сельхозземель выявляется оценочная продуктивность и затраты, стоимость производства валового продукта, доход с ренты и удельный показатель кадастровой цены.

Если кадастровая оценка устарела (ее возраст превышает 3 или 5 лет в зависимости от месторасположения участка), тогда учитывается рыночная стоимость.

Важные особенности расчета цены на аренду земли

Сколько стоит аренда земли для разных целей в разных регионах России?

Сравнить цены на аренду земли весьма проблематично. Арендная плата может существенно варьироваться не только между регионами, но даже по близлежащим участкам. Как уже говорилось, это связано с учетом комплекса факторов при определении цены аренды.

Приведем только несколько примеров стоимости аренды участков земель по регионам, которые позволяют понять порядок цен. Стоимость права аренды земельного участка приведена на основании официальной информации о торгах, проводимых местными властями перед заключением договоров аренды.

Таблица Стоимость аренды 1 га земли в разных регионах

Месторасположение участка   Предназначение земли  Стоимость годовой аренды, руб./га 
Краснодарский край, Отрадненский район  с/х 750
Ростовская область, Азовский район с/х 4700
Краснодарский край, Калининский район с/х 2000
Московская область, Луховицкий район, дер.Матвеевка с/х 20000
Московская область, Орехово-Зуево с/х 16000
Московская область, Сергиево-Посадский район с/х 16500
Московская область, Коломенский район с/х 1600
Московская область, Серпуховский район, Новая деревня с/х 1400
Кабардино-Балкарская Республика, Баксанский район, село Баксаненок с/х 2251
Чкаловский район Нижегородской области Земля поселения 1350000
Тульская область, Ясногорский район Земля поселения для ИЖС 1100000
Свердловская область, Слободо-Туринский район, Красный Яр с/х 450
Санкт-Петербург, Пушкин с/х 3400
Архангельская область, Верхнетоемский район, Двинской поселок Ведение ЛПХ 83000
Челябинская область, Сосновский район, деревня Томино Ведение ЛПХ 150
Тверская область, Калининский район, Кривцово Огородничество 135200
Тверская область, город Торжок ИЖС 454000
Биробиджанский р-н, село Раздольное ИЖС 24226
Республика Тыва, Монгун-Тайгинский район, село Тоолайлыг ИЖС 33750
Калужская область, Спас-Деменский район ИЖС 50900
Свердловская область, Шалинский район, Шаля ИЖС 43726
Пензенская область, Пенза ИЖС 1423529
Ханты-Мансийский Автономный округ — Югра АО ИЖС 526315
Кемеровская область, Новокузнецк ИЖС 1785714
Татарстан Республика Огородничество 807500
Красноярский край, Минусинский район, Верхняя Коя  Огородничество 13856

Узнать конкретный размер арендной платы земельного участка можно, обратившись непосредственно в администрацию муниципального образования.

Льготы на аренду земли

Предусмотрены ли льготные ставки по аренде для некоторых категорий граждан? Вопросы аренды земельных участков регулируются нормами регионального и муниципального законодательства. Поэтому именно на местном уровне решаются вопросы, какие социальные слои могут быть наделены правом льготной аренды.

Некоторые категории граждан наделены преференциями на федеральном уровне. Это инвалиды 1 и 2 группы, участники ВОВ, многодетные семьи и ликвидаторы аварий на ЧАЭС.

При оформлении договора указанным категориям граждан необходимо предъявить доказательства своего права на льготы. Это может быть удостоверение ветерана, медицинское заключение об инвалидности и пр.

Что касается пенсионеров, то для них порядок льготного оформления земель в аренду определяется местным законодательством. Во многих регионах арендные договора с лицами пенсионного возраста заключаются на общих основаниях без каких-либо ценовых преимуществ.

Стоит учитывать, что если лицам на региональном уровне предусмотрено освобождение от земельного налога, то это не означает, что у них также будут льготы по аренде.

Таким образом, в числе основных показателей, влияющих на стоимость земельных угодий можно выделить базовую федеральную ставку, поправочный и зональный коэффициент, площадь земли. При определении минимальной цены властями учитывается кадастровая стоимость участка, а годовая арендная плата устанавливается в размере 0,6-1,5% от нее.

Чтобы была выявлена рыночная стоимость права аренды земельного участка, потребуется проведение процедуры оценки. Самостоятельно выяснить, как рассчитать значение показателя, может быть проблематично.

Специалисты используют целый перечень различных методов оценки. Проводится тщательный анализ рынка и выявление стоимости аналогов. Дополнительно применяются специальные формулы для определения стоимости.

Пытаясь выяснить, как определить стоимость права, человек выяснит, что специалисты оценивают не сами материальные активы, а выгоду, которую удастся получить от пользования землей в течение длительного промежутка времени.

Выполнение манипуляции осуществляют оценщики. Они могут оценить не только сельхозземли, но и участки под ИЖС. Чтобы воспользоваться услугами оценщиков, потребуется подготовить пакет документации. На основании представленной информации проводится процедура оценки.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Зачем нужно проводить оценку

Список целей, для которых выполняется оценка, довольно обширен.

Процедура может выполняться в следующих ситуациях:

Образец свидетельства о государственной регистрации права

Как и когда определяется

Обычно инициаторами проведения оценки аренды земли выступают хозяин недвижимости или владелец такого права.

Потребность в проведении манипуляций возникает в следующих случаях:

Получив заказ, оценщик составит подробный отчёт. Он имеет юридическую силу. Документ остается актуальным в течение полугода. Цена может быть названа за 1 кв м земельного участка.

Проводя процедуру, оценщики соблюдают ряд базовых принципов.

К ним относятся следующие правила:

В процессе осуществления процедуры применяются три общих подхода.

К ним относятся:

Если какой-либо из подходов не используется в процессе осуществления процедуры оценки, уполномоченные лица обязаны обосновать принято решение.

По итогу процедуры составляется отчет, в котором специалист фиксирует полученные результаты. Объем документа обычно составляет 40-50 страниц. Средняя стоимость проведения оценки составляет 5000-7000 руб.

Если потребуется дополнительно выполнить оценку сооружений, находящихся на участке, для этого вносится отдельная плата. Она увеличит общую стоимость процедуры на 1000-2000 руб.

Какие нужны документы

Список необходимых документов напрямую зависит от статуса заявителя.

Если потребность проведения оценки испытывает физическое лицо, список документации будет иметь следующий вид:

Список документов может быть расширен. Точный перечень зависит от индивидуальных особенностей ситуации. Организация запросит сведения об отсутствии обременения и выяснит прочие нюансы. Чтобы определить стоимость права, фирме предстоит узнать задолженность, если она имеется.

Если в оценочную компанию обращается юридическое лицо, желающее оценить имеющееся имущество, список бумаг меняется.

Компания должна предоставить:

Если какие либо документы отсутствуют, оценочная компания не станет осуществлять процедуру. Однако организации, занимающиеся проведением такого рода процедур, готовы оказать помощь в сборе необходимых бумаг. За осуществление действия взимается дополнительная плата.

Образец паспорта гражданина РФ

Формула и методы расчета

Каждому подходу процедуры оценки свойственны определенные методы проведения манипуляции. Без их использования осуществления процедуры невозможно. На практике используется шесть различных методов оценки. Выявить цену помогает формула стоимости права аренды земельного участка. На практике используется сразу несколько схем расчетов.

Выполняя действия, специалист может применить следующие методы:

Сравнение
  • Используется, если в регионе присутствует достаточно развитый рынок недвижимости. При этом рассматриваемый участок не должен быть специфичен. Если используется сравнение продаж, специалист выполняет сбор сведений об аналогичных объектах и изучает данные о них.
  • Далее выявляются критерии, на основании которых будут выявлены различия между изучаемым участком и аналогами.
  • Далее происходит корректировка цены. Основанием для внесения изменений выступают выявленные различия. Затем данные обобщаются, и выявляется итоговая стоимость аренды.
  • Аналоги прямо сравниваются с объектом оценки. Учитываются их доходы, затраты, возможность продления договора, период, который остался до завершения срока аренды, периодичность внесения платы и порядок осуществления действия.
Выделение
  • Используется только для оценки застроенных участков. Чтобы применить метод, необходимо иметь информацию о цене договоров аренды аналогичных объектов на рынке. Если информация отсутствует, специалисты используют данные о стоимости предложений, которые присутствуют на рынке.
  • Постройки и улучшения должны повышать прибыль, получаемую с участка, и не снижать его стоимость. Применяя метод выделения, специалист прибегает к помощи метода сравнения продаж. Сам метод выделения применяется для выявления цены изучаемого земельного участка.
  • Для расчета применяется следующая формула: Единая стоимость объекта — Цена улучшения участка.
  • Если нужно выявить цену аренды улучшений, специалист определит значение показателя по цене проведения работы, по их установке или выполнит процедуру с учетом характеристик самих объектов улучшения. Полученное значение показателя будет умножено на процент износа.
Распределение
  • Применяется с целью оценки участков, на которых присутствует застройка. Метод распределения проще предыдущего. Он не требует выяснения стоимости застройки. Применяя его на практике, специалист предполагает, что присутствует универсальное для региона значение цены единого объекта — стоимости земли и построек на ней.
  • При помощи метода сравнения продаж определяется общая цена единого объекта. Получившийся показатель умножается на предполагаемую долю, которую занимает все еще излучаемая площадка.
  • Размер доли выявляется при помощи поиска похожих объектов, обнаружение в них соотношения земли и улучшений, а затем переноса соотношения на изучаемый объект.
  • Метод не позволяет получить точную информацию. Потому самостоятельно его не используют. Обычно он применяется для проведения оценки информации, которая была выявлена при помощи более точных способов.
Капитализация
  • Чтобы его можно было применить на практике, должна присутствовать возможность получения переговорного заработка с правом аренды в одинаковом размере. Капитализация может применить и в случае увеличения объема дохода. Однако он должен быть стабильным.
  • Когда выполняется расчет, используют следующую формулу: Чистый операционный доход : Коэффициент капитализации.
  • Первый показатель представляет собой валовый доход, из которого предварительно вычли операционные расходы.
  • Коэффициент капитализации вычисляется при помощи ряда способов. Их суть состоит в выражении нормы прибыльности объекта недвижимости. Определяя значение показателя, эксперты должны учесть величину премии за риск.
Остаток
  • Используется, если на участке можно создать доходные улучшения. При помощи метода выявляется стоимость права аренды всего участка. Действие осуществляется через деление ЧОД на КП дохода. Предварительно определяется вычисление первого показателя за определенный период времени.
  • Выявляется и цена эксплуатации улучшений. Затем последний показатель вычитается из стоимости права аренды. Разбираясь, как рассчитать ЧОД, человек выяснит, что для определения показателя применяется та же схема, что и при применении метода капитализации.
Предполагаемого использования Применяется, если с права аренды можно получить доход. Изначально специалисты определяют структуру расходов, а затем выявляют доходы. Далее происходит изменение ставки дисконтирования с учетом рисков вкладов средств в покупку права аренды, а затем выявление цены аренды путем дисконтирования доходов и расходов.

Методы могут применяться в совокупности. Точная стратегия проведения оценки составляется в зависимости от ситуации. По итогу оценщик предоставляет заказчику данные о цене права аренды. Информация документируется и представляется в виде отчета. Если недвижимость будет передана в аренду, потребуется регистрация этого факта.

Земля является объектом экономических отношений и обладает потребительской стоимостью как сама по себе, так и в составе имущественных комплексов, на ней расположенных. Земельные участки участвуют не только в сделках купли-продажи, но и становятся предметом арендных отношений.

Что такое право аренды земельного участка?

С экономической и юридической точки зрения право аренды земельного участка – это комплекс правовых возможностей, которые получает арендатор, заключив договор аренды с владельцем земли.

Данные права оговариваются в тексте договора и состоят из таких положений, как:

Особенность прав аренды состоит в том, что они ограничены во времени (от одного года и больше) и в договоре обязательно указываются дополнительные возможности:

Договора аренды заключаются как между физическими лицами, так и между физическими, юридическими лицами и представителями государственных или муниципальных органов, в зависимости от того, в чьей собственности находится земельный участок.

До истечения срока договора, собственник при получении арендной платы и соблюдении основных условий, не имеет права вмешиваться в судьбу участка. Права, полученные арендатором, имеют не только юридическую и вещественную силу, но и обладают финансовой ценностью.

Что такое оценка стоимости права аренды земельного участка?

В законе, регламентирующем оценочную деятельность в России, предусмотрена возможность оценки не только физических единиц, имеющих материальное воплощение, но и правовых аспектов по отношению к материальным объектам, в частности, прав аренды на имущество, включая земельные участки.

Под определение оценки права аренды земли попадает перечень действий по определению стоимости не самого участка, а тех выгод, которые получит арендатор при реализации своих прав или эффективном использовании участка самостоятельно. Оценка может определяться за определённый временной период (месяц, год, весь срок действия договора).

В 2019 году Минимущество РФ принимает распоряжение за № 1102-р, в котором утверждает методические рекомендации для определения рыночной стоимости прав на аренду земельного участка.

В данном распоряжении изложены основные критерии и методы оценки, а также приводятся основные показатели, влияющие на определение рыночной стоимости, такие как:

Каждый из перечисленных факторов оказывает определённое влияние на результаты оценки, но их вес отличается. Так, место нахождения и целевое значение сильнее отражаются на цене, чем размеры участка и другие физические показатели.

Все указанные факторы учитываются при проведении оценочных работ, но для определения количественных показателей оценщики используют принцип ожидания, т.е. определяют вероятность и величину возможного дохода арендатора при самом эффективном способе использования данного участка.

В исключительных случаях оценка для арендатора может иметь отрицательную величину, если стоимость арендной платы превышает возможные выгоды.

Для чего нужна оценка рыночной стоимости прав на аренду земельного участка?

Денежная оценка права арендной платы производится специалистами, имеющими право заниматься оценочной деятельностью на основании заявления одного из лиц:

Необходимость проведения оценки возникает в следующих случаях:

Независимо от причины, обратиться за рассмотрением могут только лица, имеющие непосредственное отношение к оцениваемому участку, или с полного согласия участников договора, так как им придётся предоставить документы, касающиеся как самого участка, так и договорных условий.

Какие методы оценки применяют оценщики?

В распоряжении от 2019 года предусмотрено использование 6 различных методов оценки, каждый из которых актуален до настоящего времени. Выбор того или иного варианта производится на усмотрение оценщика, обычно используются несколько методов одновременно. В тексте отчёта обязательно указывается, что именно применялось для проведения расчёта.

Независимо от используемого метода, оценщик обязан обладать полной информацией о ситуации на земельном рынке и доходности различных видов бизнеса. Зачастую, сведения, получаемые от действующих объектов, носят противоречивый характер, так как даже один и тот же вид деятельности может быть успешным у одного предпринимателя и убыточным – у другого. Оценщикам приходится обращаться к средним величинам, использовать множество корректировок. Это делает результаты оценки уязвимыми и предоставляет заказчику возможность обжаловать полученную оценку в суде. Поэтому, каждая цифра в отчёте получает подробное обоснование, а объём отчёта составляет до 50 страниц.

Необходимые документы

При оформлении заявки на проведение оценки представляется значительный объём документов:

Иногда, оценщики могут затребовать дополнительные документы, имеющие отношение к самому участку или планируемой на нём деятельности.

Отчёт об оценке прав аренды оформляется в соответствии с методическими рекомендациями, опечатывается, прошивается и передаётся заказчику.

Обращение за оценкой права аренды земельного участника в компанию «Новые Горизонты» – это гарантия Ваших выгодных сделок!

Почему стоит обратиться именно к нам


Гарантия.

Несколько вариантов сотрудничества для Вашего удобства. Вы платите только за

результат

! Ответственность каждого нашего оценщика застрахована по договору страхования.

Оперативность. Позвонив в нашу компанию, Вы напрямую выходите на связь со специалистом. Вам не нужно по несколько раз объяснять Вашу проблему и бесконечно долго слушать мелодии в Вашем телефоне. На любом этапе взаимодействия с компанией – от первого звонка специалистам до проведения оценки – Заказчик может рассчитывать на быстрое и эффективное решение своих вопросов.

Удобство. Именно Вы выбираете день и время осмотра объекта оценки. Вам не нужно переносить какие-либо дела. Мы приедем, когда Вам будет удобно.


Качество.

В нашей компании каждое заключение –

отчёт об оценке

– перед печатью проходит двух-этапную проверку на соответствие стандартам экспертной деятельности – проверяется ведущим экспертом и руководителем организации.


Репутация.

Зачем верить на слово? Посмотрите

отзывы

наших Клиентов. Может быть, среди них есть Ваш

партнёр

?


Профессионализм.

У нас работают дипломированные специалисты, которые состоят в саморегулируемой организации, имеют

лицензию

.

По действующим нормам возможна аренда земли у государства гражданами РФ, субъектами предпринимательской деятельности и некоммерческими организациями. Для правильного выполнения этой процедуры необходимо ознакомиться с регламентом и выяснить порядок формирования цены.

Правила аренды земли

Все действия, связанные с временной передачей прав собственности на земельные участки в России регламентированы статьей №38 ЗК РФ. Доступные варианты представлены на официальном сайте «Кадастровая карта». На ней можно выбрать определенный свободный участок, ознакомиться с его статусом и информацией – кадастровый номер, установленная стоимость, точная площадь.

При выборе нужно учитывать следующие особенности:

Дополнительно учитывается целевое назначение аренды – комиссии должны быть предъявлены сведения о дальнейшем использовании земли. Перед тем, как арендовать землю у государства – нужно определиться с ее целевым использованием.

Срок предоставления земли зависит от задекларированных целей. Так, для ИЖС или ЛПХ он может достигать 49 лет. Если же планируется банально под огород – до 3-х лет.

Формирование стоимости

Потенциальный арендатор не может повлиять на базовую стоимость земли. При этом у него нет возможность узнать, сколько будет стоить арендовать землю у государства, так как цена оглашается только по факту начала торгов.

Можно самостоятельно спрогнозировать порядок суммы. Для этого нужно проанализировать действующую методику расчета, которая включается в себя такие факторы:

Согласно действующих норм законодательства взять землю в аренду у государства на безвозмездной основе могут участники программ по переселению.

Если торги не проводятся – стоимость рассчитывается по формуле:

 К=А*С 

Где А – кадастровая цена;

С – специальный коэффициент.

Его значение приведено в таблице:

На основании данных государственной статистики были рассчитаны средние значения стоимости аренды земли по регионам России.

Будущий арендатор не может напрямую повлиять на оценку участка. Единственный официальный доступный механизм – участие в торгах. Если конкуренция небольшая – рост стоимости относительно базовой будет незначительным.

Порядок оформления аренды

Инициатором аукциона могут быть резиденты и нерезиденты России. Исключением являются объекты, расположенные на территории Севастополя, Москвы и Санкт-Петербурга. Для участия необходимо собрать пакет документов и предоставить его в Департамент земельных ресурсов (местное отделение) или имущественных отношений.

Перечень необходимых документов:

Государственный орган должен официально объявить о начале процедуры поиска арендатора в прессе. Если будут заявлены дополнительные претенденты с такими же условиями, что и у инициатора – проводятся торги. Альтернативный вариант – местные власти самостоятельно устанавливают стоимость на основе действующих методик.

Время рассмотрения заявления не регламентировано, на практике ответ о возможности временного владения землей формируется в течение 1 месяца.

Для участия в торгах необходимо внести заявленную властями сумму залога. Она будет возвращена при проигрыше на торгах или учтена в счет арендной платы при положительном решении.

На что нужно обратить внимание

Так как процедура может занять много времени и средств – к ней необходимо тщательно подготовиться. Главное – провести комплексный анализ состояния интересующего земельного участка. Он должен соответствовать поставленным целям – застройка, сельскохозяйственные работы, для огородничества.

Что нужно учитывать:

От этого будет зависеть не только арендная плата, но и сумма налогов. Дополнительно продумываются действия по окончанию срока временного использования. С 2019 г бывшие арендаторы потеряли исключительное право приоритета во время проведения торгов. Это актуально для жилых застроек, которые в случае нарушения могут отойти государству.

В видеоматериале можно ознакомиться с особенностями выбора не арендованного участка на интерактивной кадастровой карте: